สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=5522 out_tok=2620 at=2026-07-26T01:22:40 --> # QH กำไรสุทธิปี 64 หด 21% รับรายได้อสังหาฯ ดิ่ง เหตุโควิดฉุดกำลังซื้อ ## รายได้อสังหาฯ แผ่วฉุดกำไรสุทธิ QH ลดลง 21% ฝ่ายจัดการชี้โควิดกระทบความต้องการซื้อ ขณะที่ส่วนแบ่งกำไรจากบริษัทร่วมยังเป็นแรงหนุนสำคัญ บริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) หรือ QH รายงานผลประกอบการปี 2564 มีรายได้รวม 8,351 ล้านบาท ลดลง 11% จากปีก่อน โดยมีปัจจัยหลักมาจากรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลง 12% ขณะที่กำไรสุทธิอยู่ที่ 1,670 ล้านบาท ลดลง 21% จากปีก่อน โดยมีสาเหตุหลักมาจากกำไรขั้นต้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลง แม้ว่าจะมีส่วนแบ่งกำไรจากบริษัทร่วมเข้ามาช่วยพยุงก็ตาม ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน หัวใจสำคัญที่ทำให้ผลประกอบการของ QH ในปี 2564 ปรับตัวลดลงอย่างมีนัยสำคัญ คือ **การลดลงของรายได้และกำไรขั้นต้นจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์** ซึ่งเป็นธุรกิจหลักของบริษัทฯ โดยรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลงถึง 12% และส่งผลให้กำไรสุทธิโดยรวมลดลง 21% **ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น:** ฝ่ายจัดการระบุว่า สาเหตุหลักมาจากการแพร่ระบาดของโรคโควิด-19 ที่ส่งผลให้ภาวะเศรษฐกิจไทยชะลอตัว และกระทบต่อความต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยรวม โดยเฉพาะอย่างยิ่งรายได้จากการขายคอนโดมิเนียมที่ลดลงถึง 38% แม้ว่าบริษัทฯ จะมีการเปิดโครงการบ้านใหม่ 2 โครงการ มูลค่ารวม 2,565 ล้านบาท แต่ก็ไม่สามารถชดเชยยอดขายที่ลดลงได้ทั้งหมด นอกจากนี้ ต้นทุนขายที่ลดลง 10% ก็เป็นไปในทิศทางเดียวกับรายได้ที่ลดลง อย่างไรก็ตาม ปัจจัยที่ช่วยพยุงผลประกอบการของบริษัทฯ คือ **ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในบริษัทร่วม** ซึ่งยังคงเป็นแรงหนุนสำคัญ โดยเฉพาะจาก บมจ. โฮม โปรดักส์ เซ็นเตอร์ ที่มีส่วนแบ่งกำไรเพิ่มขึ้น 6% อย่างไรก็ตาม ส่วนแบ่งกำไรจาก บมจ. แอล เอช ไฟแนนซ์เชียล กรุ๊ป ลดลงถึง 45% และกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่า ควอลิตี้ เฮ้าส์ โฮเทล แอนด์ เรซิเดนซ์ มีผลขาดทุนเพิ่มขึ้น **จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่:** จากสถานการณ์การแพร่ระบาดของโควิด-19 ที่ยังคงส่งผลกระทบต่อเศรษฐกิจและกำลังซื้อของผู้บริโภค **มีโอกาสที่ปัจจัยลบต่อรายได้อสังหาริมทรัพย์จะยังคงมีอยู่** แม้ว่าจะมีแนวโน้มการเปิดประเทศและมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจ แต่ความเชื่อมั่นของผู้บริโภคและการฟื้นตัวของกำลังซื้ออาจต้องใช้เวลา นอกจากนี้ ฝ่ายจัดการยังได้ตั้งสำรองค่าเผื่อผลเสียหายจากคดีฟ้องร้องสุทธิ 53 ล้านบาท ซึ่งเป็นค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นและส่งผลกระทบต่อกำไร ## Highlight สำคัญ * **รายได้รวมปี 2564 อยู่ที่ 8,351 ล้านบาท ลดลง 11% YoY** โดยมีสาเหตุหลักจากรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลง 12% * **กำไรสุทธิปี 2564 อยู่ที่ 1,670 ล้านบาท ลดลง 21% YoY** โดยมีปัจจัยหลักมาจากกำไรขั้นต้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลง 452 ล้านบาท * **ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในบริษัทร่วมปี 2564 อยู่ที่ 1,382 ล้านบาท ลดลง 10% YoY** โดยได้รับผลกระทบจากการลดลงของส่วนแบ่งกำไรจาก บมจ. แอล เอช ไฟแนนซ์เชียล กรุ๊ป * **ค่าใช้จ่ายในการบริหารปี 2564 เพิ่มขึ้น 4% YoY** ส่วนใหญ่มาจากการตั้งสำรองค่าเผื่อผลเสียหายจากคดีฟ้องร้องสุทธิ 53 ล้านบาท * **ฐานะการเงินแข็งแกร่ง หนี้สินรวมลดลง 9%** จากการจ่ายคืนเงินกู้ยืมระยะสั้นและระยะยาว ## ภาพรวมผลประกอบการ สำหรับปี 2564 บริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) มีรายได้รวมจากการดำเนินงาน 8,351 ล้านบาท ลดลง 11% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า โดยรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง 12% เป็นผลมาจากยอดขายบ้านพร้อมที่ดินที่ลดลง 9% และคอนโดมิเนียมที่ลดลง 38% ซึ่งได้รับผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจชะลอตัวจากสถานการณ์โควิด-19 รายได้จากธุรกิจโรงแรมลดลง 5% และธุรกิจให้เช่าอาคารสำนักงานลดลง 1% ในส่วนของต้นทุนขายรวมลดลง 10% สอดคล้องกับรายได้ที่ลดลง ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในบริษัทร่วมอยู่ที่ 1,382 ล้านบาท ลดลง 10% โดยส่วนแบ่งกำไรจาก บมจ. โฮม โปรดักส์ เซ็นเตอร์ เพิ่มขึ้น 6% แต่ส่วนแบ่งกำไรจาก บมจ. แอล เอช ไฟแนนซ์เชียล กรุ๊ป ลดลง 45% และกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่า ควอลิตี้ เฮ้าส์ โฮเทล แอนด์ เรซิเดนซ์ ขาดทุนเพิ่มขึ้น ค่าใช้จ่ายในการขายลดลง 8% สอดคล้องกับยอดโอนที่ลดลง แต่ค่าใช้จ่ายในการบริหารเพิ่มขึ้น 4% เนื่องจากมีการตั้งสำรองค่าเผื่อผลเสียหายจากคดีฟ้องร้องสุทธิ 53 ล้านบาท ค่าใช้จ่ายทางการเงินลดลง 16% จากเงินกู้ยืมและอัตราดอกเบี้ยที่ลดลง และค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ลดลง 23% ตามผลกำไรที่ลดลง ส่งผลให้กำไรสุทธิสำหรับปี 2564 อยู่ที่ 1,670 ล้านบาท ลดลง 21% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า โดยมีปัจจัยหลักมาจากกำไรขั้นต้นจากธุรกิจขายอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลง 452 ล้านบาท และส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในบริษัทร่วมที่ลดลง 148 ล้านบาท ## โอกาส * **การฟื้นตัวของเศรษฐกิจและกำลังซื้อ:** หากสถานการณ์โควิด-19 คลี่คลาย และเศรษฐกิจไทยฟื้นตัว จะส่งผลดีต่อความต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ * **การบริหารจัดการต้นทุน:** การควบคุมต้นทุนขายและค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานอย่างมีประสิทธิภาพ จะช่วยรักษาอัตรากำไร * **การเติบโตของบริษัทร่วม:** การเติบโตของ บมจ. โฮม โปรดักส์ เซ็นเตอร์ ยังคงเป็นปัจจัยบวกที่ช่วยสนับสนุนผลประกอบการของ QH ## ความเสี่ยง * **ความไม่แน่นอนของสถานการณ์โควิด-19:** การระบาดระลอกใหม่หรือการกลายพันธุ์ของเชื้อไวรัส อาจส่งผลกระทบต่อเศรษฐกิจและความเชื่อมั่นของผู้บริโภคอีกครั้ง * **กำลังซื้อที่อ่อนแอ:** ภาวะเศรษฐกิจที่ยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่ อาจทำให้กำลังซื้อของผู้บริโภคยังคงอ่อนแอ ส่งผลต่อยอดขายอสังหาริมทรัพย์ * **ความเสี่ยงด้านกฎหมาย:** การตั้งสำรองค่าเผื่อผลเสียหายจากคดีฟ้องร้องสุทธิ แสดงถึงความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นจากประเด็นทางกฎหมาย * **ความผันผวนของอัตราดอกเบี้ย:** การปรับขึ้นของอัตราดอกเบี้ยอาจส่งผลกระทบต่อต้นทุนทางการเงินและกำลังซื้อของผู้บริโภค ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **แนวโน้มยอดขาย (Presale) และยอดโอน (Transfer) ในไตรมาสถัดไป:** จะสะท้อนถึงความสามารถในการสร้างรายได้ของบริษัทฯ * **การเปิดโครงการใหม่:** กลยุทธ์การเปิดโครงการใหม่และการตอบรับของตลาดจะเป็นปัจจัยสำคัญต่อการเติบโตในอนาคต * **ผลประกอบการของบริษัทร่วม:** โดยเฉพาะ บมจ. แอล เอช ไฟแนนซ์เชียล กรุ๊ป และกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจโรงแรม * **ความคืบหน้าของคดีฟ้องร้อง:** ผลของคดีอาจส่งผลกระทบต่อฐานะการเงินและผลประกอบการ * **การบริหารจัดการต้นทุนการก่อสร้าง:** การควบคุมต้นทุนที่อาจเพิ่มขึ้นจากภาวะเงินเฟ้อ ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์:** ปี 2564 ลดลง 12% โดยบ้านพร้อมที่ดินลดลง 9% และคอนโดมิเนียมลดลง 38% สะท้อนถึงผลกระทบโดยตรงจากภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัวจากโควิด-19 ซึ่งส่งผลต่อกำลังซื้อและความเชื่อมั่นของผู้บริโภค บริษัทเปิดโครงการบ้านใหม่ 2 โครงการ มูลค่ารวม 2,565 ล้านบาท แต่ยังไม่สามารถชดเชยยอดขายที่ลดลงได้ **ต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์:** ลดลง 10% สอดคล้องกับรายได้ที่ลดลง **รายได้จากธุรกิจโรงแรม:** ลดลง 5% ยังคงได้รับผลกระทบจากสถานการณ์โควิด-19 **รายได้จากธุรกิจให้เช่าอาคารสำนักงาน:** ลดลง 1% ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2564 บริษัทมีสินทรัพย์รวม 46,236 ล้านบาท ลดลง 3% จากปีก่อน โดยส่วนใหญ่ลดลงจากที่ดินและงานระหว่างก่อสร้าง และที่ดินและต้นทุนในการพัฒนาโครงการ แต่เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดเพิ่มขึ้น 697 ล้านบาท หนี้สินรวมลดลง 9% จากการจ่ายคืนเงินกู้ยืมระยะสั้นและระยะยาวรวม 1,800 ล้านบาท และหุ้นกู้ลดลงสุทธิ 100 ล้านบาท ส่วนของผู้ถือหุ้นเพิ่มขึ้น 2% เป็น 26,985 ล้านบาท เนื่องจากมีกำไรสุทธิสำหรับปี 1,670 ล้านบาท แม้ว่าจะมีการจ่ายเงินปันผลไป 857 ล้านบาท (จากกำไรปี 2563) และจ่ายเงินปันผลระหว่างกาลอีก 322 ล้านบาท ## สรุปท้าย หัวใจสำคัญที่ทำให้กำไรสุทธิของ QH ในปี 2564 ลดลง 21% มาจากการชะลอตัวของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลัก ซึ่งได้รับผลกระทบโดยตรงจากภาวะเศรษฐกิจที่ซบเซาจากสถานการณ์โควิด-19 แม้ว่าส่วนแบ่งกำไรจากบริษัทร่วมจะช่วยพยุงผลประกอบการได้บ้าง แต่ก็ไม่สามารถชดเชยผลกระทบจากธุรกิจหลักได้ทั้งหมด ความเสี่ยงจากความไม่แน่นอนของสถานการณ์โควิด-19 และกำลังซื้อที่อ่อนแอ ยังคงเป็นปัจจัยที่ต้องจับตาอย่างใกล้ชิดในระยะต่อไป ขณะที่ฐานะการเงินยังคงแข็งแกร่งจากการบริหารจัดการหนี้สินอย่างมีประสิทธิภาพ