สรุปงบการเงิน

## สรุปผลประกอบการของ บริษัท เจเอเอส แอสเซ็ท จำกัด (มหาชน) (J) ประจำปี 2568 **1. สรุปรายได้รวม:** ในปี 2568 บริษัท เจเอเอส แอสเซ็ท จำกัด (มหาชน) มีรายได้รวม 686.9 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 8.8% จากปีก่อนหน้า (631.2 ล้านบาท) อย่างไรก็ตาม บริษัทฯ ประสบผลขาดทุนสุทธิ 785 ล้านบาท ซึ่งลดลงอย่างมีนัยสำคัญถึง 574% เมื่อเทียบกับกำไรสุทธิ 165.6 ล้านบาทในปี 2567 สาเหตุหลักมาจากการรับรู้ผลขาดทุนจากการปรับมูลค่ายุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนจำนวน 550.5 ล้านบาท และผลขาดทุนจากการด้อยค่าของสินทรัพย์ 116.4 ล้านบาท (หน้า 3) **2. สถานการณ์เศรษฐกิจ:** เศรษฐกิจไทยในปี 2568 มีแนวโน้มฟื้นตัวอย่างค่อยเป็นค่อยไป โดย GDP ขยายตัวประมาณ 2.4-2.6% แรงหนุนหลักมาจากภาคการส่งออก การลงทุนภาคเอกชน และการท่องเที่ยว อย่างไรก็ตาม กำลังซื้อภายในประเทศยังคงถูกกดดันจากหนี้ครัวเรือนที่อยู่ในระดับสูง ทำให้การเติบโตของอุตสาหกรรมค้าปลีกโดยรวมยังคงจำกัดและฟื้นตัวอย่างไม่สม่ำเสมอ ธุรกิจศูนย์การค้าชุมชน (Community Mall) ยังคงมีความยืดหยุ่นต่อภาวะเศรษฐกิจมากกว่าศูนย์การค้าขนาดใหญ่ เนื่องจากเน้นตอบโจทย์การใช้ชีวิตประจำวันของผู้บริโภค (หน้า 2) **3. การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร:** * **รายได้จากธุรกิจพัฒนาศูนย์การค้าชุมชน:** เพิ่มขึ้น 17% เป็น 508.1 ล้านบาท คิดเป็น 74% ของรายได้รวม (หน้า 3) * **รายได้จากธุรกิจบริหารพื้นที่เช่า IT Junction:** ลดลง 11.9% เป็น 117.4 ล้านบาท คิดเป็น 17.1% ของรายได้รวม (หน้า 3) * **รายได้จากธุรกิจศูนย์ดูแลผู้สูงวัย (Senera Senior Wellness):** เพิ่มขึ้น 72.5% เป็น 46.4 ล้านบาท คิดเป็น 6.8% ของรายได้รวม (หน้า 4) * **กำไรขั้นต้น:** เพิ่มขึ้น 2.7% เป็น 323.3 ล้านบาท (หน้า 5) * **ขาดทุนจากการปรับมูลค่ายุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน:** 550.5 ล้านบาท (หน้า 5) * **ขาดทุนจากการด้อยค่าของสินทรัพย์:** 116.4 ล้านบาท (หน้า 5) * **ต้นทุนทางการเงิน:** เพิ่มขึ้น 32.2% เป็น 163.7 ล้านบาท (หน้า 6) **4. สินทรัพย์และหนี้สิน:** * **สินทรัพย์รวม:** 6,211.1 ล้านบาท ลดลง 11.5% (หน้า 7) * **หนี้สินรวม:** 3,213.7 ล้านบาท ลดลงเล็กน้อย 0.6% (หน้า 7) * **ส่วนของผู้ถือหุ้น:** 2,997.4 ล้านบาท ลดลง 20.8% (หน้า 7) * **อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (D/E Ratio):** 1.07 เท่า (หน้า 7) **ประเด็นสำคัญเพิ่มเติม:** * **การปรับลดมูลค่ายุติธรรม:** การปรับลดมูลค่ายุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน สะท้อนถึงสมมติฐานทางเศรษฐกิจและผลการดำเนินงานของสินทรัพย์ที่อ่อนตัวลง โดยเฉพาะกลุ่มศูนย์การค้าชุมชน (หน้า 3) * **การด้อยค่าของสินทรัพย์:** การด้อยค่าของสินทรัพย์ในธุรกิจ Senera Senior Wellness เกิดจากการทบทวนมูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์ให้สะท้อนมูลค่าที่คาดว่าจะได้รับคืนตามสภาวะตลาดและปัจจัยทางเศรษฐกิจที่เปลี่ยนแปลงไป (หน้า 5) * **แนวทางการปรับปรุงผลการดำเนินงาน:** บริษัทฯ มุ่งเน้นการขยายสาขา IT Junction ขนาดเล็กถึงขนาดกลาง, บริหารพื้นที่ขายของ JAS Green Village อย่างมีประสิทธิภาพ, และยกระดับธุรกิจ Senera Senior Wellness สู่โมเดล Hotel & Residence (หน้า 6) * **สภาพคล่อง:** บริษัทฯ มีหุ้นกู้คงค้าง 284.1 ล้านบาท โดยมีหุ้นกู้ 82.9 ล้านบาทที่ครบกำหนดไถ่ถอนในวันที่ 13 กันยายน 2569 (หน้า 8) * **ความยั่งยืน:** บริษัทฯ ได้รับการประเมิน CGR Checklist ในระดับ 5 ดาว และ SET ESG Ratings ในระดับ BBB (หน้า 9-10) **โดยสรุป:** แม้ว่าบริษัทฯ จะมีรายได้รวมเพิ่มขึ้น แต่ผลประกอบการโดยรวมลดลงอย่างมีนัยสำคัญเนื่องจากปัจจัยหลักคือการปรับลดมูลค่ายุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนและการด้อยค่าของสินทรัพย์ อย่างไรก็ตาม บริษัทฯ มีแนวทางการปรับปรุงผลการดำเนินงานในแต่ละธุรกิจ และให้ความสำคัญกับการบริหารจัดการสภาพคล่องและความยั่งยืนขององค์กร (หน้า 6, 8, 9-10)