สรุปงบการเงิน

**บทสรุปผลประกอบการของ บริษัท เจเอเอส แอสเซ็ท จำกัด (มหาชน) (J) ไตรมาส 3/2568** **1. สรุปรายได้รวม:** ในไตรมาส 3 ปี 2568 บริษัทฯ มีรายได้รวม 171.4 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 12% เมื่อเทียบกับไตรมาสเดียวกันของปีก่อน และสำหรับงวด 9 เดือน มีรายได้รวม 522.1 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 16% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน การเพิ่มขึ้นนี้มีสาเหตุหลักมาจากการเปิดคอมมูนิตี้มอลล์ใหม่ในช่วงครึ่งปีหลังของปี 2567 ได้แก่ JAS Green Village ประเวศ (ไตรมาส 2/2567) และ JAS Green Village รามคำแหง (ไตรมาส 3/2567) (หน้า 4) อย่างไรก็ตาม บริษัทฯ ประสบผลขาดทุนสุทธิในไตรมาส 3/2568 จำนวน 113.7 ล้านบาท ลดลง 753.4% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และขาดทุนสุทธิ 245.8 ล้านบาทสำหรับงวด 9 เดือน ลดลง 255.8% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน (หน้า 3) การขาดทุนนี้มีสาเหตุหลักมาจากการขาดทุนจากการปรับมูลค่ายุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน และต้นทุนทางการเงินที่สูงขึ้น (หน้า 3) **2. สถานการณ์เศรษฐกิจ:** เศรษฐกิจไทยในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2568 GDP ขยายตัวเฉลี่ย 3% จากแรงสนับสนุนของภาคเกษตร การส่งออก และการลงทุนภาคเอกชน ธุรกิจค้าปลีกโทรศัพท์เคลื่อนที่ยังมีแนวโน้มการเติบโตที่ดี ภาคบริการยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยสำนักงานขายส่งและค้าปลีกขยายตัวเฉลี่ย 6.2% ธุรกิจศูนย์ดูแลผู้สูงวัยมีแนวโน้มเติบโตต่อเนื่องตามโครงสร้างประชากรสูงวัยของไทย ภาคท่องเที่ยวและธุรกิจโรงแรมยังเป็นแรงขับเคลื่อนเศรษฐกิจ (หน้า 2) บริษัทฯ ได้เปิดตัวโรงแรม Sens Hotel ภายในโครงการ JAS Green Village คู้บอน ในเดือนกันยายน 2568 ซึ่งได้รับการตอบรับที่ดีจากลูกค้า (หน้า 6) **3. การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร:** * **ต้นทุนค่าเช่าและต้นทุนขาย:** เพิ่มขึ้น 5.8% ในไตรมาส 3/2568 และ 26.9% สำหรับงวด 9 เดือนปี 2568 เนื่องจากการเปิดคอมมูนิตี้มอลล์ใหม่ โดยต้นทุนส่วนใหญ่คือค่าสาธารณูปโภค ค่าทำความสะอาด และค่ารักษาความปลอดภัย (หน้า 4) * **กำไรขั้นต้น:** เพิ่มขึ้น 19% ในไตรมาส 3/2568 และ 5.6% สำหรับงวด 9 เดือนปี 2568 สาเหตุหลักมาจากรายได้จากการขายและบริการที่เพิ่มขึ้นจากการเปิดศูนย์การค้าใหม่ (หน้า 5) * **ขาดทุนจากการปรับมูลค่ายุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน:** ลดลง 237.2% ในไตรมาส 3/2568 และ 169.2% สำหรับงวด 9 เดือนปี 2568 สาเหตุหลักมาจากการลดลงของมูลค่ายุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนตามระยะเวลาสัญญาเช่าของศูนย์การค้าชุมชน (หน้า 5) * **ค่าใช้จ่ายในการขายและการบริหาร:** เพิ่มขึ้น 14.8% ในไตรมาส 3/2568 และ 14% สำหรับงวด 9 เดือนปี 2568 สาเหตุหลักมาจากค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับบุคลากรที่เพิ่มขึ้นตามจำนวนศูนย์การค้า และค่าซ่อมแซมปรับปรุงศูนย์การค้า (หน้า 5) * **ต้นทุนทางการเงิน:** เพิ่มขึ้น 29.4% ในไตรมาส 3/2568 และ 39.8% สำหรับงวด 9 เดือนปี 2568 สาเหตุหลักมาจากดอกเบี้ยตามสัญญาเช่า (ROU) ที่เพิ่มขึ้น และอัตราดอกเบี้ยจากหุ้นกู้ที่เพิ่มขึ้น (หน้า 5) **4. สินทรัพย์และหนี้สิน:** * **สินทรัพย์รวม:** ณ วันที่ 30 กันยายน 2568 มีสินทรัพย์รวม 6,722.9 ล้านบาท ลดลง 4.2% จากสิ้นปี 2567 สาเหตุจากการจ่ายชำระคืนหุ้นกู้ และการปรับลดมูลค่ายุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน (หน้า 7) * **หนี้สินรวม:** ณ วันที่ 30 กันยายน 2568 มีหนี้สินรวม 3,184.4 ล้านบาท ลดลงเล็กน้อย 1.5% จากสิ้นปี 2567 (หน้า 8) * **ส่วนของผู้ถือหุ้น:** มีจำนวน 3,538.4 ล้านบาท ลดลง 6.5% จากสิ้นปี 2567 สาเหตุมาจากผลขาดทุนสุทธิสำหรับงวด (หน้า 8) * **อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (D/E Ratio):** เพิ่มขึ้นจาก 0.78 เท่าในไตรมาส 3/2567 เป็น 0.90 เท่าในไตรมาส 3/2568 (หน้า 7) **ประเด็นสำคัญเพิ่มเติม:** * บริษัทฯ ตระหนักถึงสถานการณ์เศรษฐกิจที่ชะลอตัวและอุตสาหกรรมค้าปลีกที่มีการแข่งขันสูง จึงมุ่งเน้นการควบคุมต้นทุนการดำเนินงาน และรักษาผู้เช่าที่มีความแข็งแกร่ง (หน้า 6) * บริษัทฯ ได้ปรับปรุงอาคารของโครงการ Senerra Senior Wellness เพื่อขยายโอกาสทางธุรกิจสู่กลุ่มโรงแรมและที่พักระยะยาวภายใต้แบรนด์ Sens Hotel (หน้า 6) * บริษัทฯ มีมุมมองเชิงบวกต่อนโยบายการกระตุ้นเศรษฐกิจของภาครัฐ ซึ่งจะเป็นปัจจัยสนับสนุนให้เกิดการบริโภคในศูนย์การค้ามากขึ้น (หน้า 9) * บริษัทฯ มุ่งมั่นในการเพิ่มประสิทธิภาพพลังงานและการใช้ทรัพยากรอย่างคุ้มค่าในศูนย์การค้าทุกแห่ง ควบคู่กับการพัฒนาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ตอบโจทย์ชุมชนอย่างยั่งยืน (หน้า 10)