สรุปงบการเงิน

{ "documents": [ { "id": "J_2569_2_financial_explanation_bfc35bb61d074fed812cdc866e0cea98", "content": "คำอธิบำยและการวิเครำะห์ผลการดำเนินงานของฝ่ายจัดการ ประจำไตรมาส 2/2569\nหน้ำ 1/11", "metadata": { "company": "J", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 1, "tags": [ "ผลการดำเนินงาน", "ฝ่ายจัดการ", "ไตรมาส" ], "layout_method": "column_aware", "layout_columns": 1, "layout_bands": 1, "layout_tables": 0 } }, { "id": "J_2569_2_financial_explanation_9e500a8ce0634801b8012897f3b7694e", "content": "ที่ IR69/013\nเรื่อง\nเรียน\nกรรมการและผู้จัดการ\nตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย\nคำอธิบำยและการวิเครำะห์ผลการดำเนินงานของฝ่ายจัดการ ประจำไตรมาส 2/2569 11 สิงหาคม 2569\nตำมมติที่ประชุมคณะกรรมการ บริษัท เจเอเอส แอสเซ็ท จำกัด (มหำชน) (“บริษัทฯ”) ครั้งที่ 5/2569 เมื่อวันที่ 11 สิงหาคม 2569 ได้มีมติอนุมัติรับรองงบการเงินรวม และผลการดำเนินงานของบริษัทฯ และบริษัทย่อย ประจำไตร มำส 2/2569 และงวดหกเดือน สิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2569 ซึ่งผ่ำนการสอบทำนจำกผู้สอบบัญชีของบริษัทฯ แล้ว โดยมีคำอธิบำยและการวิเครำะห์ผลการดำเนินงานดังนี้\n1. ภาพรวม\nภาพรวมเศรษฐกิจและอุตสาหกรรมที่เกี่ยวข้องกับบริษัท\nไตรมาสที่ 2/2569 เศรษฐกิจไทยดำเนินอยู่บนแรงส่งจำกไตรมาสที่ 1/2569 ซึ่งสำนักงานสภำพัฒนำการ เศรษฐกิจและสังคมแห่งชำติ (สศช.) รายงานเมื่อวันที่ 18 พฤษภาคม 2569 ว่ำขยำยตัวร้อยละ 2.8 (YoY) เร่งขึ้นจำก ร้อยละ 2.5 (YoY) ในไตรมาสที่ 4/2568 และขยำยตัวร้อยละ 0.7 ปรับตำมปัจจัยฤดูกำล (QoQ SA) เทียบกับทั้งปี 2568 ที่ขยำยตัวร้อยละ 2.4 ต่อมำเมื่อวันที่ 24 มิถุนายน 2569 ธนำคำรแห่งประเทศไทย (ธปท.) ปรับเพิ่มประมาณการ เศรษฐกิจปี 2569 เป็นร้อยละ 2.3 จำกร้อยละ 1.5 ในประมาณการเดือนเมษายน 2569 และปรับลดปี 2570 เป็นร้อยละ 1.8 จำกร้อยละ 2.0 ตำมแรงส่งของการส่งออกและกำรลงทุนในวัฏจักรเทคโนโลยีและปัญญำประดิษฐ์มำตรการภำครัฐ และผลกระทบของสงครำมที่น้อยกว่ำคำด\nในด้ำนนโยบายการเงิน คณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) มีมติคงอัตรำดอกเบี้ยนโยบายที่ร้อยละ 1.00 ต่อปีทั้งในการประชุมครั้งที่ 2/2569 เมื่อวันที่ 29 เมษายน 2569 และครั้งที่ 3/2569 เมื่อวันที่ 24 มิถุนายน 2569 โดย เห็นว่ำนโยบายการเงินระดับผ่อนคลำยช่วยสนับสนุนการฟื้นตัวของเศรษฐกิจ ส่งผลเชิงบวกต่อต้นทุนทางการเงินของ โครงการศูนย์การค้ำและอสังหำริมทรัพย์ระยะยำวของบริษัท ขณะที่การบริโภคภำคเอกชนไตรมาสที่ 1/2569 ขยำยตัว ร้อยละ 3.2 (YoY)\nด้ำนอัตรำเงินเฟ้อทั่วไป เดือนเมษายนและพฤษภาคม 2569 อยู่ที่ร้อยละ 2.9 และร้อยละ 2.8 (YoY) ตำมลำดับ ปรับสูงขึ้นจำกที่ติดลบในไตรมาสแรก ซึ่ง ธปท. ประเมินว่ำเป็นการปรับขึ้นชั่วครำวจำกปัจจัยด้ำนอุปทำน โดยคำดว่ำเฉลี่ยทั้งปี 2569 จะอยู่ที่ร้อยละ 2.8\nธุรกิจศูนย์การค้ำชุมชน (Community Mall) ซึ่งเป็นธุรกิจหลักของบริษัท ยังได้เปรียบเชิงเสถียรภำพจำกการ ตอบโจทย์การใช้ชีวิตประจำวัน โดยไตรมาสที่ 1/2569 สาขากิจกรรมเกี่ยวกับอสังหำริมทรัพย์ขยำยตัวร้อยละ 1.4 (YoY) ซึ่งกิจกรรมการเช่ำเพื่อที่พักอำศัยและอำคำรพำณิชย์ขยำยตัวร้อยละ 1.3 (YoY) และสาขาการขำยส่งและการ ขำยปลีกฯ ขยำยตัวร้อยละ 6.0 (YoY) อย่ำงไรก็ดีอุตสำหกรรมยังเผชิญการแข่งขันที่เข้มข้นในกลุ่มผู้เช่ำ ประกอบกับ ต้นทุนดำเนินงานและก่อสร้ำงที่สูงขึ้นตำมเงินเฟ้อหมวดพลังงานที่ธปท. คำดว่ำจะอยู่ที่ร้อยละ 9.6 ในปี 2569 ด้ำนธุรกิจโรงแรมและการท่องเที่ยวเชิงสุขภำพ สาขาที่พักแรมและบริการด้ำนอำหำรไตรมาสที่ 1/2569 ขยำยตัวร้อยละ 2.2 (YoY) เร่งขึ้นจำกร้อยละ 0.6 โดยมีนักท่องเที่ยวต่ำงประเทศ 9.32 ล้านคน ลดลงร้อยละ 2.4 (YoY)\nคำอธิบำยและการวิเครำะห์ผลการดำเนินงานของฝ่ายจัดการ ประจำไตรมาส 2/2569 หน้ำ 2/11\n\n| ท ่ี IR69/013 | | | | |\n| --- | --- | --- | --- | --- |\n| | | 11 สงิ หำคม 2 | 569 | |\n| เร่อื ง คำ อธบิ ำยและกำรวเิ ค | รำะหผ์ ลกำรด | ำเนินงำนของฝ่ำยจดั กำร ประจำ ไตร | มำส 2/2 | 569 |\n| เรยี น กรรมกำรและผจู้ ดั กำร | | | | |\n| ตลำดหลกั ทรพั ยแ์ ห่งป | ระเทศไทย | | | |\n| ตำมมตทิ ป่ี ระชุมคณะก | รรมกำร บรษิ | ทั เจเอเอส แอสเซท็ จำ กดั (มหำช | น) (“บรษิ | ทั ฯ”) ครงั้ ท ่ี 5/2569 เม่อื วนั ท่ |\n| 11 สงิ หำคม 2569 ไดม้ มี ตอิ นุม | ตั ริ บั รองงบก | ำรเงนิ รวม และผลกำรด ำเนินงำนข | องบรษิ ทั | ฯ และบรษิ ทั ย่อย ประจ ำไตร |\n| มำส 2/2569 และงวดหกเดอื น | ส้นิ สุดวนั ท่ ี 3 | 0 มถิ ุนำยน 2569 ซ่งึ ผ่ำนกำรสอบ | ทำนจำก | ผสู้ อบบญั ชขี องบรษิ ทั ฯ แล้ว |\n| โดยมคี ำ อธบิ ำยและกำรวเิ ครำะ | หผ์ ลกำรดำ เนิ | นงำนดงั น้ี | | |\n| 1. ภาพรวม | | | | |\n| ภาพรวมเศรษฐกิจและอตุ สา | หกรรมที่เกี่ | ยวข้องกบั บริษทั | | |\n| ไตรมำสท่ ี 2/2569 เศ | รษฐกิจไทยด | ำเนินอยู่บนแรงส่งจำกไตรมำสท่ ี | 1/2569 | ซ่งึ ส ำนักงำนสภำพฒั นำกำร |\n| เศรษฐกจิ และสงั คมแห่งชำต ิ (ส | ศช.) รำยงำน | เม่อื วนั ท ่ี 18 พฤษภำคม 2569 ว่ำข | ยำยตวั ร | อ้ ยละ 2.8 (YoY) เร่งขน้ึ จำก |\n| รอ้ ยละ 2.5 (YoY) ในไตรมำสท ่ี | 4/2568 และข | ยำยตวั รอ้ ยละ 0.7 ปรบั ตำมปัจจยั ฤ | ดกู ำล (Q | oQ SA) เทยี บกบั ทงั้ ปี 2568 |\n| ท่ขี ยำยตวั ร้อยละ 2.4 ต่อมำเม | ่อื วนั ท่ ี 24 มิ | ถุนำยน 2569 ธนำคำรแห่งประเทศ | ไทย (ธ | ปท.) ปรบั เพมิ่ ประมำณกำร |\n| เศรษฐกจิ ปี 2569 เป็นรอ้ ยละ 2 | .3 จำกรอ้ ยละ | 1.5 ในประมำณกำรเดอื นเมษำยน | 2569 แล | ะปรบั ลดปี 2570 เป็นรอ้ ยละ |\n| 1.8 จำกรอ้ ยละ 2.0 ตำมแรงส่ง | ของกำรส่งออ | กและกำรลงทุนในวฏั จกั รเทคโนโลย | แี ละปัญ | ญำประดษิ ฐ ์ มำตรกำรภำครฐั |\n| และผลกระทบของสงครำมทน่ี ้อ | ยกว่ำคำด | | | |\n| ในดำ้ นนโยบำยกำรเงิ | น คณะกรรม | กำรนโยบำยกำรเงนิ (กนง.) มมี ตคิ ง | อตั รำดอ | กเบ้ยี นโยบำยทร่ี อ้ ยละ 1.00 |\n| ต่อปี ทงั้ ในกำรประชุมครงั้ ท ่ี 2/2 | 569 เม่อื วนั ท | ่ี 29 เมษำยน 2569 และครงั้ ท ่ี 3/25 | 69 เม่อื | วนั ท ่ี 24 มถิ ุนำยน 2569 โดย |\n| เหน็ ว่ำนโยบำยกำรเงนิ ระดบั ผ่อ | นคลำยช่วยส | นับสนุนกำรฟ้ืนตวั ของเศรษฐกจิ ส่ | งผลเชงิ บ | วกต่อตน้ ทุนทำงกำรเงนิ ของ |\n| โครงกำรศูนยก์ ำรคำ้ และอสงั หำ | รมิ ทรพั ย์ระยะ | ยำวของบรษิ ทั ขณะทก่ี ำรบรโิ ภคภ | ำคเอกช | นไตรมำสท ่ี 1/2569 ขยำยตวั |\n| รอ้ ยละ 3.2 (YoY) | | | | |\n| ด้ำนอัตรำเงินเฟ้อทวั่ | ไป เดือนเม | ษำยนและพฤษภำคม 2569 อยู่ท | ่ีร้อยละ | 2.9 และร้อยละ 2.8 (YoY) |\n| ตำมล ำดบั ปรบั สูงขน้ึ จำกทต่ี ดิ ล | บในไตรมำส | แรก ซ่งึ ธปท. ประเมนิ ว่ำเป็นกำรป | รบั ขน้ึ ชั | ว่ ครำวจำกปัจจยั ดำ้ นอุปทำน |\n| โดยคำดว่ำเฉลย่ี ทงั้ ปี 2569 จะอ | ย่ทู ร่ี อ้ ยละ 2. | 8 | | |\n| ธุรกจิ ศูนย์กำรคำ้ ชุมช | น (Communi | ty Mall) ซ่งึ เป็นธุรกจิ หลกั ของบรษิ ั | ท ยงั ไดเ้ | ปรยี บเชงิ เสถยี รภำพจำกกำร |\n| ตอบโจทย์กำรใช้ชวี ติ ประจ ำวนั | โดยไตรมำ | สท่ ี 1/2569 สำขำกิจกรรมเก่ยี วกบั | อสงั หำร | มิ ทรพั ย์ขยำยตวั ร้อยละ 1.4 |\n| (YoY) ซ่งึ กจิ กรรมกำรเช่ำเพ่อื ท | พ่ี กั อำศยั และ | อำคำรพำณิชย์ขยำยตวั ร้อยละ 1.3 | (YoY) | และสำขำกำรขำยส่งและกำร |\n| ขำยปลกี ฯ ขยำยตวั รอ้ ยละ 6.0 | (YoY) อย่ำงไ | รกด็ ี อุตสำหกรรมยงั เผชญิ กำรแขง่ | ขนั ทเ่ี ขม้ | ขน้ ในกลุ่มผเู้ ช่ำ ประกอบกบั |\n| ตน้ ทุนดำ เนินงำนและก่อสรำ้ งท่ี | สงู ขน้ึ ตำมเงนิ | เฟ้อหมวดพลงั งำนท ่ี ธปท. คำดว่ำจ | ะอย่ทู ร่ี อ้ | ยละ 9.6 ในปี 2569 |\n| ด้ำนธุรกิจโรงแรมแล | ะกำรท่องเท่ยี | วเชงิ สุขภำพ สำขำท่พี กั แรมและ | บริกำรด้ | ำนอำหำรไตรมำสท่ ี 1/2569 |\n| ขยำยตวั รอ้ ยละ 2.2 (YoY) เร่งข | น้ึ จำกรอ้ ยละ | 0.6 โดยมนี ักท่องเทย่ี วต่ำงประเทศ | 9.32 ลำ้ | นคน ลดลงรอ้ ยละ 2.4 (YoY) |\n| ค ำอธบิ ำยและกำรวเิ ครำะหผ์ ลกำรด ำเนิน | งำนของฝ่ำยจดั ก | ำร ประจ ำไตรมำส 2/2569 | | หน้ำ 2/11 |", "metadata": { "company": "J", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 2, "tags": [ "ร้อยละ", "ไตรมาส", "วันที่", "เศรษฐกิจ", "ประเทศ", "บริษัท", "ผลการดำเนินงาน", "ภาพรวม", "นโยบาย", "ธุรกิจ" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 3, "layout_bands": 23, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "J_2569_2_financial_explanation_231efeb1dd61470abcfd941dce5bc7a7", "content": "กลุ่มธุรกิจ\nสำหรับผลการดำเนินงานของบริษัทฯ และบริษัทย่อยในไตรมาส 2/2569 มีผลขำดทุนสุทธิ 56.1 ล้านบาท ขำดทุนลดลง 45.3 ล้านบาท หรือขำดทุนลดลงร้อยละ 44.7 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันกับปีก่อน สำหรับงวดหกเดือน สิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2569 มีผลขำดทุนสุทธิ 118.4 ล้านบาท ขำดทุนลดลง 13.7 ล้านบาท หรือขำดทุนลดลงร้อยละ 10.4 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันกับปีก่อน โดยมีสำเหตุหลักจำกรายการผลขำดทุน จำกการปรับมูลค่ำยุติธรรมของอสังหำริมทรัพย์เพื่อกำรลงทุน ที่ได้รับผลกระทบตำมปกติจำกกำรลดลงของมูลค่ำสิทธิการเช่ำระยะยำวตำมระยะเวลำเช่ำที่คงเหลือลดลงของทุกโครงการ อย่ำงไรก็ดีรายการขำดทุนดังกล่ำวเป็นรายการ ทางบัญชีที่ไม่ใช่เงินสด (Non-cash Item) ซึ่งไม่ส่งผลกระทบต่อกระแสเงินสดและควำมสำมำรถในการดำเนินธุรกิจของ บริษัทฯ\nบริษัทฯ มีรายได้แยกตามประเภทธุรกิจหลักดังนี้\n1) ธุรกิจพัฒนาศูนย์การค้าชุมชน (Community malls)\nสำหรับงวดหกเดือน สิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2569 บริษัทฯ มีรายได้ค่ำเช่ำและรายได้อื่นจำกธุรกิจพัฒนำ ศูนย์การค้ำชุมชน เท่ำกับ 265.9 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 16 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 6 จำกช่วงเดียวกันกับปีก่อน รายได้จำกธุรกิจพัฒนำศูนย์การค้ำชุมชนคิดเป็นร้อยละ 72.6 ของรายได้รวม ซึ่งเป็นรายได้หลักของบริษัท ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2569 บริษัทฯ มีศูนย์การค้ำแบบ Community Mall ทั้งหมด 8 สาขา มีขนำดพื้นที่กว่ำ 100,000 ตร.ม.\n2) ธุรกิจการบริหารพื้นที่เช่า IT Junction สำหรับงวดหกเดือน สิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2569 บริษัทฯ มีรายได้จำกธุรกิจการบริหำรพื้นที่เช่ำ IT Junction เท่ำกับ 50.4 ล้านบาท ลดลง 14 ล้านบาท หรือลดลงร้อยละ 22 จำกช่วงเดียวกันกับปีก่อน รายได้จำกธุรกิจการบริหำรพื้นที่เช่ำ IT Junction คิด เป็นร้อยละ 13.8 ของรายได้รวม\nคำอธิบำยและการวิเครำะห์ผลการดำเนินงานของฝ่ายจัดการ ประจำไตรมาส 2/2569 ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2569 IT Junction มีทั้งหมด 28 สาขา ลดลงจำกสิ้นปีที่ผ่ำนมำ 2 สาขา กำรลดลงของ สาขามีสำเหตุจำกการพิจำรณำปิดสาขาที่ไม่ทำกำไร\n3) ธุรกิจโรงแรม ศูนย์ดูแลผู้สูงอายุ (Hotel & Wellness)\nธุรกิจโรงแรม และศูนย์ดูแลผู้สูงอำยุแบบครบวงจร ภำยใต้การดำเนินงานของ บริษัท ซีเนร่ำ ซีเนียร์เวลเนส จำกัด สำหรับงวดหกเดือน สิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2569 บริษัทฯ มีรายได้เท่ำกับ 32.7 ล้าน บาท เพิ่มขึ้น 12.1 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้น ร้อยละ 59 จำกช่วงเดียวกันกับปีก่อน\nธุรกิจโรงแรม ศูนย์ดูแลผู้สูงอำยุคิดเป็นร้อยละ 8.9 ของรายได้รวม\nณ วันที่ 30 มิถุนายน 2569 บริษัทฯ มีโรงแรมบริหำร ภำยใต้แบรนด์ SENS Hotel 1 สาขา ตั้งอยู่ที่ JAS Green Vilage คู้บอน และกำลังจะเปิดให้บริการเพิ่ม อีก 1 สาขาที่ JAS Green Vilage บำงบัวทอง ภำยใน ปี 2569\nหน้ำ 3/11\n\n| กลุ่มธรุ กิจ | | | | | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| ส ำหรบั ผลกำรด ำเนินงำนของ | บรษิ ัทฯ | และบรษิ ัทย่อ | ยในไตรมำส 2/25 | 69 มผี ลขำดทุนสุทธ ิ 56.1 ล้ำนบ | ำท |\n| ขำดทุนลดลง 45.3 ลำ้ นบำท หรอื ขำดทุ | นลดลงรอ้ | ยละ 44.7 เม่อื | เทยี บกบั ช่วงเดยี ว | กนั กบั ปีก่อน | |\n| ส ำหรบั งวดหกเดอื น ส้นิ สุดวนั | ท่ ี 30 มิ | ถุนำยน 2569 | มผี ลขำดทุนสุทธ ิ | 118.4 ล้ำนบำท ขำดทุนลดลง 1 | 3.7 |\n| ล้ำนบำท หรอื ขำดทุนลดลงรอ้ ยละ 10. | 4 เม่อื เทยี | บกบั ช่วงเดยี ว | กนั กบั ปีก่อน โดย | มสี ำเหตุหลกั จำกรำยกำรผลขำด | ทุน |\n| จำกกำรปรบั มลู ค่ำยุตธิ รรมของอสงั หำร | มิ ทรพั ย์เ | พ่อื กำรลงทุน | ทไ่ี ดร้ บั ผลกระทบต | ำมปกตจิ ำกกำรลดลงของมลู ค่ำส | ทิ ธ |\n| กำรเช่ำระยะยำวตำมระยะเวลำเช่ำทค่ี ง | เหลอื ลด | ลงของทุกโครง | กำร อย่ำงไรกด็ ี | รำยกำรขำดทุนดงั กล่ำวเป็นรำย | กำร |\n| ทำงบญั ชที ไ่ี ม่ใช่เงนิ สด (Non-cash Item | ) ซง่ึ ไม่ส | ่งผลกระทบต่อ | กระแสเงนิ สดและ | ควำมสำมำรถในกำรดำ เนินธุรกจิ | ของ |\n| บรษิ ทั ฯ | | | | | |\n| บริษทั ฯ มีรายได้แยกตามประเภทธรุ | กิจหลกั ด | งั นี้ | ณ วนั ท ่ี 30 มถิ ุน | ำยน 2569 IT Junction มที งั้ หมด | 28 |\n| 1) ธรุ กิจพฒั นาศนู ยก์ ารค้าชมุ ชน | | | สำขำ ลดลงจำกส | ้นิ ปีท่ผี ่ำนมำ 2 สำขำ กำรลดลง | ของ |\n| (Community malls) | | | สำขำมสี ำเหตุจำก | กำรพจิ ำรณำปิดสำขำทไ่ี ม่ทำ ก ำไ | ร |\n| ส ำหรบั งวดหกเดือน ส้นิ สุดวนั ท่ ี 30 ม | ิถุนำยน | 2569 | 3) ธรุ กิจโรงแรม | ศนู ยด์ แู ลผ้สู งู อาย ุ | |\n| บรษิ ทั ฯ มรี ำยไดค้ ่ำเช่ำและรำยไดอ้ ่นื จ | ำกธุรกจิ พ | ฒั นำ | (Hotel & Wellne | ss) | |\n| ศูนย์กำรคำ้ ชุมชน เท่ำกบั 265.9 ล้ำนบ | ำท เพมิ่ ข | น้ึ 16 | ธุรกิจโรงแรม แ | ละศูนย์ดูแลผู้สูงอำยุแบบครบวง | จร |\n| ล้ำนบำท หรอื เพมิ่ ข้นึ รอ้ ยละ 6 จำกช่ว | งเดยี วกนั | กบั ปี | ภำยใต้กำรด ำเน | ินงำนของ บริษัท ซีเนร่ำ ซีเน | ียร์ |\n| ก่อน | | | เวลเนส จ ำกัด ส | ำหรับงวดหกเดือน ส้ินสุดวันท่ี | 30 |\n| รำยได้จำกธุรกิจพฒั นำศูนย์กำรค้ำชุม | ชนคดิ เป็ | นร้อย | มิถุนำยน 2569 | บริษัทฯ มีรำยได้เท่ำกับ 32.7 ล | ้ำน |\n| ละ 72.6 ของรำยไดร้ วม ซง่ึ เป็นรำยไดห้ | ลกั ของบ | รษิ ทั | บำท เพิ่มข้นึ 12 | .1 ล้ำนบำท หรือเพิ่มข้นึ ร้อยละ | 59 |\n| ณ วนั ท ่ี 30 มถิ ุนำยน 2569 บรษิ ทั ฯ มศี | ูนยก์ ำรค้ | ำแบบ | จำกช่วงเดยี วกนั ก | บั ปีก่อน | |\n| Community Mall ทงั้ หมด 8 สำขำ มีข | นำดพ้ืน | ท่ีกว่ำ | ธุรกิจโรงแรม ศู | นย์ดูแลผู้สูงอำยุ คิดเป็นร้อยละ | 8.9 |\n| 100,000 ตร.ม. | | | ของรำยไดร้ วม | | |\n| | | | ณ วนั ท่ ี 30 มถิ ุน | ำยน 2569 บรษิ ัทฯ มโี รงแรมบริ | หำร |\n| 2) ธรุ กิจการบริหารพื้นที่เช่า IT Junc | tion | | ภำยใต้แบรนด์ | SENS Hotel 1 สำขำ ตัง้ อยู่ท่ี J | AS |\n| ส ำหรบั งวดหกเดือน ส้นิ สุดวนั ท่ ี 30 ม | ิถุนำยน | 2569 | Green Vilage คู้ | บอน และก ำลงั จะเปิดให้บริกำรเ | พิ่ม |\n| บริษัทฯ มีรำยได้จำกธุรกิจกำรบริหำ | รพ้ืนท่ีเ | ช่ำ IT | อีก 1 สำขำท่ ี JA | S Green Vilage บำงบวั ทอง ภำ | ยใน |\n| Junction เท่ำกับ 50.4 ล้ำนบำท ลดล | ง 14 ล้ำน | บำท | ปี 2569 | | |\n| หรอื ลดลงรอ้ ยละ 22 จำกช่วงเดยี วกนั กั | บปีก่อน | | | | |\n| รำยได้จำกธุรกิจกำรบรหิ ำรพ้นื ท่เี ช่ำ I | T Junctio | n คดิ | | | |\n| เป็นรอ้ ยละ 13.8 ของรำยไดร้ วม | | | | | |\n| ค ำอธบิ ำยและกำรวเิ ครำะหผ์ ลกำรด ำเนินงำนของฝ่ | ำยจดั กำร ป | ระจ ำไตรมำส 2/25 | 69 | หน้ำ | 3/11 |", "metadata": { "company": "J", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 3, "tags": [ "ธุรกิจ", "รายได้", "บริษัทฯ", "ร้อยละ", "ปีก่อน", "วันที่", "มิถุนายน", "โรงแรม", "Junction", "สำหรับ" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 3, "layout_bands": 8, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "J_2569_2_financial_explanation_6e89a5990dc042eaad8316d4d0db4d58", "content": "2. ผลการด าเนินงาน และความสามารถในการท าก าไร\nภำพรวมของผลการดำเนินงานประจำไตรมาส 2/2569 และงวดหกเดือน ที่ผ่ำนมำ มีรายละเอียดของผลการ\nดำเนินงานของบริษัทฯ และบริษัทย่อย ดังนี้ตารางสรุปผลการด าเนินงาน (อย่างย่อ)\nQ2/2568\nQ2/2569\nเปลี่ยนแปลง\n6M/2568\n6M/2569\nเปลี่ยนแปลง\nงบก าไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ\n(งบการเงินรวม)\nลบ.\nลบ.\nลบ.\n%\nลบ.\nลบ.\nลบ.\n%\nรายได้ค่ำเช่ำ\n107.4\n112.2 4.8\n4.5%\n211.9 221.5 9.6\n4.5%\nรายได้จำกสัญญำที่ทำกับลูกค้ำ\n75.7 76.3 0.6\n0.8%\n138.8\n144.6 5.8\n4.2%\nรวมรายได้จากการขายและบริการ\n183.1 188.5\n5.4\n2.9%\n350.7 366.1\n15.4\n4.4%\nต้นทุนค่ำเช่ำ\n28.9 35.7 6.8\n23.5%\n60.8 70.4 9.6\n15.8%\nต้นทุนขำย\n73.8 63.8 (10.0)\n-13.6%\n129.6 120.1 (9.5)\n-7.3%\nรวมต้นทุนขายและบริการ\n102.7\n99.5\n(3.2)\n-3.1%\n190.4\n190.5 0.1\n0.1%\nก าไรขั้นต้น\n80.4 89.1 8.7\n10.8% 160.3 175.5 15.2\n9.5%\nกำไร (ขำดทุน) จำกการปรับมูลค่ำยุติธรรม\n(70.7)\n(54.7)\n16.0\n22.6% (74.7) (112.2) (37.5)\n-50.2%\nของอสังหำริมทรัพย์เพื่อกำรลงทุน\nรายได้อื่น\n2.2 2.2 -\n0.0%\n4.9 4.0 (0.9)\n-18.4%\nก าไรก่อนค่าใช้จ่าย\n11.9 36.6 24.7 207.6% 90.4\n67.4 (23.0)\n-25.4%\nค่ำใช้จ่ำยในการขำยและจัดจำหน่ำย\n31.2 21.3\n(9.9)\n-31.7%\n58.6 44.7 (13.9)\n-23.7%\nค่ำใช้จ่ำยในการบริหำร\n25.5\n28.1 2.6\n10.2%\n55.4\n57.6 2.2\n4.0%\nก าไร (ขาดทุน) จากการด าเนินงาน\n(44.8) (12.8)\n32.0\n71.4% (23.5) (35.0)\n(11.5)\n-48.9%\nต้นทุนทางการเงิน\n42.6\n42.1 (0.5)\n-1.2%\n78.9\n83.4 4.5\n5.7%\nค่ำใช้จ่ำยภำษีเงินได้\n13.9\n1.2 (12.7)\n-91.4%\n29.0 (0.1)\n(29.1) -100.3%\nก าไร (ขาดทุน) สุทธิ\n(101.4)\n(56.1)\n45.3\n44.7%\n(132.1) (118.4)\n13.7\n10.4%\nรายได้จากการขายและบริการ\nดำเนินธุรกิจใหม่ได้แก่สนำมแบดมินตัน สนำม\nฟุตบอล และสนำม Pickle ball ของ JAS SPORT\nสำหรับไตรมาส 2/2569 มีรายได้จำกการขำยและ\nCLUB.\nบริการเท่ำกับ 188.5 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 5.4 ล้านบาท\nหรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 2.9 เมื่อเปรียบเทียบกับช่วง\nต้นทุนค่าเช่าและต้นทุนขาย\nเดียวกันของปีก่อน สำหรับงวดหกเดือน สิ้นสุดวันที่\n30 มิถุนายน 2569 มีรายได้จำกการขำยและบริการ\nบริษัทฯ มีต้นทุนค่ำเช่ำและต้นทุนขำย สำหรับ\nเท่ำกับ 366.1 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 15.4 ล้านบาท หรือ\nไตรมาส 2/2569 เท่ำกับ 99.5 ล้านบาท ลดลง 3.2 ล้าน\nเพิ่มขึ้นร้อยละ 4.4 เมื่อเปรียบเทียบกับช่วงเดียวกัน\nบาท หรือลดลงร้อยละ 3.1 เมื่อเปรียบเทียบกับช่วง\nของปีก่อน เนื่องจำกการขำยพื้นที่เช่ำได้เพิ่มขึ้นจำก\nเดียวกันของปีก่อน โดยมีสำเหตุหลักจำกธุรกิจพัฒนำ\nCommunity Mall ทุกโครงการ และรายได้ที่เพิ่มขึ้น\nศูนย์การค้ำชุมชนมีต้นทุนการบริหำรงานลดลง\nจำกธุรกิจโรงแรมภำยใต้แบรนด์ “SENS Hotel” เป็น\nต่อเนื่อง จำกการบริหำรจัดการที่ดีและการใช้พลังงาน\nหลัก ประกอบกับการนำพื้นที่ศูนย์การค้ำชุมชนมำใช้สะอำดจำกระบบ Solar Cell สำหรับงวดหกเดือน\n\nคำอธิบำยและการวิเครำะห์ผลการดำเนินงานของฝ่ายจัดการ ประจำไตรมาส 2/2569\nหน้ำ 4/11\n\n| | งบกา ไรขาดทุนเบด็ เสรจ็ | | | Q2/2568 | | | Q2/2569 | | | เปลี่ยนแปลง | | | | | | 6M/2568 | | | 6M/2569 | | | เปลี่ยนแปลง | | | | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| | (งบการเงินรวม) | | | ลบ. | | | ลบ. | | | ลบ. | | | % | | | ลบ. | | | ลบ. | | | ลบ. | | | % | |\n| รำยไดค้ ่ำเช่ำ | | | 107.4 | | | 112.2 | | | 4.8 | | | 4.5% | | | 211.9 | | | 221.5 | | | 9.6 | | | 4.5% | | |\n| รำยไดจ้ ำกสญั ญำทท่ี ำ กบั ลูกคำ้ | | | 75.7 | | | 76.3 | | | 0.6 | | | 0.8% | | | 138.8 | | | 144.6 | | | 5.8 | | | 4.2% | | |\n| | รวมรายไดจ้ ากการขายและบริการ | | | 183.1 | | | 188.5 | | | 5.4 | | | 2.9% | | | 350.7 | | | 366.1 | | | 15.4 | | | 4.4% | |\n| ตน้ ทุนค่ำเช่ำ | | | 28.9 | | | 35.7 | | | 6.8 | | | 23.5% | | | 60.8 | | | 70.4 | | | 9.6 | | | 15.8% | | |\n| ตน้ ทุนขำย | | | 73.8 | | | 63.8 | | | (10.0) | | | -13.6% | | | 129.6 | | | 120.1 | | | (9.5) | | | -7.3% | | |\n| | รวมต้นทุนขายและบริการ | | | 102.7 | | | 99.5 | | | (3.2) | | | -3.1% | | | 190.4 | | | 190.5 | | | 0.1 | | | 0.1% | |\n| | กา ไรขนั้ ต้น | | | 80.4 | | | 89.1 | | | 8.7 | | | 10.8% | | | 160.3 | | | 175.5 | | | 15.2 | | | 9.5% | |\n| ก ำไร (ขำดทุน) จำกกำรปรบั มลู ค่ำยุตธิ รรม ของอสงั หำรมิ ทรพั ยเ์พ่อื กำรลงทุน | | | (70.7) | | | (54.7) | | | 16.0 | | | 22.6% | | | (74.7) | | | (112.2) | | | (37.5) | | | -50.2% | | |\n| รำยไดอ้ ่นื | | | 2.2 | | | 2.2 | | | - | | | 0.0% | | | 4.9 | | | 4.0 | | | (0.9) | | | -18.4% | | |\n| | กา ไรก่อนค่าใช้จา่ ย | | | 11.9 | | | 36.6 | | | 24.7 | | | 207.6% | | | 90.4 | | | 67.4 | | | (23.0) | | | -25.4% | |\n| ค่ำใชจ้ ่ำยในกำรขำยและจดั จำ หน่ำย | | | 31.2 | | | 21.3 | | | (9.9) | | | -31.7% | | | 58.6 | | | 44.7 | | | (13.9) | | | -23.7% | | |\n| ค่ำใชจ้ ่ำยในกำรบรหิ ำร | | | 25.5 | | | 28.1 | | | 2.6 | | | 10.2% | | | 55.4 | | | 57.6 | | | 2.2 | | | 4.0% | | |\n| | กา ไร (ขาดทุน) จากการดา เนินงาน | | | (44.8) | | | (12.8) | | | 32.0 | | | 71.4% | | | (23.5) | | | (35.0) | | | (11.5) | | | -48.9% | |\n| | ตน้ ทุนทำงกำรเงนิ | | 42.6 | | | 42.1 | | | (0.5) | | | -1.2% | | | 78.9 | | | 83.4 | | | 4.5 | | | 5.7% | | |\n| ค่ำใชจ้ ่ำยภำษเี งนิ ได ้ | | | 13.9 | | | 1.2 | | | (12.7) | | | -91.4% | | | 29.0 | | | (0.1) | | | (29.1) | | | -100.3% | | |\n| | กา ไร (ขาดทุน) สุทธิ | | | (101.4) | | | (56.1) | | | 45.3 | | | 44.7% | | | (132.1) | | | (118.4) | | | 13.7 | | | 10.4% | |", "metadata": { "company": "J", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 4, "tags": [ "ต้นทุน", "รายได้", "บริการ", "ขาดทุน", "เพิ่มขึ้น", "ไตรมาส", "สำหรับ", "ธุรกิจ", "ร้อยละ", "เปรียบเทียบ" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 1, "layout_bands": 2, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "J_2569_2_financial_explanation_d62c478a334d4630a71d2573fba8deb6", "content": "สิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2569 มีต้นทุนค่ำเช่ำและ ต้นทุนขำยเท่ำกับ 190.5 ล้านบาท เพิ่มขึ้นเล็กน้อย 0.1 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 0.1 เมื่อเปรียบเทียบ กับช่วงเดียวกันของปีก่อน\nก าไรขั้นต้น\nสำหรับไตรมาส 2/2569 บริษัทฯ มีกำไรขั้นต้น เท่ำกับ 89.1 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 8.7 ล้านบาท หรือ เพิ่มขึ้นร้อยละ 10.8 เมื่อเปรียบเทียบกับช่วงเดียวกัน ของปีก่อน สำหรับงวดหกเดือน สิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2569 มีกำไรขั้นต้นเท่ำกับ 175.5 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 15.2 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 9.5 เมื่อ เปรียบเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน สะท้อนถึง ควำมสำมำรถในการเติบโตของรายได้ที่เพิ่มขึ้นจำก การขยำยธุรกิจใหม่และการเพิ่มประสิทธิภำพการใช้พื้นที่ประกอบกับการควบคุมต้นทุนที่มีประสิทธิภำพ ส่งผลให้อัตรำกำไรขั้นต้นไตรมาส 2/2569 และสำหรับ งวด 6 เดือน 2569 เพิ่มขึ้นจำกช่วงเดียวกันกับปีก่อน จำกร้อยละ 43.9 เป็นร้อยละ 47.3 และ 45.7 เป็นร้อยละ 47.9 ตำมลำดับ\nขาดทุนจากการปรับมูลค่ายุติธรรมของ อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน บริษัทฯ มีผลขำดทุนจำกการปรับมูลค่ำยุติธรรม ของอสังหำริมทรัพย์เพื่อกำรลงทุน สำหรับไตรมาส 2/2569 เท่ำกับ 54.7 ล้านบาท ลดลง 16.0 ล้านบาท หรือลดลงร้อยละ 22.6 เมื่อเปรียบเทียบกับช่วง เดียวกันของปีก่อน\nสำหรับงวดหกเดือน สิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2569 มีผลขำดทุนจำกการปรับมูลค่ำยุติธรรมของ อสังหำริมทรัพย์เพื่อกำรลงทุนเท่ำกับ 112.2 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 37.5 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 50.2 เมื่อ เปรียบเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีสำเหตุหลักจำกกำรลดลงของมูลค่ำสิทธิการเช่ำระยะยำวตำม ระยะเวลำเช่ำที่คงเหลือลดลงตำมปกติของทุกโครงการ อย่ำงไรก็ดีรายการขำดทุนดังกล่ำวเป็นรายการทาง บัญชีที่ไม่ใช่เงินสด (Non-cash Item) ซึ่งไม่ส่งผล\nคำอธิบำยและการวิเครำะห์ผลการดำเนินงานของฝ่ายจัดการ ประจำไตรมาส 2/2569 กระทบต่อกระแสเงินสดและควำมสำมำรถในการ ดำเนินธุรกิจของบริษัทฯ\nค่าใช้จ่ายในการขายและการบริหาร บริษัทฯ มีค่ำใช้จ่ำยในการขำยและค่ำใช้จ่ำยใน การบริหำร สำหรับไตรมาส 2/2569 เท่ำกับ 49.4 ล้าน บาท ลดลง 7.3 ล้านบาท หรือลดลงร้อยละ 12.9 เมื่อ เปรียบเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน สำหรับงวดหก เดือน สิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2569 มีค่ำใช้จ่ำยใน การขำยและการบริหำรเท่ำกับ 102.3 ล้านบาท ลดลง 11.7 ล้านบาท หรือลดลงร้อยละ 10.3 เมื่อเปรียบเทียบ กับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีสำเหตุหลักจำกการ ปรับลดค่ำใช้จ่ำยส่งเสริมการขำยและการตลาดทั้ง ภำยในและภำยนอกโครงการศูนย์การค้ำชุมชน ควบคู่กับการปรับโครงสร้ำงค่ำใช้จ่ำยเกี่ยวกับพนักงาน ขาดทุนจากการด าเนินงาน\nบริษัทฯ มีผลขำดทุนจำกการดำเนินงานสำหรับ ไตรมาส 2/2569 จำนวน 12.8 ล้านบาท ลดลง 32.0 ล้านบาท หรือลดลงร้อยละ 71.4 เมื่อเปรียบเทียบกับ ช่วงเดียวกันของปีก่อน สำหรับงวดหกเดือน สิ้นสุด วันที่ 30 มิถุนายน 2569 มีผลขำดทุนจำกการ ดำเนินงานเท่ำกับ 35.0 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 11.5 ล้าน บาท หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 48.9 เมื่อเปรียบเทียบกับช่วง เดียวกันของปีก่อน โดยมีสำเหตุหลักจำกผลขำดทุน จำกการปรับมูลค่ำยุติธรรมของอสังหำริมทรัพย์เพื่อ กำรลงทุน ดังที่กล่ำวในข้ำงต้น โดยหำกตัดรายการ ดังกล่ำวออก บริษัทฯ ยังคงมีกำไรจำกการดำเนินงาน ตำมปกติ 6 เดือน เท่ำกับ 77.2 ล้านบาท (ขำดทุนจำก การดำเนินงาน 35 ล้านบาท บวกกลับด้วย ขำดทุน จำกการปรับมูลค่ำยุติธรรมของอสังหำริมทรัพย์เพื่อ กำรลงทุน 112.2 ล้านบาท) เมื่อเปรียบเทียบกับช่วง เดียวกันกับปีก่อน กำไรจำกการดำเนินงานที่ไม่รวม การขำดทุนจำกมูลค่ำยุติธรรมของอสังหำริมทรัพย์เพื่อ กำรลงทุน จะปรับตัวสูงขึ้นร้อยละ 50.8\nหน้ำ 5/11", "metadata": { "company": "J", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 5, "tags": [ "เพิ่มขึ้น", "ร้อยละ", "ปีก่อน", "เปรียบเทียบ", "สำหรับ", "ไตรมาส", "บริษัทฯ", "ยุติธรรม", "สิ้นสุด", "วันที่" ], "layout_method": "column_aware", "layout_columns": 3, "layout_bands": 1, "layout_tables": 0 } }, { "id": "J_2569_2_financial_explanation_b3a29fade3174aff9ad224b453293158", "content": "ต้นทุนทางการเงิน\nบริษัทฯ มีต้นทุนทางการเงิน สำหรับไตรมาส\n2/2569 จำนวน 42.1 ล้านบาท ลดลงเล็กน้อย 0.5 ล้าน\nบาท หรือลดลงร้อยละ 1.2 เมื่อเปรียบเทียบกับช่วง\nเดียวกันของปีก่อน\nสำหรับงวดหกเดือน สิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน\n2569 มีต้นทุนทางการเงินเท่ำกับ 83.4 ล้านบาท\nเพิ่มขึ้น 4.5 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 5.7 เมื่อ\nเปรียบเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีสำเหตุหลักจำกดอกเบี้ยจ่ำยของเงินกู้ยืมจำกบริษัทใหญ่ซึ่ง\nบริษัทฯ นำมำใช้ในการบริหำรสภำพคล่องและปรับ\nโครงสร้ำงหนี้สินภำยใน\nแนวทางการปรับปรุงผลการด าเนินงานของกิจการ\n1) การเพิ่มรายได้ต่อตารางเมตรและการเพิ่มอัตราการเช่าพื้นที่ขาดทุนส าหรับงวด\nบริษัทฯ มีผลขำดทุนสุทธิสำหรับไตรมาส\n2/2569 จำนวน 56.1 ล้านบาท ลดลง 45.3 ล้านบาท\nหรือลดลงร้อยละ 44.7 เมื่อเปรียบเทียบกับช่วง\nเดียวกันของปีก่อน สำหรับงวดหกเดือน สิ้นสุดวันที่\n30 มิถุนายน 2569 มีผลขำดทุนสุทธิเท่ำกับ 118.4\nล้านบาท ลดลง 13.7 ล้านบาท หรือลดลงร้อยละ 10.4\nเมื่อเปรียบเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน เนื่องจำก\nผลขำดทุนจำกการปรับมูลค่ำยุติธรรมของ\nอสังหำริมทรัพย์เพื่อกำรลงทุนจำกสำเหตุที่กล่ำวไป\nข้ำงต้น ซึ่งเป็นรายการ Non-cash\n\nบริษัทฯ มุ่งเน้นการเพิ่มประสิทธิภำพในการใช้ประโยชน์จำกพื้นที่เช่ำ (Space Utilization) เพื่อ\nยกระดับรายได้ต่อตำรำงเมตรและเพิ่มอัตรำการเช่ำพื้นที่อย่ำงต่อเนื่อง โดยบริษัทฯ ได้ดำเนินการปรับ Tenant\nMix ให้สอดคล้องกับพฤติกรรมของผู้บริโภคและศักยภำพของแต่ละทำเล ส่งผลให้อัตรำค่ำเช่ำเฉลี่ยต่อตำรำง\nเมตรทยอยปรับตัวสูงขึ้น พร้อมทั้งช่วยเพิ่มคุณภำพของผู้เช่ำและสร้ำงบรรยำกำศทางการค้ำที่มีควำม\nหลักหลำย ซึ่งจะสนับสนุนการเติบโตของรายได้และผลตอบแทนจำกการใช้ประโยชน์ของพื้นที่ในระยะยำว\n2) การบริหารต้นทุนและเพิ่มประสิทธิภาพการด าเนินงาน\nบริษัทฯ เดินหน้ำปรับโครงสร้ำงการดำเนินงานอย่ำงต่อเนื่องเพื่อเพิ่มประสิทธิภำพและยกระดับ\nควำมสำมำรถในการบริหำรต้นทุน โดยได้ยกเลิกสัญญำโครงการ IT Junction ในพื้นที่ที่มีผลการดำเนินงานต่ำ\nกว่ำเป้ำหมำย สะท้อนถึงการบริหำรพอร์ตธุรกิจและการจัดสรรทรัพยำกรให้เกิดประสิทธิภำพสูงสุด\nนอกจำกนี้บริษัทฯ ได้ดำเนินการปรับโครงสร้ำงองค์กรผ่ำนการบริหำรอัตรำกำลังและการจัดสรร\nบุคลำกรให้สอดคล้องกับขนำดและทิศทางของธุรกิจ เพื่อเพิ่มประสิทธิภำพในการดำเนินงาน เสริมสร้ำงควำม\nคล่องตัวขององค์กร และสนับสนุนการควบคุมต้นทุนอย่ำงยั่งยืน ซึ่งจะช่วยเสริมควำมสำมำรถในการทำกำไรใน\nระยะยำว\n3) การพัฒนาธุรกิจและสร้างแหล่งรายได้ใหม่บริษัทฯ มองเห็นโอกำสการเติบโตจำกกระแส Sport Economy ที่ได้รับควำมนิยมเพิ่มขึ้นอย่ำงต่อเนื่อง\nจึงได้ดำเนินกิจกรรมทางการตลาดเพื่อสร้ำงการรับรู้แบรนด์และขยำยฐำนลูกค้ำสำหรับธุรกิจสนำมกีฬำ ได้แก่สนำมแบดมินตัน สนำม Pickleball และ Football Academy โดยมุ่งเพิ่มอัตรำการใช้บริการ ขยำยฐำนลูกค้ำ\nและสร้ำงรายได้ที่เติบโตอย่ำงต่อเนื่องจำกธุรกิจด้ำนกีฬำและไลฟ์สไตล์คำอธิบำยและการวิเครำะห์ผลการดำเนินงานของฝ่ายจัดการ ประจำไตรมาส 2/2569\nหน้ำ 6/11", "metadata": { "company": "J", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 6, "tags": [ "บริษัทฯ", "ต้นทุน", "สำหรับ", "พื้นที่", "ธุรกิจ", "ร้อยละ", "เปรียบเทียบ", "ปีก่อน", "รายได้", "ประสิทธิ" ], "layout_method": "column_aware", "layout_columns": 2, "layout_bands": 15, "layout_tables": 0 } }, { "id": "J_2569_2_financial_explanation_6f87fffae29c4dbca7e1c1aefe5ff045", "content": "นอกจำกนี้โรงแรม SENS สาขาบำงบัวทอง คำดว่ำจะเปิดให้บริการภำยในปี 2569 ซึ่งจะเป็นอีกหนึ่ง\nปัจจัยสำคัญในการเสริมศักยภำพการสร้ำงรายได้ประจำ (Recurring Income) ของบริษัทฯ พร้อมทั้งช่วยเพิ่ม\nควำมหลักหลำยของแหล่งรายได้ลดการพึ่งพำรายได้จำกธุรกิจหลักเพียงด้ำนเดียว และสนับสนุนการเติบโต\nของผลการดำเนินงานในระยะยำว\nอัต ราส่วนทางการเงินที่ส าคัญ\nอัตราส่วนทางการเงิน\nอัตรำส่วนสภำพคล่อง (current ratio) (เท่ำ)\nอัตรำส่วนกำไรขั้นต้น (ร้อยละ)\nอัตรำกำไรจำกการดำเนินงาน (ร้อยละ)\nอัตรำส่วนกำไรสุทธิ (ร้อยละ)\nอัตรำผลตอบแทนต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (ROE) * (ร้อยละ)\nอัตรำผลตอบแทนต่อสินทรัพย์ (ROA)** (ร้อยละ)\nหนี้สินรวมต่อส่วนของผู้ถือหุ้นรวม (debt to equity : D/E ratio) (เท่ำ)\nหนี้สินที่มีภำระดอกเบี้ยต่อส่วนของผู้ถือหุ้นรวม\n(interest bearing debt to equity : IBD/E ratio) (เท่ำ)\n6M/2568\n6M/2569\n0.11\n0.08\n45.71\n47.95\n-6.69\n-9.55\n-37.66\n-32.34\n-1.26\n-2.38\n-0.68\n-1.14\n0.87\n1.12\n0.71\n0.92\nวิธีการคำนวณอัตรำส่วนทางการเงิน ตำม ประกำศคณะกรรมการกำกับตลาดทุน ที่ทจ. 14/2567 (ฉบับที่ 27)\n* ROE กำไรก่อนหักดอกเบี้ยและภำษี x 100 / ส่วนของผู้ถือหุ้นรวม (เฉลี่ย)\n**ROA กำไรก่อนหักดอกเบี้ยและภำษี x 100 / สินทรัพย์รวม (เฉลี่ย)\n3. ความสามารถในการบริหารทรัพย์สิน\nสินทรัพย์ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2569 บริษัทฯ มีสินทรัพย์รวมเท่ำกับ 6,108.5 ล้านบาท ลดลงเล็กน้อยที่ร้อยละ 1.7\nจำกสิ้นปี 2568 ที่ผ่ำนมำ\nส่วนประกอบของสินทรัพย์ที่ส าคัญ\n1. อสังหำริมทรัพย์เพื่อกำรลงทุน สินทรัพย์ใช้ในธุรกิจพัฒนำศูนย์การค้ำชุมชนและธุรกิจการบริหำรพื้นที่เช่ำ\nIT Junction เป็นหลัก มูลค่ำ 5,223.4 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 85.5 ของสินทรัพย์รวม ลดลงเล็กน้อยร้อยละ 1.8 จำก\nสิ้นปี 2568 ที่ผ่ำนมำ\n2. ที่ดิน อำคำรและอุปกรณ์เป็นสินทรัพย์ที่ใช้ในธุรกิจศูนย์ดูแลผู้สูงวัยเป็นหลัก มูลค่ำ 671.1 ล้านบาท คิด\nเป็นร้อยละ 11 ของสินทรัพย์รวม ลดลงเล็กน้อยที่ร้อยละ 1.9 จำกสิ้นปี 2568 ที่ผ่ำนมำ\nหนี้สินและส่วนของผู้ถือหุ้น\nณ วันที่ 30 มิถุนายน 2569 บริษัทฯ มีหนี้สินรวมเท่ำกับ 3,228.1 ล้านบาท ลดลงเล็กน้อยที่ร้อยละ 0.4 จำก\nสิ้นปี 2568 ที่ผ่ำนมำ ในขณะที่ส่วนของผู้ถือหุ้นมีจำนวนเท่ำกับ 2,880.4 ล้านบาท ลดลงร้อยละ 3.9 จำกสิ้นปี 2568 ที่ผ่ำนมำ จำกผลขำดทุนสำหรับงวด\n\nคำอธิบำยและการวิเครำะห์ผลการดำเนินงานของฝ่ายจัดการ ประจำไตรมาส 2/2569\nหน้ำ 7/11\n\n| | อตั ราส่วนทางการเงิน | | | 6M/2568 | | | 6M/2569 | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| อตั รำส่วนสภำพคล่อง (current ratio) (เท่ำ) | | | 0.11 | | | 0.08 | | |\n| อตั รำส่วนก ำไรขนั้ ตน้ (รอ้ ยละ) | | | 45.71 | | | 47.95 | | |\n| อตั รำก ำไรจำกกำรดำ เนินงำน (รอ้ ยละ) | | | -6.69 | | | -9.55 | | |\n| อตั รำส่วนก ำไรสุทธ ิ(รอ้ ยละ) | | | -37.66 | | | -32.34 | | |\n| อตั รำผลตอบแทนต่อส่วนของผถู้ อื หุน้ (ROE) * (รอ้ ยละ) | | | -1.26 | | | -2.38 | | |\n| อตั รำผลตอบแทนต่อสนิ ทรพั ย ์ (ROA)** (รอ้ ยละ) | | | -0.68 | | | -1.14 | | |\n| หน้สี นิ รวมต่อส่วนของผถู้ อื หุน้ รวม (debt to equity : D/E ratio) (เท่ำ) | | | 0.87 | | | 1.12 | | |\n| หน้สี นิ ทม่ี ภี ำระดอกเบย้ี ต่อส่วนของผถู้ อื หนุ้ รวม (interest bearing debt to equity : IBD/E ratio) (เท่ำ) | | | 0.71 | | | 0.92 | | |", "metadata": { "company": "J", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 7, "tags": [ "ร้อยละ", "สินทรัพย์", "ผู้ถือหุ้น", "สิ้นปี", "ผ่ำนมำ", "ธุรกิจ", "ทางการเงิน", "ผลตอบแทน", "หนี้สิน", "equity" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 2, "layout_bands": 12, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "J_2569_2_financial_explanation_746abf6a374d4383ba2ccb4fa29b9b8c", "content": "4. สภาพคล่องและความเพียงพอของเงินทุน\nณ วันที่ 30 มิถุนายน 2569 บริษัทฯ มีหุ้นกู้คงค้ำงรวมมูลค่ำ 201.2 ล้านบาท (ตำมมูลค่ำที่ตรำไว้) โดยจะครบ\nกำหนดไถ่ถอนในวันที่ 13 มิถุนายน 2570 บริษัทฯ ได้จัดเตรียมแผนทางการเงิน และบริหำรจัดการโครงสร้ำงเงินทุน\nเพื่อรองรับภำระการชำระหนี้ดังกล่ำวไว้เรียบร้อยแล้ว\nบริษัทฯ ยังคงดำรงอัตรำส่วนทางการเงินตำมข้อกำหนดสิทธิหุ้นกู้เสมอมำ\nการวิเคราะห์กระแสเงินสด (งบการเงินรวม)\nณ วันที่ 30 มิถุนายน 2569 บริษัทฯ มีเงินสดและรายการเทียบเท่ำเงินสด 10.3 ล้านบาท เงินสดลดลงสุทธิ\n1.8 ล้านบาท จำกสิ้นปี 2568 โดยแยกเป็นรายละเอียดกระแสเงินสดแต่ละกิจกรรมดังนี้หน่วย : ล้านบาท\nกระแสเงินสดจำกกิจกรรมดำเนินงาน\nกระแสเงินสดจำก (ใช้ไปใน) กิจกรรมลงทุน\nกระแสเงินสดจำก (ใช้ไปใน) กิจกรรมจัดหำเงิน\nเงินสดและรายการเทียบเท่ำเงินสดเพิ่มขึ้น (ลดลง) สุทธิ\n6M/2568\n97.5\n(66.4)\n(184.4)\n(153.3)\n6M/2569\n87.9\n(54.4)\n(35.3)\n(1.8)\nกระแสเงินสดจำกกิจกรรมดำเนินงานเท่ำกับ 87.9 ล้านบาท ลดลง 9.6 ล้านบาท หรือลดลงร้อยละ 9.8 จำก\nช่วงเดียวกันของปีก่อนซึ่งอยู่ที่ 87.9 ล้านบาท โดยกำรลดลงดังกล่ำวมีสำเหตุหลักจำกในงวดปีก่อนบริษัทฯ ได้รับคืน\nภำษีเงินได้จำนวน 9.1 ล้านบาท ซึ่งเป็นรายการที่ไม่เกิดขึ้นเป็นประจำ ทั้งนี้หำกไม่รวมรายการดังกล่ำว เงินสดจำก\nกิจกรรมดำเนินงานก่อนรายการภำษีเงินได้เพิ่มขึ้นจำก 92.8 ล้านบาท เป็น 93.9 ล้านบาท\nกระแสเงินสดสุทธิใช้ไปในกิจกรรมลงทุนตำมงบการเงินรวมเท่ำกับ 54.4 ล้านบาท ลดลง 12.0 ล้านบาท หรือ\nลดลงร้อยละ 18.1 จำกช่วงเดียวกันของปีก่อนที่ 66.4 ล้านบาท โดยมีสำเหตุหลักจำกเงินสดจ่ำยเพื่อกำรลงทุนใน\nอสังหำริมทรัพย์เพื่อกำรลงทุนที่ลดลงจำก 55.7 ล้านบาท เป็น 36.4 ล้านบาท\nกระแสเงินสดใช้ไปในกิจกรรมจัดหำเงิน 184.4 ล้านบาท การใช้เงินลดลงอย่ำงมีนัยสำคัญ 149.1 ล้านบาท\nจำกงวดเดียวกันปีก่อนที่ใช้ไป 35.3 ล้านบาท สำเหตุหลักมำจำกการจ่ำยชำระหนี้หุ้นกู้ 82.9 ล้านบาท ในเดือน\nมิถุนายน 2569 ที่ผ่ำนมำ\n5. ภาระผูกพันด้านหนี้สินและการบริหารจัดการภาระนอกงบฐานะการเงิน\nภำระผูกพันเกี่ยวกับสัญญำบริการ ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2569 กลุ่มบริษัทมีจำนวนเงินขั้นต่ำที่ต้องจ่ำยใน\nอนาคตภำยใต้สัญญำเช่ำดำเนินงาน และสัญญำบริการเป็นจำนวนเงิน 20 ล้านบาท\nณ วันที่ 30 มิถุนายน 2569 กลุ่มบริษัทไม่มีภำระผูกพันเกี่ยวกับรายจ่ำยฝ่ายทุน\n6. ปัจจัยที่มีผลกระทบต่อผลการด าเนินงานในอนาคต (Forward Looking)\n6.1 ความท้าทายด้านก าลังซื้อและพฤติกรรมผู้บริโภค\nแม้เศรษฐกิจไทยมีแนวโน้มขยำยตัวสูงกว่ำที่ประเมินไว้เดิม แต่ธปท. ระบุว่ำการฟื้นตัวยังไม่ทั่วถึงและ\nกำลังซื้อครัวเรือนยังถูกกดดันจำกรายได้ที่ชะลอลงและค่ำครองชีพที่สูงขึ้น โดยคำดว่ำการบริโภคภำคเอกชนจะ\nขยำยตัวร้อยละ 2.6 ในปี 2569 และร้อยละ 1.4 ในปี 2570 บริษัทฯ ตอบสนองด้วยการพัฒนำศูนย์การค้ำชุมชนที่คำอธิบำยและการวิเครำะห์ผลการดำเนินงานของฝ่ายจัดการ ประจำไตรมาส 2/2569\nหน้ำ 8/11\n\n| 4. สภาพคล่องและความ | เพียงพอของเงินทุน | | | |\n| --- | --- | --- | --- | --- |\n| ณ วนั ท ่ี 30 มถิ ุนำยน | 2569 บรษิ ทั ฯ มหี นุ้ กคู้ | งคำ้ งรวมมลู ค่ำ | 201.2 ลำ้ นบำท (ตำมมลู ค่ำท่ี | ตรำไว)้ โดยจะครบ |\n| ก ำหนดไถ่ถอนในวนั ท ่ี 13 มถิ | ุนำยน 2570 บรษิ ทั ฯ ได | จ้ ดั เตรยี มแผน | ทำงกำรเงนิ และบรหิ ำรจดั กำ | รโครงสรำ้ งเงนิ ทุน |\n| เพ่อื รองรบั ภำระกำรชำ ระหน้ดี | งั กล่ำวไวเ้ รยี บรอ้ ยแลว้ | | | |\n| บรษิ ทั ฯ ยงั คงดำ รงอ | ตั รำส่วนทำงกำรเงนิ ตำม | ขอ้ ก ำหนดสทิ ธิ | หนุ้ กูเ้ สมอมำ | |\n| การวิเคราะห์กระแสเงินสด | (งบการเงินรวม) | | | |\n| ณ วนั ท ่ี 30 มถิ ุนำย | น 2569 บรษิ ทั ฯ มเี งนิ ส | ดและรำยกำรเท | ยี บเท่ำเงนิ สด 10.3 ล้ำนบำท | เงนิ สดลดลงสุทธิ |\n| 1.8 ลำ้ นบำท จำกสน้ิ ปี 2568 | โดยแยกเป็นรำยละเอยี ด | กระแสเงนิ สดแต | ่ละกจิ กรรมดงั น้ี | |\n| หน่วย : ล้านบาท | | | 6M/2568 6 | M/2569 |\n| กระแสเงนิ สดจำกกจิ กรรม | ดำ เนินงำน | | 97.5 | 87.9 |\n| กระแสเงนิ สดจำก (ใชไ้ ปใ | น) กจิ กรรมลงทุน | | (66.4) | (54.4) |\n| กระแสเงนิ สดจำก (ใชไ้ ปใ | น) กจิ กรรมจดั หำเงนิ | | (184.4) | (35.3) |\n| เงนิ สดและรำยกำรเทยี บเ | ท่ำเงนิ สดเพมิ่ ขน้ึ (ลดลง) | สุทธ ิ | (153.3) | (1.8) |\n| กระแสเงนิ สดจำกกจิ | กรรมด ำเนินงำนเท่ำกบั | 87.9 ล้ำนบำท | ลดลง 9.6 ล้ำนบำท หรอื ลด | ลงรอ้ ยละ 9.8 จำก |\n| ช่วงเดยี วกนั ของปีก่อนซ่งึ อยู่ | ท ่ี 87.9 ล้ำนบำท โดยกำ | รลดลงดงั กล่ำว | มสี ำเหตุหลกั จำกในงวดปีก่อน | บรษิ ทั ฯ ไดร้ บั คนื |\n| ภำษีเงนิ ไดจ้ ำนวน 9.1 ล้ำนบ | ำท ซ่งึ เป็นรำยกำรทไ่ี ม่เ | กดิ ขน้ึ เป็นประจ | ำ ทงั้ น้ี หำกไม่รวมรำยกำรดั | งกล่ำว เงนิ สดจำก |\n| กจิ กรรมดำ เนินงำนก่อนรำยกำ | รภำษเี งนิ ไดเ้ พมิ่ ขน้ึ จำก | 92.8 ลำ้ นบำท | เป็น 93.9 ลำ้ นบำท | |\n| กระแสเงนิ สดสุทธใิ ช้ | ไปในกจิ กรรมลงทุนตำม | งบกำรเงนิ รวมเ | ท่ำกบั 54.4 ลำ้ นบำท ลดลง 1 | 2.0 ลำ้ นบำท หรอื |\n| ลดลงร้อยละ 18.1 จำกช่วงเด | ียวกันของปีก่อนท่ ี 66. | 4 ล้ำนบำท โด | ยมีสำเหตุหลกั จำกเงนิ สดจ่ำ | ยเพ่อื กำรลงทุนใน |\n| อสงั หำรมิ ทรพั ยเ์ พ่อื กำรลงทุน | ทล่ี ดลงจำก 55.7 ลำ้ นบำ | ท เป็น 36.4 ลำ้ | นบำท | |\n| กระแสเงนิ สดใชไ้ ปใ | นกิจกรรมจดั หำเงนิ 184 | .4 ล้ำนบำท ก | ำรใช้เงนิ ลดลงอย่ำงมนี ัยส ำคั | ญ 149.1 ล้ำนบำท |\n| จำกงวดเดียวกันปีก่อนท่ใี ช้ไ | ป 35.3 ล้ำนบำท สำเห | ตุหลักมำจำกก | ำรจ่ำยช ำระหน้ีหุ้นกู้ 82.9 | ล้ำนบำท ในเดือน |\n| มถิ ุนำยน 2569 ทผ่ี ่ำนมำ | | | | |\n| 5. ภาระผกู พนั ด้านหนี้สิน | และการบริหารจดั ก | ารภาระนอ | กงบฐานะการเงิน | |\n| ภำระผูกพนั เก่ยี วกบั | สญั ญำบรกิ ำร ณ วนั ท่ ี | 30 มถิ ุนำยน 2 | 569 กลุ่มบรษิ ัทมจี ำนวนเงนิ | ขนั้ ต่ ำท่ตี ้องจ่ำยใน |\n| อนำคตภำยใตส้ ญั ญำเช่ำดำ เนิ | นงำน และสญั ญำบรกิ ำร | เป็นจำ นวนเงนิ | 20 ลำ้ นบำท | |\n| ณ วนั ท ่ี 30 มถิ ุนำยน | 2569 กลุ่มบรษิ ทั ไม่มภี | ำระผกู พนั เกย่ี ว | กบั รำยจ่ำยฝ่ำยทุน | |\n| 6. ปัจจยั ที่มีผลกระทบต่อ | ผลการดา เนินงานใ | นอนาคต (F | orward Looking) | |\n| 6.1 ความท้าทายด้านกา ลงั ซ | ื้อและพฤติกรรมผ้บู ริโ | ภค | | |\n| แม้เศรษฐกจิ ไทยมแี | นวโน้มขยำยตวั สูงกว่ำ | ทป่ี ระเมนิ ไว้เด | มิ แต่ ธปท. ระบุว่ำกำรฟ้ืนต | วั ยงั ไม่ทวั่ ถงึ และ |\n| ก ำลงั ซ้อื ครวั เรอื นยงั ถูกกดด | นั จำกรำยได้ทช่ี ะลอลง | และค่ำครองชพี | ทส่ี ูงข้นึ โดยคำดว่ำกำรบรโิ | ภคภำคเอกชนจะ |\n| ขยำยตวั รอ้ ยละ 2.6 ในปี 25 | 69 และรอ้ ยละ 1.4 ในปี | 2570 บรษิ ทั ฯ | ตอบสนองดว้ ยกำรพฒั นำศู | นยก์ ำรคำ้ ชุมชนท่ี |\n| คำ อธบิ ำยและกำรวเิ ครำะหผ์ ลกำรด | ำเนินงำนของฝ่ำยจดั กำร ปร | ะจ ำไตรมำส 2/25 | 69 | หน้ำ 8/11 |", "metadata": { "company": "J", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 8, "tags": [ "เงินสด", "กิจกรรม", "มิถุนายน", "บริษัทฯ", "ปีก่อน", "วันที่", "ร้อยละ", "หุ้นกู้", "ดำเนินงาน", "เงินทุน" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 3, "layout_bands": 19, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "J_2569_2_financial_explanation_069ebe1f32d04e949a9c1b9caf2adaca", "content": "ผสำนพื้นที่ค้ำปลีกกับร้านอำหำร บริการสุขภำพ และกิจกรรมชุมชน เพื่อเพิ่มควำมถี่ในการเข้ำใช้บริการและรักษำ อัตรำการเช่ำในระดับสูง\n6.2 การแข่งขันในธุรกิจค้าปลีกและบริการ\nระดับการแข่งขันในธุรกิจค้ำปลีกและศูนย์การค้ำชุมชนมีแนวโน้มเข้มข้นขึ้นจำกผู้ประกอบการรายเดิมและ รายใหม่ประกอบกับสาขาการขำยส่งและการขำยปลีกฯ เริ่มชะลอตัวจำกไตรมาสก่อนหน้ำ บริษัทฯ บริหำรควำม เสี่ยงผ่ำนการคัดเลือกผู้เช่ำอย่ำงมีกลยุทธ์ (Strategic Tenant Mix) การออกแบบพื้นที่ที่ยืดหยุ่น และการพัฒนำ ส่วนผสมผู้เช่ำให้สอดคล้องกับกำลังซื้อในแต่ละทำเล\n6.3 ต้นทุนพลังงานและวัสดุก่อสร้าง\nแม้ธปท. ปรับลดข้อสมมติรำคำน้ำมันดิบดูไบเฉลี่ยปี 2569 มำอยู่ที่ 90 ดอลลำร์สรอ. ต่อบำร์เรล จำก 100 ดอลลำร์สรอ. ต่อบำร์เรล ตำมสถำนการณ์สงครำมที่ปรับดีขึ้น แต่เงินเฟ้อหมวดพลังงานที่คำดว่ำจะอยู่ที่ร้อยละ 9.6 ยังกดดันต้นทุนค่ำสำธำรณูปโภคของศูนย์การค้ำและต้นทุนพัฒนำโครงการใหม่บริษัทฯ บริหำรควำมเสี่ยง ผ่ำนการจัดลำดับควำมสำคัญของแผนลงทุน มุ่งเน้นปรับปรุงและเพิ่มรายได้จำกศูนย์การค้ำปัจจุบัน และบริหำร สัญญำกับผู้รับเหมำเพื่อล็อกต้นทุนล่วงหน้ำ\n6.4 แนวโน้มภาคท่องเที่ยว ธุรกิจดูแลผู้สูงวัย และมาตรการภาครัฐ จำนวนนักท่องเที่ยวต่ำงประเทศที่ลดลงจำกปีก่อนกดดันธุรกิจโรงแรมในระยะสั้น แต่ประมาณการของ ธปท. ที่ 33.0 ล้านคนในปี 2569 และ 35.5 ล้านคนในปี 2570 สะท้อนการฟื้นตัวในระยะถัดไป ทั้งนี้ธปท. รายงาน ว่ำผู้ประกอบการโรงแรมหลำยรายพัฒนำจุดขำยใหม่ด้วยบริการเชิงสุขภำพ (wellness) และโรงแรมสีเขียว เพื่อจับ กลุ่มนักท่องเที่ยวกำลังซื้อสูง ซึ่งสอดคล้องกับทิศทางธุรกิจของบริษัทฯ ที่ให้ควำมสำคัญกับกำรลงทุนด้ำนบุคลำกร และมำตรฐำนบริการ\n7. เหตุการณ์และพัฒนาการด้านความยั่งยืนที่ส าคัญ\nพัฒนาการด้าน ESG ของบริษัทไตรมาส 2/2569\nในไตรมาสที่ 2/2569 บริษัทยังคงเดินหน้ำดำเนินนโยบายด้ำนควำมยั่งยืนอย่ำงเป็นระบบ โดยได้จัดทำแนว ปฏิบัติด้ำนการใช้ทรัพยำกรภำยในองค์กร ที่ครอบคลุมการบริหำรจัดการทรัพยำกรหลักขององค์กร ได้แก่พลังงาน ไฟฟ้ำ น้ำ วัสดุสำนักงาน เชื้อเพลิงและยำนพำหนะ ตลอดจนการจัดการของเสีย เพื่อยกระดับประสิทธิภำพการใช้ทรัพยำกร ลดผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม และสนับสนุนการดำเนินธุรกิจอย่ำงมีควำมรับผิดชอบ ทั้งนี้บริษัทอยู่ระหว่ำง การพัฒนำกระบวนการรวบรวมข้อมูลการใช้ทรัพยำกร เพื่อให้สำมำรถจัดเก็บและเปรียบเทียบข้อมูลได้อย่ำงมีประสิทธิภำพ อันจะเป็นฐำนข้อมูลสำคัญสำหรับการติดตำมและวำงแผนบริหำรจัดการทรัพยำกรในระยะต่อไป ในมิติสังคม บริษัทยังคงส่งเสริมการมีส่วนร่วมของพนักงานและชุมชนอย่ำงต่อเนื่อง ผ่ำนกิจกรรม \"JAS MOVE ON: Every Move Brings Energy\" ในหลำยสาขาเพื่อส่งเสริมสุขภำวะที่ดีของคนในพื้นที่และผู้มำใช้บริการ กิจกรรมทำบุญประจำปีเสริมสิริมงคลแก่การดำเนินธุรกิจ การแข่งขันกีฬำแบดมินตัน Jaymart Group Badminton Championship 2026 ซึ่งช่วยกระชับควำมสัมพันธ์ระหว่ำงพนักงานในกลุ่มเจมำร์ท นอกจำกนี้บริษัทยังคงจัดกิจกรรม \"ตลาดนัดวิถีชุมชน\" ในพื้นที่ศูนย์การค้ำภำยใต้การบริหำรจัดการของบริษัทอย่ำงต่อเนื่อง โดยเปิดพื้นที่ให้ผู้ประกอบการในชุมชนโดยรอบนำสินค้ำ อำทิ OTOP ผักผลไม้สด งานแฮนด์เมด และอำหำรพื้นถิ่น มำจำหน่ำย เพื่อ สนับสนุนรายได้ให้แก่ผู้ประกอบการรายย่อยและกระตุ้นเศรษฐกิจหมุนเวียนในพื้นที่โดยรอบ พร้อมทั้งจัดหลักสูตร\nคำอธิบำยและการวิเครำะห์ผลการดำเนินงานของฝ่ายจัดการ ประจำไตรมาส 2/2569 หน้ำ 9/11", "metadata": { "company": "J", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 9, "tags": [ "ธุรกิจ", "พื้นที่", "บริการ", "บริษัท", "ไตรมาส", "ต้นทุน", "กิจกรรม", "การแข่งขัน", "ผู้ประกอบการ", "บริษัทฯ" ], "layout_method": "column_aware", "layout_columns": 1, "layout_bands": 26, "layout_tables": 0 } }, { "id": "J_2569_2_financial_explanation_f9faffe515794eb4a33c266997dc0b78", "content": "พัฒนำควำมรู้และทักษะพนักงานอย่ำงต่อเนื่อง ครอบคลุมด้ำนการเงินและการวิเครำะห์งบการเงินสำหรับผู้บริหำรที่ไม่ใช่สำยงานบัญชีภำษีอำกรสำหรับผู้ที่ไม่ใช่นักบัญชีและงานบำรุงรักษำสถำนประกอบการและระบบ Facility อย่ำง มืออำชีพ พร้อมทั้งติดตำมประเมินผลการอบรมอย่ำงเป็นระบบ เพื่อนำไปพัฒนำหลักสูตรและยกระดับศักยภำพ บุคลำกรให้สอดคล้องกับควำมต้องการขององค์กรอย่ำงต่อเนื่อง ในมิติของการกำกับดูแลกิจการ บริษัทได้ทบทวนนโยบายการจัดซื้ออย่ำงยั่งยืนและจรรยำบรรณคู่ค้ำธุรกิจ โดยเพิ่มเติมประเด็นสำคัญ อำทิด้ำนควำมคุ้มค่ำตลอดวงจรชีวิตผลิตภัณฑ์การจัดซื้อที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม เพื่อ ยกระดับเนื้อหำให้สอดคล้องกับแนวปฏิบัติและมำตรฐำนสำกลด้ำนควำมยั่งยืนที่เกี่ยวข้อง อันเป็นการเตรียมควำม พร้อมรองรับการประเมินด้ำนควำมยั่งยืน นอกจำกนี้กลุ่มเจมำร์ทได้กำหนดให้การขับเคลื่อนองค์กรด้วย ปัญญำประดิษฐ์ (AI) เป็นหนึ่งในแผนยุทธศำสตร์หลักของกลุ่ม ภำยใต้แนวคิด \"AI-Driven Operational Excellence\" พร้อมวำงโครงสร้ำงการกำกับดูแลด้ำน AI อย่ำงมีควำมรับผิดชอบ โปร่งใส และคำนึงถึงจริยธรรม โดยบริษัทเป็นหนึ่ง ในบริษัทของกลุ่มที่เข้ำร่วมขับเคลื่อนแนวทางดังกล่ำวอย่ำงเป็นรูปธรรม ผ่ำนการนำเทคโนโลยี AI มำประยุกต์ใช้ใน การดำเนินงาน อำทิระบบ AI อ่ำนใบเสร็จเพื่อให้แต้มสะสมภำยใต้โครงการ J Point ซึ่งช่วยเพิ่มควำมรวดเร็วและควำม แม่นยำในการให้บริการแก่ลูกค้ำ ทั้งนี้บริษัทได้กำหนดให้มีผู้รับผิดชอบด้ำนการขับเคลื่อน AI ภำยในองค์กร เพื่อ ผลักดันการนำเทคโนโลยีไปประยุกต์ใช้ในกระบวนการทำงานอย่ำงเหมาะสมและสอดคล้องกับทิศทางการกำกับดูแล ของกลุ่ม อันเป็นรำกฐำนสำคัญของการกำกับดูแลกิจการที่ดีในระยะยำว\nจึงเรียนมำเพื่อโปรดทรำบ\nขอแสดงควำมนับถือ\n(นำยสุพจน์สิริกุลภัสสร์)\nประธำนเจ้ำหน้ำที่บริหำร\nนำยปัญญำ ชุติสิริวงศ์ฝ่ายนักลงทุนสัมพันธ์กลุ่มบริษัทเจมำร์ท บริษัท เจเอเอส แอสเซ็ท จำกัด (มหำชน)\nคำอธิบำยและการวิเครำะห์ผลการดำเนินงานของฝ่ายจัดการ ประจำไตรมาส 2/2569 หน้ำ 10/11\n\n| พฒั นำควำมรแู้ ละทกั ษะพนักงำนอย่ำงต่อเน่ือง ครอ | บคลุมดำ้ นกำรเงนิ และกำร | วเิ ครำะห์งบกำรเงนิ ส ำหรบั ผู้บรหิ ำรท่ี |\n| --- | --- | --- |\n| ไม่ใช่สำยงำนบญั ช ี ภำษีอำกรส ำหรบั ผทู้ ไ่ี ม่ใช่นักบญั | ช ี และงำนบ ำรุงรกั ษำสถำ | นประกอบกำรและระบบ Facility อย่ำง |\n| มืออำชีพ พร้อมทงั้ ติดตำมประเมินผลกำรอบรมอย่ | ำงเป็นระบบ เพ่อื น ำไปพ | ฒั นำหลกั สูตรและยกระดบั ศกั ยภำพ |\n| บุคลำกรใหส้ อดคลอ้ งกบั ควำมตอ้ งกำรขององคก์ รอย่ำ | งต่อเน่อื ง | |\n| ในมติ ิของกำรก ำกบั ดูแลกิจกำร บรษิ ัทได้ท | บทวนนโยบำยกำรจดั ซ้อื | อย่ำงยงั่ ยนื และจรรยำบรรณค่คู ำ้ ธุรกจิ |\n| โดยเพมิ่ เตมิ ประเดน็ ส ำคญั อำท ิ ดำ้ นควำมคุม้ ค่ำตล | อดวงจรชวี ติ ผลติ ภณั ฑ์ ก | ำรจดั ซ้อื ทเ่ี ป็นมติ รต่อสงิ่ แวดล้อม เพ่อื |\n| ยกระดบั เน้ือหำให้สอดคล้องกบั แนวปฏิบตั ิและมำต | รฐำนสำกลด้ำนควำมยงั่ ย | นื ท่เี ก่ยี วขอ้ ง อนั เป็นกำรเตรยี มควำม |\n| พร้อมรองรับกำรประเมินด้ำนควำมยัง่ ยืน นอกจ | ำกน้ี กลุ่มเจมำร์ทได้ก | ำหนดให้กำรขับเคล่ือนองค์กรด้วย |\n| ปัญญำประดษิ ฐ์ (AI) เป็นหน่ึงในแผนยุทธศำสตร์หล | กั ของกลุ่ม ภำยใต้แนวคดิ | \"AI-Driven Operational Excellence\" |\n| พรอ้ มวำงโครงสรำ้ งกำรก ำกบั ดแู ลดำ้ น AI อย่ำงมคี ว | ำมรบั ผดิ ชอบ โปร่งใส แล | ะค ำนึงถงึ จรยิ ธรรม โดยบรษิ ทั เป็นหน่ึง |\n| ในบรษิ ทั ของกลุ่มทเ่ี ขำ้ ร่วมขบั เคล่อื นแนวทำงดงั กล่ำ | วอย่ำงเป็นรูปธรรม ผ่ำน | กำรน ำเทคโนโลย ี AI มำประยุกต์ใชใ้ น |\n| กำรดำ เนินงำน อำท ิ ระบบ AI อ่ำนใบเสรจ็ เพ่อื ใหแ้ ตม้ | สะสมภำยใตโ้ ครงกำร J P | oint ซง่ึ ช่วยเพมิ่ ควำมรวดเรว็ และควำม |\n| แม่นย ำในกำรให้บรกิ ำรแก่ลูกค้ำ ทงั้ น้ี บรษิ ัทได้ก ำห | นดให้มผี ู้รบั ผดิ ชอบด้ำน | กำรขบั เคล่อื น AI ภำยในองค์กร เพ่อื |\n| ผลกั ดนั กำรน ำเทคโนโลยไี ปประยุกต์ใชใ้ นกระบวนก | ำรท ำงำนอย่ำงเหมำะสมแ | ละสอดคล้องกบั ทศิ ทำงกำรก ำกบั ดูแล |\n| ของกลุ่ม อนั เป็นรำกฐำนสำ คญั ของกำรก ำกบั ดแู ลกจิ ก | ำรทด่ี ใี นระยะยำว | |\n| จงึ เรยี นมำเพ่อื โปรดทรำบ | | |\n| ขอแสดงควำมนับถอื | | |\n| (นำยสุพจน์ สริ กิ ุลภสั สร)์ | | |\n| ประธำนเจำ้ หน้ำทบ่ี รหิ ำร | | |\n| นำยปัญญำ ชุตสิ ริ วิ งศ ์ | | |\n| ฝ่ำยนักลงทุนสมั พนั ธ ์ กลุ่มบรษิ ทั เจมำรท์ | | |\n| บรษิ ทั เจเอเอส แอสเซท็ จำ กดั (มหำชน) | | |\n| คำ อธบิ ำยและกำรวเิ ครำะหผ์ ลกำรด ำเนินงำนของฝ่ำยจดั กำร ป | ระจ ำไตรมำส 2/2569 | หน้ำ 10/11 |", "metadata": { "company": "J", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 10, "tags": [ "บริษัท", "การกำกับ", "องค์กร", "สอดคล้อง", "ยั่งยืน", "ขับเคลื่อน", "ต่อเนื่อง", "สำหรับ", "Facility", "ประเมินผล" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 2, "layout_bands": 14, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "J_2569_2_financial_explanation_1c270c976eff425aba5f232b7d93b278", "content": "ช่องทางการอัปเดตผลการด าเนินงานประจ าไตรมาส 2/2569 ส าหรับนักลงทุน\nเพื่อสร้ำงควำมเข้ำใจ เท่ำเทียมกัน และควำมโปร่งใสในการสื่อสำรกับผู้ลงทุน บริษัท และกลุ่มบริษัทเจมาร์ท ขอ\nเรียนเชิญผู้ลงทุนและผู้สนใจทุกท่ำนเข้ำร่วมรับฟังกิจกกรรม 2 กิจกรรมนักลงทุนหลัก คือ Analyst Meeting &\nEarnings Call Q2/2026 และ Earnings Conference Call (Opportunity Day) ของตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย\nสำหรับผลประกอบการประจำไตรมาส 2/2569\nAnalyst Meeting & Earnings Call Q2/2026\nวันที่: วันพฤหัสบดีที่ 13 สิงหาคม 2569\nเวลา: เริ่มตั้งแต่เวลำ 09:00 – 12:00 น.\nช่องทางรับชม: ถ่ำยทอดสดผ่ำน YouTube Channel : IR Jaymart Group\nEarnings Conference Call (Opportunity Day)\nวันที่: วันจันทร์ที่ 17 สิงหาคม 2569\nเวลา: เริ่มตั้งแต่เวลำ 09:15 – 12:00 น.\nช่องทางรับชม: ถ่ำยทอดสดผ่ำน ช่องทางของตลาดหลักทรัพย์ฯ\nบริษัทหวังเป็นอย่ำงยิ่งว่ำการประชุมครั้งนี้จะเป็นประโยชน์แก่ผู้ลงทุนในการติดตำมผลการดำเนินงาน แนวโน้มธุรกิจ\nและกลยุทธ์สำคัญในช่วงเวลำต่อไป\n\nคำอธิบำยและการวิเครำะห์ผลการดำเนินงานของฝ่ายจัดการ ประจำไตรมาส 2/2569\nหน้ำ 11/11", "metadata": { "company": "J", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 11, "tags": [ "Earnings", "ไตรมาส", "ผู้ลงทุน", "บริษัท", "ช่องทาง", "นักลงทุน", "Analyst", "Meeting", "Conference", "(Opportunity" ], "layout_method": "column_aware", "layout_columns": 1, "layout_bands": 5, "layout_tables": 0, "figures": [ { "id": "p011_c1", "page": 11, "rel_path": "J/2569/Q2/p011_c1.png", "width": 991, "height": 903, "url": "/chat/rag-figure/J/2569/Q2/p011_c1.png" } ] } } ] }