สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=4749 out_tok=2321 at=2026-07-25T09:45:20 --> # ANAN พลิกขาดทุนสุทธิ Q2/65 สู่กำไร 7.4 ล้านบาท จากส่วนแบ่ง JV โตเด่น ## ส่วนแบ่งกำไรกิจการร่วมค้าพุ่ง 300% หนุนผลงาน แม้รายได้รวมหดตัว บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ ANAN รายงานผลประกอบการไตรมาส 2 ปี 2565 พลิกกลับมามีกำไรสุทธิ 7.4 ล้านบาท จากที่ขาดทุน 36.7 ล้านบาทในปีก่อนหน้า โดยมีปัจจัยหลักมาจากการเติบโตอย่างโดดเด่นของส่วนแบ่งกำไรจากกิจการร่วมค้า ขณะที่รายได้รวมปรับลดลงเล็กน้อยจากการหดตัวของรายได้บริหารโครงการและรายได้อื่นๆ ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน หัวใจสำคัญที่ทำให้ผลประกอบการของ ANAN ในไตรมาส 2/2565 พลิกจากขาดทุนเป็นกำไร มาจาก **ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในกิจการร่วมค้าที่เติบโตอย่างก้าวกระโดดถึง 299.4%** คิดเป็น 133.9 ล้านบาท ซึ่งเป็นปัจจัยหลักที่ชดเชยผลขาดทุนจากการดำเนินงานปกติ **ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น:** การเติบโตของส่วนแบ่งกำไรจากกิจการร่วมค้าในครั้งนี้ เกิดจากการที่บริษัทมีคอนโดมิเนียมใหม่สร้างเสร็จพร้อมโอนในไตรมาสนี้ จำนวน 1 โครงการ คือ ไอดีโอ จรัญ 70 ซึ่งส่งผลให้สามารถรับรู้รายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์ได้เป็นจำนวนมาก แม้ว่าภาพรวมรายได้รวมของบริษัทจะลดลง 13.4% เนื่องจากรายได้จากการบริหารโครงการและค่านายหน้า รวมถึงรายได้อื่นๆ ปรับตัวลดลงอย่างมีนัยสำคัญ **จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่:** **มีโอกาสต่อเนื่องในระดับหนึ่ง** โดยปัจจัยหลักคือการรับรู้รายได้จากการโอนโครงการใหม่ที่สร้างเสร็จ อย่างไรก็ตาม การเติบโตในลักษณะนี้อาจมีความผันผวนขึ้นอยู่กับกำหนดการแล้วเสร็จและโอนกรรมสิทธิ์ของโครงการต่างๆ ในอนาคต รวมถึงความสามารถในการบริหารจัดการต้นทุนและค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารให้มีประสิทธิภาพอย่างต่อเนื่อง ## Highlight สำคัญ * **พลิกมีกำไรสุทธิ:** ANAN มีกำไรสุทธิ 7.4 ล้านบาทในไตรมาส 2/2565 เทียบกับขาดทุน 36.7 ล้านบาทในปีก่อนหน้า * **ส่วนแบ่งกำไร JV โตแรง:** ส่วนแบ่งกำไรจากกิจการร่วมค้าเพิ่มขึ้น 299.4% เป็น 133.9 ล้านบาท จากการโอนคอนโดใหม่ * **รายได้รวมลดลง:** รายได้รวมอยู่ที่ 1,029.7 ล้านบาท ลดลง 13.4% โดยรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นเล็กน้อย 2.4% * **รายได้บริหารโครงการหดตัว:** รายได้จากการบริหารโครงการและค่านายหน้าลดลง 34.2% และรายได้อื่นลดลง 45.3% * **ควบคุมค่าใช้จ่าย:** ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารรวมลดลง 1.9% แม้ค่าใช้จ่ายขายเพิ่มขึ้นจากการกระตุ้นยอดขาย * **ต้นทุนขายเพิ่มเล็กน้อย:** ต้นทุนขายรวมเพิ่มขึ้น 0.8% * **หนี้สินต่อทุนต่ำ:** อัตราส่วนหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยต่อส่วนของผู้ถือหุ้นสุทธิ (Net Interest Bearing Debt to Equity Ratio) อยู่ที่ 1.15 เท่า ## ภาพรวมผลประกอบการ บริษัทและบริษัทย่อยมีผลขาดทุนสุทธิในไตรมาส 2/2565 จำนวน 7.4 ล้านบาท ลดลง 44.1 ล้านบาทจากช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า ซึ่งมีกำไรสุทธิ 36.7 ล้านบาท การเปลี่ยนแปลงนี้เป็นผลมาจากรายได้จากการบริหารโครงการและค่านายหน้าที่หดตัวลงอย่างมากถึง 34.2% และรายได้อื่นๆ ที่ลดลง 45.3% อย่างไรก็ตาม ส่วนแบ่งกำไรจากกิจการร่วมค้าเติบโตขึ้นอย่างโดดเด่นถึง 299.4% จากการโอนคอนโดมิเนียมใหม่ที่สร้างเสร็จในช่วงปลายไตรมาส นอกจากนี้ บริษัทยังสามารถควบคุมค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารได้ต่อเนื่อง รายได้รวมในไตรมาส 2/2565 อยู่ที่ 1,029.7 ล้านบาท ลดลง 13.4% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ปรับเพิ่มขึ้น 2.4% เป็น 697.3 ล้านบาท แต่ถูกหักล้างด้วยรายได้จากการบริหารโครงการและค่านายหน้าที่ลดลง 87.9 ล้านบาท และรายได้อื่นๆ ที่ลดลง 90.3 ล้านบาท ต้นทุนขายรวมอยู่ที่ 680.4 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 0.8% ขณะที่ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารรวมลดลง 1.9% เป็น 352.2 ล้านบาท โดยค่าใช้จ่ายในการขายเพิ่มขึ้น 32.6% จากการกระตุ้นยอดขาย แต่ค่าใช้จ่ายในการบริหารลดลง 9.9% จากมาตรการควบคุมค่าใช้จ่าย ค่าใช้จ่ายทางการเงินลดลงเล็กน้อย 1.5% เป็น 163.1 ล้านบาท แม้ว่าจะมีการออกหุ้นกู้ใหม่ 3,000 ล้านบาท แต่ก็มีการชำระคืนหุ้นกู้เดิม 500 ล้านบาท ## โอกาส * **การโอนโครงการใหม่:** การมีคอนโดมิเนียมใหม่สร้างเสร็จพร้อมโอนในไตรมาสนี้ เช่น ไอดีโอ จรัญ 70 เป็นโอกาสสำคัญในการรับรู้รายได้และกำไร * **การควบคุมค่าใช้จ่าย:** มาตรการควบคุมค่าใช้จ่ายในการบริหารที่ยังคงมีประสิทธิภาพ ช่วยลดแรงกดดันต่อผลกำไร * **การบริหารจัดการหนี้สิน:** อัตราส่วนหนี้สินต่อทุนที่อยู่ในระดับต่ำ (1.15 เท่า) สะท้อนถึงฐานะการเงินที่แข็งแกร่งและมีศักยภาพในการบริหารจัดการทางการเงิน ## ความเสี่ยง * **รายได้จากการบริหารโครงการและรายได้อื่นหดตัว:** การพึ่งพารายได้จากส่วนงานบริหารโครงการและรายได้อื่นๆ ที่ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ อาจส่งผลกระทบต่อความมั่นคงของรายได้รวม * **การแข่งขันในตลาดอสังหาริมทรัพย์:** ภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ยังคงมีการแข่งขันสูง อาจส่งผลต่อยอดขายและการรับรู้รายได้ในอนาคต * **ต้นทุนการก่อสร้างที่อาจปรับสูงขึ้น:** ความผันผวนของราคาวัสดุก่อสร้างและต้นทุนแรงงาน อาจส่งผลกระทบต่ออัตรากำไรของโครงการในอนาคต ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **แผนการเปิดโครงการใหม่:** ความคืบหน้าและแผนการเปิดโครงการใหม่ในปี 2565 และปีถัดไป * **ยอดขายรอโอน (Backlog):** มูลค่าและระยะเวลาในการรับรู้รายได้จาก Backlog ที่มีอยู่ * **การบริหารจัดการต้นทุน:** ความสามารถในการควบคุมต้นทุนการก่อสร้างและค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน * **แนวโน้มส่วนแบ่งกำไรจาก JV:** การเติบโตต่อเนื่องของส่วนแบ่งกำไรจากกิจการร่วมค้า * **การบริหารกระแสเงินสด:** การบริหารสภาพคล่องและกระแสเงินสดจากการดำเนินงาน ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) **การโอนกรรมสิทธิ์:** รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 2.4% เป็น 697.3 ล้านบาท ซึ่งเป็นสัญญาณที่ดีจากการโอนโครงการใหม่ที่สร้างเสร็จ อย่างไรก็ตาม การเติบโตยังค่อนข้างจำกัดเมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า **Backlog:** เอกสารไม่ได้ระบุข้อมูลเกี่ยวกับ Backlog โดยตรง แต่การที่บริษัทมีคอนโดใหม่สร้างเสร็จพร้อมโอนในไตรมาสนี้ แสดงให้เห็นถึงการบริหารจัดการโครงการที่สามารถผลักดันให้แล้วเสร็จได้ตามแผน **การเปิดโครงการใหม่:** แม้จะไม่ได้ระบุรายละเอียดการเปิดโครงการใหม่ในไตรมาสนี้ แต่การมีโครงการที่สร้างเสร็จพร้อมโอนบ่งชี้ถึงการดำเนินงานที่ต่อเนื่อง **ต้นทุนก่อสร้าง:** ต้นทุนขายรวมเพิ่มขึ้นเล็กน้อย 0.8% ซึ่งอาจสะท้อนถึงการบริหารจัดการต้นทุนที่ยังทำได้ดีในระดับหนึ่ง แต่ต้องจับตาแนวโน้มต้นทุนในอนาคต **อัตรากำไรโครงการ:** เอกสารไม่ได้ระบุอัตรากำไรขั้นต้น (Gross Profit Margin) โดยตรง แต่กำไรขั้นต้นรวมลดลง 32.1% ซึ่งสอดคล้องกับรายได้รวมที่ลดลง ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2565 บริษัทและบริษัทย่อยมีอัตราส่วนหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยต่อส่วนของผู้ถือหุ้นสุทธิ (Net Interest Bearing Debt to Equity Ratio) เท่ากับ 1.15 เท่า ซึ่งยังคงอยู่ในระดับต่ำ สะท้อนถึงการบริหารจัดการโครงสร้างทางการเงินที่แข็งแกร่งและมีภาระดอกเบี้ยที่อยู่ในระดับที่ควบคุมได้ เอกสารไม่ได้ให้รายละเอียดเกี่ยวกับกระแสเงินสดจากการดำเนินงาน การลงทุน หรือการจัดหาเงินโดยตรง แต่การชำระคืนหุ้นกู้และการออกหุ้นกู้ใหม่บ่งชี้ถึงการบริหารจัดการหนี้สินที่มีการปรับโครงสร้าง ## สรุปท้าย ANAN ในไตรมาส 2/2565 สามารถพลิกกลับมามีกำไรสุทธิได้จากแรงหนุนสำคัญของส่วนแบ่งกำไรจากกิจการร่วมค้าที่เติบโตอย่างก้าวกระโดดจากการโอนโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ แม้ว่ารายได้รวมจะหดตัวลงจากการลดลงของรายได้บริหารโครงการและรายได้อื่นๆ แต่การควบคุมค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานอย่างมีประสิทธิภาพ และฐานะการเงินที่แข็งแกร่งจากอัตราส่วนหนี้สินต่อทุนที่ต่ำ ยังคงเป็นปัจจัยบวกที่ต้องจับตาการเติบโตอย่างต่อเนื่องของผลประกอบการในอนาคต ควบคู่ไปกับการบริหารจัดการความเสี่ยงจากภาวะตลาดและการควบคุมต้นทุนที่อาจปรับสูงขึ้น