สรุปงบการเงิน

## บทวิเคราะห์ผลประกอบการ บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) (ANAN) ไตรมาส 2/2567 บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) (ANAN) ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของไทย ประสบความสำเร็จในการทำกำไรสุทธิในไตรมาส 2/2567 ที่ 150.5 ล้านบาท เพิ่มขึ้นอย่างมากถึง 232.8 ล้านบาท หรือร้อยละ 283.1 จากช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า ผลประกอบการที่แข็งแกร่งนี้เกิดจากปัจจัยสำคัญหลายประการ ได้แก่ การเติบโตอย่างรวดเร็วของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ และการบันทึกกำไรจากการจำหน่ายเงินลงทุนในกิจการร่วมค้า ซึ่งเป็นโครงการเซอร์วิส อพาร์ทเม้นท์ **สถานการณ์เศรษฐกิจ** ไตรมาส 2/2567 เป็นช่วงที่เศรษฐกิจไทยมีแนวโน้มฟื้นตัวอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะภาคอสังหาริมทรัพย์ที่มีสัญญาณบวกจากการขยายตัวของการลงทุนทั้งในและต่างประเทศ รวมถึงนโยบายกระตุ้นเศรษฐกิจของรัฐบาล ส่งผลให้ความต้องการที่อยู่อาศัยกลับมาคึกคัก บริษัท ANAN จึงได้ปรับแผนการดำเนินงานให้สอดคล้องกับสถานการณ์ โดยเร่งเปิดตัวโครงการใหม่และเพิ่มพื้นที่เช่า เพื่อดึงดูดลูกค้าและเพิ่มโอกาสในการทำกำไร **การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร** รายได้รวมของบริษัทในไตรมาส 2/2567 อยู่ที่ 1,892.0 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 1,073.8 ล้านบาท หรือร้อยละ 131.2 จากช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า โดยรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างโดดเด่นถึง 611.3 ล้านบาท หรือร้อยละ 125.8 จากการโอนกรรมสิทธิ์ในโครงการพร้อมอยู่หลายโครงการ เช่น ไอดีโอ จุฬา-สามย่าน, โคโค่พาร์ค, และบ้านอาร์เทล อโศก-พระราม 9 ขณะเดียวกัน ต้นทุนการก่อสร้างก็เพิ่มขึ้นตามรายได้ที่เพิ่มขึ้น ส่งผลให้กำไรขั้นต้นอยู่ที่ 385.8 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 164.5 ล้านบาท หรือร้อยละ 74.3 จากช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า อัตราส่วนกำไรขั้นต้นจึงปรับตัวสูงขึ้นเป็น 20.4% ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารเพิ่มขึ้น 112.5 ล้านบาท หรือร้อยละ 34.7 จากช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า ซึ่งส่วนใหญ่มาจากค่าใช้จ่ายในการขายที่เพิ่มขึ้นอย่างมาก เนื่องจากการเพิ่มขึ้นของค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์และค่าคอมมิชชั่น อย่างไรก็ตาม อัตราส่วนกำไรสุทธิของบริษัทปรับตัวสูงขึ้นอย่างมากเป็น 8.0% เนื่องจากผลประกอบการที่แข็งแกร่งจากการจำหน่ายเงินลงทุน **สินทรัพย์และหนี้สิน** บริษัท ANAN มีสินทรัพย์รวม 32,595.3 ล้านบาท ลดลง 4,437.4 ล้านบาท หรือร้อยละ 12.0 จาก ณ สิ้นปี 2566 ซึ่งส่วนใหญ่เกิดจากการลดลงของเงินสดและรายการเทียบเท่า และต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากการโอนกรรมสิทธิ์ในโครงการที่เพิ่มขึ้น ด้านหนี้สินรวมลดลง 4,466.9 ล้านบาท หรือร้อยละ 17.7 จาก ณ สิ้นปี 2566 สาเหตุหลักมาจากการลดลงของหุ้นกู้ระยะยาวส่วนที่ครบกำหนดชำระเกิน 1 ปี เนื่องจากบริษัทไม่มีการออกหุ้นกู้ชุดใหม่ และมีการทยอยจ่ายคืนหุ้นกู้ที่ครบกำหนดตั้งแต่ไตรมาสที่ 2 ปี 2566 อัตราส่วนหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยต่อส่วนของผู้ถือหุ้นสุทธิ (Debt to Equity) ของบริษัทอยู่ที่ 1.42 เท่า ซึ่งสะท้อนถึงฐานะทางการเงินที่แข็งแกร่งและมีความสามารถในการชำระหนี้ **การเปลี่ยนแปลงในกระแสเงินสด** บริษัท ANAN มีกระแสเงินสดจากการดำเนินงานที่เพิ่มขึ้นอย่างมากในไตรมาส 2/2567 เนื่องจากการโอนกรรมสิทธิ์ในโครงการที่เพิ่มขึ้น กระแสเงินสดจากการลงทุนมีการไหลออกเนื่องจากการซื้อที่ดินสำหรับโครงการใหม่ กระแสเงินสดจากการเงินมีการไหลเข้าเนื่องจากการออกหุ้นกู้ **ปัจจัยความเสี่ยงและโอกาสในการลงทุน** ปัจจัยความเสี่ยงที่สำคัญสำหรับบริษัท ANAN ได้แก่ * **ความผันผวนของราคาวัสดุก่อสร้าง** : การปรับตัวขึ้นของราคาวัสดุก่อสร้าง อาจส่งผลกระทบต่อต้นทุนการก่อสร้างของบริษัทและลดกำไร * **ความไม่แน่นอนของตลาดอสังหาริมทรัพย์** : สถานการณ์เศรษฐกิจโลกและภายในประเทศที่ไม่แน่นอน อาจส่งผลกระทบต่อความต้องการที่อยู่อาศัย * **ผลกระทบจากคดีเกี่ยวกับโครงการแอชตัน อโศก** : ผลของคดีเกี่ยวกับโครงการแอชตัน อโศกอาจส่งผลกระทบต่อผลประกอบการและภาพลักษณ์ของบริษัท โอกาสการเติบโตของบริษัท ANAN ได้แก่ * **การขยายโครงการใหม่** : บริษัทมีแผนที่จะเปิดตัวโครงการใหม่ในหลายพื้นที่ เพื่อรองรับความต้องการที่อยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้น * **การพัฒนาทรัพย์สินที่มีศักยภาพ** : บริษัทมีแผนที่จะพัฒนาทรัพย์สินที่มีศักยภาพเพื่อเพิ่มมูลค่าและกำไร * **การพัฒนาเทคโนโลยี** : บริษัทมีการนำเทคโนโลยีเข้ามาใช้ในการดำเนินงานเพื่อเพิ่มประสิทธิภาพและลดต้นทุน **สรุปสั้นท้ายสุด** บริษัท ANAN ประสบความสำเร็จในการทำกำไรสุทธิในไตรมาส 2/2567 เนื่องจากการเติบโตของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์และการบันทึกกำไรจากการจำหน่ายเงินลงทุน บริษัทมีฐานะทางการเงินที่แข็งแกร่งและมีความสามารถในการชำระหนี้ แม้ว่าบริษัทจะเผชิญกับปัจจัยความเสี่ยงหลายประการ แต่ด้วยแผนการขยายธุรกิจ การพัฒนาทรัพย์สินที่มีศักยภาพ และการนำเทคโนโลยีมาใช้ บริษัท ANAN มีโอกาสในการเติบโตในอนาคต