สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=9187 out_tok=2903 at=2026-07-25T20:46:25 --> # LPN กำไร Q2/2565 พุ่ง 21.86% รับแรงหนุนรายได้ขายอสังหาฯ โต ## รายได้จากการขายอสังหาฯ พลิกฟื้น 57.49% หนุนกำไรสุทธิโตเด่น ขณะที่ฝ่ายจัดการเดินหน้าเปิดโครงการใหม่ตามแผน บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) หรือ LPN รายงานผลประกอบการไตรมาส 2 ปี 2565 มีกำไรสุทธิส่วนที่เป็นของบริษัทใหญ่เพิ่มขึ้น 21.86% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีปัจจัยหลักมาจากการฟื้นตัวของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่เติบโตถึง 57.49% สะท้อนถึงการกลับมาของตลาดอสังหาริมทรัพย์และการบริหารจัดการโครงการที่มีประสิทธิภาพ ฝ่ายจัดการยังคงเดินหน้าตามแผนการเปิดโครงการใหม่เพื่อสร้างการเติบโตในอนาคต ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่ขับเคลื่อนผลประกอบการของ LPN ในไตรมาส 2 ปี 2565 คือ **การฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์** ซึ่งเติบโตถึง 57.49% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ส่งผลให้กำไรสุทธิส่วนที่ของบริษัทใหญ่เพิ่มขึ้น 21.86% โดยรายได้จากการขายนี้ส่วนใหญ่มาจากการรับรู้รายได้จากโครงการอาคารชุดพักอาศัย (62%) และโครงการบ้านพักอาศัย (38%) นอกจากนี้ รายได้จากธุรกิจให้เช่าและบริการ รวมถึงรายได้จากธุรกิจรับจ้างบริหารจัดการก็มีการปรับตัวเพิ่มขึ้นเช่นกัน ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น การเพิ่มขึ้นของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์เป็นผลมาจากการที่สถานการณ์การระบาดของโควิด-19 คลี่คลายลง ทำให้การดำเนินงานของบริษัทสามารถกลับมาเดินหน้าได้อย่างเต็มที่ โดยเฉพาะการส่งมอบโครงการที่สร้างเสร็จแล้ว ซึ่งมีมูลค่ารวมประมาณ 3,580 ล้านบาท ประกอบด้วยอาคารชุดพักอาศัย 2 โครงการ บ้านพักอาศัย 1 โครงการ และอาคารพาณิชย์ 1 โครงการ นอกจากนี้ บริษัทยังมีการเปิดตัวโครงการใหม่ 3 โครงการ มูลค่ารวมประมาณ 5,600 ล้านบาท ซึ่งจะทยอยรับรู้รายได้ในอนาคต การที่รายได้จากการขายเติบโตอย่างมีนัยสำคัญนี้ ส่งผลโดยตรงต่อกำไรขั้นต้นจากการขาย และกำไรสุทธิของบริษัท ส่วนกำไรสุทธิของงบเฉพาะบริษัทที่เพิ่มขึ้นถึง 1,610.39% (จาก 39.18 ล้านบาท เป็น 670.13 ล้านบาท) หรือเพิ่มขึ้น 20 เท่า เป็นผลมาจากการที่บริษัทย่อยได้มีการจ่ายปันผลจำนวน 556 ล้านบาท ซึ่งเป็นรายการพิเศษที่ไม่ได้เกิดจากการดำเนินงานปกติ ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **มีโอกาสต่อเนื่อง** โดยมีปัจจัยสนับสนุนจากยอดขายรอการโอน (Backlog) ที่มีอยู่ 2,480 ล้านบาท ซึ่งจะทยอยรับรู้รายได้ในปี 2565 และ 2566 นอกจากนี้ บริษัทมีแผนเปิดตัวโครงการใหม่ตามเป้าหมายที่วางไว้ ซึ่งจะช่วยสร้างรายได้และยอดขายในอนาคต อย่างไรก็ตาม อัตรากำไรขั้นต้นจากการขายและจากการเช่า/บริการ มีแนวโน้มลดลงเล็กน้อยเมื่อเทียบกับปีก่อน ซึ่งอาจเป็นผลจากการบริหารสต็อกและการแข่งขันในตลาด ## Highlight สำคัญ * **กำไรสุทธิส่วนที่ของบริษัทใหญ่ Q2/2565 เพิ่มขึ้น 21.86% YoY** อยู่ที่ 147.44 ล้านบาท * **รายได้รวม Q2/2565 เติบโต 45.45% YoY** อยู่ที่ 1,991.50 ล้านบาท * **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ Q2/2565 เพิ่มขึ้น 57.49% YoY** โดยเฉพาะโครงการอาคารชุดพักอาศัย * **ยอดขายรอโอน (Backlog) ณ สิ้น Q2/2565 อยู่ที่ 2,480 ล้านบาท** จะทยอยรับรู้รายได้ในปี 2565-2566 * **บริษัทเปิดตัวโครงการใหม่ 3 โครงการ มูลค่ารวม 5,600 ล้านบาท** ในไตรมาส 2/2565 * **อัตรากำไรขั้นต้นจากการขายลดลงเล็กน้อย** จาก 25.78% เป็น 21.99% ใน Q2/2565 ## ภาพรวมผลประกอบการ บริษัทและบริษัทย่อยมีรายได้รวมในไตรมาส 2 ปี 2565 อยู่ที่ 1,991.50 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 45.45% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มีรายได้ 1,369.18 ล้านบาท โดยมีปัจจัยหลักมาจากการเพิ่มขึ้นของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ถึง 57.49% ซึ่งแบ่งเป็นรายได้จากอาคารชุดพักอาศัย 62.35% และบ้านพักอาศัย 37.65% รายได้จากธุรกิจให้เช่าและบริการเพิ่มขึ้น 9.35% และรายได้จากธุรกิจรับจ้างบริหารจัดการเพิ่มขึ้น 18.04% ในส่วนของกำไรสุทธิส่วนที่ของบริษัทใหญ่ในไตรมาส 2 ปี 2565 อยู่ที่ 147.44 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 21.86% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มีกำไร 120.99 ล้านบาท อย่างไรก็ตาม อัตรากำไรขั้นต้นจากการขายลดลงจาก 25.78% เป็น 21.99% และอัตรากำไรขั้นต้นจากการเช่าและบริการลดลงจาก 37.30% เป็น 28.79% ซึ่งอาจเป็นผลมาจากการบริหารต้นทุนและราคาขาย สำหรับงบการเงินเฉพาะบริษัท มีกำไรสุทธิเพิ่มขึ้นอย่างก้าวกระโดดถึง 1,982.91% หรือคิดเป็น 20 เท่า จาก 31.01 ล้านบาท เป็น 645.91 ล้านบาท ซึ่งเกิดจากการรับรู้เงินปันผลจากบริษัทย่อยจำนวน 556 ล้านบาท ## โอกาส * **การฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์:** การที่สถานการณ์โควิด-19 คลี่คลายลง ส่งผลให้ความต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์กลับมา * **Backlog ที่แข็งแกร่ง:** ยอดขายรอการโอนจำนวน 2,480 ล้านบาท จะเป็นรายได้ที่แน่นอนในระยะสั้นถึงกลาง * **แผนการเปิดโครงการใหม่:** การเปิดตัวโครงการใหม่ตามแผนจะช่วยสร้างการเติบโตในระยะยาว * **การบริหารจัดการโครงการ:** การเพิ่มขึ้นของรายได้จากธุรกิจรับจ้างบริหารจัดการสะท้อนถึงความสามารถในการบริหารโครงการ ## ความเสี่ยง * **ต้นทุนการก่อสร้างที่สูงขึ้น:** แม้เอกสารจะไม่ได้ระบุชัดเจน แต่ผลกระทบจากสงครามรัสเซีย-ยูเครนที่ทำให้ราคาน้ำมันและสินค้าโภคภัณฑ์สูงขึ้น อาจส่งผลต่อต้นทุนการก่อสร้าง * **การแข่งขันในตลาด:** อัตรากำไรขั้นต้นที่ลดลงอาจสะท้อนถึงการแข่งขันที่รุนแรงขึ้น * **ความผันผวนของอัตราดอกเบี้ย:** การปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยอาจส่งผลต่อกำลังซื้อของผู้บริโภค ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **การรับรู้รายได้จาก Backlog:** การส่งมอบโครงการตามกำหนดและรับรู้รายได้ตามแผน * **ยอดขายโครงการใหม่:** ความสามารถในการสร้างยอดขายจากโครงการที่เปิดตัวใหม่ * **อัตรากำไรขั้นต้น:** แนวโน้มของอัตรากำไรขั้นต้นจากการขายและบริการ * **การบริหารต้นทุน:** การควบคุมต้นทุนการก่อสร้างและค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน * **การบริหารกระแสเงินสด:** การรักษาสภาพคล่องและบริหารหนี้สิน ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) **ยอดขายและ Backlog:** ในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2565 บริษัทมียอดขายรวม 4,800 ล้านบาท โดย 73% มาจากอาคารชุดพักอาศัย และ 27% มาจากบ้านพักอาศัย มียอดขายรอโอน (Backlog) อยู่ที่ 2,480 ล้านบาท ซึ่งจะทยอยรับรู้รายได้ในปี 2565 (1,830 ล้านบาท) และปี 2566 (650 ล้านบาท) โดยสัดส่วน 70% ของ Backlog เป็นอาคารชุดพักอาศัย **การเปิดโครงการใหม่:** บริษัทได้เปิดตัวโครงการใหม่ 3 โครงการ มูลค่ารวม 5,600 ล้านบาท ได้แก่ ลุมพินี เพลส แจ้งวัฒนะ - ปากเกร็ดสเตชั่น (1,200 ล้านบาท), เพลส 168 ปิ่นเกล้า (2,300 ล้านบาท) และ ลุมพินีวิลล์จรัญ - ไฟฉาย อาคาร AB (2,100 ล้านบาท) ซึ่งสอดคล้องกับเป้าหมายการเปิดตัวโครงการใหม่ 16 โครงการ มูลค่า 11,000 ล้านบาทในปี 2565 **รายได้จากการขาย:** รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ใน Q2/2565 อยู่ที่ 1,539.30 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 57.49% YoY โดยรายได้จากอาคารชุดพักอาศัยเติบโต 80.28% YoY และบ้านพักอาศัยเติบโต 30.22% YoY **รายได้ค่าเช่าและบริการ:** รายได้จากธุรกิจให้เช่าและบริการอยู่ที่ 75.00 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 9.35% YoY สะท้อนถึงการฟื้นตัวของการเช่า **รายได้ค่าบริหาร:** รายได้จากธุรกิจรับจ้างบริหารจัดการอยู่ที่ 371.67 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 18.04% YoY ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด **สินทรัพย์รวม:** ณ สิ้น Q2/2565 สินทรัพย์รวมอยู่ที่ 24,333.89 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 2.34% จากสิ้นปี 2564 โดยมีสาเหตุหลักจากการเพิ่มขึ้นของเงินสด 80.27% และการเพิ่มขึ้นของที่ดิน ต้นทุนโครงการระหว่างก่อสร้าง และสินค้าคงเหลือ 1.03% **หนี้สินรวม:** หนี้สินรวมอยู่ที่ 12,670.63 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 2.35% จากสิ้นปี 2564 โดยเป็นการกู้ยืมเงินจากสถาบันการเงินเพิ่มขึ้น 1.09% **อัตราส่วนหนี้สินต่อทุน:** อัตราส่วนหนี้สินที่มีดอกเบี้ยต่อส่วนของผู้ถือหุ้นอยู่ที่ 0.90:1 และหนี้สินรวมต่อส่วนของผู้ถือหุ้นอยู่ที่ 1.09:1 ซึ่งบริษัทยังคงรักษาระดับตามนโยบายที่ประมาณ 1:1 เท่า **กระแสเงินสด:** กระแสเงินสดรวมสุทธิเพิ่มขึ้น 268.88 ล้านบาท หรือ 80.27% จากสิ้นปี 2564 เนื่องจากเตรียมคืนภาระหนี้สถาบันการเงินและจากการดำเนินงานของกิจการ อย่างไรก็ตาม เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน กระแสเงินสดรวมสุทธิลดลง 181.18 ล้านบาท หรือ 23.08% เนื่องจากการผ่อนคลายนโยบายเสริมสภาพคล่องเพื่อรองรับวิกฤตและลดต้นทุนทางการเงิน ## สรุปท้าย LPN โชว์ผลประกอบการไตรมาส 2 ปี 2565 ที่แข็งแกร่ง โดยมีกำไรสุทธิเติบโต 21.86% จากการฟื้นตัวของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นถึง 57.49% ซึ่งเป็นผลจากการส่งมอบโครงการที่สร้างเสร็จและแผนการเปิดโครงการใหม่ที่เดินหน้าตามเป้าหมาย แม้ว่าอัตรากำไรขั้นต้นจะปรับลดลงเล็กน้อย แต่การมี Backlog ที่แข็งแกร่งและการบริหารจัดการต้นทุนอย่างมีประสิทธิภาพ จะเป็นปัจจัยสำคัญในการขับเคลื่อนผลประกอบการให้เติบโตต่อเนื่อง โดยบริษัทได้มีการบริหารจัดการฐานะการเงินและกระแสเงินสดอย่างระมัดระวัง พร้อมรักษาระดับหนี้สินให้อยู่ในกรอบนโยบายที่กำหนด