สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=5448 out_tok=2487 at=2026-07-26T01:34:10 --> # QH กำไร Q1/2565 พุ่ง 36% รับแรงหนุนธุรกิจอสังหาฯ ฟื้นตัว-โรงแรมคึกคัก ## รายได้รวมโต 2% จากอสังหาฯ และโรงแรม ขณะต้นทุนบริหาร-การเงินลดลง บริษัท ควอลิตี้เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) หรือ QH รายงานผลประกอบการไตรมาส 1 ปี 2565 มีกำไรสุทธิ 585 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 36% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีปัจจัยหลักมาจากการฟื้นตัวของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ และการกลับมาของนักท่องเที่ยวที่ส่งผลดีต่อธุรกิจโรงแรม ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่ขับเคลื่อนกำไรสุทธิของ QH ในไตรมาส 1 ปี 2565 คือ **การฟื้นตัวของกำไรขั้นต้นจากธุรกิจหลักทั้งอสังหาริมทรัพย์และโรงแรม** โดยกำไรขั้นต้นจากธุรกิจขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 94 ล้านบาท และกำไรขั้นต้นจากธุรกิจโรงแรมเพิ่มขึ้น 48 ล้านบาท ประกอบกับการบริหารจัดการต้นทุนที่มีประสิทธิภาพ ส่งผลให้ต้นทุนทางการเงินและค่าใช้จ่ายในการบริหารลดลง ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น * **ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์:** รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 3% เป็น 1,915 ล้านบาท โดยมีแรงหนุนหลักจากรายได้จากการขายบ้านพร้อมที่ดินที่เพิ่มขึ้น 4% แม้ว่ารายได้จากคอนโดมิเนียมจะลดลงก็ตาม การเปิดโครงการบ้านใหม่ 1 โครงการ มูลค่า 2,678 ล้านบาท ในไตรมาสนี้ สะท้อนถึงการเดินหน้าขยายธุรกิจ * **ธุรกิจโรงแรม:** รายได้จากธุรกิจโรงแรมเติบโตถึง 16% เป็น 101 ล้านบาท ได้รับอานิสงส์โดยตรงจากการผ่อนคลายมาตรการเดินทางเข้าประเทศไทย เช่น โครงการ Test & Go, Sandbox และ Alternative Quarantine ทำให้มีนักท่องเที่ยวต่างชาติเข้าพักโรงแรมเพิ่มขึ้น * **การบริหารต้นทุน:** ต้นทุนขายรวมลดลง 6% โดยเฉพาะต้นทุนการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลง 4% และต้นทุนธุรกิจโรงแรมลดลง 30% ซึ่งฝ่ายจัดการระบุว่าเกิดจากการบริหารจัดการต้นทุนที่มีประสิทธิภาพ นอกจากนี้ ค่าใช้จ่ายในการบริหารลดลง 4% และต้นทุนทางการเงินลดลง 15% จากเงินกู้ยืมและอัตราดอกเบี้ยที่ลดลง ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **มีโอกาสต่อเนื่อง** โดยเฉพาะในส่วนของธุรกิจโรงแรมที่คาดว่าจะได้รับประโยชน์จากการกลับมาของนักท่องเที่ยวอย่างต่อเนื่อง อย่างไรก็ตาม การฟื้นตัวของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์อาจต้องพิจารณาจากปัจจัยด้านกำลังซื้อและภาวะเศรษฐกิจโดยรวม รวมถึงการเปิดตัวโครงการใหม่ๆ ที่จะเกิดขึ้นในอนาคต ## Highlight สำคัญ * **กำไรสุทธิ:** 585 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 36% YoY * **รายได้รวม:** 2,142 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 2% YoY * **รายได้อสังหาริมทรัพย์:** 1,915 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 3% YoY หนุนโดยบ้านพร้อมที่ดิน * **รายได้โรงแรม:** 101 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 16% YoY จากการท่องเที่ยวฟื้นตัว * **ส่วนแบ่งกำไรบริษัทร่วม:** 399 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 3% YoY โดยหลักจาก บมจ. โฮม โปรดักส์ เซ็นเตอร์ * **ต้นทุนขายรวม:** ลดลง 6% YoY จากการบริหารจัดการต้นทุน * **ค่าใช้จ่ายบริหารและต้นทุนทางการเงิน:** ลดลง 4% และ 15% ตามลำดับ ## ภาพรวมผลประกอบการ ในไตรมาส 1 ปี 2565 บริษัทฯ มีรายได้รวม 2,142 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 2% จากปีก่อน โดยมีแรงขับเคลื่อนหลักจากรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้น 3% เป็น 1,915 ล้านบาท ซึ่งส่วนใหญ่มาจากการขายบ้านพร้อมที่ดิน ขณะที่รายได้จากธุรกิจโรงแรมเติบโตถึง 16% เป็น 101 ล้านบาท จากการกลับมาของนักท่องเที่ยว อย่างไรก็ตาม รายได้จากธุรกิจให้เช่าอาคารสำนักงานลดลงเล็กน้อย 1% และรายได้อื่นลดลง 19% ด้านต้นทุนขายรวมลดลง 6% เป็น 1,371 ล้านบาท โดยต้นทุนการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง 4% และต้นทุนธุรกิจโรงแรมลดลง 30% ซึ่งสะท้อนถึงการบริหารจัดการต้นทุนที่มีประสิทธิภาพ ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในบริษัทร่วมเพิ่มขึ้น 3% เป็น 399 ล้านบาท โดยมี บมจ. โฮม โปรดักส์ เซ็นเตอร์ เป็นผู้สนับสนุนหลัก ขณะที่ บมจ. แอล เอช ไฟแนนซ์เชียลกรุ๊ป และกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ฯ มีส่วนแบ่งกำไรลดลงเล็กน้อย ค่าใช้จ่ายในการขายลดลง 1% และค่าใช้จ่ายในการบริหารลดลง 4% จากการควบคุมค่าใช้จ่ายอย่างต่อเนื่อง ต้นทุนทางการเงินลดลง 15% จากเงินกู้ยืมและอัตราดอกเบี้ยที่ลดลง ส่งผลให้กำไรสุทธิรวมอยู่ที่ 585 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 36% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ## โอกาส * **การฟื้นตัวของภาคการท่องเที่ยว:** มาตรการผ่อนคลายการเดินทางเข้าประเทศส่งผลดีโดยตรงต่อธุรกิจโรงแรม คาดว่าจะเห็นการเติบโตของรายได้และอัตราการเข้าพักที่เพิ่มขึ้น * **การเปิดตัวโครงการใหม่:** การเปิดโครงการบ้านใหม่มูลค่า 2,678 ล้านบาท ในไตรมาสนี้ แสดงถึงการเดินหน้าขยายธุรกิจและสร้างรายได้ในอนาคต * **การบริหารต้นทุน:** ความสามารถในการบริหารจัดการต้นทุนขาย ค่าใช้จ่ายในการบริหาร และต้นทุนทางการเงินอย่างมีประสิทธิภาพ ช่วยเพิ่มอัตรากำไรและสนับสนุนผลประกอบการ ## ความเสี่ยง * **ภาวะเศรษฐกิจและความผันผวนของกำลังซื้อ:** ความไม่แน่นอนของภาวะเศรษฐกิจโลกและกำลังซื้อของผู้บริโภคอาจส่งผลกระทบต่อยอดขายและการโอนกรรมสิทธิ์โครงการอสังหาริมทรัพย์ * **ต้นทุนการก่อสร้างที่อาจปรับตัวสูงขึ้น:** ความผันผวนของราคาวัสดุก่อสร้างและค่าแรงอาจส่งผลกระทบต่ออัตรากำไรของโครงการอสังหาริมทรัพย์ * **ความเสี่ยงด้านอัตราแลกเปลี่ยน:** แม้ในไตรมาสนี้จะระบุว่ากำไรจากอัตราแลกเปลี่ยนลดลง แต่ความผันผวนของค่าเงินบาทยังคงเป็นปัจจัยที่ต้องจับตาสำหรับธุรกิจที่มีรายได้หรือต้นทุนในสกุลเงินต่างประเทศ ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **ยอดขาย (Presale) และ Backlog ของโครงการอสังหาริมทรัพย์:** เพื่อประเมินรายได้ที่จะรับรู้ในอนาคต * **อัตราการเข้าพักและรายได้เฉลี่ยต่อห้อง (ADR) ของธุรกิจโรงแรม:** เพื่อวัดการฟื้นตัวของการท่องเที่ยว * **แผนการเปิดตัวโครงการใหม่:** เพื่อประเมินการเติบโตในระยะยาว * **แนวโน้มต้นทุนการก่อสร้างและราคาวัสดุ:** เพื่อประเมินผลกระทบต่ออัตรากำไร * **การบริหารจัดการหนี้สินและต้นทุนทางการเงิน:** เพื่อรักษาความแข็งแกร่งของฐานะการเงิน ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) **การโอนกรรมสิทธิ์:** รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์รวม 1,915 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 3% YoY โดยรายได้จากการขายบ้านพร้อมที่ดินเพิ่มขึ้น 4% เป็นปัจจัยขับเคลื่อนหลัก ขณะที่รายได้จากการขายคอนโดมิเนียมลดลง 32% สะท้อนถึงความแตกต่างของอุปสงค์ในแต่ละประเภทผลิตภัณฑ์ **การเปิดโครงการใหม่:** บริษัทฯ ได้เปิดขายโครงการบ้านใหม่ 1 โครงการ มูลค่า 2,678 ล้านบาท ในไตรมาสนี้ ซึ่งเป็นสัญญาณบวกต่อการสร้างรายได้ในอนาคต **Backlog:** ข้อมูล Backlog ไม่ได้ระบุไว้ในเอกสาร แต่การเปิดโครงการใหม่และการรับรู้รายได้จากการขายบ้านพร้อมที่ดินที่เพิ่มขึ้น บ่งชี้ถึงการมี Backlog ที่เพียงพอสำหรับการดำเนินงาน **อัตรากำไรโครงการ:** แม้จะไม่ได้ระบุอัตรากำไรขั้นต้น (GPM) โดยตรง แต่การที่กำไรขั้นต้นจากธุรกิจขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 94 ล้านบาท สอดคล้องกับรายได้ที่เพิ่มขึ้น แสดงให้เห็นถึงการบริหารจัดการต้นทุนที่ยังคงมีประสิทธิภาพ **ต้นทุนก่อสร้าง:** ต้นทุนการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง 4% ซึ่งอาจเป็นผลมาจากการบริหารจัดการต้นทุน หรือการรับรู้ต้นทุนของโครงการที่แล้วเสร็จในไตรมาสนี้ **D/E Ratio:** ข้อมูล D/E Ratio ไม่ได้ระบุไว้โดยตรง แต่หนี้สินรวมลดลง 1% เป็น 19,093 ล้านบาท ขณะที่ส่วนของผู้ถือหุ้นเพิ่มขึ้น 2% เป็น 27,558 ล้านบาท บ่งชี้ถึงการบริหารจัดการหนี้สินที่ดีขึ้น **กระแสเงินสดจากโครงการ:** ข้อมูลกระแสเงินสดจากโครงการไม่ได้ระบุไว้โดยตรง แต่การเพิ่มขึ้นของเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด 652 ล้านบาท อาจสะท้อนถึงการบริหารจัดการกระแสเงินสดที่ดี ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด ณ วันที่ 31 มีนาคม 2565 บริษัทฯ มีสินทรัพย์รวม 46,651 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 1% จากสิ้นปี 2564 โดยมีปัจจัยหลักจากการเพิ่มขึ้นของเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด 652 ล้านบาท และเงินลงทุนในบริษัทร่วม 361 ล้านบาท ขณะที่ที่ดินและงานระหว่างก่อสร้างลดลง 602 ล้านบาท หนี้สินรวมลดลง 1% เป็น 19,093 ล้านบาท ส่วนใหญ่มาจากการจ่ายคืนเงินกู้ยืมระยะยาว 400 ล้านบาท ส่วนของผู้ถือหุ้นรวมเพิ่มขึ้น 2% เป็น 27,558 ล้านบาท จากกำไรสุทธิในไตรมาสนี้ 585 ล้านบาท ## สรุปท้าย QH โชว์ผลประกอบการไตรมาส 1 ปี 2565 แข็งแกร่งด้วยกำไรสุทธิที่เติบโต 36% จากการฟื้นตัวของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะบ้านพร้อมที่ดิน และการกลับมาของนักท่องเที่ยวที่ส่งผลดีต่อธุรกิจโรงแรม ประกอบกับการบริหารต้นทุนที่มีประสิทธิภาพ ทำให้ต้นทุนทางการเงินและค่าใช้จ่ายในการบริหารลดลง แม้จะมีความเสี่ยงจากภาวะเศรษฐกิจและต้นทุนก่อสร้างที่ต้องจับตา แต่การเปิดโครงการใหม่และการฟื้นตัวของภาคการท่องเที่ยวเป็นโอกาสสำคัญที่คาดว่าจะส่งผลดีต่อผลประกอบการในระยะต่อไป