สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=3868 out_tok=2638 at=2026-07-25T09:50:00 --> # ANAN พลิกขาดทุน Q1/2566 สู่กำไร 59.6 ล้านบาท รับแรงหนุนโอนคอนโดฯ ร่วมทุน ## ส่วนแบ่งกำไรกิจการร่วมค้าพุ่งกว่า 100% หนุนผลประกอบการ ขณะรายได้รวมลดลงเล็กน้อย บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ ANAN รายงานผลประกอบการไตรมาส 1 ปี 2566 พลิกกลับมามีกำไรสุทธิส่วนของผู้ถือหุ้น 59.6 ล้านบาท จากที่ขาดทุน 53 ล้านบาทในปีก่อนหน้า โดยมีปัจจัยขับเคลื่อนหลักมาจากการรับรู้ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในกิจการร่วมค้าที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ อย่างไรก็ตาม รายได้รวมของบริษัทในไตรมาสนี้ปรับตัวลดลงเล็กน้อยเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่ทำให้ผลประกอบการของ ANAN ในไตรมาส 1 ปี 2566 พลิกจากขาดทุนเป็นกำไร คือ **การรับรู้ส่วนแบ่งกำไรที่เพิ่มขึ้นอย่างก้าวกระโดดจากเงินลงทุนในกิจการร่วมค้า** โดยมีกำไรส่วนนี้สูงถึง 294 ล้านบาท เพิ่มขึ้นกว่า 100% หรือ 352.9 ล้านบาท เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า ปัจจัยนี้ได้เข้ามาชดเชยผลขาดทุนจากการดำเนินงานหลักของบริษัท ซึ่งมี EBITDA ติดลบ 94.1 ล้านบาท และผลขาดทุนสุทธิส่วนของผู้ถือหุ้นที่ 59.6 ล้านบาท ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น การเพิ่มขึ้นของส่วนแบ่งกำไรจากกิจการร่วมค้ามีสาเหตุหลักมาจากการ **เริ่มรับรู้รายได้จากการโอนโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ คือ โครงการ ไอดีโอจุฬา - สามย่าน** ในช่วงปลายไตรมาส และการรับรู้รายได้จากการโอนอย่างต่อเนื่องของ **โครงการ ไอดีโอพระราม 9 - อโศก** ซึ่งโครงการเหล่านี้เป็นโครงการร่วมทุนที่บริษัทเข้าไปถือหุ้นอยู่ การโอนกรรมสิทธิ์ของผู้ซื้อโครงการเหล่านี้ส่งผลโดยตรงต่อการรับรู้รายได้และกำไรของบริษัทผ่านส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในกิจการร่วมค้า ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **มีโอกาสต่อเนื่อง แต่ต้องติดตามปัจจัยการโอนโครงการอย่างใกล้ชิด** ฝ่ายจัดการระบุว่ามีการเริ่มโอนโครงการ ไอดีโอจุฬา - สามย่าน ในช่วงปลายไตรมาส และมีการโอนต่อเนื่องของโครงการ ไอดีโอพระราม 9 - อโศก ซึ่งบ่งชี้ว่ารายได้จากการโอนโครงการร่วมทุนเหล่านี้จะยังคงเป็นปัจจัยสำคัญในการรับรู้ผลประกอบการในไตรมาสถัดไป อย่างไรก็ตาม ความต่อเนื่องจะขึ้นอยู่กับอัตราการโอนและยอดขายของโครงการที่เหลือ รวมถึงความสามารถในการบริหารจัดการต้นทุนและค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานของบริษัทเอง ## Highlight สำคัญ * **พลิกมีกำไรสุทธิ:** ANAN มีกำไรสุทธิส่วนของผู้ถือหุ้น 59.6 ล้านบาท ในไตรมาส 1 ปี 2566 จากที่ขาดทุน 53 ล้านบาทในปีก่อน * **ส่วนแบ่งกำไรกิจการร่วมค้าพุ่ง:** รับรู้ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในกิจการร่วมค้า 294 ล้านบาท เพิ่มขึ้นกว่า 100% หรือ 352.9 ล้านบาท * **รายได้รวมลดลง:** รายได้รวมอยู่ที่ 731.1 ล้านบาท ลดลง 6.1% หรือ 47.2 ล้านบาท โดยหลักมาจากรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลง * **ต้นทุนขายลดลง:** ต้นทุนรวมลดลง 12.3% หรือ 60.9 ล้านบาท จากการลดลงของต้นทุนการขายอสังหาริมทรัพย์ * **ค่าใช้จ่ายขายและบริหารเพิ่มขึ้น:** เพิ่มขึ้น 20.9% หรือ 67.2 ล้านบาท จากการเริ่มโอนโครงการ ไอดีโอจุฬา-สามย่าน และค่าใช้จ่ายส่งเสริมการขาย * **ค่าใช้จ่ายทางการเงินสูงขึ้น:** เพิ่มขึ้น 56.5 ล้านบาท เป็น 238.9 ล้านบาท จากการออกหุ้นกู้ใหม่ 4,000 ล้านบาท ## ภาพรวมผลประกอบการ ในไตรมาส 1 ปี 2566 บริษัทและบริษัทย่อยมีผลขาดทุนจากการดำเนินงานในธุรกิจหลักหรือการดำเนินงานต่อเนื่อง เป็นผลขาดทุนจำนวน 53 ล้านบาท ซึ่งดีขึ้น 191.5 ล้านบาท หรือ 78.3% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีปัจจัยหนุนหลักมาจากส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในกิจการร่วมค้าที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ อย่างไรก็ตาม รายได้รวมในไตรมาส 1 ปี 2566 อยู่ที่ 731.1 ล้านบาท ลดลง 6.1% หรือ 47.2 ล้านบาท เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน สาเหตุหลักมาจากการลดลงของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ 62.3 ล้านบาท และรายได้จากการบริหารโครงการและค่านายหน้าลดลง 13.5 ล้านบาท ต้นทุนรวมในไตรมาส 1 ปี 2566 อยู่ที่ 435.8 ล้านบาท ลดลง 12.3% หรือ 60.9 ล้านบาท โดยมีสาเหตุหลักมาจากการลดลงของต้นทุนการขายอสังหาริมทรัพย์ 68.8 ล้านบาท ในขณะที่ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารในไตรมาส 1 ปี 2566 อยู่ที่ 389.4 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 20.9% หรือ 67.2 ล้านบาท โดยมีสาเหตุหลักมาจากการเริ่มโอนโครงการ ไอดีโอจุฬา-สามย่าน รวมถึงค่าใช้จ่ายส่งเสริมการขายและการตลาด สำหรับค่าใช้จ่ายทางการเงินในไตรมาส 1 ปี 2566 อยู่ที่ 238.9 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 56.5 ล้านบาท เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีสาเหตุมาจากการออกหุ้นกู้ไม่ด้อยสิทธิและไม่มีหลักประกันจำนวน 4,000 ล้านบาท ## โอกาส * **การรับรู้รายได้จากโครงการร่วมทุน:** การเริ่มโอนโครงการ ไอดีโอจุฬา - สามย่าน และการโอนต่อเนื่องของโครงการ ไอดีโอพระราม 9 - อโศก จะเป็นปัจจัยสำคัญในการขับเคลื่อนรายได้และกำไรของบริษัทในระยะสั้นถึงกลาง * **การบริหารจัดการต้นทุน:** การลดลงของต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสนี้ แสดงให้เห็นถึงความพยายามในการบริหารจัดการต้นทุน ซึ่งหากทำได้อย่างต่อเนื่องจะเป็นผลดีต่ออัตรากำไร * **ศักยภาพตลาดคอนโดมิเนียม:** หากภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวมฟื้นตัว โดยเฉพาะตลาดคอนโดมิเนียมในทำเลศักยภาพ จะเป็นโอกาสในการสร้างยอดขายและรายได้จากการโอนในอนาคต ## ความเสี่ยง * **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง:** การลดลงของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสนี้ เป็นสัญญาณที่ต้องจับตาว่าจะเป็นแนวโน้มต่อเนื่องหรือไม่ * **ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารที่เพิ่มขึ้น:** การเพิ่มขึ้นของค่าใช้จ่ายส่งเสริมการขายและการตลาด อาจส่งผลกระทบต่ออัตรากำไรหากไม่สามารถสร้างยอดขายและรายได้ที่สอดคล้องกันได้ * **ภาระดอกเบี้ยจ่าย:** การออกหุ้นกู้ใหม่ทำให้ค่าใช้จ่ายทางการเงินเพิ่มขึ้น ซึ่งจะส่งผลต่อผลกำไรสุทธิ หากรายได้และกำไรจากการดำเนินงานไม่สามารถชดเชยได้ * **อัตราส่วนหนี้สินต่อทุน (D/E):** แม้ปัจจุบันจะอยู่ในระดับต่ำ (1.61 เท่า) แต่การเพิ่มขึ้นของหนี้สินจากการออกหุ้นกู้ยังคงเป็นปัจจัยที่ต้องบริหารจัดการอย่างใกล้ชิด ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **อัตราการโอนโครงการ ไอดีโอจุฬา - สามย่าน และ ไอดีโอพระราม 9 - อโศก:** ความคืบหน้าและยอดการโอนที่เกิดขึ้นจริงในไตรมาสถัดไป * **แผนการเปิดโครงการใหม่:** กลยุทธ์และแผนการเปิดโครงการใหม่ของบริษัทในปี 2566 จะส่งผลต่อ Backlog และรายได้ในอนาคต * **การบริหารจัดการต้นทุนการก่อสร้าง:** ความผันผวนของราคาวัสดุก่อสร้างและค่าแรง อาจส่งผลต่อต้นทุนโครงการในอนาคต * **แนวโน้มรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์:** การฟื้นตัวหรือชะลอตัวของรายได้ส่วนนี้จะเป็นตัวบ่งชี้สำคัญ * **การบริหารกระแสเงินสด:** การจัดการสภาพคล่องและกระแสเงินสดจากการดำเนินงาน การลงทุน และการจัดหาเงิน ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) * **การโอนโครงการ:** การรับรู้รายได้หลักในไตรมาสนี้มาจากการโอนโครงการคอนโดมิเนียมในกิจการร่วมค้า โดยเฉพาะโครงการ ไอดีโอจุฬา - สามย่าน ที่เริ่มโอน และโครงการ ไอดีโอพระราม 9 - อโศก ที่โอนต่อเนื่อง ซึ่งเป็นปัจจัยบวกสำคัญ * **Backlog:** เอกสารไม่ได้ระบุข้อมูล Backlog โดยตรง แต่การเริ่มโอนโครงการใหม่บ่งชี้ว่ามี Backlog ที่พร้อมจะรับรู้รายได้ * **การเปิดโครงการใหม่:** ฝ่ายจัดการไม่ได้ระบุแผนการเปิดโครงการใหม่ในเอกสารนี้ * **อัตรากำไรโครงการ:** ไม่ได้ระบุอัตรากำไรโครงการโดยตรง แต่การลดลงของต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์อาจบ่งชี้ถึงการบริหารจัดการต้นทุนที่ดีขึ้น * **ต้นทุนก่อสร้าง:** ไม่ได้ระบุข้อมูลเกี่ยวกับต้นทุนก่อสร้างโดยตรง แต่การลดลงของต้นทุนขายอาจสะท้อนถึงการบริหารจัดการต้นทุนได้ดีในบางส่วน * **อัตราส่วนหนี้สินต่อทุน (D/E):** อยู่ที่ 1.61 เท่า ตามข้อกำหนดสิทธิของหุ้นกู้ ซึ่งยังถือว่าอยู่ในระดับที่ยอมรับได้ ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด ณ วันที่ 30 มีนาคม 2566 บริษัทและบริษัทย่อยมีอัตราส่วนหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยต่อส่วนของผู้ถือหุ้นสุทธิ (Net Interest Bearing Debt to Equity Ratio) เท่ากับ 1.61 เท่า ซึ่งยังอยู่ในระดับต่ำ เอกสารไม่ได้ให้รายละเอียดเกี่ยวกับกระแสเงินสดจากการดำเนินงาน การลงทุน หรือการจัดหาเงินโดยตรง แต่การออกหุ้นกู้ 4,000 ล้านบาท บ่งชี้ถึงการจัดหาเงินเพื่อเสริมสภาพคล่องหรือรองรับการดำเนินงาน ## สรุปท้าย ANAN พลิกกลับมามีกำไรสุทธิ 59.6 ล้านบาทในไตรมาส 1 ปี 2566 โดยมีหัวใจสำคัญอยู่ที่การรับรู้ส่วนแบ่งกำไรที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญจากโครงการร่วมทุน โดยเฉพาะการเริ่มโอนโครงการ ไอดีโอจุฬา - สามย่าน แม้รายได้รวมจะลดลงเล็กน้อย แต่การบริหารจัดการต้นทุนขายที่ลดลงก็ช่วยประคองผลประกอบการ อย่างไรก็ตาม ความเสี่ยงจากค่าใช้จ่ายขายและบริหารที่เพิ่มขึ้นและภาระดอกเบี้ยจ่ายจากการออกหุ้นกู้ใหม่ยังคงเป็นปัจจัยที่ต้องจับตา การรับรู้รายได้จากโครงการร่วมทุนที่ต่อเนื่องจะเป็นกุญแจสำคัญในการขับเคลื่อนผลประกอบการในอนาคต ขณะที่การบริหารจัดการหนี้สินและกระแสเงินสดยังคงต้องได้รับการติดตามอย่างใกล้ชิด