สรุปงบการเงิน

## ผลประกอบการไตรมาส 2 ปี 2567 ของ CPNREIT: เสริมความแข็งแกร่งด้วยการต่อสัญญาเช่าและการเติบโตของรายได้ **CPNREIT** บริษัท ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ CPN รีเทล โกรท ประกาศผลประกอบการไตรมาส 2 ปี 2567 โดยมีรายได้รวม 1,503.9 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 5.9% จากไตรมาสเดียวกันของปีก่อน ซึ่งเป็นผลมาจากการเปิดโครงการใหม่ การเพิ่มพื้นที่เช่า และการปรับขึ้นค่าเช่าตามสัญญา กำไรสุทธิในช่วงนี้ที่ 1,055.0 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 12.1% จากไตรมาสเดียวกันของปีก่อน **สถานการณ์เศรษฐกิจในไตรมาส 2 ปี 2567** มีทิศทางขยายตัว โดยแรงขับเคลื่อนหลักมาจากภาคการท่องเที่ยวที่ขยายตัวได้ต่อเนื่อง ส่งผลดีต่อกิจกรรมในภาคบริการ การจ้างงาน และการบริโภคภาคเอกชน นอกจากนี้ การส่งออกสินค้าที่ไม่รวมทองคำปรับเพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อน ส่งผลดีต่อภาคอุตสาหกรรม อัตราดอกเบี้ยนโยบายยังคงอยู่ที่ 2.50% ต่อปี อย่างไรก็ตาม แนวโน้มเศรษฐกิจไทยในช่วงครึ่งหลังของปี 2567 ยังมีความไม่แน่นอน โดยต้องติดตามการฟื้นตัวของการส่งออกและการบริโภคภายในประเทศ รวมถึงแรงกระตุ้นจากนโยบายภาครัฐในระยะต่อไป **การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร** ของ CPNREIT ในไตรมาส 2 ปี 2567 แสดงให้เห็นถึงการเติบโตที่แข็งแกร่ง โดยเฉพาะอย่างยิ่งจากรายได้ค่าเช่าและบริการ ซึ่งเพิ่มขึ้น 5.9% มาจากการเพิ่มขึ้นของรายได้จากพื้นที่ส่วนกลาง และรายได้ค่าเช่าตามส่วนแบ่งยอดขาย ในขณะที่ค่าใช้จ่ายรวมลดลง 6.4% จากการลดลงของค่าไฟฟ้า ค่าโฆษณา และค่าธรรมเนียมทรัสดี **ด้านสินทรัพย์และหนี้สิน** CPNREIT มีสินทรัพย์รวม 91,734.1 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 12.7% จากสิ้นปี 2566 เป็นผลจากการต่อสัญญาเช่าโครงการเซ็นทรัล ปิ่นเกล้า ออกไปอีก 15 ปี และการประเมินมูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ของโครงการเซ็นทรัล พระราม 2 ที่เพิ่มขึ้น หนี้สินรวม 48,627.6 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 1.5% จากสิ้นปี 2566 โดยหลักมาจากการบันทึกดอกเบี้ยจ่ายจากหนี้สินตามสัญญาเช่า และการคู้ยืมเงินเพิ่มเพื่อต่อสัญญาเช่าโครงการเซ็นทรัล ปิ่นเกล้า อัตราหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (D/E) ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2567 อยู่ที่ 0.238 แสดงให้เห็นถึงฐานะการเงินของบริษัทที่แข็งแกร่ง **การเปลี่ยนแปลงในกระแสเงินสด** ของ CPNREIT ในไตรมาส 2 ปี 2567 แสดงให้เห็นถึงการไหลของเงินที่แข็งแกร่งจากการดำเนินงาน เป็นผลจากการเติบโตของรายได้ค่าเช่า และการลดลงของค่าใช้จ่าย เงินสดที่ไหลเข้าจากการดำเนินงานได้นำไปใช้ในการลงทุนต่อสัญญาเช่าโครงการเซ็นทรัล ปิ่นเกล้า และชำระคืนหนี้เงินกู้บางส่วน **ปัจจัยความเสี่ยงและโอกาสในการลงทุน** ใน CPNREIT ในอนาคต มีปัจจัยความเสี่ยงหลักอยู่ที่ความผันผวนของราคาวัสดุก่อสร้าง ความไม่แน่นอนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ และการแข่งขันในอุตสาหกรรม อย่างไรก็ตาม CPNREIT มีโอกาสในการเติบโตที่สำคัญ เช่น การขยายโครงการใหม่ การพัฒนาทรัพย์สินที่มีศักยภาพ และการปรับปรุงโครงการที่มีอยู่ **สรุปสั้นท้ายสุด** ผลประกอบการไตรมาส 2 ปี 2567 ของ CPNREIT แสดงให้เห็นถึงการเติบโตของรายได้และกำไรอย่างแข็งแกร่ง โดยได้รับผลดีจากการต่อสัญญาเช่าโครงการเซ็นทรัล ปิ่นเกล้า การเติบโตของภาคการท่องเที่ยว และการบริหารจัดการต้นทุนได้อย่างมีประสิทธิภาพ ฐานะการเงินของบริษัทมีความแข็งแกร่ง และมีโอกาสในการเติบโตในอนาคต CPNREIT จึงเป็นบริษัทที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนที่มองหาการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่มีศักยภาพและผลตอบแทนที่ดี **ข้อมูลเพิ่มเติม:** * **รายได้รวม** ของ CPNREIT ในปี 2567 อยู่ที่ 3,007.9 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 3.0% จากปี 2566 * **กำไรสุทธิ** ของ CPNREIT ในปี 2567 อยู่ที่ 1,073.6 ล้านบาท ลดลง 22.4% จากปี 2566 ซึ่งเป็นผลจากการขาดทุนจากการเปลี่ยนแปลงในมูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุน * **พื้นที่เช่ารวม** ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2567 อยู่ที่ 263,284 ตารางเมตร แบ่งเป็นศูนย์การค้า 252,743 ตารางเมตร อาคารสำนักงาน 11,541 ตารางเมตร และโรงแรม 304 ห้อง * **อัตราการเช่าเฉลี่ย** ของศูนย์การค้าและอาคารสำนักงานอยู่ที่ 92.1% ซึ่งลดลงเล็กน้อยจากไตรมาสก่อนหน้า * **โครงสร้างค่าเช่า** CPNREIT ได้รับค่าเช่าแบบคงที่ และค่าเช่าแบบส่วนแบ่งยอดขาย * **สัญญาเช่า** ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2567 มีสัญญาเช่าที่กำลังจะหมดอายุในไตรมาส 3-4 ปี 2567, ปี 2568, ปี 2569 และปี 2570 เป็นต้นไป **CPNREIT เป็นบริษัททรัสต์อสังหาริมทรัพย์ที่มีศักยภาพ และมีความสามารถในการสร้างผลตอบแทนให้กับนักลงทุนในระยะยาว **