สรุปงบการเงิน

## บทสรุปผลประกอบการ CPNREIT ไตรมาส 1 ปี 2567 CPNREIT บริษัท ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ CPN รีเทล โกรท รายงานผลประกอบการไตรมาส 1 ปี 2567 โดยมี **รายได้รวม 1,532.1 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 7.7%** เมื่อเทียบกับไตรมาสเดียวกันของปีก่อน **กำไรสุทธิอยู่ที่ 1,066.5 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 11.9%** การเติบโตนี้เกิดจากการเพิ่มขึ้นของรายได้ค่าเช่าจากศูนย์การค้าและอาคารสำนักงาน โดยเฉพาะอย่างยิ่งจากส่วนแบ่งยอดขายและรายได้จากพื้นที่ส่วนกลาง **สถานการณ์เศรษฐกิจ** ในไตรมาส 1 ปี 2567 เศรษฐกิจไทยฟื้นตัวดีขึ้นจากไตรมาสก่อน แต่ยังขยายตัวในระดับต่ำเมื่อเทียบกับปีที่แล้ว ภาคการท่องเที่ยวเป็นแรงขับเคลื่อนหลัก โดยเฉพาะการบริโภคภาคบริการและการจ้างงานที่เกี่ยวข้อง รัฐบาลสนับสนุนด้วยโครงการต่างๆ เช่น "บัตรสวัสดิการแห่งรัฐ" ขณะที่การบริโภคภาคเอกชนลดลงจากการซื้อสินค้าคงทน **อัตราดอกเบี้ย** คณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) มีมติคงอัตราดอกเบี้ยที่ 2.50% ต่อปี **ผลกระทบต่อ CPNREIT** อาจส่งผลต่อต้นทุนทางการเงินในการกู้ยืมเงิน **การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร** รายได้ค่าเช่าและบริการเพิ่มขึ้น 7.1% ค่าใช้จ่ายรวมลดลง 0.9% โดยเฉพาะค่าไฟฟ้าที่ลดลงตามการปรับลดค่าไฟฟ้าผันแปร (ค่า FT) และดอกเบี้ยจ่ายที่ลดลงจากการชำระคืนหนี้ **อัตรากำไรขั้นต้นและอัตรากำไรสุทธิ** ปรับตัวดีขึ้น **สินทรัพย์และหนี้สิน** สินทรัพย์รวมลดลง 2.1% ส่วนหนึ่งมาจากการชำระคืนหนี้เงินกู้ยืม หนี้สินรวมลดลง 4.0% **อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (D/E)** ปรับตัวดีขึ้นแสดงถึงความแข็งแกร่งของฐานะการเงิน **การเปลี่ยนแปลงในกระแสเงินสด** กระแสเงินสดจากการดำเนินงานปรับตัวดีขึ้น **CPNREIT** ใช้เงินสดส่วนหนึ่งในการชำระคืนหนี้เงินกู้ยืมและลงทุนต่อสัญญาสิทธิการเช่าโครงการเซ็นทรัล ปิ่นเกล้า **ปัจจัยความเสี่ยงและโอกาสในการลงทุน** **ความเสี่ยง** ที่สำคัญ ได้แก่ ความผันผวนของราคาวัสดุก่อสร้าง และความไม่แน่นอนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ **โอกาส** ได้แก่ การขยายโครงการใหม่, การพัฒนาทรัพย์สินที่มีศักยภาพ **แนวโน้มอนาคต** **CPNREIT** คาดว่าจะเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยมีแผนในการต่อสัญญาสิทธิการเช่า, พัฒนาโครงการใหม่ และขยายธุรกิจ **สรุป** **CPNREIT** มีผลประกอบการไตรมาส 1 ปี 2567 ที่น่าพอใจ **รายได้และกำไร** เพิ่มขึ้น **อัตรากำไรขั้นต้นและอัตรากำไรสุทธิ** ดีขึ้น **ฐานะการเงินแข็งแกร่ง** และมีโอกาสในการเติบโต อย่างไรก็ตาม **ความเสี่ยง** เกี่ยวกับความผันผวนของราคาวัสดุก่อสร้าง และความไม่แน่นอนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นปัจจัยสำคัญ **ข้อมูลเพิ่มเติม** - **CPNREIT** ประกาศจ่ายประโยชน์ตอบแทนให้ผู้ถือหน่วยทรัสต์เดิมก่อนการเพิ่มทุน ในอัตรา 0.3618 บาทต่อหน่วย - **สินทรัพย์สุทธิ** ณ วันที่ 31 มีนาคม 2567 เท่ากับ 33,684.3 ล้านบาท คิดเป็นสินทรัพย์ 13.1167 บาทต่อหน่วย - **อัตราหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ย (ไม่รวมหนี้สินตามสัญญาเช่า) ต่อสินทรัพย์รวม** เท่ากับร้อยละ 24.9 **ข้อมูลจากแผนภาพ** - **โครงสร้างค่าเช่า** แสดงให้เห็นว่า CPNREIT มีการแบ่งค่าเช่าเป็นค่าเช่าแบบคงที่ และค่าเช่าแบบส่วนแบ่งยอดขาย - **ข้อบูลการหมดอายุของสัญญาเช่า** แสดงให้เห็นว่า มีสัญญาเช่าจำนวนมากจะหมดอายุในปี 2568 และ 2569 CPNREIT จะต้องเตรียมพร้อมในการต่อสัญญาเช่าหรือหาผู้เช่ารายใหม่