สรุปงบการเงิน

{ "documents": [ { "id": "ANAN_2569_1_financial_explanation_3dce22b51c654819b68787c76e125d7c", "content": "ที่ ADC 027/2569\nเรื่อง\nค าอธิบายและวิเคราะห์ของฝ่ายจัดการส าหรับไตรมาส 1 ปี 2569 เรียน\nกรรมการผู้จัดการ\nตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย\nภาพรวมสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในปี 2569\nวันที่ 14 พฤษภาคม 2569\nตลาดอสังหาริมทรัพย์ของประเทศไทยในไตรมาส 1 ปี 2569 ยังคงเผชิญความท้าทายต่อเนื่อง ท่ามกลางปัจจัย กดดันจากทั้งภายในและภายนอกประเทศ ทั้งความไม่แน่นอนของภูมิรัฐศาสตร์โลกและสถานการณ์ตะวันออกกลางที่ยังคง ตึงเครียดตั้งแต่ปลายเดือนกุมภาพันธ์ 2569 ซึ่งส่งผลกระทบต่อความเชื่อมั่นของผู้บริโภคโดยตรง ในส่วนของภาวะดอกเบี้ย ธนาคารแห่งประเทศไทยได้ปรับลดอัตราดอกเบี้ยนโยบายลงอีก 0.25% ในเดือน กุมภาพันธ์ 2569 มาอยู่ที่ระดับ 1.00% แม้ทิศทางดอกเบี้ยจะเป็นขาลง แต่สถาบันการเงินยังคงรักษาเกณฑ์การอนุมัติสินเชื่อ ที่อยู่อาศัยอย่างเข้มงวด ส่งผลให้อัตราการปฏิเสธสินเชื่อยังทรงตัวในระดับสูง แม้ภาพรวมการซื้ออสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศจะชะลอตัวลง แต่คอนโดมิเนียมเป็นเซกเมนต์เดียวที่ยังไปต่อได้โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมในท าเลใกล้ระบบขนส่งมวลชนและโครงการที่พร้อมโอนยังคงได้รับความสนใจจากผู้ที่มีก าลังซื้อจริง ( Real Demand) โดยเฉพาะในกลุ่มระดับบน-กลางบนที่มีความอ่อนไหวต่อภาวะสินเชื่อน้อยกว่ากลุ่มอื่น ไตรมาส 1 ปี 2569 บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์จ ากัด (มหาชน)(บริษัทฯ) ให้ความส าคัญอย่างมากกับบริการ หลังการขาย ตลอดจนกลยุทธ์การปรับรูปแบบสินค้าให้ตรงกับความ ต้องการลูกค้ามากขึ้น อาทิการรวมห้องในโครงการ คอนโดมิเนียมไปจนถึงเพนท์เฮ้าส์การปรับรูปแบบบ้านเดี่ยว และทาวน์เฮ้าส์ 3 ชั้นที่มีชั้นลอย โดยมียอดโอนกรรมสิทธิ์มูลค่า รวม 1,337.9 ล้านบาท โดยแบ่งเป็น\n- โครงการแนวราบ (Housing) มูลค่า 84.8 ล้านบาท\n- โครงการคอนโดมิเนียม (Condominium) มูลค่า 1,253.1 ล้านบาท โครงการภายใต้แบรนด์ “คัลเจอร์” ของบริษัทฯ ได้รับการพัฒนาโดยยึดแนวคิด ESG (Environmental, Social and Governance) เพื่อสร้างรูปแบบการอยู่อาศัยที่ยั่งยืน ( Sustainable Urban Living ) ซึ่งค านึงถึงทั้งผู้อยู่อาศัย ชุมชน และ สิ่งแวดล้อม โดยน าหลักการด้านการออกแบบเพื่อสิ่งแวดล้อม และนวัตกรรมด้านพลังงานสะอาดมาผสมผสานกับคุณภาพ ชีวิตของคนเมือง\n\n| ท่ ี ADC 027/2569 | | | |\n| --- | --- | --- | --- |\n| | | วนั | ท่ ี 14 พฤษภาคม 2569 |\n| เรื่อง คา อธิบายและวเิ ครา | ะหข์ องฝ่ายจดั ก | ารสา หรบั ไตรมาส 1 ปี 2569 | |\n| เรียน กรรมการผจู้ ดั การ | | | |\n| ตลาดหลกั ทรพั ยแ์ ห่ง | ประเทศไทย | | |\n| ภาพรวมสถานการ | ณต์ ลาดอสังห | าริมทรัพยไ์ ทยในปี 2569 | |\n| ตลาดอสงั หาริมทรพั | ยข์ องประเทศไ | ทยในไตรมาส 1 ปี 2569 ยงั คงเผชิญค | วามทา้ ทายต่อเน่ือง ท่ามกลางปัจจยั |\n| กดดนั จากทงั้ ภายในและภายน | อกประเทศ ทงั้ ค | วามไม่แน่นอนของภูมิรฐั ศาสตรโ์ ลกแล | ะสถานการณต์ ะวนั ออกกลางท่ยี งั คง |\n| ตงึ เครียดตงั้ แต่ปลายเดือนกมุ ภ | าพนั ธ ์ 2569 ซ่งึ | ส่งผลกระทบต่อความเช่ือม่นั ของผบู้ รโิ ภ | คโดยตรง |\n| ในส่วนของภาวะดอ | กเบีย้ ธนาคา | รแห่งประเทศไทยไดป้ รับลดอัตราดอก | เบีย้ นโยบายลงอีก 0.25% ในเดือน |\n| กมุ ภาพนั ธ ์ 2569 มาอย่ทู ่รี ะดบั | 1.00% แมท้ ิศท | างดอกเบยี้ จะเป็นขาลง แต่สถาบนั การเ | งินยงั คงรกั ษาเกณฑก์ ารอนมุ ตั ิสินเช่อื |\n| ท่อี ย่อู าศยั อย่างเขม้ งวด ส่งผลใ | หอ้ ตั ราการปฏิเส | ธสินเช่อื ยงั ทรงตวั ในระดบั สงู | |\n| แมภ้ าพรวมการซือ้ อ | สังหาริมทรพั ย์ | ท่วั ประเทศจะชะลอตัวลง แต่คอนโดมิเ | นียมเป็นเซกเมนตเ์ ดียวท่ียังไปต่อได้ |\n| โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมในทา เ | ลใกลร้ ะบบขนส่ | งมวลชนและโครงการท่พี รอ้ มโอนยงั คงไ | ดร้ บั ความสนใจจากผทู้ ่มี ีกา ลงั ซือ้ จรงิ |\n| (Real Demand) โดยเฉพาะใน | กล่มุ ระดบั บน-ก | ลางบนท่มี ีความอ่อนไหวต่อภาวะสินเช่ื | อนอ้ ยกว่ากล่มุ อื่น |\n| ไตรมาส 1 ปี 2569 | บริษัท อนนั ดา ด | ีเวลลอปเมน้ ท ์จา กัด (มหาชน)(บรษิ ัทฯ | ) ใหค้ วามสา คญั อย่างมากกบั บรกิ าร |\n| หลังการขาย ตลอดจนกลยุทธ์ก | ารปรบั รูปแบบ | สินคา้ ใหต้ รงกับความ ตอ้ งการลูกคา้ ม | ากขึน้ อาทิ การรวมหอ้ งในโครงการ |\n| คอนโดมิเนียมไปจนถึงเพนทเ์ ฮา้ | ส ์ การปรบั รูปแ | บบบา้ นเดี่ยว และทาวนเ์ ฮา้ ส ์ 3 ชนั้ ท่มี ีช | นั้ ลอย โดยมียอดโอนกรรมสิทธิ์มูลค่า |\n| รวม 1,337.9 ลา้ นบาท โดยแบ่ง | เป็น | | |\n| - โครงการแนวราบ | (Housing) มลู | ค่า 84.8 ลา้ นบาท | |\n| - โครงการคอนโดม | ิเนียม (Condo | minium) มลู ค่า 1,253.1 ลา้ นบาท | |\n| โครงการภายใตแ้ บร | นด ์“คลั เจอร”์ ข | องบรษิ ัทฯ ไดร้ บั การพฒั นาโดยยึดแนวค | ิด ESG (Environmental, Social and |\n| Governance) เพ่ือสรา้ งรูปแบบ | การอยู่อาศัยท | ่ีย่ังยืน (Sustainable Urban Living) ซ | ่ึงคา นึงถึงทั้งผู้อยู่อาศัย ชุมชน และ |\n| สิ่งแวดลอ้ ม โดยนา หลกั การดา้ | นการออกแบบเ | พ่ือสิ่งแวดลอ้ ม และนวตั กรรมดา้ นพลงั | งานสะอาดมาผสมผสานกับคุณภาพ |\n| ชีวิตของคนเมือง | | | |", "metadata": { "company": "ANAN", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 1, "tags": [ "โครงการ", "ประเทศ", "ไตรมาส", "คอนโดมิเนียม", "รูปแบบ", "โดยเฉพาะ", "มูลค่า", "ภาพรวม", "อสังหาริมทรัพย์", "สินเชื่อ" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 2, "layout_bands": 15, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "ANAN_2569_1_financial_explanation_12bd0abea75742da9e247b6a3efcce89", "content": "การออกแบบมุ่งเน้นการใช้ทรัพยากรอย่างมีประสิทธิภาพ ลดการใช้พลังงานและการปล่อยคาร์บอน ผ่านการ เลือกใช้วัสดุที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม การระบายอากาศธรรมชาติการจัดการขยะอย่างเป็นระบบ และการออกแบบพื้นที่สีเขียวเพื่อส่งเสริมสุขภาวะของผู้อยู่อาศัย • โครงการ คัลเจอร์ทองหล่อ ได้รับการออกแบบภายใต้แนวคิด Passive Design เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพ ในการใช้พลังงานและลดความร้อนในอาคาร ติดตั้งระบบกรองอากาศและเครื่องฆ่าเชื้อด้วยรังสียูวี (UV Sterilisers) เพื่อยกระดับคุณภาพอากาศภายในอาคาร พร้อมจัดสรรพื้นที่สีเขียวและต้นไม้ฟอกอากาศ ทั่วอาคาร เพื่อสร้างสมดุลระหว่างชีวิตเมืองและธรรมชาติ • โครงการ คัลเจอร์จุฬา มุ่งลดการปล่อยคาร์บอนทั้งในกระบวนการก่อสร้างและการใช้งานอาคาร โดยใช้วัสดุประหยัดพลังงาน เช่น ผนัง EKOBLOK ที่ช่วยลดความร้อนและดูดซึมน้าน้อย ออกแบบส่วนหน้าอาคารให้เป็น สีอ่อนเพื่อสะท้อนความร้อน ลดภาระของเครื่องปรับอากาศ รวมถึงออกแบบระบบระบายอากาศธรรมชาติให้มีประสิทธิภาพ ติดตั้งพัดลมขนาดใหญ่ HVLS และระบบกรองอากาศบริสุทธิ์–ดักจับฝุ่น PM 2.5 เพื่อยกระดับคุณภาพอากาศและความเป็นอยู่ที่ดีของผู้อยู่อาศัย แนวคิดดังกล่าวสะท้อนถึงความมุ่งมั่นของบริษัท ในการขับเคลื่อนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์อย่างยั่งยืนเพื่อให้บริษัทเติบโตควบคู่ไปกับสังคมและสิ่งแวดล้อมอย่างมั่นคงในระยะยาว กิจกรรมส่งเสริมความยั่งยืนภายใต้แบรนด์คัลเจอร์บริษัทฯ สานต่อแนวคิดการพัฒนาอย่างยั่งยืนภายใต้แบรนด์ “ คัลเจอร์ ” ด้วยโครงการสร้างสรรค์เพื่อสิ่งแวดล้อม และสังคม อาทิ\n• “CULTURE TEAM SHIRT” ผลิตเสื้อทีมจากผ้าเหลือใช้ ( Deadstock Fabric ) และผ้ารีไซเคิล เพื่อลดการ ผลิตผ้าใหม่และการปล่อยคาร์บอนไดออกไซด์\n• “BOX TO BAG” โครงการรีไซเคิลกล่องโอนกรรมสิทธิ์จากลูกบ้าน มาผลิตเป็นกระเป๋ารักษ์โลกดีไซน์ใหม่จาก วัสดุรีไซเคิลพลาสติก PP สะท้อนแนวคิด Reuse – Reduce – Recreate กิจกรรมเหล่านี้ตอกย้าความมุ่งมั่นของอนันดาฯ ในการส่งเสริมวัฒนธรรมแห่งการอยู่อาศัยที่ยั่งยืน ( Sustainable Living Culture ) เพื่อสร้างชีวิตที่ “อยู่ดี” อย่างสมดุล ทั้งต่อตนเอง สังคม และสิ่งแวดล้อม", "metadata": { "company": "ANAN", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 2, "tags": [ "ออกแบบ", "สิ่งแวดล้อม", "โครงการ", "แนวคิด", "พลังงาน", "ธรรมชาติ", "ส่งเสริม", "สะท้อน", "ยั่งยืน", "รีไซเคิล" ], "layout_method": "column_aware", "layout_columns": 1, "layout_bands": 15, "layout_tables": 0 } }, { "id": "ANAN_2569_1_financial_explanation_9e1c6cb3dc84467d94f9db4a31319c07", "content": "ผลการด าเนินงานของบริษัทและ บ ริษัทย่อย ส าหรับไตรมาส 1 ปี 2569\nงบก าไร (ขาดทุน) เบ็ดเสร็จ ส าหรับงวดสามเดือนสิ้นสุด ณ วัน ที่ 3 1 มีนาคม 2 5 6 9\n\nงบกำไรขำดทุนเบ็ดเสร็จ\nรายได้รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์รายได้จากการบริหารโครงการและค่านายหน้า\nรายได้ค่าเช่าและบริการ\nรายได้อื่น\nรวมรายได้ต้นทุน\nต้นทุนการขายอสังหาริมทรัพย์ต้นทุนการบริหารโครงการและค่านายหน้า\nต้นทุนค่าเช่าและบริการ\nรวมต้นทุน\nกำไร (ขำดทุน) ขั้นต้น\nค่ำใช้จ่ำยในการขำยและบริหำร\nค่าใช้จ่ายในการขาย\nค่าใช้จ่ายในการบริหาร\nรวมค่ำใช้จ่ำยในการขำยและบริหำร\nกำไร (ขำดทุน) จำกการดำเนินงาน\nต้นทุนทางการเงิน\nค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้กำไร (ขำดทุน) ก่อนส่วนแบ่งกำไรจำกเงินลงทุนใน\nส่วนแบ่งก าไรจากเงินลงทุนในการร่วมค้า\nกำไรสำหรับงวดจำกการดำเนินงานต่อเนื่อง\nก าไร (ขาดทุน) ส าหรับงวดจากการด าเนินงานที่ยกเลิก\nกำไร (ขำดทุน) สำหรับงวด\nส่วนที่เป็นของผู้มีส่วนได้เสียที่ไม่มีอ านาจควบคุมของบริษัทย่อย\nส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ\nหน่วย : ล้านบาท\nเพิ่มขึ้น (ลดลง)\nไตรมาส 1/2569\n*ไตรมาส 1/2568\n\n731.5\n554.3\n177.1\n32.0\n57.2\n85.3\n(28.1)\n(33.0)\n78.2\n81.7\n(3.5)\n(4.3)\n426.6\n74.9\n351.7\n100.0\n1,293.4\n796.3\n497.1\n62.4\n-\n-\n560.2\n435.3\n124.9\n28.7\n59.0\n87.4\n(28.4)\n(32.5)\n45.4\n46.1\n(0.7)\n(1.5)\n664.6\n568.7\n95.9\n16.9\n628.9\n227.6\n401.3\n100.0\n192.5\n125.0\n67.5\n54.1\n202.7\n166.1\n36.6\n22.1\n395.2\n291.1\n104.1\n35.8\n233.7\n(63.4)\n297.1\n(100.0)\n(180.5)\n(102.6)\n(77.9)\n75.9\n(86.0)\n(21.4)\n(64.6)\n100.0\n(32.9)\n(187.4)\n154.5\n(82.5)\n(32.6)\n(18.2)\n(14.4)\n79.1\n(65.4)\n(205.6)\n140.2\n(68.2)\n-\n-\n-\n-\n(65.4)\n(205.6)\n140.2\n(68.2)\n6.3\n(1.7)\n8.0\n(100.0)\n(71.8)\n(203.9)\n132.1\n(64.8)\n*งบการเงินไตรมาส 1 ปี 2568 ฉบับปรับปรุงใหม่จากการเปลี่ยนแปลงนโยบายการบัญชีในเรื่องการวัดมูลค่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนจากวิธีราคาทุนเป็นวิธีมูลค่ายุติธรรม\nงวดก าไรสุทธิ (ส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นของบริษัท)\nผลการด าเนินงานไตรมาส 1 ปี 2569 บริษัทและบริษัทย่อยมีผลขาดทุนสุทธิ (ส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นของบริษัท)\nจ านวน 71.8 ล้านบาท ขาดทุนลดลงจ านวน 132.1 ล้านบาท หรือร้อยละ 64.8 จากช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า โดยสาเหตุหลักมาจากรายได้รวมปรับตัวเพิ่มขึ้น 497.1 ล้านบาท หรือร้อยละ 62.4 จากช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า จากการโอน\nกรรมสิทธิ์ในโครงการของบริษัทและบริษัทย่อยมากขึ้น และการบันทึกก าไรจากมูลค่ายุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการ\nลงทุนเพิ่มขึ้น 287.8 ล้านบาท หรือมากกว่าร้อยละ 100 จากช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า\nก าไรขั้นต้นปรับตัวเพิ่มขึ้นจ านวน 401.3 ล้านบาท หรือมากกว่าร้อยละ 100 จากช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า\nสาเหตุหลักมาจากรายได้รวมปรับตัวเพิ่มขึ้น 497.1 ล้านบาท หรือร้อยละ 62.4 จากช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า เป็นการ\nเพิ่มขึ้นมากกว่าต้นทุนรวมที่เพิ่มขึ้นเช่นกันจ านวน 95.9 ล้านบาท หรือร้อยละ 16.9 จากช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า\n\n| งบกำ ไรขำดทนุ เบด็ เสรจ็ | ไตรมำส 1/2569 | *ไตรมำส 1/2568 | เพมิ่ ขนึ้ (ลดลง) | |\n| --- | --- | --- | --- | --- |\n| รำยได้ | | | | |\n| รายไดจ้ ากการขายอสงัหารมิ ทรพั ย์ | 731.5 | 554.3 | 177.1 | 32.0 |\n| รายไดจ้ ากการบรหิ ารโครงการและค่านายหนา้ รายไดค้ ่าเชา่และบรกิ าร | 57.2 78.2 | 85.3 81.7 | (28.1) (3.5) | (33.0) (4.3) |\n| รายไดอ้ น่ื | 426.6 | 74.9 | 351.7 | 100.0 |\n| รวมรำยได้ | 1,293.4 | 796.3 | 497.1 | 62.4 |\n| ตน้ ทนุ ตน้ ทนุ การขายอสงัหารมิ ทรพั ย์ | 560.2 | 435.3 | - 124.9 | - 28.7 |\n| ตน้ ทนุ การบรหิ ารโครงการและค่านายหนา้ ตน้ ทนุ ค่าเชา่และบรกิ าร | 59.0 45.4 | 87.4 46.1 | (28.4) (0.7) | (32.5) (1.5) |\n| รวมตน้ ทนุ | 664.6 | 568.7 | 95.9 | 16.9 |\n| กำ ไร (ขำดทนุ ) ขน้ั ตน้ | 628.9 | 227.6 | 401.3 | 100.0 |\n| ค่ำใชจ้ ่ำยในกำรขำยและบรหิ ำร ค่าใชจ้า่ ยในการขาย ค่าใชจ้า่ ยในการบรหิ าร | 192.5 202.7 | 125.0 166.1 | 67.5 36.6 | 54.1 22.1 |\n| รวมค่ำใชจ้ ่ำยในกำรขำยและบรหิ ำร | 395.2 | 291.1 | 104.1 | 35.8 |\n| กำ ไร (ขำดทนุ ) จำกกำรดำ เนินงำน | 233.7 | (63.4) | 297.1 | (100.0) |\n| ตน้ ทนุ ทางการเงิน | (180.5) | (102.6) | (77.9) | 75.9 |\n| ค่าใชจ้า่ ยภาษีเงินได้ | (86.0) | (21.4) | (64.6) | 100.0 |\n| กำ ไร (ขำดทนุ ) ก่อนส่วนแบง่ กำ ไรจำกเงินลงทนุ ใน | (32.9) | (187.4) | 154.5 | (82.5) |\n| สว่ นแบ่งกา ไรจากเงินลงทนุ ในการรว่มคา้ | (32.6) | (18.2) | (14.4) | 79.1 |\n| กำ ไรส ำหรบั งวดจำกกำรดำ เนินงำนต่อเนื่อง | (65.4) | (205.6) | 140.2 | (68.2) |\n| กา ไร (ขาดทนุ ) สา หรบั งวดจากการดา เนินงานทย่ี กเลกิ | - | - | - | - |\n| กำ ไร (ขำดทนุ ) ส ำหรบั งวด | (65.4) | (205.6) | 140.2 | (68.2) |\n| สว่ นทเ่ีป็นของผมู้ สี ว่ นไดเ้สยี ทไ่ีมม่ อี า นาจควบคุมของบรษิ ทั ย่อย | 6.3 | (1.7) | 8.0 | (100.0) |\n| ส่วนทเี่ป็นของผูถ้ อื หุน้ ของบรษิ ทั ฯ | (71.8) | (203.9) | 132.1 | (64.8) |", "metadata": { "company": "ANAN", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 3, "tags": [ "บริษัท", "รายได้", "ต้นทุน", "เพิ่มขึ้น", "ร้อยละ", "ไตรมาส", "โครงการ", "ขาดทุน", "อสังหาริมทรัพย์", "(100.0)" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 2, "layout_bands": 10, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "ANAN_2569_1_financial_explanation_93a24c25f3f140f589ddae2261e95971", "content": "ในไตรมาส 1 ปี 2569 บริษัทเริ่มต้นปีด้วยการเข้าร่วมงาน” มหกรรมบ้านและคอนโดฯ ครั้งที่ 49” ระหว่างวันที่ 19 – 22 มีนาคม 2569 ณ ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ด้วยแคมเปญใหม่ \"อนันดา สถานีมูฟด่วน\" ซึ่งได้รับการตอบรับเป็น อย่างดีรายได้รายได้รวมในไตรมาส 1 ปี 2569 มีจ านวน 1,293.4 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจ านวน 497.1 ล้านบาท หรือร้อยละ 62.4 จากช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยแบ่งเป็น\nรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์มีจ านวน 731.5 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจ านวน 177.1 ล้านบาท หรือร้อยละ 32.0 จากช่วงเดียวกันของปีก่อน สาเหตุหลักมาจากบริษัทและบริษัทย่อยมีรายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์ในบริษัทและบริษัท ย่อยมากกว่าไตรมาส 1 ปี 2568 โดยเฉพาะรายได้จากโครงการคอนโดมิเนียมคัลเจอร์จุฬา และโครงการบ้านอาร์เทล อโศก – พระราม 9\nรายได้จากการบริหารโครงการและค่านายหน้า มีจ านวน 57.2 ล้านบาท ลดลงจ านวน 28.1 ล้านบาท หรือ ร้อยละ 33.0 จากช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า สาเหตุหลักมาจากจ านวนโครงการในกิจการร่วมค้ารวมถึงรายได้ค่านายหน้า ลดลง หากเทียบช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า\nรายได้ค่าเช่าและบริการ มีจ านวน 78.2 ล้านบาท ลดลงจ านวน 3.5 ล้านบาท หรือร้อยละ 4.3 จากช่วงเดียวกัน ของปีก่อน เนื่องจากรายได้ค่าเช่าลดลง 10.0 ล้านบาท แต่ทดแทนบางส่วนด้วยรายได้ค่าบริการที่เพิ่มขึ้น 6.7 ล้านบาท รายได้อื่น มีจ านวน 426.6 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจ านวน 351.7 ล้านบาท หรือมากกว่าร้อยละ 100 จากช่วงเดียวกัน ของปีก่อน สาเหตุหลักมาจากบริษัทบันทึกก าไรจากมูลค่ายุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนจ านวน 333.9 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจ านวน 287.8 ล้านบาท หรือมากกว่าร้อยละ 100 จากช่วงเดียวกันของปีก่อน ส่วนแบ่งก าไร (ขาดทุน) จากเงินลงทุนในกิจการร่วมค้า\nส่วนแบ่งก าไรจากเงินลงทุนในกิจการร่วมค้าในไตรมาส 1 ปี 2569 มีจ านวนติดลบ 32.6 ล้านบาท ขาดทุนเพิ่มขึ้น จ านวน 14.4 ล้านบาท หรือร้อยละ 79.1 จากช่วงเดียวกันของปีก่อน สาเหตุหลักมาจากการชะลอตัวของยอดโอนกรรมสิทธิ์ใน โครงการภายใต้กิจการร่วมค้า\nต้นทุน\nต้นทุนรวมในไตรมาส 1 ปี 2569 มีจ านวน 664.6 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจ านวน 95.9 ล้านบาท หรือร้อยละ 16.9 จาก ช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า โดยแบ่งเป็น\n\n| ในไตรมาส 1 ปี 2 | 569 บรษิ ัทเร่มิ ต | น้ ปีดว้ ยการ | เขา้ รว่ มงาน” มหกรรมบ | า้ นและคอน | โดฯ ครงั้ ท่ ี 49” ระ | หว่างวนั ท่ ี 19 – |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| 22 มีนาคม 2569 ณ ศนู ยก์ | ารประชมุ แห่งช | าติสิรกิ ิติ์ ดว้ | ยแคมเปญใหม่ \"อนนั ด | า สถานี มฟู | ดว่ น\" ซ่งึ ไดร้ บั การ | ตอบรบั เป็น |\n| อย่างด ี | | | | | | |\n| รายได้ | | | | | | |\n| รายไดร้ วมในไต | รมาส 1 ปี 256 | 9 มีจา นวน | 1,293.4 ลา้ นบาท เพิ่ | มขึน้ จา นวน | 497.1 ลา้ นบาท | หรือรอ้ ยละ 62.4 |\n| จากช่วงเดียวกนั ของปีก่อน | โดยแบ่งเป็น | | | | | |\n| รายได้จากการ | ขายอสังหาริม | ทรัพย ์ มีจา | นวน 731.5 ลา้ นบาท เ | พิ่มขึน้ จา นว | น 177.1 ลา้ นบาท | หรือรอ้ ยละ |\n| 32.0 จากช่วงเดยี วกนั ของป | ีก่อน สาเหตหุ ล | กั มาจากบริ | ษัทและบรษิ ัทย่อยมีรา | ยไดจ้ ากการโ | อนกรรมสิทธิ์ในบ | รษิ ัทและบรษิ ัท |\n| ย่อยมากกว่าไตรมาส 1 ปี 2 | 568 โดยเฉพาะ | รายไดจ้ ากโ | ครงการคอนโดมิเนียม | คลั เจอร ์จฬุ า | และโครงการบา้ น | อารเ์ ทล อโศก – |\n| พระราม 9 | | | | | | |\n| รายได้จากกา | รบริหารโครงก | ารและค่า | นายหน้า มีจา นวน 57 | .2 ลา้ นบาท | ลดลงจา นวน 28 | .1 ลา้ นบาท หรือ |\n| รอ้ ยละ 33.0 จากช่วงเดียว | กันของปีก่อนห | นา้ สาเหตุห | ลกั มาจากจา นวนโครง | การในกิจกา | รร่วมคา้ รวมถึงรา | ยไดค้ ่านายหนา้ |\n| ลดลง หากเทียบช่วงเดียวกั | นของปีก่อนหน้ | า | | | | |\n| รายได้ค่าเช่าแ | ละบริการ มีจา | นวน 78.2 | ลา้ นบาท ลดลงจา นวน | 3.5 ลา้ นบาท | หรือรอ้ ยละ 4.3 | จากช่วงเดียวกนั |\n| ของปีก่อน เน่อื งจากรายได้ | ค่าเช่าลดลง 10 | .0 ลา้ นบาท | แต่ทดแทนบางส่วนดว้ | ยรายไดค้ ่าบ | รกิ ารท่เี พิ่มขึน้ 6.7 | ลา้ นบาท |\n| รายได้อื่น มีจา | นวน 426.6 ลา้ | นบาท เพิ่ม | ขึน้ จา นวน 351.7 ลา้ น | บาท หรือมาก | กว่ารอ้ ยละ 100 | จากช่วงเดียวกนั |\n| ของปีก่อน สาเหตหุ ลกั มาจ | ากบรษิ ัทบนั ทึก | กา ไรจากมลู | ค่ายตุ ิธรรมของอสงั หา | รมิ ทรพั ยเ์ พ่อื | การลงทนุ จา นวน | 333.9 ลา้ นบาท |\n| เพิ่มขึน้ จา นวน 287.8 ลา้ น | บาท หรือมากกว | ่ารอ้ ยละ 10 | 0 จากช่วงเดียวกนั ของ | ปีก่อน | | |\n| ส่วนแบ่งกา ไร | (ขาดทนุ ) จาก | เงนิ ลงทุนใ | นกิจการร่วมค้า | | | |\n| ส่วนแบ่งกา ไรจ | ากเงินลงทุนในก | ิจการร่วมค | า้ ในไตรมาส 1 ปี 2569 | มีจา นวนติด | ลบ 32.6 ลา้ นบา | ท ขาดทุนเพิ่มขึน้ |\n| จา นวน 14.4 ลา้ นบาท หรือ | รอ้ ยละ 79.1 จา | กช่วงเดียว | กนั ของปีก่อน สาเหตหุ ล | กั มาจากการ | ชะลอตวั ของยอด | โอนกรรมสิทธิใ์ น |\n| โครงการภายใตก้ ิจการรว่ ม | คา้ | | | | | |\n| ต้นทุน | | | | | | |\n| ตน้ ทุนรวมในไต | รมาส 1 ปี 256 | 9 มีจา นวน | 664.6 ลา้ นบาท เพิ่มขึ้ | นจา นวน 95. | 9 ลา้ นบาท หรือร | อ้ ยละ 16.9 จาก |\n| ช่วงเดียวกนั ของปีก่อนหนา้ | โดยแบ่งเป็น | | | | | |", "metadata": { "company": "ANAN", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 4, "tags": [ "รายได้", "ปีก่อน", "ไตรมาส", "ร้อยละ", "เพิ่มขึ้น", "บริษัท", "โครงการ", "สาเหตุ", "กิจการ", "ค่าเช่า" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 1, "layout_bands": 16, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "ANAN_2569_1_financial_explanation_6c5899e26086457a9d9f49d283e52818", "content": "ต้นทุนการขายอสังหาริมทรัพย์มีจ านวน 560.2 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจ านวน 124.9 ล้านบาท หรือร้อยละ 28.7 จากช่วงเดียวกันของปีก่อน ซึ่งเพิ่มขึ้นสอดคล้องกับรายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์ของโครงการในกลุ่มบริษัทและบริษัทย่อย ต้นทุนการบริหารโครงการและค่านายหน้า มีจ านวน 59.0 ล้านบาท ลดลงจ านวน 28.4 ล้านบาท หรือร้อยละ 32.5 จากช่วงเดียวกันของปีก่อน ประกอบด้วย ต้นทุนการบริหารโครงการลดลงจ านวน 23.3 ล้านบาท และต้นทุนค่านายหน้า ลดลงจ านวน 5.1 ล้านบาท สอดคล้องกับรายได้จากการบริหารโครงการและรายได้ค่านายหน้าจากการขายโครงการที่ลดลง ต้นทุนค่าเช่าและบริการ มีจ านวน 45.4 ล้านบาท ลดลงใกล้เคียงกับช่วงเดียวกันของปีก่อน จ านวน 0.7 ล้าน บาท หรือร้อยละ 1.5 เนื่องจากรายได้ค่าเช่าและค่าบริการลดลงใกล้เคียงกับช่วงเดียวกันของปีก่อนเช่นกัน ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร\nค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารในไตรมาส 1 ปี 2569 มีจ านวน 395.2 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจ านวน 104.1 ล้านบาท หรือร้อยละ 35.8 จากช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยแบ่งเป็น\nค่าใช้จ่ายในการขาย มีจ านวน 192.5 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจ านวน 67.5 ล้านบาท หรือร้อยละ 54.1 จากช่วงเดียวกัน ของปีก่อน ซึ่งเป็นไปในทิศทางเดียวกับรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ค่าใช้จ่ายในการบริหาร มีจ านวน 202.7 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจ านวน 36.6 ล้านบาท หรือร้อยละ 22.1 จากช่วง เดียวกันของปีก่อน\nต้นทุนทางการเงิน\nต้นทุนทางการเงินในไตรมาส 1 ปี 2569 มีจ านวน 180.5 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจ านวน 77.9 ล้านบาท หรือร้อยละ 75.9 จากช่วงเดียวกันของปีก่อน สาเหตุหลักมาจากโครงการสร้างเสร็จพร้อมโอน 3 โครงการ คือ โครงการคอนโดมิเนียมคัลเจอร์จุฬา โครงการคอนโดมิเนียมคัลเจอร์ทองหล่อ และโครงการไอดีโอ รามค าแหง-ล าสาลีสเตชั่น ท าให้ต้นทุนในส่วนนี้ปรับ เพิ่มขึ้น\n\n| ต้นทุนการขายอสังหาริ | มทรัพย์ มีจา นวน 56 | 0.2 ลา้ นบาท เพิ่มขึน้ จา | นวน | 124.9 ล | า้ นบาท หรือร | อ้ ยละ 28.7 |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| จากช่วงเดียวกนั ของปีก่อน ซ่งึ เพิ่มขึน้ | สอดคลอ้ งกบั รายไดจ้ | ากการโอนกรรมสิทธิ์ของ | โครงก | ารในก | ล่มุ บรษิ ัทและบ | รษิ ัทย่อย |\n| ต้นทุนการบริหารโครงก | ารและค่านายหน้า | มีจา นวน 59.0 ลา้ นบาท | ลดลง | จา นวน | 28.4 ลา้ นบาท | หรือรอ้ ยละ |\n| 32.5 จากช่วงเดียวกนั ของปีก่อน ประก | อบดว้ ย ตน้ ทนุ การบร | หิ ารโครงการลดลงจา นว | น 23. | 3 ลา้ นบ | าท และตน้ ทนุ | ค่านายหนา้ |\n| ลดลงจา นวน 5.1 ลา้ นบาท สอดคลอ้ ง | กบั รายไดจ้ ากการบรหิ | ารโครงการและรายไดค้ ่า | นาย | หนา้ จาก | การขายโครงก | ารท่ลี ดลง |\n| ต้นทุนค่าเช่าและบริการ | มีจา นวน 45.4 ลา้ น | บาท ลดลงใกลเ้ คียงกับช | ่วงเดี | ยวกันข | องปีก่อน จา น | วน 0.7 ลา้ น |\n| บาท หรือรอ้ ยละ 1.5 เน่อื งจากรายไดค้ | ่าเช่าและค่าบรกิ ารลด | ลงใกลเ้ คียงกบั ช่วงเดียว | กนั ขอ | งปีก่อน | เช่นกนั | |\n| ค่าใช้จ่ายในการขายและ | บริหาร | | | | | |\n| ค่าใชจ้ ่ายในการขายและบ | ริหารในไตรมาส 1 ปี | 2569 มีจา นวน 395.2 ล้ | านบา | ท เพิ่มข | ึน้ จา นวน 104 | .1 ลา้ นบาท |\n| หรือรอ้ ยละ 35.8 จากช่วงเดียวกนั ของ | ปีก่อน โดยแบ่งเป็น | | | | | |\n| ค่าใช้จ่ายในการขาย มีจา | นวน 192.5 ลา้ นบาท | เพิ่มขึน้ จา นวน 67.5 ลา้ น | บาท | หรือรอ้ | ยละ 54.1 จาก | ช่วงเดยี วกนั |\n| ของปีก่อน ซ่งึ เป็นไปในทิศทางเดียวกบั | รายไดจ้ ากการขายอส | งั หารมิ ทรพั ยท์ ่ีเพิ่มขึน้ เม | ่ือเทีย | บกบั ช่ว | งเดียวกนั ของป | ีก่อน |\n| ค่าใช้จ่ายในการบริหาร | มีจา นวน 202.7 ลา้ น | บาท เพิ่มขึน้ จา นวน 36 | .6 ลา้ | นบาท | หรือรอ้ ยละ 22 | .1 จากช่วง |\n| เดียวกนั ของปีก่อน | | | | | | |\n| ต้นทุนทางการเงนิ | | | | | | |\n| ตน้ ทนุ ทางการเงินในไตรมา | ส 1 ปี 2569 มีจา นวน | 180.5 ลา้ นบาท เพิ่มขึน้ | จา นว | น 77.9 | ลา้ นบาท หรือร | อ้ ยละ 75.9 |\n| จากช่วงเดียวกันของปีก่อน สาเหตุหลั | กมาจากโครงการสรา้ | งเสร็จพรอ้ มโอน 3 โครง | การ ค | ือ โครง | การคอนโดมิเน | ียมคลั เจอร |\n| จุฬา โครงการคอนโดมิเนียมคัลเจอร ์ | ทองหล่อ และโครงก | ารไอดีโอ รามคา แหง-ลา | สาลี | สเตช่นั | ทา ใหต้ น้ ทุนใ | นส่วนนีป้ รบั |\n| เพิ่มขึน้ | | | | | | |", "metadata": { "company": "ANAN", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 5, "tags": [ "ปีก่อน", "โครงการ", "ต้นทุน", "เพิ่มขึ้น", "ร้อยละ", "ค่าใช้จ่าย", "การบริหาร", "รายได้", "ค่านายหน้า", "ค่าเช่า" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 1, "layout_bands": 15, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "ANAN_2569_1_financial_explanation_c870325259d146a8bf410662dbb66ca3", "content": "งบแสดงฐานะการเงินรวม ณ วัน ที่ 31 มีนาคม 2569\n\nงบแสดงฐำนะการเงินรวม\nสินทรัพย์สินทรัพย์หมุนเวียน\n- เงินสดและรายการเทียบเท่า\n- เงินสดรอรับจากการขายหุ้นกู้\n- ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้หมุนเวียนอื่น\n- ต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์\n- สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น\nรวมสินทรัพย์หมุนเวียน\nสินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น\n- เงินลงทุนในการร่วมค้า\n- เงินให้กู้ยืมระยะยาวแก่และดอกเบี้ยค้างรับจากกิจการ\nที่เกี่ยวข้องกัน - สุทธิจากส่วนที่ถึงก าหนดช าระภายในหนึ่งปี\n- ที่ดินรอการพัฒนา\n- อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน\n- สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น\nรวมสินทรัพย์ไม่หมุนเวียน\nรวมสินทรัพย์สินทรัพย์หน่วย : ล้านบาท\nเพิ่มขึ้น (ลดลง)\nไตรมาส 1/2569\n2568\n\n282.2\n959.9\n(677.7)\n(70.6)\n-\n1,515.0\n(1,515.0)\n(100.0)\n129.7\n166.6\n(36.8)\n(22.1)\n16,820.2\n17,079.6\n(259.4)\n(1.5)\n570.7\n499.9\n70.7\n14.2\n17,802.8\n20,221.0\n(2,418.2)\n(12.0)\n2,005.7\n2,351.8\n(346.1)\n(14.7)\n1,054.4\n1,120.3\n(65.7)\n(5.9)\n1,108.0\n1,188.8\n(80.8)\n(6.8)\n2,381.6\n1,970.8\n410.8\n20.8\n1,908.6\n1,914.3\n(5.7)\n(0.3)\n8,458.2\n8,546.0\n(87.8)\n(1.0)\n26,261.0\n28,767.0\n(2,506.0)\n(8.7)\n\nณ สิ้นไตรมาส 1 ปี 2569 บริษัทมีสินทรัพย์รวมทั้งสิ้น 26,261.0 ล้านบาท ลดลงจ านวน 2,506.0 ล้านบาท หรือ\nร้อยละ 8.7 จาก ณ สิ้นปี 2568\n-\nสินทรัพย์หมุนเวียน มีจ านวน 17,802.8 ล้านบาท ลดลงจ านวน 2,418.2 ล้านบาท หรือร้อยละ 12.0 จาก\nณ สิ้นปี 2568 โดยมีสาเหตุหลักมาจากในรอบไตรมาส 1 ปี 2569 บริษัทไม่มีรายการเงินสดรอรับจากกการ\nออกหุ้นแล้ว เนื่องจากมีการช าระคืนหุ้นกู้ที่จะครบก าหนดจ านวน 1 รุ่น มูลค่า 2,823.4 ล้านบาท ในเดือน\nมกราคม 2569 ไปแล้ว ขณะเดียวกัน เงินสดและรายการเทียบเท่าลดลง 677.7 ล้านบาท หรือร้อยละ 70.6\nและต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ลดลง 259.5 ล้านบาท หรือร้อยละ 1.5 จากการทยอยโอนกรรมสิทธิ์ในโครงการพร้อมอยู่ของกลุ่มบริษัทและบริษัทย่อยต่อเนื่อง เช่น โครงการคอนโดมิเนียมคัลเจอร์จุฬา\nโครงการบ้านอาร์เทล อโศก - พระราม 9 และโครงการคอนโดมิเนียมโคโค่พาร์ค\n-\nสินทรัพย์ไม่หมุนเวียน มีจ านวน 8,458.2 ล้านบาท ลดลงจ านวน 87.8 ล้านบาท หรือร้อยละ 1.0 จาก ณ\nสิ้นปี 2568 สาเหตุหลักมาจากการลงทุนในการร่วมค้าลดลง 346.1 ล้านบาท หรือร้อยละ 14.7 เนื่องจากใน\nไตรมาส 1 ปี 2569 บริษัทได้เข้าซื้อหุ้นสามัญของบริษัทร่วมและเปลี่ยนสถานะเป็นบริษัทย่อย คือบริษัท\nอนันดา เอ็มเอฟ เอเชีย ทองหล่อ จ ากัด ด าเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ภายใต้โครงการคอนโดมิเนียมไอ\nดีโอ คิว สุขุมวิท 36 และที่ดินรอการพัฒนาลดลง 80.8 ล้านบาท หรือร้อยละ 6.8 นอกจากนี้จากการที่บริษัท\nมีการเปลี่ยนแปลงนโยบายการบัญชีของกลุ่มบริษัทเกี่ยวกับการวัดมูลค่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน จาก\nวิธีราคาทุนเป็นวิธีมูลค่ายุติธรรม ซึ่งมีผลต่องบการเงินส าหรับรอบระยะเวลาบัญชีตั้งแต่วันที่ 30 มิถุนายน\n\n| | | งบแสดงฐานะการเงนิ รวม ณ วันท ี่ 31 มีนา | คม 2 | 569 | | | | | | | | | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| | | | | | | | | | | | | ห น ่ว | ย : ล า้ น บ า ท |\n| | | ง บ แ ส ด ง ฐ ำ น ะ ก ำ ร เ ง ิน ร ว ม | ไ ต ร | ม ำ ส 1 / | 2 | 5 6 | 9 | 2 5 6 | 8 | | | เ พ ่มิ ข ้นึ ( ล ด ล ง | ) |\n| ท ร พั | ย ์ | | | | | | | | | | | | |\n| นิ ท ร | พั ย | ห์ ม นุ เ ว ยี น | | | | | | | | | | | |\n| - เ ง ิ | น ส | ด แ ล ะ ร า ย ก า ร เ ท ยี บ เ ท า่ | | | | 2 | 8 2 .2 | | 9 | 5 9 | .9 | ( 6 7 7 .7 ) | ( 7 0 .6 ) |\n| - เ ง ิ | น ส | ด ร อ ร บั จ า ก ก า ร ข า ย ห ุน้ ก ู้ | | | | | - | 1 | ,5 | 1 5 | .0 | ( 1 ,5 1 5 .0 ) | ( 1 0 0 .0 ) |\n| - ล ู | ก ห | น ้ีก า ร ค า้ แ ล ะ ล กู ห น ้ีห ม นุ เ ว ยี น อ ่นื | | | | 1 | 2 9 .7 | | 1 | 6 6 | .6 | ( 3 6 .8 ) | ( 2 2 .1 ) |\n| - ต ้ - ส ิ | น ท ุ น ท ร | น ก า ร พ ฒั น า อ ส งั่นื ห า ร มิ ท ร พั ย ์ พั ย ห์ ม นุ เ ว ยี น อ | | | 1 6 | ,8 5 | 2 0 .2 7 0 .7 | 1 7 | ,0 4 | 7 9 9 9 | .6 .9 | ( 2 5 9 .4 ) | ( 1 .5 ) |\n| ว ม ส | นิ | ท ร พั ย ห์ ม ุน เ ว ยี น | | 1 | 7 , | 8 | 0 2 . 8 | 2 0 , | 2 | 2 1 | . 0 | 7 0 .7 ( 2 , 4 1 8 . 2 ) | 1 4 .2 ( 1 2 . 0 ) |\n| นิ ท ร | พั ย | ไ์ ม ห่ ม นุ เ ว ยี น อ ่นื | | | | | | | | | | | |\n| - เ ง ิ | น ล | ง ท นุ ใ น ก า ร ร ว่ ม ค า้ | | | 2 | ,0 | 0 5 .7 | 2 | ,3 | 5 1 | .8 | ( 3 4 6 .1 ) | ( 1 4 .7 ) |\n| - เ ง ิ | น ใ ห | ก้ ูย้ มื ร ะ ย ะ ย า ว แ ก ่แ ล ะ ด อ ก เ บ ้ีย ค า้ ง ร บั จ า ก ก จิ ก า ร | | | | | | | | | | | |\n| ท - ท ่ี | ่เีก ่ยี ด นิ ร | ว ข อ้ ง ก นั - ส ทุ ธ จิ า ก ส ว่ น ท ่ถี งึ ก า ห น ด ช า ร ะ ภ า ย ใ น ห น ่ึง ป ี อ ก า ร พ ฒั น า ่ | | | 1 1 | ,0 ,1 | 5 4 .4 0 8 .0 | 1 1 | ,1 ,1 | 2 0 8 8 | .3 .8 | ( 6 5 .7 ) ( 8 0 .8 ) | ( 5 .9 ) ( 6 .8 ) |\n| - อ - ส ิ ว ม ส | ส งั ห น ท ร นิ | า ร มิ ท ร พั ย เ์พ ือ ก า ร ล่นื ง ท นุ พั ย ไ์ ม ห่ ม นุ เ ว ยี น อ ท ร พั ย ไ์ ม ่ห ม ุน เ ว ยี น | | | 2 1 8 , | ,3 ,9 4 | 8 1 .6 0 8 .6 5 8 . 2 | 1 1 8 , | ,9 ,9 5 | 7 0 1 4 4 6 | .8 .3 . 0 | 4 1 0 .8 ( 5 .7 ) ( 8 7 . 8 ) | 2 0 .8 ( 0 .3 ) ( 1 . 0 ) |\n| ม ส นิ | ท ร | พั ย ์ | | 2 | 6 , | 2 | 6 1 . 0 | 2 8 , | 7 | 6 7 | . 0 | ( 2 , 5 0 6 . 0 ) | ( 8 . 7 ) |\n| | | สินทรัพย ์ | | | | | | | | | | | |\n| | | ณ สิน้ ไตรมาส 1 ปี 2569 บริษัทมีสินทรพั ยร์ | วมทั้ง | สิน้ 26 | , | 2 | 61.0 ลา้ | นบาท | ล | ด | ลงจา น | วน 2,506.0 ลา้ น | บาท หรือ |\n| ยล | ะ 8 | .7 จาก ณ สนิ้ ปี 2568 | | | | | | | | | | | |\n| | | - สินทรัพยห์ มุนเวียน มีจา นวน 17,802 | .8 ลา้ | นบาท | | ล | ดลงจา | นวน 2, | 4 | 18 | .2 ลา้ น | บาท หรือรอ้ ยละ | 12.0 จาก |\n| | | ณ สิน้ ปี 2568 โดยมีสาเหตุหลกั มาจาก | ในรอ | บไตรม | า | ส | 1 ปี 2 | 569 บร | ิษ | ัท | ไม่มีราย | การเงินสดรอรบั | จากกการ |\n| | | ออกหุน้ แลว้ เน่ืองจากมีการชา ระคืนหนุ้ | กทู้ ่ีจ | ะครบ | ก | า | หนดจา | นวน 1 | รุ่ | น | มูลค่า | 2,823.4 ลา้ นบา | ท ในเดือน |\n| | | มกราคม 2569 ไปแลว้ ขณะเดียวกัน เง | ินสด | และรา | ย | ก | ารเทีย | บเท่าล | ด | ลง | 677.7 | ลา้ นบาท หรือรอ้ | ยละ 70.6 |\n| | | และตน้ ทุนการพฒั นาอสงั หาริมทรพั ยล์ | ดลง | 259.5 | ล | า้ | นบาท | หรือรอ้ | ย | ล | ะ 1.5 จา | กการทยอยโอน | กรรมสิทธิ์ |\n| | | ในโครงการพรอ้ มอยู่ของกลุ่มบริษัทแ | ละบร | ิษัทย่ | อย | ต | ่อเน่ือง | เช่น โ | ค | ร | งการคอ | นโดมิเนียมคัลเ | จอร ์ จุฬา |\n| | | โครงการบา้ นอารเ์ ทล อโศก - พระราม 9 | และ | โครงก | า | รค | อนโดม | ิเนียมโ | ค | โค | ่ พารค์ | | |\n| | | - สินทรัพยไ์ ม่หมุนเวียน มีจา นวน 8,45 | 8.2 ล | า้ นบา | ท | | ลดลงจ | านวน 8 | 7 | .8 | ลา้ นบ | าท หรือรอ้ ยละ 1 | .0 จาก ณ |\n| | | สิน้ ปี 2568 สาเหตุหลกั มาจากการลงทุน | ในก | ารร่วม | ค | า้ | ลดลง 3 | 46.1 ล | า้ | น | บาท หรื | อรอ้ ยละ 14.7 เน | ่ืองจากใน |\n| | | ไตรมาส 1 ปี 2569 บริษัทไดเ้ ขา้ ซือ้ หุน้ | สามั | ญของ | บ | ริษ | ัทร่วม | และเป | ลี่ | ย | นสถานะ | เป็นบริษัทย่อย | คือบริษัท |\n| | | อนนั ดา เอ็มเอฟ เอเชีย ทองหล่อ จา กดั | ดา เนิ | นธุรกิจ | พ | ั | ฒนาอส | งั หารมิ | ท | รพั | ยภ์ ายใ | ตโ้ ครงการคอนโด | มิเนียมไอ |\n| | | ดีโอ คิว สขุ มุ วิท 36 และท่ดี ินรอการพฒั | นาลด | ลง 80 | . | 8 | ลา้ นบา | ท หรือ | รอ้ | ย | ละ 6.8 | นอกจากนีจ้ ากก | ารท่ีบรษิ ัท |\n| | | มีการเปลี่ยนแปลงนโยบายการบญั ชีขอ | งกล่มุ | บรษิ ัท | เก | ี่ย | วกบั กา | รวดั มลู | ค | ่า | อสงั หาร | มิ ทรพั ยเ์ พ่อื การล | งทนุ จาก |\n| | | วิธีราคาทุนเป็นวิธีมลู ค่ายตุ ิธรรม ซ่งึ มีผ | ลต่อง | บการ | เง | ิน | สา หรบั | รอบระ | ย | ะเ | วลาบญั | ชีตงั้ แต่ วนั ท่ี 30 | มิถุนายน |", "metadata": { "company": "ANAN", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 6, "tags": [ "บริษัท", "สินทรัพย์", "หมุนเวียน", "ร้อยละ", "ไตรมาส", "โครงการ", "เงินสด", "อสังหาริมทรัพย์", "การพัฒนา", "การลงทุน" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 2, "layout_bands": 15, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber", "figures": [ { "id": "p006_c1", "page": 6, "rel_path": "ANAN/2569/Q1/p006_c1.png", "width": 1085, "height": 496, "url": "/chat/rag-figure/ANAN/2569/Q1/p006_c1.png" } ] } }, { "id": "ANAN_2569_1_financial_explanation_9e9f61fb963147e194ff0db909b7a4bb", "content": "2568 เป็นต้นไป ส่งผลให้อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนเพิ่มขึ้นจ านวน 410.8 ล้านบาท หรือร้อยละ 20.8\nจาก ณ สิ้นปี 2568 เพื่อสะท้อนมูลค่าทรัพย์สินตามมูลค่ายุติธรรมมากยิ่งขึ้นในงบการเงินของกลุ่มบริษัท\nงบแสดงฐานะการเงินรวม ณ วันที่ 31 มีนาคม 2569\n\nงบแสดงฐำนะการเงินรวม\nหนี้สินและส่วนของผู้ถือหุ้น\nหนี้สินหมุนเวียน\n- หุ้นกู้ระยะยาวส่วนที่ถึงก าหนดช าระภายในหนึ่งปี\n- ส่วนของเงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงินที่ถึงก าหนดช าระภายในหนึ่งปี\n- เงินกู้ยืมระยะสั้นจากและดอกเบี้ยค้างจ่ายแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกัน\n- ส่วนของเงินกู้ยืมระยะยาวอื่นที่ถึงก าหนดช าระภายในหนึ่งปี\n- หนี้สินหมุนเวียนอื่น\nรวมหนี้สินหมุนเวียน\nหนี้สินไม่หมุนเวียน\n- หุ้นกู้ระยะยาว - สุทธิจากส่วนที่ถึงก าหนดช าระภายในหนึ่งปี\n- เงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงิน - สุทธิจากส่วนที่ถึงก าหนดช าระภายในหนึ่งปี\n- เงินกู้ยืมระยะยาวอื่น - สุทธิจากส่วนที่ถึงก าหนดช าระภายในหนึ่งปี\n- หนี้สินทางการเงินไม่หมุนเวียนอื่น\nรวมหนี้สินไม่หมุนเวียน\nรวมหนี้สิน\nส่วนของผู้ถือหุ้น\nรวมหนี้สินและส่วนของผู้ถือหุ้น\nหนี้สิน\nหน่วย : ล้านบาท\nเพิ่มขึ้น (ลดลง)\nไตรมาส 1/2569\n2568\n\n1,756.2\n3,811.9\n(2,055.7)\n(53.9)\n2,637.2\n2,802.9\n(165.7)\n(5.9)\n714.0\n706.0\n8.0\n1.1\n3,006.2\n3,328.5\n(322.3)\n(9.7)\n3,403.2\n3,464.2\n(61.0)\n(1.8)\n11,516.8\n14,113.6\n(2,596.8)\n(18.4)\n-\n-\n1,494.1\n2,252.6\n(758.5)\n(33.7)\n705.4\n24.6\n680.8\n100.0\n330.0\n80.3\n249.7\n100.0\n560.1\n502.5\n57.6\n11.5\n3,089.6\n2,860.0\n229.6\n8.0\n14,606.4\n16,973.6\n(2,367.2)\n(13.9)\n11,654.6\n11,793.4\n(138.8)\n(1.2)\n26,261.0\n28,767.0\n(2,506.0)\n(8.7)\n\nในไตรมาส 1 ปี 2569 บริษัทมีหนี้สินรวมทั้งสิ้น 14,606.4 ล้านบาท ลดลงจ านวน 2,367.2 ล้านบาท หรือร้อยละ\n13.9 จาก ณ สิ้นปีในปี 2568 โดยบริษัทได้ช าระคืนหุ้นกู้ครบก าหนดจ านวน 1 รุ่น มูลค่า 2,823.4 ล้านบาท ในเดือนมกราคม\nโดยรายละเอียดของหนี้สินรวมดังนี้\n-\nหนี้สินหมุนเวียน มีจ านวน 11,516.8 ล้านบาท ลดลงจ านวน 2,596.8 ล้านบาท หรือร้อยละ 18.4 จาก ณ\nสิ้นปี 2568 โดยสาเหตุหลักมาจากหุ้นกู้ระยะยาวส่วนที่ถึงก าหนดช าระภายในหนึ่งปีลดลงจ านวน 2,055.7\nล้านบาท หรือร้อยละ 53.9 หากเทียบกับสิ้นปี 2568 และส่วนของเงินกู้ยืมระยะยาวอื่นที่ถึงก าหนดช าระ\nภายในหนึ่งปีลดลง 322.3 ล้านบาท หรือร้อยละ 9.7\n-\nหนี้สินไม่หมุนเวียน มีจ านวน 3,089.6 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจ านวน 229.6 ล้านบาท หรือร้อยละ 8.0 จาก ณ\nสิ้นปี 2568 สาเหตุหลักมาจากหุ้นกู้ระยะยาวส่วนที่มีก าหนดช าระเกิน 1 ปีลดลงจ านวน 758.5 ล้านบาท\nหรือร้อยละ 33.7 แต่เงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงินที่มีก าหนดช าระเกิน 1 ปีเพิ่มขึ้น 680.8 หรือ\nมากกว่าร้อยละ 100 และเงินกู้ยืมระยะยาวอื่นส่วนที่มีก าหนดช าระเกิน 1 ปีเพิ่มขึ้น 249.7 หรือมากกว่าร้อยละ 100\n\n| 2568 เป | ็น | ตน้ ไ | ป ส่งผลใหอ้ สังหาริมทรพั ยเ์ พ่ือการลงทุนเพิ่มขึน้ จา น | วน | 410.8 ลา้ | นบาท | หรือรอ้ ยละ | 20.8 |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| จาก ณ | สนิ้ | ปี 2 | 568 เพ่อื สะทอ้ นมลู ค่าทรพั ยส์ ินตามมลู ค่ายตุ ิธรรมมา | กย | ิ่งขนึ้ ในงบก | ารเงินขอ | งกล่มุ บรษิ | ัท |\n| งบแสดงฐานะการเงนิ ร | วม | ณ | วันท ี่ 31 มีนาคม 2569 | | | | | |\n| | | | | | | | ห น ่ว ย : ล | า้ น บ า ท |\n| ง บ | แ ส ด | ง ฐ ำ น | ะ ก ำ ร เง ิน ร ว ม ไ ต ร ม ำ ส 1 / 2 5 6 9 2 | 5 6 8 | | เพ ่มิ ข | ้นึ ( ล ด ล ง ) | |\n| ห น ้ีส นิ แ ล ะ ส ่ว น ข อ ง ผ ูถ้ อื ห ุน้ | | | | | | | | |\n| ห น ้ีส นิ ห ม นุ เว ยี น | | | | | | | | |\n| - ห ุน้ ก ูร้ ะ ย ะ ย า ว ส ว่ น ท ่ถี งึ ก า ห น ด | ช า ร ะ | ภ า ย ใ | น ห น ่ึง ป ี 1 ,7 5 6 .2 | 3 , | 8 1 1 .9 | ( 2 ,0 5 5 .7 | ) | ( 5 3 .9 ) |\n| - ส ว่ น ข อ ง เง ิน ก ูย้ มื ร ะ ย ะ ย า ว จ า ก ส | ถ า | บ นั ก า | ร เง ิน ท ่ถี งึ ก า ห น ด ช า ร ะ ภ า ย ใ น ห น ่ึง ป ี 2 ,6 3 7 .2 | 2 , | 8 0 2 .9 | ( 1 6 5 .7 | ) | ( 5 .9 ) |\n| - เง ิน ก ูย้ มื ร ะ ย ะ ส ้นั จ า ก แ ล ะ ด อ ก เบ | ้ีย ค ้ | า ง จ า่ | ย แ ก ่ก จิ ก า ร ท ่เีก ่ยี ว ข อ้ ง ก นั 7 1 4 .0 | | 7 0 6 .0 | 8 .0 | | 1 .1 |\n| - ส ว่ น ข อ ง เง ิน ก ูย้ มื ร ะ ย ะ ย า ว อ ่นื ท ่ี | ถ งึ ก | า ห น ด | ช า ร ะ ภ า ย ใ น ห น ่ึง ป ี 3 ,0 0 6 .2 | 3 , | 3 2 8 .5 | ( 3 2 2 .3 | ) | ( 9 .7 ) |\n| - ห น ้ีส นิ ห ม นุ เว ยี น อ ่นื | | | 3 ,4 0 3 .2 | 3 , | 4 6 4 .2 | ( 6 1 .0 | ) | ( 1 .8 ) |\n| ร ว ม ห น ้ีส นิ ห ม ุน เ ว ยี น | | | 1 1 ,5 1 6 .8 1 | 4 , | 1 1 3 .6 | ( 2 ,5 9 6 .8 | ) ( | 1 8 .4 ) |\n| ห น ้ีส นิ ไ ม ห่ ม นุ เว ยี น | | | | | | - | | - |\n| - ห ุน้ ก ูร้ ะ ย ะ ย า ว - ส ทุ ธ จิ า ก ส ว่ น ท | ่ถี งึ ก | า ห น | ด ช า ร ะ ภ า ย ใ น ห น ่ึง ป ี 1 ,4 9 4 .1 | 2 , | 2 5 2 .6 | ( 7 5 8 .5 | ) | ( 3 3 .7 ) |\n| - เง ิน ก ูย้ มื ร ะ ย ะ ย า ว จ า ก ส ถ า บ นั ก | า ร เง ิ | น - ส | ทุ ธ จิ า ก ส ว่ น ท ่ถี งึ ก า ห น ด ช า ร ะ ภ า ย ใ น ห น ่ึง ป ี 7 0 5 .4 | | 2 4 .6 | 6 8 0 .8 | | 1 0 0 .0 |\n| - เง ิน ก ูย้ มื ร ะ ย ะ ย า ว อ ่นื - ส ทุ ธ จิ า ก | ส ว่ | น ท ่ถี งึ | ก า ห น ด ช า ร ะ ภ า ย ใ น ห น ่ึง ป ี 3 3 0 .0 | | 8 0 .3 | 2 4 9 .7 | | 1 0 0 .0 |\n| - ห น ้ีส นิ ท า ง ก า ร เง ิน ไ ม ห่ ม นุ เว ยี น | อ ่นื | | 5 6 0 .1 | | 5 0 2 .5 | 5 7 .6 | | 1 1 .5 |\n| ร ว ม ห น ้ีส นิ ไ ม ่ห ม ุน เ ว ยี น | | | 3 ,0 8 9 .6 | 2 , | 8 6 0 .0 | 2 2 9 .6 | | 8 .0 |\n| ร ว ม ห น ้ีส นิ | | | 1 4 ,6 0 6 .4 1 | 6 , | 9 7 3 .6 | ( 2 ,3 6 7 .2 | ) ( | 1 3 .9 ) |\n| ส ่ว น ข อ ง ผ ูถ้ อื ห ุน้ | | | 1 1 ,6 5 4 .6 1 | 1 , | 7 9 3 .4 | ( 1 3 8 .8 | ) | ( 1 .2 ) |\n| ร ว ม ห น ้ีส นิ แ ล ะ ส ่ว น ข อ ง ผ ูถ้ อื ห ุ้ | น | | 2 6 ,2 6 1 .0 2 | 8 , | 7 6 7 .0 | ( 2 ,5 0 6 .0 | ) | ( 8 .7 ) |\n| หนีส้ นิ | | | | | | | | |\n| ในไตรมาส 1 | ปี | 256 | 9 บริษัทมีหนีส้ ินรวมทงั้ สิน้ 14,606.4 ลา้ นบาท ลดลง | จา | นวน 2,36 | 7.2 ลา้ น | บาท หรือร้ | อยละ |\n| 13.9 จาก ณ สนิ้ ปี ในปี 2 | 56 | 8 โ | ดยบรษิ ัทไดช้ า ระคืนหนุ้ กคู้ รบกา หนดจา นวน 1 รุน่ มลู ค | ่า | 2,823.4 ล้ | านบาท ใ | นเดือนมกร | าคม |\n| โดยรายละเอียดของหนสี้ ิ | นร | วมด | งั นี ้ | | | | | |\n| - หนี้สินห | มุ | นเว | ียน มีจา นวน 11,516.8 ลา้ นบาท ลดลงจา นวน 2,59 | 6.8 | ลา้ นบาท | หรือรอ้ ย | ละ 18.4 จ | าก ณ |\n| สิน้ ปี 25 | 68 | โด | ยสาเหตหุ ลกั มาจากหนุ้ กรู้ ะยะยาวส่วนท่ถี ึงกา หนดชา | ระ | ภายในหนึ่ง | ปี ลดลง | จา นวน 2,0 | 55.7 |\n| ลา้ นบา | ท ห | รือ | รอ้ ยละ 53.9 หากเทียบกับสิน้ ปี 2568 และส่วนของเ | งิน | กูย้ ืมระยะ | ยาวอื่นท่ | ีถึงกา หนด | ชา ระ |\n| ภายในห | นึ่ง | ปี | ลดลง 322.3 ลา้ นบาท หรือรอ้ ยละ 9.7 | | | | | |\n| - หนี้สินไ | ม่ | หมุ | นเวียน มีจา นวน 3,089.6 ลา้ นบาท เพิ่มขึน้ จา นวน 2 | 29. | 6 ลา้ นบาท | หรือรอ้ | ยละ 8.0 จ | าก ณ |\n| สิน้ ปี 25 | 68 | สา | เหตุหลักมาจากหุน้ กูร้ ะยะยาวส่วนท่ีมีกา หนดชา ระเ | กิน | 1 ปี ลดลง | จา นวน | 758.5 ลา้ น | บาท |\n| หรือรอ้ ย | ล | ะ 3 | 3.7 แต่เงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงินท่ีมีกา ห | น | ดชา ระเกิน | 1 ปี เพิ่ | มขึน้ 680.8 | หรือ |\n| มากกว่า | รอ้ | ยล | ะ 100 และเงินกยู้ ืมระยะยาวอื่นส่วนท่ีมีกา หนดชา ระเก | ิน | 1 ปี เพิ่มขึน้ | 249.7 | หรือมากกว่ | ารอ้ ย |\n| ละ 100 | | | | | | | | |", "metadata": { "company": "ANAN", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 7, "tags": [ "หนี้สิน", "ระยะยาว", "ร้อยละ", "กู้ยืม", "หมุนเวียน", "เพิ่มขึ้น", "สิ้นปี", "หุ้นกู้", "บริษัท", "สถาบันการเงิน" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 2, "layout_bands": 12, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber", "figures": [ { "id": "p007_c1", "page": 7, "rel_path": "ANAN/2569/Q1/p007_c1.png", "width": 1088, "height": 605, "url": "/chat/rag-figure/ANAN/2569/Q1/p007_c1.png" } ] } }, { "id": "ANAN_2569_1_financial_explanation_ad0d2517fe1145a79877cbdfe254ff4a", "content": "ณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 บริษัทมีอัตราส่วน หนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยต่อส่วนของผู้ถือหุ้นสุทธิ (Net Interest Bearing Debt to Equity Ratio) ตามข้อก าหนดสิทธิของหุ้นกู้เท่ากับ 1.24 เท่า ทั้งนี้บริษัทยังคงสามารถด ารงอัตราส่วนทาง การเงินที่เป็นข้อก าหนดสิทธิหุ้นกู้ (Bond Covenant) ของงบการเงินรวมไม่เกิน 2.5 เท่า ส่วนของผู้ถือหุ้น\nณ สิ้นไตรมาส 1 ปี 2569 บริษัทมีส่วนของผู้ถือหุ้นทั้งสิ้นจ านวน 11,654.6 ล้านบาท ลดลงจ านวน 138.8 ล้านบาท หรือ ร้อยละ 1.2 จากจ านวน 11,793.4 ล้านบาท ณ สิ้นปี 2568 สรุปประเด็นส าคัญเรื่องคดีต่างๆ\n1. กรณีแอชตัน อโศก\nเมื่อวันที่ 27 กรกฎาคม 2566 ศาลปกครองสูงสุดได้มีค าพิพากษาให้เพิกถอนเฉพาะใบรับแจ้งการก่อสร้าง และดัดแปลงโครงการอาคารชุดที่ออกให้แก่โครงการแอชตัน อโศก (“โครงการฯ”) (อ้างถึง หมายเหตุประกอบงบการเงิน ส าหรับงวด 3 เดือน สิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2569 ข้อที่ 24.8.1) ต่อมาเมื่อเดือนสิงหาคม 2567 ส านักงานคณะกรรมการกฤษฎีกาได้มีบันทึกส านักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา เรื่องแนวทางด าเนินการของกรุงเทพมหานครในการปฏิบัติตามค าพิพากษาศาลและศาลปกครองสูงสุด โดยสรุปสาระส าคัญ ว่า “ปัจจุบัน (เดือนสิงหาคม 2567) ข้อเท็จจริงเปลี่ยนแปลงไป การรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย (รฟม.) ได้ใช้ประโยชน์ในที่ดินตามวัตถุประสงค์แห่งการเวนคืนครบถ้วนแล้ว ผู้ใช้บริการรถไฟฟ้า ประชาชนทั่วไป รวมทั้งผู้พักอาศัยใน อาคารชุดแอชตัน อโศก สามารถใช้ทางเข้าออกร่วมกันเป็นถนนสาธารณะเข้าออกไปยังลานจอดรถสถานีสุขุมวิท และอาคาร ชุดโครงการแอชตัน อโศกได้ซึ่งไม่กระทบต่อสาระส าคัญของวัตถุประสงค์แห่งการเวนคืน” ปัจจุบันเรื่องดังกล่าวอยู่ระหว่างการแก้ไขที่เหมาะสม เพื่อให้มีการปฏิบัติให้ถูกต้องตามแนวค าพิพากษาของ ศาลปกครองสูงสุด\nนอกจากนี้เมื่อวันที่ 24 พฤศจิกายน 2565 ศาลปกครองกลางพิพากษาให้เจ้าหน้าที่รัฐจ านวนรวม 3 ราย ร่วมกันปรึกษาหารือกับผู้ร้องสอดที่ 1 (บริษัทย่อยเจ้าของโครงการ) และผู้ร้องสอดที่ 2 เพื่อหาวิธีการแก้ไขให้ที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้ง ของโครงการฯ มีด้านหนึ่งด้านใดของที่ดินยาวไม่น้อยกว่า 12 เมตร โดยการจัดหาที่ดินด้วยวิธีใด ๆ อันชอบด้วยกฎหมาย เพื่อ ท าให้ที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งของอาคารชุดแอชตัน อโศก เป็นไปตาม ข้อ 2 วรรคสอง ของกฎกระทรวง ฉบับที่ 33 ภายใน 180 วัน นับแต่คดีถึงที่สุด หากไม่สามารถแก้ไขได้ให้ผู้ถูกฟ้องคดีที่ 1 และ/หรือผู้ถูกฟ้องคดีที่ 3 จะต้องปฏิบัติตามค าสั่งศาลต่อไป (ต่อไปนี้เรียกว่า “คดีที่สอง”)\nในเดือนธันวาคม 2565 บริษัทย่อยเจ้าของโครงการ ผู้ฟ้องคดีและผู้ถูกฟ้องคดีได้ยื่นอุทธรณ์คัดค้านค า พิพากษาดังกล่าวต่อศาลปกครองสูงสุด คดีที่สองจึงอยู่ระหว่างการพิจารณาของศาลปกครองสูงสุด\n\n| ณ วันท่ี 31 มีนาคม 2569 บริษัทมีอัตร | าส่วน หนี้สินท่ีมีภาระดอกเบีย้ ต่อส่วนข | องผู้ถือหุ้นสุทธิ (Net Interest |\n| --- | --- | --- |\n| Bearing Debt to Equity Ratio) ตามขอ้ กา หนดสิทธ | ิของหนุ้ ก ู้ เท่ากบั 1.24 เท่า ทงั้ น ี้ บรษิ ัทยงั | คงสามารถดา รงอตั ราส่วนทาง |\n| การเงินท่เี ป็นขอ้ กา หนดสิทธิหนุ้ ก ู้ (Bond Covenant | ) ของงบการเงินรวมไม่เกิน 2.5 เท่า | |\n| ส่วนของผู้ถือหุ้น | | |\n| ณ สนิ้ ไตรมาส 1 ปี 2569 บรษิ ัทมีส่วนขอ | งผถู้ ือหนุ้ ทงั้ สนิ้ จา นวน 11,654.6 ลา้ นบาท | ลดลงจา นวน 138.8 ลา้ นบาท |\n| หรือ รอ้ ยละ 1.2 จากจา นวน 11,793.4 ลา้ นบาท ณ | สนิ้ ปี 2568 | |\n| สรุปประเด็นสา คัญเรื่องคดีต่างๆ | | |\n| 1. กรณี แอชตนั อโศก | | |\n| เม่ือวันท่ี 27 กรกฎาคม 2566 ศาลป | กครองสูงสุดไดม้ ีคา พิพากษาใหเ้ พิกถอน | เฉพาะใบรบั แจง้ การก่อสรา้ ง |\n| และดัดแปลงโครงการอาคารชุดท่ีออกใหแ้ ก่โครงก | ารแอชตัน อโศก (“โครงการฯ”) (อา้ งถึง | หมายเหตุประกอบงบการเงิน |\n| สา หรบั งวด 3 เดือน สนิ้ สดุ วนั ท่ ี 31 มีนาคม 2569 ขอ้ | ท่ ี 24.8.1) | |\n| ต่อมาเม่ือเดือนสิงหาคม 2567 สา นกั | งานคณะกรรมการกฤษฎีกาไดม้ ีบนั ทึกสา | นกั งานคณะกรรมการกฤษฎกี า |\n| เรื่องแนวทางดา เนินการของกรุงเทพมหานครในการ | ปฏิบตั ิตามคา พิพากษาศาลและศาลปกค | รองสงู สดุ โดยสรุปสาระสา คญั |\n| ว่า “ปัจจุบัน (เดือนสิงหาคม 2567) ข้อเท็จจริงเปล | ี่ยนแปลงไป การรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแ | ห่งประเทศไทย (รฟม.) ไดใ้ ช |\n| ประโยชนใ์ นท่ีดินตามวตั ถุประสงคแ์ ห่งการเวนคืน | ครบถว้ นแลว้ ผูใ้ ชบ้ ริการรถไฟฟ้า ประชา | ชนท่วั ไป รวมทั้งผูพ้ ักอาศยั ใน |\n| อาคารชดุ แอชตนั อโศก สามารถใชท้ างเขา้ ออกรว่ ม | กนั เป็นถนนสาธารณะเขา้ ออกไปยงั ลานจอ | ดรถสถานีสขุ มุ วิท และอาคาร |\n| ชดุ โครงการแอชตนั อโศกได ้ ซ่งึ ไม่กระทบต่อสาระสา | คญั ของวตั ถปุ ระสงคแ์ ห่งการเวนคืน” | |\n| ปัจจุบนั เรื่องดงั กล่าวอย่รู ะหว่างการ | แกไ้ ขท่ีเหมาะสม เพ่ือใหม้ ีการปฏิบตั ิใหถ้ ูก | ตอ้ งตามแนวคา พิพากษาของ |\n| ศาลปกครองสงู สดุ | | |\n| นอกจากนี้เม่ือวันท่ี 24 พฤศจิกายน | 2565 ศาลปกครองกลางพิพากษาให้เจ | ้าหน้าท่ีรัฐจา นวนรวม 3 ราย |\n| รว่ มกนั ปรกึ ษาหารือกบั ผรู้ อ้ งสอดท่ ี 1 (บรษิ ัทย่อยเจา้ | ของโครงการ) และผรู้ อ้ งสอดท่ ี 2 เพ่อื หาว | ิธีการแกไ้ ขใหท้ ่ดี ินท่ใี ชเ้ ป็นท่ตี งั้ |\n| ของโครงการฯ มีดา้ นหนึ่งดา้ นใดของท่ีดินยาวไม่นอ้ | ยกว่า 12 เมตร โดยการจดั หาท่ดี ินดว้ ยวิธีใ | ด ๆ อนั ชอบดว้ ยกฎหมาย เพ่อื |\n| ทา ใหท้ ่ีดินท่ีใชเ้ ป็นท่ีตงั้ ของอาคารชุดแอชตนั อโศก | เป็นไปตาม ขอ้ 2 วรรคสอง ของกฎกระท | รวง ฉบบั ท่ี 33 ภายใน 180 วนั |\n| นับแต่คดีถึงท่ีสุด หากไม่สามารถแกไ้ ขไดใ้ หผ้ ูถ้ ูกฟ้ | องคดีท่ี 1 และ/หรือผูถ้ ูกฟ้องคดีท่ี 3 จะต | อ้ งปฏิบัติตามคา ส่ังศาลต่อไป |\n| (ต่อไปนเี้ รียกว่า “คดีท่ีสอง”) | | |\n| ในเดือนธันวาคม 2565 บริษัทย่อย | เจ้าของโครงการ ผู้ฟ้องคดี และผู้ถูกฟ้อ | งคดีไดย้ ่ืนอุทธรณ์คัดคา้ นคา |\n| พิพากษาดงั กล่าวต่อศาลปกครองสงู สดุ คดีท่ีสองจึง | อย่รู ะหว่างการพิจารณาของศาลปกครอง | สงู สดุ |", "metadata": { "company": "ANAN", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 8, "tags": [ "โครงการ", "ศาลปกครอง", "พิพากษา", "บริษัท", "ฟ้องคดี", "ผู้ถือหุ้น", "เรื่อง", "อาคารชุด", "ที่ดิน", "วันที่" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 1, "layout_bands": 20, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "ANAN_2569_1_financial_explanation_2dc47f9aa80c41c3881a2b991eff0efb", "content": "ฝ่ายบริหารของบริษัทย่อยเจ้าของโครงการอยู่ระหว่างพิจารณาหาแนวทางกับหน่วยงานภาครัฐที่เกี่ยวข้องซึ่งมีอยู่หลายแนวทางเพื่อหาแนวทางที่เหมาะสม และบริษัทย่อยเจ้าของโครงการมั่นใจว่าจะสามารถด าเนินการแก้ไขปัญหาเรื่อง\nการเพิกถอนใบรับแจ้งการก่อสร้างฯ ภายใต้กรอบของกฎหมายได้อย่างไรก็ตาม ฝ่ายบริหารของบริษัทฯยังไม่สามารถ\nประมาณการผลกระทบที่อาจจะมีต่องบการเงินเฉพาะกิจการและงบการเงินรวมของบริษัทฯสาหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่\n31 มีนาคม 2569 ได้อย่างเหมาะสมจนกว่าจะก าหนดแนวทางที่ชัดเจนที่จะได้รับแนวทางการด าเนินงานและการอนุมัติจาก\nหน่วยงานภาครัฐที่เกี่ยวข้อง ฝ่ายบริหารของบริษัทฯเชื่อมั่นว่าจะสามารถแก้ไขเหตุการณ์ดังกล่าวได้โดยไม่มีผลเสียหายใด ๆ\nกับกลุ่มบริษัท\nทั้งนี้ปัจจุบันเรื่องดังกล่าวยังไม่มีความคืบหน้าใด ๆ เพิ่มเติม อย่างไรก็ตาม หากมีความคืบหน้า บริษัทจะแจ้ง\nให้ทราบผ่านช่องทางตลาดหลักทรัพย์ฯ ต่อไป\n2. กรณีบริษัท เฮลิกซ์จ ากัด\nปัจจุบันบริษัทได้หยุดการลงทุนใน บริษัท เฮลิกซ์จ ากัด (“เฮลิกซ์”) แล้วตั้งแต่ปี 2563 ซึ่งผลการขาดทุนของเฮ\nลิกซ์บริษัทได้รับรู้ไปทั้งหมดแล้ว ทั้งนี้เหตุการณ์ดังกล่าวถือเป็นความเสียหายในอดีต ซึ่งบริษัทได้รับรู้ผลการด าเนินการตาม\nมาตรฐานบัญชีเรียบร้อยแล้ว และไม่กระทบกับการด าเนินงานและฐานะทางการเงินในปัจจุบันของบริษัทแต่อย่างใด\nส่วนกรณีที่กรมสอบสวนคดีพิเศษ (DSI) ด าเนินคดีกับอดีตผู้บริหารบริษัท เฮลิกซ์จ ากัด (บริษัทย่อยของบริษัท\nอนันดา ดีเวลลอปเม้นท์จ ากัด (มหาชน)) ในความผิดตามพระราชบัญญัติหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์พ.ศ. 2535\nปัจจุบันเรื่องดังกล่าวอยู่ระหว่างการรอแนวทางการด าเนินการจากหน่วยงานภาครัฐ หากมีความคืบหน้า\nบริษัทจะแจ้งให้ทราบผ่านช่องทางตลาดหลักทรัพย์ต่อไป\nจึงเรียนมาเพื่อทราบ\n\nฝ่ายนักลงทุนสัมพันธ์โทร. 0-2056-2222\nขอแสดงความนับถือ\n- นายชานนท์เรืองกฤตยา -\n(นายชานนท์เรืองกฤตยา)\nประธานเจ้าหน้าที่บริหาร\n\n| ฝ่ายบรหิ ารของบรษิ ัทย่อยเจา้ ของโครงการอย่รู ะหวา่ งพิจารณาหาแนวทางกบั | หน่วยงานภาครฐั ท่ี | เกี่ยวขอ้ งซง่ึ มี |\n| --- | --- | --- |\n| อย่หู ลายแนวทางเพ่อื หาแนวทางท่เี หมาะสม และบรษิ ัทย่อยเจา้ ของโครงการม่นั ใจว่าจะสาม | ารถดา เนินการแกไ้ | ขปัญหาเรื่อง |\n| การเพิกถอนใบรับแจ้งการก่อสรา้ งฯ ภายใตก้ รอบของกฎหมายได้ อย่างไรก็ตาม ฝ่ายบ | ริหารของบริษัทฯย | ังไม่สามารถ |\n| ประมาณการผลกระทบท่ีอาจจะมีต่องบการเงินเฉพาะกิจการและงบการเงินรวมของบรษิ ัทฯ | สาหรบั งวดสามเดือ | นสนิ้ สดุ วันท่ี |\n| 31 มีนาคม 2569 ไดอ้ ย่างเหมาะสมจนกว่าจะกา หนดแนวทางท่ีชดั เจนท่ีจะไดร้ บั แนวทางก | ารดา เนินงานและก | ารอนมุ ตั ิจาก |\n| หน่วยงานภาครฐั ท่ีเกี่ยวขอ้ ง ฝ่ายบริหารของบริษัทฯเช่ือม่นั ว่าจะสามารถแกไ้ ขเหตกุ ารณด์ งั | กล่าวไดโ้ ดยไม่มีผล | เสียหายใด ๆ |\n| กบั กล่มุ บรษิ ัท | | |\n| ทงั้ น ี้ ปัจจบุ นั เรื่องดงั กล่าวยงั ไม่มีความคืบหนา้ ใด ๆ เพิ่มเติม อย่างไรก็ตาม ห | ากมีความคืบหนา้ | บรษิ ัทจะแจง้ |\n| ใหท้ ราบผ่านช่องทางตลาดหลกั ทรพั ยฯ์ ต่อไป | | |\n| 2. กรณี บริษัท เฮลิกซ ์ จา กัด | | |\n| ปัจจบุ นั บรษิ ัทไดห้ ยดุ การลงทนุ ใน บรษิ ัท เฮลิกซ ์ จา กดั (“เฮลิกซ”์ ) แลว้ ตงั้ แต่ | ปี 2563 ซ่งึ ผลการข | าดทนุ ของเฮ |\n| ลิกซ ์ บริษัทไดร้ บั รูไ้ ปทงั้ หมดแลว้ ทงั้ นีเ้ หตุการณด์ งั กล่าวถือเป็นความเสียหายในอดีต ซ่งึ บริ | ษัทไดร้ บั รูผ้ ลการดา | เนินการตาม |\n| มาตรฐานบญั ชีเรียบรอ้ ยแลว้ และไม่กระทบกบั การดา เนินงานและฐานะทางการเงินในปัจจบุ | นั ของบรษิ ัทแต่อย่า | งใด |\n| ส่วนกรณีท่ีกรมสอบสวนคดีพิเศษ (DSI) ดา เนินคดีกบั อดีตผบู้ รหิ ารบรษิ ัท เฮล | ิกซ ์จา กดั (บรษิ ัทย่ | อยของบรษิ ทั |\n| อนนั ดา ดีเวลลอปเมน้ ท ์ จา กดั (มหาชน)) ในความผิดตามพระราชบญั ญัติหลกั ทรพั ยแ์ ละตล | าดหลกั ทรพั ย ์ พ.ศ. | 2535 |\n| ปัจจุบันเรื่องดังกล่าวอยู่ระหว่างการรอแนวทางการดา เนินการจากหน่วยง | านภาครัฐ หากมีค | วามคืบหนา้ |\n| บรษิ ัทจะแจง้ ใหท้ ราบผ่านช่องทางตลาดหลกั ทรพั ยต์ ่อไป | | |\n| จึงเรียนมาเพ่อื ทราบ | | |\n| ขอแสด | งความนบั ถือ | |\n| - นายชา | นนท ์ เรืองกฤตยา - | |\n| (นายชาน | นท ์ เรืองกฤตยา) | |\n| ประธาน | เจา้ หนา้ ท่บี รหิ าร | |\n| ฝ่ายนกั ลงทนุ สมั พนั ธ ์ | | |\n| โทร. 0-2056-2222 | | |", "metadata": { "company": "ANAN", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 9, "tags": [ "บริษัท", "แนวทาง", "หน่วยงาน", "เรื่อง", "บริษัทฯ", "ฝ่ายบริหาร", "อย่างไรก็ตาม", "งบการเงิน", "ช่องทาง", "โครงการ" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 2, "layout_bands": 14, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } } ] }