สรุปงบการเงิน

**บทสรุปผลประกอบการของ CPNREIT ไตรมาส 3 ปี 2568** **1. สรุปรายได้รวม:** CPNREIT มีรายได้รวมในไตรมาส 3 ปี 2568 อยู่ที่ 1,613.4 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 7.1% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อนหน้า โดยมีกำไรจากการลงทุนสุทธิ 1,006.9 ล้านบาท ลดลง 2.4% จากปีก่อนหน้า ปัจจัยหลักที่ส่งผลต่อการเติบโตของรายได้มาจากการลงทุนในเซ็นทรัลพระราม 2 ตามสัญญาใหม่ และการรับรู้รายได้ค่าสาธารณูปโภคและค่าบริการส่วนกลางของเซ็นทรัลปิ่นเกล้าและเซ็นทรัลพระราม 2 ตามสัญญาใหม่ (หน้า 3-4) **2. สถานการณ์เศรษฐกิจ:** เศรษฐกิจไทยในไตรมาส 3 ปี 2568 ชะลอตัวลงจากไตรมาสก่อนหน้า แต่ปรับตัวดีขึ้นในช่วงปลายไตรมาส โดยเฉพาะในเดือนกันยายนที่ภาคการผลิตเริ่มกลับมาผลิตหลังจากการหยุดปรับปรุงประสิทธิภาพ ประกอบกับการส่งออกและรายรับจากนักท่องเที่ยวต่างชาติที่เพิ่มขึ้น อย่างไรก็ตาม อุปสงค์ในประเทศชะลอตัวลงทั้งการบริโภคและการลงทุนของภาคเอกชน คณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) มีมติให้ลดอัตราดอกเบี้ยนโยบายลงร้อยละ 0.25 มาอยู่ที่ร้อยละ 1.50 ต่อปี ในเดือนสิงหาคม 2568 (หน้า 1) **3. การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร:** รายได้ค่าเช่าและบริการเพิ่มขึ้น 7.0% เป็น 1,608.1 ล้านบาท โดยรายได้จากศูนย์การค้าเพิ่มขึ้น 5.9% และรายได้จากอาคารสำนักงานเพิ่มขึ้น 13.7% ในขณะที่รายได้จากธุรกิจโรงแรมเพิ่มขึ้น 4.8% ค่าใช้จ่ายรวมเพิ่มขึ้น 27.6% เป็น 606.5 ล้านบาท โดยมีต้นทุนเช่าและบริการเพิ่มขึ้น 85.6% จากค่าสาธารณูปโภคและค่าบริการส่วนกลางตามสัญญาเช่าใหม่ของโครงการเซ็นทรัลปิ่นเกล้าและเซ็นทรัลพระราม 2 นอกจากนี้ ค่าธรรมเนียมบริหารอสังหาริมทรัพย์ ค่าธรรมเนียมการจัดการ และค่าธรรมเนียมทรัสตีก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน (หน้า 4-5) **4. สินทรัพย์และหนี้สิน:** ณ วันที่ 30 กันยายน 2568 CPNREIT มีสินทรัพย์รวม 93,709.2 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 1.7% จากสิ้นปี 2567 โดยมีเงินลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ตามมูลค่ายุติธรรม 90,737.3 ล้านบาท หนี้สินรวมอยู่ที่ 51,944.2 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 5.1% จากสิ้นปี 2567 โดยมีหนี้สินตามสัญญาเช่าของเซ็นทรัลพระราม 2 ลดลง 46.6% และเงินกู้ยืมเพิ่มขึ้น 318.9% จากการกู้ยืมเงินเพื่อชำระค่าสิทธิการเช่าโครงการเซ็นทรัลพระราม 2 อัตราหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ย (ไม่รวมหนี้สินตามสัญญาเช่า) ต่อสินทรัพย์รวมเท่ากับ 37.5% (หน้า 6) **ประเด็นสำคัญเพิ่มเติม:** * **การลงทุนและการปรับปรุง:** CPNREIT ได้ดำเนินการต่อสัญญาสิทธิการเช่าโครงการเซ็นทรัลปิ่นเกล้า และมีการปรับปรุงโครงการเซ็นทรัลปิ่นเกล้าและเซ็นทรัลเชียงใหม่ แอร์พอร์ต (หน้า 2) * **การจ่ายเงินให้ผู้ถือหน่วยทรัสต์:** CPNREIT จ่ายเงินให้ผู้ถือหน่วยทรัสต์จากผลการดำเนินงานไตรมาส 2 ปี 2568 จำนวน 0.2700 บาทต่อหน่วย และประกาศจ่ายประโยชน์ตอบแทนจากผลการดำเนินงานไตรมาส 3 ปี 2568 จำนวน 0.2750 บาทต่อหน่วย (หน้า 2, 7) * **ภาพรวมธุรกิจ:** ศูนย์การค้าที่ CPNREIT ลงทุนมีจำนวนผู้ใช้บริการเฉลี่ย 89% ของช่วงสถานการณ์ปกติ และอัตราการเช่าพื้นที่เฉลี่ยของศูนย์การค้าและอาคารสำนักงานอยู่ที่ 91.5% (หน้า 2) **สรุป:** CPNREIT มีผลการดำเนินงานที่เติบโตขึ้นในด้านรายได้ แต่กำไรสุทธิลดลงเล็กน้อยเนื่องจากค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นจากการลงทุนและการปรับปรุงโครงการ การบริหารจัดการหนี้สินและการจ่ายประโยชน์ตอบแทนยังคงเป็นไปตามแผนที่วางไว้ โดยรวมแล้ว CPNREIT ยังคงมีความแข็งแกร่งในด้านการดำเนินงานและฐานะทางการเงิน (หน้า 3-7)