สรุปงบการเงิน

**บทสรุปผลประกอบการของ CPNREIT ไตรมาส 2 ปี 2568** **1. สรุปรายได้รวม:** CPNREIT มีรายได้รวมในไตรมาส 2 ปี 2568 อยู่ที่ 1,523.8 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 1.3% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า โดยมีกำไรจากการลงทุนสุทธิ 1,004.9 ล้านบาท ลดลง 4.8% จากปีก่อนหน้า (หน้า 3, 4) **2. สถานการณ์เศรษฐกิจ:** เศรษฐกิจไทยในไตรมาส 2 ปี 2568 ขยายตัวต่อเนื่องจากไตรมาสก่อนหน้า โดยมีแรงส่งจากการส่งออกสินค้าที่เพิ่มขึ้นและการลงทุนภาคเอกชนที่เพิ่มขึ้น อย่างไรก็ตาม การบริโภคภาคเอกชนและกิจกรรมภาคท่องเที่ยวชะลอลง คณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) คงอัตราดอกเบี้ยนโยบายไว้ที่ 1.75% ต่อปี (หน้า 1) **3. การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร:** รายได้ค่าเช่าและบริการเพิ่มขึ้น 1.5% เป็น 1,517.2 ล้านบาท โดยรายได้จากศูนย์การค้าลดลง 0.9% เนื่องจากการปรับปรุงเซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต และเซ็นทรัลปิ่นเกล้า แต่ได้รับการชดเชยจากรายได้ค่าสาธารณูปโภคและบริการส่วนกลางของเซ็นทรัลปิ่นเกล้าตามสัญญาใหม่ หากไม่รวมผลกระทบจากการปรับปรุง รายได้รวมเติบโต 5.0% จากการเพิ่มขึ้นของค่าเช่าตามสัญญา รายได้จากอาคารสำนักงานเพิ่มขึ้น 12.2% และรายได้จากธุรกิจโรงแรมเพิ่มขึ้น 4.8% (หน้า 3) ค่าใช้จ่ายรวมเพิ่มขึ้น 15.6% เป็น 518.9 ล้านบาท โดยต้นทุนเช่าและบริการเพิ่มขึ้น 43.3% จากค่าสาธารณูปโภคและบริการส่วนกลางของโครงการเซ็นทรัลปิ่นเกล้าตามสัญญาเช่าใหม่ ค่าธรรมเนียมบริหารอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 8.8% ตามมูลค่าทรัพย์สินสุทธิที่เพิ่มขึ้น ดอกเบี้ยจ่ายเพิ่มขึ้น 10.3% จากหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยเพิ่มขึ้น (หน้า 4) **4. สินทรัพย์และหนี้สิน:** ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2568 CPNREIT มีสินทรัพย์รวม 93,383.2 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 1.4% จากสิ้นปี 2567 โดยเงินลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 1.3% เป็น 90,409.4 ล้านบาท หนี้สินรวม 50,891.0 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 3.0% จากสิ้นปี 2567 โดยหนี้สินตามสัญญาเช่าเพิ่มขึ้น 4.3% เป็น 25,242.0 ล้านบาท และเงินกู้ยืมลดลง 0.4% เป็น 4,201.3 ล้านบาท สินทรัพย์สุทธิเท่ากับ 42,492.2 ล้านบาท ลดลง 0.5% (หน้า 5) อัตราหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยต่อสินทรัพย์รวมอยู่ที่ 23.2% **ประเด็นสำคัญเพิ่มเติม:** * **การปรับปรุงทรัพย์สิน:** มีการปรับปรุงโครงการเซ็นทรัลปิ่นเกล้าให้เป็น Food Destination และเซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต เพื่อตอบโจทย์ลูกค้าได้ครบวงจร (หน้า 1, 2) * **การจ่ายเงินให้ผู้ถือหน่วยทรัสต์:** จ่ายเงินให้ผู้ถือหน่วยทรัสต์จากผลการดำเนินงานไตรมาส 1 ปี 2568 จำนวน 0.2660 บาทต่อหน่วย (หน้า 2) * **มาตรฐานการรายงานทางการเงิน:** มีการปฏิบัติตามมาตรฐานการรายงานทางการเงิน TFRS 16 เรื่องสัญญาเช่า (หน้า 2) * **การต่อสัญญาสิทธิการเช่า:** ได้ต่อสัญญาสิทธิการเช่าโครงการเซ็นทรัลปิ่นเกล้าเป็นเวลา 15 ปี (หน้า 1) * **การจ่ายประโยชน์ตอบแทน:** พิจารณาจ่ายประโยชน์ตอบแทนให้ผู้ถือหน่วยทรัสต์จากผลการดำเนินงานไตรมาส 2 ปี 2568 จำนวน 0.2700 บาทต่อหน่วย (หน้า 6)