สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=6667 out_tok=2755 at=2026-07-26T02:07:50 --> # QH กำไรสุทธิ Q2/2565 โต 7% รับแรงหนุนธุรกิจโรงแรมฟื้นตัว ## รายได้รวมเพิ่ม 4% จากธุรกิจโรงแรม-อสังหาฯ ขณะที่ส่วนแบ่งกำไรบริษัทร่วมลดลงเล็กน้อย บริษัท ควอลิตี้เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) หรือ QH รายงานผลประกอบการไตรมาส 2 ปี 2565 มีรายได้รวม 2,258 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 4% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีปัจจัยขับเคลื่อนหลักจากการฟื้นตัวของธุรกิจโรงแรมที่ได้รับอานิสงส์จากการผ่อนคลายมาตรการเดินทางเข้าประเทศ ส่งผลให้รายได้เพิ่มขึ้นถึง 129% ขณะที่รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ทรงตัวเล็กน้อย โดยมีรายได้จากคอนโดมิเนียมเพิ่มขึ้นชดเชยรายได้บ้านพร้อมที่ดินที่ลดลง อย่างไรก็ตาม กำไรสุทธิของบริษัทฯ อยู่ที่ 515 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 7% ซึ่งเป็นผลมาจากการบริหารจัดการต้นทุนและค่าใช้จ่ายที่ทำได้ดี ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่ขับเคลื่อนผลประกอบการของ QH ในไตรมาส 2 ปี 2565 คือ **การฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งของธุรกิจโรงแรม** ซึ่งส่งผลให้รายได้และกำไรขั้นต้นจากธุรกิจนี้เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญถึง 129% เมื่อเทียบกับปีก่อน ประกอบกับการบริหารต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลง 3% และการควบคุมค่าใช้จ่ายทางการเงินที่ลดลง 24% สามารถชดเชยผลกระทบจากการลดลงของส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในบริษัทร่วมได้ ส่งผลให้กำไรสุทธิโดยรวมเติบโต 7% อยู่ที่ 515 ล้านบาท ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น การฟื้นตัวของธุรกิจโรงแรมเกิดจาก **การผ่อนคลายมาตรการเดินทางเข้าประเทศไทย** ของภาครัฐ ทำให้จำนวนนักท่องเที่ยวชาวต่างชาติเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ ส่งผลให้รายได้ธุรกิจโรงแรมปรับตัวสูงขึ้นอย่างมาก โดยมีรายได้เพิ่มขึ้น 84 ล้านบาท และต้นทุนของธุรกิจโรงแรมเพิ่มขึ้น 9 ล้านบาท สอดคล้องกับรายได้ที่เพิ่มขึ้น ขณะเดียวกัน การบริหารจัดการต้นทุนการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลง 46 ล้านบาท เป็นผลมาจากการปิดโครงการบ้าน 5 โครงการ และการลดลงของต้นทุนทางการเงิน 20 ล้านบาท เกิดจากการจ่ายคืนหุ้นกู้และเงินกู้ยืมระยะยาว ทำให้ภาพรวมต้นทุนรวมลดลง 2% แม้ว่าจะมีค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารที่เพิ่มขึ้น 85 ล้านบาท ส่วนใหญ่มาจากการเพิ่มขึ้นของค่าใช้จ่ายโฆษณาโครงการใหม่ การรับรู้ผลขาดทุนจากการด้อยค่าของสินทรัพย์ และภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง แต่ผลบวกจากธุรกิจโรงแรมและต้นทุนที่ลดลงก็สามารถผลักดันกำไรสุทธิให้เติบโตได้ ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **มีโอกาสต่อเนื่อง** โดยเฉพาะในส่วนของธุรกิจโรงแรม เนื่องจากมาตรการผ่อนคลายการเดินทางยังคงมีอยู่ และมีแนวโน้มที่นักท่องเที่ยวจะเดินทางเข้าประเทศไทยเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง อย่างไรก็ตาม ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในบริษัทร่วมที่ลดลง (โดยเฉพาะจาก LH Financial Group และกองทุนรวมสิทธิการเช่าฯ) อาจเป็นปัจจัยที่ต้องติดตามอย่างใกล้ชิด นอกจากนี้ การเปิดขายโครงการบ้านใหม่ 2 โครงการ มูลค่ารวม 3,995 ล้านบาท ในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2565 จะเป็นปัจจัยสำคัญในการขับเคลื่อนรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต ## Highlight สำคัญ * **กำไรสุทธิ Q2/2565 เติบโต 7% YoY** อยู่ที่ 515 ล้านบาท จาก 482 ล้านบาทในปีก่อน * **รายได้รวม Q2/2565 เพิ่มขึ้น 4% YoY** อยู่ที่ 2,258 ล้านบาท จาก 2,164 ล้านบาท * **ธุรกิจโรงแรมฟื้นตัวโดดเด่น** รายได้เพิ่มขึ้น 129% YoY จากการกลับมาของนักท่องเที่ยวต่างชาติ * **รายได้ขายอสังหาริมทรัพย์ทรงตัว** รายได้คอนโดเพิ่มขึ้น 148% ชดเชยรายได้บ้านพร้อมที่ดินที่ลดลง 9% * **ส่วนแบ่งกำไรบริษัทร่วมลดลง 5% YoY** โดยเฉพาะจาก LH Financial Group และกองทุนรวมสิทธิการเช่าฯ * **ต้นทุนทางการเงินลดลง 24% YoY** จากการบริหารจัดการหนี้สิน ## ภาพรวมผลประกอบการ ในไตรมาส 2 ปี 2565 บริษัท ควอลิตี้เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) มีรายได้รวม 2,258 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 4% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีปัจจัยหลักมาจากการเติบโตของรายได้ธุรกิจโรงแรมที่เพิ่มขึ้นถึง 129% จากการผ่อนคลายมาตรการเดินทางเข้าประเทศ ส่งผลให้มีจำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติเพิ่มขึ้น ขณะที่รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ทรงตัว โดยมีรายได้จากการขายคอนโดมิเนียมเพิ่มขึ้น 148% ชดเชยรายได้จากการขายบ้านพร้อมที่ดินที่ลดลง 9% สำหรับต้นทุนขายรวมลดลง 2% โดยต้นทุนการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง 3% สอดคล้องกับรายได้ที่ลดลงในส่วนของบ้านพร้อมที่ดิน และต้นทุนธุรกิจโรงแรมเพิ่มขึ้น 9% ตามรายได้ที่เพิ่มขึ้น ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในบริษัทร่วมลดลง 5% โดยมีสาเหตุหลักมาจากการลดลงของส่วนแบ่งกำไรจาก บมจ. แอล เอช ไฟแนนซเชียลกรุป และกองทุนรวมอสังหาริมทรัพยและสิทธิการเชา ควอลิตี้ เฮาส โฮเทล แอนด เรซิเดนซ ค่าใช้จ่ายในการขายเพิ่มขึ้น 30% ส่วนใหญ่มาจากการเพิ่มขึ้นของค่าใช้จ่ายโฆษณาโครงการใหม่และค่าใช้จ่ายธุรกิจโรงแรมที่เพิ่มขึ้นตามรายได้ ขณะที่ค่าใช้จ่ายในการบริหารเพิ่มขึ้น 16% ส่วนใหญ่เกิดจากการรับรู้ผลขาดทุนจากการด้อยค่าของสินทรัพย์ และภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่เพิ่มขึ้น อย่างไรก็ตาม ต้นทุนทางการเงินลดลง 24% จากการลดลงของเงินกู้ยืม ส่งผลให้กำไรสุทธิในไตรมาส 2 ปี 2565 อยู่ที่ 515 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 7% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีปัจจัยสนับสนุนจากการเพิ่มขึ้นของกำไรขั้นต้นจากธุรกิจขายอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจโรงแรม รวมถึงรายได้อื่นที่เพิ่มขึ้น และต้นทุนทางการเงินที่ลดลง แม้ว่าจะมีค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารที่เพิ่มขึ้น และส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในบริษัทร่วมที่ลดลง สำหรับผลประกอบการ 6 เดือนแรกของปี 2565 บริษัทฯ มีรายได้รวม 4,399 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 3% และมีกำไรสุทธิ 1,100 ล้านบาท เพิ่มขึ้นถึง 20% ## โอกาส * **การฟื้นตัวของภาคการท่องเที่ยว:** การผ่อนคลายมาตรการเดินทางเข้าประเทศอย่างต่อเนื่องเป็นปัจจัยบวกสำคัญต่อธุรกิจโรงแรมของบริษัทฯ * **การเปิดโครงการใหม่:** การเปิดขายโครงการบ้านใหม่ 2 โครงการ มูลค่ารวม 3,995 ล้านบาท ในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2565 จะช่วยสร้างรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต * **การบริหารจัดการต้นทุน:** ความสามารถในการควบคุมต้นทุนการขายและต้นทุนทางการเงินเป็นปัจจัยสำคัญในการรักษาอัตรากำไร ## ความเสี่ยง * **ความผันผวนของตลาดอสังหาริมทรัพย์:** ภาวะเศรษฐกิจที่ยังมีความไม่แน่นอน อาจส่งผลกระทบต่อกำลังซื้อและความต้องการที่อยู่อาศัย * **การแข่งขันในธุรกิจโรงแรม:** การกลับมาของนักท่องเที่ยวอาจกระตุ้นให้เกิดการแข่งขันด้านราคาและการบริการในธุรกิจโรงแรม * **ผลกระทบจากบริษัทร่วม:** ความผันผวนของผลประกอบการของบริษัทร่วม อาจส่งผลกระทบต่อส่วนแบ่งกำไรที่บริษัทฯ จะได้รับ ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **แนวโน้มรายได้และกำไรจากธุรกิจโรงแรม:** ติดตามจำนวนนักท่องเที่ยวและการปรับตัวของอัตราการเข้าพักและราคาห้องพัก * **ยอดขาย (Presale) และยอดโอน (Transfer) ของโครงการอสังหาริมทรัพย์:** โดยเฉพาะโครงการใหม่ที่เปิดขายในปี 2565 * **การบริหารจัดการ Backlog:** การส่งมอบโครงการที่อยู่อาศัยที่รอการโอน * **ผลประกอบการของบริษัทร่วม:** โดยเฉพาะ บมจ. แอล เอช ไฟแนนซเชียลกรุป และกองทุนรวมที่เกี่ยวข้อง * **อัตราดอกเบี้ยและต้นทุนทางการเงิน:** ผลกระทบต่อต้นทุนการดำเนินงานและการบริหารหนี้สิน ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์:** ในไตรมาส 2 ปี 2565 รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์อยู่ที่ 1,970 ล้านบาท เพิ่มขึ้นเล็กน้อย 0.4% เมื่อเทียบกับปีก่อน โดยมีแรงหนุนจากการเพิ่มขึ้นของรายได้จากการขายคอนโดมิเนียมถึง 148% ซึ่งสะท้อนถึงความสำเร็จในการขายโครงการคอนโดมิเนียมบางส่วน อย่างไรก็ตาม รายได้จากการขายบ้านพร้อมที่ดินลดลง 9% ซึ่งอาจเป็นผลมาจากการปิดโครงการบ้าน 5 โครงการในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2565 การเปิดขายโครงการบ้านใหม่ 2 โครงการ มูลค่ารวม 3,995 ล้านบาท จะเป็นปัจจัยสำคัญในการสร้างรายได้ในอนาคต **ต้นทุนการขายอสังหาริมทรัพย์:** ลดลง 3% สอดคล้องกับภาพรวมรายได้ที่ทรงตัวและแนวโน้มการลดลงของรายได้จากบ้านพร้อมที่ดิน **Backlog:** เอกสารไม่ได้ระบุข้อมูล Backlog โดยตรง แต่การเปิดโครงการใหม่และการปิดโครงการเดิมเป็นสัญญาณของการบริหารจัดการพอร์ตโครงการ ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2565 บริษัทฯ มีสินทรัพย์รวม 43,481 ล้านบาท ลดลง 6% จากสิ้นปี 2564 โดยส่วนใหญ่ลดลงจากเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดที่ลดลง 1,777 ล้านบาท และที่ดินและงานระหว่างก่อสร้างที่ลดลง 787 ล้านบาท หนี้สินรวมลดลง 15% อยู่ที่ 16,440 ล้านบาท ซึ่งเป็นผลมาจากการจ่ายคืนหุ้นกู้ 3,500 ล้านบาท และเงินกู้ยืมระยะยาว 800 ล้านบาท แม้ว่าจะมีการออกหุ้นกู้ใหม่ 1,000 ล้านบาท และมีเงินกู้ยืมระยะสั้น 500 ล้านบาท ส่วนของเจ้าของเพิ่มขึ้นเล็กน้อย 0.2% อยู่ที่ 27,041 ล้านบาท โดยมีปัจจัยหลักมาจากการบันทึกกำไรสุทธิ 1,100 ล้านบาท ในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2565 แต่ถูกหักล้างด้วยผลขาดทุนในส่วนของกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นในบริษัทร่วม ## สรุปท้าย QH ในไตรมาส 2 ปี 2565 แสดงให้เห็นถึงการฟื้นตัวที่แข็งแกร่งของธุรกิจโรงแรม ซึ่งเป็นหัวใจสำคัญที่ช่วยขับเคลื่อนผลประกอบการให้เติบโตได้ แม้ว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะทรงตัวและส่วนแบ่งกำไรจากบริษัทร่วมจะลดลง การบริหารจัดการต้นทุนที่ดีและการควบคุมค่าใช้จ่ายทางการเงินเป็นปัจจัยเสริมที่สำคัญ นักลงทุนควรจับตาแนวโน้มการฟื้นตัวของภาคการท่องเที่ยวและยอดขายโครงการอสังหาริมทรัพย์ใหม่ ซึ่งจะเป็นปัจจัยขับเคลื่อนการเติบโตในระยะต่อไป ขณะเดียวกันก็ต้องติดตามความเสี่ยงจากภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์และการแข่งขันในธุรกิจโรงแรมอย่างใกล้ชิด