สรุปงบการเงิน

## บทวิเคราะห์ผลประกอบการของ บริษัท เจเอเอส แอสเซ็ท จำกัด (มหาชน) (J) ไตรมาส 3 ปี 2567 บริษัท เจเอเอส แอสเซ็ท จำกัด (มหาชน) (J) ในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง รายงานผลประกอบการไตรมาส 3 ปี 2567 มีรายได้รวมอยู่ที่ 153.0 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 19.1 ล้านบาท หรือ 14.3% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า โดยมีกำไรสุทธิอยู่ที่ 17.4 ล้านบาท ลดลง 111.7 ล้านบาท หรือ 86.5% จากไตรมาส 3 ปี 2566 การเติบโตของรายได้หลักมาจากการเปิดศูนย์การค้า 68 ๐๑อ๓ “|อย๑ ประเวศ ในไตรมาสที่ 2 และ ง88 6๐6๑๓ “ภิ!แลฮู๑ รามคําแหงในไตรมาสที่ 3 ซึ่งเป็นคอมมูนิตี้มอลล์ใหม่ของบริษัทฯ ส่งผลให้มีรายได้จากการขายและบริการเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ **สถานการณ์เศรษฐกิจ** สถานการณ์เศรษฐกิจในช่วงไตรมาสล่าสุดค่อนข้างผันผวน โดยอัตราดอกเบี้ยมีแนวโน้มปรับขึ้นส่งผลกระทบต่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ นอกจากนี้ราคาที่ดินและวัสดุก่อสร้างยังคงปรับตัวสูงขึ้น ทำให้ต้นทุนการก่อสร้างของบริษัทฯ เพิ่มขึ้น **การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร** ในแง่ของกำไรขั้นต้น บริษัทฯ มีกำไรขั้นต้นอยู่ที่ 70.9 ล้านบาท ลดลง 10.8 ล้านบาท หรือ 13.2% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า สาเหตุหลักมาจากต้นทุนการดำเนินงานของธุรกิจศูนย์ดูแลผู้สูงอายุที่เพิ่มขึ้น เนื่องจากการเปิดโครงการใหม่ ในขณะที่อัตราการเข้าอยู่อาศัยยังอยู่ในช่วงแรกของการดำเนินงาน อัตรากำไรสุทธิลดลงอย่างมากในไตรมาสนี้ เนื่องจากต้นทุนทางการเงินที่เพิ่มขึ้นจากการเปิดศูนย์การค้าใหม่และการกู้ยืมเงินจากบริษัทแม่ **สินทรัพย์และหนี้สิน** บริษัทฯ มีสินทรัพย์รวมอยู่ที่ 6,730.5 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 807.5 ล้านบาท หรือ 13.6% เมื่อเทียบกับ ณ สิ้นปี 2566 การเพิ่มขึ้นส่วนใหญ่มาจากการตีราคาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนเป็นมูลค่ายุติธรรมของ ง88 6เออท "ทิ!แลฮู6 ประเวศ และ ง8เ8 1อ6ธท "แลย6 รามคําแหง ส่วนหนี้สินรวมลดลงเล็กน้อยอยู่ที่ 2,954.5 ล้านบาท หรือลดลง 1.7% จาก ณ สิ้นปี 2566 อัตราส่วนหนี้สินต่อทุน (D/E) อยู่ที่ 0.78 เท่า **การเปลี่ยนแปลงในกระแสเงินสด** บริษัทฯ มีกระแสเงินสดจากกิจกรรมดำเนินงานอยู่ที่ 255 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 92.9 ล้านบาท เนื่องจากเงินสดรับล่วงหน้าจากลูกค้ารายใหญ่ กระแสเงินสดใช้ไปในกิจกรรมลงทุนอยู่ที่ 620 ล้านบาท โดยส่วนใหญ่ใช้ในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนสําหรับโครงการ 28 6๐1๐อก "|อย๑ ทั้งสาขาประเวศ และสาขารามคําแหง บริษัทฯ มีเงินสดจากกิจกรรมจัดหาเงินอยู่ที่ 364.1 ล้านบาท จากการออกหุ้นสามัญเพิ่มทุน และเงินสดรับจากเงินกู้ยืม กิจการที่เกี่ยวข้องกัน **ปัจจัยความเสี่ยงและโอกาสในการลงทุน** ปัจจัยความเสี่ยงที่สำคัญของบริษัทฯ ได้แก่ ความผันผวนของราคาวัสดุก่อสร้าง, ความไม่แน่นอนของตลาดอสังหาริมทรัพย์, และการแข่งขันในตลาด โอกาสการเติบโตของบริษัทฯ ได้แก่ การขยายโครงการใหม่, การพัฒนาทรัพย์สินที่มีศักยภาพ, และพัฒนาการสำคัญในช่วงนี้ ได้แก่ การเปิดศูนย์การค้าแบบชุมชน (๐๐ทพทนพัญ ไห่ล]) **สรุปสั้นท้ายสุด** แม้ว่ากำไรสุทธิของบริษัทฯ จะลดลงในไตรมาสนี้ แต่รายได้จากการขายและบริการเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญจากการเปิดศูนย์การค้าใหม่ อัตรากำไรขั้นต้นลดลงเนื่องจากต้นทุนการดำเนินงานที่เพิ่มขึ้น บริษัทฯ ยังคงมุ่งเน้นในการบริหารจัดการต้นทุนและการจัดหาแหล่งเงินทุนเพื่อสนับสนุนการเติบโตในอนาคต บริษัทฯ วางแผนที่จะเปิด ๐๐ฑายพัญ [ไ! สาขาใหม่อีก 1 แห่ง ในปี 2568 และคาดหวังว่าจะเห็นกำไรเติบโตอย่างมีนัยสำคัญจากการลงทุนที่บริษัทฯ วางแผนไว้