สรุปงบการเงิน

**บทสรุปผลประกอบการของ บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) (ANAN) สำหรับปี 2568** **1. สรุปรายได้รวม:** * ในปี 2568 บริษัทมีรายได้รวม 6,554.8 ล้านบาท ลดลง 1.6% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า (6,660.5 ล้านบาท) * กำไรสุทธิส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นของบริษัทอยู่ที่ 55.7 ล้านบาท ลดลง 84.7% จากปีก่อนหน้า (363.2 ล้านบาท) * ปัจจัยหลักที่ส่งผลกระทบต่อกำไรสุทธิ ได้แก่ ต้นทุนการขายอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้น และค่าใช้จ่ายทางการเงินที่สูงขึ้น แม้ว่าจะสามารถบริหารค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารได้อย่างมีประสิทธิภาพ (อ้างอิง: หน้า 3) **2. สถานการณ์เศรษฐกิจ:** * ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในปี 2568 ยังคงชะลอตัวต่อเนื่องจากปีก่อนหน้า เนื่องจากเศรษฐกิจฟื้นตัวช้า กำลังซื้อผู้บริโภคยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่ และภาระหนี้ครัวเรือนอยู่ในระดับสูง * สถาบันการเงินยังคงเข้มงวดในการพิจารณาสินเชื่อที่อยู่อาศัย แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยจะเริ่มทรงตัวในช่วงปลายปี * ตลาดที่อยู่อาศัยระดับบนและโครงการในทำเลศักยภาพยังคงมีความต้องการซื้อจริง โดยเฉพาะโครงการที่พร้อมอยู่และสามารถโอนได้ทันที (อ้างอิง: หน้า 1) **3. การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร:** * **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์:** 4,964.4 ล้านบาท ลดลง 1.4% จากปีก่อนหน้า เนื่องจากการโอนกรรมสิทธิ์ชะลอลงตามสภาวะเศรษฐกิจและกำลังซื้อที่ลดลง รวมถึงจำนวนโครงการที่ทยอยปิดโครงการ * **รายได้จากการบริหารโครงการและค่านายหน้า:** 338.6 ล้านบาท ลดลง 30.4% จากปีก่อนหน้า เนื่องจากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการร่วมค้าและรายได้ค่านายหน้าลดลง * **รายได้ค่าเช่าและบริการ:** 326.8 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 14.9% จากปีก่อนหน้า * **รายได้อื่น:** 925.0 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 8.2% จากปีก่อนหน้า เนื่องจากการบันทึกกำไรจากมูลค่ายุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน * **ต้นทุนการขายอสังหาริมทรัพย์:** 3,868.0 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 6.4% จากปีก่อนหน้า * **ต้นทุนทางการเงิน:** 556.0 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 35.4% จากปีก่อนหน้า เนื่องจากการออกหุ้นกู้เพื่อชำระคืนหุ้นกู้ชุดเดิม * **ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร:** 1,458.0 ล้านบาท ลดลง 15.8% จากปีก่อนหน้า เนื่องจากการควบคุมค่าใช้จ่ายอย่างต่อเนื่อง * **ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในกิจการร่วมค้า:** 160.3 ล้านบาท ลดลง 66.7% จากปีก่อนหน้า เนื่องจากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการในกิจการร่วมค้าลดลง (อ้างอิง: หน้า 4-5) **4. สินทรัพย์และหนี้สิน:** * ณ สิ้นปี 2568 บริษัทมีสินทรัพย์รวม 28,767.0 ล้านบาท ลดลง 0.9% จากสิ้นปี 2567 * สินทรัพย์หมุนเวียนเพิ่มขึ้น 5.7% เนื่องจากการเพิ่มขึ้นของเงินสดรอการชำระหุ้นกู้ * สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนลดลง 13.2% เนื่องจากการลงทุนในการร่วมค้าลดลง * หนี้สินรวม 16,973.6 ล้านบาท ลดลง 0.1% จากสิ้นปี 2567 * หนี้สินหมุนเวียนเพิ่มขึ้น 13.2% เนื่องจากการเพิ่มขึ้นของเงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงินที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี * หนี้สินไม่หมุนเวียนลดลง 36.8% เนื่องจากการลดลงของเงินกู้ยืมระยะยาวอื่นและหุ้นกู้ระยะยาว * อัตราส่วนหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยต่อส่วนของผู้ถือหุ้นสุทธิ (Net Interest Bearing Debt to Equity Ratio) อยู่ที่ 1.06 เท่า * ส่วนของผู้ถือหุ้นรวม 11,793.4 ล้านบาท ลดลง 1.9% จากสิ้นปี 2567 (อ้างอิง: หน้า 6-8) **ประเด็นสำคัญเพิ่มเติม:** * **โครงการใหม่:** บริษัทเริ่มรับรู้รายได้จากโครงการใหม่ 3 โครงการ ได้แก่ โครงการคอนโดมิเนียมคัลเจอร์ จุฬา และโครงการภายใต้การร่วมค้า 2 โครงการ คือ โครงการคอนโดมิเนียมคัลเจอร์ ทองหล่อ และโครงการคอนโดมิเนียม ไอดีโอ รามคำแหง - ลำสาลี สเตชั่น * **แนวคิด ESG:** โครงการภายใต้แบรนด์ "คัลเจอร์" ได้รับการพัฒนาโดยยึดแนวคิด ESG เพื่อสร้างรูปแบบการอยู่อาศัยที่ยั่งยืน * **แคมเปญการตลาด:** บริษัทได้จัดแคมเปญการตลาด "อนันดา ดีลใหญ่ย้ายด่วน" ในไตรมาส 4 เพื่อเร่งยอดขายและการโอนกรรมสิทธิ์โครงการพร้อมอยู่ * **คดีแอชตันอโศก:** บริษัทย่อยเจ้าของโครงการอยู่ระหว่างพิจารณาหาแนวทางกับหน่วยงานภาครัฐที่เกี่ยวข้องเพื่อแก้ไขปัญหาเรื่องการเพิกถอนใบรับแจ้งการก่อสร้างฯ (อ้างอิง: หน้า 1-2, 4, 8-9)