สรุปงบการเงิน

{ "documents": [ { "id": "J_2569_1_financial_explanation_cd7b71eb4e1947bba7ffee11cd763fd3", "content": "คำอธิบำยและการวิเครำะห์ผลการดำเนินงานของฝ่ายจัดการ ประจำไตรมาส 1/2569\nหน้ำ 1/10", "metadata": { "company": "J", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 1, "tags": [ "ผลการดำเนินงาน", "ฝ่ายจัดการ", "ไตรมาส" ], "layout_method": "column_aware", "layout_columns": 1, "layout_bands": 1, "layout_tables": 0 } }, { "id": "J_2569_1_financial_explanation_5f90df3b898146819963464fe2523df9", "content": "ที่ IR69/009\nเรื่อง\nเรียน\nกรรมการและผู้จัดการ\nตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย\nคำอธิบำยและการวิเครำะห์ผลการดำเนินงานของฝ่ายจัดการ ประจำไตรมาส 1/2569 12 พฤษภาคม 2569\nตำมมติที่ประชุมคณะกรรมการ บริษัท เจเอเอส แอสเซ็ท จำกัด (มหำชน) (“บริษัทฯ”) ครั้งที่ 2/2569 เมื่อวันที่ 12 พฤษภาคม 2569 ได้มีมติอนุมัติรับรองงบการเงินรวม และผลการดำเนินงานของบริษัทฯ และบริษัทย่อย ประจำไตร มำส 1/2569 สิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2569 ซึ่งผ่ำนการสอบทำนจำกผู้สอบบัญชีของบริษัทฯ แล้วโดยมีคำอธิบำยและ การวิเครำะห์ผลการดำเนินงานดังนี้\n1. ภาพรวม\nภาพรวมเศรษฐกิจและอุตสาหกรรมที่เกี่ยวข้องกับบริษัท\nในไตรมาสที่ 1/2569 เศรษฐกิจไทยมีแนวโน้มขยำยตัวต่อเนื่องจำกแรงส่งของไตรมาสที่ 4 ปี 2568 ซึ่ง ขยำยตัวร้อยละ 2.5 (YoY) โดยมีการบริโภคภำคเอกชนเป็นแรงขับเคลื่อนสำคัญที่ขยำยตัวร้อยละ 3.3 (YoY) ในไตร มำสที่ 4/2568 ขณะที่กำรลงทุนรวม (Gross Fixed Capital Formation) ขยำยตัวร้อยละ 8.1 (YoY) อย่ำงไรก็ดีภำยหลังสถำนการณ์ควำมขัดแย้งในตะวันออกกลำง ธนำคำรแห่งประเทศไทย ได้ปรับลด ประมาณการ GDP ปี 2569 ลงมำอยู่ที่ร้อยละ 1.5 และปี 2570 ที่ร้อยละ 2 เนื่องจำกการบริโภคภำคเอกชนถูกกดดัน จำกค่ำครองชีพที่สูงขึ้นและแนวโน้มรายได้ที่ลดลง รวมถึงจำนวนนักท่องเที่ยวต่ำงชำติที่ปรับลดลงจำกต้นทุนและ ข้อจำกัดการเดินทาง\nในด้ำนนโยบายการเงิน คณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) มีมติปรับลดอัตรำดอกเบี้ยนโยบายลงร้อยละ 0.25 จำกร้อยละ 1.25 เป็นร้อยละ 1.00 เมื่อวันที่ 25 กุมภาพันธ์ 2569 และคงอัตรำดอกเบี้ยไว้ที่ระดับเดิมในการประชุม เมื่อวันที่ 29 เมษายน 2569 ส่งผลเชิงบวกต่อบริษัทในการบริหำรต้นทุนทางการเงินของโครงการศูนย์การค้ำและ โครงการอสังหำริมทรัพย์ระยะยำว ขณะที่อัตรำเงินเฟ้อทั่วไปในไตรมาสที่ 1/2569 อยู่ที่ติดลบร้อยละ 0.5 (YoY) ธุรกิจศูนย์การค้ำชุมชน (Community Mall) ซึ่งเป็นธุรกิจหลักของบริษัท ยังคงมีควำมได้เปรียบเชิงเสถียรภำพ เมื่อเทียบกับศูนย์การค้ำขนำดใหญ่เนื่องจำกเน้นตอบโจทย์การใช้ชีวิตประจำวัน เช่น สินค้ำอุปโภคบริโภค ร้านอำหำร บริการด้ำนสุขภำพ และบริการจำเป็นอื่นๆ ซึ่งมีควำมผันผวนต่ำกว่ำสินค้ำฟุ่มเฟือย ภำยใต้สภำพเศรษฐกิจที่ผู้บริโภค หันมำให้ควำมสำคัญกับควำมสะดวกใกล้ที่อยู่อำศัยและการควบคุมค่ำใช้จ่ำยในการเดินทาง Community Mall โดยเฉพำะในพื้นที่ชำนเมืองและแหล่งที่อยู่อำศัยหนำแน่นยังคงมีฐำนควำมต้องการที่ค่อนข้ำงมั่นคง อย่ำงไรก็ดีอุตสำหกรรมยังเผชิญข้อจำกัดเชิงโครงสร้ำงจำก (1) ภำวะอุปทำนส่วนเกินของพื้นที่ค้ำปลีกในบำง ทำเล (2) การแข่งขันที่เข้มข้นขึ้นในกลุ่มผู้เช่ำธุรกิจอำหำรและเครื่องดื่ม บริการสุขภำพ และไลฟ์สไตล์และ (3) ต้นทุน การดำเนินงานและต้นทุนก่อสร้ำงที่ปรับสูงขึ้นจำกผลของรำคำพลังงานและวัสดุก่อสร้ำงที่กระทบจำกสถำนการณ์ตะวันออกกลำง ในด้ำนธุรกิจโรงแรมและการท่องเที่ยวเชิงสุขภำพ จำกผลสำรวจของ ธปท. ในไตรมาสที่ 1/2569 ภำคบริการ และการท่องเที่ยวมีแนวโน้มชะลอตัวจำกต้นทุนเดินทางที่สูงขึ้นและควำมระมัดระวังในการใช้จ่ำยของผู้บริโภค อย่ำงไร\nคำอธิบำยและการวิเครำะห์ผลการดำเนินงานของฝ่ายจัดการ ประจำไตรมาส 1/2569 หน้ำ 2/10", "metadata": { "company": "J", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 2, "tags": [ "ร้อยละ", "ไตรมาส", "บริษัท", "ต้นทุน", "ผลการดำเนินงาน", "วันที่", "ธุรกิจ", "บริการ", "บริษัทฯ", "เศรษฐกิจ" ], "layout_method": "column_aware", "layout_columns": 3, "layout_bands": 24, "layout_tables": 0 } }, { "id": "J_2569_1_financial_explanation_698927c04bd94de1b7dcdefe7c570ec0", "content": "ก็ตำม โครงสร้ำงประชำกรไทยที่เข้ำสู่สังคมผู้สูงอำยุอย่ำงสมบูรณ์และการเติบโตของการท่องเที่ยวเชิงสุขภำพ (Wellness Tourism) ยังคงเป็นแนวโน้มเชิงโครงสร้ำงที่เอื้อต่อธุรกิจของบริษัทในระยะกลำงถึงยำว กลุ่มธุรกิจ\nสำหรับผลการดำเนินงานของบริษัทฯ และบริษัทย่อยในไตรมาส 1/2569 มีผลขำดทุนสุทธิ 62.2 ล้านบาท ขำดทุนเพิ่มขึ้น 31.5 ล้านบาท หรือขำดทุนเพิ่มขึ้นร้อยละ 102.5 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันกับปีก่อน โดยมีสำเหตุหลัก จำกการรับรู้ผลขำดทุนจำกการปรับมูลค่ำยุติธรรมของอสังหำริมทรัพย์เพื่อกำรลงทุน ซึ่งเป็นกำรลดลงของมูลค่ำสิทธิการเช่ำที่ดินตำมอำยุสัญญำที่เหลืออยู่ (Time Decay) ตำมปกติของทางบัญชีทั้งนี้รายการดังกล่ำวเป็นรายการที่ไม่ใช่เงินสด (Non-cash Item) และไม่มีผลกระทบต่อกระแสเงินสดหรือควำมสำมำรถในการดำเนินงานหลักของบริษัทฯ บริษัทฯ มีรายได้แยกตามประเภทธุรกิจหลักดังนี้\n1) ธุรกิจพัฒนาศูนย์การค้าชุมชน (Community malls)\nบริษัทฯ มีรายได้ค่ำเช่ำและรายได้อื่นจำกธุรกิจพัฒนำ ศูนย์การค้ำชุมชน เท่ำกับ 128 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 8.5 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 7.1 จำกช่วงเดียวกันกับ ปีก่อน\nรายได้จำกธุรกิจพัฒนำศูนย์การค้ำชุมชนคิดเป็นร้อยละ 71.4 ของรายได้รวม ซึ่งเป็นรายได้หลักของบริษัท\n2) ธุรกิจการบริหารพื้นที่เช่า IT Junction บริษัทฯ มีรายได้จำกธุรกิจการบริหำรพื้นที่เช่ำ IT Junction เท่ำกับ 25.3 ล้านบาท ลดลง 9.7 ล้านบาท หรือลดลงร้อยละ 27.7 จำกช่วงเดียวกันกับปีก่อน\nคำอธิบำยและการวิเครำะห์ผลการดำเนินงานของฝ่ายจัดการ ประจำไตรมาส 1/2569 รายได้จำกธุรกิจการบริหำรพื้นที่เช่ำ IT Junction คิด เป็นร้อยละ 14.1 ของรายได้รวม\n3) ธุรกิจโรงแรม ศูนย์ดูแลผู้สูงอายุ (Hotel & Wellness)\nธุรกิจโรงแรม และศูนย์ดูแลผู้สูงอำยุแบบครบวงจร ภำยใต้การดำเนินงานของ บริษัท ซีเนร่ำ ซีเนียร์เวลเนส จำกัด สำหรับไตรมาส 1/2569 เท่ำกับ 17.1 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 6.2 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 56.9 จำกช่วงเดียวกันกับปีก่อน ธุรกิจโรงแรม ศูนย์ดูแลผู้สูงอำยุคิดเป็นร้อยละ 9.5 ของรายได้รวม\nหน้ำ 3/10\n\n| ก็ตำม โครงสร้ำงประช | ำกรไทยท่ีเข้ำสู่สังค | มผู้สูงอำยุอย่ำงสมบูรณ์ | และกำรเติบโตของกำรท่องเท่ียวเชิงสุขภำพ |\n| --- | --- | --- | --- |\n| (Wellness Tourism) ยงั | คงเป็นแนวโน้มเชงิ โ | ครงสรำ้ งทเ่ี ออ้ื ต่อธุรกจิ ขอ | งบรษิ ทั ในระยะกลำงถงึ ยำว |\n| กลุ่มธรุ กิจ | | | |\n| ส ำหรบั ผลกำร | ด ำเนินงำนของบรษิ ั | ทฯ และบรษิ ัทย่อยในไตร | มำส 1/2569 มผี ลขำดทุนสุทธ ิ 62.2 ล้ำนบำท |\n| ขำดทุนเพมิ่ ขน้ึ 31.5 ล้ำ | นบำท หรอื ขำดทุนเ | พมิ่ ขน้ึ รอ้ ยละ 102.5 เม่อื เท | ยี บกบั ช่วงเดยี วกนั กบั ปีก่อน โดยมสี ำเหตุหลกั |\n| จำกกำรรบั รผู้ ลขำดทุนจ | ำกกำรปรบั มูลค่ำยุต | ธิ รรมของอสงั หำรมิ ทรพั ย | ์เพ่อื กำรลงทุน ซ่งึ เป็นกำรลดลงของมูลค่ำสทิ ธิ |\n| กำรเช่ำทด่ี นิ ตำมอำยุสญั | ญำทเ่ี หลอื อย่ ู (Time | Decay) ตำมปกตขิ องทำ | งบญั ช ี ทงั้ น้ี รำยกำรดงั กล่ำวเป็นรำยกำรทไ่ี ม่ใช่ |\n| เงนิ สด (Non-cash Item | ) และไม่มผี ลกระทบ | ต่อกระแสเงนิ สดหรอื ควำม | สำมำรถในกำรดำ เนินงำนหลกั ของบรษิ ทั ฯ |\n| บริษทั ฯ มีรายได้แยกต | ามประเภทธรุ กิจห | ลกั ดงั นี้ รำยได้ | จำกธุรกิจกำรบรหิ ำรพ้นื ท่เี ช่ำ IT Junction คดิ |\n| 1) ธรุ กิจพฒั นาศนู ยก์ า | รค้าชมุ ชน | เป็นรอ้ | ยละ 14.1 ของรำยไดร้ วม |\n| (Community malls) | | | |\n| | | 3) ธรุ ก | ิจโรงแรม ศนู ยด์ แู ลผ้สู งู อาย ุ |\n| บรษิ ทั ฯ มรี ำยไดค้ ่ำเช่ำแ | ละรำยไดอ้ ่นื จำกธุร | กจิ พฒั นำ (Hotel | & Wellness) |\n| ศูนย์กำรค้ำชุมชน เท่ำก | บั 128 ล้ำนบำท เพ | มิ่ ข้นึ 8.5 ธุรกิจโ | รงแรม และศูนย์ดูแลผู้สูงอำยุแบบครบวงจร |\n| ล้ำนบำท หรอื เพมิ่ ขน้ึ รอ้ | ยละ 7.1 จำกช่วงเดี | ยวกนั กบั ภำยใต | ้กำรด ำเนินงำนของ บริษัท ซีเนร่ำ ซีเนียร์ |\n| ปีก่อน | | เวลเน | ส จ ำกัด ส ำหรบั ไตรมำส 1/2569 เท่ำกับ 17.1 |\n| รำยได้จำกธุรกิจพฒั นำ | ศูนย์กำรค้ำชุมชนคดิ | เป็นร้อย ล้ำนบ | ำท เพิ่มข้นึ 6.2 ล้ำนบำท หรือเพิ่มข้นึ ร้อยละ |\n| ละ 71.4 ของรำยไดร้ วม | ซง่ึ เป็นรำยไดห้ ลกั ข | องบรษิ ทั 56.9 จ | ำกช่วงเดยี วกนั กบั ปีก่อน |\n| | | ธุรกิจโ | รงแรม ศูนย์ดูแลผู้สูงอำยุ คิดเป็นร้อยละ 9.5 |\n| 2) ธรุ กิจการบริหารพื้น | ที่เช่า IT Junction | ของรำ | ยไดร้ วม |\n| บริษัทฯ มีรำยได้จำกธ | ุรกิจกำรบริหำรพ้ืน | ท่ีเช่ำ IT | |\n| Junction เท่ำกับ 25.3 ล | ้ำนบำท ลดลง 9.7 | ล้ำนบำท | |\n| หรอื ลดลงรอ้ ยละ 27.7 จ | ำกช่วงเดยี วกนั กบั ปี | ก่อน | |\n| ค ำอธบิ ำยและกำรวเิ ครำะหผ์ ลก | ำรด ำเนินงำนของฝ่ำยจดั ก | ำร ประจ ำไตรมำส 1/2569 | หน้ำ 3/10 |", "metadata": { "company": "J", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 3, "tags": [ "ธุรกิจ", "รายได้", "ร้อยละ", "ปีก่อน", "บริษัทฯ", "เพิ่มขึ้น", "Junction", "บริษัท", "โรงแรม", "ไตรมาส" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 3, "layout_bands": 8, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "J_2569_1_financial_explanation_cbb4b8ef838841cdb30482ec5ea00ffe", "content": "2. ผลการด าเนินงาน และความสามารถในการท าก าไร\nภำพรวมของผลการดำเนินงานประจำไตรมาส 1/2569 ที่ผ่ำนมำ มีรายละเอียดของผลการดำเนินงานของ\nบริษัทฯ และบริษัทย่อย ดังนี้ตารางสรุปผลการด าเนินงาน (อย่างย่อ)\nไตรมาส 1/2568\nไตรมาส 1/2569\nเปลี่ยนแปลง\nงบก าไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ\n(งบการเงินรวม)\nลบ.\n%\nลบ.\n%\nลบ.\n%\nรายได้ค่ำเช่ำ\n104.5\n62.3%\n109.3\n61.6% 4.8\n4.6%\nรายได้จำกสัญญำที่ทำกับลูกค้ำ\n63.1\n37.7% 68.3\n38.4% 5.2\n8.2%\nรายได้รวม\n167.6\n100.0%\n177.6\n100.0% 10.0\n6.0%\nต้นทุนค่ำเช่ำ\n31.9\n19.0%\n34.8\n19.6% 2.9\n9.1%\nต้นทุนขำย\n55.8\n33.3% 56.3\n31.7% 0.5\n0.9%\nก าไรขั้นต้น\n79.9\n47.7%\n86.5\n48.7% 6.6\n8.2%\nกำไร (ขำดทุน) จำกการปรับมูลค่ำยุติธรรมของ\n(4.0)\n-2.4% (57.4)\n-32.4% (53.5)\n-1339.1%\nอสังหำริมทรัพย์เพื่อกำรลงทุน\nรายได้อื่น\n2.7\n1.6%\n1.8\n1.0% (0.9)\n-34.0%\nก าไร (ขาดทุน) ก่อนค่าใช้จ่าย\n78.6\n46.9%\n30.8\n17.3% (47.8)\n-60.8%\nค่ำใช้จ่ำยในการขำยและจัดจำหน่ำย\n27.3\n16.3% 23.4\n13.2%\n(3.9)\n-14.2%\nค่ำใช้จ่ำยในการบริหำร\n29.9\n17.8% 29.5\n16.6% (0.4)\n-1.3%\nก าไร (ขาดทุน) จากการด าเนินงาน (EBIT)\n21.4\n12.7% (22.2)\n-12.5% (43.5)\n-203.8%\nต้นทุนทางการเงิน\n36.3\n21.6%\n41.3\n23.3%\n5.0\n13.9%\nก าไร (ขาดทุน) ก่อนค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้\n(15.5)\n-9.2%\n(63.5)\n-35.7%\n(48.0)\n-309.4%\nรายได้ (ค่ำใช้จ่ำย) ภำษีเงินได้\n(15.2)\n-9.0%\n1.3\n0.7%\n16.5\n108.6%\nก าไร (ขาดทุน) สุทธิ\n(30.7)\n-18.3%\n(62.2)\n-35.0% (31.5)\n-102.5%\nรายได้จากการขายและบริการ\nต้นทุนค่าเช่าและต้นทุนขาย\nสำหรับไตรมาส 1/2569 มีรายได้เท่ำกับ 177.6\nบริษัทฯ มีต้นทุนค่ำเช่ำและต้นทุนขำย สำหรับ\nล้านบาท เพิ่มขึ้นจำกช่วงเดียวกันกับปีก่อนเท่ำกับ\nไตรมาส 1/2569 เท่ำกับ 91.1 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจำก\n10.0 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 6.0 เนื่องจำกการ\nช่วงเดียวกันกับปีก่อนเท่ำกับ 3.4 ล้านบาท หรือ\nขำยพื้นที่เช่ำได้เพิ่มขึ้นจำกทุนโครงการ และรายได้ที่เพิ่มขึ้นร้อยละ 3.9 โดยมีสำเหตุหลักจำกต้นทุนค่ำเช่ำ\nเพิ่มขึ้นจำกธุรกิจโรงแรมภำยใต้แบรนด์ “SENS Hotel”\nในธุรกิจบริหำรพื้นที่ IT Junction ที่เพิ่มขึ้น ขณะที่เป็นหลัก ประกอบกับการนำพื้นที่ศูนย์การค้ำชุมชน\nธุรกิจพัฒนำศูนย์การค้ำชุมชนมีต้นทุนการบริหำรงาน\nมำใช้ดำเนินธุรกิจใหม่ได้แก่สวนสนุกในร่ม “Totem\nลดลงต่อเนื่อง จำกการบริหำรจัดการที่ดีและการใช้\nKingdom” และสนำมแบดมินตัน “JAS Badminton\nพลังงานสะอำดจำกระบบ Solar Cell\nClub”\n\nคำอธิบำยและการวิเครำะห์ผลการดำเนินงานของฝ่ายจัดการ ประจำไตรมาส 1/2569\nหน้ำ 4/10\n\n| | งบกา ไรขาดทุนเบด็ เสรจ็ | | | ไตรมาส 1/2568 | | | | | | ไตรมาส 1/2569 | | | | | | เปลี่ยนแปลง | | | | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| | (งบการเงินรวม) | | | ลบ. | | | % | | | ลบ. | | | % | | | ลบ. | | | % | |\n| รำยไดค้ ่ำเช่ำ | | | 104.5 | | | 62.3% | | | 109.3 | | | 61.6% | | | 4.8 | | | 4.6% | | |\n| รำยไดจ้ ำกสญั ญำทท่ี ำ กบั ลูกคำ้ | | | 63.1 | | | 37.7% | | | 68.3 | | | 38.4% | | | 5.2 | | | 8.2% | | |\n| | รายได้รวม | | | 167.6 | | | 100.0% | | | 177.6 | | | 100.0% | | | 10.0 | | | 6.0% | |\n| ตน้ ทุนค่ำเช่ำ | | | 31.9 | | | 19.0% | | | 34.8 | | | 19.6% | | | 2.9 | | | 9.1% | | |\n| ตน้ ทุนขำย | | | 55.8 | | | 33.3% | | | 56.3 | | | 31.7% | | | 0.5 | | | 0.9% | | |\n| | กา ไรขนั้ ต้น | | | 79.9 | | | 47.7% | | | 86.5 | | | 48.7% | | | 6.6 | | | 8.2% | |\n| ก ำไร (ขำดทุน) จำกกำรปรบั มลู ค่ำยุตธิ รรมของ อสงั หำรมิ ทรพั ยเ์พ่อื กำรลงทุน | | | (4.0) | | | -2.4% | | | (57.4) | | | -32.4% | | | (53.5) | | | -1339.1% | | |\n| รำยไดอ้ ่นื | | | 2.7 | | | 1.6% | | | 1.8 | | | 1.0% | | | (0.9) | | | -34.0% | | |\n| | กา ไร (ขาดทุน) ก่อนค่าใช้จา่ ย | | | 78.6 | | | 46.9% | | | 30.8 | | | 17.3% | | | (47.8) | | | -60.8% | |\n| ค่ำใชจ้ ่ำยในกำรขำยและจดั จำ หน่ำย | | | 27.3 | | | 16.3% | | | 23.4 | | | 13.2% | | | (3.9) | | | -14.2% | | |\n| ค่ำใชจ้ ่ำยในกำรบรหิ ำร | | | 29.9 | | | 17.8% | | | 29.5 | | | 16.6% | | | (0.4) | | | -1.3% | | |\n| | กา ไร (ขาดทุน) จากการดา เนินงาน (EBIT) | | | 21.4 | | | 12.7% | | | (22.2) | | | -12.5% | | | (43.5) | | | -203.8% | |\n| | ตน้ ทุนทำงกำรเงนิ | | 36.3 | | | 21.6% | | | 41.3 | | | 23.3% | | | 5.0 | | | 13.9% | | |\n| | กา ไร (ขาดทุน) ก่อนค่าใช้จา่ ยภาษีเงินได ้ | | | (15.5) | | | -9.2% | | | (63.5) | | | -35.7% | | | (48.0) | | | -309.4% | |\n| รำยได ้(ค่ำใชจ้ ่ำย) ภำษเี งนิ ได ้ | | | (15.2) | | | -9.0% | | | 1.3 | | | 0.7% | | | 16.5 | | | 108.6% | | |\n| | กา ไร (ขาดทุน) สุทธิ | | | (30.7) | | | -18.3% | | | (62.2) | | | -35.0% | | | (31.5) | | | -102.5% | |", "metadata": { "company": "J", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 4, "tags": [ "ขาดทุน", "ต้นทุน", "ไตรมาส", "รายได้", "เพิ่มขึ้น", "ธุรกิจ", "ผลการดำเนินงาน", "พื้นที่", "บริษัทฯ", "(57.4)" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 1, "layout_bands": 2, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "J_2569_1_financial_explanation_f9ebd7c26a14444e9c04633121aad860", "content": "ก าไรขั้นต้น\nสำหรับไตรมาส 1/2569 บริษัทฯ มีกำไรขั้นต้น จำนวน 86.5 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 6.6 ล้านบาท หรือ เพิ่มขึ้นร้อยละ 8.2 จำกช่วงเดียวกันกับปีก่อน สะท้อน ถึงควำมสำมำรถในการเติบโตของรายได้ที่เพิ่มขึ้นร้อยละ 6 จำกการขยำยธุรกิจใหม่และการเพิ่มประสิทธิภำพ การใช้พื้นที่ประกอบกับการควบคุมต้นทุนที่มีประสิทธิภำพ ส่งผลให้อัตรำกำไรขั้นต้นเพิ่มขึ้นจำก ร้อยละ 47.7 เป็นร้อยละ 48.7 ขาดทุนจากการปรับมูลค่ายุติธรรมของ อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน บริษัทฯ มีผลขำดทุนจำกการปรับมูลค่ำยุติธรรม ของอสังหำริมทรัพย์เพื่อกำรลงทุน สำหรับไตรมาส 1/2569 เท่ำกับ 57.4 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจำกช่วงเดียวกัน กับปีก่อนเท่ำกับ 53.5 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 1,339.1 โดยมีสำเหตุหลักจำกกำรลดลงของมูลค่ำสิทธิการเช่ำระยะยำวตำมระยะเวลำเช่ำที่คงเหลือลดลง ตำมปกติของทุกโครงการ ทั้งนี้เมื่อเปรียบเทียบกับ ช่วงเดียวกันของปีก่อน (ไตรมาส 1/2568) บริษัทฯ ไม่มีการรับรู้ผลขำดทุนในส่วนนี้อย่ำงมีนัยสำคัญ เนื่องจำกในงวดดังกล่ำวมีปัจจัยบวกจำกการปรับลด อัตรำคิดลด (Discount Rate) เพื่อให้สอดคล้องกับ นโยบายอัตรำดอกเบี้ยของธนำคำรแห่งประเทศไทย อย่ำงไรก็ดีรายการขำดทุนดังกล่ำวเป็นรายการทาง บัญชีที่ไม่ใช่เงินสด (Non-cash Item) ซึ่งไม่ส่งผล กระทบต่อกระแสเงินสดและควำมสำมำรถในการ ดำเนินธุรกิจของบริษัทฯ\nค่าใช้จ่ายในการขายและการบริหาร บริษัทฯ มีค่ำใช้จ่ำยในการขำยและค่ำใช้จ่ำยใน การบริหำร สำหรับไตรมาส 1/2569 เท่ำกับ 53 ล้าน บาท ลดลงจำกช่วงเดียวกันกับปีก่อน 4.3 ล้านบาท\nคำอธิบำยและการวิเครำะห์ผลการดำเนินงานของฝ่ายจัดการ ประจำไตรมาส 1/2569 หรือลดลงร้อยละ 7.5 สะท้อนผลการบริหำรจัดการ ต้นทุนอย่ำงมีวินัย โดยมีสำเหตุหลักจำกการปรับลด ค่ำใช้จ่ำยส่งเสริมการขำยและการตลาดทั้งภำยในและ ภำยนอกโครงการศูนย์การค้ำชุมชน ควบคู่กับการปรับ โครงสร้ำงค่ำใช้จ่ำยเกี่ยวกับพนักงานเพื่อรองรับการนำ ปัญญำประดิษฐ์ (AI) เข้ำมำประยุกต์ใช้ในกระบวนการ ทำงาน ตำมนโยบาย AI Adoption ของบริษัทฯ ขาดทุนจากการด าเนินงาน\nบริษัทฯ มีผลขำดทุนจำกการดำเนินงานสำหรับ ไตรมาส 1/2569 จำนวน 22.2 ล้านบาท กำไรลดลง จำกช่วงเดียวกันกับปีก่อน 43.5 ล้านบาท หรือกำไร ลดลงร้อยละ 203.8 โดยมีสำเหตุหลักจำกผลขำดทุน จำกการปรับมูลค่ำยุติธรรมของอสังหำริมทรัพย์เพื่อ กำรลงทุน ดังที่กล่ำวในข้ำงต้น โดยหำกตัดรายการ ดังกล่ำวออก บริษัทฯ ยังคงมีกำไรจำกการดำเนินงาน ตำมปกติ 35.3 ล้านบาท\nต้นทุนทางการเงิน\nบริษัทฯ มีต้นทุนทางการเงิน สำหรับไตรมาส 1/2569 จำนวน 41.3 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจำกช่วง เดียวกันกับปีก่อน 5.0 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 13.9 โดยมีสำเหตุหลักจำกดอกเบี้ยจ่ำยของเงินกู้ยืม จำกบริษัทใหญ่ซึ่งบริษัทฯ นำมำใช้ในการบริหำร สภำพคล่องและปรับโครงสร้ำงหนี้สินภำยใน ขาดทุนส าหรับงวด\nบริษัทฯ มีผลขำดทุนสุทธิสำหรับไตรมาส 1/2569 จำนวน 62.2 ล้านบาท ขำดทุนเพิ่มขึ้นจำกช่วง เดียวกันกับปีก่อน 31.5 ล้านบาท หรือขำดทุนเพิ่มขึ้น ร้อยละ 102.5 เนื่องจำกผลขำดทุนจำกการปรับมูลค่ำ ยุติธรรมของอสังหำริมทรัพย์เพื่อกำรลงทุนจำกสำเหตุที่กล่ำวไปข้ำงต้น ซึ่งเป็นรายการ Non-cash\nหน้ำ 5/10\n\n| กา ไรขนั้ ต้น | หรือลดลงร้อยละ 7.5 สะท้อนผล | กำรบริหำรจัดกำร |\n| --- | --- | --- |\n| ส ำหรบั ไตรมำส 1/2569 บริษัทฯ มีก ำไรขนั้ ต้น | ต้นทุนอย่ำงมวี ินัย โดยมีสำเหตุห | ลกั จำกกำรปรบั ลด |\n| จ ำนวน 86.5 ล้ำนบำท เพิ่มข้ึน 6.6 ล้ำนบำท หรือ | ค่ำใชจ้ ่ำยส่งเสรมิ กำรขำยและกำรต | ลำดทงั้ ภำยในและ |\n| เพมิ่ ขน้ึ รอ้ ยละ 8.2 จำกช่วงเดยี วกนั กบั ปีก่อน สะทอ้ น | ภำยนอกโครงกำรศูนยก์ ำรคำ้ ชุมชน | ควบค่กู บั กำรปรบั |\n| ถงึ ควำมสำมำรถในกำรเตบิ โตของรำยไดท้ เ่ี พมิ่ ขน้ึ รอ้ ย | โครงสรำ้ งค่ำใชจ้ ่ำยเกย่ี วกบั พนักงำ | นเพ่อื รองรบั กำรน ำ |\n| ละ 6 จำกกำรขยำยธุรกจิ ใหม่และกำรเพมิ่ ประสทิ ธภิ ำพ | ปัญญำประดษิ ฐ์ (AI) เขำ้ มำประยุก | ต์ใชใ้ นกระบวนกำร |\n| กำรใช้พ้ืนท่ี ประกอบกับกำรควบคุมต้นทุนท่ีมี | ทำ งำน ตำมนโยบำย AI Adoption | ของบรษิ ทั ฯ |\n| ประสิทธิภำพ ส่งผลให้อตั รำก ำไรขนั้ ต้นเพิ่มข้นึ จำก | | |\n| รอ้ ยละ 47.7 เป็นรอ้ ยละ 48.7 | ขาดทุนจากการดา เนินงาน | |\n| | บรษิ ัทฯ มผี ลขำดทุนจำกกำร | ด ำเนินงำนส ำหรบั |\n| ขาดทุนจากการปรบั มูลคา่ ยุติธรรมของ | ไตรมำส 1/2569 จ ำนวน 22.2 ล้ำ | นบำท ก ำไรลดลง |\n| อสงั หาริมทรพั ยเ์ พอื่ การลงทนุ | จำกช่วงเดียวกันกับปีก่อน 43.5 ล | ้ำนบำท หรือก ำไร |\n| บรษิ ทั ฯ มผี ลขำดทุนจำกกำรปรบั มูลค่ำยุตธิ รรม | ลดลงร้อยละ 203.8 โดยมีสำเหตุห | ลกั จำกผลขำดทุน |\n| ของอสังหำริมทรัพย์เพ่อื กำรลงทุน ส ำหรับไตรมำส | จำกกำรปรบั มูลค่ำยุติธรรมของอส | งั หำริมทรพั ย์เพ่อื |\n| 1/2569 เท่ำกบั 57.4 ลำ้ นบำท เพมิ่ ขน้ึ จำกช่วงเดยี วกนั | กำรลงทุน ดงั ท่กี ล่ำวในข้ำงต้น โด | ยหำกตัดรำยกำร |\n| กับปีก่อนเท่ำกับ 53.5 ล้ำนบำท หรือเพิ่มข้นึ ร้อยละ | ดงั กล่ำวออก บรษิ ทั ฯ ยงั คงมกี ำไร | จำกกำรด ำเนินงำน |\n| 1,339.1 โดยมสี ำเหตุหลกั จำกกำรลดลงของมูลค่ำสทิ ธิ | ตำมปกต ิ 35.3 ลำ้ นบำท | |\n| กำรเช่ำระยะยำวตำมระยะเวลำเช่ำท่คี งเหลือลดลง | | |\n| ตำมปกติของทุกโครงกำร ทงั้ น้ี เม่อื เปรียบเทียบกบั | ต้นทุนทางการเงิน | |\n| ช่วงเดยี วกนั ของปีก่อน (ไตรมำส 1/2568) บรษิ ทั ฯ ไม่ | บริษัทฯ มีต้นทุนทำงกำรเงิ | น ส ำหรับไตรมำส |\n| มีกำรรับรู้ผลขำดทุนในส่วนน้ีอย่ำงมีนัยส ำคัญ | 1/2569 จ ำนวน 41.3 ล้ำนบำท | เพิ่มข้ึนจำกช่วง |\n| เน่ืองจำกในงวดดงั กล่ำวมปี ัจจยั บวกจำกกำรปรบั ลด | เดียวกันกับปีก่อน 5.0 ล้ำนบำท ห | รือเพิ่มข้นึ ร้อยละ |\n| อัตรำคิดลด (Discount Rate) เพ่ือให้สอดคล้องกับ | 13.9 โดยมีสำเหตุหลกั จำกดอกเบ้ี | ยจ่ำยของเงนิ กู้ยมื |\n| นโยบำยอตั รำดอกเบ้ยี ของธนำคำรแห่งประเทศไทย | จำกบริษัทใหญ่ ซ่ึงบริษัทฯ น ำม | ำใช้ในกำรบริหำร |\n| อย่ำงไรก็ดี รำยกำรขำดทุนดงั กล่ำวเป็นรำยกำรทำง | สภำพคล่องและปรบั โครงสรำ้ งหน้สี ิ | นภำยใน |\n| บัญชีท่ีไม่ใช่เงินสด (Non-cash Item) ซ่ึงไม่ส่งผล | | |\n| กระทบต่อกระแสเงินสดและควำมสำมำรถในกำร | ขาดทุนสา หรบั งวด | |\n| ดำ เนินธุรกจิ ของบรษิ ทั ฯ | บริษัทฯ มีผลขำดทุนสุทธิ | ส ำหรับไตรมำส |\n| | 1/2569 จำ นวน 62.2 ลำ้ นบำท ขำด | ทุนเพมิ่ ขน้ึ จำกชว่ ง |\n| ค่าใช้จ่ายในการขายและการบริหาร | เดยี วกนั กบั ปีก่อน 31.5 ล้ำนบำท ห | รอื ขำดทุนเพมิ่ ขน้ึ |\n| บรษิ ัทฯ มคี ่ำใช้จ่ำยในกำรขำยและค่ำใช้จ่ำยใน | ร้อยละ 102.5 เน่ืองจำกผลขำดทุน | จำกกำรปรบั มูลค่ำ |\n| กำรบริหำร ส ำหรบั ไตรมำส 1/2569 เท่ำกับ 53 ล้ำน | ยุตธิ รรมของอสงั หำรมิ ทรพั ย์เพ่อื กำ | รลงทุนจำกสำเหต |\n| บำท ลดลงจำกช่วงเดียวกันกับปีก่อน 4.3 ล้ำนบำท | ทก่ี ล่ำวไปขำ้ งตน้ ซง่ึ เป็นรำยกำร N | on-cash |\n| คำ อธบิ ำยและกำรวเิ ครำะหผ์ ลกำรด ำเนินงำนของฝ่ำยจดั กำร ประจ ำไตรมำ | ส 1/2569 | หน้ำ 5/10 |", "metadata": { "company": "J", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 5, "tags": [ "บริษัทฯ", "ร้อยละ", "ปีก่อน", "เพิ่มขึ้น", "ไตรมาส", "สำหรับ", "ต้นทุน", "ขาดทุน", "ยุติธรรม", "ทรัพย์" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 3, "layout_bands": 1, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "J_2569_1_financial_explanation_266aa614259b4ab4b43a2bb55ac2d537", "content": "แนวทางการปรับปรุงผลการด าเนินงานของกิจการ\n1) การเพิ่มศักยภาพพื้นที่เช่าและการพัฒนาโครงการเชิงพาณิชย์บริษัทฯ คำดว่ำจะมีรายได้เพิ่มเติม (Incremental Revenue) จำกการเปิดพื้นที่เช่ำร้านค้ำใหม่รวมประมาณ\n1,840 ตำรำงเมตร ภำยในไตรมาส 2 ปี 2569 อีกทั้งบริษัทตั้งเป้ำปิดการขำยพื้นที่เช่ำเพิ่มเติมจำนวน 2,077 ตำรำง\nเมตร โดย ณ วันที่ 6 พฤษภาคม 2569 บริษัทฯ สำมำรถปิดการขำยพื้นที่ได้แล้วจำนวน 440 ตำรำงเมตร ซึ่งจะทยอย\nสนับสนุนการเติบโตของรายได้ในช่วงถัดไป นอกจำกนี้บริษัทฯ อยู่ระหว่ำงดำเนินการปรับปรุงพื้นที่ตลาดเดินเพลิน\nตรงข้ำม โครงการศูนย์การค้ำ The JAS รำมอินทรำ ซึ่งคำดว่ำจะแล้วเสร็จภำยในเดือนสิงหาคม 2569 เพื่อยกระดับ\nประสบการณ์ของผู้ใช้บริการ เพิ่มควำมสำมำรถในการดึงดูดผู้เช่ำและผู้ใช้บริการ รวมถึงสนับสนุนศักยภำพในการสร้ำง\nรายได้ระยะยำวของบริษัท\n2) การบริหารต้นทุนและเพิ่มประสิทธิภาพการด าเนินงาน\nบริษัทฯ ได้ดำเนินการยกเลิกสัญญำโครงการ IT Junction ในพื้นที่ที่มีผลการดำเนินงานไม่เป็นไปตำม\nเป้ำหมำย ซึ่งคำดว่ำจะช่วยลดผลขำดทุนจำกการดำเนินงานได้ประมาณ 0.5 ล้านบาท สะท้อนถึงการบริหำรพอร์ต\nธุรกิจและพื้นที่เช่ำอย่ำงมีประสิทธิภำพมำกยิ่งขึ้น นอกจำกนี้บริษัทฯ ได้ดำเนินการปรับโครงสร้ำงการดำเนินงานผ่ำน\nการโยกย้ำยและบริหำรจำนวนบุคลำกรให้เหมาะสมกับขนำดและทิศทางของธุรกิจ เพื่อเพิ่มประสิทธิภำพในการ\nดำเนินงานและควบคุมต้นทุนในระยะยำว\n3) การพัฒนาธุรกิจและสร้างรายได้ใหม่บริษัทฯ มองเห็นโอกำสการเติบโตจำกกระแส Sport Economy ที่ได้รับควำมนิยมเพิ่มขึ้นอย่ำงต่อเนื่อง จึงได้ดำเนินกิจกรรมส่งเสริมการตลาดและสร้ำงการรับรู้แบรนด์ให้กับธุรกิจสนำมกีฬำ ได้แก่สนำมแบดมินตัน สนำม\nPickleball และ Football Academy เพื่อขยำยฐำนลูกค้ำ เพิ่มอัตรำการใช้บริการ และสนับสนุนการสร้ำงรายได้เพิ่มเติม\nในอนาคต\nนอกจำกนี้โรงแรม SENS สาขาบำงบัวทอง คำดว่ำจะเริ่มเปิดให้บริการเต็มรูปแบบทั้ง 3 ชั้นภำยในช่วงต้น\nเดือนมิถุนายน 2569 ซึ่งจะเป็นอีกหนึ่งปัจจัยสำคัญที่ช่วยสนับสนุนการเติบโตของรายได้และเพิ่มควำมหลักหลำยของ\nแหล่งรายได้ให้แก่บริษัทฯ ในระยะต่อไป\nอัต ราส่วนทางการเงินที่ส าคัญ\nอัตราส่วนทางการเงิน\nอัตรำส่วนสภำพคล่อง (current ratio) (เท่ำ)\nอัตรำส่วนกำไรขั้นต้น (ร้อยละ)\nอัตรำกำไรจำกการดำเนินงาน (ร้อยละ)\nอัตรำส่วนกำไรสุทธิ (ร้อยละ)\nอัตรำผลตอบแทนต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (ROE) * (ร้อยละ)\nอัตรำผลตอบแทนต่อสินทรัพย์ (ROA)** (ร้อยละ)\nหนี้สินรวมต่อส่วนของผู้ถือหุ้นรวม (debt to equity : D/E ratio) (เท่ำ)\nหนี้สินที่มีภำระดอกเบี้ยต่อส่วนของผู้ถือหุ้นรวม\n(interest bearing debt to equity : IBD/E ratio) (เท่ำ)\nQ1/2568\nQ1/2569\n0.14\n0.08\n47.68\n48.70\n12.75\n-12.48\n-18.30\n-35.05\n2.27\n-2.99\n1.23\n-1.43\n0.84\n1.09\n0.68\n0.89\nวิธีการคำนวณอัตรำส่วนทางการเงิน ตำม ประกำศคณะกรรมการกำกับตลาดทุน ที่ทจ. 14/2567 (ฉบับที่ 27)\n\nคำอธิบำยและการวิเครำะห์ผลการดำเนินงานของฝ่ายจัดการ ประจำไตรมาส 1/2569\nหน้ำ 6/10\n\n| | อตั ราส่วนทางการเงิน | | | Q1/2568 | | | Q1/2569 | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| อตั รำส่วนสภำพคล่อง (current ratio) (เท่ำ) | | | 0.14 | | | 0.08 | | |\n| อตั รำส่วนก ำไรขนั้ ตน้ (รอ้ ยละ) | | | 47.68 | | | 48.70 | | |\n| อตั รำก ำไรจำกกำรดำ เนินงำน (รอ้ ยละ) | | | 12.75 | | | -12.48 | | |\n| อตั รำส่วนก ำไรสุทธ ิ(รอ้ ยละ) | | | -18.30 | | | -35.05 | | |\n| อตั รำผลตอบแทนต่อส่วนของผถู้ อื หุน้ (ROE) * (รอ้ ยละ) | | | 2.27 | | | -2.99 | | |\n| อตั รำผลตอบแทนต่อสนิ ทรพั ย ์ (ROA)** (รอ้ ยละ) | | | 1.23 | | | -1.43 | | |\n| หน้สี นิ รวมต่อส่วนของผถู้ อื หุน้ รวม (debt to equity : D/E ratio) (เท่ำ) | | | 0.84 | | | 1.09 | | |\n| หน้สี นิ ทม่ี ภี ำระดอกเบย้ี ต่อส่วนของผถู้ อื หนุ้ รวม (interest bearing debt to equity : IBD/E ratio) (เท่ำ) | | | 0.68 | | | 0.89 | | |", "metadata": { "company": "J", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 6, "tags": [ "พื้นที่", "บริษัทฯ", "รายได้", "ร้อยละ", "สนับสนุน", "ดำเนินงาน", "ธุรกิจ", "ทางการเงิน", "ผลตอบแทน", "equity" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 2, "layout_bands": 17, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "J_2569_1_financial_explanation_6ff01be612ca4c1daab6bc898a605663", "content": "* ROE กำไรก่อนหักดอกเบี้ยและภำษี x 100 / ส่วนของผู้ถือหุ้นรวม (เฉลี่ย)\n**ROA กำไรก่อนหักดอกเบี้ยและภำษี x 100 / สินทรัพย์รวม (เฉลี่ย)\n3. ความสามารถในการบริหารทรัพย์สิน\nสินทรัพย์ณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 บริษัทฯ มีสินทรัพย์รวมเท่ำกับ 6,148.9 ล้านบาท ลดลงเล็กน้อยที่ร้อยละ 1 จำก\nสิ้นปี 2568 ที่ผ่ำนมำ\nส่วนประกอบของสินทรัพย์ที่ส าคัญ\n1. อสังหำริมทรัพย์เพื่อกำรลงทุน สินทรัพย์ใช้ในธุรกิจพัฒนำศูนย์การค้ำชุมชนและธุรกิจการบริหำรพื้นที่เช่ำ\nIT Junction เป็นหลัก มูลค่ำ 5,268.4 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 85.7 ของสินทรัพย์รวม ลดลงร้อยละ 1 จำกสิ้นปี 2568\nที่ผ่ำนมำ จำกผลขำดทุนจำกการปรับมูลค่ำยุติธรรมของอสังหำริมทรัพย์เพื่อกำรลงทุน\n2. ที่ดิน อำคำรและอุปกรณ์เป็นสินทรัพย์ที่ใช้ในธุรกิจศูนย์ดูแลผู้สูงวัยเป็นหลัก มูลค่ำ 678.4 ล้านบาท คิด\nเป็นร้อยละ 11 ของสินทรัพย์รวม ลดลงเล็กน้อยที่ร้อยละ 0.8 จำกสิ้นปี 2568 ที่ผ่ำนมำ\nหนี้สินและส่วนของผู้ถือหุ้น\nณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 บริษัทฯ มีหนี้สินรวมเท่ำกับ 3,212.8 ล้านบาท ลดลงเล็กน้อย จำกสิ้นปี 2568 ที่ผ่ำนมำ ในขณะที่ส่วนของผู้ถือหุ้นมีจำนวนเท่ำกับ 2,936.1 ล้านบาท ลดลงเล็กน้อยร้อยละ 2 จำกสิ้นปี 2568 ที่ผ่ำนมำ\n4. สภาพคล่องและความเพียงพอของเงินทุน\nณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 บริษัทฯ มีหุ้นกู้คงค้ำงรวมมูลค่ำ 284.1 ล้านบาท (ตำมมูลค่ำที่ตรำไว้) โดยใน\nจำนวนนี้มีหุ้นกู้จำนวน 82.9 ล้านบาท ที่ครบกำหนดไถ่ถอนในวันที่ 13 มิถุนายน 2569 บริษัทฯ ได้จัดเตรียมและ\nบริหำรจัดการโครงสร้ำงเงินทุนเพื่อรองรับภำระการชำระหนี้ดังกล่ำวไว้เรียบร้อยแล้ว\nบริษัทฯ ยังคงดำรงอัตรำส่วนทางการเงินตำมข้อกำหนดสิทธิหุ้นกู้เสมอมำ\nการวิเคราะห์กระแสเงินสด (งบการเงินรวม)\nณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 บริษัทฯ มีเงินสดและรายการเทียบเท่ำเงินสด 11.1 ล้านบาท เงินสดลดลงสุทธิ 1\nล้านบาท จำกสิ้นปี 2568 โดยแยกเป็นรายละเอียดกระแสเงินสดแต่ละกิจกรรมดังนี้หน่วย : ล้านบาท\nกระแสเงินสดจำกกิจกรรมดำเนินงาน\nกระแสเงินสดจำก (ใช้ไปใน) กิจกรรมลงทุน\nกระแสเงินสดจำก (ใช้ไปใน) กิจกรรมจัดหำเงิน\nเงินสดและรายการเทียบเท่ำเงินสดเพิ่มขึ้น (ลดลง) สุทธิ\nQ1/2568\n42.3\n(44.5)\n(130.9)\n(133.1)\nQ1/2569\n53.2\n(25.1)\n(29.0)\n(1.0)\nกระแสเงินสดจำกกิจกรรมดำเนินงานเท่ำกับ 53.2 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 10.9 ล้านบาท หรือร้อยละ 25.8 จำกช่วง\nเดียวกันของปีก่อนซึ่งอยู่ที่ 42.3 ล้านบาท สะท้อนควำมสำมำรถในการสร้ำงกระแสเงินสดจำกธุรกิจหลักที่แข็งแกร่ง\nอย่ำงต่อเนื่อง โดยกำไรจำกการดำเนินงานก่อนการเปลี่ยนแปลงในเงินทุนหมุนเวียนเพิ่มขึ้นเป็น 50.3 ล้านบาท เทียบ\nคำอธิบำยและการวิเครำะห์ผลการดำเนินงานของฝ่ายจัดการ ประจำไตรมาส 1/2569\nหน้ำ 7/10\n\n| * ROE ก ำไรก่อนหกั ดอกเบย้ี และภ | ำษ ี x 100 / ส่วนของผถู้ | อื หุน้ รวม (เฉลย่ี ) | | | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| **ROA ก ำไรก่อนหกั ดอกเบย้ี และภ | ำษ ี x 100 / สนิ ทรพั ยร์ ว | ม (เฉลย่ี ) | | | |\n| 3. ความสามารถในการ | บริหารทรพั ยส์ ิน | | | | |\n| สินทรพั ย ์ | | | | | |\n| ณ วนั ท ่ี 31 มนี ำคม | 2569 บรษิ ทั ฯ มสี นิ | ทรพั ย์รวมเท่ำกบั 6,148.9 | ล้ำนบำท | ลดลงเลก็ น้อยทร่ี อ้ | ยละ 1 จำก |\n| สน้ิ ปี 2568 ทผ่ี ่ำนมำ | | | | | |\n| ส่วนประกอบของสินทรพั ย์ | ที่สา คญั | | | | |\n| 1. อสงั หำรมิ ทรพั ย์เ | พ่อื กำรลงทุน สนิ ทรั | พย์ใชใ้ นธุรกจิ พฒั นำศูนยก์ ำ | รคำ้ ชุมชน | และธุรกจิ กำรบรหิ | ำรพน้ื ทเ่ี ช่ำ |\n| IT Junction เป็นหลกั มูลค่ำ | 5,268.4 ล้ำนบำท คิ | ดเป็นรอ้ ยละ 85.7 ของสนิ ทร | พั ย์รวม ล | ดลงรอ้ ยละ 1 จำก | สน้ิ ปี 2568 |\n| ทผ่ี ่ำนมำ จำกผลขำดทุนจำกก | ำรปรบั มลู ค่ำยุตธิ รร | มของอสงั หำรมิ ทรพั ยเ์ พ่อื กำ | รลงทุน | | |\n| 2. ท่ดี นิ อำคำรและ | อุปกรณ์ เป็นสนิ ทรพั | ย์ทใ่ี ชใ้ นธุรกิจศูนย์ดูแลผู้สูง | วยั เป็นหล | กั มูลค่ำ 678.4 ล้ | ำนบำท คดิ |\n| เป็นรอ้ ยละ 11 ของสนิ ทรพั ยร์ | วม ลดลงเลก็ น้อยทร่ี | อ้ ยละ 0.8 จำกสน้ิ ปี 2568 ท | ผ่ี ่ำนมำ | | |\n| หนี้สินและส่วนของผ้ถู ือห้นุ | | | | | |\n| ณ วนั ท่ ี 31 มนี ำคม | 2569 บรษิ ัทฯ มหี น | ้ีสนิ รวมเท่ำกบั 3,212.8 ล้ำน | บำท ลดล | งเล็กน้อย จำกส้ิ | นปี 2568 ท่ |\n| ผ่ำนมำ ในขณะทส่ี ่วนของผถู้ อื | หุน้ มจี ำ นวนเท่ำกบั | 2,936.1 ลำ้ นบำท ลดลงเลก็ | น้อยรอ้ ยล | ะ 2 จำกสน้ิ ปี 256 | 8 ทผ่ี ่ำนมำ |\n| 4. สภาพคล่องและความ | เพียงพอของเงิน | ทุน | | | |\n| ณ วนั ท่ ี 31 มีนำคม | 2569 บริษัทฯ มีหุ้ | นกู้คงค้ำงรวมมูลค่ำ 284.1 | ล้ำนบำท | (ตำมมูลค่ำท่ตี รำ | ไว้) โดยใน |\n| จ ำนวนน้ีมีหุ้นกู้จ ำนวน 82.9 | ล้ำนบำท ท่คี รบก ำ | หนดไถ่ถอนในวนั ท่ี 13 มิถุ | นำยน 25 | 69 บริษัทฯ ได้จดั | เตรียมและ |\n| บรหิ ำรจดั กำรโครงสรำ้ งเงนิ ทุ | นเพ่อื รองรบั ภำระกำ | รชำ ระหน้ดี งั กล่ำวไวเ้ รยี บรอ้ | ยแลว้ | | |\n| บรษิ ทั ฯ ยงั คงดำ รงอ | ตั รำส่วนทำงกำรเงนิ | ตำมขอ้ ก ำหนดสทิ ธหิ นุ้ กูเ้ สม | อมำ | | |\n| การวิเคราะห์กระแสเงินสด | (งบการเงินรวม) | | | | |\n| ณ วนั ท ่ี 31 มนี ำคม | 2569 บรษิ ทั ฯ มเี งนิ | สดและรำยกำรเทยี บเท่ำเงนิ | สด 11.1 | ล้ำนบำท เงนิ สดล | ดลงสุทธ ิ 1 |\n| ลำ้ นบำท จำกสน้ิ ปี 2568 โดย | แยกเป็นรำยละเอยี ด | กระแสเงนิ สดแต่ละกจิ กรรมด | งั น้ี | | |\n| หน่วย : ล้านบาท | | Q1/2 | 568 | Q1/2569 | |\n| กระแสเงนิ สดจำกกจิ กรรม | ดำ เนินงำน | | 42.3 | | 53.2 |\n| กระแสเงนิ สดจำก (ใชไ้ ปใ | น) กจิ กรรมลงทุน | | (44.5) | | (25.1) |\n| กระแสเงนิ สดจำก (ใชไ้ ปใ | น) กจิ กรรมจดั หำเงิ | น | (130.9) | | (29.0) |\n| เงนิ สดและรำยกำรเทยี บเ | ท่ำเงนิ สดเพมิ่ ขน้ึ (ล | ดลง) สุทธ ิ | (133.1) | | (1.0) |\n| กระแสเงนิ สดจำกกจิ | กรรมดำ เนินงำนเท่ำ | กบั 53.2 ลำ้ นบำท เพมิ่ ขน้ึ 1 | 0.9 ลำ้ นบ | ำท หรอื รอ้ ยละ 25 | .8 จำกช่วง |\n| เดยี วกนั ของปีก่อนซ่งึ อยู่ท ่ี 4 | 2.3 ล้ำนบำท สะท้อ | นควำมสำมำรถในกำรสร้ำง | กระแสเงนิ | สดจำกธุรกิจหลกั | ทแ่ี ขง็ แกร่ง |\n| อย่ำงต่อเน่อื ง โดยก ำไรจำกก | ำรด ำเนินงำนก่อนกำ | รเปล่ยี นแปลงในเงนิ ทุนหมุน | เวยี นเพมิ่ | ขน้ึ เป็น 50.3 ล้ำน | บำท เทยี บ |\n| คำ อธบิ ำยและกำรวเิ ครำะหผ์ ลกำรด | ำเนินงำนของฝ่ำยจดั กำ | ร ประจ ำไตรมำส 1/2569 | | | หน้ำ 7/10 |", "metadata": { "company": "J", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 7, "tags": [ "เงินสด", "สินทรัพย์", "บริษัทฯ", "ร้อยละ", "สิ้นปี", "ผ่ำนมำ", "ธุรกิจ", "วันที่", "กิจกรรม", "มีนาคม" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 3, "layout_bands": 15, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "J_2569_1_financial_explanation_41b1609fa307430d8443267f6862756b", "content": "จำกช่วงเดียวกันของปีก่อน 39.1 ล้านบาท ทั้งนี้ผลขำดทุนก่อนภำษีที่เพิ่มขึ้นในงวดนี้มีสำเหตุหลักจำกการปรับมูลค่ำ ยุติธรรมของอสังหำริมทรัพย์เพื่อกำรลงทุนจำนวน 57.4 ล้านบาท ซึ่งเป็นรายการที่ไม่ใช่เงินสด (non-cash item) จึงไม่ส่งผลกระทบต่อกระแสเงินสดของบริษัทฯ กระแสเงินสดใช้ไปในกิจกรรมลงทุนเท่ำกับ 25.1 ล้านบาท สอดคล้องกับแผนกำรลงทุนของบริษัทฯ โดย รายการหลักประกอบด้วยกำรลงทุนในอสังหำริมทรัพย์เพื่อกำรลงทุนเพื่อรองรับการขยำยธุรกิจจำนวน 13.9 ล้านบาท กำรลงทุนในอุปกรณ์ 7.4 ล้านบาท และการเพิ่มเงินฝำกธนำคำรที่มีภำระค้ำประกัน 3.9 ล้านบาท กระแสเงินสดใช้ไปในกิจกรรมจัดหำเงิน 29.0 ล้านบาท ลดลงอย่ำงมีนัยสำคัญ 101.9 ล้านบาท จำกไตรมาส เดียวกันปีก่อนที่ใช้ไป 130.9 ล้านบาท สะท้อนการบริหำรโครงสร้ำงทางการเงินอย่ำงมีประสิทธิภำพ โดยในงวดนี้บริษัทฯ ได้รับเงินกู้ยืมระยะสั้นจำกกิจการที่เกี่ยวข้องกัน เพื่อใช้ในการ refinance หนี้สินเดิม และยังคงชำระคืนเงินกู้ยืม ระยะยำวตำมกำหนด\n5. ภาระผูกพันด้านหนี้สินและการบริหารจัดการภาระนอกงบฐานะการเงิน ภำระผูกพันเกี่ยวกับสัญญำบริการ ณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 กลุ่มบริษัทมีจำนวนเงินขั้นต่ำที่ต้องจ่ำยใน อนาคตภำยใต้สัญญำเช่ำดำเนินงาน และสัญญำบริการเป็นจำนวนเงิน 37 ล้านบาท ณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 กลุ่มบริษัทไม่มีภำระผูกพันเกี่ยวกับรายจ่ำยฝ่ายทุน\n6. ปัจจัยที่มีผลกระทบต่อผลการด าเนินงานในอนาคต (Forward Looking) 6.1 ความท้าทายด้านก าลังซื้อและพฤติกรรมผู้บริโภค แม้เศรษฐกิจไทยมีแนวโน้มขยำยตัวต่อเนื่อง แต่กำลังซื้อของผู้บริโภคในบำงกลุ่มยังอยู่ภำยใต้แรงกดดันจำก ภำระหนี้ครัวเรือนและค่ำครองชีพที่สูงขึ้นจำกผลของอัตรำเงินเฟ้อที่คำดว่ำจะปรับขึ้นเฉลี่ยที่ร้อยละ 2.9 ในปี 2569 บริษัทตอบสนองด้วยการพัฒนำแนวคิดศูนย์การค้ำชุมชนที่ตอบโจทย์พฤติกรรมผู้บริโภคยุคใหม่ผ่ำนการผสำนพื้นที่ค้ำ ปลีกกับร้านอำหำร คำเฟ่บริการสุขภำพ และกิจกรรมชุมชน เพื่อเพิ่มควำมถี่ในการเข้ำใช้บริการ (Footfall) และรักษำ อัตรำการเช่ำ (Occupancy Rate) ในระดับสูง\n6.2 การแข่งขันในธุรกิจค้าปลีกและบริการ\nระดับการแข่งขันในธุรกิจค้ำปลีกและศูนย์การค้ำชุมชนมีแนวโน้มทวีควำมเข้มข้นขึ้นจำกผู้ประกอบการราย เดิมและผู้เล่นรายใหม่บริษัทฯ บริหำรควำมเสี่ยงผ่ำนการคัดเลือกผู้เช่ำอย่ำงมีกลยุทธ์ (Strategic Tenant Mix) การ ออกแบบพื้นที่ที่ยืดหยุ่น และการพัฒนำ Tenant Mix ให้สอดคล้องกับกำลังซื้อจริงในแต่ละทำเล 6.3 ผลกระทบจากต้นทุนพลังงานและวัสดุก่อสร้าง\nสถำนการณ์ควำมขัดแย้งในตะวันออกกลำงอำจส่งผลให้ต้นทุนพลังงาน ค่ำระวำง และวัสดุก่อสร้ำง (โดยเฉพำะกลุ่มที่มีพลำสติกเป็นส่วนประกอบ เช่น พีวีซี) ปรับสูงขึ้น ซึ่งกระทบต่อต้นทุนการดำเนินงานของ ศูนย์การค้ำและการพัฒนำโครงการใหม่บริษัทบริหำรควำมเสี่ยงผ่ำนการชะลอแผนการเปิดตัวศูนย์การค้ำใหม่ในระยะ สั้น และมุ่งเน้นการปรับปรุงและเพิ่มรายได้จำกศูนย์การค้ำปัจจุบันเป็นหลัก รวมถึงการบริหำรสัญญำเช่ำกับ supplier และผู้รับเหมำเพื่อล็อกต้นทุนล่วงหน้ำ\nคำอธิบำยและการวิเครำะห์ผลการดำเนินงานของฝ่ายจัดการ ประจำไตรมาส 1/2569 หน้ำ 8/10\n\n| จำกช่วงเดยี วกนั ของปีก่อน 39.1 ล้ำนบำท ทงั้ น้ี ผ | ลขำด | ทุนก่อน | ภำษีทเ่ี พมิ่ ขน้ึ ในงวดน้ีมสี ำเหตุหลกั | จำกกำรปรบั มลู ค่ำ |\n| --- | --- | --- | --- | --- |\n| ยุตธิ รรมของอสงั หำรมิ ทรพั ยเ์ พ่อื กำรลงทุนจำ นวน | 57.4 | ลำ้ นบำ | ท ซง่ึ เป็นรำยกำรทไ่ี ม่ใช่เงนิ สด (non | -cash item) จงึ ไม่ |\n| ส่งผลกระทบต่อกระแสเงนิ สดของบรษิ ทั ฯ | | | | |\n| กระแสเงินสดใช้ไปในกิจกรรมลงทุนเท่ำ | กบั 2 | 5.1 ล้ำ | นบำท สอดคล้องกับแผนกำรลงทุน | ของบริษัทฯ โดย |\n| รำยกำรหลกั ประกอบดว้ ยกำรลงทุนในอสงั หำรมิ ท | รพั ย์เ | พ่อื กำร | ลงทุนเพ่อื รองรบั กำรขยำยธุรกจิ จำ น | วน 13.9 ล้ำนบำท |\n| กำรลงทุนในอุปกรณ์ 7.4 ลำ้ นบำท และกำรเพมิ่ เงนิ | ฝำกธ | นำคำร | ทม่ี ภี ำระค้ำ ประกนั 3.9 ลำ้ นบำท | |\n| กระแสเงนิ สดใชไ้ ปในกจิ กรรมจดั หำเงนิ | 29.0 | ล้ำนบำ | ท ลดลงอย่ำงมนี ัยส ำคญั 101.9 ล้ำน | บำท จำกไตรมำส |\n| เดยี วกนั ปีก่อนท่ใี ช้ไป 130.9 ล้ำนบำท สะท้อนก | ำรบริ | หำรโคร | งสร้ำงทำงกำรเงนิ อย่ำงมปี ระสทิ ธิ | ภำพ โดยในงวดน้ี |\n| บรษิ ทั ฯ ไดร้ บั เงนิ กยู้ มื ระยะสนั้ จำกกจิ กำรทเ่ี กย่ี วขอ้ | งกนั | เพ่อื ใชใ้ | นกำร refinance หน้สี นิ เดมิ และยงั ค | งชำ ระคนื เงนิ กยู้ มื |\n| ระยะยำวตำมก ำหนด | | | | |\n| 5. ภาระผกู พนั ด้านหนี้สินและการบริหารจ | ดั กา | รภาร | ะนอกงบฐานะการเงิน | |\n| ภำระผูกพนั เก่ียวกับสญั ญำบริกำร ณ ว | นั ท่ ี 3 | 1 มีนำ | คม 2569 กลุ่มบริษัทมีจ ำนวนเงินข | นั้ ต่ ำท่ตี ้องจ่ำยใน |\n| อนำคตภำยใตส้ ญั ญำเช่ำดำ เนินงำน และสญั ญำบริ | กำรเป | ็นจำ นว | นเงนิ 37 ลำ้ นบำท | |\n| ณ วนั ท ่ี 31 มนี ำคม 2569 กลุ่มบรษิ ทั ไม่ม | ภี ำระ | ผกู พนั | เกย่ี วกบั รำยจ่ำยฝ่ำยทุน | |\n| 6. ปัจจยั ที่มีผลกระทบต่อผลการดา เนินงา | นใน | อนาค | ต (Forward Looking) | |\n| 6.1 ความท้าทายด้านกา ลงั ซ้ือและพฤติกรรม | ผ้บู ริโ | ภค | | |\n| แมเ้ ศรษฐกจิ ไทยมแี นวโน้มขยำยตวั ต่อเน | ่ือง แ | ต่ก ำลงั | ซ้อื ของผบู้ รโิ ภคในบำงกลุ่มยงั อย่ภู ำ | ยใต้แรงกดดนั จำก |\n| ภำระหน้ีครวั เรอื นและค่ำครองชพี ท่สี ูงขน้ึ จำกผลข | องอั | ตรำเงนิ | เฟ้อทค่ี ำดว่ำจะปรบั ขน้ึ เฉล่ยี ทร่ี ้อย | ละ 2.9 ในปี 2569 |\n| บรษิ ทั ตอบสนองดว้ ยกำรพฒั นำแนวคดิ ศูนยก์ ำรคำ้ | ชมุ ชน | ทต่ี อบ | โจทยพ์ ฤตกิ รรมผบู้ รโิ ภคยคุ ใหม ่ ผ่ำน | กำรผสำนพน้ื ทค่ี ำ้ |\n| ปลกี กบั รำ้ นอำหำร คำเฟ่ บรกิ ำรสุขภำพ และกจิ ก | รรมชุ | มชน เพ | ่อื เพมิ่ ควำมถใ่ี นกำรเขำ้ ใชบ้ รกิ ำร (F | ootfall) และรกั ษำ |\n| อตั รำกำรเช่ำ (Occupancy Rate) ในระดบั สงู | | | | |\n| 6.2 การแข่งขนั ในธรุ กิจค้าปลีกและบริการ | | | | |\n| ระดบั กำรแข่งขนั ในธุรกจิ คำ้ ปลกี และศูน | ย์กำร | ค้ำชุมช | นมแี นวโน้มทวคี วำมเขม้ ขน้ ขน้ึ จำก | ผปู้ ระกอบกำรรำย |\n| เดมิ และผู้เล่นรำยใหม่ บรษิ ัทฯ บรหิ ำรควำมเส่ยี ง | ผ่ำนก | ำรคดั เ | ลอื กผู้เช่ำอย่ำงมกี ลยุทธ์ (Strategic | Tenant Mix) กำร |\n| ออกแบบพน้ื ทท่ี ย่ี ดื หยุ่น และกำรพฒั นำ Tenant M | ix ให้ | สอดคล้ | องกบั ก ำลงั ซ้อื จรงิ ในแต่ละทำ เล | |\n| 6.3 ผลกระทบจากต้นทุนพลงั งานและวสั ดกุ ่อ | สร้าง | | | |\n| สถำนกำรณ์ควำมขัดแย้งในตะวันออก | กลำ | งอำจส่ | งผลให้ต้นทุนพลังงำน ค่ำระวำง | และวัสดุก่อสร้ำง |\n| (โดยเฉพำะกลุ่มท่ีมีพลำสติกเป็นส่วนประกอบ | เช่น | พีวีซี) | ปรับสูงข้ึน ซ่ึงกระทบต่อต้นทุนกำ | รด ำเนินงำนของ |\n| ศูนย์กำรคำ้ และกำรพฒั นำโครงกำรใหม่ บรษิ ทั บรหิ | ำรคว | ำมเสย่ี | งผ่ำนกำรชะลอแผนกำรเปิดตวั ศูนย์ | กำรคำ้ ใหม่ในระยะ |\n| สนั้ และมุ่งเน้นกำรปรบั ปรุงและเพมิ่ รำยไดจ้ ำกศูน | ย์กำร | คำ้ ปัจจุ | บนั เป็นหลกั รวมถงึ กำรบรหิ ำรสญั ญ | ำเช่ำกบั supplier |\n| และผรู้ บั เหมำเพ่อื ลอ็ กตน้ ทุนล่วงหน้ำ | | | | |\n| คำ อธบิ ำยและกำรวเิ ครำะหผ์ ลกำรด ำเนินงำนของฝ่ำยจดั กำ | ร ประ | จ ำไตรมำ | ส 1/2569 | หน้ำ 8/10 |", "metadata": { "company": "J", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 8, "tags": [ "ต้นทุน", "บริการ", "เงินสด", "บริษัทฯ", "บริษัท", "ผลกระทบ", "กิจกรรม", "Tenant", "ปีก่อน", "สอดคล้อง" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 1, "layout_bands": 23, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "J_2569_1_financial_explanation_2cb38437013e40228deb5cb097c64e39", "content": "6.4 โอกาสจากมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจของภาครัฐ\nบริษัทฯ มีมุมมองเชิงบวกต่อมำตรการกระตุ้นเศรษฐกิจของภำครัฐที่อำจมีออกมำเพิ่มเติม ตำมที่กนง. ระบุว่ำ กรณีรัฐบำลดำเนินมำตรการทางการคลังด้วยการกระตุ้นเศรษฐกิจเพิ่มเติมจะทำให้เศรษฐกิจปี 2569 ขยำยตัวสูงกว่ำที่ประเมินไว้ซึ่งจะส่งผลเชิงบวกต่อปริมำณการจับจ่ำยภำยในศูนย์การค้ำชุมชนของบริษัท 6.5 การเติบโตของธุรกิจโรงแรมและศูนย์ดูแลผู้สูงวัย\nแม้ภำคการท่องเที่ยวอำจชะลอตัวในระยะสั้นจำกปัจจัยภูมิรัฐศำสตร์แต่ในระยะกลำงถึงยำว บริษัทฯ มองว่ำ ธุรกิจโรงแรมและศูนย์ดูแลผู้สูงอำยุภำยใต้แบรนด์ Sens Hotel และ Senera Senior Wellness ยังมีศักยภำพการเติบโต จำกโครงสร้ำงประชำกรสังคมผู้สูงอำยุและการขยำยตัวของ Wellness Tourism โดยบริษัทจะให้ควำมสำคัญกับการ ลงทุนด้ำนบุคลำกร มำตรฐำนการให้บริการ และการนำเทคโนโลยีมำช่วยเพิ่มประสิทธิภำพการบริหำรจัดการ\n7. เหตุการณ์และพัฒนาการด้านความยั่งยืนที่ส าคัญ\nพัฒนาการด้าน ESG ของบริษัทไตรมาส 1/2569\nในไตรมาสที่ 1/2569 บริษัท ยังคงดำเนินนโยบายสนับสนุนการใช้พลังงานสะอำดอย่ำงต่อเนื่อง ผ่ำนการ ดำเนินงานระบบผลิตไฟฟ้ำจำกพลังงานแสงอำทิตย์ซึ่งช่วยลดการพึ่งพำพลังงานจำกแหล่งเชื้อเพลิงฟอสซิล และลด การปล่อยก๊าซเรือนกระจกในกระบวนการดำเนินงานของบริษัท ได้อย่ำงเป็นรูปธรรม นอกจำกนี้บริษัทให้ควำมสำคัญ กับควำมปลอดภัยในชีวิตและทรัพย์สินของพนักงานและผู้มีส่วนได้ส่วนเสียในพื้นที่ดำเนินงาน โดยในไตรมาสที่ผ่ำนมำ ได้จัดโครงการฝึกอบรม \"การป้องกันและระงับอัคคีภัย\" รวมถึงโครงการฝึกอบรมการปฐมพยำบำลและการช่วยชีวิตขั้น พื้นฐำน (CPR) ให้แก่พนักงานและผู้ประกอบการ (ผู้เช่ำ) ภำยในพื้นที่โครงการของบริษัท การดำเนินการดังกล่ำวมุ่ง เสริมสร้ำงควำมพร้อมรับมือเหตุฉุกเฉิน และสร้ำงควำมตระหนักรู้ด้ำนควำมปลอดภัยให้แก่ทุกกลุ่มที่ดำเนินกิจกรรม ภำยในพื้นที่พร้อมส่งเสริมการสร้ำงรายได้ให้แก่ชุมชนโดยรอบผ่ำน “ตลาดวิถีชุมชน” ที่สะท้อนถึงควำมมุ่งมั่นของ บริษัท ในการดูแลคุณภำพชีวิตและควำมเป็นอยู่ที่ดีของชุมชนเชิงพำณิชย์ที่อยู่ภำยใต้การบริหำรจัดการของบริษัทฯ อย่ำงรอบด้ำน\nและเพื่อยกระดับควำมโปร่งใสและการเข้ำถึงข้อมูลด้ำนควำมยั่งยืนของบริษัทฯ บริษัทดำเนินกำรได้เปิดตัว เว็บไซต์ด้ำนควำมยั่งยืนอย่ำงเป็นทางการในเดือนมีนาคม 2569 ที่ https://sustainability.jasasset.co.th โดยรวบรวม ข้อมูลนโยบาย เป้ำหมำย และผลการดำเนินงาน ESG ของบริษัทไว้ในช่องทางเดียวที่ผู้มีส่วนได้ส่วนเสียทุกกลุ่ม สำมำรถเข้ำถึงได้การดำเนินการดังกล่ำวสอดคล้องกับแนวทางการเปิดเผยข้อมูลตำมมำตรฐำนสำกล และแสดงถึง ควำมตั้งใจของบริษัท ในการสื่อสำรควำมคืบหน้ำด้ำนควำมยั่งยืนต่อผู้มีส่วนได้เสียทุกกลุ่มอย่ำงสม่ำเสมอและเป็น\nจึงเรียนมำเพื่อโปรดทรำบ\nขอแสดงควำมนับถือ\n(นำยสุพจน์สิริกุลภัสสร์)\nประธำนเจ้ำหน้ำที่บริหำร\nระบบ อันเป็นรำกฐำนสำคัญของการกำกับดูแลกิจการที่ดีในระยะยำว\nคำอธิบำยและการวิเครำะห์ผลการดำเนินงานของฝ่ายจัดการ ประจำไตรมาส 1/2569 หน้ำ 9/10\n\n| 6.4 โอกาสจากมาตรการกระตุ้ | นเศรษฐกิจของภาครฐั | | | |\n| --- | --- | --- | --- | --- |\n| บรษิ ทั ฯ มมี ุมมองเชงิ บว | กตอ่ มำตรกำรกระตุน้ เศรษฐกจิ ข | องภำค | รฐั ทอ่ี ำจมอี อกมำเพมิ่ เ | ตมิ ตำมท ่ี กนง. ระบุว่ำ |\n| กรณีรฐั บำลด ำเนินมำตรกำรทำงก | ำรคลงั ดว้ ยกำรกระตุน้ เศรษฐกจิ | เพมิ่ เต | มิ จะทำ ใหเ้ ศรษฐกจิ ปี | 2569 ขยำยตวั สงู กว่ำท่ี |\n| ประเมนิ ไว ้ ซง่ึ จะส่งผลเชงิ บวกต่อ | ปรมิ ำณกำรจบั จ่ำยภำยในศูนยก์ | ำรคำ้ ช | ุมชนของบรษิ ทั | |\n| 6.5 การเติบโตของธรุ กิจโรงแร | มและศนู ยด์ แู ลผ้สู ูงวยั | | | |\n| แมภ้ ำคกำรท่องเทย่ี วอำ | จชะลอตวั ในระยะสนั้ จำกปัจจยั ภ | ูมริ ฐั ศ | ำสตร์ แต่ในระยะกลำง | ถงึ ยำว บรษิ ทั ฯ มองว่ำ |\n| ธุรกจิ โรงแรมและศูนยด์ แู ลผสู้ งู อำย | ุภำยใตแ้ บรนด ์ Sens Hotel แล | ะ Sene | ra Senior Wellness ย | งั มศี กั ยภำพกำรเตบิ โต |\n| จำกโครงสร้ำงประชำกรสงั คมผสู้ | ูงอำยุและกำรขยำยตวั ของ We | llness | Tourism โดยบรษิ ัทจะ | ให้ควำมส ำคญั กบั กำร |\n| ลงทุนดำ้ นบุคลำกร มำตรฐำนกำร | ใหบ้ รกิ ำร และกำรน ำเทคโนโลยี | มำช่วย | เพมิ่ ประสทิ ธภิ ำพกำรบ | รหิ ำรจดั กำร |\n| 7. เหตุการณ์และพฒั นาการ | ด้านความยงั่ ยืนที่สา คญั | | | |\n| พฒั นาการด้าน ESG ของบริษทั | ไตรมาส 1/2569 | | | |\n| ในไตรมำสท่ ี 1/2569 บ | รษิ ัท ยงั คงด ำเนินนโยบำยสนับ | สนุนก | ำรใช้พลงั งำนสะอำดอ | ย่ำงต่อเน่ือง ผ่ำนกำร |\n| ด ำเนินงำนระบบผลติ ไฟฟ้ำจำกพ | ลงั งำนแสงอำทติ ย์ ซ่งึ ช่วยลดก | ำรพง่ึ พ | ำพลงั งำนจำกแหล่งเช | ้อื เพลงิ ฟอสซลิ และลด |\n| กำรปล่อยก๊ำซเรอื นกระจกในกระ | บวนกำรดำ เนินงำนของบรษิ ทั ไ | ดอ้ ย่ำง | เป็นรูปธรรม นอกจำก | น้ ี บรษิ ทั ใหค้ วำมสำ คญั |\n| กบั ควำมปลอดภยั ในชวี ติ และทรพั | ยส์ นิ ของพนักงำนและผมู้ สี ่วนได | ส้ ่วนเส | ยี ในพน้ื ทด่ี ำเนินงำน โ | ดยในไตรมำสทผ่ี ่ำนมำ |\n| ไดจ้ ดั โครงกำรฝึกอบรม \"กำรป้อง | กนั และระงบั อคั คภี ยั \" รวมถงึ โค | รงกำรฝ | ึกอบรมกำรปฐมพยำบ | ำลและกำรช่วยชวี ติ ขนั้ |\n| พน้ื ฐำน (CPR) ใหแ้ ก่พนักงำนแล | ะผปู้ ระกอบกำร (ผเู้ ช่ำ) ภำยใน | พน้ื ทโ่ี | ครงกำรของบรษิ ทั กำ | รด ำเนินกำรดงั กล่ำวมุ่ง |\n| เสรมิ สร้ำงควำมพรอ้ มรบั มอื เหตุฉ | ุกเฉิน และสร้ำงควำมตระหนัก | รดู้ ้ำนค | วำมปลอดภยั ใหแ้ ก่ทุก | กลุ่มทด่ี ำเนินกจิ กรรม |\n| ภำยในพ้นื ท่ ี พร้อมส่งเสรมิ กำรส | ร้ำงรำยได้ให้แก่ชุมชนโดยรอบ | ผ่ำน “ | ตลำดวถิ ีชุมชน” ท่สี ะท | ้อนถึงควำมมุ่งมนั่ ของ |\n| บรษิ ัท ในกำรดูแลคุณภำพชวี ติ แ | ละควำมเป็นอย่ทู ด่ี ขี องชุมชนเช | งิ พำณิ | ชย์ทอ่ี ย่ภู ำยใต้กำรบริ | หำรจดั กำรของบรษิ ทั ฯ |\n| อย่ำงรอบดำ้ น | | | | |\n| และเพ่อื ยกระดบั ควำมโ | ปร่งใสและกำรเขำ้ ถึงขอ้ มูลดำ้ น | ควำมย | งั่ ยนื ของบรษิ ทั ฯ บรษิ | ทั ด ำเนินกำรไดเ้ ปิดตวั |\n| เวบ็ ไซต์ดำ้ นควำมยงั่ ยนื อย่ำงเป็น | ทำงกำรในเดอื นมนี ำคม 2569 | ท ่ี http | s://sustainability.jasas | set.co.th โดยรวบรวม |\n| ข้อมูลนโยบำย เป้ำหมำย และผ | ลกำรด ำเนินงำน ESG ของบริ | ษัทไว้ใ | นช่องทำงเดียวท่ผี ู้มสี | ่วนได้ส่วนเสียทุกกลุ่ม |\n| สำมำรถเขำ้ ถึงได้ กำรด ำเนินกำร | ดงั กล่ำวสอดคล้องกบั แนวทำง | กำรเปิ | ดเผยขอ้ มูลตำมมำตรฐ | ำนสำกล และแสดงถงึ |\n| ควำมตงั้ ใจของบรษิ ัท ในกำรส่อื ส | ำรควำมคบื หน้ำด้ำนควำมยงั่ ย | นื ต่อผ | ู้มสี ่วนได้เสยี ทุกกลุ่มอ | ย่ำงสม่ ำเสมอและเป็น |\n| ระบบ อนั เป็นรำกฐำนสำ คญั ของก | ำรก ำกบั ดแู ลกจิ กำรทด่ี ใี นระยะย | ำว | | |\n| จงึ เรยี นมำเพ่อื โปรดทรำบ | | | | |\n| ขอแสดงควำมนับถอื | | | | |\n| (นำยสุพจน์ สริ กิ ุลภสั สร)์ | | | | |\n| ประธำนเจำ้ หน้ำทบ่ี รหิ ำร | | | | |\n| คำ อธบิ ำยและกำรวเิ ครำะหผ์ ลกำรด ำเนิ | นงำนของฝ่ำยจดั กำร ประจ ำไตรมำส | 1/2569 | | หน้ำ 9/10 |", "metadata": { "company": "J", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 9, "tags": [ "บริษัท", "เศรษฐกิจ", "ไตรมาส", "บริษัทฯ", "ดำเนิน", "ข้อมูล", "กระตุ้น", "เติบโต", "โรงแรม", "Wellness" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 3, "layout_bands": 22, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "J_2569_1_financial_explanation_4b8b1df47a2741388f545825d870a5a7", "content": "นำยปัญญำ ชุติสิริวงศ์ฝ่ายนักลงทุนสัมพันธ์กลุ่มบริษัทเจมำร์ท บริษัท เจเอเอส แอสเซ็ท จำกัด (มหำชน)\nช่องทางการอัปเดตผลการด าเนินงานประจ าไตรมาส 1/2569 ส าหรับนักลงทุน เพื่อสร้ำงควำมเข้ำใจ เท่ำเทียมกัน และควำมโปร่งใสในการสื่อสำรกับผู้ลงทุน บริษัท และกลุ่มบริษัทเจมาร์ท ขอ เรียนเชิญผู้ลงทุนและผู้สนใจทุกท่ำนเข้ำร่วมรับฟังกิจกกรรม Earnings Call (Opportunity Day) ของตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยสำหรับผลประกอบการประจำไตรมาส 1/2569 วันที่: วันอังคำรที่ 19 พฤษภาคม 2569 เวลา: เริ่มตั้งแต่เวลำ 09:15 – 12:00 น. ช่องทางรับชม: ถ่ำยทอดสดผ่ำน ช่องทางของตลาดหลักทรัพย์ฯ บริษัทหวังเป็นอย่ำงยิ่งว่ำการประชุมครั้งนี้จะเป็นประโยชน์แก่ผู้ลงทุนในการติดตำมผลการดำเนินงาน แนวโน้มธุรกิจ และกลยุทธ์สำคัญในช่วงเวลำต่อไป\nคำอธิบำยและการวิเครำะห์ผลการดำเนินงานของฝ่ายจัดการ ประจำไตรมาส 1/2569 หน้ำ 10/10\n\n| ช่องทางการอปั เดต | ผลการดา เ |\n| --- | --- |\n| เพ่อื สรำ้ งควำมเขำ้ ใจ | เท่ำเทยี มกั |\n| เรยี นเชญิ ผลู้ งทุนและ | ผสู้ นใจทุกท่ |\n| แห่งประเทศไทยสำ หร | บั ผลประกอ |\n| วนั ที่: วนั องั คำรท ่ี 19 | พฤษภำคม |\n| เวลา: เรมิ่ ตงั้ แต่เวลำ | 09:15 – 12 |\n| ช่องทางรบั ชม: ถ่ำย | ทอดสดผ่ำน |\n| บรษิ ทั หวงั เป็นอย่ำงยิ่ | งว่ำกำรประ |\n| และกลยุทธส์ ำ คญั ในช | ว่ งเวลำตอ่ ไ |", "metadata": { "company": "J", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 10, "tags": [ "บริษัท", "ช่องทาง", "ไตรมาส", "ผู้ลงทุน", "นักลงทุน", "ตลาดหลักทรัพย์", "ประเทศ", "ผลการดำเนินงาน", "ยปัญญำ", "สัมพันธ์" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 2, "layout_bands": 4, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber", "figures": [ { "id": "p010_c1", "page": 10, "rel_path": "J/2569/Q1/p010_c1.png", "width": 991, "height": 657, "url": "/chat/rag-figure/J/2569/Q1/p010_c1.png" } ] } } ] }