สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=5060 out_tok=2270 at=2026-07-25T10:20:33 --> # ANAN พลิกขาดทุนหนัก Q1/2565 รับผลกระทบโควิด-19 ฉุดโอน-ส่วนแบ่ง JV ## รายได้รวมหด 25.6% เหตุโอนโครงการร่วมทุนวูบ ขณะคุมค่าใช้จ่ายรัดกุม บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ ANAN รายงานผลประกอบการไตรมาส 1 ปี 2565 พลิกขาดทุนสุทธิ 281.3 ล้านบาท เทียบกับช่วงเดียวกันปีก่อนที่มีกำไร 5.5 ล้านบาท โดยมีปัจจัยหลักมาจากส่วนแบ่งขาดทุนจากเงินลงทุนในกิจการร่วมค้าที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ ขณะที่รายได้รวมปรับลดลง 25.6% จากผลกระทบของการแพร่ระบาดของโควิด-19 ที่ส่งผลต่อการโอนกรรมสิทธิ์โครงการร่วมทุนและโครงการเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ที่ยังอยู่ในช่วงพรีโอเพนนิ่ง ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่ทำให้ผลประกอบการของ ANAN ในไตรมาส 1 ปี 2565 พลิกจากกำไร 5.5 ล้านบาท เป็นขาดทุน 281.3 ล้านบาท มาจาก **ส่วนแบ่งขาดทุนจากเงินลงทุนในกิจการร่วมค้า (Joint Venture - JV) ที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ** โดยมีผลขาดทุนถึง 58.8 ล้านบาท เทียบกับช่วงเดียวกันปีก่อนที่เคยมีส่วนแบ่งกำไร 155.3 ล้านบาท คิดเป็นการเปลี่ยนแปลงถึง -214.1 ล้านบาท นอกจากนี้ รายได้รวมยังลดลง 25.6% หรือ 268.3 ล้านบาท โดยเฉพาะรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์และรายได้จากการบริหารโครงการและค่านายหน้า ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น ฝ่ายจัดการระบุว่า สาเหตุหลักของส่วนแบ่งขาดทุนที่เพิ่มขึ้นในกิจการร่วมค้ามาจาก **การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดในโครงการร่วมทุนที่ลดลง** เนื่องจากผลกระทบจากการแพร่ระบาดของโควิด-19 ซึ่งส่งผลต่อกำลังซื้อและความสามารถในการโอนของผู้บริโภค ประกอบกับ **โครงการเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ภายใต้กิจการร่วมค้า 4 โครงการยังอยู่ในช่วงพรีโอเพนนิ่ง** ทำให้ยังไม่มีรายได้เข้ามาครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน ขณะเดียวกัน รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลง 194.9 ล้านบาท (28.9%) และรายได้จากการบริหารโครงการและค่านายหน้าที่ลดลง 58.2 ล้านบาท (29.0%) ก็เป็นปัจจัยสำคัญที่กดดันรายได้รวม แม้ว่าบริษัทจะสามารถบริหารจัดการต้นทุนและค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารได้ดีขึ้น โดยลดลง 15.4% หรือ 58.8 ล้านบาท ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **ลักษณะครั้งคราว** จากเอกสารที่ระบุว่าผลกระทบจากการแพร่ระบาดของโควิด-19 ส่งผลต่อการโอนกรรมสิทธิ์ และโครงการเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ยังอยู่ในช่วงพรีโอเพนนิ่ง บ่งชี้ว่าปัจจัยเหล่านี้อาจเป็นลักษณะชั่วคราว อย่างไรก็ตาม การฟื้นตัวของยอดโอนและรายได้จากโครงการเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์จะขึ้นอยู่กับสถานการณ์การแพร่ระบาดของโรค และการกลับมาเปิดดำเนินการเต็มรูปแบบของโครงการ ซึ่งยังมีความไม่แน่นอนอยู่ ## Highlight สำคัญ * **ขาดทุนสุทธิ 281.3 ล้านบาท:** พลิกจากกำไร 5.5 ล้านบาทใน Q1/2564 * **รายได้รวมลดลง 25.6%:** อยู่ที่ 778.3 ล้านบาท จาก 1,046.6 ล้านบาทในปีก่อน * **ส่วนแบ่งขาดทุน JV พุ่ง:** ขาดทุน 58.8 ล้านบาท เทียบกับกำไร 155.3 ล้านบาทในปีก่อน * **ยอดโอนโครงการร่วมทุนวูบ:** ส่งผลกระทบต่อรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์และส่วนแบ่งกำไรจาก JV * **คุมค่าใช้จ่ายรัดกุม:** ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารลดลง 15.4% ## ภาพรวมผลประกอบการ บริษัทและบริษัทย่อยมีผลขาดทุนสุทธิสำหรับไตรมาส 1 ปี 2565 จำนวน 281.3 ล้านบาท เทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มีกำไรสุทธิ 5.5 ล้านบาท โดยรายได้รวมอยู่ที่ 778.3 ล้านบาท ลดลง 25.6% จาก 1,046.6 ล้านบาทในปีก่อน ซึ่งเป็นผลมาจากการลดลงของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ 28.9% และรายได้จากการบริหารโครงการและค่านายหน้า 29.0% แม้ว่ารายได้ค่าเช่าและบริการจะปรับเพิ่มขึ้น 10.3% ก็ตาม ต้นทุนขายรวมลดลง 21.6% สอดคล้องกับรายได้ที่ลดลง แต่กำไรขั้นต้นลดลง 31.8% ขณะที่ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารสามารถควบคุมได้ดี ลดลง 15.4% อย่างไรก็ตาม ค่าใช้จ่ายทางการเงินเพิ่มขึ้นเล็กน้อย 0.7% เป็น 181.4 ล้านบาท ส่งผลให้ภาพรวมขาดทุนจากการดำเนินงานก่อนส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในกิจการร่วมค้าเพิ่มขึ้น ## โอกาส * **การบริหารต้นทุนที่มีประสิทธิภาพ:** บริษัทสามารถควบคุมค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารได้ดีขึ้น สะท้อนถึงความสามารถในการบริหารจัดการต้นทุนท่ามกลางสภาวะเศรษฐกิจที่ท้าทาย * **การฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์:** หากสถานการณ์โควิด-19 คลี่คลายและเศรษฐกิจฟื้นตัว จะส่งผลดีต่อยอดขายและการโอนกรรมสิทธิ์โครงการต่างๆ ## ความเสี่ยง * **ผลกระทบจากการแพร่ระบาดของโควิด-19:** ยังคงเป็นปัจจัยเสี่ยงหลักที่ส่งผลต่อกำลังซื้อ ความสามารถในการโอนกรรมสิทธิ์ และการดำเนินงานของโครงการต่างๆ โดยเฉพาะโครงการร่วมทุน * **การเปิดโครงการใหม่ล่าช้า:** หากสถานการณ์ยังไม่เอื้ออำนวย อาจส่งผลกระทบต่อแผนการเปิดโครงการใหม่และการรับรู้รายได้ในอนาคต * **ความผันผวนของต้นทุนก่อสร้าง:** แม้จะยังไม่ระบุในเอกสาร แต่เป็นความเสี่ยงทั่วไปของอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่อาจส่งผลต่ออัตรากำไรโครงการ ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **การฟื้นตัวของยอดโอนกรรมสิทธิ์:** โดยเฉพาะในโครงการร่วมทุน และความสามารถในการสร้างรายได้จากโครงการเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ที่กำลังจะเปิดดำเนินการ * **แผนการเปิดโครงการใหม่:** ความคืบหน้าและผลตอบรับของโครงการใหม่ที่จะเปิดในช่วงที่เหลือของปี * **การบริหารจัดการต้นทุน:** ความสามารถในการควบคุมต้นทุนก่อสร้างและค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานอย่างต่อเนื่อง * **สถานการณ์การแพร่ระบาดของโควิด-19:** ผลกระทบต่อเศรษฐกิจและกำลังซื้อของผู้บริโภค ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) * **ยอดโอนกรรมสิทธิ์:** ลดลงอย่างมีนัยสำคัญในไตรมาสนี้ โดยเฉพาะในส่วนของโครงการร่วมทุน ซึ่งเป็นปัจจัยหลักที่กดดันรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ * **Backlog:** เอกสารไม่ได้ระบุข้อมูล Backlog โดยตรง แต่ยอดโอนที่ลดลงอาจสะท้อนถึง Backlog ที่ลดลง หรือความล่าช้าในการรับรู้รายได้จาก Backlog ที่มีอยู่ * **การเปิดโครงการใหม่:** ไม่ได้ระบุแผนการเปิดโครงการใหม่ในเอกสารนี้ * **อัตรากำไรโครงการ (GPM):** กำไรขั้นต้นรวมลดลง 31.8% ซึ่งสะท้อนถึงอัตรากำไรขั้นต้นที่อาจลดลง หรือปริมาณการขายที่ลดลงอย่างมาก * **ต้นทุนก่อสร้าง:** แม้จะไม่ได้ระบุโดยตรง แต่ต้นทุนการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง 25.9% สอดคล้องกับรายได้ที่ลดลง * **D/E Ratio:** ณ วันที่ 31 มีนาคม 2565 อยู่ที่ 1.13 เท่า ซึ่งฝ่ายจัดการระบุว่ายังอยู่ในระดับต่ำ ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด * **หนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยต่อส่วนผู้ถือหุ้นสุทธิ (Net Interest Bearing Debt to Equity Ratio):** อยู่ที่ 1.13 เท่า ณ วันที่ 31 มีนาคม 2565 ซึ่งถือว่ายังอยู่ในระดับต่ำ * **ค่าใช้จ่ายทางการเงิน:** เพิ่มขึ้นเล็กน้อย 1.3 ล้านบาท เป็น 181.4 ล้านบาท โดยมีรายการออกหุ้นกู้ 5,000 ล้านบาท และชำระคืนหุ้นกู้ 3,050 ล้านบาท และหุ้นกู้ด้อยสิทธิ 1,000 ล้านบาท ## สรุปท้าย ANAN ประสบปัญหาขาดทุนสุทธิในไตรมาส 1 ปี 2565 จากปัจจัยลบหลักคือส่วนแบ่งขาดทุนที่เพิ่มขึ้นอย่างมากจากกิจการร่วมค้า อันเป็นผลมาจากการโอนกรรมสิทธิ์ที่ลดลงจากผลกระทบโควิด-19 และโครงการเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ที่ยังไม่เปิดดำเนินการเต็มที่ แม้บริษัทจะสามารถบริหารจัดการค่าใช้จ่ายได้ดี แต่รายได้รวมที่หดตัว 25.6% ก็ยังไม่สามารถชดเชยผลขาดทุนดังกล่าวได้ ความเสี่ยงหลักยังคงอยู่ที่การฟื้นตัวของตลาดและความสามารถในการรับรู้รายได้จากโครงการร่วมทุนในอนาคต ซึ่งต้องจับตาการคลี่คลายของสถานการณ์โควิด-19 และแผนการดำเนินงานของบริษัทอย่างใกล้ชิด