สรุปงบการเงิน

## สรุปผลประกอบการ บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) (ANAN) ไตรมาส 2 ปี 2568 **1. สรุปรายได้รวม:** ในไตรมาส 2 ปี 2568 อนันดาฯ มีรายได้รวม 1,255.3 ล้านบาท ลดลง 34.5% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (1,915.9 ล้านบาท) อย่างไรก็ตาม บริษัทมีกำไรสุทธิ 256.8 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 42% จากปีก่อน (180.8 ล้านบาท) การเติบโตของกำไรสุทธิมีสาเหตุหลักมาจากการเปลี่ยนแปลงนโยบายการบัญชีของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนจากวิธีราคาทุนเป็นมูลค่ายุติธรรม ส่งผลให้บริษัทบันทึกกำไรจากมูลค่ายุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนจำนวน 609.1 ล้านบาท **2. สถานการณ์เศรษฐกิจ:** บริษัทไม่ได้กล่าวถึงสถานการณ์เศรษฐกิจโดยละเอียดในเอกสารฉบับนี้ แต่ระบุว่ารายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลงเนื่องจากยอดการโอนกรรมสิทธิ์ลดลง ซึ่งได้รับผลกระทบจากเหตุการณ์แผ่นดินไหวเมื่อวันที่ 28 มีนาคม 2568 และจากภาพรวมเศรษฐกิจที่ยังชะลอตัว นอกจากนี้ บริษัทยังได้จัดแคมเปญพิเศษ “URBAN LIFE GOES ON #ชีวิตเมืองไปต่อ” เพื่อนำเสนอสินค้าที่ดีและมีคุณภาพพร้อมอยู่พร้อมโอนบนทำเลที่ดีที่สุดของกรุงเทพฯ **3. การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร:** * **รายได้:** * รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง 56.6% เหลือ 476.7 ล้านบาท * รายได้จากการบริหารโครงการและค่านายหน้าลดลง 51.3% เหลือ 62.5 ล้านบาท * รายได้ค่าเช่าและบริการเพิ่มขึ้น 17.9% เป็น 81.1 ล้านบาท * รายได้อื่นเพิ่มขึ้น 2.2% เป็น 635.0 ล้านบาท โดยมีสาเหตุหลักจากกำไรจากมูลค่ายุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน * **ต้นทุน:** * ต้นทุนรวมลดลง 42.1% เหลือ 560.2 ล้านบาท โดยต้นทุนการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลงตามรายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์ * **ค่าใช้จ่าย:** * ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารลดลง 34.1% เหลือ 287.2 ล้านบาท โดยค่าใช้จ่ายในการขายลดลงตามรายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์ * **กำไรขั้นต้น:** * กำไรขั้นต้นไม่รวมรายได้อื่นลดลง 81.6% เหลือ 60.2 ล้านบาท **4. สินทรัพย์และหนี้สิน:** * **สินทรัพย์:** ณ สิ้นไตรมาส 2 ปี 2568 บริษัทมีสินทรัพย์รวม 28,949.2 ล้านบาท ลดลง 0.3% จากสิ้นปี 2567 * สินทรัพย์หมุนเวียนลดลง 1.0% โดยมีสาเหตุหลักมาจากเงินสดและรายการเทียบเท่าลดลงเนื่องจากการชำระคืนหุ้นกู้ * สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนเพิ่มขึ้น 1.1% โดยมีสาเหตุหลักมาจากการเปลี่ยนแปลงนโยบายการบัญชีของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน * **หนี้สิน:** บริษัทมีหนี้สินรวม 17,023.1 ล้านบาท ลดลง 0.1% จากสิ้นปี 2567 * หนี้สินหมุนเวียนเพิ่มขึ้น 7.8% โดยสาเหตุหลักมาจากส่วนของเงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงินที่ถึงกำหนดชำระภายใน 1 ปีเพิ่มขึ้น * หนี้สินไม่หมุนเวียนลดลง 23.7% โดยมีสาเหตุหลักมาจากหุ้นกู้ระยะยาวส่วนที่มีกำหนดชำระเกิน 1 ปีลดลง * **ส่วนของผู้ถือหุ้น:** บริษัทมีส่วนของผู้ถือหุ้น 11,926.1 ล้านบาท ลดลง 0.8% จากสิ้นปี 2567 * **อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น:** ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2568 บริษัทมีอัตราส่วนหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยต่อส่วนของผู้ถือหุ้นสุทธิ (Net Interest Bearing Debt to Equity Ratio) เท่ากับ 1.19 เท่า ซึ่งเป็นไปตามข้อกำหนดสิทธิของหุ้นกู้ **ประเด็นสำคัญเพิ่มเติม:** * **คดีแอชตัน อโศก:** บริษัทยังคงดำเนินการแก้ไขปัญหาที่เกี่ยวข้องกับคดีแอชตัน อโศก โดยอยู่ระหว่างการพิจารณาหาแนวทางที่เหมาะสมกับหน่วยงานภาครัฐที่เกี่ยวข้อง * **บริษัท เฮลิกซ์ จำกัด:** บริษัทได้หยุดการลงทุนในบริษัท เฮลิกซ์ จำกัด ตั้งแต่ปี 2563 และรับรู้ผลขาดทุนทั้งหมดแล้ว คดีที่กรมสอบสวนคดีพิเศษ (DSI) ดำเนินคดีกับอดีตผู้บริหารบริษัท เฮลิกซ์จำกัด อยู่ระหว่างการรอแนวทางการดำเนินการจากหน่วยงานภาครัฐ **อ้างอิง:** เอกสาร ADC 030/2568 ลงวันที่ 14 สิงหาคม 2568