สรุปงบการเงิน

## บทวิเคราะห์ผลประกอบการ บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) (ANAN) ไตรมาส 3/2567 บทความนี้จะวิเคราะห์ผลประกอบการของบริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) (ANAN) ในไตรมาส 3/2567 โดยเปรียบเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน **รายได้รวม**: บริษัท ANAN มีรายได้รวมในไตรมาส 3/2567 อยู่ที่ 1,169.4 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 232.5 ล้านบาท หรือ 24.8% จากช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน สาเหตุหลักมาจากการเติบโตของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้น 297.1 ล้านบาท (49.6%) ซึ่งมาจากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการพร้อมอยู่ เช่น โครงการโคโค่ พาร์ค และโครงการบ้านอาร์เทล อโศก-พระราม 9 และการรับรู้รายได้จากโครงการบ้านแอริ สุขุมวิท - บางนา กม.5 เป็นครั้งแรก นอกจากนี้ รายได้จากค่าเช่าและบริการเพิ่มขึ้น 7.9 ล้านบาท (12.1%) จากการเพิ่มขึ้นของรายได้จากการเก็บค่าเช่าของบริษัท ขณะที่รายได้อื่น ๆ ลดลง 72.8 ล้านบาท (57.6%) สาเหตุหลักมาจากรายได้ดอกเบี้ยที่ลดลง 50.8 ล้านบาท เนื่องจากรายได้ดอกเบี้ยจากเงินกู้ยืมในโครงการที่อยู่ในการร่วมค้าลดลง และบริษัทมีการขายหุ้นสามัญที่ลงทุนในโครงการเซอร์วิส อพาร์ทเม้นท์ในไตรมาส 2/2567 **สถานการณ์เศรษฐกิจ**: ในไตรมาส 3/2567 สถานการณ์เศรษฐกิจโดยรวมยังมีความไม่แน่นอน อัตราดอกเบี้ยมีแนวโน้มปรับขึ้น การเปลี่ยนแปลงในนโยบายการเงินส่งผลต่อความต้องการอสังหาริมทรัพย์ ราคาที่ดินและวัสดุก่อสร้างมีแนวโน้มปรับสูงขึ้น ทำให้บริษัทต้องวางแผนการดำเนินงานอย่างรอบคอบ อย่างไรก็ตาม ANAN มีโครงการใหม่ที่กำลังดำเนินการ เช่น โครงการไอดีโอ สุขุมวิท - พระราม 4 และโครงการแอชตัน อโศก พระราม9 ซึ่งจะช่วยเสริมความแข็งแกร่งให้กับบริษัท **การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร**: กำไรขั้นต้นของบริษัท ANAN ในไตรมาส 3/2567 อยู่ที่ 376.6 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 462.4 ล้านบาท (539.2%) จากช่วงเดียวกันของปีก่อน สาเหตุหลักมาจากรายได้การขายอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้น และต้นทุนการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลง กำไรสุทธิในไตรมาส 3/2567 อยู่ที่ 22.8 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 566.5 ล้านบาท (104.2%) จากช่วงเดียวกันของปีก่อน สาเหตุหลักมาจากรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์และส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในกิจการร่วมค้าที่เพิ่มขึ้น และค่าใช้จ่ายทางการเงินที่ลดลงจากการจ่ายคืนหุ้นกู้ครบกำหนดในช่วงเดือนกรกฎาคม 2567 **สินทรัพย์และหนี้สิน**: บริษัท ANAN มีสินทรัพย์รวม ณ วันที่ 30 กันยายน 2567 อยู่ที่ 29,164.0 ล้านบาท ลดลง 7,868.8 ล้านบาท (21.2%) จาก ณ สินปี 2566 สาเหตุหลักมาจากการลดลงของเงินสดและรายการเทียบเท่า ส่วนหนี้สินรวม ณ วันที่ 30 กันยายน 2567 อยู่ที่ 17,378.1 ล้านบาท ลดลง 7,817.6 ล้านบาท (31.0%) จาก ณ สินปี 2566 สาเหตุหลักมาจากการลดลงของหุ้นกู้ระยะยาวและเงินกู้ยืมระยะยาว อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (D/E) ณ วันที่ 30 กันยายน 2567 อยู่ที่ 1.16 เท่า **การเปลี่ยนแปลงในกระแสเงินสด**: กระแสเงินสดจากการดำเนินงานในไตรมาส 3/2567 มีจำนวน 36.0 ล้านบาท กระแสเงินสดจากการลงทุนมีจำนวน -67.3 ล้านบาท และกระแสเงินสดจากการเงินมีจำนวน 58.4 ล้านบาท **ปัจจัยความเสี่ยงและโอกาสในการลงทุน**: ปัจจัยความเสี่ยงที่สำคัญของบริษัท ANAN ได้แก่ ความผันผวนของราคาวัสดุก่อสร้าง ความไม่แน่นอนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ และผลกระทบจากคดีที่เกี่ยวข้องกับโครงการแอชตัน อโศก รวมถึงผลกระทบจากการขาดทุนของบริษัท เฮลิกซ์ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อยที่ ANAN ถือหุ้น 99.99% และได้หยุดการลงทุนในปี 2563 อย่างไรก็ตาม ANAN ได้รับรู้ผลขาดทุนของบริษัท เฮลิกซ์ จำกัด ไปทั้งหมดแล้ว และเหตุการณ์นี้ไม่มีผลต่อการดำเนินงานและฐานะทางการเงินของ ANAN ในปัจจุบัน โอกาสในการลงทุนของบริษัท ANAN ได้แก่ การขยายโครงการใหม่ การพัฒนาทรัพย์สินที่มีศักยภาพ และการปรับปรุงการบริหารจัดการ แนวโน้มอนาคตของการลงทุนในบริษัท ANAN ขึ้นอยู่กับการฟื้นตัวของเศรษฐกิจ ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ และการบริหารจัดการความเสี่ยงของบริษัท **สรุปสั้นท้ายสุด**: บริษัท ANAN มีผลประกอบการในไตรมาส 3/2567 ที่เติบโตอย่างแข็งแกร่ง โดยเฉพาะรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม บริษัทต้องเผชิญกับความท้าทายหลายประการ เช่น สถานการณ์เศรษฐกิจที่ไม่แน่นอน ราคาที่ดินและวัสดุก่อสร้างที่ปรับสูงขึ้น และผลกระทบจากคดีที่เกี่ยวข้องกับโครงการแอชตัน อโศก รวมถึงผลขาดทุนของบริษัท เฮลิกซ์ จำกัด ที่เกิดขึ้นในอดีต การจัดการความเสี่ยงและการคว้าโอกาสอย่างชาญฉลาด จะเป็นสิ่งสำคัญที่จะช่วยให้บริษัท ANAN รักษาความสามารถในการทำกำไรและการเติบโตในอนาคต