สรุปงบการเงิน

## บทความสรุปผลประกอบการของหุ้น J บริษัท เจเอเอส แอสเซ็ท จำกัด (มหาชน) ไตรมาส 1/2567 บริษัท เจเอเอส แอสเซ็ท จำกัด (มหาชน) หรือ J ได้ประกาศผลประกอบการประจำไตรมาส 1 ปี 2567 โดยมีรายได้รวมอยู่ที่ 142.4 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากไตรมาสเดียวกันกับปีก่อน 4.1% แม้ว่ารายได้จากส่วนงานศูนย์การค้าชุมชนจะเพิ่มขึ้น แต่เนื่องจากรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์พร้อมเข้าอยู่และจากโครงการขนาดเล็กที่ลดลง ส่งผลให้รายได้รวมจากการขายและบริการเพิ่มขึ้นเล็กน้อย ในช่วงนี้ บริษัทฯ มีกำไรสุทธิเท่ากับ 6.1 ล้านบาท ลดลง 72.9% เมื่อเทียบกับไตรมาส 1 ปี 2566 ซึ่งเป็นผลมาจากค่าใช้จ่ายในการขายและจัดจำหน่ายที่เพิ่มขึ้นจากการขยายทีมการตลาด รวมถึงต้นทุนทางการเงินที่สูงขึ้นจากสัญญาเช่าในโครงการที่แล้วเสร็จในปีก่อน และต้นทุนการเงินที่เพิ่มขึ้นจากการกู้ยืมเพื่อพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ **สถานการณ์เศรษฐกิจ** ในไตรมาส 1 ปี 2567 สถานการณ์เศรษฐกิจโดยรวมยังคงมีความไม่แน่นอน โดยเฉพาะอย่างยิ่งอัตราดอกเบี้ยที่ปรับตัวสูงขึ้น ส่งผลต่อต้นทุนทางการเงินของบริษัท อย่างไรก็ตาม บริษัทฯ มีแผนที่จะขยายสาขาของศูนย์การค้าตามแผนที่ได้กําหนดไว้แล้ว ซึ่งรวมถึง JAS Green Village สาขา สุขาภิบาล 2 (ประเวศ), รามคําแหง, และ ขอนแก่น ซึ่งจะช่วยสร้างกระแสรายได้ค่าเช่าเพิ่มขึ้นในอนาคต **การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร** บริษัทฯ มีต้นทุนค่าเช่าและต้นทุนขายที่เพิ่มขึ้น 6.1% จากไตรมาสเดียวกันกับปีก่อน เนื่องจากมีต้นทุนศูนย์การค้าชุมชนแห่งใหม่ JAS Green Village บางบัวทอง และต้นทุนค่าสาธารณูปโภค เช่น ค่าไฟฟ้าที่เพิ่มขึ้น แม้ว่ารายได้จากการขายและบริการจะเพิ่มขึ้นเล็กน้อย แต่ค่าใช้จ่ายในการขายและค่าใช้จ่ายในการบริหารก็เพิ่มขึ้น 23% จากการขยายทีมการตลาด และค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวกับพนักงาน ทำให้กำไรจากการดำเนินงานลดลง 11.1% เมื่อเทียบกับไตรมาส 1 ปี 2566 **สินทรัพย์และหนี้สิน** ณ สิ้นไตรมาส 1 บริษัทฯ มีสินทรัพย์รวม 6,164.9 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 4.1% จากการรับรู้ต้นทุนการสร้างคอมมูนิตี้มอลล์ใหม่ 3 โครงการ และมีหนี้สินรวม 2,541.8 ล้านบาท ลดลง 15.5% จากการลดลงของเงินกู้ยืมระยะสั้น ส่วนของผู้ถือหุ้นอยู่ที่ 3,623.1 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 24.3% อัตราส่วนหนี้สินต่อทุนรวมอยู่ที่ 0.70 เท่า และมีอัตราส่วนหนี่สินที่มีภาระดอกเบี้ยต่อทุน 0.31 เท่า สะท้อนถึงฐานะการเงินที่แข็งแกร่งและความสามารถในการชำระหนี้ที่ดี **การเปลี่ยนแปลงในกระแสเงินสด** กระแสเงินสดจากกิจกรรมดำเนินงานอยู่ที่ 154.8 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากการรับชำระเงินล่วงหน้าจากผู้เช่ารายใหญ่ที่ ปลร Village อมตะ-ชลบุรี กระแสเงินสดจากกิจกรรมลงทุนอยู่ที่ -243.7 ล้านบาท จากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนสําหรับโครงการ JAS Green Village 141 สาขา บางบัวทอง สุขาภิบาล 2 (ประเวศ) และรามคําแหง กระแสเงินสดจากกิจกรรมจัดหาเงินอยู่ที่ 94.6 ล้านบาท จากการเพิ่มทุนตามสัดส่วนการถือหุ้นเมื่อตอนต้นเดือน กุมภาพันธ์ **ปัจจัยความเสี่ยงและโอกาสในการลงทุน** ปัจจัยความเสี่ยงที่สำคัญของ J ได้แก่ ความผันผวนของราคาวัสดุก่อสร้าง, ความไม่แน่นอนของตลาดอสังหาริมทรัพย์, และการแข่งขันในตลาด โอกาสในการลงทุน ได้แก่ การขยายโครงการใหม่, การพัฒนาทรัพย์สินที่มีศักยภาพ, และการลงทุนในศูนย์ดูแลผู้สูงอายุ **สรุปสั้นท้ายสุด** J มีรายได้และกำไรที่เพิ่มขึ้นเล็กน้อย แม้ว่าจะมีค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้น อัตราส่วนหนี้สินต่อทุนรวมอยู่ที่ระดับต่ำ สะท้อนถึงฐานะการเงินที่แข็งแกร่ง บริษัทฯ มีแผนที่จะขยายโครงการใหม่ และลงทุนในศูนย์ดูแลผู้สูงอายุ ซึ่งจะช่วยสร้างโอกาสในการเติบโตในอนาคต