สรุปงบการเงิน

## บทสรุปผลประกอบการของหุ้น J (JAS ASSET) ไตรมาส 2/2567 บริษัท เจเอเอส แอสเซ็ท จํากัด (มหาชน) (JAS ASSET) หรือหุ้น J รายงานผลประกอบการไตรมาส 2/2567 สิ้นสุด ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2567 โดยมีรายได้รวม 154.8 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 21.7 ล้านบาท หรือร้อยละ 16.3 เมื่อเทียบกับไตรมาส 2 ปี 2566 กำไรสุทธิในช่วงนี้สูงถึง 134.3 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อนหน้าถึง 151.4 ล้านบาท หรือร้อยละ 885.4 สาเหตุหลักมาจากการเปิดศูนย์การค้า Jas Green Village ประเวศ อย่างเป็นทางการในเดือนมิถุนายน 2567 ส่งผลให้มีรายได้ค่าเช่าและค่าบริการเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ รวมถึงการรับรู้กำไรจากการปรับมูลค่ายุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนจากคอมมูนิตี้มอลล์แห่งใหม่ สถานการณ์เศรษฐกิจในช่วงไตรมาส 2/2567 ยังคงมีความท้าทาย แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยจะทรงตัว แต่การเปลี่ยนแปลงในนโยบายการเงินและความผันผวนของราคาวัสดุก่อสร้างส่งผลกระทบต่ออุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง อย่างไรก็ตาม JAS ASSET สามารถรับมือกับสถานการณ์ได้ดีจากการเปิดศูนย์การค้าแห่งใหม่และการพัฒนาโครงการอื่นๆ โดยในช่วงนี้บริษัทฯ มีแผนเปิดตัวโครงการคอมมูนิตี้มอลล์แห่งใหม่เพิ่มเติมอีก 1 แห่ง ในย่านรามคําแหง ซึ่งมีพื้นทีเช่ารวมประมาณ 5,000 ตารางเมตร คาดว่าจะสามารถเปิดให้บริการได้ในไตรมาส 3/2567 การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไรของ JAS ASSET เกิดขึ้นจากการเพิ่มขึ้นของรายได้ค่าเช่าและค่าบริการจากศูนย์การค้าแห่งใหม่ อย่างไรก็ตาม ต้นทุนค่าเช่าและต้นทุนขายในช่วงนี้เพิ่มขึ้นถึง 63.4% เมื่อเทียบกับไตรมาส 2 ปี 2566 สาเหตุหลักมาจากค่าใช้จ่ายทางการตลาดที่เพิ่มขึ้น ค่าซ่อมแซม ปรับปรุงศูนย์การค้า และค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับพนักงาน อย่างไรก็ตาม บริษัทฯ สามารถรักษาอัตรากำไรขั้นต้นไว้ได้ที่ระดับ 75.9 ล้านบาท ลดลงเล็กน้อย 8.9 ล้านบาท หรือร้อยละ 10.5 เมื่อเปรียบเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า สินทรัพย์รวมของ JAS ASSET ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2567 อยู่ที่ 6,589.5 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจาก ณ สินปี 2566 เท่ากับ 666.5 ล้านบาท หรือร้อยละ 11.3 สาเหตุหลักเกิดจากการเพิ่มขึ้นของผลกำไรสุทธิจากการตีราคาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนเป็นมูลค่ายุติธรรมของศูนย์การค้าแห่งใหม่ และเงินลงทุนในโครงการระหว่างการพัฒนา ส่วนหนี้สินรวม ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2567 อยู่ที่ 2,830.6 ล้านบาท ลดลงจาก ณ สินปี 2566 เท่ากับ 177.6 ล้านบาท หรือร้อยละ 5.9 สาเหตุหลักเกิดจากเงินกู้ยืมระยะสั้นจากบริษัทแม่ลดลงจำนวน 265 ล้านบาท อัตราส่วนหนี้สินต่อทุนรวม (D/E) ของบริษัทฯ อยู่ที่ 0.75 เท่า และมีอัตราส่วนหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยต่อทุน เท่ากับ 0.69 เท่า สะท้อนให้เห็นว่า JAS ASSET มีฐานะการเงินที่แข็งแกร่ง มีความสามารถในการชำระหนี้ได้อย่างเพียงพอ กระแสเงินสดจากกิจกรรมดำเนินงานในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2567 อยู่ที่ 218.8 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 103.5 ล้านบาท สาเหตุหลักเกิดจากเงินสดรับล่วงหน้าจากลูกค้ารายใหญ่แห่งหนึ่ง กระแสเงินสดใช้ไปในกิจกรรมลงทุน 496.1 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนสำหรับโครงการ JAS Green Village ทั้งสาขาประเวศ และรามคําแหง ส่วนกระแสเงินสดจากกิจกรรมจัดหาเงิน 285.7 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากเงินกู้ยืมระยะสั้นจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน 440 ล้านบาท ปัจจัยความเสี่ยงที่สำคัญของ JAS ASSET ได้แก่ ความผันผวนของราคาวัสดุก่อสร้าง ความไม่แน่นอนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ และการแข่งขันที่รุนแรงในอุตสาหกรรม อย่างไรก็ตาม บริษัทฯ มีโอกาสในการเติบโตจากการขยายโครงการใหม่ การพัฒนาทรัพย์สินที่มีศักยภาพ และการพัฒนาการสำคัญในช่วงนี้ แนวโน้มอนาคตของการลงทุนใน JAS ASSET มีความน่าสนใจ โดยเฉพาะอย่างยิ่งกับการเปิดศูนย์การค้าแห่งใหม่ และแผนการพัฒนาโครงการใหม่ในอนาคต โดยสรุป JAS ASSET มีผลประกอบการที่แข็งแกร่งในไตรมาส 2/2567 โดยมีรายได้และกำไรสุทธิเติบโตอย่างมีนัยสำคัญ บริษัทฯ มีฐานะการเงินที่แข็งแกร่ง มีความสามารถในการชำระหนี้ได้อย่างเพียงพอ และมีโอกาสในการเติบโตในอนาคต อย่างไรก็ตาม นักลงทุนควรติดตามปัจจัยความเสี่ยงที่สำคัญเช่นเดียวกับบริษัทอื่นๆ ในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง