สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=5309 out_tok=2730 at=2026-07-25T18:37:55 --> # J กำไร Q3/2565 พุ่ง 195.7% รับแรงหนุนรายได้ค่าเช่า-ขายอสังหาฯ ## รายได้รวมโต 62.3% หนุนกำไรสุทธิพุ่ง 18 ล้านบาท ขณะที่ต้นทุน-ค่าใช้จ่ายเพิ่มตามการขยายธุรกิจ บริษัท เจเอเอส แอสเซ็ท จำกัด (มหาชน) หรือ J รายงานผลประกอบการไตรมาส 3 ปี 2565 มีกำไรสุทธิ 18 ล้านบาท เพิ่มขึ้นถึง 195.7% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีรายได้รวมเติบโต 62.3% เป็น 128.1 ล้านบาท ปัจจัยหลักมาจากการเพิ่มขึ้นของรายได้ค่าเช่าและรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย แม้ต้นทุนและค่าใช้จ่ายจะปรับตัวสูงขึ้นตามการขยายธุรกิจก็ตาม ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน หัวใจสำคัญที่ขับเคลื่อนผลประกอบการของ J ในไตรมาส 3 ปี 2565 คือ **การเติบโตอย่างก้าวกระโดดของรายได้รวม ซึ่งเป็นผลจากการฟื้นตัวของรายได้ค่าเช่าและการเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย** **ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น:** 1. **รายได้ค่าเช่าเติบโตโดดเด่น:** รายได้ค่าเช่าในไตรมาส 3 ปี 2565 อยู่ที่ 85.3 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 47.7% เมื่อเทียบกับปีก่อน โดยมีปัจจัยหลักมาจากการเปิดศูนย์การค้าแห่งใหม่ Jas Green Village คู้บอน ซึ่งเริ่มสร้างรายได้เข้ามาทดแทนช่วงที่ยังไม่มีการเปิดดำเนินการในปีที่ผ่านมา นอกจากนี้ การกลับมาเป็นปกติของค่าสาธารณูปโภคและการยกเลิกส่วนลดค่าเช่าของ IT Junction ในปีนี้ ก็มีส่วนช่วยหนุนรายได้ค่าเช่าให้สูงขึ้น 2. **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายพุ่งสูง:** รายได้ส่วนนี้เพิ่มขึ้นถึง 101.9% เป็น 42.8 ล้านบาท ซึ่งสะท้อนถึงการรับรู้รายได้จากการขายโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่บริษัทฯ ดำเนินการอยู่ การเพิ่มขึ้นของรายได้ส่วนนี้ส่งผลโดยตรงต่อรายได้รวมที่เติบโตอย่างแข็งแกร่ง อย่างไรก็ตาม การเติบโตของรายได้ดังกล่าวมาพร้อมกับการเพิ่มขึ้นของต้นทุนและค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง: * **ต้นทุนค่าเช่าเพิ่มขึ้น:** เพิ่มขึ้น 81.1% เป็น 11.1 ล้านบาท ส่วนใหญ่มาจากการเปิดศูนย์การค้า Jas Green Village คู้บอน และค่าสาธารณูปโภคที่กลับมาเป็นปกติ * **ต้นทุนขายเพิ่มขึ้น:** เพิ่มขึ้น 146.8% เป็น 39.5 ล้านบาท สอดคล้องกับการเพิ่มขึ้นของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย * **ค่าใช้จ่ายขายและบริหารเพิ่มขึ้น:** เพิ่มขึ้น 72.1% และ 71.3% ตามลำดับ เป็นผลจากการเปิดศูนย์การค้าแห่งใหม่ Jas Green Village คู้บอน รวมถึงค่าใช้จ่ายทางการตลาดและบุคลากรเพื่อรองรับการขยายธุรกิจ แม้ต้นทุนและค่าใช้จ่ายจะเพิ่มขึ้น แต่การเติบโตของรายได้ที่สูงกว่า ทำให้บริษัทฯ สามารถบริหารจัดการต้นทุนได้ดี ส่งผลให้กำไรสุทธิในไตรมาส 3 ปี 2565 เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ **จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่:** **มีโอกาสต่อเนื่อง** โดยเฉพาะในส่วนของรายได้ค่าเช่า จากการที่ศูนย์การค้า Jas Green Village คู้บอน ได้เริ่มดำเนินการเต็มที่แล้ว และมีแผนเปิดโครงการศูนย์การค้าแห่งใหม่อีก 2 แห่งในปี 2566 คือ Jas Green Village ลาดปลาดุก และ Jas Green Village รามคำแหง ซึ่งจะเพิ่มพื้นที่ให้เช่าอีกกว่า 100,000 ตารางเมตร นอกจากนี้ การเปิดให้บริการโครงการ Senera Senior Wellness ในเดือนธันวาคม 2565 ก็จะเป็นแหล่งรายได้ใหม่ที่สำคัญในอนาคต อย่างไรก็ตาม การรับรู้รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายอาจมีความผันผวนขึ้นอยู่กับจังหวะการโอนโครงการ ## Highlight สำคัญ * **กำไรสุทธิ Q3/2565 พุ่ง 195.7% YoY:** อยู่ที่ 18 ล้านบาท จาก 6.1 ล้านบาทในปีก่อน * **รายได้รวม Q3/2565 โต 62.3% YoY:** อยู่ที่ 128.1 ล้านบาท จาก 78.9 ล้านบาทในปีก่อน * **รายได้ค่าเช่า Q3/2565 เพิ่ม 47.7% YoY:** อยู่ที่ 85.3 ล้านบาท จาก 57.7 ล้านบาท หนุนโดย Jas Green Village คู้บอน * **รายได้ขายอสังหาฯ Q3/2565 เพิ่ม 101.9% YoY:** อยู่ที่ 42.8 ล้านบาท จาก 21.2 ล้านบาท * **ต้นทุนขายและค่าใช้จ่ายบริหารเพิ่มขึ้น:** สอดคล้องกับการขยายธุรกิจและการเปิดโครงการใหม่ ## ภาพรวมผลประกอบการ สำหรับผลประกอบการไตรมาส 3 ปี 2565 บริษัทฯ มีกำไรสุทธิ 18 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 195.7% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีรายได้รวม 128.1 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 62.3% จาก 78.9 ล้านบาทในปีก่อน เป็นผลจากการเพิ่มขึ้นของรายได้ค่าเช่า 47.7% เป็น 85.3 ล้านบาท และรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายเพิ่มขึ้น 101.9% เป็น 42.8 ล้านบาท ในส่วนของต้นทุนค่าเช่าเพิ่มขึ้น 81.1% เป็น 11.1 ล้านบาท และต้นทุนขายเพิ่มขึ้น 146.8% เป็น 39.5 ล้านบาท ส่งผลให้กำไรขั้นต้นเพิ่มขึ้น 36.5% เป็น 77.5 ล้านบาท คิดเป็นอัตรากำไรขั้นต้น 60.5% ลดลงจาก 63.7% ในปีก่อน ค่าใช้จ่ายในการขายและจัดจำหน่ายเพิ่มขึ้น 72.1% เป็น 19.6 ล้านบาท และค่าใช้จ่ายในการบริหารเพิ่มขึ้น 71.3% เป็น 21.9 ล้านบาท ซึ่งเป็นผลจากการเปิดศูนย์การค้าแห่งใหม่และการขยายธุรกิจ สำหรับงวด 9 เดือนแรกปี 2565 บริษัทฯ มีกำไรสุทธิ 77 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 56.1% จาก 49.3 ล้านบาทในปีก่อน โดยมีรายได้รวม 383 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 27.6% จาก 300.2 ล้านบาทในปีก่อน ## โอกาส * **การขยายธุรกิจศูนย์การค้า:** มีแผนเปิดโครงการ Jas Green Village ลาดปลาดุก และ Jas Green Village รามคำแหง ในปี 2566 ซึ่งจะเพิ่มพื้นที่ให้เช่ากว่า 100,000 ตารางเมตร * **ธุรกิจดูแลผู้สูงอายุ (Senera Senior Wellness):** เตรียมเปิดให้บริการอย่างเป็นทางการในเดือนธันวาคม 2565 คาดว่าจะสร้างรายได้ที่ดีในอนาคต * **การฟื้นตัวของเศรษฐกิจ:** การกลับมาของกิจกรรมทางเศรษฐกิจและการบริโภคที่เพิ่มขึ้น จะส่งผลดีต่อธุรกิจค้าปลีกและศูนย์การค้า * **การรับรู้รายได้จากโครงการอสังหาริมทรัพย์:** การโอนโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายที่ดำเนินการอยู่ จะช่วยหนุนรายได้ในระยะสั้น ## ความเสี่ยง * **การแข่งขันในธุรกิจค้าปลีก:** ธุรกิจศูนย์การค้ามีการแข่งขันสูง อาจส่งผลต่ออัตราการเช่าและค่าเช่า * **ต้นทุนการดำเนินงานที่เพิ่มขึ้น:** ต้นทุนค่าเช่า ค่าสาธารณูปโภค และค่าใช้จ่ายในการบริหารที่เพิ่มขึ้น อาจกดดันอัตรากำไร * **ความผันผวนของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์:** การรับรู้รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ขึ้นอยู่กับจังหวะการโอนโครงการ ซึ่งอาจมีความไม่แน่นอน * **ภาวะเศรษฐกิจ:** ความไม่แน่นอนของภาวะเศรษฐกิจโลกและภายในประเทศ อาจส่งผลกระทบต่อกำลังซื้อของผู้บริโภค ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **ผลการดำเนินงานของ Jas Green Village คู้บอน:** อัตราการเช่าและรายได้ค่าเช่าที่แท้จริง * **ความคืบหน้าการพัฒนาโครงการใหม่:** Jas Green Village ลาดปลาดุก และ Jas Green Village รามคำแหง * **การเปิดตัวและผลตอบรับของ Senera Senior Wellness:** ศักยภาพในการสร้างรายได้ใหม่ * **การบริหารจัดการต้นทุน:** โดยเฉพาะต้นทุนค่าเช่าและค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน * **การรับรู้รายได้จากการโอนโครงการอสังหาริมทรัพย์:** จังหวะและมูลค่าการโอน ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) * **รายได้ค่าเช่า:** เติบโตอย่างมีนัยสำคัญจากการเปิดศูนย์การค้าแห่งใหม่ Jas Green Village คู้บอน ซึ่งเป็นปัจจัยขับเคลื่อนหลักในไตรมาสนี้ การขยายตัวของพื้นที่เช่าในอนาคตจากโครงการใหม่ๆ จะเป็นโอกาสสำคัญในการสร้างการเติบโตอย่างต่อเนื่อง * **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์:** การเพิ่มขึ้นอย่างมากในไตรมาสนี้ สะท้อนถึงการรับรู้รายได้จากการโอนโครงการ อย่างไรก็ตาม ต้องพิจารณาถึง Backlog ที่มีอยู่เพื่อประเมินรายได้ในอนาคต * **ต้นทุนขายและต้นทุนค่าเช่า:** ปรับตัวสูงขึ้นตามการขยายตัวของธุรกิจและการเปิดโครงการใหม่ ซึ่งเป็นเรื่องปกติที่ต้องเกิดขึ้นเพื่อรองรับการเติบโต การบริหารจัดการต้นทุนเหล่านี้ให้มีประสิทธิภาพจะเป็นกุญแจสำคัญ * **อัตรากำไรขั้นต้น:** ปรับลดลงเล็กน้อยจากปีก่อน เป็นผลจากการเพิ่มขึ้นของต้นทุนขายที่สูงกว่าการเพิ่มขึ้นของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด ณ สิ้นสุด 30 กันยายน 2565 บริษัทฯ มีสินทรัพย์รวม 4,251.2 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 12% จากสิ้นปี 2564 โดยส่วนใหญ่มาจากการเพิ่มขึ้นของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน (Investment Properties) ที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้างศูนย์ดูแลผู้สูงอายุ Senera Senior Wellness และมูลค่ายุติธรรมที่เพิ่มขึ้นของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า หนี้สินรวมอยู่ที่ 1,621.7 ล้านบาท ลดลง 21% จากสิ้นปี 2564 เนื่องจากการชำระหนี้ระยะสั้นและหุ้นกู้ที่ครบกำหนด ส่งผลให้อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (D/E Ratio) อยู่ที่ 0.62 เท่า และอัตราส่วนหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยต่อส่วนของผู้ถือหุ้นอยู่ที่ 0.18 เท่า ซึ่งอยู่ในระดับที่บริหารจัดการได้ ## สรุปท้าย J สามารถพลิกฟื้นผลประกอบการในไตรมาส 3 ปี 2565 ด้วยกำไรสุทธิที่เติบโตอย่างก้าวกระโดด 195.7% จากแรงหนุนหลักของรายได้ค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นจากการเปิดศูนย์การค้าแห่งใหม่ และรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายที่เติบโตสูง แม้ต้นทุนและค่าใช้จ่ายจะเพิ่มขึ้นตามการขยายธุรกิจ แต่การบริหารจัดการรายได้ที่แข็งแกร่งทำให้บริษัทฯ สามารถทำกำไรได้ดี การเดินหน้าเปิดโครงการศูนย์การค้าใหม่และธุรกิจดูแลผู้สูงอายุในปี 2566 จะเป็นปัจจัยสำคัญที่ต้องจับตา เพื่อประเมินโอกาสการเติบโตอย่างต่อเนื่องในอนาคต ท่ามกลางความเสี่ยงจากการแข่งขันและต้นทุนที่อาจเพิ่มขึ้น