สรุปงบการเงิน

**สรุปผลประกอบการของ CPNREIT ไตรมาส 1 ปี 2568** **1. สรุปรายได้รวม:** CPNREIT มีรายได้รวมในไตรมาส 1 ปี 2568 อยู่ที่ 1,545.0 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 0.8% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (หน้า 3) กำไรจากการลงทุนสุทธิอยู่ที่ 987.7 ล้านบาท ลดลง 7.4% จากปีก่อนหน้า (หน้า 4) การเปลี่ยนแปลงนี้มีสาเหตุหลักมาจากการเพิ่มขึ้นของค่าใช้จ่ายที่สูงกว่าการเพิ่มขึ้นของรายได้ **2. สถานการณ์เศรษฐกิจ:** เศรษฐกิจไทยในไตรมาส 1 ปี 2568 มีแนวโน้มขยายตัวจากการส่งออกสินค้าและการผลิตภาคอุตสาหกรรม แต่กิจกรรมภาคท่องเที่ยวปรับลดลง โดยเฉพาะนักท่องเที่ยวจีนที่กังวลด้านความปลอดภัย (หน้า 1) คาดการณ์เศรษฐกิจไทยปี 2568 จะขยายตัว 2.1% จากแรงกดดันด้านการค้าโลก แต่ยังได้รับการสนับสนุนจากการบริโภคภาคเอกชนและการท่องเที่ยว (หน้า 1) คณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) ปรับลดอัตราดอกเบี้ยนโยบายลง (หน้า 1) **3. การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร:** รายได้ค่าเช่าและบริการเพิ่มขึ้น 1.1% โดยรายได้จากศูนย์การค้าเพิ่มขึ้น 0.6% จากการรับรู้รายได้ค่าสาธารณูปโภคและค่าบริการส่วนกลางของเซ็นทรัลปิ่นเกล้าตามสัญญาใหม่ (หน้า 3) อย่างไรก็ตาม รายได้ค่าเช่าของโครงการเซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต และเซ็นทรัลปิ่นเกล้าลดลงเนื่องจากอยู่ระหว่างการปรับปรุงครั้งใหญ่ (หน้า 3) รายได้ค่าเช่าและบริการจากอาคารสำนักงานเพิ่มขึ้น 7.4% จากอาคารสำนักงานยูนิลีเวอร์ เฮ้าส์ที่มีอัตราการเช่าพื้นที่ 100% (หน้า 3) รายได้ค่าเช่าจากธุรกิจโรงแรมเพิ่มขึ้น 3.7% จากการปรับขึ้นค่าเช่ารายปีตามสัญญา (หน้า 3) ค่าใช้จ่ายรวมเพิ่มขึ้น 19.7% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยต้นทุนเช่าและบริการเพิ่มขึ้น 73.9% จากค่าสาธารณูปโภคและค่าบริการส่วนกลางของโครงการเซ็นทรัลปิ่นเกล้าตามสัญญาเช่าใหม่ และประมาณการค่าซ่อมแซมเนื่องจากเหตุการณ์แผ่นดินไหว (หน้า 4) ค่าใช้จ่ายอื่นเพิ่มขึ้น 23.3% จากการเพิ่มขึ้นของค่าโฆษณาประชาสัมพันธ์และการจัดกิจกรรมในศูนย์การค้า (หน้า 4) ค่าธรรมเนียมบริหารอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 0.9% ตามมูลค่าทรัพย์สินสุทธิที่เพิ่มขึ้น (หน้า 4) ดอกเบี้ยจ่ายเพิ่มขึ้น 4.7% จากหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยเพิ่มขึ้น (หน้า 4) **4. สินทรัพย์และหนี้สิน:** สินทรัพย์รวม ณ วันที่ 31 มีนาคม 2568 อยู่ที่ 92,593.2 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 0.5% จากสิ้นปี 2567 (หน้า 5) เงินลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 0.7% มาจากการประเมินมูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ของเซ็นทรัล พระราม 2 (หน้า 5) หนี้สินรวมเพิ่มขึ้น 1.1% จากสิ้นปี 2567 โดยหนี้สินตามสัญญาเช่าของเซ็นทรัลพระราม 2 เพิ่มขึ้นตามการบันทึกดอกเบี้ยจ่ายจากหนี้สินตามสัญญาเช่าตาม TFRS 16 (หน้า 5) เงินกู้ยืมลดลง 0.3% จากการชำระคืนหนี้เงินกู้ยืมบางส่วน (หน้า 5) อัตราหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ย (ไม่รวมหนี้สินตามสัญญาเช่า) ต่อสินทรัพย์รวม เท่ากับ 23.4% (หน้า 6) **ประเด็นสำคัญเพิ่มเติม:** * **การต่อสัญญาสิทธิการเช่า:** CPNREIT ได้ต่อสัญญาสิทธิการเช่าโครงการเซ็นทรัลปิ่นเกล้าเป็นเวลา 15 ปี (ตั้งแต่ 1 มกราคม 2568 - 31 ธันวาคม 2582) ด้วยมูลค่าลงทุนไม่เกิน 12,161 ล้านบาท พร้อมอนุมัติการปรับปรุงโครงการด้วยงบประมาณไม่เกิน 1,100 ล้านบาท (หน้า 1) * **การปรับปรุงทรัพย์สิน:** มีการปรับปรุงโครงการเซ็นทรัลปิ่นเกล้าให้เป็นศูนย์กลางการทำอาหารและความบันเทิงสำหรับครอบครัว และปรับปรุงเซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต ให้เป็นเดสติเนชั่นใหม่ที่ตอบโจทย์ชาวเชียงใหม่ (หน้า 2) * **การจ่ายเงินให้ผู้ถือหน่วยทรัสต์:** CPNREIT จ่ายเงินให้ผู้ถือหน่วยทรัสต์จากผลการดำเนินงานไตรมาส 1 ปี 2568 จำนวน 0.2660 บาทต่อหน่วย (หน้า 2) โดยกำหนดจ่ายเมื่อวันที่ 4 มิถุนายน 2568 (หน้า 6) * **มาตรฐานการรายงานทางการเงิน:** CPNREIT ปฏิบัติตามมาตรฐานการรายงานทางการเงินของไทย ฉบับที่ 16 (TFRS 16) เรื่องสัญญาเช่า ซึ่งมีผลกระทบต่องบการเงิน (หน้า 2) * **ภาพรวมธุรกิจ:** ศูนย์การค้ามีจำนวนผู้ใช้บริการเฉลี่ยใกล้เคียงกับช่วงสถานการณ์ปกติ และอัตราการเช่าพื้นที่เฉลี่ยอยู่ที่ 90.7% (หน้า 2)