สรุปงบการเงิน

{ "documents": [ { "id": "CPNREIT_2569_2_financial_explanation_99c8c15a53f9465da262832ad0508394", "content": "CPN [ง 5 | T ทรัสต์เฟพือการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ 6ไง รีเทลโกรทคำอธิบายและการวิเคราะห์ของฝ่ายจัดการ\nผลการดำเน็นงานไตรมาส 2ปี2569\nทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ 6๐0ไง รีเทลโกรท(“๐5ผธยเห) จัดตั้งขึ้นจากการแปลงสภาพ จากกองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ 60 รีเทลโกรท(“6อพผดธิ” เมื่อวันที่ 1 ธันวาคม 2560และหน่วยทรัสต์ 60เงพฟิ1 ได้เข้าซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยเป็นครั้งแรกเมื่อวันที่ 14 ธันวาคม 2560 เป็นต้นมาaulmsuia 2 U 2569 CPNREIT มีการลงทุนในสิทธิการเช่าศูนย์การค้า 7แห่งได้แก่เห็นทรัล พระธราม 2 เซ็นทรัล พพระธาม 3 เซ็นทรัล ปืนเคล้า เซ็นทรัล เชียงใหม่แอร์พอร์ต เซ็นทรัล พัทยา เซ็นทรัล มารีนา และเซ็นทรัล ลำปาง พินที่ใหจ้เช่ารวม 261,787 ตร.ม. อาคารสำนักงาน 4แห่งคือ เซ็นทรัล ปื่นเกล้า ทาวเวอร์เอ และทาวเวอร์บีเดอะไนน์ทาว เวอร์ส และอาร์เฮ้าส์ (เดิมชื่อ ยูนิลีเวอร์เฮ้าส์) พื้นที่ให้เช่ารวม ]112,249 ตร.ม. และโรงแรม ]แห่งคือ โรงแรมฮิลต้นจำนวนห้องพัก 304ห้องเมื่อวันที่ 3) กรกฎาคม 2566 ที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหน่วยทรัสต์ครังที่ 172566 มีมติอนุมัติหห้ 6ผง 8ธี|] ดำเนินการ ต่อสัญญาสิทธิการเช่าโครงการเซ็นทรัล ปืนเคกล้า เป็นเวลา 15ปี(ตั้งแต่ 1 มกราคม 2568 - 31 ธันวาคม 2582) มูลค่าลงทุนไม่เกิน 12,161 ล้านบาท พร้อมกับอนุมัติการปรับปรุงโครงการเซ็นทรัล ปืนเคล้า ในช่วงปี 2567-2568ด้วยงบประมาณ ไม่เกิน 1400 ล้านบาท และอนุมัติการเปลี่ยนแปลงวิธีชำระค่าเช่าโครงการเซ็นทรัล พพธระธราม 2 (ช่วงต่ออายุ) อากเดิมที่ต้องชำระค่าเช่าทั้งจำนวนในปี 2568 เป็นการแบ่งชำระค่าเช่าเป็นงวด ๆ ตลอดระยะเวลาการเช่า โดยงวดแรก จะชำระค่าเช่าสำหรับระยะเวลาการเช่า 10 ปีแรก จำนวนทั้งสินไม่เกิน 12,853 ล้านบาท เมื่อวันที่ 8 พฤษภาคม 2567 65ผ8ธิ!โ ประสบความสำเร็จในการเพิ่มทุนและต่อสัญญาโครงการเซ็นทรัล ปืนเกล้า ต่อไปอีก 15 ปีตั้งแต่วันที่ | มกราคม 2568 - วันที่ 31 ธันวาคม 2582 เรียบร้อยแล้ว เมื่อวันที่ 15 สิงหาคม 2568 68ผชีแ7 ได้คู้ยืมเงินจากสถาบันการเงินเพื่อจ่ายชำระค่าสิทธิการเช่าโครงการเซ็นทรัล พธะธาม 2 (ช่วงต่ออายุ) และลงทุนในพื้นที่ให้เช่าเพิ่มเติม สำหรับระยะเวลาการเช่า 10 ปีแรก (วันที่ 16 สิงหาคม 2568 - 15 สิงหาคม 2578) ส่งผลให้กองทรัสต์ลงทุนร้อยละ 100 ของพินที่ให้เช่าในโครงการเซ็นทรัล พระราม 2 ภาพรวมเศรษฐกิจและผลการดำเน็นงาน\nเศรษฐกิจไทยในไตรมาส 2ปี2569 ชะลอลงจากไตรมาสก่อน จากผลกระทบของราคาพลังงานที่สูงขึ้นและข้อจำกัด ด้านการเดินทางจากสถานการณ์สงครามในตะวันออกคลาง สะท้อนจากรายรับและจำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติและ ถืิจกรรมในภาคบริการที่เกี่ยวเนื่องคับการท่องเที่ยวที่ลดลง ประกอบกคับการบริโภคภาคเอกชนและการผลิต ภาคอุตสาหกรรมปรับลดลงแม้ได้รับแรงสนับสนุนจากมาตรการรัฐในช่วงท้ายไตรมาส อย่างไรก็ดีเศรษฐกิจมีแรงส่ง จากวักจักรอิเล็กทรอนิกส์โลกและการลงทุนด้านศูนย์ข้อมูล (สตไต ๐๑ทเฮ) ส่งผลให้การลงทุนภาคเอกชนและการ ส่งออกสินค้าเพิ่มขึ้นต่อเบื่องจากไตรมาสก่อน\nทั้งนี้คณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) ในการประชุมเดือนมิถุนายน 2569 มีมติให้คงอัตราดอกเบี้ยนโยบายที่ร้อยละ 1.00 ต่อปีเนื่องจากเศรษฐกิจไทยมีแนวโน้มขยายตัวสูงกว่าที่ประเมินไว้แต่อัตราการเติบโตอยู่ในระดับตำและไม่ทั่วถึง ขณะที่อัตราเงินเพัขอมีแนวโน้มปรับสูงขึ้นจากปัจจัยด้านอุปทาน เศรษฐกิจไทยปี 2569และ2570 ขยายตัวที่ร้อยละ 2.3และ1.8 ตามลำดับ โดยมีแรงส่งที่ดีกว่าคาดจากการส่งออกและการลงทุนตามวัฏจักรแทคโนโลยีและ ปัญญาประดิษฐ์มาตรการบรรเทาผลกระทบจาก สถานการณ์วิกฤตพลังงานของภาครัฐ รวมถึงสถานการณ์สงคราม ในตะวันออกกลางที่มีแนวโน้มปรับดีขึ้น\n(ที่มา: ธนาคารแห่งประเทศไทย)\nจัดทำโดย บริษัท ซีพีเว็นแมเนจเมนท์จำกัด หน้าที่ ]จาก10", "metadata": { "company": "CPNREIT", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 1, "tags": [ "เซ็นทรัล", "วันที่", "โครงการ", "การลงทุน", "การเช่า", "CPNREIT", "เศรษฐกิจ", "ไตรมาส", "พระราม", "พื้นที่" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 2, "layout_bands": 30, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber", "ocr_engine": "tesseract_soft_psm6", "ocr_page": true } }, { "id": "CPNREIT_2569_2_financial_explanation_deb88a09576e43ee936c46bf8b4a0c4d", "content": "CPN B E | T ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ ๐01ง รีเทลโกรทคำอธิบายและการวิเคราะห์ของฝายจัดการ ผลการดำเน็นงานไตรมาส 22569\nเหตุการณ์สำคัญไตรมาส 2ปี2569\nกภารปรับปรงทรัพย์สิน\n1) โครงการเซ็นทรัล เชียงใหม่แอร์พอร์ต: ปรับปรุงเฟส ]และ2 เสร็จตามกำหนดเมื่อเดือนพฤษภาคม และเดือน ตุลาคม 2568 ตามลำดับ คงแหลือเฟสสุดท้าย ซึ่งคาดว่าจะแล้วเสร็จภายในปี 2569 กภารจ่ายเงินให้ผ้ถือหน่วยทรัสต์สำหรับผลการค้ำเห็นงานไตรมาส 1U 2569 6ผมด8พผิ1 จ่ายเงินให้ผู้ถือหน่วยทรัสต์จากผลการดำเนินงานไตรมาส 1ปี2569 จ้านวน 0.2800 บาทต่อหน่วยคิดเป็นอัตราผลตอบแทน (หเลเสด่) ร้อยละ 9.7 ที่ราคาปิด 11.40 บาทต่อหน่วย ณ 31 มีนาคม 2569 โดยจ่ายเงินให้ผู้ถือ หน่วยทรัสต์ในวันที่ 11 มิถุนายน 2569\nภาพรวมธุรกิจ\nในไตรมาส 2ปี2569 ศูนย์การค้าที่ 6พผ8ขี!โ ลงทุนมีจำนวนผู้ใช้บริการเฉลี่ยคิดเป็นร้อยละ 9] ของระดับในช่วง สถานการณ์ปกติปรับตัวเพิ่มขึ้นจากร้อวยละ 87 ในช่วงเดียวกันของปีก่อน แต่ลดลงจากไตรมาสก่อนหน้าที่ร้วยละ 95 ขณะที่อัตราการเช่าพื้นที่เฉลี่ยของศูนย์การค้าและอาคารสำนักงานของ 6ง8ธี11 อยู่ที่ร้อยละ 93.9 สูงกว่าช่วง เดียวคันของปีก่อนที่ร้อยละ 90.9 และใกล้เคียงกับไตรมาสก่อนหน้า โดยศูนย์การค้าเซ็นทรัล เชียงใหม่แอร์พอร์ต มีอัตราการเช่าพื้นที่เพิ่มขึ้นหลังการปรับปรุงพื้นที่เฟส 1 และเฟส 2 แล้วเสร็จ เช่นเดียวกับเซ็นทรัล พัทยา เซ็นทรัล มาจรีนา และเซ็นทรัล ลำปาง มีอัตราการเช่าพื้นที่เพิ่มขึ้นจากการจัดหาผู้เช่ารายใหม่สำหรับโรงแรมฮิลต้น เพัทยา มีอัตราการเข้า พักเฉลี่ยอยู่ที่ร้อยละ 84.8 ลดลงเล็กน้อยจากช่วงเดียวกันของปีก่อนที่ร้อยละ 85.2 มาตรฐานการรายงานทางการเจงินที่มีผลกระทบต่องบการเงินของกองทรัสต์ตั้งแต่วันที่ 1มกราคม 2563 กองทรัสต์ถือปฏิบัติตามมาตรฐานการรายงานทางการเงินของไทย ฉบับที่ 16 (โช๊05\n16) เรื่องสัญญาเช่า กำหนดให้ผู้เช่ารับรู้สิกธิการใช้สินทรัพย์ (ไงเฮท1ร-๐-ปปรอ “เรรอ1ร) และหนี้สินตามสัญญาเช่า (!เมโดเ๒!แเพ้อร) สำหรับสัญญาเช่าทุกสัญญาทิมีอายุเกินกว่า 1 ป์เข้ามาในงบการเงิน โดยหนี้สินตามสัญญาเช่า จะถูกคิดลดด้วยอัตราดอกเบี้ยตามนัยของสัญญา หรืออัตราดอกเบี้ยเงินคู้ยืมส่วนเพิ่มของผู้เช่าหากไม่มีอัตรา ดอกเบี้ยตามนัยของสัญญา เป็นรายการในงบแสดงฐานะการเงิน และบันทึกดอกเบี้ยจ่ายจากหนี้สินตามสัญญาเช่า รวมอยู่ในต้นทุนทางการเงินในงบคกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ ซึ่งรายการดังกล่าวเป็นรายการที่ไม่ใช่เงินสด ทั้งนี้6๐พ๒๓เท รับรู้สิทธิการใช้สินทรัพย์และหนี้สินตามสัญญาเช่า ได้แก่ 1)\nสัญญาเช่าระบบบำบัดน้าเสียในโครงการเซ็นทรัล พระราม 2 สินสุดวันที่ 15 สิงหาคม 2568 ต่อมาในเดือน สิงหาคม 2568 กองทจรัสต์ได้ต่อสัญญาดังกล่าวสินสุดวันที่ 15 สิงหาคม 2598 2)\nสัญญาเช่าโครงการเซ็นทรัล พพระธราม 2 (ช่วงต่ออายุ) ระยะเวลาเช่า 30 ปีเริ่มตั้งแต่วันที่ 16 สิงหาคม 2568 - 15 สิงหาคม 2598โดยเจิ่มบันทึกบัญชีตั้งแต่วันที่ 31 มีนาคม 2563 ทั้งนี้ในวันที่ 15 สิงหาคม 2568 กองทรัสต์ได้จ่ายค่าสิทธิการเช่าสำหรับระยะเวลาการเช่า 10 ปีแรก (16 สิงหาคม 2568 - 15 สิงหาคม 2578) จำนวน 12,853 ลล้านบาท พร้อมทั้งลงทุนในพิื้นที่ให้เช่าเพิ่มเติมระยะเวลาการเช่า 30 ปีโดยจ่ายชำระค่าสิทธิการเช่าสำหรับระยะเวลาการเช่า 10 ปีแรก จำนวน 124 ล้านบาท จัดทำโดย บริษัท ซีพีเอ็นแมเนจเมนท์จำกัด\nหน้าที่ 2จาก10", "metadata": { "company": "CPNREIT", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 2, "tags": [ "สิงหาคม", "เซ็นทรัล", "วันที่", "ไตรมาส", "การเช่า", "ทรัสต์", "ร้อยละ", "สัญญาเช่า", "ระยะเวลา", "CPNREIT" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 2, "layout_bands": 22, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber", "ocr_engine": "tesseract_soft_psm11", "ocr_page": true } }, { "id": "CPNREIT_2569_2_financial_explanation_f43239ec8bc54828957a5a4e0244da1e", "content": "ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหารǠมทรัพย์ CPN รǢเทล โกรท คำอธิบายและการวิเคราะห์ของฝ่ายจัดการ\nผล กา ร ดำ เ นินง า นไ ตร มาส 2 ปี 2 5 69 ผลการดำเนินงานไตรมาส 2 ปี 2569\nจากการปฎิบัติตาม TFRS16 ทำให้ผลการดำเนินงานที่ปรากฎอยู่ในงบการเงิน\nดังต่อไปนี้มีความแตกต่างจากผลการดำเนินงานหลัก ผู้จัดการกองทรัสต์จึงขอช Ǣ้แจงข้อมูลท ไม่รวมผลกระทบจาก TFRS16 ซ Ǥ่งสะท้อนถึงผลการดำเนินงานที่แท้จร Ǡ งของ กองทรัสต์เพื่อให้เปรǢยบเทียบผลการดำเนินงานได้อย่างชัดเจน โดยมีรายละเอียด จากการลงทุนในโครงการเซ็นทรัล ปิ่นเกล้า ตามสัญญาใหม่สำหรับระยะเวลา 15 ปีเรǠ่มตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2568 และโครงการเซ็นทรัล พระราม 2 (ช่วงต่ออายุ) เรǠ่ม ตั้งแต่วันที่ 16 สิงหาคม 2568 รายได้ค่าเช่าและบรǠการจากทั้ง 2 โครงการดังกล่าว\nรายได้รวม 1,785.5 ล้านบาท\nเพิ่มขǣ้นร้อยละ 17.2 จากช่วง\nเดียวกันของปีก่อน\nรายได้จะรวมรายได้ค่าสาธารณูปโภคและรายได้ค่าบรǠการส่วนกลาง (CAM Charge) เป็น รายได้ที่เรǢยกเก็บจากผู้เช่าสำหรับค่าใช้จ่ายเพื่อบรǠหารจัดการและบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลางของศูนย์การค้าและอาคารสำนักงาน เช่นเดียวกับต้นทุนเช่าและบรǠการ จะ รวมค่าสาธารณูปโภคและค่าใช้จ่ายสำหรับค่าบรǠการส่วนกลาง ซǤ่งเป็นต้นทุนและ ค่าใช้จ่ายที่เกิดขǤ้นจากการให้บรǠการแก่ผู้เช่าพื้นที่ของโครงการดังกล่าว ไตรมาส 2 ปี 2569 CPNREIT มีรายได้รวม 1,785.5 ล้านบาท เพิ่มขǤ้น 261.7 ล้าน บาท หรǦอร้อยละ 17.2 จากช่วงเดียวกันของปีก่อน ประกอบด้วย รายได้ค่าเช่าและบรǠการจำนวน 1,776.9 ล้านบาท เพิ่มขǤ้น 259.7 ล้านบาท หรǦอร้อยละ 17.1 โดยมีรายละเอียดดังนี้รายได้ค่าเช่าและบรǠการจากศูนย์การค้าจำนวน 1,405.2 ล้านบาท เพิ่มขǤ้นร้อยละ 21.5 เป็นผลจาก 1) การลงทุนในเซ็นทรัล พระราม 2 ตามสัญญาใหม่เรǠ่มตั้งแต่วันที่ 16 สิงหาคม 2568 โดยมีพื้นที่ให้เช่าเพิ่มขǤ้น 10,845 ตร.ม. และการรับรู้รายได้ค่าสาธารณูปโภคและรายได้ค่าบรǠการส่วนกลาง (CAM Charge) 2) รายได้จากเซ็นทรัล ปิ่นเกล้า และเซ็นทรัล เชǢยงใหม่แอร์พอร์ต เพิ่มขǤ้นหลังการ ปรับปรุงแล้วเสร็จ และ 3) รายได้จากศูนย์อื่นๆ เพิ่มขǤ้นจากรายได้พื้นที่ส่วนกลาง และรายได้ค่าเช่าตามส่วนแบ่งยอดขาย\n รายได้ค่าเช่าและบรǠการจากอาคารสำนักงาน 4 อาคาร ได้แก่ปิ่นเกล้า ทาวเวอร์เอ และทาวเวอร์บีเดอะไนน์ทาวเวอร์ส และอาร์เฮ้าส์จำนวน 263.9 ล้านบาท เพิ่มขǤ้นร้อยละ 2.5 จากอาคารสำนักงานเดอะไนน์ทาวเวอร์ส และปิ่นเกล้า ทาว เวอร์ที่มีอัตราการเช่าพื้นที่เพิ่มขǤ้น รายได้ค่าเช่าจากธุรกิจโรงแรมจำนวน 107.8 ล้านบาท แบ่งเป็น ค่าเช่าคงที่จำนวน\nจัดทำโดย บรǠษัท ซǢพีเอ็น รǢท แมเนจเมนท์จำกัด 71.9 ล้านบาท และค่าเช่าผันแปรจำนวน 35.9 ล้านบาท เพิ่มขǤ้นร้อยละ 4.9 จาก การปรับขǤ้นค่าเช่ารายปีตามสัญญา\nรายได้อื่น จำนวน 8.1 ล้านบาท เพิ่มขǤ้นร้อยละ 60.6 จากรายได้ค่าปรับจากการยกเลิก สัญญาก่อนกำหนด และรายได้ดอกเบี้ย 0.5 ล้านบาท ลดลงร้อยละ 67.2 ตาม จำนวนเงินฝากที่ลดลงในระหว่างไตรมาส\nเทียบกับไตรมาส 1 ปี 2569 รายได้รวมเพิ่มขǤ้น 4.7 ล้านบาท หรǦอร้อยละ 0.3 เป็นผล จากการเพิ่มขǤ้นของรายได้ค่าเช่าจากศูนย์การค้า อาคารสำนักงานและโรงแรม หน้าที่ 3 จาก 10", "metadata": { "company": "CPNREIT", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 3, "tags": [ "รายได้", "ค่าเช่า", "ร้อยละ", "ผลการดำเนินงาน", "เซ็นทรัล", "ส่วนกลาง", "พื้นที่", "ไตรมาส", "โครงการ", "อาคารสำนักงาน" ], "layout_method": "column_aware", "layout_columns": 3, "layout_bands": 9, "layout_tables": 0 } }, { "id": "CPNREIT_2569_2_financial_explanation_17dc5703cef24b1b80db2a1494e92c44", "content": "ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหารǠมทรัพย์ CPN รǢเทล โกรท\nค่าใช้จ่าย 712.6 ล้านบาท\nเพิ่มขǣ้นร้อยละ 37.3 จาก\nช่วงเดียวกันของปีก่อน\nค่าใช้จ่าย\nไตรมาส 2 ปี 2569 CPNREIT มีค่าใช้จ่ายรวม 712.6 ล้านบาท เพิ่มขǤ้น 193.8 ล้าน บาท หรǦอร้อยละ 37.3 จากช่วงเดียวกันของปีก่อน ประกอบด้วย คำอธิบายและการวิเคราะห์ของฝ่ายจัดการ ผล กา ร ดำ เ นินง า นไ ตร มาส 2 ปี 2 5 69\nต้นทุนเช่าและบรǠการจำนวน 232.0 ล้านบาท เพิ่มขǤ้น 95.9 ล้านบาท ร้อยละ 70.4 จากค่าสาธารณูปโภคและค่าบรǠการส่วนกลางตามสัญญาเช่าใหม่ของโครงการ เซ็นทรัล พระราม 2 ตั้งแต่เดือนสิงหาคม 2568 และเซ็นทรัล ปิ่นเกล้าที่มีประมาณการ ใช้ไฟฟ้าเพิ่มขǤ้นภายหลังการปรับปรุงแล้วเสร็จ ค่าธรรมเนียมบรǠหารอสังหารǠมทรัพย์จำนวน 151.2 ล้านบาท เพิ่มขǤ้นร้อยละ 11.4\nเพิ่มขǤ้น\nกำไรจากการลงทุนสุทธิจากค่าธรรมเนียมในการบรǠหารอสังหารǠมทรัพย์ที่เพิ่มตามมูลค่าเงินลงทุนในสิทธิการ เช่าของโครงการเซ็นทรัล พระราม 2 ตั้งแต่เดือนสิงหาคม 2568 ค่าธรรมเนียมการจัดการจำนวน 54.8 ล้านบาท เพิ่มขǤ้นร้อยละ 22.8 และ ค่าธรรมเนียมทรัสตีจำนวน 6.6 ล้านบาท เพิ่มขǤ้นร้อยละ 13.6 ตามมูลค่าเงินลงทุนใน ในสิทธิการเช่าของโครงการเซ็นทรัล พระราม 2 หลังจากที่มีการต่ออายุสัญญาเช่า และลงทุนเพิ่มเติมตั้งแต่เดือนสิงหาคม 2568 ค่าใช้จ่ายอื่นจำนวน 47.9 ล้านบาท เพิ่มขǤ้นร้อยละ 16.3 จากค่าโฆษณาประชาสัมพันธ์และการจัดกิจกรรมในศูนย์การค้า ดอกเบี้ยจ่ายจำนวน 218.8 ล้านบาท เพิ่มขǤ้นร้อยละ 42.1 ตามหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ย เทียบกับไตรมาส 1 ปี 2569 ค่าใช้จ่ายรวมเพิ่มขǤ้น 8.1 ล้านบาท หรǦอร้อยละ 1.2 จาก ต้นทุนเช่าและบรǠการที่เพิ่มขǤ้น ซǤ่งเป็นผลมาจากกการเพิ่มขǤ้นของค่าสาธารณูปโภค และค่าบรǠการส่วนกลาง (CAM Charge) ของเซ็นทรัล พระราม 2 และเซ็นทรัล ปิ่น เกล้า ตามปรǠมาณการใช้ไฟที่เพิ่มขǤ้น กำไรจากการลงทุนสุทธิไตรมาส 2 ปี 2569 กองทรัสต์มีกำไรจากการลงทุนทั้งสิ้น 1,072.8 ล้านบาท เพิ่มขǤ้น 1,072.8 ล้านบาท เพิ่มขǣ้น\nร้อยละ 6 . 8 จากช่วง\nเดียวกันของปีก่อน\n67.9 ล้านบาท หรǦอร้อยละ 6.8 เป็นผลจากการเพิ่มขǤ้นของรายได้ค่าสาธารณูปโภค และค่าบรǠการส่วนกลางของเซ็นทรัล พระราม 2 ตามสัญญาใหม่รวมถึงรายได้จาก ศูนย์การค้าที่ปรับปรุงแล้วเสร็จ ได้แก่เซ็นทรัล ปิ่นเกล้า และเซ็นทรัล เชǢยงใหม่แอร์พอร์ต เทียบกับไตรมาส 1 ปี 2569 กำไรจากการลงทุนสุทธิลดลง 3.4 ล้านบาท หรǦอ ร้อยละ\nจัดทำโดย บรǠษัท ซǢพีเอ็น รǢท แมเนจเมนท์จำกัด 0.3 เป็นผลจากการเพิ่มขǤ้นในส่วนของต้นทุนเช่าและบรǠการซǤ่งมาจากค่า สาธารณูปโภคและค่าบรǠการส่วนกลาง (CAM Charge) และดอกเบี้ยจ่ายที่เพิ่มขǤ้น เป็นผลจากการรับรู้การปรับปรุงอัตราดอกเบี้ยที่แท้จรǠง\nหน้าที่ 4 จาก 10", "metadata": { "company": "CPNREIT", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 4, "tags": [ "ร้อยละ", "เซ็นทรัล", "การลงทุน", "ค่าใช้จ่าย", "พระราม", "ไตรมาส", "สาธารณูปโภค", "ส่วนกลาง", "ค่าธรรมเนียม", "เป็นผล" ], "layout_method": "column_aware", "layout_columns": 4, "layout_bands": 7, "layout_tables": 0 } }, { "id": "CPNREIT_2569_2_financial_explanation_d71d9647204b46b79cca3c474d90c5cc", "content": "CPNE | T ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ 6๐1ง รีเทลโกรทคำอธิบายและการวิเคราะห์ของฝายจัดการ\nผลการดคำเนป็นงานไตรมาส 22569\nการเปลี่ย นแปลงในงบแสดงฐานะการเงิน\nสินทรัพย์รวม 94,692.5\nณ วันที่ 30 มิถุนายน 2569 65ผ8ธิ|!1 มีสินทรัพย์รวม 94,692.5 ล้านบาท เพิ่มขึ้น\nลสล้านบาท คงที่จากสินปี\n11.9 ล้านบาท จากสินทรัพย์รวม ณ สินปี 2568 ประกอบด้วย\n2568\n1)\nเงินลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ตามมูลค่ายุติธรรมจำนวน 91,662.0\nล้านบาท ทรงตัวจากคสินปีที่ผ่านมา\n2)\nรายการเทียบเท่าเงินสดจำนวน 663.7 ลล้านบาทลดลง1,014.0 ล้านบาทหรือร้อยละ 60.4 และเงินลงทุนในหลักทรัพย์จำนวน 1,794.1 ล้านบาท เพิ่มขึ้น\n1,103.9 ล้านบาท หรือร้อยละ 159.9 จากการนำเงินสดไปลงทุนในหลักทรัพย์เพิ่มเติม\n3)\nลูกหนี้รายได้ค่าเช่าและบริการค้างรับจำนวน 294.9 ล้านบาท เพี่มขึ้น 21.3ล้านบาท หรือร้อยละ 7.8 ซึ่งประกอบด้วย ลูกหนี่ที่เกิดจากการบันทึกบัญชีแบบ\nเส้นตรงจำนวน 170.7 ล้านบาท และลูกหนี้จากการชำระค่าเช่าล่าช้าจำนวน\n124.2 ล้านบาท\n4)\nลูกหนี้กรมสรรพากรจำนวน 104.0 ล้านบาทลดลง95.3 ล้านบาทหรือร้อยละ\n47.8 จากการนำเครดิตภาษีมูลค่าเพิ่มพันยอดในเดือนถัดไป\nหนี้สินรวมจำนวน 52,761.2 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 334.6 ล้านบาท หรือร้อยละ 0.6จากสินปี 2568 ประกอบด้วย\n1) หนี้สินตามสัญญาเช่าของโครงการเซ็นทรัล พระราม 2 จำนวน 13,291.4ล้านบาท เจิ่มขึ้น 241.9 ล้านบาท หจือร้อยละ 1.9 ตามการบันทึกดอกเบี้ยจ่ายจาก\nหนี้สินตามสัญญาเช่าตาม โธ๊8@516 ซึ่งเป็นรายการที่มิใช่เงินสด\n2)\nเงินคู้ยืมจำนวน 12,003.0 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 357.9 ล้านบาท หรือร้อยละ 3.]\nจากการคู้ยืมเงินเพื่อชำระคืนหนี้หุ้นค 6๐ผดธ|โ1262# ที่ครบกำหนดจำนวน\n500 ล้านบาท ในไตรมาส 1 และชำระเงินกคู้ยิมงวดแรกจำนวน 122.5 ล้านบาทในไตรมาส 2นี้3)\nหุ้นกู้จำนวน 22,968.5 ล้านบาทลดลง492.0 ล้านบาท หรือร้อยละ 2.1จากการจ่ายชำระคืนหนี้หุ้นกู้ที่ครบกำหนด ทั้งนี้ในไตรมาส ] กองทรัสต์ยังได้ออกหุ้น\nกู้ส่งเสริมความยั่งยืน (5นรเตเทดเว[ไพไห-!เท|งส debenture) Yarnsou 2,500\nล้านบาท เพื่อชำระคืนหุ้นคู้ 60ผ8ธิ!โ263ภ#เ จำนวน 1,500 ล้านบาทCPNREIT263B จำนวน 1,000 ล้านบาท ตามลำดับ\n4)\nค่าใช้จ่ายค้างจ่ายจำนวน 1,380.0 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 159.7 ล้านบาท หจือร้อยละ\n13.1 จากการบันทึกค่าปรับปรุงโครงการเซ็นทรัล ปื่นเกล้า และเซ็นทรัล เชียงใหม่แอร์พอร์ต\n5)\nค่าเช่ารับล่วงหน้าจำนวน 435.2 สล้านบาทลดลง11.5 ล้านบาท หรือร้อยละ\n2.6% จากการทยอยรับรู้รายได้ค่าเช่าจากค่าเช่ารับล่วงหน้าจากบริษัท ยูนัลิเวอร์ไทยแทรดดิง จำกัด กรณีลดพื้นที่เช่าลงในปี 2566\nจัดทำโดย บริษัท ซีพีเอ็นแมเนจเมนท์จำกัด\nหน้าที่ 5จาก10", "metadata": { "company": "CPNREIT", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 5, "tags": [ "จํานวน", "ร้อยละ", "(cid:486)", "(cid:484)", "CPNREIT", "ลูกหนี้", "เงินสด", "บันทึก", "เซ็นทรัล", "ไตรมาส" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 3, "layout_bands": 8, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber", "ocr_engine": "tesseract_raw_psm11", "ocr_page": true } }, { "id": "CPNREIT_2569_2_financial_explanation_bd939e8e83c445c39747a84dcb2d40db", "content": "ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหารǠมทรัพย์ CPN รǢเทล โกรท คำอธิบายและการวิเคราะห์ของฝ่ายจัดการ ผล กา ร ดำ เ นินง า นไ ตร มาส 2 ปี 2 5 69\n6) หนี้สินอื่นจำนวน 738.6 ล้านบาท เพิ่มขǤ้น 68.4 ล้านบาท หรǦอร้อยละ 10.2 จาก รายได้ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างและเบี้ยประกันภัยรับล่วงหน้า สินทรัพย์สุทธิณ วันที่ 30 มิถุนายน 2569 เท่ากับ 41,931.3 ล้านบาท ลดลง 322.8 ล้านบาท หรǦอร้อยละ 0.8 ประกอบด้วย\n1) ทุนที่ได้รับจากผู้ถือหน่วยทรัสต์จำนวน 40,195.0 ล้านบาท คงที่จากสิ้นปี 2568\n2) กำไรสะสมจำนวน 1,162.3 ล้านบาท ลดลง 322.8 ล้านบาท หรǦอร้อยละ 21.7 จากการจ่ายประโยชน์ตอบแทนให้ผู้ถือหน่วยทรัสต์ในช่วงครǤ่งปีแรกของปี 2569 รวมจำนวน 2,025.6 ล้านบาท ขณะที่กองทรัสต์มีการเพิ่มขǤ้นในสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานงวดครǤ่งปีแรกปี 2569 จำนวน 1,702.8 ล้านบาท สินทรัพย์สุทธิ 11.5798 บาทต่อหน่วย ลดลงจาก 11.6689 บาทต่อหน่วย ณ สิ้นปี 2568 อัตราหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ย (ไม่รวมหนี้สินตามสัญญาเช่า) ต่อสินทรัพย์รวมเท่ากับ ร้อยละ 36.9\nการจ่ายประโยชน์ตอบแทนให้ผู้ถือหน่วยทรัสต์การพิจารณาจ่ายประโยชน์ตอบแทนจากผลการดำเนินงานในไตรมาส 2 ปี 2569 ผู้จัดการกองทรัสต์พิจารณากระแสเงินสดจากการดำเนินงานของกองทรัสต์แผน ชำระคืนหนี้เงินกู้ยืมในอนาคต และการปรับปรุงซ่อมแซมทรัพย์สินอื่น เพื่อคำนวณ กำไรสุทธิที่ปรับปรุงแล้วตามเกณฑ์ของสำนักงาน ก.ล.ต. ดังนั้น ผู้จัดการกองทรัสต์จึงพิจารณาจ่ายประโยชน์ตอบแทนให้ผู้ถือหน่วยทรัสต์จากผลการดำเนินงานไตรมาส 2 ปี 2569 จำนวน 0.2800 บาทต่อหน่วย คิดเป็น อัตราผลตอบแทนร้อยละ 8.6 จากราคาปิด 12.90 บาทต่อหน่วย ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2569 โดยกำหนดขǤ้นเครǦ่องหมาย XD และ/หรǦอ XN ในวันที่ 21 สิงหาคม\nจัดทำโดย บรǠษัท ซǢพีเอ็น รǢท แมเนจเมนท์จำกัด 2569 กำหนดวันปิดสมุดทะเบียนผู้ถือหน่วยทรัสต์ในวันที่ 25 สิงหาคม 2569 และ จ่ายเงินให้ผู้ถือหน่วยทรัสต์ในวันที่ 8 กันยายน 2569\nหน้าที่ 6 จาก 10", "metadata": { "company": "CPNREIT", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 6, "tags": [ "ทรัสต์", "ร้อยละ", "วันที่", "สินทรัพย์", "ประโยชน์", "ตอบแทน", "หนี้สิน", "มิถุนายน", "สิ้นปี", "ดำเนินงาน" ], "layout_method": "column_aware", "layout_columns": 3, "layout_bands": 8, "layout_tables": 0 } }, { "id": "CPNREIT_2569_2_financial_explanation_ada6f2f52b0d4adb9175c18747bc6ad3", "content": "ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหารǠมทรัพย์ CPN รǢเทล โกรท\n\nสรุปข้อมูลทางการเงิน\nตารางที่ 1: งบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ\nหน่วย: ล้านบาท\nรายได้จากอสังหารǟมทรัพย์รายได้ค่าเช่าและบรǠการ\nรายได้ค่าเช่าและบรǠการ (ไม่รวมผลกระทบจาก TFRS16)\nรายได้อื่น\nรายได้ดอกเบี้ย\nรายได้รวม\nรายได้รวม (ไม่รวมผลกระทบจาก TFRS16)\nค่าใช้จ่ายในการบรǟหารอสังหารǟมทรัพย์ต้นทุนเช่าและบรǠการ\nค่าใช้จ่ายอื่น\nค่าธรรมเนียมบรǠหารอสังหารǠมทรัพย์ดอกเบี้ยจ่าย\nดอกเบี้ยจ่ายจากหนี้สินตามสัญญาเช่า\nค่าธรรมเนียมการจัดการ\nค่าธรรมเนียมทรัสตีค่าธรรมเนียมนายทะเบียน\nค่าธรรมเนียมวิชาชǢพ\nค่าใช้จ่ายรวม\nค่าใช้จ่ายรวม (ไม่รวมผลกระทบจาก TFRS16)\nกำไรจากการลงทุนสุทธิกำไรจากการลงทุนสุทธิ (ไม่รวมผลกระทบจาก TFRS16)\nรายการกำไร (ขาดทุน) สุทธิจากเงินลงทุน\nรายการกำไร (ขาดทุน) จากการเปลี่ยนแปลงในมูลค่ายุติธรรม\nของเงินลงทุน\nการเพิ่มขǤ้น (ลดลง) ในสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงาน\nการเพิ่มขǤ้น (ลดลง) ในสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงาน\n(ไม่รวมผลกระทบจาก TFRS16)\nประโยชน์ตอบแทน\nประโยชน์ตอบแทนต่อหน่วย (บาท) *\nเงินลดทุน\nเงินลดทุนต่อหน่วย (บาท)\nรวมเงินจ่ายให้ผู้ถือหน่วยทรัสต์ต่อหน่วย (บาท)\nอัตราส่วนรายได้จากอสังหารǠมทรัพย์สุทธิ (ไม่รวมผลกระทบจาก TFRS16)\nอัตราส่วนกำไรจากการลงทุนสุทธิ (ไม่รวมผลกระทบจาก TFRS16)\n\nจัดทำโดย บรǠษัท ซǢพีเอ็น รǢท แมเนจเมนท์จำกัด\nคำอธิบายและการวิเคราะห์ของฝ่ายจัดการ\nผล กา ร ดำ เ นินง า นไ ตร มาส 2 ปี 2 5 69\n\n6 เดือน\n6 เดือน\nYoY\nไตรมาส 2\nไตรมาส 2\nYoY\nไตรมาส 1\nQoQ\nปี 2569\nปี 2568\n(%)\nปี 2569\nปี 2568\n(%)\nปี 2569\n(%)\n3,554.1\n3,080.8\n15.4%\n1,779.8\n1,535.0\n15.9%\n1,774.3\n0.3%\n3,526.2\n3,069.0\n14.9%\n1,771.7\n1,530.0\n15.8%\n1,754.5\n1.0%\n3,536.0\n3,054.0\n15.8%\n1,776.9\n1,517.2\n17.1%\n1,759.2\n1.0%\n27.9\n11.8\n136.1%\n8.1\n5.0\n60.6%\n19.8\n(59.2%)\n2.3\n3.0\n(24.6%)\n0.5\n1.6\n(67.2%)\n1.8\n(70.9%)\n3,556.4\n3,083.8\n15.3%\n1,780.3\n1,536.6\n15.9%\n1,776.1\n0.2%\n3,566.2\n3,068.8\n16.2%\n1,785.5\n1,523.8\n17.2%\n1,780.7\n0.3%\n860.7\n660.8\n30.3%\n431.0\n313.0\n37.7%\n429.7\n0.3%\n447.2\n293.9\n52.2%\n232.0\n136.1\n70.4%\n215.2\n7.8%\n108.1\n92.5\n16.9%\n47.9\n41.2\n16.3%\n60.3\n(20.6%)\n305.4\n274.4\n11.3%\n151.2\n135.7\n11.4%\n154.2\n(2.0%)\n430.1\n312.0\n37.9%\n218.8\n154.0\n42.1%\n211.3\n3.6%\n250.7\n1,051.3\n(76.2%)\n125.3\n541.4\n(76.8%)\n125.3\n0.0%\n108.9\n88.9\n22.5%\n54.8\n44.6\n22.8%\n54.1\n1.2%\n13.2\n11.6\n13.4%\n6.6\n5.8\n13.6%\n6.6\n1.1%\n2.0\n2.1\n(0.3%)\n1.0\n1.0\n(0.3%)\n1.0\n1.1%\n2.2\n0.8\n168.7%\n0.4\n0.4\n2.3%\n1.9\n(80.1%)\n1,667.9\n2,127.5\n(21.6%)\n838.0\n1,060.2\n(21.0%)\n829.9\n1.0%\n1,417.2\n1,076.2\n31.7%\n712.6\n518.9\n37.3%\n704.5\n1.2%\n1,888.5\n956.3\n97.5%\n942.3\n476.3\n97.8%\n946.2\n(0.4%)\n2,149.0\n1,992.6\n7.9%\n1,072.8\n1,004.9\n6.8%\n1,076.2\n(0.3%)\n(20.8)\n(5.9)\n(252.4%)\n(20.8)\n(7.5)\n(178.6%)\n(0.0) (100.0%)\n(164.9)\n775.2\n(121.3%)\n(28.1)\n349.2\n(108.0%)\n(136.8)\n79.5%\n1,702.9\n1,725.6\n(1.3%)\n893.5\n818.0\n9.2%\n809.4\n10.4%\n1,963.3\n2,761.8\n(28.9%)\n1,024.0\n1,346.6\n(24.0%)\n939.4\n9.0%\n2,027.8\n1,725.8\n17.5%\n1,013.9\n818.7\n23.8%\n1,013.9\n0.0%\n0.5600\n0.4766\n17.5%\n0.2800\n0.2261\n23.8%\n0.2800\n0.0%\n-\n215.1\n(100.0%)\n-\n159.0\n(100.0%)\n-\nn/a\n-\n0.0594\n(100.0%)\n-\n0.0439\n(100.0%)\n-\nn/a\n0.5600\n0.5360\n4.5%\n0.2800\n0.2700\n3.7%\n0.2800\n0.0%\n75.7%\n78.4%\n(2.7%)\n75.7%\n79.4%\n(3.7%)\n75.6%\n0.1%\n60.8%\n65.2%\n(4.4%)\n60.4%\n66.2%\n(5.8%)\n61.2%\n(0.8%)\n\nหน้าที่ 7 จาก 10\n\n| หนว ย: ลานบาท | | 6 เดือน ป 2569 | 6 เดือน YoY ป 2568 (%) | | ไตรมาส 2 ป 2569 | ไตรมาส 2 YoY ป 2568 (%) | ไตรมาส 1 QoQ ป 2569 (%) | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| รายไดจ ากอสังหาร(cid:479)มทรัพย | | 3,554.1 | 3,080.8 15.4% | | 1,779.8 | 1,535.0 15.9% | 1,774.3 0.3% | |\n| รายไดค าเชาและบร(cid:480)การ | | 3,526.2 | 3,069.0 14.9% | | 1 ,771.7 | 1,530.0 15.8% | 1,754.5 1.0% | |\n| รายไดค าเชาและบร(cid:480)การ (ไมรวมผลกระทบจาก TFRS16) | | 3,536.0 | 3,054.0 15.8% | | 1,776.9 | 1,517.2 17.1% | 1,759.2 1.0% | |\n| รายไดอ นื่ รายไดด อกเบี้ย | | 2 7.9 2.3 | 11.8 136.1% 3.0 (24.6%) | | 8.1 0.5 | 5.0 60.6% 1.6 (67.2%) | 19.8 (59.2%) 1.8 (70.9%) | |\n| รายไดรวม | | 3,556.4 | 3,083.8 15.3% | | 1,780.3 | 1,536.6 15.9% | 1,776.1 0.2% | |\n| รายไดรวม (ไมรวมผลกระทบจาก TFRS16) | | 3 ,566.2 | 3,068.8 16.2% | | 1,785.5 | 1,523.8 17.2% | 1,780.7 0.3% | |\n| คาใชจ ายในการบร(cid:479)หารอสงั หาร(cid:479)มทรัพย | | 860.7 | 660.8 30.3% | | 431.0 | 313.0 37.7% | 429.7 0.3% | |\n| ตนทุนเชาและบร(cid:480)การ คาใชจ ายอนื่ คาธรรมเนียมบร(cid:480)หารอสังหาร(cid:480)มทรัพย ดอกเบี้ยจาย | | 447.2 108.1 305.4 430.1 | 293.9 52.2% 92.5 16.9% 274.4 11.3% 312.0 37.9% | | 232.0 47.9 151.2 218.8 | 1 36.1 70.4% 41.2 16.3% 135.7 11.4% 154.0 42.1% | 215.2 7.8% 60.3 (20.6%) 154.2 (2.0%) 211.3 3.6% | |\n| ดอกเบี้ยจายจากหนี้สินตามสัญญาเชา คาธรรมเนียมการจัดการ คาธรรมเนียมทรัสตี คาธรรมเนียมนายทะเบยี น | | 250.7 108.9 1 3.2 2 .0 | 1,051.3 88.9 11.6 2.1 | (76.2%) 22.5% 13.4% (0.3%) | 125.3 54.8 6.6 1.0 | 541.4 (76.8%) 44.6 22.8% 5.8 13.6% 1.0 (0.3%) | 125.3 0.0% 5 4.1 1.2% 6 .6 1.1% 1.0 1.1% | |\n| คาธรรมเนียมวิชาชพ(cid:482) | | 2.2 | 0.8 168.7% | | 0.4 | 0.4 2.3% | 1.9 (80.1%) | |\n| คาใชจายรวม | | 1,667.9 | 2,127.5 (21.6%) | | 838.0 | 1,060.2 (21.0%) | 829.9 1.0% | |\n| คาใชจ ายรวม (ไมรวมผลกระทบจาก TFRS16) | | 1,417.2 | 1,076.2 31.7% | | 712.6 | 5 18.9 37.3% | 704.5 1.2% | |\n| กําไรจากการลงทนุ สุทธิ | | 1 ,888.5 | 956.3 97.5% | | 9 42.3 | 476.3 97.8% | 946.2 (0.4%) | |\n| กําไรจากการลงทนุ สุทธิ (ไมรวมผลกระทบจาก TFRS16) | | 2,149.0 | 1,992.6 7.9% | | 1,072.8 | 1,004.9 6.8% | 1 ,076.2 (0.3%) | |\n| รายการกําไร (ขาดทุน) สุทธิจากเงนิ ลงทุน | | (20.8) | (5.9) (252.4%) | | (20.8) | (7.5) (178.6%) | (0.0) | (100.0%) |\n| รายการกําไร (ขาดทุน) จากการเปลี่ยนแปลงในมูลคายุติธรรม ของเงนิ ลงทุน | | (164.9) | 775.2 (121.3%) | | (28.1) | 349.2 (108.0%) | (136.8) 79.5% | |\n| การเพิ่มข(cid:484)้น (ลดลง) ในสนิ ทรัพยส ุทธิจากการดําเนนิ งาน | | 1,702.9 | 1 ,725.6 (1.3%) | | 8 93.5 | 818.0 9.2% | 809.4 10.4% | |\n| การเพมิ่ ข(cid:484)้น (ลดลง) ในสินทรัพยสุทธิจากการดําเนินงาน (ไมรวมผลกระทบจาก TFRS16) | | 1 ,963.3 | 2,761.8 (28.9%) | | 1,024.0 | 1,346.6 (24.0%) | 939.4 9.0% | |\n| ประโยชนตอบแทน | | 2,027.8 | 1 ,725.8 17.5% | | 1,013.9 | 818.7 23.8% | 1,013.9 | 0.0% |\n| ประโยชนตอบแทนตอหนวย (บาท) * | | 0.5600 | 0.4766 17.5% | | 0.2800 | 0.2261 23.8% | 0.2800 0.0% | |\n| เงนิ ลดทุน เงนิ ลดทุนตอหนวย (บาท) | | - - | 215.1 (100.0%) 0.0594 (100.0%) | | - - | 1 59.0 (100.0%) 0.0439 (100.0%) | - - | n/a n/a |\n| รวมเงินจายใหผ ูถือหนว ยทรัสตตอหนว ย (บาท) | | 0.5600 | 0.5360 4.5% | | 0.2800 | 0.2700 3.7% | 0.2800 0.0% | |\n| อตั ราสว นรายไดจ ากอสังหาร(cid:480)มทรัพยส ุทธิ (ไมรวมผลกระทบจาก TFRS16) อตั ราสว นกําไรจากการลงทุนสุทธิ (ไมรวมผลกระทบจาก TFRS16) | | 75.7% 60.8% | 78.4% (2.7%) 65.2% (4.4%) | | 75.7% 60.4% | 79.4% (3.7%) 66.2% (5.8%) | 75.6% 0.1% 61.2% (0.8%) | |", "metadata": { "company": "CPNREIT", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 7, "tags": [ "ผลกระทบ", "(100.0%)", "รายได้", "ไตรมาส", "(0.3%)", "(cid:480)", "การลงทุน", "ขาดทุน", "สังหาร", "ค่าธรรมเนียม" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 2, "layout_bands": 2, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber", "figures": [ { "id": "p007_c1", "page": 7, "rel_path": "CPNREIT/2569/Q2/p007_c1.png", "width": 964, "height": 882, "url": "/chat/rag-figure/CPNREIT/2569/Q2/p007_c1.png" } ] } }, { "id": "CPNREIT_2569_2_financial_explanation_39ab22e2581948d6b21772b42d93e211", "content": "ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหารǠมทรัพย์ CPN รǢเทล โกรท\n\nตารางที่ 2: งบแสดงฐานะการเงิน\nหน่วย: ล้านบาท\nเงินลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาร ǟ มทรัพย\nเซ็นทรัล พระราม 2\nเซ็นทรัล พระราม 3\nเซ็นทรัล ปิ่นเกล้าและอาคารสำนักงาน\nเซ็นทรัล เชǢยงใหม่แอร์พอร์ต\nเซ็นทรัล พัทยา\nโรงแรมฮิลตัน พัทยา\nอาคารสำนักงานเดอะไนน์ทาวเวอร์ส\nอาคารสำนักงานอาร์เฮ้าส์เซ็นทรัล มารǢนา\nเซ็นทรัล ลำปาง\nรวมเงินลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหารǠมทรัพย์เงินลงทุนในหลักทรัพย์รายการเทียบเท่าเงินสด\nลูกหนี้รายได้ค่าเช่าและบรǠการค้างรับ\nลูกหนี้กรมสรรพากร\nสินทรัพย์อื่น\nรวมสินทรัพย์เงินมัดจำรับล่วงหน้า\nหนี้สินตามสัญญาเช่า\nเงินกู้ยืม\nหุ้นกู้ค่าใช้จ่ายค้างจ่าย\nค่าเช่ารับล่วงหน้า\nหนี้สินอื่น\nรวมหนี้สิน\nสินทรัพย์สุทธิทุนที่ได้รับจากผู้ถือหน่วยทรัสต์ส่วนเกินทุน\nกำไร (ขาดทุน) สะสม\nสินทรัพย์สุทธิต่อหน่วย (บาท)\nที่มา : 1) งบการเงินระหว่างกาลสำหรับงวด 2) งบการเงินสำหรับปีจัดทำโดย บรǠษัท ซǢพีเอ็น รǢท แมเนจเมนท์จำกัด\nคำอธิบายและการวิเคราะห์ของฝ่ายจัดการ\nผล กา ร ดำ เ นินง า นไ ตร มาส 2 ปี 2 5 69\n\n30 มิ .ย. 68\n30 ก.ย. 68\n3 1 ธ . ค . 68\n3 1 มี .ค . 6 9\n3 0 มิ. ย. 6 9\nY T D\n30,881.4\n31,209.3\n31,528.5\n31,521.8\n31,524.0\n(0.0%)\n13,992.0\n13,992.0\n14,233.0\n14,233.0\n14,233.0\n0.0%\n11,948.0\n11,948.0\n12,102.0\n12,102.0\n12,102.0\n0.0%\n10,566.0\n10,566.0\n10,931.0\n10,931.0\n10,931.0\n0.0%\n7,450.0\n7,450.0\n7,398.0\n7,398.0\n7,398.0\n0.0%\n3,692.0\n3,692.0\n3,628.0\n3,628.0\n3,628.0\n0.0%\n5,936.0\n5,936.0\n5,950.0\n5,950.0\n5,950.0\n0.0%\n1,269.0\n1,269.0\n1,294.0\n1,294.0\n1,294.0\n0.0%\n1,715.0\n1,715.0\n1,641.0\n1,641.0\n1,641.0\n0.0%\n2,960.0\n2,960.0\n2,961.0\n2,961.0\n2,961.0\n0.0%\n90,409.4\n90,737.3\n91,666.5\n91,659.8\n91,662.0\n(0.0%)\n687.3\n389.4\n690.2\n991.4\n1,794.1\n159.9%\n1,799.0\n1,909.0\n1,677.7\n1,297.8\n663.7\n(60.4%)\n262.6\n267.7\n273.6\n299.2\n294.9\n7.8%\n56.5\n242.1\n199.3\n149.6\n104.0\n(47.8%)\n168.3\n163.7\n173.3\n194.5\n173.8\n0.3%\n93,383.2\n93,709.2\n94,680.6\n94,592.3\n94,692.5\n0.0%\n1,851.1\n1,930.0\n1,934.3\n1,936.9\n1,944.6\n0.5%\n25,242.0\n12,924.1\n13,049.5\n13,166.0\n13,291.4\n1.9%\n4,201.3\n17,667.2\n11,645.1\n12,125.4\n12,003.0\n3.1%\n17,441.8\n17,455.7\n23,460.6\n22,956.6\n22,968.5\n(2.1%)\n1,049.8\n863.6\n1,220.3\n1,250.5\n1,380.0\n13.1%\n469.5\n458.5\n446.7\n454.0\n435.2\n(2.6%)\n635.4\n645.1\n670.1\n651.3\n738.6\n10.2%\n50,891.0\n51,944.2\n52,426.6\n52,540.6\n52,761.2\n0.6%\n42,492.2\n41,765.0\n42,254.1\n42,051.7\n41,931.3\n(0.8%)\n41,099.6\n40,940.6\n40,195.0\n40,195.0\n40,195.0\n0.0%\n574.0\n574.0\n574.0\n574.0\n574.0\n0.0%\n818.6\n250.4\n1,485.0\n1,282.7\n1,162.3\n(21.7%)\n11.7346\n11.5338\n11.6689\n11.6130\n11.5798\n(0.8%)\n\nหน้าที่ 8 จาก 10\n\n| หนวย: ลานบาท | | | | | | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| | 30 มิ.ย. 68 | 30 ก.ย. 68 | 31 ธ.ค. 68 | 31 มี.ค. 69 | 30 มิ.ย. 69 | YTD |\n| เงินลงทุนในสิทธิการเชาอสังหารǟมทรัพย | | | | | | |\n| เซ็นทรัล พระราม 2 | 30,881.4 | 31,209.3 | 31,528.5 | 31,521.8 | 31,524.0 | (0.0%) |\n| เซ็นทรัล พระราม 3 | 13,992.0 | 13,992.0 | 14,233.0 | 14,233.0 | 14,233.0 | 0.0% |\n| เซ็นทรัล ป นเกลาและอาคารสํานักงาน | 11,948.0 | 11,948.0 | 12,102.0 | 12,102.0 | 12,102.0 | 0.0% |\n| เซ็นทรัล เชǢยงใหม แอรพอรต | 10,566.0 | 10,566.0 | 10,931.0 | 10,931.0 | 10,931.0 | 0.0% |\n| เซ็นทรัล พัทยา | 7,450.0 | 7,450.0 | 7,398.0 | 7,398.0 | 7,398.0 | 0.0% |\n| โรงแรมฮิลตัน พัทยา | 3,692.0 | 3,692.0 | 3,628.0 | 3,628.0 | 3,628.0 | 0.0% |\n| อาคารสํานักงานเดอะไนน ทาวเวอรส | 5,936.0 | 5,936.0 | 5,950.0 | 5,950.0 | 5,950.0 | 0.0% |\n| อาคารสํานักงานอาร เฮาส | 1,269.0 | 1,269.0 | 1,294.0 | 1,294.0 | 1,294.0 | 0.0% |\n| เซ็นทรัล มารǢนา | 1,715.0 | 1,715.0 | 1,641.0 | 1,641.0 | 1,641.0 | 0.0% |\n| เซ็นทรัล ลําปาง | 2,960.0 | 2,960.0 | 2,961.0 | 2,961.0 | 2,961.0 | 0.0% |\n| รวมเงินลงทุนในสิทธิการเชาอสังหารǠมทรัพย | 90,409.4 | 90,737.3 | 91,666.5 | 91,659.8 | 91,662.0 | (0.0%) |\n| เงินลงทุนในหลักทรัพย | 687.3 | 389.4 | 690.2 | 991.4 | 1,794.1 | 159.9% |\n| รายการเทียบเทาเงินสด | 1,799.0 | 1,909.0 | 1,677.7 | 1,297.8 | 663.7 | (60.4%) |\n| ล ูกหนี ้รายไดคาเชาและบรǠการคางรับ | 262.6 | 267.7 | 273.6 | 299.2 | 294.9 | 7.8% |\n| ล ูกหนี ้กรมสรรพากร | 56.5 | 242.1 | 199.3 | 149.6 | 104.0 | (47.8%) |\n| ส ินทรัพยอื ่น | 168.3 | 163.7 | 173.3 | 194.5 | 173.8 | 0.3% |\n| รวมสินทรัพย | 93,383.2 | 93,709.2 | 94,680.6 | 94,592.3 | 94,692.5 | 0.0% |\n| เงินมัดจํารับลวงหนา | 1,851.1 | 1,930.0 | 1,934.3 | 1,936.9 | 1,944.6 | 0.5% |\n| หนี ้สินตามสัญญาเชา | 25,242.0 | 12,924.1 | 13,049.5 | 13,166.0 | 13,291.4 | 1.9% |\n| เงินกู ยืม | 4,201.3 | 17,667.2 | 11,645.1 | 12,125.4 | 12,003.0 | 3.1% |\n| ห นกู ุ  | 17,441.8 | 17,455.7 | 23,460.6 | 22,956.6 | 22,968.5 | (2.1%) |\n| ค าใชจายคางจาย | 1,049.8 | 863.6 | 1,220.3 | 1,250.5 | 1,380.0 | 13.1% |\n| ค าเชารับลวงหนา | 469.5 | 458.5 | 446.7 | 454.0 | 435.2 | (2.6%) |\n| หนี ้สินอื ่น | 635.4 | 645.1 | 670.1 | 651.3 | 738.6 | 10.2% |\n| รวมหนี ้สิน | 50,891.0 | 51,944.2 | 52,426.6 | 52,540.6 | 52,761.2 | 0.6% |\n| ส ินทรัพยสุทธิ | 42,492.2 | 41,765.0 | 42,254.1 | 42,051.7 | 41,931.3 | (0.8%) |\n| ท ุนที ่ไดรับจากผู ถือหนวยทรัสต | 41,099.6 | 40,940.6 | 40,195.0 | 40,195.0 | 40,195.0 | 0.0% |\n| ส วนเกินทุน | 574.0 | 574.0 | 574.0 | 574.0 | 574.0 | 0.0% |\n| ก ํา ไร (ขาดทุน) สะสม | 818.6 | 250.4 | 1,485.0 | 1,282.7 | 1,162.3 | (21.7%) |\n| ส ินทรัพยสุทธิตอหนวย (บาท) | 11.7346 | 11.5338 | 11.6689 | 11.6130 | 11.5798 | (0.8%) |", "metadata": { "company": "CPNREIT", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 8, "tags": [ "เซ็นทรัล", "เงินลงทุน", "อสังหา", "พระราม", "สินทรัพย์", "(0.0%)", "(0.8%)", "การเช่า", "อาคารสำนักงาน", "หนี้สิน" ], "layout_method": "column_aware+camelot", "layout_columns": 2, "layout_bands": 2, "layout_tables": 1, "table_engine": "camelot", "figures": [ { "id": "p008_c1", "page": 8, "rel_path": "CPNREIT/2569/Q2/p008_c1.png", "width": 946, "height": 710, "url": "/chat/rag-figure/CPNREIT/2569/Q2/p008_c1.png" } ] } }, { "id": "CPNREIT_2569_2_financial_explanation_6506ffb69df945ecb70e53843491db5a", "content": "ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหารǠมทรัพย์ CPN รǢเทล โกรท\nคำอธิบายและการวิเคราะห์ของฝ่ายจัดการ\nผล กา ร ดำ เ นินง า นไ ตร มาส 2 ปี 2 5 69\nสรุปข้อมูลผลการดำเนินงาน\nตารางที่ 3: พื้นที่ให้เช่าและอัตราการเช่า\nอัตราการเช่าพื้นที่เฉลี่ยรายไตรมาส\nพื้นที่ (ตารางเมตร)\nไตรมาส 2\nไตรมาส 3\nไตรมาส 4\nไตรมาส 1\nไตรมาส 2\nพื้นที่ใช้สอย\nพื้นที่ให้เช่า /1\nปี 2568\nปี 2568\nปี 2568\nปี 2569\nปี 2569\nเซ็นทรัล พระราม 2\n308,881\n9 9,375\n96.6%\n97.0%\n96.7%\n95.9%\n95.9%\nเซ็นทรัล พระราม 3\n169,7 40\n35,797\n97.4%\n95.7%\n97.0%\n95.6%\n94.3%\nเซ็นทรัล ปิ่นเกล้า\n137,692\n2 6,672\n90.1%\n90.7%\n92.6%\n92.8%\n91.6%\nปิ่นเกล้า ทาวเวอร์เอ & บี\n50,653\n3 5,273\n82.5%\n79.7%\n81.8%\n82.8%\n82.9%\nเซ็นทรัล เช Ǣ ยงใหม่แอร์พอร์ต\n12 2,9 91\n38,920\n69.2%\n75.7%\n87.0%\n90.2%\n93.5%\nเซ็นทรัล พัทยา\n70,0 9 5\n2 9,222\n97.9%\n94.5%\n97.7%\n98.5%\n99.2%\nเดอะไนน์ทาวเวอร์ส /2\n95,997\n5 8,449\n90.2%\n91.8%\n91.7%\n92.6%\n91.6%\nอาร์เฮ้าส์ (ยูนิลีเวอร์เฮ้าส์ )\n30,176\n18,527\n100.0%\n100.0%\n100.0%\n100.0%\n100.0%\nเซ็นทรัล มาร Ǣ นา\n45,1 4 9\n1 5,435\n95.2%\n95.6%\n95.5%\n95.8%\n96.8%\nเซ็นทรัล ลำปาง\n45,716\n1 6,367\n97.1%\n96.9%\n95.3%\n95.2%\n98.3%\nรวม/เฉลี่ย\n1,077,0 90\n374,037\n90.9%\n91.5%\n93.4%\n93.7%\n93.9%\nโรงแรมฮิลตัน พัทยา\n49,686\n304 ห้อง\n85.2%\n87.8%\n91.8%\n92.6%\n84.8%\nหมายเหตุ : /1 เฉพาะผู้เช่าหลักและผู้เช่าประเภทร้านค้า\n/2 ไม่รวมพื้นที่ห้องประชุมจำนวน 3,068 ตารางเมตร\nตารางที่ 4: สัญญาที่ต่ออายุและสัญญาที่เกิดข Ǥ้นใหม่ตั้งแต่ 1 เมษายน ถึง 30 มิถุนายน 2569\nสัญญาต่ออายุและสัญญาใหม่ /1\nพื้นที่จำนวนสัญญา\n% ของพื้นที่เช่า /2\n(ตารางเมตร)\nเซ็นทรัล พระราม 2\n32\n4,814\n10.7%\nเซ็นทรัล พระราม 3\n6\n946\n4.5%\nเซ็นทรัล ปิ่นเกล้า\n4\n367\n1.8%\nปิ่นเกล้า ทาวเวอร์เอ & บี\n10\n1,897\n6.7%\nเซ็นทรัล เช Ǣ ยงใหม่แอร์พอร์ต\n4\n301\n1.2%\nเซ็นทรัล พัทยา\n11\n1,342\n7.5%\nเดอะไนน์ทาวเวอร์ส\n16\n10,928\n20.7%\nเซ็นทรัล มาร Ǣ นา\n7\n551\n6.8%\nเซ็นทรัล ลำปาง\n10\n1,370\n14.3%\nรวมทั้งหมด\n100\n22,517\n9.9%\nหมายเหตุ : : /1 ไม่รวมสัญญาเช่าที่มีอายุตํ่ากว่า 1 ปีและสัญญาผู้เช่าหลัก\n/2 สัดส่วนของพื้นที่ให้เช่าของผู้เช่าประเภทร้านค้า ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2569\n\nจัดทำโดย บรǠษัท ซǢพีเอ็น รǢท แมเนจเมนท์จำกัด\nหน้าที่ 9 จาก 10\n\n| | พื้นที่ (ตารางเมตร) | | อัตราการเชาพื้นที่เฉลี่ยรายไตรมาส | | | | | | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| | พื้นที่ใชสอย | พื้นที่ใหเชา/1 | ไตรมาส 2 ป 2568 | ไตรมาส 3 ป 2568 | | | ไตรมาส 4 ป 2568 | ไตรมาส 1 ป 2569 | ไตรมาส 2 ป 2569 |\n| เซ็นทรัล พระราม 2 | 308,881 | 99,375 | 96.6% | 97.0% | | | 96.7% | 95.9% | 95.9% |\n| เซ็นทรัล พระราม 3 | 169,740 | 35,797 | 97.4% | 95.7% | | | 97.0% | 95.6% | 94.3% |\n| เซ็นทรัล ปนเกลา | 137,692 | 26,672 | 90.1% | 90.7% | | | 92.6% | 92.8% | 91.6% |\n| ปนเกลา ทาวเวอร เอ & บ ี | 50,653 | 35,273 | 82.5% | 79.7% | | | 81.8% | 82.8% | 82.9% |\n| เซ็นทรัล เช(cid:482)ยงใหม แอรพ อรต | 122,991 | 38,920 | 69.2% | 75.7% | | | 87.0% | 90.2% | 93.5% |\n| เซ็นทรัล พัทยา | 70,095 | 29,222 | 97.9% | 94.5% | | | 97.7% | 98.5% | 99.2% |\n| เดอะไนน ทาวเวอรส/2 | 95,997 | 58,449 | 90.2% | 91.8% | | | 91.7% | 92.6% | 91.6% |\n| อาร เฮาส (ยูนิลีเวอร เฮาส) | 30,176 | 18,527 | 100.0% | | 100.0% | | 100.0% | 100.0% | 100.0% |\n| เซ็นทรัล มาร(cid:482)นา | 45,149 | 15,435 | 95.2% | 95.6% | | | 95.5% | 95.8% | 96.8% |\n| เซ็นทรัล ลําปาง | 45,716 | 16,367 | 97.1% | 96.9% | | | 95.3% | 95.2% | 98.3% |\n| รวม/เฉลี่ย | 1,077,090 | 374,037 | 90.9% | 91.5% | | | 93.4% | 93.7% | 93.9% |\n| โรงแรมฮิลตัน พทั ยา | 49,686 | 304 หอง | 85.2% | 87.8% | | | 91.8% | 92.6% | 84.8% |\n\n| | ตั้งแต 1 เมษายน ถึง 30 มิถุนายน 2569 | | |\n| --- | --- | --- | --- |\n| | สัญญาตออายุและสัญญาใหม/1 | | |\n| | จํานวนสัญญา | พื้นที่ (ตารางเมตร) | % ของพื้นที่เชา/2 |\n| เซ็นทรัล พระราม 2 | 32 | 4,814 | 10.7% |\n| เซ็นทรัล พระราม 3 | 6 | 946 | 4.5% |\n| เซ็นทรัล ปนเกลา | 4 | 367 | 1.8% |\n| ปนเกลา ทาวเวอร เอ & บ ี | 10 | 1,897 | 6.7% |\n| เซ็นทรัล เช(cid:482)ยงใหม แอรพอรต | 4 | 301 | 1.2% |\n| เซ็นทรัล พัทยา | 11 | 1,342 | 7.5% |\n| เดอะไนน ทาวเวอรส | 16 | 10,928 | 20.7% |\n| เซ็นทรัล มาร(cid:482)นา | 7 | 551 | 6.8% |\n| เซ็นทรัล ลําปาง | 10 | 1,370 | 14.3% |\n| รวมทั้งหมด | 100 | 22,517 | 9.9% |", "metadata": { "company": "CPNREIT", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 9, "tags": [ "เซ็นทรัล", "พื้นที่", "ไตรมาส", "พระราม", "ตารางเมตร", "เฉลี่ย", "ทาวเวอร์", "ผู้เช่า", "(cid:482)", "การเช่า" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 1, "layout_bands": 2, "layout_tables": 2, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "CPNREIT_2569_2_financial_explanation_82eb08e68ac64a2cbf99c89e3eb5abc5", "content": "ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหารǠมทรัพย์ CPN รǢเทล โกรท\nคำอธิบายและการวิเคราะห์ของฝ่ายจัดการ\nผล กา ร ดำ เ นินง า นไ ตร มาส 2 ปี 2569\nแผนภาพที่ 1: โครงสร้างค่าเช่า\n3%\n39%\n40%\n44%\n49%\n56%\n57%\n60%\n64%\n100%\n100%\n97%\n6 1 %\n6 0%\n56%\n51%\n44%\n43%\n40%\n36%\n\nRM2\nRM3\nPKO\nPKA&B\nCMA\nPTB\nNTG\nUHG\nPTC\nLPG\nCPNREIT\nค่าเช่าแบบคงที่ค่าเช่าแบบส่วนแบ่งยอดขาย\nหมายเหตุ : ข้อมูล ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2569\n\nแผนภาพที่ 2: ข้อมูลการหมดอายุของสัญญาเช่า\nCDS ปี 2569\n\nCPNREIT,26%\nCPNREIT,35%\nCPNREIT,37%\nCPNREIT,2%\nPKA&B,32%\nPKA&B,38%\nPKA&B,31%\nCMA,20%\nCMA,38%\nCMA,43%\nUHG,33%\nUHG,33%\nUHG,33%\nNTG,32%\nNTG,27%\nRM2,62%\nPKO,45%\nRM3,63%\nPKO,43%\nNTG,41%\nRM2,21%\nPTC,38%\nLPG,57%\nPTC,48%\nLPG,23%\nRM3,21%\nRM3,16%\nUHG,0%\nRM2,17%\nPTB,68%\nLPG,19%\nPTC,15%\nPKO,11%\nPTB,16%\nPTB,16%\nไตรมาส 3 - 4 ปี 256 9\nปี 2570\nปี 257 1\nหลังปี 2572\nหมายเหตุ:\n1. สัดส่วนของพื้นที่ที่มีผู้เช่า ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2569\n2. ไม่รวมสัญญาเช่าที่มีอายุตํ่ากว่า 1 ปียกเว้น CDS ของ RM2 ที่มีการต่อสัญญาระยะสั้น\n\nจัดทำโดย บรǠษัท ซǢพีเอ็น รǢท แมเนจเมนท์จำกัด\nหน้าที่ 10 จาก 10\n\n| | | | | | %86 ,BTP | | | | | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| | %36 ,3MR | | | | | | | | | |\n| | | | | | | | | | %75 ,GPL | |\n| | | %34 ,OKP | | | | %14 ,GTN | | | | |\n| | | | | | | | | %83 ,CTP | | %73 ,TIERNPC |\n| | | | %23 ,B&AKP | | | | %33 ,GHU | | | |\n| %12 ,2MR | | | | %02 ,AMC | | | | | | |\n\n| %26 ,2MR | | | | | | | | | | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| | | | | %83 ,AMC | | | | | | |\n| | | | %13 ,B&AKP | | | | %33 ,GHU | | | %53 ,TIERNPC |\n| | | | | | | %72 ,GTN | | | | |\n| | %12 ,3MR | | | | | | | | %91 ,GPL | |\n| | | | | | %61 ,BTP | | | 51 ,CTP | | |\n| | | ,OKP | | | | | | | | |\n\n| | | | %54 ,OKP | | | | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| | | | | | %34 ,AMC | | |\n| | | | | %83 ,B&AKP | | | |\n| | | | | | | | %23 ,GTN |\n| | 71 ,2MR | 61 ,3MR | | | | %61 ,BTP | |", "metadata": { "company": "CPNREIT", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 10, "tags": [ "CPNREIT", ",B&AKP", "แผนภาพ", "ค่าเช่า", "หมายเหตุ", "ข้อมูล", "วันที่", "มิถุนายน", "สัญญาเช่า", ",TIERNPC" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 1, "layout_bands": 2, "layout_tables": 3, "table_engine": "pdfplumber", "figures": [ { "id": "p010_c1", "page": 10, "rel_path": "CPNREIT/2569/Q2/p010_c1.png", "width": 948, "height": 508, "url": "/chat/rag-figure/CPNREIT/2569/Q2/p010_c1.png" }, { "id": "p010_c2", "page": 10, "rel_path": "CPNREIT/2569/Q2/p010_c2.png", "width": 930, "height": 440, "url": "/chat/rag-figure/CPNREIT/2569/Q2/p010_c2.png" } ] } } ] }