สรุปงบการเงิน

{ "documents": [ { "id": "CPNREIT_2569_1_financial_explanation_73b632ba0634491882d1e14cb2aa02a9", "content": "ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์รีเทล โกรท\nCPN\nคำอธิบำยและการวิเครำะห์ของฝ่ายจัดการ\nผลการดำเนินงาน\nไตรมาส\nปี\n1\n256\n9\nทรัสต์เพื่อกำรลงทุนในสิทธิการเช่ำอสังหำริมทรัพย์รีเทล โกรท (“\n”) จัดตั้งขึ้นจำกการแปลงสภำพ\nCPN\nCPNREIT\nจำกกองทุนรวมสิทธิการเช่ำอสังหำริมทรัพย์รีเทล โกรท (\n) เมื่อวันที่\n1\nธันวาคม\n2560\nและ\nCPN\n“CPNRF”\nหน่วยทรัสต์ได้เข้ำซื้อขำยในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยเป็นครั้งแรกเมื่อวันที่\n14\nธันวาคม\n2560\nเป็นต้นมำ\nCPNREIT\nณ สิ้น\nไตรมาส\n1\nปี\n256\nมีกำรลงทุนในสิทธิการเช่ำศูนย์การค้ำ\n7\nแห่ง ได้แก่เซ็นทรัล พระรำม\n2\nเซ็นทรัล\n9\nCPNREIT\nพระรำม\n3\nเซ็นทรัล ปิ่นเกล้ำ เซ็นทรัล เชียงใหม่แอร์พอร์ต เซ็นทรัล พัทยำ เซ็นทรัล มำรีนำ และเซ็นทรัล ลำปำง\nพื้นที่ให้เช่ำรวม\n6\n55\nตร.ม. อำคำรสำนักงาน\n4\nแห่ง คือ เซ็นทรัล ปิ่นเกล้ำ ทำวเวอร์เอ และทำวเวอร์บีเดอะไนน์ทำว\n2\n1,6\nเวอร์ส และ\nอำร์เฮ้ำส์\n(เดิมชื่อ ยูนิลีเวอร์เฮ้ำส์)\nพื้นที่ให้เช่ำรวม\n2\n249\nตร.\nม. และโรงแรม\nแห่ง คือ โรงแรมฮิลตัน\n11,1\nพัทยำ จำนวนห้องพัก\nห้อง\n304\nเมื่อวันที่กรกฎาคม\nที่ประชุมวิสำมัญผู้ถือหน่วยทรัสต์ครั้งที่มีมติอนุมัติให้ดำเนินการ\n31\n2566\n1/2566\nCPNREIT\nต่อสัญญำสิทธิการเช่ำ\nโครงการเซ็นทรัล ปิ่นเกล้ำ เป็นเวลำ 15 ปี (ตั้งแต่ 1 มกราคม 2568\n-\n31 ธันวาคม 2582)\nมูลค่ำลงทุนไม่เกิน\nล้านบาท พร้อมกับอนุมัติการปรับปรุงโครงการเซ็นทรัล ปิ่นเกล้ำ\nในช่วงปีด้วย\n12,161\n2567\n-\n2568\nงบประมาณ\nไม่เกิน 1\n100 ล้านบาท\nและ\nอนุมัติการ\nเปลี่ยนแปล\nงวิธีชำระค่ำเช่ำ\nโครงการเซ็นทรัล พระรำม 2\n(ช่วงต่ออำยุ)\n,\nจำกเดิมที่ต้องชำระค่ำเช่ำทั้งจำนวนในปีเป็นการแบ่งชำระค่ำเช่ำเป็นงวด ๆ ตลอดระยะเวลำการเช่ำ โดยงวดแรก\n2568\nจะชำ\nระค่ำเช่ำสำหรับระยะเวลำการเช่ำ\nปีแรก จำนวนทั้งสิ้นไม่เกิน\nล้านบาท\n10\n12,853\nเมื่อวันที่พฤษภาคม\nประสบควำมสำเร็จใน\nการ\nเพิ่มทุนและ\nต่อสัญญำโครงการเซ็นทรัล\nปิ่นเกล้ำ\n8\n2567 CPNREIT\nต่อไปอีก\nปีตั้งแต่วันที่มกราคม\nวันที่ธันวาคม\nเรียบร้อยแล้ว\n15\n1\n2568\n-\n31\n2582\nเมื่อวันที่สิงหำ\nคม\nได้กู้ยืมเงินจำกสถำบันการเงินเพื่อ\nจ่ำยชำระค่ำสิทธิการเช่ำโครงการเซ็นทรัล\n15\n2568 CPNREIT\nพระรำม\n(ช่วงต่ออำยุ)\nและลงทุนในพื้นที่ให้เช่ำ\nเพิ่มเติม\nสำหรับระยะเวลำการเช่ำ\nปีแรก\nวันที่สิงหาคม\n2\n10\n(\n16\n2568\n-\nสิงหาคม\n8)\nส่งผลให้ก\nองทรัสต์ลงทุนร้อยละ\nของพื้นที่ให้เช่ำ\nในโครงการเซ็นทรัล พระรำม\n2\n15\n25\n7\n100\nภาพรวมเศรษฐกิจและผลการด าเนินงาน\nเศรษฐกิจไทยในไตร\nมำส\nปี 256\nขยำยตัวจำกไตรมาสก่อน\nจำกอุปสงค์ต่ำงประเทศตำมการส่งออกสินค้ำและรายรับ\n1\n9\nนักท่องเที่ยวต่ำงชำติเพิ่มขึ้น ขณะเดียวกัน อุปสงค์ในประเทศปรับดีขึ้นทั้งการบริโภคและกำรลงทุนภำคเอกชนส่วน\nหนึ่งจำกผลของมำตรการภำครัฐ รวมถึงการใช้จ่ำยภำครัฐที่ขยำยตัวต่อเนื่อง ส่งผลให้การผลิตภำคอุตสำหกรรมและ\nกิจกร\nรมในภำคบริการปรับเพิ่มขึ้นสอดคล้องกัน\nอัตรำเงินเฟ้อทั่วไปติดลบใกล้เคียงกับไตรมาสก่อน จำกหมวด\nพลังงานที่ลดลงตำมค่ำกระแสไฟฟ้ำที่มีผลของฐำนสูงในปีก่อน\nขณะที่หมวดอำหำรติดลบน้อยลง สำหรับอัตรำเงิน\nเฟ้อพื้นฐำนยังเป็นบวกใกล้เคียงกับไตรมาสก่อน\nทั้งนี้คณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) ในการประชุม\nเดือน\nกุมภาพันธ์\n256\n9\nมีมติให้ลด\nอัตรำดอกเบี้ย\nนโยบาย\nลง\nร้อยละ\n0\n.\n2\n5\nมำอยู่ที่ร้อยละ\nต่อปีเพื่อ\nช่วยให้ภำวะการเงินสนับสนุนการฟื้นตัวของเศรษฐกิจและยังช่วยบรรเทำ\n1.\n00\nภำระหนี้เพิ่มเติม และเพื่อยึดเหนี่ยวการคำดการณ์เงินเฟ้อระยะปำนกลำงที่มีควำมเสี่ยงเพิ่มขึ้น\nและการประชุม กนง. ใน\nเดือนเมษายน\nมีมติเป็นเอกฉันท์ให้คงอัตรำดอกเบี้ยนโยบายไว้ที่ร้อยละ\nต่อปีด้วย\nเศรษฐกิจไทยมีแนวโน้ม\n2569\n1.00\nขยำยตัวชะลอลงจำกสงครำมในตะวันออกกลำง ซึ่งส่งผลกระทบโดยตรงผ่ำนการเพิ่มภำระต้นทุนให้กับภำคธุรกิจและ\nการบั่นทอนกำลังซื้อของภำคครัวเรือน ขณะที่อัตรำเงินเฟ้อมีแนวโน้มปรับสูงขึ้นในปีตำมแรงกดดันด้ำนอุปทำนที่คำดว่ำจะ\nทยอยคลี่คลำย\n(ที่มำ: สำนักงานสภำพัฒนำการเศรษฐกิจและสังคมแห\nงชำติและธนำคำรแห่งประเทศไทย)\n\nจัดทำโดย บริษัท ซีพีเอ็น รีท แมเนจเมนท์จำกัด\nแต่จะลดลงในปี\n2569\n2570\n\nหน้ำที่\n1\nจำก\n10\n\n| ทรัสต์เพื่อการลง | ทุนในสิท | ธิการเช่า | อ | สังหาริมทรัพ | ย์ CPN รีเทล โ |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| | | | ค | ำอธิบำยและกำรวิเค | รำะห์ของฝ่ำยจัดกำร |\n| | | | | ผลกำรด ำเนินง | ำน ไตรมำส 1 ปี 2 |\n| ทรัสต์เพื่อกำรลงทุนในสิทธิกำรเช่ำอสังหำริมทรัพย์ | CPN รีเทล | โกรท (“ C | P | NREIT ”) จัดตั้งขึ้น | จำกกำรแปลงสภำพ |\n| จำกกองทุนรวมสิทธิกำรเช่ำอสังหำริมทรัพย์ CP | N รีเทล โก | รท ( “CP | N | RF” ) เมื่อวันที่ | 1 ธันวำคม 2560 |\n| หน่วยทรัสต์ CPNREIT ได้เข้ำซื้อขำยในตลำดหลักทรัพย์แห่ง | ประเทศไทยเป็ | นครั้งแรกเมื่อ | วัน | ที่ 14 ธั | นวำคม 2560 เป็นต้น |\n| ณ สิ้ นไตรมำส 1 ปี 256 9 CPNREIT มีกำรลงทุนในสิทธิ | กำรเช่ำศูนย์ก | ำรค้ำ | 7 | แห่ง ได้แก่ เซ็นทรัล | พระรำม 2 เซ็น |\n| พระรำม 3 เซ็นทรัล ปิ่นเกล้ำ เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต เซ็น | ทรัล พัทยำ เซ็ | นทรัล มำรีนำ | แล | ะเซ็นทรัล ล ำปำง | พื้น |\n| เช่ำรวม 261,655 ตร.ม. อำคำรส ำนักงำน 4 แห่ง คือ | เซ็นทรัล ปิ่นเ | กล้ำ ทำวเวอร์ | เอ | และทำวเวอร์ บี เดอะ | ไนน์ ทำว |\n| เวอร์ส และ อำร์ เฮ้ำส์ (เดิมชื่อ ยูนิลีเวอร์ เฮ้ำส์) พื้นที่ใ | ห้เช่ำรวม | 112,249 ต | ร. | ม. และโรงแรม 1 | แห่ง คือ โรงแรมฮิลตัน |\n| พัทยำ จ ำนวนห้องพัก 304 ห้อง | | | | | |\n| เมื่อวันที่ 31 กรกฎำคม 2566 ที่ประชุมวิสำมัญผู้ถือหน่วย | ทรัสต์ครั้งที่ | 1/2 | 56 | 6 มีมติอนุมัติ ให | ้ CPNREIT ด ำเนินก |\n| ต่อสัญญำสิทธิกำรเช่ำ โครงกำรเซ็นทรัล ปิ่นเกล้ำ เป็นเวลำ | 15 ปี (ตั้งแต่ | 1 มกรำคม 2 | 56 | 8 | - 31 ธันวำคม 2582) |\n| มูลค่ำลงทุนไม่เกิน 12,161ล ้ำนบำท พร้อมกับอนุมัติก | ำรปรับปรุงโค | รงกำรเซ็นทรั | ล ป | ิ่นเกล้ำ ในช่ว | งปี 2567 -2568 |\n| งบประมำณ ไม่เกิน 1 ,100 ล้ำนบำท และ อนุมัติ กำร เปลี่ย | นแปล งวิธี | ช ำระค่ำเช่ำ | โค | รงกำรเซ็นทรัล พระร | ำม 2 (ช่วงต่ออำ |\n| จำกเดิมที่ต้องช ำระค่ำเช่ำทั้งจ ำนวนในปี 2568 เป็นกำ | รแบ่งช ำระค่ำเ | ช่ำเป็นงวด ๆ | ตล | อดระยะเวลำกำรเช่ำ | โดยงวดแรก |\n| จะช ำ ระค่ำเช่ำส ำหรับระยะเวลำกำรเช่ำ 10 ปีแรก จ ำนวนท | ั้งสิ้นไม่เกิน | 12,853 | ล | ้ำนบำท | |\n| เมื่อวันที่ 8 พฤษภำคม 2567 CPNREIT ประสบควำม | ส ำเร็จใน | กำร เพิ่มทุนแ | ละ | ต่อสัญญำโครงก | ำรเซ็นทรัล ปิ่นเ |\n| ต่อไปอีก 15 ปี ตั้งแต่วันที่ 1 มกรำคม 2568 - วันที่ 3 | 1 ธันวำคม | 2582 เรียบ | ร้อ | ยแล้ว | |\n| เมื่อวันที่ 15 สิงหำ คม 2568 CPNREIT ได้กู้ยืมเงินจำก | สถำบันกำรเง | ินเพื่อ | จ | ่ำยช ำระค่ำสิทธิกำรเ | ช่ำโครงกำรเซ็นทรัล |\n| พระรำม 2 (ช่วงต่ออำยุ) และลงทุนในพื้นที่ให้เช่ำ เพิ่มเ | ติม ส ำหรับ | ระยะเวลำกำร | เช่ำ | 10 ปีแรก ( | วันที่ 16 สิงหำคม 2 |\n| - 15 สิงหำคม 2578) ส่งผลให้ก องทรัสต์ ลงทุนร้อยละ | 100 ของ | พื้นที่ให้เช่ำ | ในโ | ครงกำรเซ็นทรัล พร | ะรำม 2 |\n| ภาพรวมเศรษฐกิจและผลการด าเนินงาน | | | | | |\n| เศรษฐกิจไทยในไตร มำส 1 ปี 256 9 ขยำยตัวจำกไตรมำสก | ่อน จำ | กอุปสงค์ต่ำง | ประ | เทศตำมกำรส่งออก | สินค้ำและรำยรับ |\n| นักท่องเที่ยวต่ำงชำติเพิ่มขึ้น ขณะเดียวกัน อุปสงค์ในประเทศปรับด | ีขึ้นทั้งกำรบร | ิโภคและกำรล | งท | ุนภำคเอกชนส่วน | |\n| หนึ่งจำกผลของมำตรกำรภำครัฐ รวมถึงกำรใช้จ่ำยภำครัฐที่ขยำ | ยตัวต่อเนื่อง | ส่งผลให้กำรผ | ลิต | ภำคอุตสำหกรรมแล | ะ |\n| กิจกร รมในภำคบริกำรปรับเพิ่มขึ้นสอดคล้องกัน อ | ัตรำเงินเฟ้อท | ั่วไปติดลบใกล | ้เคี | ยงกับไตรมำสก่อน จ | ำกหมวด |\n| พลังงำนที่ลดลงตำมค่ำกระแสไฟฟ้ำที่มีผลของฐำนสูงในปีก่อน | | ขณะที่หมว | ดอำ | หำรติดลบน้อยลง ส | ำหรับอัตรำเงิน |\n| เฟ้อพื้นฐำนยังเป็นบวกใกล้เคียงกับไตรมำสก่อน | | | | | |\n| ทั้งนี้ คณะกรรมกำรนโยบำยกำรเงิน (กนง.) ในกำรประชุม | เดือน | กุมภำพันธ์ | 25 | 6 9 มีมติ ให้ลด อั | ตรำดอกเบี้ย นโยบำย |\n| ร้อยละ 0.25 มำอยู่ที่ ร้อยละ 1.00 ต่อปี เพื่อ ช่วยให้ภำว | ะกำรเงินสนับ | สนุนกำรฟื้นต | ัวข | องเศรษฐกิจและยังช | ่วยบรรเทำ |\n| ภำระหนี้เพิ่มเติม และเพื่อยึดเหนี่ยวกำรคำดกำรณ์เงินเฟ้อระยะปำน | กลำงที่มีควำ | มเสี่ยงเพิ่มขึ้น | | | และกำรประชุม กนง. ใน |\n| เดือนเมษำยน 2569 มีมติเป็นเอกฉันท์ให้คงอัตรำดอกเบี้ยนโ | ยบำยไว้ที่ร้อย | ละ | | 1.00 ต่อปี ด้วย | เศรษฐกิจไทยมีแนวโน้ม |\n| ขยำยตัวชะลอลงจำกสงครำมในตะวันออกกลำง ซึ่งส่งผลกระทบโ | ดยตรงผ่ำนก | ำรเพิ่มภำระต้น | ทุ | นให้กับภำคธุรกิจและ | |\n| กำรบั่นทอนก ำลังซื้อของภำคครัวเรือน ขณะที่อัตรำเงินเฟ้อมีแนวโ | น้มปรับสูงขึ้น | ในปี | | 2569 | แต่จะลดลงในปี 2 |\n| ตำมแรงกดดันด้ำนอุปทำนที่คำดว่ำจะ ทยอยคลี่คลำย | | | | | |\n| (ที่มำ: ส ำนักงำนสภำพัฒนำกำรเศรษฐกิจและสังคมแห ่งชำติ และธน | ำคำรแห่งประเทศ | ไทย) | | | |\n| จัดท ำโดย บริษัท ซีพีเอ็น รีท แมเนจเมนท์ จ ำกัด | | | | | หน้ำที่ 1 จ |", "metadata": { "company": "CPNREIT", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 1, "tags": [ "เซ็นทรัล", "วันที่", "CPNREIT", "ทรัสต์", "เศรษฐกิจ", "พื้นที่", "ร้อยละ", "อนุมัติ", "โครงการ", "เพิ่มขึ้น" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 2, "layout_bands": 4, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "CPNREIT_2569_1_financial_explanation_e0a3b942f52f4b3eafdc2edd34e03e80", "content": "ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์รีเทล โกรท\nCPN\nคำอธิบำยและการวิเครำะห์ของฝ่ายจัดการ\nผลการดำเนินงาน\nไตรมาส\nปี\n1\n256\n9\n\nเหตุการณ์ส าคัญ\nไตรมาส\nปี\n2569\n1\nการออกหุ้นกู้และ\nCPNREIT\n313A\nCPNREIT2\n73\nA\nวันที่\n19\nมีนาคม 256\n9\nกองทรัสต์ได้ออกหุ้นกู้ชุด มูลค่ำตรำไว้รวม\nล้านบาท เสนอขำยผู้ลงทุน\nCPNREIT\n2\n2,5\n00\nสถำบัน (\nเพื่อชำระหนี้หุ้นกู้จำนวน\nล้านบาท และ\nจำนวน\nล้าน\nPP\n-\nII)\nCPNREIT263A\n1,500\nCPNREIT263B\n1,000\nบาท\nโดยมีรายละเอียดดังนี้มูลค่ำ\nล้ำบบาท อำยุ\n5\nปีซึ่งเป็นหุ้นกู้ส่งเสริมควำมยั่งยืน (\n•\nCPNREIT\n313A\n1,5\n00\nSustainability\n-\nlinked\ndebenture)\nครบกำหนดไถ่ถอนเดือนมีนาคม\nอัตรำดอกเบี้ย\nคงที่ร้อยละ\nต่อปี\n25\n74\n2.\n29\nมูลค่ำ\nล้ำบบาท อำยุปีซึ่งเป็นหุ้นกู้ประเภทไม่มีการจ่ำยดอกเบี้ย (\n•\nCPNREIT2\n73\nA\n1,0\n00\n1\nZero\n-\nCoupon\nครบกำหนดไถ่ถอนเดือนมีนาคม\nอัตรำดอกเบี้ยคิดลดร้อยละ\n1\nต่อปี\nBond)\n257\n0\n.\n50\nทริสเรทติ้ง ได้จัดอันดับเครดิตหุ้นกู้ดังกล่ำว\nที่ระดับ “\nและแนวโน้ม “คงที่”\nเมื่อวันที่\n20\nกุมภาพันธ์\nA+”\n2569\nการปรับปรุงทรัพย์สิน\nโครงการเซ็นทรัล ปิ่นเกล้ำ\n:\nการ\nปรับ\nปรุงแล้วเสร็จ\nเมื่อปลาย\nปี 2568\nและเปิดตัวอย่ำงเป็นทางการ\nเมื่อวันที่\n1)\n23\nมกราคม\n2569\nโครงการเซ็นทรัล เชียงใหม่แอร์พอร์ต\nปรับ\nปรุงเฟส 1 และ 2 เสร็จตำมกำหนดเมื่อเดือนพฤษภาคม และเดือน\n2)\n:\nตุลาคม\nตำมลำดับ\nคงเหลือเฟสสุดท้ำย ซึ่งคำดว่ำจะแล้วเสร็จภำยในปี 2569\n2568\nการจ่ำยเงินให้ผู้ถือหน่วยทรัสต์สำหรับผลการดำเนินงาน\nไตรมาส\nปี\n4\n256\n8\nจ่ำยเงินให้ผู้ถือหน่วยทรัสต์จำกผลการดำเนิน\nงาน\nไตรมาส\nปีจำนวน\nบาทต่อหน่วย\nคิด\nCPNREIT\n4\n256\n8\n0.\n2794\nเป็นอัตรำผลตอบแทน\nร้อยละ\n9\nที่รำคำ\nปิด\nบาท\nต่อหน่วย\nณ สิ้นปีโดยจ่ำยเงินให้ผู้ถือ\n(yield)\n9.\n11.30\n2568\nหน่วยทรัสต์ในวันที่มีนาคม\n27\n2569\nภาพรวมธุรกิจ\nไตรมาส\n1\nปี 256\n9\nศูนย์การค้ำที่ลงทุนมีจำนวนผู้ใช้บริการเฉลี่ย\nร้อยละ\n95\nของช่วงสถำนการณ์ปกติทรง\nCPNREIT\nตัวจำกไตรมาสก่อนหน้ำและ\nสูง\nกว่ำ\nช่วงเดียวกันของปีก่อน\nที่ร้อยละ 8\n8\nในขณะที่อัตรำการเช่ำพื้นที่เฉลี่ยของ\nศูนย์การค้ำและอำคำรสำนักงานของ\nอยู่ที่ร้อยละ\n9\n.\n7\nเพิ่มขึ้นจำก\nไตรมาสก่อนหน้ำ\nเล็กน้อย\nโดย\nCPNREIT\n3\nศูนย์การค้ำ\nเซ็นทรัล\nเชียงใหม่แอร์พอร์ต\nมีอัตรำการเช่ำพื้นที่เพิ่มขึ้น\nภำยหลังการปรับปรุง\nเฟส\nและเฟส\nแล้วเสร็จ\n1\n2\nและ\nเซ็นทรัล พัทยำ\nเพิ่มขึ้น\nจำก\nการจัดหำ\nผู้เช่ำรายใหม่ประกอบกับ\nอำคำรสำนักงาน\nปิ่นเกล้ำ\nทำวเวอร์เอและบีและ\nอำคำรเดอะไนน์ทำวเวอร์ส\nมีอัตรำการเช่ำพื้นที่เพิ่มขึ้นจำก\nผู้เช่ำ\nรายใหม่ที่เข้ำมำเพิ่มเติม\nสำหรับ\nโรงแรมฮิลตัน พัทยำ\nมีอัตรำการเข้ำพักเฉลี่ยร้อยละ\n92.6\nเพิ่มขึ้นจำกไตรมาสก่อนหน้ำที่ร้อยละ\n.\n8\n91\nมาตรฐานการรายงานทางการเงิน\nที่มีผลกระทบต่องบการเงิน\nของกองทรัสต์ตั้งแต่วันที่มกราคม\nกองทรัสต์ถือปฏิบัติตำมมำตรฐำนการรายงานทางการเงินของไทย ฉบับที่\n16\n1\n2563\n(TFRS\nเรื่องสัญญำเช่ำ กำหนดให้ผู้เช่ำรับรู้สิทธิการใช้สินทรัพย์ (\nและหนี้สินตำมสัญญำเช่ำ\n16)\nRights\n-\nof\n-\nUse Assets)\n(\nสำหรับสัญญำเช่ำทุกสัญญำที่มีอำยุเกินกว่ำ\nปีเข้ำมำในงบการเงิน โดยหนี้สินตำมสัญญำเช่ำ\nLease Liabilities)\n1\nจะถูกคิดลดด้วยอัตรำดอกเบี้ยตำมนัยของสัญญำ หรืออัตรำดอกเบี้ยเงินกู้ยืมส่วนเพิ่มของผู้เช่ำหำกไม่มีอัตรำ\nดอกเบี้ยตำมนัย\nของ\nสัญญำ เป็นรายการในงบ\nรวมอยู่ในต้นทุนทางการเงินใน\nงบกำไรขำดทุน\nเบ็ดเสร็จ\nรับรู้สิทธิการใช้สินทรัพย์และหนี้สินตำมสัญญำเช่ำ ได้แก่จัดทำโดย บริษัท ซีพีเอ็น รีท แมเนจเมนท์จำกัด\nแสดงฐำนะการเงิน\nและบันทึกดอกเบี้ยจ่ำยจำกหนี้สินตำมสัญญำเช่ำ\nซึ่งรายการดังกล่ำวเป็นรายการที่ไม่ใช่เงินสด ทั้งนี้\nCPNREIT\n\nหน้ำที่\n2\nจำก\n10\n\n| | | ผลกำรด | ำเนินงำน ไตรมำส | 1 ปี 256 9 |\n| --- | --- | --- | --- | --- |\n| เหตุการณ์ส าคัญไตรมาส 1 ปี 2569 | | | | |\n| กำรออกหุ้นกู้ CPNREIT 313A และ CPNREIT2 | 73A | | | |\n| วันที่ 19 มีนำคม 256 9 กองทรัสต์ CPNREIT | ได้ออกหุ้นกู้ | 2 ชุด มูลค่ำตรำไว้รวม 2,50 | 0 ล้ำนบำท เสนอขำยผ | ู้ลงทุน |\n| สถำบัน ( PP-II) เพื่อช ำระหนี้หุ้นกู้ CPNREIT263 | A จ ำนว | น 1,500 ล้ำนบำท และ CPNREI | T263B จ ำนวน 1 | ,000 ล้ำน |\n| บำท โดยมีรำยละเอียดดังนี้ | | | | |\n| • CPNREIT 313A มูลค่ำ 1,500 ล้ำบบำท | อำยุ 5 | ปี ซึ่งเป็นหุ้นกู้ส่งเสริมควำมยั่งยืน ( | Sustainability | -linked |\n| debenture) ครบก ำหนดไถ่ถอนเดือนมีนำ | คม 2 | 574 อัตรำดอกเบี้ย คงที่ ร้อยละ | 2.29 ต่อปี | |\n| • CPNREIT2 73A มูลค่ำ 1,000 ล้ำบบำ | ท อำยุ 1 | ปี ซึ่งเป็นหุ้นกู้ ประเภทไม่มีกำรจ่ำยด | อกเบี้ย ( Zero | -Coupon |\n| Bond) ครบก ำหนดไถ่ถอนเดือนมีนำคม | 257 0 | อัตรำดอกเบี้ยคิดลดร้อยละ 1.50 | ต่อปี | |\n| ทริสเรทติ้ง ได้จัดอันดับเครดิตหุ้นกู้ ดังกล่ำว | ที่ระดับ “ | A+” และแนวโน้ม “คงที่” เมื่อวัน | ที่ 20 กุมภำพันธ์ | 2569 |\n| กำรปรับปรุงทรัพย์สิน | | | | |\n| 1) โครงกำรเซ็นทรัล ปิ่นเกล้ำ : กำร ปรับ ปรุงแล้ | วเสร็จ เม | ื่อปลำย ปี 2568 และเปิดตัวอย่ำงเ | ป็นทำงกำร เมื่ | อวันที่ 23 |\n| มกรำคม 2569 | | | | |\n| 2) โครงกำรเซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต : ปร | ับ ปรุงเฟส | 1 และ 2 เสร็จตำมก ำหนดเมื่อเดือนพฤษ | ภำคม และเดือน | |\n| ตุลำคม 2568 ตำมล ำดับ คงเหลือเฟสสุดท้ำย ซ | ึ่งคำดว่ำจะแ | ล้วเสร็จภำยในปี 2569 | | |\n| กำรจ่ำยเงินให้ผู้ถือหน่วยทรัสต์ส ำหรับผลกำรด ำเนินงำน | ไ | ตรมำส 4 ปี 256 8 | | |\n| CPNREIT จ่ำยเงินให้ผู้ถือหน่วยทรัสต์จำกผลกำรด ำเนิ | น | งำน ไตรมำส 4 ปี 256 8 จ ำนวน | 0.2794 บำทต่อห | น่วย คิด |\n| เป็นอัตรำผลตอบแทน (yield) ร้อยละ 9.9 | ที่รำคำ ปิด | 11.30 บำท ต่อหน่วย ณ สิ้นปี | 2568 โดยจ่ำยเงินใ | ห้ผู้ถือ |\n| หน่วยทรัสต์ในวันที่ 27 มีนำคม 2569 | | | | |\n| ภาพรวมธุรกิจ | | | | |\n| ไตรมำส 1 ปี 256 9 ศูนย์กำรค้ำที่ CPNREIT ลง | ทุนมีจ ำนวน | ผู้ใช้บริกำรเฉลี่ย ร้อยละ 95 ขอ | งช่วงสถำนกำรณ์ปกต | ิ ทรง |\n| ตัวจำกไตรมำสก่อนหน้ำและ สูง กว่ำ ช่วงเดียวก | ันของปีก่อน | ที่ร้อยละ 8 8 ในขณะที่ อั | ตรำกำรเช่ำพื้นที่เฉลี่ย | ของ |\n| ศูนย์กำรค้ำและอำคำรส ำนักงำนของ CPNR | EIT อยู่ที่ร | ้อยละ 93.7 เพิ่มขึ้นจำก ไตรม | ำสก่อนหน้ำ เล็ก | น้อย โดย |\n| ศูนย์กำรค้ำ เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต มีอัตร | ำกำรเช่ำพื้น | ที่ เพิ่ม ขึ้น ภำยหลังกำรปรับปรุง | เฟส 1 และเฟส 2 | แล้วเสร็จ |\n| และ เซ็นทรัล พัทยำ เพิ่มขึ้น จำก กำรจัดหำ ผู้เช่ำร | ำยใหม่ | ประกอบกับ อำคำรส ำนักงำน ปิ่น | เกล้ำ ทำวเวอร์เอและ | บี และ |\n| อำคำรเดอะไนน์ ทำวเวอร์ส มีอัตรำกำรเช่ำพื้นที่เพิ่ | มขึ้นจำก | ผู้เช่ำ รำยใหม่ ที่เข้ำมำเพิ่มเติม | ส ำหรับ โรงแรมฮิลตัน | พัทยำ |\n| มีอัตรำกำรเข้ำพักเฉลี่ยร้อยละ 92.6 เพิ่มขึ้นจำกไ | ตรมำสก่อนห | น้ำที่ร้อยละ 91.8 | | |\n| มาตรฐานการรายงานทางการเงิน ที่มีผลกระ | ทบต่องบก | ารเงินของกองทรัสต์ | | |\n| ตั้งแต่วันที่ 1 มกรำคม 2563 กองทรัสต์ถือปฏิบัติต | ำมมำตรฐำ | นกำรรำยงำนทำงกำรเงินของไทย ฉบับ | ที่ | 16 (TFRS |\n| 16) เรื่องสัญญำเช่ำ ก ำหนดให้ผู้เช่ำรับรู้สิทธิกำรใช้สินทรั | พย์ ( | Rights -of-Use Assets) | และหนี้สินตำมสัญญ | ำเช่ำ |\n| (Lease Liabilities) ส ำหรับสัญญำเช่ำทุกสัญญำท | ี่มีอำยุเกินก | ว่ำ 1 ปี เข้ำมำในงบกำรเงิน โด | ยหนี้สินตำมสัญญำเช | ่ำ |\n| จะถูกคิดลดด้วยอัตรำดอกเบี้ยตำมนัยของสัญญำ หรืออัต | รำดอกเบี้ยเง | ินกู้ยืมส่วนเพิ่มของผู้เช่ำหำกไม่มีอัตรำ | | |\n| ดอกเบี้ยตำมนัย ของ สัญญำ เป็นรำยกำรในงบ | แสดงฐำนะก | ำรเงิน และบันทึกดอกเบี้ยจ่ำยจำก | หนี้สินตำมสัญญำเช่ำ | |\n| รวมอยู่ในต้นทุนทำงกำรเงินใน งบก ำไรขำดทุน เ | บ็ดเสร็จ ซ | ึ่งรำยกำรดังกล่ำวเป็นรำยกำรที่ไม่ใช่เงิน | สด ทั้งนี้ | CPNREIT |\n| รับรู้สิทธิกำรใช้สินทรัพย์และหนี้สินตำมสัญญำเช่ำ ได้แก่ | | | | |\n| จัดท ำโดย บริษัท ซีพีเอ็น รีท แมเนจเมนท์ จ ำกัด | | | หน้ | ำที่ 2 จำก 10 |", "metadata": { "company": "CPNREIT", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 2, "tags": [ "CPNREIT", "ร้อยละ", "ทรัสต์", "ดอกเบี้ย", "หุ้นกู้", "ไตรมาส", "วันที่", "เซ็นทรัล", "เพิ่มขึ้น", "หนี้สิน" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 3, "layout_bands": 2, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "CPNREIT_2569_1_financial_explanation_3d86c15df094444c9dca67cd995ad993", "content": "ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์รีเทล โกรท\nCPN\nคำอธิบำยและการวิเครำะห์ของฝ่ายจัดการ\nผลการดำเนินงาน\nไตรมาส\nปี\n1\n256\n9\n\nสัญญำเช่ำระบบบำบัดน้ำเสียในโครงการเซ็นทรัล พระรำม\n2\nสิ้นสุดวันที่สิงหาคม\nต่อมำในเดือน\n1)\n15\n2568\nสิงหาคม 2568 กองทรัสต์ได้ต่อสัญญำดังกล่ำวสิ้นสุดวันที่ 15 สิงหาคม 2598\nสัญญำเช่ำโครงการเซ็นทรัล พระรำม\nช่วงต่ออำยุ) ระยะเวลำเช่ำ\nปีเริ่มตั้งแต่วันที่สิงหาคม\n2)\n2\n(\n30\n16\n2568\n-\nสิงหาคม\nโดยเริ่มบันทึกบัญชีตั้งแต่วันที่มีนาคม\nทั้งนี้ในวันที่สิงหาคม\n15\n2598\n31\n2563\n15\n2568\nกองทรัสต์ได้จ่ำยค่ำสิทธิการเช่ำ\nสำหรับระยะเวลำการเช่ำ\n10\nปีแรก\nสิงหาคม\nสิงหาคม\n(16\n2568\n–\n15\n2578)\nจำนวน\n12\nล้านบาท\nพร้อม\nทั้ง\nลงทุน\nในพื้นที่ให้เช่ำ\nเพิ่มเติม\nระยะเวลำการเช่ำ\nปีโดย\nจ่ำย\nชำระ\nค่ำสิทธิ\n,85\n3\n30\nการเช่ำ\nสำหรับระยะเวลำการเช่ำ\n10\nปีแรก\nจำนวน 124 ล้านบาท\n\nผลการด าเนินงา\nน\nไตรมาส\nปี 256\n1\n9\nจำกการ\nปฎิบัติตำม\n16 ทำให้ผลการดำเนินงาน\nที่ปรำกฎอยู่ในงบการเงิน\nTFRS\nมีควำมแตกต่ำงจำกผลการดำเนินงานหลัก\nผู้จัดการกองทรัสต์จึงขอชี้แจงข้อมูลท\nไม่รวมผลกระทบจำก\n16 ซึ่งสะท้อนถึงผลการดำเนินงานที่แท้จริงของ\nTFRS\nกองทรัสต\nเพื่อให้เปรียบเทียบผลการดำเนินงานได้อย่ำงชัดเจน โดยมีรายละเอียด\nดังต่อไปนี้จำกกำรลงทุนในโครงการเซ็นทรัล ปิ่นเกล้ำ ตำมสัญญำใหม่สำหรับระยะเวลำ\nปี\n15\nเริ่มตั้งแต่วันที่มกราคม\nและโครงการเซ็นทรัล พระรำม\n(ช่วงต่ออำยุ) เริ่ม\n1\n2568\n2\nตั้งแต่วันที่สิงหาคม\nรายได้ค่ำเช่ำและบริการจำก\nทั้ง\nโครงการดังกล่ำว\n16\n2568\n2\nจะรวมรายได้ค่ำสำธำรณูปโภคและรายได้ค่ำบริการส่วนกลำง (\nเป็น\nCAM Charge)\nรายได้ที่เรียกเก็บจำกผู้เช่ำสำหรับค่ำใช้จ่ำยเพื่อบริหำรจัดการและบำรุงรักษำพื้นที่ส่วนกลำงของศูนย์การค้ำและอำคำรสำนักงาน เช่นเดียวกับต้นทุนเช่ำและบริการ จะ\nรวมค่ำสำธำรณูปโภคและค่ำใช้จ่ำยสำหรับค่ำบริการส่วนกลำง ซึ่งเป็นต้นทุนและ\nค่ำใช้จ่ำยที่เกิดขึ้นจำกกำ\nรให้บริการแก่ผู้เช่ำพื้นที่ของโครงการดังกล่ำ\nว\nรายได้ไตรมาส\nปีมีรายได้รวม\n1\nล้านบาท เพิ่มขึ้น\n235\n.\n7\nล้าน\n1\n256\n9\nCPNREIT\n,780\n.\n7\nรายได้รวม\n1,780.7\nล้านบาท\nบาท หรือร้อยละ\n15\nจำก\nช่วงเดียวกันของปีก่อน\nประกอบด้วย\nช่วง\n.\n3\nเพิ่มขึ้นร้อยละ\n15\n.\n3\nจาก\nเดียวกันของปีก่อน\nรายได้ค่ำเช่ำและบริการจำนวน\n1\n.\n2\nล้านบาท เพิ่มขึ้น 2\n22\n.\n4\nล้านบาท หรือร้อยละ\n,759\n1\n4\n.\n5\nโดยมีรายละเอียด\nดังนี้รายได้ค่ำเช่ำและบริการจำกศูนย์การค้ำจำนวน\n1\n2\nล้านบาท\nเพิ่มขึ้น\nร้อยละ\n•\n,3\n90\n.\n16.9\nเป็นผลจำก\n) กำรลงทุนในเซ็นทรัล พระรำม\n2\nตำมสัญญำใหม่เริ่มตั้งแต่\n1\nวันที่ 16 สิงหาคม 2568 และพื้นที่ให้เช่ำเพิ่มขึ้น 10,845 ตร.ม. และ 2) การรับรู้รายได้ค่ำสำธำรณูปโภคและรายได้ค่ำบริการส่วนกลำง (\n) ของ\nCAM Charge\nเซ็นทรัล พระรำม 2 ตำมสัญญำใหม่และ\nรายได้จำก\nเซ็นทรัล ปิ่นเกล้ำ และ\n3\n)\nเซ็นทรัล เชียงใหม่แอร์พอร์ต\nเพิ่มขึ้นหลังการปรับปรุงแล้วเสร็จ\nรายได้ค่ำเช่ำและบริการจำก\nอำคำรสำนักงาน\n4 อำคำร ได้แก่ปิ่นเกล้ำ ทำวเวอร์เอ\n•\nและทำวเวอร์บีเดอะไนน์ทำวเวอร์ส และ\nอำร์เฮ้ำส์จำนวน\n262\n3\nล้านบาท\n.\nเพิ่มขึ้น\nร้อยละ\n6\n.\n6\nเป็นผลจำกอัตรำการเช่ำพื้นที่เพิ่มขึ้น\nของ\nอำคำรสำนักงาน\nเดอะไนน์ทำวเวอร์ส\n\nจัดทำโดย บริษัท ซีพีเอ็น รีท แมเนจเมนท์จำกัด\nหน้ำที่\n3\nจำก\n10\n\n| | | | ผลกำ | รด ำเนินงำน ไตรมำส 1 | ปี 256 |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| 1) | สัญญำเ | ช่ำระบบบ ำบัดน ้ำเสีย | ในโครงกำรเซ็นทรัล พระรำม 2 สิ้นสุดวันที่ 15 | สิงหำคม 2568 ต่อมำใ | นเดือน |\n| | สิงหำคม | 2568 กองทรัสต์ได้ | ต่อสัญญำดังกล่ำวสิ้นสุดวันที่ 15 สิงหำคม 2598 | | |\n| 2) | สัญญำเ | ช่ำโครงกำรเซ็นทรัล | พระรำม 2 (ช่วงต่ออำยุ) ระยะเวลำเช่ำ 30 ปี เริ่มต | ั้งแต่วันที่ 16 สิงหำคม | 2568 |\n| | - 15 สิง | หำคม 2598 โ | ดยเริ่มบันทึกบัญชีตั้งแต่วันที่ 31 มีนำคม 2563 ทั้งน | ี้ ในวันที่ 15 สิงหำคม | 2568 |\n| | กองทรัส | ต์ได้จ่ำยค่ำสิทธิกำรเ | ช่ำ ส ำหรับระยะเวลำกำรเช่ำ 10 ปีแรก (16 สิงหำคม | 2568 – 15 สิงหำคม | 2578 |\n| | จ ำนวน | 12,853 ล้ำนบำท | พร้อม ทั้ง ลงทุน ในพื้นที่ให้เช่ำ เพิ่มเติม ระยะเวลำกำรเช่ำ | 30 ปี โดย จ่ำย ช ำร | ะ ค่ำสิทธิ |\n| | กำรเช่ำ | ส ำหรับระยะเวลำกำร | เช่ำ 10 ปีแรก จ ำนวน 124 ล้ำนบำท | | |\n| | | | ผลการด าเนินงานไตรมาส 1 ปี 2569 | | |\n| | | | จำกกำร ปฎิบัติ ตำม TFRS 16 ทำให้ ผลกำรด ำเนินงำน | ที่ปรำกฎอยู่ในงบกำรเง | ิน |\n| | | | มีควำมแตกต่ำงจำกผลกำรด ำเนินงำนหลัก ผู้จัดกำรก | องทรัสต์จึงขอชี้แจงข้อมูลท | ี่ |\n| | | | ไม่รวมผลกระทบจำก TFRS 16 ซึ่งสะท้อนถึงผลกำรดำเนิ | นงำนที่แท้จริงของ | |\n| | | | กองทรัสต์ เพื่อให้เปรียบเทียบผลกำรด ำเนินงำนได้อย่ำงชัดเจน | โดยมีรำยละเอียด | |\n| | | | ดังต่อไปนี้ | | |\n| | | | จำกกำรลงทุนในโครงกำรเซ็นทรัล ปิ่นเกล้ำ ตำมสัญญำใหม่ส ำหรับ | ระยะเวลำ | 15 |\n| | | | เริ่มตั้งแต่วันที่ 1 มกรำคม 2568 และโครงกำรเซ็นทรัล พระ | รำม 2 (ช่วงต่ออำ | ยุ) เริ่ม |\n| | | | ตั้งแต่วันที่ 16 สิงหำคม 2568 รำยได้ค่ำเช่ำและบริกำรจำก | ทั้ง 2 โครงกำรดัง | กล่ำว |\n| | | | จะรวมรำยได้ค่ำสำธำรณูปโภคและรำยได้ค่ำบริกำรส่วนกลำง ( | CAM Charg | e) เป็ |\n| | | | รำยได้ที่เรียกเก็บจำกผู้เช่ำส ำหรับค่ำใช้จ่ำยเพื่อบริหำรจัดกำรและบ | ำรุงรักษำพื้นที่ | |\n| | | | ส่วนกลำงของศูนย์กำรค้ำและอำคำรส ำนักงำน เช่นเดียวกับต้นทุนเ | ช่ำและบริกำร จะ | |\n| | | | รวมค่ำสำธำรณูปโภคและค่ำใช้จ่ำยส ำหรับค่ำบริกำรส่วนกลำง ซึ่งเ | ป็นต้นทุนและ | |\n| | | | ค่ำใช้จ่ำยที่เกิดขึ้นจำกกำ รให้บริกำรแก่ผู้เช่ำพื้นที่ของโครงกำร | ดังกล่ำ ว | |\n| | | | รายได้ | | |\n| รวม | 1,780.7 | ล้านบาท | ไตรมำส 1 ปี 256 9 CPNREIT มีรำยได้รวม 1,780 .7 | ล้ำนบำท เพิ่มขึ้น 23 | 5 .7 ล้ำ |\n| ร้อยล | ะ 15.3 | จากช่วง | บำท หรือร้อยละ 15.3 จำก ช่วงเดียวกันของปี ก่อน ประ | กอบด้วย | |\n| นของป | ี ก่อน | | รำยได้ค่ำเช่ำและบริกำรจ ำนวน 1,759 .2 ล้ำนบำท เพิ่มขึ้น | 2 22.4 ล้ำนบำท หรือ | ร้อยละ |\n| | | | 14.5 โดยมีรำยละเอียด ดังนี้ | | |\n| | | | • รำยได้ ค่ำเช่ำและบริกำรจำกศูนย์กำรค้ำจ ำนวน 1,3 | 90 .2 ล้ำนบำท เพิ่มขึ้น | ร้อยละ |\n| | | | 16.9 เป็นผลจำก 1) กำรลงทุนในเซ็นทรัล พระรำม | 2 ตำมสัญญำใหม่ เริ่ | มตั้งแต่ |\n| | | | วันที่ 16 สิงหำคม 2568 และพื้นที่ให้เช่ำเพิ่มขึ้ น 10 | ,845 ตร.ม. และ 2) กำรรั | บรู้ |\n| | | | รำยได้ค่ำสำธำรณูปโภคและรำยได้ค่ำบริ กำรส่วนก | ลำง ( CAM Charge | ) ของ |\n| | | | เซ็นทรัล พระรำม 2 ตำมสัญญำใหม่ และ 3) รำย | ได้จำก เซ็นทรัล ปิ่นเกล้ำ | และ |\n| | | | เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต เพิ่มขึ้นหลังกำรปรับปรุงแ | ล้วเสร็จ | |\n| | | | • รำยได้ค่ำเช่ำและบริกำรจำก อำคำรส ำนักงำน 4 อำค | ำร ได้แก่ ปิ่นเกล้ำ ทำวเ | วอร์เอ |\n| | | | และทำวเวอร์บี เดอะไนน์ ทำวเวอร์ส และ อำร์ เฮ | ้ำส์ จ ำนวน 262 .3 | ล้ำนบำท |\n| | | | เพิ่มขึ้น ร้อยละ 6.6 เป็นผลจำกอัตรำกำรเช่ำพื้นที่ | เพิ่มขึ้น ของ อำคำรส ำน | ักงำน |\n| | | | เดอะไนน์ ทำวเวอร์ส | | |\n| ำโดย บร | ิษัท ซีพีเอ็น | รีท แมเนจเมนท์ จ ำกัด | | หน้ำที่ | 3 จำก |", "metadata": { "company": "CPNREIT", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 3, "tags": [ "เซ็นทรัล", "วันที่", "เพิ่มขึ้น", "รายได้", "สิงหาคม", "พื้นที่", "ร้อยละ", "บริการ", "ทรัสต์", "โครงการ" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 1, "layout_bands": 1, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "CPNREIT_2569_1_financial_explanation_fb8742ecb20a4e1194f0fd157b2ab642", "content": "ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์รีเทล โกรท\nCPN\nคำอธิบำยและการวิเครำะห์ของฝ่ายจัดการ\nผลการดำเนินงาน\nไตรมาส\nปี\n1\n256\n9\n\nรายได้ค่ำเช่ำ\nจำกธุรกิจ\nโรงแรม\nจำนวน\n106\n.\n6\nล้านบาท\nแบ่งเป็น\nค่ำเช่ำคงที่\n•\nจำนวน\nล้านบาท\nและค่ำเช่ำ\nผันแปร\nจำนวน\n35\nล้านบาท\nเพิ่มขึ้น\nร้อยละ\n71\n.\n1\n.\n5\n4.\n7\nจำก\nการ\nปรับขึ้นค่ำเช่ำรายปีตำมสัญญำ\nรายได้อื่น จำนวน\n19\n.\n8\nล้านบาท\nเพิ่มขึ้น\nร้อยละ\n192\n.\n3\nจำก\nเงินประกัน\nกรณีแผ่นดินไหวและ\nรายได้ค่ำปรับ\nจำกการ\nยกเลิกสัญญำก่อนกำหนด\nและรายได้ดอกเบี้ย\n1.8\nล้านบาท\nเพิ่มขึ้น\nร้อยละ\n21\n.\n4\nตำม\nจำนวนเงินฝำกที่เพิ่มขึ้นในระหว่ำงไตรมาส\nเทียบกับ\nไตรมาส\n4 ปี 2568\nรายได้รวม\nเพิ่มขึ้น 23.5 ล้านบาท หรือร้อยละ 1.3\nเป็นผล\nจำก\nการเพิ่มขึ้นของรายได้ค่ำเช่ำจำกศูนย์การค้ำ อำคำรสำนักงานและโรงแรม\nค่าใช้จ่าย\nค่าใช้จ่าย\n704\n5\nล้านบาท\nไตรมาส\nปีมีค่ำใช้จ่ำยรวม\nล้านบาท เพิ่มขึ้น\n147\n.\n2\nล้าน\n704\n5\n.\n1\n2569\nCPNREIT\n.\nเพิ่มขึ้นร้อยละ\n2\n6\n.\n4\nจาก\nบาท หรือร้อยละ\n2\n6\nจำก\nช่วงเดียวกันของปีก่อน\nประกอบด้วย\n.\n4\nช่วงเดียวกันของปีก่อน\n\n| ต้นทุนเช่ำและบริการจำนวน | 215 . 4 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ | 36 . 5 จำกค่ำ |\n| --- | --- | --- |\n| สำธำรณูปโภค และค่ำบริการส่วนกลำง | ตำมสัญญำเช่ำใหม่ | ของโครงการเซ็นทรัล ปิ่น |\n| เกล้ำ และเซ็นทรัล พระรำม | 2 | |\n| ค่ำธรรมเนีย ม บริหำรอสังหำริมทรัพย์จำนวน | 154.2 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 11.2 | |\n\nส่วนใหญ่มำ\nจำกค่ำธรรมเนียมในการบริหำรอสังหำริมทรัพย์ที่เพิ่มตำมมูลค่ำเงิน\nลงทุนในอสังหำริมทรัพย์ของโครงการเซ็นทรัล\nพระรำม 2\nหลังจำกที่มีการต่ออำยุสัญญำเช่ำและลงทุนเพิ่มเติมตั้งแต่เดือนสิงหาคม ปี 2568\nค่ำธรรมเนียมการจัดการจำนวน\n54.1 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 22.3 และ\nค่ำธรรมเนียมทรัสตีจำนวน 6.6 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 13.1 ที่เพิ่มขึ้นตำมมูลค่ำ\nทรัพย์สินสุทธิที่เพิ่มขึ้นจำกมูลค่ำเงินลงทุนในอสังหำริมทรัพย์ของโครงการเซ็นทรัล\nพระรำม 2 หลังจำกที่มีการต่ออำยุสัญญำเช่ำและลงทุนเพิ่มเติมตั้งแต่เดือนสิงหาคม\nปี 2568\nค่ำใช้จ่ำยอื่นจำนวน\n60.1 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 16.6 จำกค่ำโฆษณำประชำสัมพันธ์และการจัดกิจกรรมในศูนย์การค้ำ\nดอกเบี้ยจ่ำยจำนวน 211.3 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 33.7 ตำมหนี้สินที่มีภำระดอกเบี้ย\nเพิ่มขึ้น\nเทียบกับ\nไตรมาส 4 ปี 2568\nค่ำใช้จ่ำยรวมลดลง 71.7 ล้านบาท หรือร้อยละ 9.2 จำก\nค่ำโฆษณำและประชำสัมพันธ์ค่ำธรรมเนียมบริหำรอสังหำริมทรัพย์ที่ลดลงจำกค่ำ\nนำยหน้ำจำกการจัดหำผู้เช่ำ\nและ\nดอกเบี้ยจ่ำย\nลดลงตำม\nต้นทุนกู้ยืมที่ลดลง\nก าไร\nจากการลงทุนสุทธิ\n\n| ก าไรจากการลงทุนสุทธิ | ไตรมาส 1 ปี 2569 ก องทรัสต์มีกำไรจำกกำรลงทุนทั้งสิ้น 1 | ,076.2 ล้านบาท เพิ่มขึ้น |\n| --- | --- | --- |\n| 1,076.2 ล้านบาท เพิ่มขึ้น | 88.5 ล้านบาท หรือร้อยละ 9.0 เป็นผลจำกการเพิ่มขึ้นของรายได้ค่ำสำธำรณูปโภค | |\n| ร้อยละ 9 . 0 จากช่วง | และค่ำบริการพื้นที่ส่วนกลำงของโครงการเซ็นทรัลพระรำม 2 ตำมสัญญำใหม่ | |\n| เดียวกันของปีก่อน | รวมถึงรายได้ค่ำเช่ำตำมส่วนแบ่งยอดขำย และ | รายได้จำกพื้นที่ส่วนกลำง |\n| จัดทำโดย บริษัท ซีพีเอ็น รีท แมเนจเมนท์จำกัด | หน้ำที่ 4 จำก 10 | |", "metadata": { "company": "CPNREIT", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 4, "tags": [ "เพิ่มขึ้น", "ร้อยละ", "รายได้", "ไตรมาส", "เซ็นทรัล", "ทรัพย์", "ดอกเบี้ย", "โครงการ", "ธรรมเนียม", "การลงทุน" ], "layout_method": "column_aware", "layout_columns": 1, "layout_bands": 1, "layout_tables": 2 } }, { "id": "CPNREIT_2569_1_financial_explanation_c69208d2e5ce445086d384cbe1e601d0", "content": "ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์รีเทล โกรท\nCPN\nคำอธิบำยและการวิเครำะห์ของฝ่ายจัดการ\nผลการดำเนินงาน\nไตรมาส\nปี\n1\n256\n9\n\nเทียบกับ\nไตรมาส 4 ปี 2568\nกำไรจำกกำรลงทุนสุทธิเพิ่มขึ้น 95.2 ล้านบาท หรือ\nร้อยละ 9.7 เป็นผลจำก\nกำรลดลงของ\nค่ำใช้จ่ำย\nในการบริหำรอสังหำริมทรัพย์ค่ำ\nโฆษณำประชำสัมพันธ์และดอกเบี้ยจ่ำย\nการเปลี่ยนแปลงในง\nบแสดงฐานะการเงิน\nณ วันที่มีนาคม\n2569\nมีสินทรัพย์รวม\nล้านบาท ลดลง\nสินทรัพย์รวม\n94\n592.3\n31\nCPNREIT\n94,592.3,\nล้านบาท หรือร้อยละ\nจำกสินทรัพย์รวม ณ สิ้นปีประกอบด้วย\nล้านบาท ลดลง\nร้อยละ\n0.1\n88.3\n0.1\n2568\nจากสิ้นปี 2568\nเงินลงทุนในสิทธิการเช่ำอสังหำริมทรัพย์ตำมมูลค่ำยุติธรรม\nจำนวน\n1)\n91,659.8\nล้านบาท\nทรงตัวจำกสิ้นปีที่ผ่ำนมำ\nรายการเทียบเท่ำเงินสดจำนวน 1\n297.8 ล้านบาท\nลดลง 379.9 ล้านบาท หรือ\n2)\n,\nร้อยละ 22.6 และเงินลงทุนในหลักทรัพย์จำนวน 991.4 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 301.2\nล้านบาท หรือร้อยละ 43.6 จำกกำรลงทุนในหลักทรัพย์เพิ่มเติม\nลูกหนี้รายได้ค่ำเช่ำและบริการค้ำงรับจำนวน 299.2 ล้านบาท เพิ่มขึ้น\n25.6 ล้าน\n3)\nบาท หรือ\nร้อยละ 9.4 ซึ่งประกอบด้วย ลูกหนี้ที่เกิดจำกการบันทึกบัญชีแบบ\nเส้นตรงจำนวน 175.1 ล้านบาท และลูกหนี้จำกการชำระค่ำเช่ำล่ำช้ำจำนวน 124.1\nล้านบาท\nลูกหนี้กรมสรรพำกรจำนวน\n149.6 ล้านบาท\nลดลง 49.7 ล้านบาทหรือ\nร้อยละ\n4)\n24.9 จำกการนำเครดิตภำษีมูลค่ำเพิ่มพันยอดในเดือนถัดไป\nสินทรัพย์อื่นจำนวน\n194\n.\n5\nล้านบาท เพิ่มขึ้น\n21.2 ล้านบาทหรือ\nร้อยละ 12.2\nจำก\n5)\nรายการ\nขอ\nคืนเงิน\nที่ชำระเกิน\nซึ่ง\nกองทรัสต์ได้รับเงิน\nคืนแล้ว\nในเดือนเมษายน\nหนี้สินรวมจำนวน\n52\n540.6 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 114.1 ล้านบาท หรือร้อยละ 0.2 จำก\n,\nสิ้นปี 2568 ประกอบด้วย\nหนี้สินตำมสัญญำเช่ำของเซ็นทรัล\nพระรำม 2 จำนวน\n13\n1\n6.0\nล้านบาท\nเพิ่มขึ้น\n1)\n,6\n116.5 ล้านบาท\nหรือร้อยละ 0.9\nตำมการบันทึกดอกเบี้ยจ่ำยจำกหนี้สินตำม\nสัญญำเช่ำตำม\n16 ซึ่งเป็นรายการที่มิใช่เงินสด\nTFRS\nเงินกู้ยืมจำนวน\n12\n125.4 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 480.3 ล้านบาท หรือร้อยละ 4.1 เป็น\n2)\n,\nผลจำกการกู้ยืมเงินเพื่อชำระ\nคืน\nหนี้หุ้นกู้\n262\nที่ครบกำหนด\nจำนวน\nCPNREIT\nA\n500 ล้านบาท\nหุ้นกู้จำนวน 22\n956.6 ล้านบาท ลดลง 504.0 ล้านบาท หรือร้อยละ 2.1 จำก\n3)\n,\nการจ่ำยชำระ\nคืนหนี้หุ้นกู้ที่ครบกำหนด ทั้งนี้กองทรัสต์ยังได้ออกหุ้นกู้ส่งเสริม\nควำมยั่งยืน (\nมูลค่ำรวม\nล้านบาท\nSustainability\n-\nlinked debenture)\n2,500\nเพื่อชำระคืนหุ้นกู้\n263\nจำนวน 1\n500 ล้านบาท และ\nCPNREIT\nA\n,263\nจำนวน 1\n000 ล้านบาท ตำมลำดับ\nCPNREIT\nB\n,\nค่ำใช้จ่ำยค้ำงจ่ำยจำนวน\nล้านบาท เพิ่มขึ้น\nล้านบาท หรือร้อยละ\n4)\n1,250.5\n30.2\nจำกการบันทึกค่ำปรับปรุงโครงการเซ็นทรัล ปิ่นเกล้ำและเซ็นทรัล เชียงใหม่\n2.5\nแอร์พอร์ต\n\nจัดทำโดย บริษัท ซีพีเอ็น รีท แมเนจเมนท์จำกัด\nหน้ำที่\n5\nจำก\n10\n\n| | | ผลกำรด | ำเนินงำน ไ | ตรมำส | 1 ปี 256 |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| | เทียบ | กับ ไตรมำส 4 ปี 2568 ก ำไรจำกกำรลงทุนสุทธิเพิ่มขึ้น | 95.2 ล้ำนบำ | ท หรือ | |\n| | ร้อยล | ะ 9.7 เป็นผลจำก กำรลดลงของ ค่ำใช้จ่ำย ในกำรบ | ริหำรอสังหำร | ิมทรัพย์ | ค่ |\n| | โฆษณ | ำประชำสัมพันธ์ และดอกเบี้ยจ่ำย | | | |\n| | การเ | ปลี่ยนแปลงในงบแสดงฐานะการเงิน | | | |\n| สินทรัพย์รวม 94,592.3 | ณ วัน | ที่ 31 มีนำคม 2569 CPNREIT มีสินทรัพย์รวม | 94,592.3 | ล้ำนบำ | ท ลดลง |\n| ล้านบาท ลดลง ร้อยละ 0.1 | 88.3 | ล้ำนบำท หรือร้อยละ 0.1 จำกสินทรัพย์รวม ณ สิ้นปี | 2568 ปร | ะกอบด้ว | ย |\n| จากสิ้นปี 2568 | | | | | |\n| | 1) | เงินลงทุนในสิทธิกำรเช่ำอสังหำริมทรัพย์ตำมมูลค่ำยุติธรรม | จ | ำนวน | 91,659.8 |\n| | | ล้ำนบำท ทรงตัวจำกสิ้นปี ที่ผ่ำนมำ | | | |\n| | 2) | รำยกำรเทียบเท่ำเงินสดจ ำนวน 1 ,297.8 ล้ำนบำท | ลดลง 379.9 | ล้ำนบำท | หรือ |\n| | | ร้อยละ 22.6 และเงินลงทุนในหลักทรัพย์จ ำนวน 991.4 ล้ำนบำท | เพิ่มขึ้น 301. | 2 | |\n| | | ล้ำนบำท หรือร้อยละ 43.6 จำกกำรลงทุนในหลักทรัพย์ | เพิ่มเติม | | |\n| | 3) | ลูกหนี้รำยได้ค่ำเช่ำและบริกำรค้ำงรับจ ำนวน 299.2 ล้ำนบำท เ | พิ่มขึ้น | | 25.6 ล้ำน |\n| | | บำท หรือ ร้อยละ 9.4 ซึ่งประกอบด้วย ลูกหนี้ที่เกิดจำกกำรบั | นทึกบัญชีแบบ | | |\n| | | เส้นตรงจ ำนวน 175.1 ล้ำนบำท และลูกหนี้จำกกำรช ำระค่ำเช่ำล | ่ำช้ำจ ำนวน 12 | 4.1 | |\n| | | ล้ำนบำท | | | |\n| | 4) | ลูกหนี้กรมสรรพำกรจ ำนวน 149.6 ล้ำนบำท ลดลง | 49.7 ล้ำนบำ | ทหรือ | ร้อยละ |\n| | | 24.9 จำกกำรนำเครดิตภำษีมูลค่ำเพิ่มพันยอดในเดือนถัดไป | | | |\n| | 5) | สินทรัพย์อื่นจ ำนวน 194.5 ล้ำนบำท เพิ่มขึ้น 21.2 ล้ำ | นบำทหรือ | ร้อยละ 1 | 2.2 จำก |\n| | | รำยกำร ขอ คืนเงิน ที่ช ำระเกิน ซึ่งกองทรัสต์ ได้รับเงิน | คืนแล้ว ในเดื | อนเมษำย | น |\n| | หนี้สิน | รวมจ ำนวน 52 ,540.6 ล้ำนบำท เพิ่มขึ้น 114.1 ล้ำนบำท | หรือร้อยละ 0. | 2 จำก | |\n| | สิ้นปี | 2568 ประกอบด้วย | | | |\n| | 1) | หนี้สินตำมสัญญำเช่ำของเซ็นทรัล พระรำม 2 จ ำนวน | 13,166.0 | ล้ำนบำ | ท เพิ่มขึ้น |\n| | | 116.5 ล้ำนบำท หรือร้อยละ 0.9 ตำมกำรบันทึกดอกเ | บี้ยจ่ำยจำกหน | ี้สินตำม | |\n| | | สัญญำเช่ำตำม TFRS 16 ซึ่งเป็นรำยกำรที่มิใช่เงินสด | | | |\n| | 2) | เงินกู้ยืมจ ำนวน 12,125.4 ล้ำนบำท เพิ่มขึ้น 480.3 ล้ำนบำ | ท หรือร้อยละ | 4.1 เป็น | |\n| | | ผลจำกกำรกู้ยืมเงินเพื่อช ำระ คืน หนี้หุ้นกู้ CPNREIT | 262 A ที่คร | บก ำหนด | จ ำนวน |\n| | | 500 ล้ำนบำท | | | |\n| | 3) | หุ้นกู้จ ำนวน 22 ,956.6 ล้ำนบำท ลดลง 504.0 ล้ำนบำท ห | รือร้อยละ 2.1 | จำก | |\n| | | กำรจ่ำยช ำระ คืนหนี้ หุ้นกู้ที่ครบก ำหนด ทั้งนี้ กองทร | ัสต์ยังได้ออกห | ุ้นกู้ | ส่งเสริม |\n| | | ควำมยั่งยืน ( Sustainability -linked debenture) | มูลค่ำรวม | 2,500 | ล้ำนบำท |\n| | | เพื่อช ำระคืนหุ้นกู้ CPNREIT 263 A จ ำนวน 1 | ,500 ล้ำ | นบำท แล | ะ |\n| | | CPNREIT 263 B จ ำนวน 1 ,000 ล้ำนบำท ตำมลำดับ | | | |\n| | 4) | ค่ำใช้จ่ำยค้ำงจ่ำยจ ำนวน 1,250.5 ล้ำนบำท เพิ่มขึ้น | 30.2 ล้ำน | บำท หรือ | ร้อยละ |\n| | | 2.5 จำกกำรบันทึกค่ำปรับปรุงโครงกำรเซ็นทรัล ปิ่นเกล้ | ำและเซ็ | นทรัล เชี | ยงใหม่ |\n| | | แอร์พอร์ต | | | |\n| จัดท ำโดย บริษัท ซีพีเอ็น รีท แมเนจเมนท์ จ ำกัด | | | | หน้ำ | ที่ 5 จำก 1 |", "metadata": { "company": "CPNREIT", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 5, "tags": [ "ร้อยละ", "เพิ่มขึ้น", "หุ้นกู้", "CPNREIT", "สิ้นปี", "ลูกหนี้", "สินทรัพย์", "ประกอบด้วย", "บันทึก", "เซ็นทรัล" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 1, "layout_bands": 1, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "CPNREIT_2569_1_financial_explanation_4fe3755da08d42738a0ba83fca1bb3ca", "content": "5)\nจำก\n1.6%\nหนี้สินอื่น\n6)\n\nสินทรัพย์สุทธิ\n202.\n3\nล้านบาท\nจำก\n\nสินทรัพย์สุทธิ 11.\n\nร้อยละ\n37\n.\n1\nการจ่าย\n\nจำกผลการดำเนินงานไตรมาส\nอัตรำผลตอบแทน\n256\n9\n\nหน่วยทรัสต์ในวันที่จัดทำโดย บริษัท ซีพีเอ็น รีท แมเนจเมนท์จำกัด\nทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์รีเทล โกรท\nCPN\nคำอธิบำยและการวิเครำะห์ของฝ่ายจัดการ\nผลการดำเนินงาน\nไตรมาส\nปี\n1\n256\n9\n\nค่ำเช่ำรับล่วงหน้ำจำนวน\nล้านบาท เพิ่มขึ้น\n7.3 ล้านบาท หรือร้อยละ\n454.0\nค่ำเช่ำป้ำยโฆษณำ\nและ\nค่ำบริการสถำนที่รับล่วงหน้ำ\nจำนวน\n651.3\nล้านบาท ลดลง\n47.3\nล้านบาท หรือร้อยละ\nจำกการ\n2.\n8\nจ่ำยชำระค่ำเบี้ยประกันภัย\nณ วันที่มีนาคม\n2569\nเท่ำกับ\n42\n051.7 ล้านบาท ลดลง 202.\n3\n31,\nล้านบาท หรือร้อยละ 0.5 เป็นผลจำกกำไรสะสมจำนวน 1\n282.\n7\nล้านบาท ลดลง\n,\nหรือร้อยละ 13.6\nจำกการจ่ำยประโยชน์ตอบแทนให้ผู้ถือหน่วยทรัสต์ผลการดำเนินงานไตรมาส 4 ปี 2568 จำนวน 1\n011.7 ล้านบาท\nมำกกว่ำสินทรัพย์\n,\nสุทธิจำกการดำเนินงานไตรมาส 1 ปี 2569\nที่มีจำนวน 809.\n4\nล้านบาท\n6\n130\nบาทต่อหน่วย ลดลงจำก\n11.6689\nบาทต่อหน่วย ณ สิ้นปี\n256\n8\nอัตรำหนี้สินที่มีภำระดอกเบี้ย (ไม่รวมหนี้สินตำมสัญญำเช่ำ) ต่อสินทรัพย์รวม เท่ำกับ\n\nประโยชน์ตอบแทน\nให้ผู้ถือหน่วย\nทรัสต์การพิจำรณำจ่ำยประโยชน์ตอบแทนจำกผลการดำเนินงานในไตรมาส\n1\nปี 256\n9\nผู้จัดการกองทรัสต์พิจำรณำกระแสเงินสดจำกการดำเนินงานของกองทรัสต์แผน\nชำระคืนหนี้เงินกู้ยืมในอนาคต และการ\nปรับปรุงซ่อมแซมทรัพย์สินอื่น\nเพื่อคำนวณ\nกำไรสุทธิที่ปรับปรุงแล้วตำมเกณฑ์ของสำนักงาน ก.ล.ต.\nดังนั้น ผู้จัดการกองทรัสต์จึงพิจำรณำจ่ำยประโยชน์ตอบแทนให้ผู้ถือหน่วยทรัสต์\n1\nปี 256\n9\nจำนวน 0.\n800\nบาทต่อหน่วย\nคิดเป็น\n2\nร้อยละ\nจำกรำคำปิด\nบาทต่อหน่วย ณ วันที่มีนำ\nคม\n9.\n7\n11.\n4\n0\n3\n1\nโดยกำหนดขึ้นเครื่องหมำย\nในวันที่\n2\nพฤษภาคม\n256\n9\nกำหนดวันปิด\nXD\n6\nสมุดทะเบียนผู้ถือหน่วยทรัสต์ในวันที่\n2\nพฤษภาคม\n256\n9\nและจ่ำยเงินให้ผู้ถือ\n8\n1\nมิถุนายน\n256\n1\n9\n\nหน้ำที่\n6\nจำก\n10\n\n| รัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังห | าริมทรัพย | ์ CPN รีเทล | โกรท |\n| --- | --- | --- | --- |\n| ค ำอธิบำย | และกำรวิเครำ | ะห์ของฝ่ำยจัดกำร | |\n| ผ | ลกำรด ำเนินงำ | น ไตรมำส 1 ปี | 256 9 |\n| 5) ค่ำเช่ำรับล่วงหน้ำจ ำนวน 454.0 ล้ำนบำท เพิ่ม | ขึ้น 7.3 | ล้ำนบำท หรือร้อยละ | |\n| 1.6% จำก ค่ำเช่ำป้ำยโฆษณำ และ ค่ำบริกำรสถำน | ที่ รับล่วงหน | ้ำ | |\n| 6) หนี้สินอื่น จ ำนวน 651.3 ล้ำนบำท ลดลง 47.3 | ล้ำนบำท หรือ | ร้อยละ 2.8 จ | ำกกำร |\n| จ่ำยช ำระค่ำเบี้ยประกันภัย | | | |\n| สินทรัพย์สุทธิ ณ วันที่ 31 มีนำคม 2569 เท่ำกับ | 42 ,051.7 ล้ำ | นบำท ลดลง 202. | 3 |\n| ล้ำนบำท หรือร้อยละ 0.5 เป็นผลจำกก ำไรสะสมจ ำนวน 1 | ,2 | 82. 7 ล้ำนบำท ลด | ลง |\n| 202. 3 ล้ำนบำท หรือร้อยละ 13.6 จำกกำรจ่ำยประโยช | น์ตอบแทนให้ | ผู้ถือหน่วยทรัสต์ | |\n| จำก ผลกำรด ำเนินงำนไตรมำส 4 ปี 2568 จ ำนวน 1 | ,011.7 ล้ำนบ | ำท มำกกว่ำสินท | รัพย์ |\n| สุทธิจำกกำรด ำเนินงำนไตรมำส 1 ปี 2569 ที่มีจ ำนว | น 809. 4 | ล้ำนบำท | |\n| สินทรัพย์สุทธิ 11. 6130 บำทต่อหน่วย ลดลงจำก 11.6 | 689 บำทต่อ | หน่วย ณ สิ้นปี | 256 8 |\n| อัตรำหนี้สินที่มีภำระดอกเบี้ย (ไม่รวมหนี้สินตำมสัญญำเช่ำ) ต | ่อสินทรัพย์รว | ม เท่ำกับ | |\n| ร้อยละ 37 .1 | | | |\n| การจ่ายประโยชน์ตอบแทนให้ผู้ถือหน่วยทรัสต์ | | | |\n| กำรพิจำรณำจ่ำยประโยชน์ตอบแทนจำกผลกำรด ำเนินงำนในไ | ตรมำส | 1 ปี 2 | 56 9 |\n| ผู้จัดกำรกองทรัสต์พิจำรณำกระแสเงินสดจำกกำรด ำเนินงำน | ของกองทรัสต์ | แผน | |\n| ช ำระคืนหนี้เงินกู้ยืมในอนำคต และกำร ปรับปรุงซ่อม | แซมทรัพย์สิน | อื่น เพื่อค ำน | วณ |\n| ก ำไรสุทธิที่ปรับปรุงแล้วตำมเกณฑ์ของส ำนักงำน ก.ล.ต. | | | |\n| ดังนั้น ผู้จัดกำรกองทรัสต์จึงพิจำรณำจ่ำยประโยชน์ตอบแทนใ | ห้ผู้ถือหน่วยทร | ัสต์ | |\n| จำกผลกำรด ำเนินงำนไตรมำส 1 ปี 256 9 จ ำนวน | 0. 2800 | บำทต่อหน่วย ค | ิดเป็น |\n| อัตรำผลตอบแทน ร้อยละ 9.7 จำกรำคำปิด 114. 0 | บำทต่อหน่วย | ณ วันที่ 31 ม | ีนำ คม |\n| 256 9 โดยก ำหนดขึ้นเครื่องหมำย XD ในวันที่ 26 | พฤษภำคม | 256 9 ก ำหนดวั | นปิด |\n| สมุดทะเบียนผู้ถือหน่วยทรัสต์ในวันที่ 28 พฤษภำ | คม 256 | 9 และจ่ำยเงินให้ผู้ถ | ือ |\n| หน่วยทรัสต์ในวันที่ 11 มิถุนำยน 256 9 | | | |\n| | | หน้ำที่ 6 | จำก 10 |", "metadata": { "company": "CPNREIT", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 6, "tags": [ "ทรัสต์", "ร้อยละ", "วันที่", "ตอบแทน", "ประโยชน์", "หนี้สิน", "สินทรัพย์", "ไตรมาส", "ผลการดำเนินงาน", "รณำจ่ำย" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 2, "layout_bands": 1, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "CPNREIT_2569_1_financial_explanation_8a35df7cae9247ff9f588d7d0af17a92", "content": "ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์รีเทล โกรท\nCPN\nคำอธิบำยและการวิเครำะห์ของฝ่ายจัดการ\nผลการดำเนินงาน\nไตรมาส\nปี\n1\n256\n9\n\nสรุปข้อมูลทางการเงิน\nตำรำงที่\n: งบกำไรขำดท\nนเบ็ดเสร็จ\n1\nไไไไไไ\n1\nไไไไไไ\n1\nไไไไไไไไไไไ\nไไไไไไ\n4\nไไไไไไไไไไไ\nไไไไไ\n:\nไไไไไไไ\nไไ\n2569\nไไ\n2568\nYoY\nไไ\n2568\nQoQ\nรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรร\n1,774.3\n1,545.8\n14.8%\n1,738.5\n2.1%\nรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรร\n1,754.5\n1,539.0\n14.0%\n1,726.9\n1.6%\nรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรร\n(\nรรรรรรรรรรรรรรรร\nTFRS\n16\n)\n1,759.2\n1,536.8\n14.5%\n1,744.4\n0.8%\nรรรรรรรรรร\n19.8\n6.8\n192.3%\n11.5\n71.7%\nรรรรรรรรรรรรรร\n1.8\n1.4\n21.4%\n1.2\n40.8%\nไไไไไไไไไ\n1,776.1\n1,547.2\n14.8%\n1,739.7\n2.1%\nรรรรรรรรร\n(\nรรรรรรรรรรรรรรรร\nTFRS\n16\n)\n1,780.7\n1,545.0\n15.3%\n1,757.2\n1.3%\nรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรร\n429.7\n347.9\n23.5%\n474.4\n(9.4%)\nรรรรรรรรรรรรรรรรรรร\n215.4\n157.8\n36.5%\n223.8\n(3.7%)\nรรรรรรรรรรรรรร\n60.1\n51.5\n16.6%\n72.6\n(17.3%)\nรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรร\n154.2\n138.7\n11.2%\n178.1\n(13.4%)\nรรรรรรรรรรรร\n211.3\n158.0\n33.7%\n238.2\n(11.3%)\nรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรร\n125.3\n509.9\n(75.4%)\n125.4\n(0.0%)\nรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรร\n54.1\n44.3\n22.3%\n55.4\n(2.2%)\nรรรรรรรรรรรรรรรรรร\n6.6\n5.8\n13.1%\n6.5\n1.4%\nรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรร\n1.0\n1.0\n(0.3%)\n1.0\n(2.5%)\nรรรรรรรรรรรรรรรรรรร\n1.9\n0.3\n505.1%\n0.7\n155.5%\nไไไไไไไไไไไไไ\n829.9\n1,067.2\n(22.2%)\n901.7\n(8.0%)\nรรรรรรรรรรรรร\n(\nรรรรรรรรรรรรรรรร\nTFRS\n16\n)\n704.5\n557.3\n26.4%\n776.3\n(9.2%)\nไไไไไไไไไไไไไไไไไไไไ\n946.2\n480.0\n97.1%\n838.0\n12.9%\nรรรรรรรรรรรรรรรรรรรร\n(\nรรรรรรรรรรรรรรรร\nTFRS\n16\n)\n1,076.2\n987.7\n9.0%\n981.0\n9.7%\nรรรรรรรรรร\n(\nรรรรรร\n)\nรรรรรรรรรรรรรรรรร\n(0.0)\n1.6\n(100.7%)\n(7.2)\n99.8%\nรรรรรรรรรร\n(\nรรรรรร\n)\nรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรร\n(136.8)\n426.0\n(132.1%)\n653.9\n(120.9%)\nรรรรรรรรรรรร\nไไไไไไไไไไไไ\n(\nไไไไ\n)\nไไไไไไไไไไไไไไไไไไไไไไไไไไไไไไไ\n809.4\n907.6\n(10.8%)\n1,484.8\n(45.5%)\nรรรรรรรรรรรร\n(\nรรรร\n)\nรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรร\n939.4\n1,415.2\n(33.6%)\n1,627.8\n(42.3%)\nรรรรรรรรรรรรรร\n1,013.9\n907.1\n11.8%\n1,011.7\n0.2%\nรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรร\n(\nรรร\n)\n*\n0.2800\n0.2505\n11.8%\n0.2794\n0.2%\nรรรรรรรรร\n-\n56.1\n(100.0%)\n-\nn/a\nรรรรรรรรรรรรรรรรร\n(\nรรร\n)\n-\n0.0155\n(100.0%)\n-\nn/a\nไไไไไไไไไไไไไไไไไไไไไไไไไไไไไไไไไไไไไไไ\n(\nไไไ\n)\n0.2800\n0.2660\n5.3%\n0.2794\n0.2%\nรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรร\n(\nรรรรรรรรรรรรรรรร\nTFRS\n16\n)\n75.6%\n77.4%\n(1.8%)\n72.8%\n2.8%\nรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรร\n(\nรรรรรรรรรรรรรรรร\nTFRS\n16\n)\n61.2%\n64.3%\n(3.1%)\n56.2%\n5.0%\n\nจัดทำโดย บริษัท ซีพีเอ็น รีท แมเนจเมนท์จำกัด\nหน้ำที่\n7\nจำก\n10\n\n| | | | | | | | ทรัสต์เ | พื่ | อก | ารล | งทุนในสิท | ธิการเช่า | อสังหาริม | ทรัพย์ | CPN รีเทล | โกรท |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| | | | | | | | | | | | | | ค ำอธิบำยและ | กำรวิเครำะ | ห์ของฝ่ำยจัดกำร | |\n| | | | | | | | | | | | | | ผลกำร | ด ำเนินงำน | ไตรมำส 1 | ปี 256 9 |\n| รุ | ปข | ้อ | ม | ูล | ทางการเงิน | | | | | | | | | | | |\n| ำร | ำง | ที่ | | 1: | งบกำไรขำดทุ | | นเบ็ดเสร็จ | | | | | | | | | |\n| | | | | | | ไ | ไ ไ ไ ไ : ไ ไ ไ ไ ไ ไ ไ | | | | ไ ไ | ไ ไ ไ ไ 1 ไ | ไ ไ ไ ไ ไ 1 ไ ไ ไ | ไ ไ ไ ไ ไ ไ ไ ไ | ไ ไ ไ ไ ไ ไ 4 ไ ไ ไ | ไ ไ ไ ไ ไ ไ ไ |\n| | | | | | | | | | | | ไ | ไ 2 5 6 9 ไ | ไ 2 5 6 8 | Y o Y | ไ ไ 2 5 6 8 | Q o Q |\n| ร ร | ร ร | ร | ร ร | ร ร | ร ร ร ร ร ร ร ร ร ร ร | ร ร | ร | | | | | 1 ,7 7 4 . 3 | 1 ,5 4 5 . 8 | 1 4 . 8 % | 1 ,7 3 8 . 5 | 2 . 1 % |\n| | ร ร | ร | ร ร | ร ร | ร ร ร ร ร ร ร ร ร ร ร | ร ร | ร ร | | | | | 1 ,7 5 4 . 5 | 1 ,5 3 9 . 0 | 1 4 . 0 % | 1 ,7 2 6 . 9 | 1 . 6 % |\n| | ร ร | ร | ร ร | ร ร | ร ร ร ร ร ร ร ร ร ร ร | ร (รร | รร รร ร ร ร ร ร ร ร ร ร ร ร ร ร | T F | R S 1 | 6 ) | | 1 ,7 5 9 . 2 | 1 ,5 3 6 . 8 | 1 4 . 5 % | 1 ,7 4 4 . 4 | 0 . 8 % |\n| | ร ร | ร | ร ร | ร ร | ร ร ร | | | | | | | 1 9 . 8 | 6 . 8 | 1 9 2 . 3 % | 1 1 . 5 | 7 1 . 7 % |\n| ร ร | ร ร | ร | ร ร | ร ร | ร ร ร ร | | | | | | | 1 . 8 | 1 . 4 | 2 1 . 4 % | 1 . 2 | 4 0 . 8 % |\n| ไ ไ | ไ ไ | ไ | ไ ไ | ไ | | | | | | | | 1 , 7 7 6 . 1 | 1 , 5 4 7 . 2 | 1 4 . 8 % | 1 , 7 3 9 . 7 | 2 . 1 % |\n| ร ร | ร ร | ร | ร ร | ร ( | ร ร ร ร ร ร ร ร ร ร ร | ร ร ร | ร ร T F R S 1 6 ) | | | | | 1 ,7 8 0 . 7 | 1 ,5 4 5 . 0 | 1 5 . 3 % | 1 ,7 5 7 . 2 | 1 . 3 % |\n| ร ร | ร ร | ร | ร ร | ร ร | ร ร ร ร ร ร ร ร ร ร ร | ร ร | ร ร ร ร ร ร ร ร ร ร ร ร ร | | | | | 4 2 9 . 7 | 3 4 7 . 9 | 2 3 . 5 % | 4 7 4 . 4 | ( 9 . 4 % ) |\n| | ร ร | ร | ร ร | ร ร | ร ร ร ร ร ร ร ร ร ร ร | ร | | | | | | 2 1 5 . 4 | 1 5 7 . 8 | 3 6 . 5 % | 2 2 3 . 8 | ( 3 . 7 % ) |\n| | ร ร | ร | ร ร | ร ร | ร ร ร ร ร ร ร | | | | | | | 6 0 . 1 | 5 1 . 5 | 1 6 . 6 % | 7 2 . 6 | ( 1 7 . 3 % ) |\n| | ร ร | ร | ร ร | ร ร | ร ร ร ร ร ร ร ร ร ร ร | ร ร | ร ร ร ร ร ร ร ร ร ร ร ร ร | | | | | 1 5 4 . 2 | 1 3 8 . 7 | 1 1 . 2 % | 1 7 8 . 1 | ( 1 3 . 4 % ) |\n| ร ร | ร ร | ร | ร ร | ร ร | ร ร | | | | | | | 2 1 1 . 3 | 1 5 8 . 0 | 3 3 . 7 % | 2 3 8 . 2 | ( 1 1 . 3 % ) |\n| ร ร | ร ร | ร | ร ร | ร ร | ร ร ร ร ร ร ร ร ร ร ร | ร ร | ร ร ร ร ร ร ร ร ร ร ร | | | | | 1 2 5 . 3 | 5 0 9 . 9 | ( 7 5 . 4 % ) | 1 2 5 . 4 | ( 0 . 0 % ) |\n| ร ร | ร ร | ร | ร ร | ร ร | ร ร ร ร ร ร ร ร ร ร ร | | | | | | | 5 4 . 1 | 4 4 . 3 | 2 2 . 3 % | 5 5 . 4 | ( 2 . 2 % ) |\n| ร ร | ร ร | ร | ร ร | ร ร | ร ร ร ร ร ร ร ร | | | | | | | 6 . 6 | 5 . 8 | 1 3 . 1 % | 6 . 5 | 1 . 4 % |\n| ร ร | ร ร | ร | ร ร | ร ร | ร ร ร ร ร ร ร ร ร ร ร | ร | | | | | | 1 . 0 | 1 . 0 | ( 0 . 3 % ) | 1 . 0 | ( 2 . 5 % ) |\n| ร ร | ร ร | ร | ร ร | ร ร | ร ร ร ร ร ร ร ร ร | | | | | | | 1 . 9 | 0 . 3 | 5 0 5 . 1 % | 0 . 7 | 1 5 5 . 5 % |\n| ไ ไ | ไ ไ | ไ | ไ ไ | ไ ไ | ไ ไ ไ | | | | | | | 8 2 9 . 9 | 1 , 0 6 7 . 2 | ( 2 2 . 2 % ) | 9 0 1 . 7 | ( 8 . 0 % ) |\n| ร ร | ร ร | ร | ร ร | ร ร | ร (รร รร ร ร ร ร ร ร ร ร | ร ร | ร ร ร ร T F R S 1 6 ) | | | | | 7 0 4 . 5 | 5 5 7 . 3 | 2 6 . 4 % | 7 7 6 . 3 | ( 9 . 2 % ) |\n| ไ ไ | ไ ไ | ไ | ไ ไ | ไ ไ | ไ ไ ไ ไ ไ ไ ไ ไ ไ ไ | | | | | | | 9 4 6 . 2 | 4 8 0 . 0 | 9 7 . 1 % | 8 3 8 . 0 | 1 2 . 9 % |\n| ร ร | ร ร | ร | ร ร | ร ร | ร ร ร ร ร ร ร ร ร (รร ร | ร ร | ร ร ร ร ร ร ร ร ร ร ร ร T F R S | 1 | 6 ) | | | 1 ,0 7 6 . 2 | 9 8 7 . 7 | 9 . 0 % | 9 8 1 . 0 | 9 . 7 % |\n| ร ร | ร ร | ร | ร ร | ร ร | ( ร ร ร ร ร ร ) ร ร ร | ร ร | ร ร ร ร ร ร ร ร ร ร ร ร | | | | | ( 0 . 0 ) | 1 . 6 ( | 1 0 0 . 7 % ) | ( 7 . 2 ) | 9 9 . 8 % |\n| ร ร | ร ร | ร | ร ร | ร ร | ( ร ร ร ร ร ร ) ร ร ร | ร ร | ร ร ร ร ร ร ร ร ร ร ร ร ร ร ร ร ร | ร ร | ร ร ร | ร ร ร ร ร | ร | | | | | |\n| | | | | | | | | | | | | ( 1 3 6 . 8 ) | 4 2 6 . 0 | ( 1 3 2 . 1 % ) | 6 5 3 . 9 ( | 1 2 0 . 9 % ) |\n| ร ร | ร ร | ร | ร ร | ร ร | ร ร ร | | | | | | | | | | | |\n| ไ ไ | ไ ไ | ไ | ไ ไ | ไ ไ( | ไไ ไไ ไ ไ ) ไ ไ ไ ไ ไ | ไ ไ | ไ ไ ไ ไ ไ ไ ไ ไ ไ ไ ไ ไ ไ ไ ไ ไ | ไ ไ | ไ ไ ไ ไ | ไ ไ | | 8 0 9 . 4 | 9 0 7 . 6 | ( 1 0 . 8 % ) | 1 , 4 8 4 . 8 ( | 4 5 . 5 % ) |\n| ร ร | ร ร | ร | ร ร | ร ร( | รร รร ร ร ) ร ร ร ร ร ร | ร ร | ร ร ร ร ร ร ร ร ร ร ร ร ร ร ร ร | ร ร | ร ร ร ร | ร | | 9 3 9 . 4 | 1 ,4 1 5 . 2 | ( 3 3 . 6 % ) | 1 ,6 2 7 . 8 | ( 4 2 . 3 % ) |\n| ร ร | ร ร | ร | ร ร | ร ร | ร ร ร ร | | | | | | | 1 ,0 1 3 . 9 | 9 0 7 . 1 | 1 1 . 8 % | 1 ,0 1 1 . 7 | 0 . 2 % |\n| ร ร | ร ร | ร | ร ร | ร ร | ร ร ร ร ร ร ร ร ร ร ร | ร ( ร | ร ร ) * | | | | | 0 . 2 8 0 0 | 0 . 2 5 0 5 | 1 1 . 8 % | 0 . 2 7 9 4 | 0 . 2 % |\n| ร ร | ร ร | ร | ร ร | ร | | | | | | | | - | 5 6 . 1 ( | 1 0 0 . 0 % ) | - | n / a |\n| ร ร | ร ร | ร | ร ร | ร ร | ร ร ร ร ร ร( รร ร ร ) | | | | | | | - | 0 . 0 1 5 5 ( | 1 0 0 . 0 % ) | - | n / a |\n| ไ ไ | ไ ไ | ไ | ไ ไ | ไ ไ | ไ ไ ไ ไ ไ ไ ไ ไ ไ ไ ไ | ไ ไ | ไ ไ ไ ไ ไ ไ ไ ไ ไ ไ ไ (ไไ ไไ ไไ ไ )ไ | | | | | 0 . 2 8 0 0 | 0 . 2 6 6 0 | 5 . 3 % | 0 . 2 7 9 4 | 0 . 2 % |\n| ร ร | ร ร | ร | ร ร | ร ร | ร ร ร ร ร ร ร ร ร ร ร | ร ร | ร ร ร ร ร ร ร ร ร ร( รร รร รร รร รร ร ร | ร ร | ร ร ร | ร ร ร ร | T F R S 1 6 ) | 7 5 . 6 % | 7 7 . 4 % | ( 1 . 8 % ) | 7 2 . 8 % | 2 . 8 % |\n| ร ร | ร ร | ร | ร ร | ร ร | ร ร ร ร ร ร ร ร ร ร ร | ร ร | ร ร ร ร (รร รร ร ร ร ร ร ร ร ร ร ร | ร ร | ร ร T | F R S 1 | 6 ) | 6 1 . 2 % | 6 4 . 3 % | ( 3 . 1 % ) | 5 6 . 2 % | 5 . 0 % |\n| ดท ำ | โด | ย | บร | ิษัท | ซีพีเอ็น รีท แมเนจ | เม | นท์ จ ำกัด | | | | | | | | หน้ำที่ | 7 จำก 10 |", "metadata": { "company": "CPNREIT", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 7, "tags": [ "ไไไไไไ", "ทรัสต์", "การเช่า", "ทางการเงิน", "เบ็ดเสร็จ", "ไไไไไไไไไไไ", "(100.0%)", "การลงทุน", "อสังหาริมทรัพย์", "ฝ่ายจัดการ" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 1, "layout_bands": 1, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber", "figures": [ { "id": "p007_c3", "page": 7, "rel_path": "CPNREIT/2569/Q1/p007_c3.png", "width": 948, "height": 386, "url": "/chat/rag-figure/CPNREIT/2569/Q1/p007_c3.png" } ] } }, { "id": "CPNREIT_2569_1_financial_explanation_62fb4f6140c64a24a410077560e2c57f", "content": "ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์รีเทล โกรท\nCPN\nคำอธิบำยและการวิเครำะห์ของฝ่ายจัดการ\nผลการดำเนินงาน\nไตรมาส\nปี\n1\n256\n9\n\nตำรำงที่\n:\nง\nบแสดงฐำนะการเงิน\n2\nไไไไไ\n:\nไไไไไไไ\n31\nไไ\n.\nไ\n.\n68\n30\nไไ\n.\nไ\n.\n68\n30\nไ\n.\nไ\n.\n68\n31\nไ\n.\nไ\n.\n68\n31\nไไ\n.\nไ\n.\n69\nYTD\nรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรร\nรรรรรรรร รรรรรร\n2\n30,322.9\n30,881.4\n31,209.3\n31,528.5\n31,521.8\n(0.0%)\nรรรรรรรร รรรรรร\n3\n13,992.0\n13,992.0\n13,992.0\n14,233.0\n14,233.0\n0.0%\nรรรรรรรร รรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรร\n11,938.0\n11,948.0\n11,948.0\n12,102.0\n12,102.0\n0.0%\nรรรรรรรร รรรรรรรรร รรรรรรรรร\n10,550.0\n10,566.0\n10,566.0\n10,931.0\n10,931.0\n0.0%\nรรรรรรรร รรรรร\n7,450.0\n7,450.0\n7,450.0\n7,398.0\n7,398.0\n0.0%\nรรรรรรรรรรรร รรรรร\n3,692.0\n3,692.0\n3,692.0\n3,628.0\n3,628.0\n0.0%\nรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรร รรรรรรรรร\n5,936.0\n5,936.0\n5,936.0\n5,950.0\n5,950.0\n0.0%\nรรรรรรรรรรรรรรรรร รรรรรร\n1,269.0\n1,269.0\n1,269.0\n1,294.0\n1,294.0\n0.0%\nรรรรรรรร รรรรรร\n1,715.0\n1,715.0\n1,715.0\n1,641.0\n1,641.0\n0.0%\nรรรรรรรร รรรรร\n2,960.0\n2,960.0\n2,960.0\n2,961.0\n2,961.0\n0.0%\nรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรร\n89,824.9\n90,409.4\n90,737.3\n91,666.5\n91,659.8\n(0.0%)\nรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรร\n386.4\n687.3\n389.4\n690.2\n991.4\n43.6%\nรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรร\n1,850.9\n1,799.0\n1,909.0\n1,677.7\n1,297.8\n(22.6%)\nรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรร\n263.7\n262.6\n267.7\n273.6\n299.2\n9.4%\nรรรรรรรรรรรรรรรรร\n96.6\n56.5\n242.1\n199.3\n149.6\n(24.9%)\nรรรรรรรรรรรรร\n170.7\n168.3\n163.7\n173.3\n194.5\n12.2%\nไไไไไไไไไไไไ\n92,593.2\n93,383.2\n93,709.2\n94,680.6\n94,592.3\n(0.1%)\nรรรรรรรรรรรรรรรรรรรร\n1,832.7\n1,851.1\n1,930.0\n1,934.3\n1,936.9\n0.1%\nรรรรรรรรรรรรรรรรรรร\n24,700.6\n25,242.0\n12,924.1\n13,049.5\n13,166.0\n0.9%\nรรรรรรรรรร\n4,204.8\n4,201.3\n17,667.2\n11,645.1\n12,125.4\n4.1%\nรรรรรรร\n17,430.2\n17,441.8\n17,455.7\n23,460.6\n22,956.6\n(2.1%)\nรรรรรรรรรรรรรรรรรร\n712.6\n1,049.8\n863.6\n1,220.3\n1,250.5\n2.5%\nรรรรรรรรรรรรรรรรรร\n504.7\n469.5\n458.5\n446.7\n454.0\n1.6%\nรรรรรรรรรรร\n570.3\n635.4\n645.1\n670.1\n651.3\n(2.8%)\nไไไไไไไไไไ\n49,955.9\n50,891.0\n51,944.2\n52,426.6\n52,540.6\n0.2%\nไไไไไไไไไไไไไไ\n42,637.4\n42,492.2\n41,765.0\n42,254.1\n42,051.7\n(0.5%)\nรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรร\n41,155.7\n41,099.6\n40,940.6\n40,195.0\n40,195.0\n0.0%\nรรรรรรรรรรร\n574.0\n574.0\n574.0\n574.0\n574.0\n0.0%\nรรรร\n(\nรรรรรร\n)\nรรรร\n907.6\n818.6\n250.4\n1,485.0\n1,282.7\n(13.6%)\nไไไไไไไไไไไไไไไไไไไไไไ\n(\nไไไ\n)\n11.7747\n11.7346\n1 1. 5 33 8\n11 . 66 8 9\n11 . 6 13 0\n( 0 . 5%)\nที่มา\n:\n) งบการเงินระหว่ำงกำลสำหรับงวด\n)\nงบการเงินสำหรับปี\n1\n2\n\nจัดทำโดย บริษัท ซีพีเอ็น รีท แมเนจเมนท์จำกัด\nหน้ำที่\n8\nจำก\n10\n\n| | | | ผล | กำรด ำเนินงำน | ไตรมำส 1 | ปี 256 9 |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| ตำรำงที่ 2: งบแสดงฐำนะกำรเงิน | | | | | | |\n| ไไไไไ: ไไไไไไไ | | | | | | |\n| 3 | 1 ไไ.ไ. 68 30 | ไไ.ไ. 68 30 | ไ.ไ. 68 3 | 1 ไ.ไ. 68 3 | 1 ไไ.ไ. 69 | YTD |\n| รรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรร | | | | | | |\n| รรรรรรรร รรรรร2ร | 30,322.9 | 3 0,881.4 | 31,209.3 | 3 1,528.5 | 3 1,521.8 | (0.0%) |\n| รรรรรรรร รรรรร3ร | 1 3,992.0 | 1 3,992.0 | 1 3,992.0 | 14,233.0 | 14,233.0 | 0.0% |\n| รรรรรรรร รรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรร | 1 1,938.0 | 11,948.0 | 11,948.0 | 12,102.0 | 12,102.0 | 0.0% |\n| รรรรรรรร รรรรรรรรร รรรรรรรรร | 10,550.0 | 10,566.0 | 10,566.0 | 1 0,931.0 | 1 0,931.0 | 0.0% |\n| รรรรรรรร รรรรร | 7 ,450.0 | 7 ,450.0 | 7 ,450.0 | 7,398.0 | 7,398.0 | 0.0% |\n| รรรรรรรรรรรร รรรรร | 3 ,692.0 | 3 ,692.0 | 3 ,692.0 | 3 ,628.0 | 3 ,628.0 | 0.0% |\n| รรรรรรรรรรรรรรรรรรรรร รรรรรรรรร | 5 ,936.0 | 5 ,936.0 | 5 ,936.0 | 5,950.0 | 5,950.0 | 0.0% |\n| รรรรรรรรรรรรรรรรร รรรรรร | 1,269.0 | 1,269.0 | 1,269.0 | 1,294.0 | 1,294.0 | 0.0% |\n| รรรรรรรร รรรรรร | 1 ,715.0 | 1 ,715.0 | 1 ,715.0 | 1,641.0 | 1,641.0 | 0.0% |\n| รรรรรรรร รรรรร | 2,960.0 | 2,960.0 | 2,960.0 | 2,961.0 | 2,961.0 | 0.0% |\n| รรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรร | 89,824.9 | 90,409.4 | 90,737.3 | 91,666.5 | 91,659.8 | (0.0%) |\n| รรรรรรรรรรรรรรรรรรรรร | 386.4 | 6 87.3 | 389.4 | 690.2 | 991.4 | 43.6% |\n| รรรรรรรรรรรรรรรรรรรรร | 1,850.9 | 1 ,799.0 | 1,909.0 | 1,677.7 | 1 ,297.8 | (22.6%) |\n| รรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรร | 2 63.7 | 262.6 | 2 67.7 | 2 73.6 | 299.2 | 9.4% |\n| รรรรรรรรรรรรรรรรร | 96.6 | 56.5 | 242.1 | 199.3 | 149.6 | (24.9%) |\n| รรรรรรรรรรรรร | 1 70.7 | 168.3 | 1 63.7 | 173.3 | 194.5 | 12.2% |\n| ไไไไไไไไไไไไ | 92,593.2 | 93,383.2 | 93,709.2 9 | 4,680.6 | 94,592.3 | (0.1%) |\n| รรรรรรรรรรรรรรรรรรรร | 1,832.7 | 1,851.1 | 1 ,930.0 | 1,934.3 | 1 ,936.9 | 0.1% |\n| รรรรรรรรรรรรรรรรรรร | 2 4,700.6 | 25,242.0 | 12,924.1 | 1 3,049.5 | 1 3,166.0 | 0.9% |\n| รรรรรรรรรร | 4,204.8 | 4 ,201.3 | 17,667.2 | 11,645.1 | 12,125.4 | 4.1% |\n| รรรรรรร | 17,430.2 | 1 7,441.8 | 17,455.7 | 2 3,460.6 | 22,956.6 | (2.1%) |\n| รรรรรรรรรรรรรรรรรร | 712.6 | 1,049.8 | 863.6 | 1 ,220.3 | 1,250.5 | 2.5% |\n| รรรรรรรรรรรรรรรรรร | 504.7 | 469.5 | 458.5 | 446.7 | 454.0 | 1.6% |\n| รรรรรรรรรรร | 5 70.3 | 635.4 | 645.1 | 670.1 | 651.3 | (2.8%) |\n| ไไไไไไไไไไ | 49,955.9 | 50,891.0 | 51,944.2 | 52,426.6 5 | 2,540.6 | 0.2% |\n| ไไไไไไไไไไไไไไ | 4 2,637.4 | 42,492.2 | 41,765.0 | 42,254.1 | 42,051.7 | (0.5%) |\n| รรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรรร | 4 1,155.7 | 41,099.6 | 40,940.6 | 40,195.0 | 40,195.0 | 0.0% |\n| รรรรรรรรรรร | 574.0 | 574.0 | 574.0 | 574.0 | 574.0 | 0.0% |\n| รรรร (รรรรรร) รรรร | 907.6 | 818.6 | 250.4 | 1,485.0 | 1,282.7 | (13.6%) |\n| ไไไไไไไไไไไไไไไไไไไไ(ไไไไ ไ) | 11.7747 | 1 1.7346 | 1 1.5338 | 11.6689 | 11.6130 | (0.5%) |", "metadata": { "company": "CPNREIT", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 8, "tags": [ "(0.0%)", "(0.5%)", "ไไไไไไไ", "(22.6%)", "(24.9%)", "ไไไไไไไไไไไไ", "(0.1%)", "(2.1%)", "(2.8%)", "ไไไไไไไไไไ" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 1, "layout_bands": 1, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber", "figures": [ { "id": "p008_c1", "page": 8, "rel_path": "CPNREIT/2569/Q1/p008_c1.png", "width": 948, "height": 720, "url": "/chat/rag-figure/CPNREIT/2569/Q1/p008_c1.png" } ] } }, { "id": "CPNREIT_2569_1_financial_explanation_4c71f8404e3e46248b22d0dcfefe3ff3", "content": "ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์รีเทล โกรท\nCPN\nคำอธิบำยและการวิเครำะห์ของฝ่ายจัดการ\nผลการดำเนินงาน\nไตรมาส\nปี\n1\n256\n9\n\nส\nรุปข้อมูลผลการด าเนินงาน\nตำรำงที่\n: พื้นที่ให้เช่ำและอัตรำการเช่ำ\n3\nอัตราการเช่าพื้น\nที่เฉลี่ยรายไตรมาส\nพื้นที่ (ตารางเมตร)\nไตรมาส\nไตรมาส\nไตรมาส\nไตรมาส\nไตรมาส\n1\n2\n3\n4\n1\nพื้นที่ใช้สอย\nพื้นที่ให้เช่า\n1\n/\nปีปีปีปีปี\n2568\n2568\n2568\n2568\n256\n9\n6\nเซ็นทรัล พระรำม\n95.9%\n99,3\n75\n96.5%\n96.\n%\n2\n308,881\n97.0%\n96.7%\nเซ็นทรัล พระรำม\n35,851\n97.9%\n97.4%\n3\n169,740\n95.7%\n97.0%\n95.6%\nเซ็นทรัล ปิ่นเกล้ำ\n2\n6,672\n81.0%\n90.1%\n137,692\n90.7%\n92.6%\n92.8%\nปิ่นเกล้ำ ทำวเวอร์เอ\nบี\n35,273\n83.8%\n82.5%\n&\n50,653\n79.7%\n81.8%\n82.8%\nเซ็นทรัล เชียงใหม่แอร์พอร์ต\n38,733\n75.3%\n69.1%\n122,991\n75.7%\n87.0%\n90.2%\nเซ็นทรัล พัทยำ\n70,095\n29,222\n98.3%\n97.9%\n94.5%\n97.7%\n98.5%\nเดอะไนน์ทำวเวอร์ส\n2\n/\n95,997\n58,449\n87.7%\n90.2%\n91.8%\n91.7%\n92.6%\nยูนิลีเวอร์เฮ้ำส์\n18,527\n100.0%\n100.0%\n30,176\n100.0%\n100.0%\n100\n.0\n%\nเซ็นทรัล มำรีนำ\n15,435\n94.2%\n95.2%\n45,149\n95.6%\n95.5%\n95.8%\nเซ็นทรัล ลำปำง\n16,36\n7\n95.4%\n97.1%\n45,716\n96.9%\n95.3%\n95.2%\nรวม/เฉลี่ย\n373,904\n90.7%\n91.0%\n1,077,090\n91.5%\n93.4%\n93.7%\nโรงแรมฮิลตัน พัทยำ\n49,686\n304\nห้อง\n92.0%\n85.2%\n87.8%\n91.8%\n92.6%\nหมายเหตุ\n:\n1\nเฉพำะผู้เช่ำหลักและผู้เช่ำประเภทร้านค้ำ\n/\nไม่รวมพื้นที่ห้องประชุมจำนวน\nตำรำงเมตร\n/\n2\n3,068\n\nตำรำงที่\n:\nสัญญำที่ต่ออำยุและสัญญำที่เกิดขึ้นใหม\n4\nตั้งแต่\n1\nมกราคม\nถึง\nมีนาคม\n3\n1\n25\n69\nสัญญาต่ออายุและสัญญาใหม่\n1\n/\nพื้นที่จ านวนสัญญา\n% ของพื้นที่เช่า\n/\n2\n(ต\nารางเมตร\n)\nเซ็นทรัล พระรำม\n2\n47\n5,773\n13.0%\nเซ็นทรัล พระรำม\n3\n1\n4\n2,278\n11.1%\nเซ็นทรัล ปิ่นเกล้ำ\n1\n0\n1,732\n9.8%\nปิ่นเกล้ำ ทำวเวอร์เอ\nบี\n2,525\n&\n15\n8.7%\nเซ็นทรัล เชียงใหม่แอร์พอร์ต\n7\n1,012\n5.5\n%\nเซ็นทรัล พัทยำ\n17\n2,105\n11.7%\nเดอะไนน์ทำวเวอร์ส\n8\n5,216\n9.6\n%\nเซ็นทรัล มำรีนำ\n12\n1,367\n16.5%\nเซ็นทรัล ลำปำง\n6\n1,004\n8.3%\nรวมทั้งหมด\n1\n36\n23,013\n10\n.3%\nหมายเหตุ\n:\n:\nไม่รวมสัญญำเช่ำที่มีอำยุต่ำกว่ำ\n1\nปีและสัญญำผู้เช่ำหลัก\n/\n1\n2\nสัดส่วนของพื้นที่ให้เช่ำของผู้เช่ำประเภทร้านค้ำ ณ วันที่มีนาคม\n/\n31\n256\n9\n\nจัดทำโดย บริษัท ซีพีเอ็น รีท แมเนจเมนท์จำกัด\nหน้ำที่\n9\nจำก\n10\n\n| | พื้นที่ (ตารางเมตร) | | อัตราการเช่าพื้นที่เฉลี่ยรายไตรมาส | | | | | | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| | พื้นที่ใช้สอย | พื้นที่ให้เช่า/1 | ไตรมาส 1 ปี 2568 | ไตรมาส 2 ปี 2568 | | | ไตรมาส 3 ปี 2568 | ไตรมาส 4 ปี 2568 | ไตรมาส 1 ปี 2569 |\n| เซ็นทรัล พระรำม 2 | 308,881 | 99,375 | 96.5% | 96.6% | | | 97.0% | 96.7% | 95.9% |\n| เซ็นทรัล พระรำม 3 | 169,740 | 35,851 | 97.9% | 97.4% | | | 95.7% | 97.0% | 95.6% |\n| เซ็นทรัล ปิ่นเกล้ำ | 137,692 | 26,672 | 81.0% | 90.1% | | | 90.7% | 92.6% | 92.8% |\n| ปิ่นเกล้ำ ทำวเวอร์ เอ & บี | 50,653 | 35,273 | 83.8% | 82.5% | | | 79.7% | 81.8% | 82.8% |\n| เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต | 122,991 | 38,733 | 75.3% | 69.1% | | | 75.7% | 87.0% | 90.2% |\n| เซ็นทรัล พัทยำ | 70,095 | 29,222 | 98.3% | 97.9% | | | 94.5% | 97.7% | 98.5% |\n| เดอะไนน์ ทำวเวอร์ส /2 | 95,997 | 58,449 | 87.7% | | 90.2% | | 91.8% | 91.7% | 92.6% |\n| ยูนิลีเวอร์ เฮ้ำส์ | 30,176 | 18,527 | 100.0% | | 100.0% | | 100.0% | 100.0% | 100.0% |\n| เซ็นทรัล มำรีนำ | 45,149 | 15,435 | 94.2% | 95.2% | | | 95.6% | 95.5% | 95.8% |\n| เซ็นทรัล ล ำปำง | 45,716 | 16,367 | 95.4% | 97.1% | | | 96.9% | 95.3% | 95.2% |\n| รวม/เฉลี่ย | 1,077,090 | 373,904 | 90.7% | 91.0% | | | 91.5% | 93.4% | 93.7% |\n| โรงแรมฮิลตัน พัทยำ | 49,686 | 304 ห้อง | 92.0% | 85.2% | | | 87.8% | 91.8% | 92.6% |\n\n| | ตั้งแต่ 1 มกราคม ถึง 31 มีนาคม 2569 | | |\n| --- | --- | --- | --- |\n| | สัญญาต่ออายุและสัญญาใหม่/1 | | |\n| | จ านวนสัญญา | พื้นที่ (ตารางเมตร) | % ของพื้นที่เช่า/2 |\n| เซ็นทรัล พระรำม 2 | 47 | 5,773 | 13.0% |\n| เซ็นทรัล พระรำม 3 | 14 | 2,278 | 11.1% |\n| เซ็นทรัล ปิ่นเกล้ำ | 10 | 1,732 | 9.8% |\n| ปิ่นเกล้ำ ทำวเวอร์ เอ & บี | 15 | 2,525 | 8.7% |\n| เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต | 7 | 1,012 | 5.5% |\n| เซ็นทรัล พัทยำ | 17 | 2,105 | 11.7% |\n| เดอะไนน์ ทำวเวอร์ส | 8 | 5,216 | 9.6% |\n| เซ็นทรัล มำรีนำ | 12 | 1,367 | 16.5% |\n| เซ็นทรัล ล ำปำง | 6 | 1,004 | 8.3% |\n| รวมทั้งหมด | 136 | 23,013 | 10.3% |", "metadata": { "company": "CPNREIT", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 9, "tags": [ "เซ็นทรัล", "ไตรมาส", "พื้นที่", "เฉลี่ย", "เชียงใหม่", "การเช่า", "ตารางเมตร", "มีนาคม", "ใช้สอย", "ให้เช่า" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 1, "layout_bands": 1, "layout_tables": 2, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "CPNREIT_2569_1_financial_explanation_466df3ff48274fc7bb224a9c60c0d2ac", "content": "ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์รีเทล โกรท\nCPN\nคำอธิบำยและการวิเครำะห์ของฝ่ายจัดการ\nผลการดำเนินงาน\nไตรมาส\nปี\n1\n256\n9\n\nแผนภำพที่\n1\n:\nโครงสร้ำงค่ำเช่ำ\n3\n%\n38\n%\n39\n%\n42\n%\n49\n%\n56\n%\n56\n%\n59\n%\n64\n%\n100\n%\n100\n%\n97\n%\n62\n%\n61\n%\n58\n%\n51\n%\n44\n%\n44\n%\n41\n%\n36\n%\n\nRM2\nRM3\nPKO\nPKA&B\nCMA\nPTB\nNTG\nUHG\nPTC\nLPG\nCPNREIT\nค่าเช่าแบบคงทีค่าเช่าแบบส่วนแบ่งยอดขาย\n\nหมายเหตุ\n: ข้อมูล ณ วันที่มีนาคม\n31\n2569\n\nแผนภำพที่\n:\nข้อมูลการหมดอำยุของสัญญำเช่ำ\n2\n\nCDS\nปี\n2569\n\n%\n%\n%\n%\n%\n%\n%\n26\n35\n35\n2\n%\n36\n%\n35\n28\n%\n%\n%\n%\n%\n%\n%\n,\n,\n,\n,\n%\n%\n%\n%\n%\n%\n%\n%\n%\n%\n%\n%\n%\n%\n%\n%\n%\n19\n38\n%\n43\n%\n33\n33\n33,\n,\n,\nCPNREIT\nCPNREIT\nCPNREIT\nCPNREIT\n29\n46\n24\n48\n26\n24\n28\n57\n15\n44\n38\n17\n27\n49\n23\n18\n32\n48\n0\n64\n16\n18\nPKA&B\nPKA&B\nPKA&B\n,\n,\n,\n,\n,\n,\n,\n,\n,\n,\n,\n,\n,\n,\n,\n,\n,\n,\n,\n,\n,\n,\n,\n,\n,\n,\n,\n,\nCMA\nCMA\nCMA\n3\n3\nUHG\n3\n2\n2\n2\nUHG\nUHG\nUHG\nNTG\nNTG\nNTG\nPKO\nPKO\nPKO\nLPG\nLPG\nLPG\nPTC\nPTC\nPTC\nPTB\nPTB\nPTB\nRM\nRM\nRM\nRM\nRM\nRM\nไตรมาส\n2\n-\n4\nปี\n2569\nปี\n2570\nปี\n2571\nหลังปี\n2572\n\nหมายเหตุ:\n.\nสัดส่วน\nของพื้นที่ที่มีผู้เช่ำ\nณ\nวันที่มีนาคม\n1\n31\n2569\n. ไม่รวมสัญญำเช่ำที่มีอำยุต่ำกว่ำ\n1\nปียกเว้น\nของ\nที่มีการต่อสัญญำระยะ\nสั้น\n2\nCDS\nRM2\n\nจัดทำโดย บริษัท ซีพีเอ็น รีท แมเนจเมนท์จำกัด\nหน้ำที่\n10\nจำก\n10\n\n| 59% | | 49% | | 56% | | 3% 97% | | 42% | | 56% | | 100% | | 100% | | 64% | | 39% |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| 41% | | 51% | | 44% | | | | 58% | | 44% | | | | | | 36% | | 61% |\n\n| | | | | | % 4 6 B , T P | | | | | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| | % 7 5 3 , M R | | | | | | | | | |\n| | | | | | | | | | % 9 4 G , P L | |\n| | | % 8 3 O , K P | | | | | | | | |\n| | | | | | | | % 3 3 , G H U | % 2 3 C , T P | | % 5 3 , T IE R N P C |\n| % 6 2 2 , M R | | | % 8 2 B , & A K P | | | % 9 2 G , T N | | | | |\n| | | | | % 9 1 A , M C | | | | | | |\n\n| % 8 4 2 , M R | | | | | | | | | | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| | | | | | | % 6 4 G , T N | | | | |\n| | | | | % 8 3 A , M C | | | | | | |\n| | | | % 6 3 B , & A K P | | | | % 3 3 , G H U | | | % 5 3 , T IE R N P C |\n| | % 8 2 3 , M R | | | | | | | | % 7 2 G , P L | |\n| | | % 7 1 O , K P | | | % 8 1 B , T P | | | % 8 1 C , T P | | |\n\n| | | % 4 4 O , K P | | % 3 4 A , M C | | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| | | | % 5 3 B , & A K P | | | |\n| % 4 2 2 , M R | | | | | | % 4 2 G , T N |\n| | % 5 1 3 , M R | | | | % 6 1 B , T P | |", "metadata": { "company": "CPNREIT", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 10, "tags": [ "CPNREIT", "หมายเหตุ", "ข้อมูล", "วันที่", "มีนาคม", "สัญญำเช่ำ", "ทรัสต์", "การลงทุน", "การเช่า", "อสังหาริมทรัพย์" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 1, "layout_bands": 1, "layout_tables": 4, "table_engine": "pdfplumber", "figures": [ { "id": "p010_c1", "page": 10, "rel_path": "CPNREIT/2569/Q1/p010_c1.png", "width": 955, "height": 475, "url": "/chat/rag-figure/CPNREIT/2569/Q1/p010_c1.png" }, { "id": "p010_c2", "page": 10, "rel_path": "CPNREIT/2569/Q1/p010_c2.png", "width": 948, "height": 489, "url": "/chat/rag-figure/CPNREIT/2569/Q1/p010_c2.png" }, { "id": "p010_c3", "page": 10, "rel_path": "CPNREIT/2569/Q1/p010_c3.png", "width": 948, "height": 489, "url": "/chat/rag-figure/CPNREIT/2569/Q1/p010_c3.png" }, { "id": "p010_c4", "page": 10, "rel_path": "CPNREIT/2569/Q1/p010_c4.png", "width": 955, "height": 459, "url": "/chat/rag-figure/CPNREIT/2569/Q1/p010_c4.png" } ] } } ] }