สรุปงบการเงิน

## สรุปผลประกอบการของ บมจ. เจเอเอส แอสเซ็ท (J) ไตรมาส 1/2569 **1. สรุปรายได้รวม:** ในไตรมาส 1/2569 บมจ. เจเอเอส แอสเซ็ท มีรายได้รวม 177.6 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 6.0% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (167.6 ล้านบาท) อย่างไรก็ตาม บริษัทฯ ประสบผลขาดทุนสุทธิ 62.2 ล้านบาท ซึ่งเพิ่มขึ้น 102.5% จากปีก่อน (ขาดทุน 30.7 ล้านบาท) สาเหตุหลักมาจากการรับรู้ผลขาดทุนจากการปรับมูลค่ายุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ซึ่งเป็นรายการทางบัญชีที่ไม่ใช่เงินสด (Non-cash Item) และไม่มีผลกระทบต่อกระแสเงินสดของบริษัทฯ (หน้า 3, 4) **2. สถานการณ์เศรษฐกิจ:** เศรษฐกิจไทยในไตรมาส 1/2569 มีแนวโน้มขยายตัวต่อเนื่องจากการบริโภคภาคเอกชนและการลงทุนรวม อย่างไรก็ตาม ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ได้ปรับลดประมาณการ GDP ปี 2569 ลง เนื่องจากความขัดแย้งในตะวันออกกลางส่งผลให้ค่าครองชีพสูงขึ้น รายได้ลดลง และจำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติลดลง คณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) ได้ปรับลดอัตราดอกเบี้ยนโยบายลง 0.25% เหลือ 1.00% ซึ่งส่งผลดีต่อการบริหารต้นทุนทางการเงินของบริษัทฯ (หน้า 2) ธุรกิจศูนย์การค้าชุมชน (Community Mall) ซึ่งเป็นธุรกิจหลักของบริษัทฯ ยังคงมีความได้เปรียบเชิงเสถียรภาพ อย่างไรก็ตาม อุตสาหกรรมยังเผชิญข้อจำกัดจากอุปทานส่วนเกิน การแข่งขันที่เข้มข้น และต้นทุนการดำเนินงานที่สูงขึ้น ธุรกิจโรงแรมและการท่องเที่ยวเชิงสุขภาพมีแนวโน้มชะลอตัวจากต้นทุนเดินทางที่สูงขึ้น แต่การเข้าสู่สังคมผู้สูงอายุและการเติบโตของการท่องเที่ยวเชิงสุขภาพยังคงเป็นแนวโน้มที่ดีในระยะกลางถึงยาว (หน้า 2) **3. การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร:** * **รายได้ค่าเช่าและรายได้อื่นจากธุรกิจพัฒนาศูนย์การค้าชุมชน:** เพิ่มขึ้น 7.1% เป็น 128 ล้านบาท คิดเป็น 71.4% ของรายได้รวม (หน้า 3) * **รายได้จากธุรกิจการบริหารพื้นที่เช่า IT Junction:** ลดลง 27.7% เป็น 25.3 ล้านบาท คิดเป็น 14.1% ของรายได้รวม (หน้า 3) * **รายได้จากธุรกิจโรงแรมและศูนย์ดูแลผู้สูงอายุ:** เพิ่มขึ้น 56.9% เป็น 17.1 ล้านบาท คิดเป็น 9.5% ของรายได้รวม (หน้า 3) * **กำไรขั้นต้น:** เพิ่มขึ้น 8.2% เป็น 86.5 ล้านบาท อัตรากำไรขั้นต้นเพิ่มขึ้นจาก 47.7% เป็น 48.7% (หน้า 5) * **ขาดทุนจากการปรับมูลค่ายุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน:** เพิ่มขึ้น 1,339.1% เป็น 57.4 ล้านบาท (หน้า 5) * **ค่าใช้จ่ายในการขายและการบริหาร:** ลดลง 7.5% เป็น 53 ล้านบาท (หน้า 5) * **ต้นทุนทางการเงิน:** เพิ่มขึ้น 13.9% เป็น 41.3 ล้านบาท (หน้า 5) **4. สินทรัพย์และหนี้สิน:** * **สินทรัพย์รวม:** 6,148.9 ล้านบาท ลดลงเล็กน้อย 1% จากสิ้นปี 2568 (หน้า 7) * **หนี้สินรวม:** 3,212.8 ล้านบาท ลดลงเล็กน้อยจากสิ้นปี 2568 (หน้า 7) * **ส่วนของผู้ถือหุ้น:** 2,936.1 ล้านบาท ลดลงเล็กน้อย 2% จากสิ้นปี 2568 (หน้า 7) * **อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (D/E ratio):** เพิ่มขึ้นจาก 0.84 เท่า เป็น 1.09 เท่า (หน้า 6) * **อัตราส่วนหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (IBD/E ratio):** เพิ่มขึ้นจาก 0.68 เท่า เป็น 0.89 เท่า (หน้า 6) **ประเด็นสำคัญเพิ่มเติม:** * บริษัทฯ มีแผนเพิ่มศักยภาพพื้นที่เช่าและการพัฒนาโครงการเชิงพาณิชย์ โดยคาดว่าจะมีรายได้เพิ่มเติมจากการเปิดพื้นที่เช่าใหม่และการปรับปรุงพื้นที่ตลาดเดินเพลิน (หน้า 6) * บริษัทฯ ดำเนินการบริหารต้นทุนและเพิ่มประสิทธิภาพการดำเนินงาน โดยยกเลิกสัญญาโครงการ IT Junction ที่มีผลการดำเนินงานไม่เป็นไปตามเป้าหมาย และปรับโครงสร้างการดำเนินงาน (หน้า 6) * บริษัทฯ พัฒนาธุรกิจและสร้างรายได้ใหม่จากกระแส Sport Economy และการเปิดให้บริการโรงแรม SENS สาขาบางบัวทอง (หน้า 6) * บริษัทฯ มีหุ้นกู้คงค้าง 284.1 ล้านบาท โดยมีหุ้นกู้ 82.9 ล้านบาทที่ครบกำหนดไถ่ถอนในวันที่ 13 มิถุนายน 2569 ซึ่งบริษัทฯ ได้เตรียมโครงสร้างเงินทุนรองรับไว้แล้ว (หน้า 7) * บริษัทฯ ตระหนักถึงความท้าทายด้านกำลังซื้อและพฤติกรรมผู้บริโภค การแข่งขันในธุรกิจค้าปลีกและบริการ และผลกระทบจากต้นทุนพลังงานและวัสดุก่อสร้าง (หน้า 8) * บริษัทฯ มองเห็นโอกาสจากมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจของภาครัฐและการเติบโตของธุรกิจโรงแรมและศูนย์ดูแลผู้สูงวัย (หน้า 9) * บริษัทฯ ให้ความสำคัญกับการพัฒนาด้าน ESG (สิ่งแวดล้อม สังคม และธรรมาภิบาล) โดยสนับสนุนการใช้พลังงานสะอาด จัดโครงการฝึกอบรมด้านความปลอดภัย และส่งเสริมการสร้างรายได้ให้แก่ชุมชน (หน้า 9)