สรุปงบการเงิน

{ "documents": [ { "id": "ANAN_2569_2_financial_explanation_243917a39427491cb422f4a3f4d7e7bc", "content": "ที่ ADC 036/2569\nวันที่ 13 สิงหาคม 2569\nค าอธิบายและวิเคราะห์ของฝ่ายจัดการส าหรับงวดสามเดือนและงวดหกเดือน สิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2569\nเรื่อง\nเรียน\nกรรมการผู้จัดการ\nตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย\nภาพรวมสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในครึ่งปีแรกของปี 2569 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของประเทศไทยในไตรมาส 2 ปี 2569 ยังคงเผชิญความท้าทายต่อเนื่องจากไตรมาสแรก ท่ามกลางปัจจัยกดดันจากทั้งภายนอกและภายในประเทศ ทั้งในด้านปัจจัยภายนอก ความไม่แน่นอนของภูมิรัฐศาสตร์โลก และสถานการณ์ในภูมิภาคตะวันออกกลางที่ยังคงยืดเยื้อ และในด้านปัจจัยภายใน ก าลังซื้อของผู้บริโภคในประเทศยังคงฟื้น ตัวได้อย่างจ ากัด สอดคล้องกับภาวะเศรษฐกิจไทยที่ขยายตัวแบบค่อยเป็นค่อยไปและกระจายตัวไม่ทั่วถึงในแต่ละภาค เศรษฐกิจ ขณะเดียวกัน ภาระหนี้ครัวเรือนที่ยังทรงตัวอยู่ในระดับสูงถือเป็นอีกหนึ่งข้อจ ากัดเชิงโครงสร้าง ซึ่งลดทอน ความสามารถในการก่อหนี้ใหม่เพื่อที่อยู่อาศัยของผู้ซื้อในกลุ่มกว้าง ในส่วนของภาวะดอกเบี้ย ภายหลังจากที่คณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) ได้ปรับลดอัตราดอกเบี้ยนโยบาย ลงร้อยละ 0.25 มาอยู่ที่ระดับร้อยละ 1.00 ต่อปีเมื่อเดือนกุมภาพันธ์ 2569 นั้น กนง. ได้มีมติคงอัตราดอกเบี้ยนโยบายไว้ที่ระดับดังกล่าวติดต่อกันทั้งในการประชุมเดือนเมษายนและเดือนมิถุนายน 2569 สะท้อนว่าวัฏจักรดอกเบี้ยขาลงได้เข้าสู่ช่วง ท้าย อย่างไรก็ดีแม้ต้นทุนทางการเงินจะทรงตัวอยู่ในระดับต่า แต่สถาบันการเงินยังคงรักษาเกณฑ์การพิจารณาอนุมัติสินเชื่อ ที่อยู่อาศัยอย่างเข้มงวด ส่งผลให้อัตราการปฏิเสธสินเชื่อ (Rejection Rate) ยังทรงตัวในระดับสูง ด้านมาตรการสนับสนุนจากภาครัฐ มาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์และค่าจดจ านองเหลือร้อยละ 0.01 ส าหรับที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท ซึ่งเดิมมีก าหนดสิ้นสุดในวันที่ 30 มิถุนายน 2569 ต่อมาคณะรัฐมนตรีได้มีมติเห็นชอบให้ขยายระยะเวลามาตรการดังกล่าวออกไปอีก 1 ปีจนถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2570 ประกอบกับ ธนาคารแห่งประเทศ ไทยได้ประกาศเมื่อเดือนพฤษภาคม 2569 ขยายระยะเวลาผ่อนคลายเกณฑ์ LTV ออกไปจนถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2570 เช่นเดียวกัน ซึ่งช่วยลดความไม่แน่นอนด้านนโยบายและสนับสนุนความต่อเนื่องของการโอนกรรมสิทธิ์ในครึ่งหลังของปี 2569 แม้ภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยทั่วประเทศในไตรมาส 2 ปี 2569 จะยังคงชะลอตัว โดยเฉพาะในด้านอุปทานที่ผู้ประกอบการชะลอการเปิดโครงการใหม่อย่างมีนัยส าคัญ แต่ยังคงมีอุปสงค์เฉพาะกลุ่มที่ประคองตัวได้โดยเฉพาะ คอนโดมิเนียมในท าเลใกล้ระบบขนส่งมวลชนและโครงการที่ก่อสร้างแล้วเสร็จพร้อมโอนกรรมสิทธิ์ซึ่งยังคงได้รับความสนใจ จากผู้ซื้อที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริง (Real Demand) โดยเฉพาะในกลุ่มระดับบนถึงกลางบนที่มีความอ่อนไหวต่อภาวะ สินเชื่อน้อยกว่ากลุ่มอื่น\n\n| ท่ ี ADC 036/2569 | | | | |\n| --- | --- | --- | --- | --- |\n| | | วนั ท่ ี 13 สิง | หาคม 2569 | |\n| เรื่อง คา อธิบายและวเิ คราะหข์ องฝ่ายจดั การสา หรบั งวดสาม | เดือนและง | วดหกเดือน สนิ้ สดุ | วนั ท่ ี 30 มถิ นุ ายน | 2569 |\n| เรียน กรรมการผจู้ ดั การ | | | | |\n| ตลาดหลกั ทรพั ยแ์ ห่งประเทศไทย | | | | |\n| ภาพรวมสถานการณต์ ลาดอสังหาริมทรัพยไ์ ทยใน | ครึ่งปีแรก | ของปี 2569 | | |\n| ตลาดอสังหาริมทรพั ยข์ องประเทศไทยในไตรมาส 2 ป | ี 2569 ยัง | คงเผชิญความทา้ ท | ายต่อเน่ืองจากไ | ตรมาสแรก |\n| ท่ามกลางปัจจยั กดดนั จากทงั้ ภายนอกและภายในประเทศ ทงั้ ใน | ดา้ นปัจจยั | ภายนอก ความไม่ | แน่นอนของภูมิรฐั | ศาสตรโ์ ลก |\n| และสถานการณใ์ นภมู ิภาคตะวนั ออกกลางท่ยี งั คงยืดเยือ้ และในด | า้ นปัจจยั ภ | ายใน กา ลงั ซือ้ ขอ | งผบู้ รโิ ภคในประเ | ทศยงั คงฟื้น |\n| ตัวไดอ้ ย่างจา กัด สอดคลอ้ งกับภาวะเศรษฐกิจไทยท่ีขยายตัวแ | บบค่อยเป็ | นค่อยไปและกระจ | ายตัวไม่ท่ัวถึงใน | แต่ละภาค |\n| เศรษฐกิจ ขณะเดียวกัน ภาระหนี้ครัวเรือนท่ียังทรงตัวอยู่ในระ | ดับสูงถือเ | ป็นอีกหนึ่งข้อจา ก | ัดเชิงโครงสรา้ ง | ซ่ึงลดทอน |\n| ความสามารถในการก่อหนใี้ หม่เพ่อื ท่อี ย่อู าศยั ของผซู้ ือ้ ในกล่มุ กวา้ | ง | | | |\n| ในส่วนของภาวะดอกเบยี้ ภายหลงั จากท่ีคณะกรรมกา | รนโยบายก | ารเงิน (กนง.) ไดป้ | รบั ลดอตั ราดอกเ | บยี้ นโยบาย |\n| ลงรอ้ ยละ 0.25 มาอย่ทู ่ีระดบั รอ้ ยละ 1.00 ต่อปี เม่ือเดือนกุมภาพ | นั ธ ์ 2569 | นนั้ กนง. ไดม้ ีมติค | งอตั ราดอกเบีย้ น | โยบายไวท้ ่ี |\n| ระดบั ดงั กล่าวติดต่อกันทงั้ ในการประชุมเดือนเมษายนและเดือนม | ิถนุ ายน 2 | 569 สะทอ้ นว่าวฏั จ | กั รดอกเบีย้ ขาลง | ไดเ้ ขา้ ส่ชู ่วง |\n| ทา้ ย อย่างไรก็ดี แมต้ น้ ทนุ ทางการเงินจะทรงตวั อย่ใู นระดบั ต่า แต่ | สถาบนั การ | เงินยงั คงรกั ษาเกณ | ฑก์ ารพิจารณาอ | นมุ ตั ิสินเช่อื |\n| ท่อี ย่อู าศยั อย่างเขม้ งวด ส่งผลใหอ้ ตั ราการปฏิเสธสินเช่อื (Rejecti | on Rate) ย | งั ทรงตวั ในระดบั สู | ง | |\n| ดา้ นมาตรการสนบั สนุนจากภาครฐั มาตรการลดค่าธ | รรมเนียมก | ารโอนกรรมสิทธิ์แ | ละค่าจดจา นองเ | หลือรอ้ ยละ |\n| 0.01 สา หรบั ท่อี ย่อู าศยั ราคาไม่เกิน 7 ลา้ นบาท ซ่งึ เดิมมีกา หนดสิ้ | นสดุ ในวนั ท | ่ ี 30 มิถนุ ายน 256 | 9 ต่อมาคณะรฐั ม | นตรีไดม้ ีมติ |\n| เห็นชอบใหข้ ยายระยะเวลามาตรการดงั กล่าวออกไปอีก 1 ปี จนถึง | วนั ท่ ี 30 ม | ิถนุ ายน 2570 ประ | กอบกบั ธนาคารแ | ห่งประเทศ |\n| ไทยไดป้ ระกาศเม่ือเดือนพฤษภาคม 2569 ขยายระยะเวลาผ่อ | นคลายเก | ณฑ ์ LTV ออกไปจ | นถึงวันท่ี 30 มิถุน | ายน 2570 |\n| เช่นเดียวกนั ซ่งึ ช่วยลดความไม่แน่นอนดา้ นนโยบายและสนบั สนนุ | ความตอ่ เน | ่ืองของการโอนกรร | มสิทธิ์ในครง่ึ หลงั | ของปี 2569 |\n| แม้ภาพรวมตลาดท่ีอยู่อาศัยท่ัวประเทศในไตรมาส | 2 ปี 2569 | จะยังคงชะลอตัว | โดยเฉพาะในดา้ | นอุปทานท่ี |\n| ผู้ประกอบการชะลอการเปิดโครงการใหม่อย่างมีนัยสา คัญ แ | ต่ยังคงมีอุ | ปสงค์เฉพาะกลุ่ม | ท่ีประคองตัวได้ | โดยเฉพาะ |\n| คอนโดมิเนียมในทา เลใกลร้ ะบบขนส่งมวลชนและโครงการท่ีก่อส | รา้ งแลว้ เสร | ็จพรอ้ มโอนกรรมส | ิทธิ์ ซ่งึ ยงั คงไดร้ บั | ความสนใจ |\n| จากผซู้ ือ้ ท่ีมีความตอ้ งการท่อี ย่อู าศยั จริง (Real Demand) โดยเฉ | พาะในกล่มุ | ระดบั บนถึงกลาง | บนท่ีมีความอ่อนไ | หวต่อภาวะ |\n| สินเช่อื นอ้ ยกว่ากล่มุ อื่น | | | | |", "metadata": { "company": "ANAN", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 1, "tags": [ "ประเทศ", "นโยบาย", "วันที่", "มิถุนายน", "ไตรมาส", "ที่อยู่อาศัย", "มาตรการ", "โดยเฉพาะ", "ภาพรวม", "ทรงตัว" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 1, "layout_bands": 21, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "ANAN_2569_2_financial_explanation_97ab5485dd344c71ab95a66dabeff1c1", "content": "ในไตรมาส 2 ปี 2569 บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์จ ากัด (มหาชน) (\"บริษัทฯ\") ยังคงด าเนินกลยุทธ์เพื่อ ตอบสนองความต้องการของลูกค้าอย่างต่อเนื่อง ผ่านการปรับรูปแบบสินค้าให้สอดคล้องกับความต้องการของตลาดมาก ยิ่งขึ้น อาทิการรวมห้องในโครงการคอนโดมิเนียมไปจนถึงระดับเพนท์เฮ้าส์การปรับรูปแบบบ้านเดี่ยว และทาวน์เฮ้าส์ 3 ชั้นที่มีชั้นลอยโดยมียอดโอนกรรมสิทธิ์มูลค่ารวม 1,784.7 ล้านบาท โดยแบ่งเป็นโครงการแนวราบ (Housing) มูลค่า 198.2 ล้าน บาท และโครงการคอนโดมิเนียม (Condominium) มูลค่า 1,586.5 ล้านบาท ส่งผลให้ในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2569 บริษัทฯ มียอดโอนกรรมสิทธิ์มูลค่ารวม 3,122.5 ล้านบาท แบ่งเป็นโครงการแนวราบ มูลค่า 291.5 ล้านบาท และโครงการ คอนโดมิเนียม มูลค่า 2,831.0 ล้านบาท\nการขับเคลื่อนธุรกิจเพื่อความยั่งยืน\nโครงการภายใต้แบรนด์ \"คัลเจอร์\" ได้รับการพัฒนาบนแนวคิด Sustainable Urban Living ซึ่งผนวกหลัก ESG เข้า กับการออกแบบที่อยู่อาศัยในเมือง ครอบคลุม 3 มิติหลัก ได้แก่ (1) Eco & Sustainable Living ผ่านการเลือกใช้วัสดุที่เป็น มิตรต่อสิ่งแวดล้อมในสัดส่วนร้อยละ 50 การออกแบบเพื่อประหยัดพลังงาน และพื้นที่กึ่งกลางแจ้งที่ปรับเปลี่ยนได้เพื่อลดการ ใช้เครื่องปรับอากาศ (2) Air Quality ด้วยระบบกรองอากาศป้องกันฝุ่น PM 2.5 ร่วมกับเครื่องฆ่าเชื้อด้วยรังสียูวี (UV Steriliser) การออกแบบระบายอากาศตามธรรมชาติต้นไม้ฟอกอากาศ และระบบติดตามคุณภาพอากาศแบบ Dashboard และ (3) Trash Management ด้วยระบบคัดแยกขยะภายในห้องพัก เครื่องรับคืนขวดพลาสติกเพื่อรีไซเคิล และจุดเติมน้าดื่ม (Water Replenishment Station) เพื่อลดการใช้พลาสติกแบบใช้ครั้งเดียว โดยโครงการคัลเจอร์จุฬา ได้ติดตั้งสถานีชาร์จยาน ยนต์ไฟฟ้า (EV Charger) เพิ่มเติมด้วย แนวทางดังกล่าวสะท้อนความมุ่งมั่นของบริษัทฯ ในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่เติบโตควบคู่ไปกับสังคมและสิ่งแวดล้อมในระยะยาว ในด้านการดูแลผู้มีส่วนได้เสียกลุ่มลูกค้าและผู้อยู่อาศัย บริษัทฯ ได้ยกระดับมาตรฐานการดูแลลูกบ้านภายใต้แนวคิด \"ANANDA SURE+\" ซึ่งครอบคลุมตั้งแต่การออกแบบ การก่อสร้าง การส่งมอบ ไปจนถึงการบริหารโครงการและการ ดูแลผู้อยู่อาศัยหลังเข้าอยู่โดยวางอยู่บนเสาหลัก 4 ด้าน ได้แก่ - Quality คุณภาพการก่อสร้างเป็นพื้นฐานส าคัญของการอยู่อาศัยที่ดี ANANDA SURE+ จึงพัฒนาระบบ ควบคุมคุณภาพการก่อสร้าง ที่ครอบคลุมตั้งแต่การออกแบบ การก่อสร้าง ไปจนถึง การตรวจสอบก่อนส่ง มอบ เพื่อให้ทุกโครงการ มีมาตรฐานที่เชื่อถือได้ในระยะยาว - Community อนันดาออกแบบพื้นที่ส่วนกลาง เพื่อรองรับการใช้ชีวิตของคนเมืองพร้อมกิจกรรมและ ประสบการณ์ที่ช่วยเชื่อมโยงลูกบ้านเข้าด้วยกัน การสร้างสังคมผู้อยู่อาศัยผ่านกิจกรรมร่วมกันอย่างต่อเนื่อง อาทิ Culture on Canvas, Sips & Tips, Urban Run และ Fitness Training - Worry Free การอยู่อาศัยที่ดีต้องท าให้ผู้อยู่อาศัยรู้สึก \"สบายใจ\" ANANDA SURE+ ออกแบบระบบการดูแล เพื่อให้ลูกบ้านสามารถใช้ชีวิตได้อย่างไร้กังวลตั้งแต่วันแรกที่เข้าอยู่ไปจนถึงการอยู่อาศัยในระยะยาว\n\n| | ในไตรมาส 2 ปี 2569 บริษัท อนัน | ดา ดีเวล | ลอปเม้น | ท ์ จา กัด (มหาชน) (\"บริษัทฯ\") ยังคงดา เนินกลยุทธ์เพ่ือ |\n| --- | --- | --- | --- | --- |\n| ตอบสนอง | ความตอ้ งการของลูกคา้ อย่างต่อเน่ือ | ง ผ่านก | ารปรบั รู | ปแบบสินคา้ ใหส้ อดคลอ้ งกับความตอ้ งการของตลาดมาก |\n| ยิ่งขนึ้ อาทิ | การรวมหอ้ งในโครงการคอนโดมิเนีย | มไปจนถ | ึงระดบั เพ | นทเ์ ฮา้ ส ์ การปรบั รูปแบบบา้ นเดี่ยว และทาวนเ์ ฮา้ ส ์ 3 ชนั้ ท่ี |\n| มีชนั้ ลอยโด | ยมียอดโอนกรรมสิทธิ์มลู ค่ารวม 1,7 | 84.7 ลา้ | นบาท โด | ยแบ่งเป็นโครงการแนวราบ (Housing) มลู ค่า 198.2 ลา้ น |\n| บาท และโค | รงการคอนโดมิเนียม (Condominiu | m) มลู ค่า | 1,586.5 | ลา้ นบาท ส่งผลใหใ้ นช่วง 6 เดือนแรกของปี 2569 บรษิ ัทฯ |\n| มียอดโอน | กรรมสิทธิ์มูลค่ารวม 3,122.5 ล้าน | บาท แ | บ่งเป็นโ | ครงการแนวราบ มูลค่า 291.5 ล้านบาท และโครงการ |\n| คอนโดมิเนี | ยม มลู ค่า 2,831.0 ลา้ นบาท | | | |\n| การขับเคล | ื่อนธุรกิจเพื่อความย่ังยืน | | | |\n| โค | รงการภายใตแ้ บรนด ์\"คลั เจอร\"์ ไดร้ | บั การพฒั | นาบนแ | นวคิด Sustainable Urban Living ซ่งึ ผนวกหลกั ESG เขา้ |\n| กับการออก | แบบท่ีอยู่อาศยั ในเมือง ครอบคลมุ | 3 มิติหลั | ก ไดแ้ ก่ | (1) Eco & Sustainable Living ผ่านการเลือกใชว้ สั ดุท่ีเป็น |\n| มิตรต่อสิ่งแ | วดลอ้ มในสดั ส่วนรอ้ ยละ 50 การออ | กแบบเพ่ื | อประหยั | ดพลงั งาน และพนื้ ท่กี ึ่งกลางแจง้ ท่ปี รบั เปลี่ยนไดเ้ พ่อื ลดการ |\n| ใช้เครื่องป | รับอากาศ (2) Air Quality ด้วยระบ | บกรอง | อากาศป | ้องกันฝุ่น PM 2.5 ร่วมกับเครื่องฆ่าเชื้อด้วยรังสียูวี (UV |\n| Steriliser) | การออกแบบระบายอากาศตามธรรม | ชาติ ตน้ | ไมฟ้ อกอ | ากาศ และระบบติดตามคณุ ภาพอากาศแบบ Dashboard |\n| และ (3) Tr | ash Management ดว้ ยระบบคดั แย | กขยะภา | ยในหอ้ งพ | กั เครื่องรบั คืนขวดพลาสติกเพ่ือรีไซเคิล และจุดเติมนา ้ ดื่ม |\n| (Water Re | plenishment Station) เพ่อื ลดการใช้ | พลาสติก | แบบใชค้ | รงั้ เดียว โดยโครงการคลั เจอร ์จฬุ า ไดต้ ิดตงั้ สถานีชารจ์ ยาน |\n| ยนตไ์ ฟฟ้า | (EV Charger) เพิ่มเติมดว้ ย แนวทา | งดังกล่า | วสะทอ้ น | ความม่งุ ม่นั ของบริษัทฯ ในการพัฒนาอสังหาริมทรพั ยท์ ่ี |\n| เติบโตควบ | ค่ไู ปกบั สงั คมและสิ่งแวดลอ้ มในระยะ | ยาว | | |\n| | ในดา้ นการดูแลผูม้ ีส่วนไดเ้ สียกล่มุ | ลูกคา้ แล | ะผูอ้ ยู่อา | ศัย บริษัทฯ ไดย้ กระดับมาตรฐานการดูแลลูกบา้ นภายใต |\n| แนวคิด \"A | NANDA SURE+\" ซ่งึ ครอบคลมุ ตงั้ แต | ่การออก | แบบ กา | รก่อสรา้ ง การส่งมอบ ไปจนถึงการบริหารโครงการและการ |\n| ดแู ลผอู้ ย่อู า | ศยั หลงั เขา้ อย่ ู โดยวางอย่บู นเสาหลั | ก 4 ดา้ น | ไดแ้ ก่ | |\n| | - Quality คุณภาพการก่อสรา้ งเ | ป็นพืน้ ฐา | นสา คัญ | ของการอยู่อาศัยท่ีดี ANANDA SURE+ จึงพัฒนาระบบ |\n| | ควบคุมคุณภาพการก่อสรา้ ง ท่ี | ครอบคล | มุ ตงั้ แต่ | การออกแบบ การก่อสรา้ ง ไปจนถึง การตรวจสอบก่อนส่ง |\n| | มอบ เพ่อื ใหท้ กุ โครงการ มีมาตร | ฐานท่เี ช่ื | อถือไดใ้ น | ระยะยาว |\n| | - Community อนันดาออกแบบ | พื้นท่ีส่ว | นกลาง | เพ่ือรองรับการใช้ชีวิตของคนเมืองพร้อมกิจกรรมและ |\n| | ประสบการณท์ ่ชี ่วยเช่ือมโยงลกู | บา้ นเขา้ | ดว้ ยกนั ก | ารสรา้ งสงั คมผอู้ ย่อู าศยั ผ่านกิจกรรมร่วมกนั อย่างต่อเน่อื ง |\n| | อาทิ Culture on Canvas, Sips | & Tips, | Urban R | un และ Fitness Training |\n| | - Worry Free การอย่อู าศยั ท่ีดีตอ้ | งทา ใหผ้ ู้ | อย่อู าศยั | รูส้ กึ \"สบายใจ\" ANANDA SURE+ ออกแบบระบบการดูแล |", "metadata": { "company": "ANAN", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 2, "tags": [ "โครงการ", "ออกแบบ", "มูลค่า", "บริษัทฯ", "เครื่อง", "คุณภาพ", "คอนโดมิเนียม", "แนวราบ", "Sustainable", "Living" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 1, "layout_bands": 23, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "ANAN_2569_2_financial_explanation_a2ce111e31b64cc4a565e27a36d6851e", "content": "- Service+ จาก \"การดูแล\" สู่ \"ประสบการณ์การบริหารระดับมืออาชีพ ANANDA SURE+ ให้ความส าคัญกับ\nการดูแลลูกบ้าน ผ่านทีมบริหารโครงการมืออาชีพและพันธมิตรด้าน Hospitality ระดับสากล เพื่อให้การอยู่อาศัยไม่ใช่เพียง \"สะดวก\" แต่เป็น ประสบการณ์ที่เหนือกว่า\nบริษัทฯ ได้เปิดตัวเว็บไซต์ ANANDA SURE (www.ananda.co.th/anandasure/) เพื่อเป็นช่องทางสื่อสารมาตรฐานการดูแล\nดังกล่าวให้ลูกค้าและผู้อยู่อาศัยเข้าถึงข้อมูลได้อย่างสะดวกและชัดเจน สะท้อนความมุ่งมั่นของบริษัทฯ ในการส่งมอบ\nคุณภาพชีวิตที่ดีในระยะยาว\nผลการด าเนินงานของบริษัทและบริษัทย่อย ส าหรับไตรมาส 2 ปี 2 5 6 9\nงบก าไร (ขาดทุน) เบ็ดเสร็จ ส าหรับงวดสามเดือนและหกเดือน สิ้น สุด ณ วัน ที่ 3 0 มิถุนาย น 2 5 69\n\nงวดสำมเดือน (2Q2569 vs 2Q2568)\nงวดหกเดือนสะสม (6M2569 vs 6M2568)\nงบกำไรขำดทุนเบ็ดเสร็จ\nเพิ่มขึ้น\nเพิ่มขึ้น\nหน่วย : ล้านบาท\nร้อยละ\nร้อยละ\n2Q2569\n2Q2568\n6M2569\n6M2568\n( ลดลง )\n( ลดลง )\nรายได้รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์\n1,266.9\n476.7\n790.1\n165.7\n1,998.4\n1,031.1\n967.3\n93.8\nรายได้จากการบริหารโครงการและค่านายหน้า\n61.4\n62.5\n(1.1)\n(1.7)\n118.6\n147.8\n(29.2)\n(19.8)\nรายได้ค่าเช่าและบริการ\n76.7\n81.1\n(4.4)\n(5.5)\n154.8\n162.8\n(8.0)\n(4.9)\nรายได้อื่น\n(30.9)\n635.0\n(665.9)\nN/A\n395.7\n709.9\n(314.2)\n(44.3)\nรวมรายได้\n1,374.0\n1,255.3\n118.7\n9.5\n2,667.5\n2,051.6\n615.8\n30.0\nต้นทุน\nต้นทุนการขายอสังหาริมทรัพย์\n936.7\n422.9\n513.8\n121.5\n1,496.9\n858.1\n638.8\n74.4\nต้นทุนการบริหารโครงการและค่านายหน้า\n55.4\n87.5\n(32.0)\n(36.6)\n114.4\n174.8\n(60.4)\n(34.5)\nต้นทุนค่าเช่าและบริการ\n51.1\n50.9\n0.1\n0.3\n96.4\n97.0\n(0.6)\n(0.6)\nรวมต้นทุน\n1,043.2\n561.2\n481.9\n85.9\n1,707.7\n1,129.9\n577.8\n51.1\nกำไร ( ขำดทุน ) ขั้นต้น\n330.9\n694.1\n(363.2)\n(52.3)\n959.8\n921.7\n38.0\n4.1\nค่ำใช้จ่ำยในการขำยและบริหำร\nค่าใช้จ่ายในการขาย\n150.7\n98.0\n52.7\n53.8\n343.2\n223.0\n120.2\n53.9\nค่าใช้จ่ายในการบริหาร\n161.8\n188.1\n(26.3)\n(14.0)\n364.5\n354.2\n10.3\n2.9\nรวมค่ำใช้จ่ำยในการขำยและบริหำร\n312.5\n286.2\n26.3\n9.2\n707.7\n577.2\n130.5\n22.6\nกำไร ( ขำดทุน ) จำกการดำเนินงาน\n18.4\n407.9\n(389.6)\n(95.5)\n252.0\n344.5\n(92.5)\n(26.8)\nส่วนแบ่งก าไร ( ขาดทุน ) จากเงินลงทุนในกิจการร่วมค้า\n(35.0)\n80.4\n(115.4)\nN/A\n(67.5)\n62.3\n(129.8)\nN/A\nต้นทุนทางการเงิน\n(168.5)\n(113.8)\n(54.7)\n48.1\n(349.0)\n(216.4)\n(132.6)\n61.3\nค่าใช้จ่าย ( รายได้ ) ภาษีเงินได้\n(26.3)\n(117.8)\n91.5\n(77.7)\n(112.3)\n(139.2)\n26.9\n(19.3)\nกำไร ( ขำดทุน ) สำหรับงวดจำกการดำเนินงานต่อเนื่อง\n(211.4)\n256.8\n(468.1)\nN/A\n(276.8)\n51.2\n(328.0)\nN/A\nก าไร ( ขาดทุน ) ส าหรับงวดจากการด าเนินงานที่ยกเลิก\nกำไร ( ขำดทุน ) สำหรับงวด\n(211.4)\n256.8\n(468.1)\n(100.0)\n(276.8)\n51.2\n(328.0)\nN/A\nส่วนที่เป็นของผู้มีส่วนได้เสียที่ไม่มีอ านาจควบคุมของบริษัทย่อย\n9.0\n3.2\n5.9\n185.0\n15.4\n1.5\n13.9\n924.0\nส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ\n(220.4)\n253.6\n(474.0)\nN/A\n(292.2)\n49.7\n(341.8)\nN/A\n\n| - Servic | e+ | จ | าก | \"ก | าร | ดู | แล | \" | ส่ ู \"ปร | ะสบ | การ | ณ์ | กา | รบริ | หารระดบั | มือ | อาชีพ | ANANDA S | UR | E | + | ใหค้ | วา | มสา ค | ญั | กบั |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| การดูแ | ล | ลกู | บา้ | น ผ | ่า | น | ทีม | บ | ริหาร | โครง | การ | มือ | อ | าชีพ | และพนั ธม | ิตร | ดา้ น | Hospitality ร | ะ | ดบั | สา | กล | เพ | ่ือใหก้ | า | รอยู่ |\n| อาศยั ไ | ม่ใ | ช่เ | พีย | ง \" | สะ | ด | วก | \" | แต่เป็ | น ปร | ะสบ | กา | ร | ณท์ ่เี | หนือกว่า | | | | | | | | | | | |\n| บริษัทฯ ไดเ้ ปิดตวั เว็บไ | ซต | ์ A | NA | ND | A | S | U | R | E (ww | w.a | nan | da | .c | o.th | /anandas | ure | /) เพ่ือ | เป็นช่องทาง | สื่อ | ส | าร | มา | ตรฐ | านกา | ร | ดแู ล |\n| ดังกล่าวให้ลูกคา้ และ | ผู้อ | ยู่อ | า | ศัยเ | ขา้ | ถ | ึงข | ้อ | มูลได | อ้ ย่ | างส | ะด | วก | แล | ะชัดเจน ส | ะท | ้อนค | วามมุ่งม่ันขอ | ง | บร | ิษัท | ฯ | ในก | ารส่ง | ม | อบ |\n| คณุ ภาพชีวิตท่ีดีในระย | ะย | าว | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |\n| ผลการดา เนินงานขอ | งบ | ริษ | ัท | แล | ะ | บร | ิษั | ท | ย่อย | สา ห | รับไ | ต | รม | าส | 2 ปี 2569 | | | | | | | | | | | |\n| งบกา ไร (ขาดทุน) เบ | ็ดเ | สร | ็จ | สา | หร | ับ | ง | วด | สาม | เดือ | นแล | ะ | หก | เดื | อนสิน้ สุด | ณ | วันท ี่ | 30 มิถุนายน | 2 | 5 | 69 | | | | | |\n| ง บ ก ำ ไ ร ข ำ ด | ท นุ | เ บ ็ด | เ ส | ร ็จ ห น | ว่ ย | : | ล ำ้ น | บ ำ | ท 2 Q | ง ว ด 2 5 6 9 | ส ำ ม เ 2 | ด อื Q 2 5 | น ( 6 8 | 2 Q 2 | 5 6 9 v s 2 Q 2 5 เ พ มิ่ ้ ข นึ ร | 6 8 ) อ้ ย | ล ะ | ง ว ด ห ก เ ด อื น 6 M 2 5 6 9 6 M | ส ะ 2 5 | ส 6 8 | ม ( 6 | M 2 เ พ มิ่ | 5 6 9 ข ้นึ | v s 6 M 2 ร อ้ | 5 6 ย | 8 ) ล ะ |\n| ร ำ ย ไ ด ้ | | | | | | | | | | | | | | | ( ล ด ล ง ) | | | | | | | ( ล ด | ล ง ) | | | |\n| ร า ย ไ ด จ้ า ก ก า ร ข า ย อ ส ัง ห า ร มิ | ท ร | ัพ ย ์ | | | | | | | | 1 ,2 6 6 | .9 | | 4 7 6 | .7 | 7 9 0 .1 | 1 | 6 5 .7 | 1 ,9 9 8 .4 | 1 ,0 | 3 1 | .1 | | 9 6 7 | .3 | | 9 3 .8 |\n| ร า ย ไ ด จ้ า ก ก า ร บ ร หิ า ร โ ค ร ง ก | า ร แ | ล ะ ค | า่ น | า ย ห | น า้ | | | | | 6 1 | .4 | | 6 2 | .5 | ( 1 .1 ) | | ( 1 .7 ) | 1 1 8 .6 | 1 | 4 7 | .8 | | ( 2 9 . | 2 ) | ( | 1 9 .8 ) |\n| ร า ย ไ ด ค้ า่ เ ช ่า แ ล ะ บ ร กิ า ร | | | | | | | | | | 7 6 | .7 | | 8 1 | .1 | ( 4 .4 ) | | ( 5 .5 ) | 1 5 4 .8 | 1 | 6 2 | .8 | | ( 8 . | 0 ) | | ( 4 .9 ) |\n| ร า ย ไ ด อ้ นื่ | | | | | | | | | | ( 3 0 . | 9 ) | | 6 3 5 | .0 | ( 6 6 5 .9 ) | | N / A | 3 9 5 .7 | 7 | 0 9 | .9 | ( | 3 1 4 . | 2 ) | ( | 4 4 .3 ) |\n| ร ว ม ร ำ ย ไ ด ้ | | | | | | | | | | 1 ,3 7 4 | .0 | 1 , | 2 5 5 | .3 | 1 1 8 .7 | | 9 .5 | 2 ,6 6 7 .5 | 2 ,0 | 5 1 | .6 | | 6 1 5 | .8 | | 3 0 .0 |\n| ต น้ ท ุน | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |\n| ต น้ ท นุ ก า ร ข า ย อ ส ัง ห า ร มิ ท ร ัพ | ย ์ | | | | | | | | | 9 3 6 | .7 | | 4 2 2 | .9 | 5 1 3 .8 | 1 | 2 1 .5 | 1 ,4 9 6 .9 | 8 | 5 8 | .1 | | 6 3 8 | .8 | | 7 4 .4 |\n| ต น้ ท นุ ก า ร บ ร หิ า ร โ ค ร ง ก า ร แ | ล ะ ค | า่ น า | ย ห | น า้ | | | | | | 5 5 | .4 | | 8 7 | .5 | ( 3 2 .0 ) | ( | 3 6 .6 ) | 1 1 4 .4 | 1 | 7 4 | .8 | | ( 6 0 . | 4 ) | ( | 3 4 .5 ) |\n| ต น้ ท นุ ค า่ เ ช ่า แ ล ะ บ ร กิ า ร | | | | | | | | | | 5 1 | .1 | | 5 0 | .9 | 0 .1 | | 0 .3 | 9 6 .4 | | 9 7 | .0 | | ( 0 . | 6 ) | | ( 0 .6 ) |\n| ร ว ม ต น้ ท ุน | | | | | | | | | | 1 ,0 4 3 | .2 | | 5 6 1 | .2 | 4 8 1 .9 | | 8 5 .9 | 1 ,7 0 7 .7 | 1 ,1 | 2 9 | .9 | | 5 7 7 | .8 | | 5 1 .1 |\n| ก ำ ไ ร ( ข ำ ด ท ุน ) ข นั้ ต น้ | | | | | | | | | | 3 3 0 | .9 | | 6 9 4 | .1 | ( 3 6 3 .2 ) | ( | 5 2 .3 ) | 9 5 9 .8 | 9 | 2 1 | .7 | | 3 8 | .0 | | 4 .1 |\n| ค ำ่ ใ ช ้จ ำ่ ย ใ น ก ำ ร ข ำ ย แ ล ะ บ | ร หิ ำ | ร | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |\n| ค า่ ใ ช ้จ า่ ย ใ น ก า ร ข า ย | | | | | | | | | | 1 5 0 | .7 | | 9 8 | .0 | 5 2 .7 | | 5 3 .8 | 3 4 3 .2 | 2 | 2 3 | .0 | | 1 2 0 | .2 | | 5 3 .9 |\n| ค า่ ใ ช ้จ า่ ย ใ น ก า ร บ ร หิ า ร | | | | | | | | | | 1 6 1 | .8 | | 1 8 8 | .1 | ( 2 6 .3 ) | ( | 1 4 .0 ) | 3 6 4 .5 | 3 | 5 4 | .2 | | 1 0 | .3 | | 2 .9 |\n| ร ว ม ค ำ่ ใ ช ้จ ำ่ ย ใ น ก ำ ร ข ำ ย แ ล | ะ บ | ร หิ | ำ ร | | | | | | | 3 1 2 | .5 | | 2 8 6 | .2 | 2 6 .3 | | 9 .2 | 7 0 7 .7 | 5 | 7 7 | .2 | | 1 3 0 | .5 | | 2 2 .6 |\n| ก ำ ไ ร ( ข ำ ด ท ุน ) จ ำ ก ก ำ ร ด ำ เ | น นิ | ง ำ | น | | | | | | | 1 8 | .4 | | 4 0 7 | .9 | ( 3 8 9 .6 ) | ( | 9 5 .5 ) | 2 5 2 .0 | 3 | 4 4 | .5 | | ( 9 2 . | 5 ) | ( | 2 6 .8 ) |\n| ส ่ว น แ บ ่ง ก า ไ ร ( ข า ด ท นุ ) จ า ก | เ ง นิ | ล ง | ท นุ ใ | น ก จิ | ก า | ร ร | ่ว ม ค | า้ | | ( 3 5 . | 0 ) | | 8 0 | .4 | ( 1 1 5 .4 ) | | N / A | ( 6 7 .5 ) | | 6 2 | .3 | ( | 1 2 9 . | 8 ) | | N / A |\n| ต น้ ท นุ ท า ง ก า ร เ ง นิ | | | | | | | | | | ( 1 6 8 . | 5 ) | ( 1 | 1 3 . | 8 ) | ( 5 4 .7 ) | | 4 8 .1 | ( 3 4 9 .0 ) | ( 2 | 1 6 . | 4 ) | ( | 1 3 2 . | 6 ) | | 6 1 .3 |\n| ค า่ ใ ช ้จ า่ ย ( ร า ย ไ ด ้ ภ ) า ษ ีเ ง นิ | ไ ด ้ | | | | | | | | | ( 2 6 . | 3 ) | ( 1 | 1 7 . | 8 ) | 9 1 .5 | ( | 7 7 .7 ) | ( 1 1 2 .3 ) | ( 1 | 3 9 . | 2 ) | | 2 6 | .9 | ( | 1 9 .3 ) |\n| ก ำ ไ ร ( ข ำ ด ท ุน ) ส ำ ห ร บั ง ว ด | จ ำ | ก ก ำ | ร ด | ำ เ น ิ | น ง | ำ น | ต อ่ | เ น | อื่ ง | ( 2 1 1 . | 4 ) | | 2 5 6 | .8 | ( 4 6 8 .1 ) | | N / A | ( 2 7 6 .8 ) | | 5 1 | .2 | ( | 3 2 8 . | 0 ) | | N / A |\n| ก า ไ ร ( ข า ด ท นุ ) ส า ห ร ับ ง ว ด จ | า ก | ก า ร | ด า เ | น นิ ง า | น | ท ยี่ | ก เ ล | กิ | | | | | | | | | | | | | | | | | | |\n| ก ำ ไ ร ( ข ำ ด ท ุน ) ส ำ ห ร บั ง ว ด | | | | | | | | | | ( 2 1 1 . | 4 ) | | 2 5 6 | .8 | ( 4 6 8 .1 ) | ( 1 | 0 0 .0 ) | ( 2 7 6 .8 ) | | 5 1 | .2 | ( | 3 2 8 . | 0 ) | | N / A |\n| ส ่ว น ท เี่ป ็น ข อ ง ผ มู้ สี ่ว น ไ ด เ้ส ีย ท ไี่ | ม ม่ ี | อ า น า | จ ค | ว บ ค มุ | ข อ | ง บ | ร ษิ ั | ท ย | อ่ ย | 9 | .0 | | 3 | .2 | 5 .9 | 1 | 8 5 .0 | 1 5 .4 | | 1 | .5 | | 1 3 | .9 | 9 | 2 4 .0 |\n| ส ่ว น ท เี่ ป ็น ข อ ง ผ ูถ้ อื ห นุ้ ข อ ง | บ ร ิ | ษ ทั ฯ | | | | | | | | ( 2 2 0 . | 4 ) | | 2 5 3 | .6 | ( 4 7 4 .0 ) | | N / A | ( 2 9 2 .2 ) | | 4 9 | .7 | ( | 3 4 1 . | 8 ) | | N / A |", "metadata": { "company": "ANAN", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 3, "tags": [ "รายได้", "ต้นทุน", "การบริหาร", "บริษัทฯ", "ขาดทุน", "ANANDA", "โครงการ", "บริษัท", "ค่าใช้จ่าย", "ประสบการณ์" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 1, "layout_bands": 6, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "ANAN_2569_2_financial_explanation_0ec86de18d4b4638aef9a2ae78842ec9", "content": "งวดก าไรสุทธิ (ส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นของบริษัท)\nผลการด าเนินงานไตรมาส 2 ปี 2569 บริษัทฯและบริษัทย่อยมีผลขาดทุนสุทธิ (ส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ) จ านวน 220.4 ล้านบาท พลิกจากก าไรสุทธิ 253.6 ล้านบาทจากช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า หรือเปลี่ยนแปลงลดลง 474.0 ล้านบาท โดยสาเหตุหลักมาจาก\n- ก าไรขั้นต้นรวม (ซึ่งรวมผลของรายได้อื่น) ลดลงจ านวน 363.2 ล้านบาท จากการบันทึกขาดทุนจากการปรับ มูลค่ายุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนจ านวน 33.7 ล้านบาท เทียบกับก าไรจากรายการเดียวกันใน ไตรมาส 2 ปี 2568 จ านวน 609.1 ล้านบาท\n- ส่วนแบ่งก าไร (ขาดทุน) จากเงินลงทุนในกิจการร่วมค้าที่พลิกเป็นขาดทุน และต้นทุนทางการเงินที่เพิ่มขึ้น เทียบจากช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า\n- อย่างไรก็ดีอัตราก าไรขั้นต้นจากการขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอยู่ที่ร้อยละ 26.1 ในไตรมาส 2 ปี 2569 เทียบกับร้อยละ 11.3 ในไตรมาส 2 ปี 2568 และร้อยละ 25.1 ส าหรับงวด 6 เดือน เทียบกับร้อยละ 16.8 ในช่วงเดียวกันของปีก่อน\nทั้งนี้ในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2569 บริษัทฯและบริษัทย่อยมีผลขาดทุนสุทธิ (ส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ) จ านวน 292.2 ล้านบาท พลิกจากก าไรสุทธิจ านวน 49.7 ล้านบาทในช่วงเดียวกันของปีก่อน หรือเปลี่ยนแปลงลดลงจ านวน 341.8 ล้านบาท สาเหตุหลักมาจากรายได้อื่นมีจ านวน 395.7 ล้านบาท ลดลงจ านวน 314.2 ล้านบาท หรือร้อยละ 44.3 จาก ช่วงเดียวกันของปีก่อน สาเหตุหลักมาจากก าไรจากการปรับมูลค่ายุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนลดลงจาก จ านวน 655.1 ล้านบาท เหลือ 300.1 ล้านบาท หรือลดลงจ านวน 355.0 ล้านบาท ในไตรมาส 2 ปี 2569 บริษัทฯ จัดแคมเปญใหญ่ “คุ้มยกเมือง” ภายใต้แนวคิด “มูฟเลย” ดีลครั้งใหญ่ 14 โครงการ คอนโดมิเนียม บ้าน และทาวน์โฮม พร้อมเข้าอยู่บนท าเลที่ดีที่สุดของกรุงเทพฯ มอบข้อเสนอสุดคุ้ม เพื่อกระตุ้นยอดขาย นอกจากนี้ยังประกาศความร่วมมือเชิงกลยุทธ์กับ บริษัท ไทยจัดการลองสเตย์จ ากัด (Thai Long Stay Management: TLM) อ านวยความสะดวกด้านวีซ่าพ านักระยะยาว (Long Stay Visa) ส าหรับลูกค้าต่างชาติรองรับดีมานด์นักลงทุนศักยภาพสูง ผลักดันประเทศไทยสู่ศูนย์กลางการอยู่อาศัยระยะยาวระดับสากลและในช่วงปลายไตรมาส 2 ได้มีการเปิดลงทะเบียนรับสิทธิ์จองโครงการใหม่ IDEO MERGE SAPHAN KHWAI STATION ซึ่งเรียกได้ว่าเป็นโครงการที่มีกระแสสุดร้อนแรง เป็น ปรากฏการณ์ของวงการอสังหาฯ ที่ได้รับการตอบรับจากยอดลงทะเบียนเป็นอย่างมาก รายได้รายได้รวมในไตรมาส 2 ปี 2569 มีจ านวน 1,374.0 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจ านวน 118.7 ล้านบาท หรือร้อยละ 9.5 จาก ช่วงเดียวกันของปีก่อน ส าหรับงวด 6 เดือนแรกของปี 2569 รายได้รวมมีจ านวน 2,667.5 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจ านวน 615.8 ล้าน บาท หรือร้อยละ 30.0 จากช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยแบ่งเป็น\n\n| งวดก | าไรสุทธิ | (สว่ นทเี่ ป็นของ | ผู้ | ถือหุ้น | ของบ | ริษทั ) | | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| ผลกา | รดา เนินง | านไตรมาส 2 ปี 2 | 5 | 69 บรษิ | ัทฯแล | ะบรษิ ัทย่อยมีผลขาดทนุ สทุ ธิ (ส่ | วนท่เี ป็นของผถู้ ือหนุ้ ของบรษิ | ัทฯ) |\n| จา นวน 220.4 ลา้ | นบาท พ | ลิกจากกา ไรสทุ ธิ | 2 | 53.6 ลา้ | นบาท | จากช่วงเดยี วกนั ของปีก่อนหนา้ | หรือเปลี่ยนแปลงลดลง 474. | 0 |\n| ลา้ นบาท โดยสาเ | หตหุ ลกั ม | าจาก | | | | | | |\n| - ก | า ไรขนั้ ตน้ | รวม (ซง่ึ รวมผลข | อ | งรายได | อ้ ื่น) ล | ดลงจา นวน 363.2 ลา้ นบาท จา | กการบนั ทึกขาดทนุ จากการป | รบั |\n| ม | ลู ค่ายตุ ิธ | รรมของอสงั หาริ | มท | รพั ยเ์ พ่ื | อการล | งทนุ จา นวน 33.7 ลา้ นบาท เทีย | บกบั กา ไรจากรายการเดียวก | นั ใน |\n| ไ | ตรมาส 2 | ปี 2568 จา นวน | 6 | 09.1 ลา้ | นบาท | | | |\n| - ส | ่วนแบ่งก | าไร (ขาดทนุ ) จา | กเ | งินลงทุ | นในกิจ | การรว่ มคา้ ท่พี ลิกเป็นขาดทนุ แ | ละตน้ ทนุ ทางการเงินท่เี พิ่มขึน้ | |\n| เ | ทียบจากช | ว่ งเดยี วกนั ของป | ีก่ | อนหนา้ | | | | |\n| - อ | ย่างไรกด็ | ี อตั รากา ไรขนั้ ตน้ | จ | ากการข | ายอส | งั หารมิ ทรพั ยเ์ พมิ่ ขึน้ อย่ทู ่รี อ้ ยละ | 26.1 ในไตรมาส 2 ปี 2569 | |\n| เ | ทียบกบั รอ้ | ยละ 11.3 ในไต | รม | าส 2 ป | ี 2568 | และรอ้ ยละ 25.1 สา หรบั งวด 6 | เดือน เทียบกบั รอ้ ยละ 16.8 | |\n| ใ | นช่วงเดีย | วกนั ของปีก่อน | | | | | | |\n| ทงั้ น ี้ ใน | ชว่ ง 6 เดื | อนแรกของปี 256 | 9 | บรษิ ัทฯ | และบ | รษิ ัทย่อยมีผลขาดทนุ สทุ ธิ (ส่วน | ท่เี ป็นของผถู้ ือหนุ้ ของบรษิ ัทฯ | ) |\n| จา นวน 292.2 ลา้ | นบาท พ | ลิกจากกา ไรสทุ ธิ | จา | นวน 49 | .7 ลา้ | นบาทในช่วงเดียวกนั ของปีก่อน | หรือเปลี่ยนแปลงลดลงจา นว | น |\n| 341.8 ลา้ นบาท ส | าเหตหุ ลั | กมาจากรายไดอ้ ื่ | นม | ีจา นวน | 395. | 7 ลา้ นบาท ลดลงจา นวน 314.2 | ลา้ นบาท หรือรอ้ ยละ 44.3 จ | าก |\n| ช่วงเดยี วกนั ของป | ีก่อน สาเ | หตหุ ลกั มาจากก | าไ | รจากกา | รปรบั | มลู คา่ ยตุ ิธรรมของอสงั หารมิ ทรั | พยเ์ พ่อื การลงทนุ ลดลงจาก | |\n| จา นวน 655.1 ลา้ | นบาท เห | ลือ 300.1 ลา้ นบ | า | ท หรือล | ดลงจา | นวน 355.0 ลา้ นบาท | | |\n| ในไตร | มาส 2 ปี | 2569 บรษิ ัทฯ จ | ดั | แคมเป | ญใหญ่ | “คมุ้ ยกเมือง” ภายใตแ้ นวคิด “ | มฟู เลย” ดีลครงั้ ใหญ่ 14 โครง | การ |\n| คอนโดมิเนียม บ | า้ น และ | ทาวนโ์ ฮม พรอ้ ม | เข | า้ อย่ ู บ | นทา เ | ลท่ดี ที ่สี ดุ ของกรุงเทพฯ มอบขอ้ | เสนอสดุ คมุ้ เพ่อื กระตนุ้ ยอด | ขาย |\n| นอกจากนยี้ งั ประ | กาศความ | รว่ มมือเชงิ กลยทุ | ธ์ | กบั บริ | ษัท ไท | ยจดั การลองสเตย ์ จา กดั (Thai | Long Stay Management: T | LM) |\n| อา นวยความสะด | วกดา้ นวีซ | ่าพา นกั ระยะยา | ว | (Long | Stay | Visa) สา หรบั ลกู คา้ ต่างชาติ รอ | งรบั ดีมานดน์ กั ลงทนุ ศกั ยภา | พสงู |\n| ผลกั ดนั ประเทศไท | ยส่ศู นู ยก์ | ลางการอย่อู าศั | ยร | ะยะยา | วระดบั | สากลและในช่วงปลายไตรมาส | 2 ไดม้ ีการเปิดลงทะเบียนรบั | สิทธิ์ |\n| จองโครงการใหม่ | IDEO | MERGE SAPH | A | N KH | WAI | STATION ซ่งึ เรียกไดว้ ่าเป็นโค | รงการท่มี ีกระแสสดุ รอ้ นแรง | เป็น |\n| ปรากฏการณข์ อง | วงการอส | งั หาฯ ท่ไี ดร้ บั การ | ต | อบรบั จ | ากยอด | ลงทะเบียนเป็นอย่างมาก | | |\n| รายไ | ด้ | | | | | | | |\n| รายได | ร้ วมในไต | รมาส 2 ปี 2569 | ม | ีจา นวน | 1,374 | .0 ลา้ นบาท เพิ่มขึน้ จา นวน 118 | .7 ลา้ นบาท หรือรอ้ ยละ 9.5 | จาก |\n| ช่วงเดียวกนั ของป | ีก่อน สา ห | รบั งวด 6 เดือนแ | ร | กของปี | 2569 | รายไดร้ วมมีจา นวน 2,667.5 ลา้ | นบาท เพิ่มขึน้ จา นวน 615.8 | ลา้ น |\n| บาท หรือรอ้ ยละ | 30.0 จาก | ช่วงเดียวกนั ของ | ปี | ก่อน โด | ยแบ่งเ | ป็น | | |", "metadata": { "company": "ANAN", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 4, "tags": [ "ไตรมาส", "ปีก่อน", "ร้อยละ", "บริษัทฯ", "ขาดทุน", "รายได้", "บริษัท", "โครงการ", "ลงทะเบียน", "ผู้ถือหุ้น" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 1, "layout_bands": 20, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "ANAN_2569_2_financial_explanation_2d9403eee6e64914a932ae93c32ce708", "content": "รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาส 2 ปี 2569 มีจ านวน 1,266.9 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจ านวน 790.1 ล้านบาท หรือร้อยละ 165.7 จากช่วงเดียวกันของปีก่อน สาเหตุหลักมาจากบริษัทฯและบริษัทย่อยมีจ านวนโครงการและ มูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์มากกว่าไตรมาส 2 ปี 2568 โดยเฉพาะโครงการคอนโดมิเนียมคัลเจอร์จุฬา และโครงการ คอนโดมิเนียมไอดีโอ สุขุมวิท - พระราม 4 ซึ่งสามารถสร้างยอดโอนกรรมสิทธิ์อย่างมีนัยส าคัญ คิดเป็นสัดส่วนถึงร้อยละ 41.8 และร้อยละ 20.3 ของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดในไตรมาสนี้ตามล าดับ ส าหรับงวด 6 เดือนแรกของปี 2569 รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์มีจ านวน 1,998.4 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจ านวน 967.3 ล้านบาท หรือร้อยละ 93.8 จากช่วง เดียวกันของปีก่อน เนื่องจากโครงการคอนโดมิเนียมคัลเจอร์จุฬา เริ่มโอนกรรมสิทธิ์ในไตรมาส 3 ปี 2568 และโอนต่อเนื่องมา จนถึงปัจจุบัน ท าให้ครึ่งปีแรกของปี 2569 มีการรับรู้รายได้จากโครงการดังกล่าวเต็มงวด ขณะที่ครึ่งปีแรกของปี 2568 ยังไม่มีการรับรู้รายได้จากโครงการนี้รายได้จากการบริหารโครงการและค่านายหน้า ในไตรมาส 2 ปี 2569 มีจ านวน 61.4 ล้านบาท ลดลงจ านวน 1.1 ล้านบาท หรือร้อยละ 1.7 จากช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า ส าหรับงวด 6 เดือนแรกของปี 2569 มีจ านวน 118.6 ล้านบาท ลดลงจ านวน 29.2 ล้านบาท หรือร้อยละ 19.8 จากช่วงเดียวกันของปีก่อน สาเหตุหลักมาจากรายได้และจ านวนโครงการจาก การบริหารโครงการภายใต้กิจการร่วมค้าลดลง\nรายได้ค่าเช่าและบริการ ในไตรมาส 2 ปี 2569 มีจ านวน 76.7 ล้านบาท ลดลงจ านวน 4.4 ล้านบาท หรือร้อยละ 5.5 จากช่วงเดียวกันของปีก่อน ส าหรับงวด 6 เดือนแรกของปี 2569 มีจ านวน 154.8 ล้านบาท ลดลงจ านวน 8.0 ล้านบาท หรือร้อยละ 4.9 จากช่วงเดียวกันของปีก่อน เนื่องจากรายได้ค่าเช่าและบริการที่เกี่ยวข้องลดลง แต่ทดแทนบางส่วนด้วยรายได้ค่าบริการบางส่วน รายได้อื่น ในไตรมาส 2 ปี 2569 มีผลติดลบ 30.9 ล้านบาท พลิกจากก าไรจ านวน 635.0 ล้านบาท ในไตรมาส 2 ปี 2568 ลดลงจ านวน 665.9 ล้านบาท จากช่วงเดียวกันของปีก่อน สาเหตุหลักมาจากบริษัทฯ บันทึกขาดทุนจากการปรับ มูลค่ายุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนจ านวน 33.7 ล้านบาทเทียบกับก าไรจากรายการดังกล่าวจ านวน 609.1 ล้าน บาทในช่วงเดียวกันของปีก่อน ส าหรับ 6 เดือนแรกของปี 2569 รายได้อื่นมีจ านวน 395.7 ล้านบาท ลดลงจ านวน 314.2 ล้าน บาท หรือร้อยละ 44.3 จากช่วงเดียวกันของปีก่อน เนื่องจากก าไรจากการปรับมูลค่ายุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการ ลงทุนสะสมลดลงจากจ านวน 655.1 ล้านบาท เหลือ 300.1 ล้านบาท\nส่วนแบ่งก าไร (ขาดทุน) จากเงินลงทุนในกิจการร่วมค้า\nส่วนแบ่งก าไรจากเงินลงทุนในกิจการร่วมค้าในไตรมาส 2 ปี 2569 พลิกเป็นผลขาดทุนจ านวน 35.0 ล้านบาท จาก ก าไรจ านวน 80.4 ล้านบาท ในไตรมาส 2 ปี 2568 เปลี่ยนแปลงลดลงจ านวน 115.4 ล้านบาท จากช่วงเดียวกันของปีก่อน ส าหรับ 6 เดือนแรกของปี 2569 ส่วนแบ่งก าไรจากเงินลงทุนในกิจการร่วมค้า มีผลขาดทุนจ านวน 67.5 ล้านบาท พลิกจาก\n\n| ลา้ นบาท หรือรอ้ ยละ | 165.7 | จากช่วงเดยี วกนั | ของปีก่อน สาเหตหุ ลกั มาจากบรษิ | ัทฯและบรษิ ัทย่อย | มีจา นวนโครงการและ |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| มลู ค่าการโอนกรรมสิ | ทธิ์มาก | กว่าไตรมาส 2 ป | ี 2568 โดยเฉพาะโครงการคอนโด | มิเนยี มคลั เจอร ์จฬุ | า และโครงการ |\n| คอนโดมิเนียมไอดีโอ | สขุ มุ วิท | - พระราม 4 ซง่ึ | สามารถสรา้ งยอดโอนกรรมสิทธิ์อ | ย่างมีนยั สา คญั คิ | ดเป็นสดั ส่วนถึงรอ้ ยละ 41.8 |\n| และรอ้ ยละ 20.3 ของ | รายได้ | จากการขายอสงั | หารมิ ทรพั ยท์ งั้ หมดในไตรมาสนตี้ า | มลา ดบั สา หรบั ง | วด 6 เดือนแรกของปี 2569 |\n| รายไดจ้ ากการขายอส | งั หารมิ | ทรพั ย ์ มีจา นวน | 1,998.4 ลา้ นบาท เพิ่มขึน้ จา นวน | 967.3 ลา้ นบาท ห | รือรอ้ ยละ 93.8 จากชว่ ง |\n| เดียวกนั ของปีก่อน เน | ่ืองจาก | โครงการคอนโด | มิเนยี มคลั เจอร ์จฬุ า เร่มิ โอนกรรม | สิทธิ์ในไตรมาส 3 | ปี 2568 และโอนต่อเน่อื งมา |\n| จนถึงปัจจบุ นั ทา ใหค้ | รง่ึ ปีแร | กของปี 2569 มกี | ารรบั รูร้ ายไดจ้ ากโครงการดงั กลา่ | วเต็มงวด ขณะท่คี | รง่ึ ปีแรกของปี 2568 ยงั ไม่มี |\n| การรบั รูร้ ายไดจ้ ากโค | รงการน | ี้ | | | |\n| รายได้จาก | การบ | ริหารโครงการ | และค่านายหน้า ในไตรมาส 2 ปี | 2569 มีจา นวน 6 | 1.4 ลา้ นบาท ลดลงจา นวน |\n| 1.1 ลา้ นบาท หรือรอ้ | ยละ 1. | 7 จากช่วงเดียวก | นั ของปีก่อนหนา้ สา หรบั งวด 6 เด | ือนแรกของปี 256 | 9 มีจา นวน 118.6 ลา้ นบาท |\n| ลดลงจา นวน 29.2 ล้ | านบาท | หรือรอ้ ยละ 19. | 8 จากช่วงเดียวกนั ของปีก่อน สาเ | หตหุ ลกั มาจากราย | ไดแ้ ละจา นวนโครงการจาก |\n| การบรหิ ารโครงการภ | ายใตก้ | ิจการรว่ มคา้ ลดล | ง | | |\n| รายได้ค่า | เช่าแล | ะบริการ ในไตร | มาส 2 ปี 2569 มีจา นวน 76.7 ลา้ | นบาท ลดลงจา นว | น 4.4 ลา้ นบาท หรือรอ้ ยละ |\n| 5.5 จากช่วงเดียวกัน | ของปีก | ่อน สา หรบั งวด | 6 เดือนแรกของปี 2569 มีจา นวน | 154.8 ลา้ นบาท | ลดลงจา นวน 8.0 ลา้ นบาท |\n| หรือรอ้ ยละ 4.9 จากช | ่วงเดีย | วกนั ของปีก่อน เ | น่อื งจากรายไดค้ ่าเช่าและบรกิ ารท่ี | เกี่ยวขอ้ งลดลง แต | ่ทดแทนบางส่วนดว้ ยรายได |\n| ค่าบรกิ ารบางส่วน | | | | | |\n| รายได้อื่ | น ในไต | รมาส 2 ปี 2569 | มีผลติดลบ 30.9 ลา้ นบาท พลิกจ | ากกา ไรจา นวน 6 | 35.0 ลา้ นบาท ในไตรมาส 2 |\n| ปี 2568 ลดลงจา นว | น 665. | 9 ลา้ นบาท จาก | ช่วงเดียวกันของปีก่อน สาเหตุหล | ักมาจากบริษัทฯ | บันทึกขาดทุนจากการปรบั |\n| มลู ค่ายตุ ิธรรมของอส | งั หารมิ | ทรพั ยเ์ พ่อื การลง | ทนุ จา นวน 33.7 ลา้ นบาทเทียบกั | บกา ไรจากรายการ | ดงั กล่าวจา นวน 609.1 ลา้ น |\n| บาทในช่วงเดียวกนั ข | องปีก่อ | น สา หรบั 6 เดือ | นแรกของปี 2569 รายไดอ้ ื่นมีจา น | วน 395.7 ลา้ นบา | ท ลดลงจา นวน 314.2 ลา้ น |\n| บาท หรือรอ้ ยละ 44. | 3 จาก | ช่วงเดียวกันของ | ปีก่อน เน่ืองจากกา ไรจากการปร | บั มลู ค่ายุติธรรมข | องอสังหาริมทรพั ยเ์ พ่ือการ |\n| ลงทนุ สะสมลดลงจาก | จา นว | น 655.1 ลา้ นบา | ท เหลือ 300.1 ลา้ นบาท | | |\n| ส่วนแบ่ง | กา ไร ( | ขาดทนุ ) จากเง | นิ ลงทุนในกิจการร่วมค้า | | |\n| ส่วนแบ่งก | า ไรจา | กเงินลงทนุ ในกิจ | การรว่ มคา้ ในไตรมาส 2 ปี 2569 พ | ลิกเป็นผลขาดทนุ | จา นวน 35.0 ลา้ นบาท จาก |\n| กา ไรจา นวน 80.4 ลา้ | นบาท | ในไตรมาส 2 ป | ี 2568 เปลี่ยนแปลงลดลงจา นวน | 115.4 ลา้ นบาท | จากช่วงเดียวกันของปีก่อน |\n| สา หรบั 6 เดือนแรกข | องปี 2 | 569 ส่วนแบ่งกา | ไรจากเงินลงทุนในกิจการร่วมค้า | มีผลขาดทุนจา นว | น 67.5 ลา้ นบาท พลิกจาก |", "metadata": { "company": "ANAN", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 5, "tags": [ "ปีก่อน", "รายได้", "ไตรมาส", "โครงการ", "ร้อยละ", "กิจการ", "ขาดทุน", "ส่วนแบ่ง", "อสังหาริมทรัพย์", "สาเหตุ" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 1, "layout_bands": 23, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "ANAN_2569_2_financial_explanation_548c9eaaec2a40428ee4e6d9bf5be396", "content": "ก าไรจ านวน 62.3 ล้านบาท เปลี่ยนแปลงลดลงจ านวน 129.8 ล้านบาท จากช่วงเดียวกันของปีก่อน สาเหตุหลักมาจากการ ชะลอตัวของยอดโอนกรรมสิทธิ์ในโครงการภายใต้กิจการร่วมค้า รวมถึงจ านวนโครงการภายใต้กิจการร่วมค้าลดลงเนื่องจาก บริษัทมีการซื้อหุ้นในการร่วมค้าและเปลี่ยนสภาพจากการร่วมค้าเป็นบริษัทย่อยจ านวน 5 โครงการในช่วงเดือนธันวาคม ปี 2568 คือ โครงการคอนโดมิเนียมไอดีโอ พระราม 9 - อโศก โครงการคอนโดมิเนียมไอดีโอ สุขุมวิท - พระราม 4 และโครงการ คอนโดมิเนียมไอดีโอ โมบิรางน้า และในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2569 คือโครงการคอนโดมิเนียมไอดีโอ คิว สุขุมวิท 36 และ โครงการคอนโดมิเนียมแอชตัน สีลม\nต้นทุน\nต้นทุนรวมในไตรมาส 2 ปี 2569 มีจ านวน 1,043.2 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจ านวน 481.9 ล้านบาท หรือร้อยละ 85.9 จากช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า ส าหรับ 6 เดือนแรกของปี 2569 มีจ านวน 1,707.7 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจ านวน 577.8 ล้านบาท หรือร้อยละ 51.1 จากช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยแบ่งเป็น\nต้นทุนการขายอสังหาริมทรัพย์ไตรมาส 2 ปี 2569 มีจ านวน 936.7 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจ านวน 513.8 ล้านบาท จากช่วงเดียวกันของปีก่อน ส าหรับ 6 เดือนแรกของปี 2569 มีจ านวน 1,496.9 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจ านวน 638.8 ล้านบาท หรือ ร้อยละ 74.4 จากช่วงเดียวกันของปีก่อน เป็นการเพิ่มขึ้นสอดคล้องกับรายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์ของโครงการในกลุ่มบริษัท ฯ และบริษัทย่อยที่เพิ่มขึ้น\nต้นทุนการบริหารโครงการและค่านายหน้า ไตรมาส 2 ปี 2569 มีจ านวน 55.4 ล้านบาท ลดลงจ านวน 32.0 ล้านบาท หรือร้อยละ 36.6 จากช่วงเดียวกันของปีก่อน เป็นการลดลงในทิศทางเดียวกับรายได้จากการบริหารโครงการและค่า นายหน้าที่ลดลงร้อยละ 1.7 ในงวดเดียวกัน แต่ต้นทุนปรับลดลงในอัตราที่สูงกว่า โดยมีสาเหตุหลักมาจากจ านวนโครงการ ภายใต้กิจการร่วมค้าที่บริษัทฯ รับบริหารลดลง ส าหรับงวด 6 เดือนแรกของปี 2569 ต้นทุนในส่วนนี้มีจ านวน 114.4 ล้านบาท ลดลงจ านวน 60.4 ล้านบาท หรือร้อยละ 34.5 จากช่วงเดียวกันของปีก่อน เป็นทิศทางเดียวกับรายได้ที่ลดลงร้อยละ 19.8 เช่นเดียวกัน\nต้นทุนค่าเช่าและบริการ ไตรมาส 2 ปี 2569 มีจ านวน 51.1 ล้านบาท ใกล้เคียงกับช่วงเดียวกันของปีก่อน เพิ่มขึ้น จ านวน 0.1 ล้านบาท หรือร้อยละ 0.3 ส าหรับ 6 เดือนแรกของปี 2569 มีจ านวน 96.4 ล้านบาท ลดลงจ านวน 0.6 ล้านบาท หรือร้อยละ 0.6 จากช่วงเดียวกันของปีก่อน เนื่องจากรายได้ค่าเช่าและค่าบริการมีทิศทางใกล้เคียงกับช่วงเดียวกันของปีก่อน เช่นกัน\nค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร\nค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารในไตรมาส 2 ปี 2569 มีจ านวน 312.5 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจ านวน 26.3 ล้านบาท หรือร้อยละ 9.2 จากช่วงเดียวกันของปีก่อน ส าหรับ 6 เดือนแรกของปี 2569 มีจ านวน 707.7 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจ านวน 130.5 ล้านบาท หรือร้อยละ 22.6 จากช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยแบ่งเป็น\n\n| กา ไรจา นวน 62.3 ลา้ นบาท เปล | ี่ยนแปลงลดลงจา นวน 129.8 ลา้ | นบาท จากช่วงเดียวกัน | ของปีก่อน | สาเหตุหลกั มาจากการ |\n| --- | --- | --- | --- | --- |\n| ชะลอตวั ของยอดโอนกรรมสิทธิ์ใ | นโครงการภายใตก้ ิจการรว่ มคา้ ร | วมถึงจา นวนโครงการภ | ายใตก้ ิจกา | รร่วมคา้ ลดลงเน่อื งจาก |\n| บริษัทมีการซือ้ หนุ้ ในการร่วมคา้ | และเปลี่ยนสภาพจากการร่วมคา้ | เป็นบริษัทย่อยจา นวน | 5 โครงการใ | นช่วงเดือนธันวาคม ปี |\n| 2568 คือ โครงการคอนโดมิเนีย | มไอดีโอ พระราม 9 - อโศก โครงก | ารคอนโดมิเนียมไอดีโอ | สขุ ุมวิท - พ | ระราม 4 และโครงการ |\n| คอนโดมิเนียมไอดีโอ โมบิ รางน | า ้ และในช่วงคร่งึ ปีแรกของปี 25 | 69 คือโครงการคอนโด | มิเนียมไอดีโ | อ คิว สุขุมวิท 36 และ |\n| โครงการคอนโดมิเนียมแอชตนั ส | ีลม | | | |\n| ต้นทุน | | | | |\n| ตน้ ทุนรวมในไตรมา | ส 2 ปี 2569 มีจา นวน 1,043.2 ล | า้ นบาท เพิ่มขึน้ จา นวน | 481.9 ลา้ น | บาท หรือรอ้ ยละ 85.9 |\n| จากช่วงเดียวกนั ของปีก่อนหนา้ | สา หรบั 6 เดือนแรกของปี 2569 ม | ีจา นวน 1,707.7 ลา้ นบ | าท เพิ่มขึน้ จ | า นวน 577.8 ลา้ นบาท |\n| หรือรอ้ ยละ 51.1 จากช่วงเดียวก | นั ของปีก่อน โดยแบ่งเป็น | | | |\n| ต้นทุนการขายอสัง | หาริมทรัพย ์ ไตรมาส 2 ปี 2569 | มีจา นวน 936.7 ลา้ นบ | าท เพิ่มขึน้ จ | า นวน 513.8 ลา้ นบาท |\n| จากช่วงเดียวกนั ของปีก่อน สา ห | รบั 6 เดือนแรกของปี 2569 มีจา น | วน 1,496.9 ลา้ นบาท เ | พิ่มขึน้ จา นว | น 638.8 ลา้ นบาท หรือ |\n| รอ้ ยละ 74.4 จากช่วงเดียวกนั ขอ | งปีก่อน เป็นการเพิ่มขึน้ สอดคลอ้ ง | กบั รายไดจ้ ากการโอนก | รรมสิทธิ์ขอ | งโครงการในกล่มุ บรษิ ทั |\n| ฯ และบรษิ ัทย่อยท่เี พิ่มขึน้ | | | | |\n| ต้นทุนการบริหารโ | ครงการและค่านายหน้า ไตรม | าส 2 ปี 2569 มีจา นวน | 55.4 ลา้ นบ | าท ลดลงจา นวน 32.0 |\n| ลา้ นบาท หรือรอ้ ยละ 36.6 จากช | ่วงเดียวกนั ของปีก่อน เป็นการลด | ลงในทิศทางเดียวกบั รา | ยไดจ้ ากการ | บรหิ ารโครงการและคา่ |\n| นายหนา้ ท่ีลดลงรอ้ ยละ 1.7 ในง | วดเดียวกัน แต่ตน้ ทุนปรบั ลดลงใ | นอตั ราท่ีสงู กว่า โดยมีส | าเหตุหลกั ม | าจากจา นวนโครงการ |\n| ภายใตก้ ิจการรว่ มคา้ ท่บี รษิ ัทฯ รั | บบรหิ ารลดลง สา หรบั งวด 6 เดือ | นแรกของปี 2569 ตน้ ทนุ | ในส่วนนมี้ ีจ | า นวน 114.4 ลา้ นบาท |\n| ลดลงจา นวน 60.4 ลา้ นบาท หร | ือรอ้ ยละ 34.5 จากช่วงเดียวกัน | ของปีก่อน เป็นทิศทางเ | ดียวกับราย | ไดท้ ่ีลดลงรอ้ ยละ 19.8 |\n| เช่นเดียวกนั | | | | |\n| ต้นทุนค่าเช่าและบริ | การ ไตรมาส 2 ปี 2569 มีจา นวน | 51.1 ลา้ นบาท ใกลเ้ คีย | งกบั ช่วงเดีย | วกนั ของปีก่อน เพิ่มขึน้ |\n| จา นวน 0.1 ลา้ นบาท หรือรอ้ ยล | ะ 0.3 สา หรบั 6 เดือนแรกของปี | 2569 มีจา นวน 96.4 ลา้ | นบาท ลดล | งจา นวน 0.6 ลา้ นบาท |\n| หรือรอ้ ยละ 0.6 จากช่วงเดียวกนั | ของปีก่อน เน่อื งจากรายไดค้ ่าเช่า | และค่าบรกิ ารมีทิศทางใ | กลเ้ คียงกบั | ช่วงเดียวกันของปีก่อน |\n| เช่นกนั | | | | |\n| ค่าใช้จ่ายในการขา | ยและบริหาร | | | |\n| ค่าใชจ้ ่ายในการขาย | และบริหารในไตรมาส 2 ปี 2569 | มีจา นวน 312.5 ลา้ นบ | าท เพิ่มขึน้ | จา นวน 26.3 ลา้ นบาท |\n| หรือรอ้ ยละ 9.2 จากช่วงเดียวกนั | ของปีก่อน สา หรบั 6 เดือนแรกข | องปี 2569 มีจา นวน 707 | .7 ลา้ นบาท | เพิ่มขึน้ จา นวน 130.5 |\n| ลา้ นบาท หรือรอ้ ยละ 22.6 จากช | ่วงเดียวกนั ของปีก่อน โดยแบ่งเป็ | น | | |", "metadata": { "company": "ANAN", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 6, "tags": [ "ปีก่อน", "โครงการ", "ต้นทุน", "ร้อยละ", "เพิ่มขึ้น", "คอนโดมิเนียม", "ไตรมาส", "บริษัท", "บริหาร", "สาเหตุ" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 1, "layout_bands": 21, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "ANAN_2569_2_financial_explanation_048caa414e65415aac84bec8f277db3c", "content": "ค่าใช้จ่ายในการขาย ไตรมาส 2 ปี 2569 มีจ านวน 150.7 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจ านวน 52.7 ล้านบาท หรือร้อยละ\n53.8 จากช่วงเดียวกันของปีก่อน ส าหรับ 6 เดือนแรกของปี 2569 มีจ านวน 343.2 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจ านวน 120.2 ล้านบาท\nหรือร้อยละ 53.9 จากช่วงเดียวกันของปีก่อน ซึ่งเป็นไปในทิศทางเดียวกับรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้น\nค่าใช้จ่ายในการบริหาร ไตรมาส 2 ปี 2569 มีจ านวน 161.8 ล้านบาท ลดลงจ านวน 26.3 ล้านบาท หรือร้อยละ\n14.0 จากช่วงเดียวกันของปีก่อน ส าหรับ 6 เดือนแรกของปี 2569 มีจ านวน 364.5 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจ านวน 10.3 ล้านบาท\nหรือร้อยละ 2.9 จากช่วงเดียวกันของปีก่อน\nต้นทุนทางการเงิน\nต้นทุนทางการเงินในไตรมาส 2 ปี 2569 มีจ านวน 168.5 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจ านวน 54.7 ล้านบาท หรือร้อยละ 48.1\nจากช่วงเดียวกันของปีก่อน ส าหรับ 6 เดือนแรกของปี 2569 มีจ านวน 349.0 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจ านวน 132.6 ล้านบาท หรือ\nร้อยละ 61.3 จากช่วงเดียวกันของปีก่อน สาเหตุหลักมาจากภาระหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยจากโครงการที่ก่อสร้างแล้วเสร็จ\nพร้อมโอนเพิ่มขึ้น คือ โครงการคอนโดมิเนียมคัลเจอร์จุฬา โครงการคอนโดมิเนียมคัลเจอร์ทองหล่อ และโครงการไอดีโอ\nรามค าแหง-ล าสาลีสเตชั่น ท าให้ต้นทุนในส่วนนี้ปรับเพิ่มขึ้น\nงบแสดงฐานะการเงินรวม ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2569\nสินทรัพย์ — งบแสดงฐำนะการเงิน\nเปรียบเทียบกับสิ้นปี 2568\nเพิ่มขึ้น ( ลดลง )\nหน่วย : ล้านบาท\n30 มิถุนายน 2569\n31 ธันวาคม 2568\nร้อยละ\nสินทรัพย์หมุนเวียน\n\n| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด | 392.5 | 959.9 | (567.4) | (59.1) |\n| --- | --- | --- | --- | --- |\n| เงินสดรอรับจากการขายหุ้นกู้ | - | 1,515.0 | (1,515.0) | N/A |\n| ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้หมุนเวียนอื่น | 150.7 | 166.6 | (15.9) | (9.5) |\n| ต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 16,202.0 | 17,079.6 | (877.6) | (5.1) |\n| สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น | 623.3 | 499.9 | 123.4 | 24.7 |\n| รวมสินทรัพย์หมุนเวียน | 17,368.6 | 20,221.0 | (2,852.5) | (14.1) |\n\nสินทรัพย์ไม่หมุนเวียน\n\n| เงินลงทุนในการร่วมค้า | 1,674.2 | 2,351.8 | (677.6) | (28.8) |\n| --- | --- | --- | --- | --- |\n| เงินให้กู้ยืมระยะยาวแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | 1,197.1 | 1,120.3 | 76.8 | 6.9 |\n| ที่ดินรอการพัฒนา | 1,106.0 | 1,188.8 | (82.8) | (7.0) |\n| อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน | 2,349.5 | 1,970.8 | 378.7 | 19.2 |\n| สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น | 1,859.9 | 1,914.3 | (54.4) | (2.8) |\n| รวมสินทรัพย์ไม่หมุนเวียน | 8,186.7 | 8,546.0 | (359.3) | (4.2) |\n| รวมสินทรัพย | 25,555.3 | 28,767.0 | (3,211.7) | (11.2) |\n\nสินทรัพย์", "metadata": { "company": "ANAN", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 7, "tags": [ "เพิ่มขึ้น", "สินทรัพย์", "ร้อยละ", "หมุนเวียน", "ปีก่อน", "ต้นทุน", "โครงการ", "ไตรมาส", "อสังหาริมทรัพย์", "เงินสด" ], "layout_method": "column_aware", "layout_columns": 1, "layout_bands": 10, "layout_tables": 2 } }, { "id": "ANAN_2569_2_financial_explanation_3f9e3b4a6aef4d9692d16ed7c03ac84f", "content": "ณ สิ้นไตรมาส 2 ปี 2569 บริษัทฯ และบริษัทย่อยมีสินทรัพย์รวมทั้งสิ้น 25,555.3 ล้านบาท ลดลงจ านวน 3,211.7\nล้านบาท หรือร้อยละ 11.2 จาก ณ สิ้นปี 2568\n- สินทรัพย์หมุนเวียน จ านวน 17,368.6 ล้านบาท ลดลงจ านวน 2,852.5 ล้านบาท หรือร้อยละ 14.1 จาก ณ\nสิ้นปี 2568 โดยมีสาเหตุหลักมาจากบริษัทไม่มีรายการเงินสดรอรับจากการขายหุ้นกู้แล้ว เนื่องจากได้น าไป\nช าระคืนหุ้นกู้ที่ครบก าหนดในช่วงต้นปีประกอบกับต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ลดลง 877.6 ล้านบาท\nหรือร้อยละ 5.1 จากการทยอยโอนกรรมสิทธิ์ในโครงการพร้อมอยู่ของกลุ่มบริษัทฯและบริษัทย่อยอย่าง\nต่อเนื่อง เช่น โครงการคอนโดมิเนียมคัลเจอร์จุฬา โครงการบ้านอาร์เทล อโศก - พระราม 9 และโครงการ\nคอนโดมิเนียมโคโค่พาร์คและรายการเงินสดและรายการเทียบเท่าลดลง 567.4 ล้านบาท หรือร้อยละ 59.1\n-\nสินทรัพย์ไม่หมุนเวียน มีจ านวน 8,186.7 ล้านบาท ลดลงจ านวน 359.3 ล้านบาท หรือร้อยละ 4.2 จาก ณ\nสิ้นปี 2568 สาเหตุหลักมาจากเงินลงทุนในการร่วมค้าลดลง 677.6 ล้านบาท หรือร้อยละ 28.8 เนื่องจากใน\nไตรมาส 1 ปี 2569 บริษัทได้เข้าซื้อหุ้นสามัญของบริษัทร่วมค้าและเปลี่ยนสถานะเป็นบริษัทย่อย คือบริษัท\nอนันดา เอ็มเอฟ เอเชีย ทองหล่อ จ ากัด และบริษัท อนันดา เอ็มเอฟ เอเชีย ช่องนนทรีจ ากัด และที่ดินรอการ\nพัฒนาลดลง 82.8 ล้านบาท หรือร้อยละ 7.0 โดยมีอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนเพิ่มขึ้น 378.7 ล้านบาท\nหรือร้อยละ 19.2 ช่วยชดเชยบางส่วน ซึ่งส่วนหนึ่งเป็น ผลจากการวัดมูลค่าตามวิธีมูลค่ายุติธรรมตาม\nนโยบายบัญชีที่มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 30 มิถุนายน 2568 เป็นต้นไป\nงบแสดงฐานะการเงินรวม ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2569\nหนี้สินและส่วนของผู้ถือหุ้น — งบแสดงฐำนะการเงิน\nเปรียบเทียบกับสิ้นปี 2568\nเพิ่มขึ้น ( ลดลง )\nหน่วย : ล้านบาท 30 มิถุนายน 2569 31 ธันวาคม 2568\nร้อยละ\nหนี้สินหมุนเวียน\n\n| เงินเบิกเกินบัญชีและเงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงิน | 4.8 | - | 4.8 | N/A |\n| --- | --- | --- | --- | --- |\n| หุ้นกู้ระยะยาวส่วนที่ถึงก าหนดช าระภายในหนึ่งปี | 1,762.1 | 3,811.9 | (2,049.8) | (53.8) |\n| ส่วนของเงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงินที่ถึงก าหนดช าระภายในหนึ่งปี | 1,820.4 | 2,802.9 | (982.5) | (35.1) |\n| เงินกู้ยืมระยะสั้นจากและดอกเบี้ยค้างจ่ายแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | 721.9 | 706.0 | 15.8 | 2.2 |\n| เงินกู้ยืมระยะสั้นอื่นและส่วนของเงินกู้ยืมระยะยาวอื่นที่ถึงก าหนดช าระภายในหนึ่งปี | 3,119.2 | 3,678.5 | (559.3) | (15.2) |\n| หนี้สินหมุนเวียนอื่น | 2,947.7 | 3,114.2 | (166.6) | (5.3) |\n| รวมหนี้สินหมุนเวียน | 10,376.0 | 14,113.6 | (3,737.6) | (26.5) |\n\nหนี้สินไม่หมุนเวียน\n\n| หุ้นกู้ระยะยาว - สุทธิจากส่วนที่ถึงก าหนดช าระภายในหนึ่งปี | 2,026.2 | 2,252.6 | (226.4) | (10.1) |\n| --- | --- | --- | --- | --- |\n| เงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงิน - สุทธิ | 814.4 | 24.6 | 789.8 | N/A |\n| เงินกู้ยืมระยะยาวอื่น - สุทธิ | 435.6 | 80.3 | 355.3 | N/A |\n| หนี้สินไม่หมุนเวียนอื่น | 530.0 | 502.5 | 27.4 | 5.5 |\n| รวมหนี้สินไม่หมุนเวียน | 3,806.1 | 2,860.0 | 946.1 | 33.1 |\n| รวมหนี้สิน | 14,182.1 | 16,973.6 | (2,791.5) | (16.4) |\n| รวมส่วนของผู้ถือหุ้น | 11,373.2 | 11,793.4 | (420.3) | (3.6) |\n| รวมหนี้สินและส่วนของผู้ถือหุ้น | 25,555.3 | 28,767.0 | (3,211.7) | (11.2) |\n\nหนี้สิน", "metadata": { "company": "ANAN", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 8, "tags": [ "หนี้สิน", "ร้อยละ", "บริษัท", "หมุนเวียน", "กู้ยืม", "ระยะยาว", "สิ้นปี", "หุ้นกู้", "สินทรัพย์", "รายการ" ], "layout_method": "column_aware", "layout_columns": 1, "layout_bands": 14, "layout_tables": 2 } }, { "id": "ANAN_2569_2_financial_explanation_6e9493a4b66b48339e41b5b7288306ab", "content": "ณ สิ้นไตรมาส 2 ปี 2569 บริษัทฯ และบริษัทย่อยมีหนี้สินรวมทั้งสิ้น 14,182.1 ล้านบาท ลดลงจ านวน 2,791.5 ล้าน บาท หรือร้อยละ 16.4 จาก ณ สิ้นปี 2568 โดยรายละเอียดของหนี้สินรวมดังนี้ - หนี้สินหมุนเวียน มีจ านวน 10,376.0 ล้านบาท ลดลงจ านวน 3,737.6 ล้านบาท หรือร้อยละ 26.5 จาก ณ สิ้นปี 2568 โดยสาเหตุหลักมาจากหุ้นกู้ระยะยาวส่วนที่ถึงก าหนดช าระภายใน 1 ปีลดลงจ านวน 2,049.8 ล้านบาท หรือร้อยละ 53.8 และส่วนของเงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงินที่ถึงก าหนดช าระภายในหนึ่งปีลดลง 982.5 ล้านบาท หรือร้อยละ 35.1 ประกอบกับเงินกู้ยืมระยะสั้นอื่นและส่วนของเงินกู้ยืมระยะยาวอื่น ที่ถึงก าหนดช าระภายในหนึ่งปีลดลง 559.3 ล้านบาท หรือร้อยละ 15.2 -\nหนี้สินไม่หมุนเวียน มีจ านวน 3,806.1 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจ านวน 946.1 ล้านบาท หรือร้อยละ 33.1 จาก ณ สิ้นปี 2568 สาเหตุหลักมาจากเงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงินที่ถึงก าหนดช าระเกิน 1 ปีเพิ่มขึ้น 789.8 ล้านบาท และเงินกู้ยืมระยะยาวอื่นที่มีก าหนดช าระเกิน 1 ปีเพิ่มขึ้น 355.3 ล้านบาท สะท้อนการปรับ โครงสร้างแหล่งเงินทุนบางส่วนไปสู่เงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงินมากขึ้น ขณะที่หุ้นกู้ระยะยาวที่มีก าหนดช าระเกิน 1 ปีลดลง 226.4 ล้านบาท หรือร้อยละ 10.1 ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2569 บริษัทมีอัตราส่วน หนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยต่อส่วนของผู้ถือหุ้นสุทธิ (Net Interest Bearing Debt to Equity Ratio) ตามข้อก าหนดสิทธิของหุ้นกู้เท่ากับ 1.02 เท่า ทั้งนี้บริษัทยังคงสามารถด ารงอัตราส่วนทาง การเงินที่เป็นข้อก าหนดสิทธิหุ้นกู้ (Bond Covenant) ของงบการเงินรวมไม่เกิน 2.5 เท่า ส่วนของผู้ถือหุ้น\nณ สิ้นไตรมาส 2 ปี 2569 บริษัทมีส่วนของผู้ถือหุ้นรวมทั้งสิ้นจ านวน 11,373.2 ล้านบาท ลดลงจ านวน 420.3 ล้าน บาท หรือร้อยละ 3.6 จากจ านวน 11,793.4 ล้านบาท ณ สิ้นปี 2568 สาเหตุหลักมาจากผลขาดทุนสุทธิส าหรับงวดหกเดือน แรกของปี 2569 จ านวน 292.2 ล้านบาท (ส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ) สรุปประเด็นส าคัญเรื่องคดีต่างๆ\n1. กรณีแอชตัน อโศก\nเมื่อวันที่ 27 กรกฎาคม 2566 ศาลปกครองสูงสุดได้มีค าพิพากษาให้เพิกถอนเฉพาะใบรับแจ้งการก่อสร้าง และดัดแปลงโครงการอาคารชุดที่ออกให้แก่โครงการแอชตัน อโศก (“โครงการฯ”) (อ้างถึง หมายเหตุประกอบงบการเงิน ส าหรับงวด 3 เดือนและ 6 เดือน สิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2569 ข้อที่ 23.8.1) ต่อมาเมื่อเดือนสิงหาคม 2567 ส านักงานคณะกรรมการกฤษฎีกาได้มีบันทึกส านักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา เรื่องแนวทางด าเนินการของกรุงเทพมหานครในการปฏิบัติตามค าพิพากษาศาลและศาลปกครองสูงสุด โดยสรุปสาระส าคัญ ว่า “ปัจจุบัน (เดือนสิงหาคม 2567) ข้อเท็จจริงเปลี่ยนแปลงไป การรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย (รฟม.) ได้ใช้ประโยชน์ในที่ดินตามวัตถุประสงค์แห่งการเวนคืนครบถ้วนแล้ว ผู้ใช้บริการรถไฟฟ้า ประชาชนทั่วไป รวมทั้งผู้พักอาศัยใน\n\n| ณ | สนิ้ ไ | ตรมาส 2 ปี | 2569 บรษิ | ัทฯ และบรษิ ัทย่อยมีหนี้ | สินรวมทงั้ สนิ้ 14,182.1 ล้ | านบ | าท ลดลงจา นวน 2,791.5 ลา้ น |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| บาท หรือรอ้ | ยละ | 16.4 จาก | ณ สนิ้ ปี 256 | 8 โดยรายละเอียดของห | นสี้ ินรวมดงั นี ้ | | |\n| | - | หนี้สินหมุ | นเวียน มีจ | านวน 10,376.0 ลา้ นบา | ท ลดลงจา นวน 3,737.6 | ลา้ น | บาท หรือรอ้ ยละ 26.5 จาก ณ |\n| | | สิน้ ปี 2568 | โดยสาเหต | ุหลักมาจากหุน้ กูร้ ะยะ | ยาวส่วนท่ีถึงกา หนดชา ระ | ภาย | ใน 1 ปีลดลงจา นวน 2,049.8 |\n| | | ลา้ นบาท ห | รือรอ้ ยละ 5 | 3.8 และส่วนของเงินกยู้ | ืมระยะยาวจากสถาบนั กา | รเงนิ | ท่ถี ึงกา หนดชา ระภายในหนงึ่ ปี |\n| | | ลดลง 982. | 5 ลา้ นบาท | หรือรอ้ ยละ 35.1 ประก | อบกับเงินกยู้ ืมระยะสนั้ อื่ | นแล | ะส่วนของเงินกยู้ ืมระยะยาวอื่น |\n| | | ท่ถี ึงกา หน | ดชา ระภายใ | นหนึ่งปีลดลง 559.3 ลา้ | นบาท หรือรอ้ ยละ 15.2 | | |\n| - | | หนี้สินไม่ห | มุนเวียน | มีจา นวน 3,806.1 ลา้ นบ | าท เพิ่มขึน้ จา นวน 946.1 | ลา้ น | บาท หรือรอ้ ยละ 33.1 จาก ณ |\n| | | สนิ้ ปี 2568 | สาเหตหุ ลกั | มาจากเงินกยู้ ืมระยะยา | วจากสถาบนั การเงนิ ท่ถี ึง | กา ห | นดชา ระเกิน 1 ปี เพิ่มขึน้ 789.8 |\n| | | ลา้ นบาท แ | ละเงินกู้ยื | มระยะยาวอื่นท่ีมีกา หน | ดชา ระเกิน 1 ปี เพิ่มขึน้ | 355 | .3 ลา้ นบาท สะท้อนการปรับ |\n| | | โครงสรา้ งแ | หล่งเงินทุน | บางส่วนไปส่เู งินกยู้ ืมระ | ยะยาวจากสถาบนั การเงิ | นมา | กขึน้ ขณะท่ีหนุ้ กรู้ ะยะยาวท่ีมี |\n| | | กา หนดชา ร | ะเกิน 1 ปี ล | ดลง 226.4 ลา้ นบาท ห | รือรอ้ ยละ 10.1 | | |\n| | ณ วัน | ท่ี 30 มิถุน | ายน 2569 | บริษัทมีอัตราส่วน หนี้ | สินท่ีมีภาระดอกเบีย้ ต่อส | ่วนข | องผู้ถือหุ้นสุทธิ (Net Interest |\n| Bearing De | bt to | Equity Ra | tio) ตามขอ้ | กา หนดสิทธิของหนุ้ ก ู้ เท | ่ากบั 1.02 เท่า ทงั้ น ี้ บรษิ ั | ทยงั | คงสามารถดา รงอตั ราส่วนทาง |\n| การเงินท่เี ป็ | นขอ้ ก | า หนดสิทธิ | หนุ้ ก ู้ (Bond | Covenant) ของงบการ | เงินรวมไม่เกิน 2.5 เท่า | | |\n| | ส่วน | ของผู้ถือหุ้ | น | | | | |\n| | ณ สนิ้ | ไตรมาส 2 | ปี 2569 บร | ษิ ัทมีส่วนของผถู้ ือหนุ้ รว | มทงั้ สนิ้ จา นวน 11,373.2 | ลา้ น | บาท ลดลงจา นวน 420.3 ลา้ น |\n| บาท หรือรอ้ | ยละ | 3.6 จากจ | านวน 11,7 | 93.4 ลา้ นบาท ณ สิน้ ปี | 2568 สาเหตุหลกั มาจากผ | ลข | าดทุนสทุ ธิสา หรบั งวดหกเดือน |\n| แรกของปี 2 | 569 | จา นวน 292 | .2 ลา้ นบา | ท (ส่วนท่เี ป็นของผถู้ ือหนุ้ | ของบรษิ ัทฯ) | | |\n| | สรุป | ประเด็นสา | คัญเรื่องค | ดีต่างๆ | | | |\n| | 1. ก | รณี แอชตั | น อโศก | | | | |\n| | เม | ่ือวันท่ี 27 | กรกฎาคม | 2566 ศาลปกครองสูงส | ุดไดม้ ีคา พิพากษาใหเ้ พิก | ถอน | เฉพาะใบรบั แจง้ การก่อสรา้ ง |\n| และดัดแปล | งโคร | งการอาคา | รชุดท่ีออก | ใหแ้ ก่โครงการแอชตัน | อโศก (“โครงการฯ”) (อา้ | งถึง | หมายเหตุประกอบงบการเงิน |\n| สา หรบั งวด | 3 เดื | อนและ 6 เด | ือน สนิ้ สดุ ว | นั ท่ ี 30 มิถนุ ายน 2569 | ขอ้ ท่ ี 23.8.1) | | |\n| | ต่ | อมาเม่ือเดือ | นสิงหาคม | 2567 สา นกั งานคณะกร | รมการกฤษฎีกาไดม้ ีบนั ทึ | กสา | นกั งานคณะกรรมการกฤษฎกี า |\n| เรื่องแนวทา | งดา เ | นินการของ | กรุงเทพมห | านครในการปฏิบตั ิตาม | คา พิพากษาศาลและศาล | ปกค | รองสงู สดุ โดยสรุปสาระสา คญั |\n| ว่า “ปัจจุบัน | (เดื | อนสิงหาค | ม 2567) ข้อ | เท็จจริงเปลี่ยนแปลงไ | ป การรถไฟฟ้าขนส่งมวล | ชนแ | ห่งประเทศไทย (รฟม.) ไดใ้ ช |\n| ประโยชนใ์ น | ท่ีดิน | ตามวตั ถุป | ระสงคแ์ ห่ง | การเวนคืนครบถว้ นแล | ว้ ผูใ้ ชบ้ ริการรถไฟฟ้า ปร | ะชา | ชนท่วั ไป รวมทั้งผูพ้ ักอาศยั ใน |", "metadata": { "company": "ANAN", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 9, "tags": [ "ระยะยาว", "ร้อยละ", "หนี้สิน", "กู้ยืม", "บริษัท", "ผู้ถือหุ้น", "โครงการ", "สิ้นปี", "สาเหตุ", "หุ้นกู้" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 1, "layout_bands": 20, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "ANAN_2569_2_financial_explanation_5dcd6b2275e047c09ec9d73e40a18e55", "content": "อาคารชุดแอชตัน อโศก สามารถใช้ทางเข้าออกร่วมกันเป็นถนนสาธารณะเข้าออกไปยังลานจอดรถสถานีสุขุมวิท และอาคาร ชุดโครงการแอชตัน อโศกได้ซึ่งไม่กระทบต่อสาระส าคัญของวัตถุประสงค์แห่งการเวนคืน” ปัจจุบันอยู่ระหว่างการแก้ไขที่เหมาะสม เพื่อให้มีการปฏิบัติให้ถูกต้องตามแนวค าพิพากษาของศาลปกครอง สูงสุด\nนอกจากนี้เมื่อวันที่ 24 พฤศจิกายน 2565 ศาลปกครองกลางพิพากษาให้เจ้าหน้าที่รัฐจ านวนรวม 3 ราย ร่วมกันปรึกษาหารือกับผู้ร้องสอดที่ 1 (บริษัทย่อยเจ้าของโครงการ) และผู้ร้องสอดที่ 2 เพื่อหาวิธีการแก้ไขให้ที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้ง ของโครงการฯ มีด้านหนึ่งด้านใดของที่ดินยาวไม่น้อยกว่า 12 เมตร โดยการจัดหาที่ดินด้วยวิธีใด ๆ อันชอบด้วยกฎหมาย เพื่อ ท าให้ที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งของอาคารชุดแอชตัน อโศก เป็นไปตาม ข้อ 2 วรรคสอง ของกฎกระทรวง ฉบับที่ 33 ภายใน 180 วัน นับแต่คดีถึงที่สุด หากไม่สามารถแก้ไขได้ให้ผู้ถูกฟ้องคดีที่ 1 และ/หรือผู้ถูกฟ้องคดีที่ 3 จะต้องปฏิบัติตามค าสั่งศาลต่อไป (ต่อไปนี้เรียกว่า “คดีที่สอง”)\nในเดือนธันวาคม 2565 บริษัทย่อยเจ้าของโครงการ ผู้ฟ้องคดีและผู้ถูกฟ้องคดีได้ยื่นอุทธรณ์คัดค้านค า พิพากษาดังกล่าวต่อศาลปกครองสูงสุด คดีที่สองจึงอยู่ระหว่างการพิจารณาของศาลปกครองสูงสุด ฝ่ายบริหารของบริษัทย่อยเจ้าของโครงการอยู่ระหว่างพิจารณาหาแนวทางกับหน่วยงานภาครัฐที่เกี่ยวข้องซึ่งมีอยู่หลายแนวทางเพื่อหาแนวทางที่เหมาะสม และบริษัทย่อยเจ้าของโครงการมั่นใจว่าจะสามารถด าเนินการแก้ไขปัญหาเรื่อง การเพิกถอนใบรับแจ้งการก่อสร้างฯ ภายใต้กรอบของกฎหมายได้อย่างไรก็ตาม ฝ่ายบริหารของบริษัทฯยังไม่สามารถ ประมาณการผลกระทบที่อาจจะมีต่องบการเงินเฉพาะกิจการและงบการเงินรวมของบริษัทฯ ส าหรับงวด 3 เดือนและ 6 เดือน สิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2569 ได้อย่างเหมาะสม จนกว่าจะก าหนดแนวทางที่ชัดเจนที่จะได้รับแนวทางการด าเนินงานและ การอนุมัติจากหน่วยงานภาครัฐที่เกี่ยวข้อง ฝ่ายบริหารของบริษัทฯเชื่อมั่นว่าจะสามารถแก้ไขเหตุการณ์ดังกล่าวได้โดยไม่มีผลเสียหายใด ๆ กับกลุ่มบริษัท ทั้งนี้ปัจจุบันเรื่องดังกล่าวยังไม่มีความคืบหน้าใด ๆ เพิ่มเติม อย่างไรก็ตาม หากมีความคืบหน้า บริษัทจะแจ้ง ให้ทราบผ่านช่องทางตลาดหลักทรัพย์ฯ ต่อไป\n2. กรณีบริษัท เฮลิกซ์จ ากัด\nปัจจุบันบริษัทได้หยุดการลงทุนใน บริษัท เฮลิกซ์จ ากัด (“เฮลิกซ์”) แล้วตั้งแต่ปี 2563 ซึ่งผลการขาดทุนของเฮ ลิกซ์บริษัทได้รับรู้ไปทั้งหมดแล้ว ทั้งนี้เหตุการณ์ดังกล่าวถือเป็นความเสียหายในอดีต ซึ่งบริษัทได้รับรู้ผลการด าเนินการตาม มาตรฐานบัญชีเรียบร้อยแล้ว และไม่กระทบกับการด าเนินงานและฐานะทางการเงินในปัจจุบันของบริษัทแต่อย่างใด ส่วนกรณีที่กรมสอบสวนคดีพิเศษ (DSI) ด าเนินคดีกับอดีตผู้บริหารบริษัท เฮลิกซ์จ ากัด (บริษัทย่อยของบริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์จ ากัด (มหาชน)) ในความผิดตามพระราชบัญญัติหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์พ.ศ. 2535\n\n| อาคารชดุ แอชตนั อโศก สามารถใชท้ | างเขา้ ออกรว่ มก | นั เป็นถนนสาธาร | ณะเขา้ ออกไปย | งั ลานจอดรถสถานีสขุ มุ วิท และอาคาร |\n| --- | --- | --- | --- | --- |\n| ชดุ โครงการแอชตนั อโศกได ้ ซ่งึ ไม่กร | ะทบต่อสาระสา | คญั ของวตั ถปุ ระส | งคแ์ ห่งการเวน | คืน” |\n| ปัจจุบนั อย่รู ะหว่างก | ารแกไ้ ขท่ีเหมาะ | สม เพ่ือใหม้ ีการป | ฏิบตั ิใหถ้ ูกตอ้ ง | ตามแนวคา พิพากษาของศาลปกครอง |\n| สงู สดุ | | | | |\n| นอกจากนี ้ เม่ือวันท่ี | 24 พฤศจิกายน | 2565 ศาลปกค | รองกลางพิพาก | ษาให้เจา้ หน้าท่ีรัฐจา นวนรวม 3 ราย |\n| รว่ มกนั ปรกึ ษาหารือกบั ผรู้ อ้ งสอดท่ ี | 1 (บรษิ ัทย่อยเจา้ | ของโครงการ) แล | ะผรู้ อ้ งสอดท่ ี 2 | เพ่อื หาวิธีการแกไ้ ขใหท้ ่ดี ินท่ใี ชเ้ ป็นท่ตี งั้ |\n| ของโครงการฯ มีดา้ นหนึ่งดา้ นใดของ | ท่ีดินยาวไม่นอ้ ย | กว่า 12 เมตร โด | ยการจดั หาท่ดี ิน | ดว้ ยวิธีใด ๆ อนั ชอบดว้ ยกฎหมาย เพ่อื |\n| ทา ใหท้ ่ีดินท่ีใชเ้ ป็นท่ีตงั้ ของอาคารชุ | ดแอชตนั อโศก เ | ป็นไปตาม ขอ้ 2 | วรรคสอง ของก | ฎกระทรวง ฉบบั ท่ี 33 ภายใน 180 วนั |\n| นับแต่คดีถึงท่ีสุด หากไม่สามารถแ | กไ้ ขไดใ้ หผ้ ูถ้ ูกฟ้อ | งคดีท่ี 1 และ/หร | ือผูถ้ ูกฟ้องคดี | ท่ี 3 จะตอ้ งปฏิบัติตามคา ส่งั ศาลต่อไป |\n| (ต่อไปนเี้ รียกว่า “คดีท่ีสอง”) | | | | |\n| ในเดือนธันวาคม 2 | 565 บริษัทย่อยเ | จ้าของโครงการ | ผู้ฟ้องคดี และ | ผู้ถูกฟ้องคดีไดย้ ่ืนอุทธรณ์คัดคา้ นคา |\n| พิพากษาดงั กล่าวต่อศาลปกครองสงู | สดุ คดีท่ีสองจึง | อย่รู ะหว่างการพิจ | ารณาของศาลป | กครองสงู สดุ |\n| ฝ่ายบรหิ ารของบรษิ ัท | ย่อยเจา้ ของโคร | งการอย่รู ะหวา่ งพ | ิจารณาหาแนว | ทางกบั หน่วยงานภาครฐั ท่ีเกี่ยวขอ้ งซง่ึ มี |\n| อย่หู ลายแนวทางเพ่อื หาแนวทางท่เี ห | มาะสม และบริ | ษัทย่อยเจา้ ของโค | รงการม่นั ใจว่า | จะสามารถดา เนินการแกไ้ ขปัญหาเรื่อง |\n| การเพิกถอนใบรับแจ้งการก่อสรา้ ง | ฯ ภายใตก้ รอบ | ของกฎหมายได้ | อย่างไรก็ตาม | ฝ่ายบริหารของบริษัทฯยังไม่สามารถ |\n| ประมาณการผลกระทบท่อี าจจะมีต่ | องบการเงินเฉพา | ะกิจการและงบก | ารเงินรวมของบ | รษิ ัทฯ สา หรบั งวด 3 เดือนและ 6 เดือน |\n| สิน้ สดุ วนั ท่ี 30 มิถุนายน 2569 ไดอ้ | ย่างเหมาะสม จ | นกว่าจะกา หนดแ | นวทางท่ีชดั เจน | ท่ีจะไดร้ บั แนวทางการดา เนินงานและ |\n| การอนุมตั ิจากหน่วยงานภาครฐั ท่ีเก | ี่ยวขอ้ ง ฝ่ายบริห | ารของบริษัทฯเช่ื | อม่นั ว่าจะสามา | รถแกไ้ ขเหตุการณด์ งั กล่าวไดโ้ ดยไม่มี |\n| ผลเสียหายใด ๆ กบั กล่มุ บรษิ ัท | | | | |\n| ทงั้ น ี้ ปัจจบุ นั เรื่องดงั | กล่าวยงั ไม่มีควา | มคืบหนา้ ใด ๆ เพิ่ | มเติม อย่างไรก็ | ตาม หากมีความคืบหนา้ บรษิ ัทจะแจง้ |\n| ใหท้ ราบผ่านช่องทางตลาดหลกั ทรพั | ยฯ์ ต่อไป | | | |\n| 2. กรณี บริษัท เฮลิกซ | ์ จา กัด | | | |\n| ปัจจบุ นั บรษิ ัทไดห้ ยดุ | การลงทนุ ใน บริ | ษัท เฮลิกซ ์ จา กดั | (“เฮลิกซ”์ ) แลว้ | ตงั้ แต่ ปี 2563 ซ่งึ ผลการขาดทนุ ของเฮ |\n| ลิกซ ์ บริษัทไดร้ บั รูไ้ ปทงั้ หมดแลว้ ทงั้ | นีเ้ หตุการณด์ งั ก | ล่าวถือเป็นความ | เสียหายในอดีต | ซ่งึ บริษัทไดร้ บั รูผ้ ลการดา เนินการตาม |\n| มาตรฐานบญั ชีเรียบรอ้ ยแลว้ และไม | ่กระทบกบั การด | าเนินงานและฐาน | ะทางการเงินใน | ปัจจบุ นั ของบรษิ ัทแต่อย่างใด |\n| ส่วนกรณีท่กี รมสอบส | วนคดีพิเศษ (DS | I) ดา เนินคดีกบั อ | ดีตผบู้ รหิ ารบริ | ษัท เฮลิกซ ์จา กดั (บรษิ ัทย่อยของบรษิ ทั |\n| อนนั ดา ดีเวลลอปเมน้ ท ์ จา กดั (มหา | ชน)) ในความผิด | ตามพระราชบญั | ญัติหลกั ทรพั ยแ์ | ละตลาดหลกั ทรพั ย ์ พ.ศ. 2535 |", "metadata": { "company": "ANAN", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 10, "tags": [ "บริษัท", "โครงการ", "ฟ้องคดี", "แนวทาง", "ศาลปกครอง", "พิพากษา", "บริษัทฯ", "เหมาะสม", "เจ้าของ", "ที่ดิน" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 1, "layout_bands": 23, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "ANAN_2569_2_financial_explanation_1cbc135694b34cd0938145b64a29539e", "content": "ปัจจุบันเรื่องดังกล่าวอยู่ระหว่างการรอแนวทางการด าเนินการจากหน่วยงานภาครัฐ หากมีความคืบหน้า\nบริษัทจะแจ้งให้ทราบผ่านช่องทางตลาดหลักทรัพย์ต่อไป\nจึงเรียนมาเพื่อทราบ\n\nฝ่ายนักลงทุนสัมพันธ์โทร. 0-2056-2222\nขอแสดงความนับถือ\n- นายชานนท์เรืองกฤตยา -\n(นายชานนท์เรืองกฤตยา)\nประธานเจ้าหน้าที่บริหาร\n\n| บรษิ ัทจะแจง้ ใหท้ ราบผ่านช่องทางตลาดหลกั ทรพั ยต์ ่อไป | |\n| --- | --- |\n| จึงเรียนมาเพ่อื ทราบ | |\n| | ขอแสดงค |\n| | - นายชานนท |\n| | (นายชานนท |\n| | ประธานเจา้ |\n| ฝ่ายนกั ลงทนุ สมั พนั ธ ์ | |\n| โทร. 0-2056-2222 | |", "metadata": { "company": "ANAN", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 11, "tags": [ "ช่องทาง", "ประธาน", "เรื่อง", "แนวทาง", "หน่วยงาน", "ภาครัฐ", "ความคืบหน้า", "บริษัท", "แจ้งให้ทราบ", "ตลาดหลักทรัพย์" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 2, "layout_bands": 2, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } } ] }