สรุปงบการเงิน

**บทสรุปผลประกอบการของ บมจ. อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ (ANAN) ไตรมาส 3 ปี 2568** **1. สรุปรายได้รวม:** * **รายได้รวม:** ในไตรมาส 3 ปี 2568 บริษัทมีรายได้รวม 2,047.5 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 75.1% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (1,169.4 ล้านบาท) อย่างไรก็ตาม สำหรับงวด 9 เดือนแรกของปี 2568 รายได้รวมอยู่ที่ 4,099.1 ล้านบาท ลดลง 20.9% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (5,183.6 ล้านบาท) (หน้า 5) * **กำไรสุทธิ:** บริษัทมีกำไรสุทธิ (ส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นของบริษัท) ในไตรมาส 3 ปี 2568 จำนวน 129.6 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 379.7% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน (27.0 ล้านบาท) แต่สำหรับงวด 9 เดือนแรกของปี 2568 มีกำไรสุทธิ 179.2 ล้านบาท ลดลง 50.6% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน (363.2 ล้านบาท) (หน้า 4) * **ปัจจัยสนับสนุน:** การเติบโตของรายได้ในไตรมาส 3 มาจากการเพิ่มขึ้นของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเป็นผลมาจากการเริ่มโอนกรรมสิทธิ์ของโครงการคัลเจอร์ทองหล่อและคัลเจอร์จุฬา รวมถึงการทยอยโอนกรรมสิทธิ์ต่อเนื่องจากโครงการเดิม เช่น โคโค่พาร์ค และ อาร์เทล อโศก-พระราม 9 นอกจากนี้ ค่าใช้จ่ายในการบริหารที่ลดลงก็มีส่วนช่วยให้กำไรสุทธิเพิ่มขึ้น (หน้า 4) **2. สถานการณ์เศรษฐกิจ:** * ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาส 3 ปี 2568 ยังคงชะลอตัวต่อเนื่องจากไตรมาสก่อนหน้า เนื่องจากเศรษฐกิจฟื้นตัวช้าและกำลังซื้อของผู้บริโภคยังไม่แข็งแรง ผู้บริโภคชะลอการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะในกลุ่มระดับกลาง-ล่าง ตลาดระดับบนยังคงมีความต้องการซื้อจริงในทำเลเฉพาะ (หน้า 1) * สถาบันการเงินยังคงเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัย ทำผู้บริโภคตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยอย่างระมัดระวังมากขึ้น (หน้า 1) * บริษัทได้จัดแคมเปญการตลาด “ใครติด…อนันดาไม่ติด” เพื่อกระตุ้นยอดขายและตอบสนองความต้องการของลูกค้า (หน้า 5) **3. การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร:** * **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์:** ในไตรมาส 3 ปี 2568 มีจำนวน 1,776.3 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 98.2% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน (896.0 ล้านบาท) แต่สำหรับงวด 9 เดือนแรกของปี 2568 มีจำนวน 2,807.4 ล้านบาท ลดลง 26.5% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน (3,819.9 ล้านบาท) (หน้า 5) * **รายได้จากการบริหารโครงการและค่านายหน้า:** ในไตรมาส 3 ปี 2568 มีจำนวน 82.9 ล้านบาท ลดลง 43.3% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน (146.3 ล้านบาท) และงวด 9 เดือนแรกของปี 2568 มีจำนวน 230.7 ล้านบาท ลดลง 39.5% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน (381.5 ล้านบาท) (หน้า 5) * **รายได้ค่าเช่าและบริการ:** ในไตรมาส 3 ปี 2568 มีจำนวน 80.8 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 10.1% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน (73.4 ล้านบาท) และงวด 9 เดือนแรกของปี 2568 มีจำนวน 243.7 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 15.2% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน (211.4 ล้านบาท) (หน้า 5) * **ต้นทุนการขายอสังหาริมทรัพย์:** ไตรมาส 3 ปี 2568 มีจำนวน 1,347.9 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 111.7% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน (636.7 ล้านบาท) แต่งวด 9 เดือนแรกของปี 2568 มีจำนวน 2,206.0 ล้านบาท ลดลง 18.9% จากช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า (2,720.9 ล้านบาท) (หน้า 6) * **ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร:** ในไตรมาส 3 ปี 2568 มีจำนวน 345.7 ล้านบาท ลดลง 14.8% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน (405.7 ล้านบาท) และงวด 9 เดือนแรกของปี 2568 มีจำนวน 925.5 ล้านบาท ลดลง 31.0% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน (1,342.1 ล้านบาท) (หน้า 6) **4. สินทรัพย์และหนี้สิน:** * **สินทรัพย์รวม:** ณ สิ้นไตรมาส 3 ปี 2568 บริษัทมีสินทรัพย์รวม 29,257.3 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 0.8% จากสิ้นปี 2567 (29,036.8 ล้านบาท) (หน้า 7) * **หนี้สินรวม:** ณ สิ้นไตรมาส 3 ปี 2568 บริษัทมีหนี้สินรวม 17,270.8 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 1.5% จากสิ้นปี 2567 (17,011.6 ล้านบาท) (หน้า 8) * **ส่วนของผู้ถือหุ้น:** ณ สิ้นไตรมาส 3 ปี 2568 บริษัทมีส่วนของผู้ถือหุ้น 11,986.6 ล้านบาท ลดลง 0.3% จากสิ้นปี 2567 (12,025.1 ล้านบาท) (หน้า 9) * **อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น:** ณ วันที่ 30 กันยายน 2568 บริษัทมีอัตราส่วนหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยต่อส่วนของผู้ถือหุ้นสุทธิ (Net Interest Bearing Debt to Equity Ratio) เท่ากับ 1.16 เท่า (หน้า 9) **สรุปประเด็นสำคัญ:** อนันดาฯ มีผลประกอบการไตรมาส 3 ปี 2568 ที่ดีขึ้นอย่างมากเมื่อเทียบกับปีก่อน โดยมีกำไรสุทธิเพิ่มขึ้นถึง 379.7% จากการเพิ่มขึ้นของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์และการลดลงของค่าใช้จ่ายในการบริหาร อย่างไรก็ตาม ผลประกอบการสะสม 9 เดือนแรกของปี 2568 ยังคงต่ำกว่าปีก่อนเนื่องจากรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์และส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในกิจการร่วมค้าลดลง บริษัทฯ ยังคงต้องเผชิญกับความท้าทายจากภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัวและการเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อของสถาบันการเงิน แต่บริษัทฯ ได้ดำเนินกลยุทธ์ทางการตลาดเพื่อกระตุ้นยอดขายและบริหารจัดการต้นทุนอย่างมีประสิทธิภาพ