สรุปงบการเงิน

## สรุปผลประกอบการของ บมจ. เจเอเอส แอสเซ็ท (J) ไตรมาส 1/2568 **1. สรุปรายได้รวม:** ในไตรมาส 1/2568 บมจ. เจเอเอส แอสเซ็ท มีรายได้รวม 167.6 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 17.7% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (142.4 ล้านบาท) อย่างไรก็ตาม บริษัทฯ ประสบผลขาดทุนสุทธิ 30.7 ล้านบาท ซึ่งลดลง 603.3% เมื่อเทียบกับไตรมาส 1/2567 ที่มีกำไรสุทธิ 6.1 ล้านบาท สาเหตุหลักมาจากดอกเบี้ยตามสัญญาเช่า, ดอกเบี้ยหุ้นกู้, ดอกเบี้ยจากเงินกู้ยืมบริษัทใหญ่ และภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีจากผลแตกต่างชั่วคราว (หน้า 1, 2, 3) **2. สถานการณ์เศรษฐกิจ:** อุตสาหกรรมค้าปลีกในเขตกรุงเทพมหานครเติบโตเพียง 1.9% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า ศูนย์การค้าแบบปิดยังคงมีการเปิดให้บริการอย่างต่อเนื่อง และมีอัตราการเช่าพื้นที่เฉลี่ยสูงกว่า 95% ตลาดศูนย์การค้าแบบเปิด (Community Mall) ยังคงมีศักยภาพในการเติบโต โดยเฉพาะในทำเลที่สอดคล้องกับพฤติกรรมผู้บริโภคยุคใหม่ที่เน้นความสะดวกสบาย (หน้า 1) บริษัทฯ มีศูนย์การค้าชุมชน 8 แห่ง และพื้นที่เช่า IT Junction 22 สาขา ซึ่งจำนวนเท่าเดิมกับสิ้นปี 2567 นอกจากนี้ยังมีธุรกิจร้านอาหารภายใต้แบรนด์ "โซลำ" และ "City Wave" รวมถึงธุรกิจศูนย์ดูแลผู้สูงวัย "Senera Senior Wellness" ซึ่งมี 2 สาขา (หน้า 1, 2) **3. การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร:** * **รายได้ค่าเช่า:** เพิ่มขึ้น 10.5% เป็น 104.5 ล้านบาท (หน้า 2) * **รายได้จากสัญญาที่ทำกับลูกค้า:** เพิ่มขึ้น 32.0% เป็น 63.1 ล้านบาท (หน้า 2) * **ต้นทุนค่าเช่าและต้นทุนขาย:** เพิ่มขึ้น 52.5% เป็น 87.7 ล้านบาท สาเหตุหลักมาจากการเปิดศูนย์การค้า JAS Green Village ประเวศ และ รามคำแหง ในช่วงครึ่งปีหลังของปี 2567 (หน้า 3) * **กำไรขั้นต้น:** ลดลง 5.9% เป็น 79.9 ล้านบาท เนื่องจากต้นทุนค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นในบางสาขาของธุรกิจ IT Junction จากการเปลี่ยนรูปแบบสัญญาเช่าระยะสั้น (หน้า 3) * **ขาดทุนจากการปรับมูลค่ายุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน:** เพิ่มขึ้น 60% เป็น 4 ล้านบาท เนื่องจากสิทธิการใช้สินทรัพย์ลดลงตามการจ่ายชำระค่าเช่าของโครงการศูนย์การค้า JAS Green Village ประเวศ และ รามคำแหง ที่เพิ่มขึ้น (หน้า 3) * **ค่าใช้จ่ายในการขายและการบริหาร:** เพิ่มขึ้น 17.7% เป็น 57.2 ล้านบาท สาเหตุหลักมาจากค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับบุคลากรที่เพิ่มขึ้นตามจำนวนศูนย์การค้า และค่าซ่อมแซมปรับปรุงศูนย์การค้า (หน้า 3) * **กำไรจากการดำเนินงาน (EBIT):** ลดลง 41.5% เป็น 21.4 ล้านบาท (หน้า 2) * **ต้นทุนทางการเงิน:** เพิ่มขึ้น 29.2% เป็น 36.3 ล้านบาท (หน้า 2) **4. สินทรัพย์และหนี้สิน:** * **สินทรัพย์รวม:** 6,901.3 ล้านบาท ลดลง 1.7% จากสิ้นปี 2567 (หน้า 4) * อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน: 5,862.4 ล้านบาท คิดเป็น 84.9% ของสินทรัพย์รวม (หน้า 4) * ที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์: 738.3 ล้านบาท คิดเป็น 10.7% ของสินทรัพย์รวม (หน้า 4) * **หนี้สินรวม:** 3,148.2 ล้านบาท ลดลง 2.7% จากสิ้นปี 2567 (หน้า 4) * **ส่วนของผู้ถือหุ้น:** 3,753 ล้านบาท ลดลง 0.8% จากสิ้นปี 2567 (หน้า 4) * **อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (D/E Ratio):** เพิ่มขึ้นจาก 0.70 เท่าในไตรมาส 1/2567 เป็น 0.84 เท่าในไตรมาส 1/2568 (หน้า 4) * **อัตราส่วนหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยต่อส่วนของผู้ถือหุ้นรวม (IBD/E Ratio):** เพิ่มขึ้นจาก 0.56 เท่าในไตรมาส 1/2567 เป็น 0.68 เท่าในไตรมาส 1/2568 (หน้า 4) * **หุ้นกู้คงค้าง:** 610.7 ล้านบาท โดยมีหุ้นกู้จำนวน 326.6 ล้านบาทที่ครบกำหนดไถ่ถอนในวันที่ 28 เมษายน 2568 ซึ่งบริษัทฯ ได้ดำเนินการชำระคืนเรียบร้อยแล้ว (หน้า 4) **ประเด็นสำคัญเพิ่มเติม:** * บริษัทฯ มีกระแสเงินสดจากกิจกรรมดำเนินงานลดลง เนื่องจากในไตรมาส 1/2567 มีเงินสดรับล่วงหน้าจากลูกค้ารายใหญ่ (หน้า 5) * บริษัทฯ อยู่ระหว่างการปรับแผนโครงสร้างทางการเงินเพื่อลดต้นทุนทางการเงิน (หน้า 5) * บริษัทฯ ยังคงให้ความสำคัญกับการพัฒนาและบริหารโครงการศูนย์การค้าชุมชนที่มีอยู่ (หน้า 5) * บริษัทฯ ดำเนินงานด้าน ESG อย่างต่อเนื่อง (หน้า 6)