สรุปงบการเงิน

## สรุปผลประกอบการของ บริษัท เจเอเอส แอสเซ็ท จำกัด (มหาชน) (J) ไตรมาส 2/2568 **ภาพรวมผลการดำเนินงาน** บริษัท เจเอเอส แอสเซ็ท จำกัด (มหาชน) ("บริษัทฯ") รายงานผลขาดทุนสุทธิในไตรมาส 2 ปี 2568 จำนวน 101.4 ล้านบาท ลดลง 235.7 ล้านบาท หรือ 175.5% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน สำหรับงวด 6 เดือน สิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2568 บริษัทฯ ขาดทุนสุทธิ 132.1 ล้านบาท ลดลง 272.5 ล้านบาท หรือ 194.1% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน (หน้า 2) **1. สรุปรายได้รวม:** * **รายได้รวม:** ในไตรมาส 2 ปี 2568 บริษัทฯ มีรายได้รวม 183.1 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 18.3% เมื่อเทียบกับไตรมาสเดียวกันของปีก่อน (หน้า 3) * **ปัจจัยขับเคลื่อนรายได้:** การเพิ่มขึ้นของรายได้มาจากการเปิดศูนย์การค้าใหม่ JAS Green Village ประเวศ (ไตรมาส 2/2567) และ JAS Green Village รามคำแหง (ไตรมาส 4/2567) (หน้า 4) * **กำไรสุทธิ:** บริษัทฯ ประสบผลขาดทุนสุทธิ 101.4 ล้านบาทในไตรมาส 2/2568 (หน้า 2) **2. สถานการณ์เศรษฐกิจ:** * **ภาพรวมเศรษฐกิจ:** เศรษฐกิจไทยในไตรมาสแรกของปี 2568 ยังคงชะลอตัว โดย GDP เติบโตราว 3% (หน้า 2) * **อุตสาหกรรม:** อุตสาหกรรมคอมมูนิตี้มอลล์ยังคงมีเสถียรภาพ โดยมีอัตราการเช่าพื้นที่เฉลี่ยมากกว่า 90% (หน้า 2) * **การแข่งขัน:** การแข่งขันด้านค่าเช่าคาดว่าจะรุนแรงขึ้นในช่วงครึ่งหลังของปี เนื่องจากกำลังซื้อที่จำกัด (หน้า 2) **3. การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร:** * **ต้นทุน:** ต้นทุนค่าเช่าและต้นทุนขายเพิ่มขึ้น 30.2% ในไตรมาส 2/2568 เนื่องจากการเปิดศูนย์การค้าใหม่ (หน้า 4) * **กำไรขั้นต้น:** กำไรขั้นต้นเพิ่มขึ้น 5.9% ในไตรมาส 2/2568 แต่ลดลง 0.3% สำหรับงวด 6 เดือน เนื่องจากต้นทุนที่เพิ่มขึ้นในอัตราที่สูงกว่ารายได้ (หน้า 4-5) * **ขาดทุนจากการปรับมูลค่ายุติธรรม:** บริษัทฯ ขาดทุนจากการปรับมูลค่ายุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน 70.7 ล้านบาทในไตรมาส 2/2568 (หน้า 5) * **ค่าใช้จ่ายในการขายและการบริหาร:** เพิ่มขึ้น 14.3% ในไตรมาส 2/2568 เนื่องจากการเพิ่มขึ้นของค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับบุคลากรและค่าซ่อมแซมปรับปรุงศูนย์การค้า (หน้า 5) * **ต้นทุนทางการเงิน:** เพิ่มขึ้น 64.5% ในไตรมาส 2/2568 เนื่องจากการเพิ่มขึ้นของดอกเบี้ยตามสัญญาเช่าและดอกเบี้ยจากหุ้นกู้ (หน้า 5) **4. สินทรัพย์และหนี้สิน:** * **สินทรัพย์รวม:** ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2568 บริษัทฯ มีสินทรัพย์รวม 6,816.3 ล้านบาท ลดลง 2.9% จากสิ้นปี 2567 (หน้า 7) * **หนี้สินรวม:** ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2568 บริษัทฯ มีหนี้สินรวม 3,164.5 ล้านบาท ลดลง 2.1% จากสิ้นปี 2567 (หน้า 8) * **ส่วนของผู้ถือหุ้น:** มีจำนวน 3,651.8 ล้านบาท ลดลง 3.5% จากสิ้นปี 2567 (หน้า 8) * **อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (D/E Ratio):** เพิ่มขึ้นจาก 0.75 เท่าในไตรมาส 2/2567 เป็น 0.87 เท่าในไตรมาส 2/2568 (หน้า 7) **ประเด็นสำคัญ:** * **สาเหตุหลักของการขาดทุน:** การขาดทุนจากการปรับมูลค่ายุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน, ต้นทุนทางการเงินที่สูงขึ้น, และค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารที่เพิ่มขึ้น (หน้า 3, 5-6) * **แนวทางการปรับปรุงผลการดำเนินงาน:** บริษัทฯ มุ่งเน้นการควบคุมต้นทุน, รักษาผู้เช่าที่แข็งแกร่ง, ขยายสาขา IT Junction, และเพิ่มอัตราการเข้าพักในธุรกิจศูนย์ดูแลผู้สูงวัย (หน้า 6) * **ความเสี่ยง:** ภาวะเศรษฐกิจมหภาค, การแข่งขันจาก E-commerce, และต้นทุนที่เพิ่มขึ้น (หน้า 9) * **การพัฒนาด้าน ESG:** บริษัทฯ มุ่งมั่นในการดำเนินงานด้านสิ่งแวดล้อม, สังคม, และบรรษัทภิบาล (หน้า 9-10)