สรุปงบการเงิน

## สรุปผลประกอบการของ CPNREIT ไตรมาส 1 ปี 2569 **1. สรุปรายได้รวม:** CPNREIT มีรายได้รวมในไตรมาส 1 ปี 2569 อยู่ที่ 1,780.7 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 15.3% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (1,545.0 ล้านบาท) กำไรจากการลงทุนสุทธิอยู่ที่ 1,076.2 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 9.0% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน ปัจจัยหลักที่ทำให้รายได้เพิ่มขึ้นมาจากการลงทุนในเซ็นทรัลพระราม 2 ตามสัญญาใหม่, การรับรู้รายได้ค่าสาธารณูปโภคและบริการส่วนกลาง (CAM Charge) ของเซ็นทรัลพระราม 2, และรายได้จากเซ็นทรัลปิ่นเกล้าและเซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ตที่เพิ่มขึ้นหลังการปรับปรุงแล้วเสร็จ (หน้า 3, 4) **2. สถานการณ์เศรษฐกิจ:** เศรษฐกิจไทยในไตรมาส 1 ปี 2569 ขยายตัวจากไตรมาสก่อนหน้า โดยมีปัจจัยสนับสนุนจากการส่งออกสินค้าและการท่องเที่ยวที่เพิ่มขึ้น รวมถึงการบริโภคและการลงทุนภาคเอกชนที่ปรับตัวดีขึ้นจากมาตรการภาครัฐ อย่างไรก็ตาม คณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) ได้ลดอัตราดอกเบี้ยนโยบายลง 0.25% มาอยู่ที่ 1.00% ต่อปี เพื่อช่วยสนับสนุนการฟื้นตัวของเศรษฐกิจและบรรเทาภาระหนี้สิน (หน้า 1) **3. การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร:** * **รายได้ค่าเช่าและบริการ:** เพิ่มขึ้น 14.5% เป็น 1,759.2 ล้านบาท โดยเฉพาะจากศูนย์การค้าที่เพิ่มขึ้น 16.9% จากการลงทุนในเซ็นทรัลพระราม 2 และการปรับปรุงพื้นที่ในเซ็นทรัลปิ่นเกล้าและเซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต (หน้า 3) * **รายได้จากอาคารสำนักงาน:** เพิ่มขึ้น 6.6% เป็น 262.3 ล้านบาท จากอัตราการเช่าพื้นที่ที่เพิ่มขึ้นของอาคารสำนักงานเดอะไนน์ ทาวเวอร์ส (หน้า 3) * **รายได้จากธุรกิจโรงแรม:** เพิ่มขึ้น 4.7% เป็น 106.6 ล้านบาท จากการปรับขึ้นค่าเช่ารายปีตามสัญญา (หน้า 4) * **ค่าใช้จ่ายรวม:** เพิ่มขึ้น 26.4% เป็น 704.5 ล้านบาท โดยมีต้นทุนเช่าและบริการเพิ่มขึ้น 36.5% จากค่าสาธารณูปโภคและบริการส่วนกลางตามสัญญาเช่าใหม่ของเซ็นทรัลปิ่นเกล้าและเซ็นทรัลพระราม 2 และดอกเบี้ยจ่ายเพิ่มขึ้น 33.7% ตามหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยเพิ่มขึ้น (หน้า 4) * **กำไรจากการลงทุนสุทธิ:** เพิ่มขึ้น 9.0% เป็น 1,076.2 ล้านบาท (หน้า 4) **4. สินทรัพย์และหนี้สิน:** * **สินทรัพย์รวม:** ลดลง 0.1% จากสิ้นปี 2568 เป็น 94,592.3 ล้านบาท (หน้า 5) * **หนี้สินรวม:** เพิ่มขึ้น 0.2% จากสิ้นปี 2568 เป็น 52,540.6 ล้านบาท โดยมีหนี้สินตามสัญญาเช่าของเซ็นทรัลพระราม 2 เพิ่มขึ้น 0.9% และเงินกู้ยืมเพิ่มขึ้น 4.1% จากการกู้ยืมเพื่อชำระคืนหนี้หุ้นกู้ (หน้า 5) * **อัตราหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยต่อสินทรัพย์รวม:** อยู่ที่ 37.1% (หน้า 6) * **สินทรัพย์สุทธิ:** ลดลง 0.5% เป็น 42,051.7 ล้านบาท หรือ 11.6130 บาทต่อหน่วย (หน้า 6) **ประเด็นสำคัญเพิ่มเติม:** * **การออกหุ้นกู้:** CPNREIT ได้ออกหุ้นกู้ 2 ชุด มูลค่ารวม 2,500 ล้านบาท เพื่อชำระหนี้หุ้นกู้เดิม โดยหุ้นกู้ชุดหนึ่งเป็นหุ้นกู้ส่งเสริมความยั่งยืน (Sustainability-linked debenture) (หน้า 2) * **การปรับปรุงทรัพย์สิน:** การปรับปรุงโครงการเซ็นทรัลปิ่นเกล้าแล้วเสร็จเมื่อปลายปี 2568 และเปิดตัวอย่างเป็นทางการในเดือนมกราคม 2569 ส่วนการปรับปรุงเซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต คาดว่าจะแล้วเสร็จภายในปี 2569 (หน้า 2) * **การจ่ายเงินให้ผู้ถือหน่วยทรัสต์:** CPNREIT จ่ายเงินให้ผู้ถือหน่วยทรัสต์จากผลการดำเนินงานไตรมาส 4 ปี 2568 จำนวน 0.2794 บาทต่อหน่วย และประกาศจ่ายประโยชน์ตอบแทนจากผลการดำเนินงานไตรมาส 1 ปี 2569 จำนวน 0.2800 บาทต่อหน่วย (หน้า 2, 6) * **อัตราการเช่าพื้นที่:** อัตราการเช่าพื้นที่เฉลี่ยของศูนย์การค้าและอาคารสำนักงานอยู่ที่ 93.7% เพิ่มขึ้นเล็กน้อยจากไตรมาสก่อนหน้า (หน้า 2, 9)