สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=5882 out_tok=2462 at=2026-07-27T11:54:55 --> # QH กำไร Q2/2564 โต 5% รับส่วนแบ่งกำไรบจ.ร่วมพุ่ง – MD&A ไตรมาส 2 ## ส่วนแบ่งกำไรบจ.ร่วมโต 23% หนุนกำไรสุทธิ ขณะรายได้อสังหาฯ ชะลอตัวจากผลกระทบโควิด-19 บริษัท ควอลิตี้เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) หรือ QH รายงานผลประกอบการไตรมาส 2 ปี 2564 มีกำไรสุทธิ 482 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 5% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน แม้รายได้รวมจากการดำเนินงานจะลดลง 9% โดยมีปัจจัยหลักมาจากการเพิ่มขึ้นของส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในบริษัทร่วมเป็นสำคัญ ขณะที่รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ยังคงได้รับผลกระทบจากสถานการณ์โควิด-19 ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน หัวใจสำคัญที่ขับเคลื่อนกำไรสุทธิของ QH ในไตรมาส 2 ปี 2564 คือ **การเติบโตอย่างมีนัยสำคัญของส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในบริษัทร่วม** ซึ่งเพิ่มขึ้นถึง 23% หรือ 70 ล้านบาท เมื่อเทียบกับไตรมาส 2 ปี 2563 โดยปัจจัยนี้ได้เข้ามาช่วยชดเชยการลดลงของกำไรขั้นต้นจากการขายอสังหาริมทรัพย์ **ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น:** ส่วนแบ่งกำไรที่เพิ่มขึ้นมาจากบริษัทร่วมหลายแห่ง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง บมจ. โฮมโปรดักส์ เซ็นเตอร์ ที่มีส่วนแบ่งกำไรเพิ่มขึ้นถึง 52% หรือ 98 ล้านบาท ซึ่งสะท้อนถึงผลการดำเนินงานที่ดีของโฮมโปรฯ ในช่วงเวลาดังกล่าว ในขณะเดียวกัน ส่วนแบ่งกำไรจาก บมจ. แอล เอช ไฟแนนซ์เชียล กรุ๊ป ลดลง 28% หรือ 22 ล้านบาท และกองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ควอลิตี้ เฮ้าส์ ลดลง 12% หรือ 5 ล้านบาท อย่างไรก็ตาม การเพิ่มขึ้นของโฮมโปรฯ มีน้ำหนักมากกว่า ทำให้ภาพรวมส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในบริษัทร่วมยังคงเติบโตได้ดี **จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่:** **ยังไม่ชัด ต้องติดตาม** แม้ว่าส่วนแบ่งกำไรจากโฮมโปรฯ จะเติบโตได้ดีในไตรมาสนี้ แต่ส่วนแบ่งกำไรจากบริษัทร่วมอื่นๆ มีแนวโน้มลดลง การเติบโตในอนาคตจะขึ้นอยู่กับผลประกอบการของบริษัทร่วมแต่ละแห่ง รวมถึงปัจจัยเศรษฐกิจมหภาคและกำลังซื้อของผู้บริโภค ซึ่งยังมีความไม่แน่นอนจากสถานการณ์โควิด-19 ## Highlight สำคัญ * **กำไรสุทธิเติบโต 5%:** อยู่ที่ 482 ล้านบาท จาก 458 ล้านบาทในไตรมาส 2 ปี 2563 * **รายได้รวมลดลง 9%:** อยู่ที่ 2,164 ล้านบาท จาก 2,388 ล้านบาท โดยหลักมาจากรายได้ขายอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลง * **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง 12%:** อยู่ที่ 1,963 ล้านบาท จาก 2,233 ล้านบาท เนื่องจากผลกระทบจากโควิด-19 * **ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในบริษัทร่วมเพิ่มขึ้น 23%:** อยู่ที่ 381 ล้านบาท จาก 311 ล้านบาท โดยมี บมจ. โฮมโปรดักส์ เซ็นเตอร์ เป็นปัจจัยขับเคลื่อนหลัก * **ต้นทุนทางการเงินลดลง 20%:** อยู่ที่ 82 ล้านบาท จาก 102 ล้านบาท จากเงินกู้ยืมและอัตราดอกเบี้ยที่ลดลง ## ภาพรวมผลประกอบการ ในไตรมาส 2 ปี 2564 บริษัทฯ มีรายได้รวมจากการดำเนินงาน 2,164 ล้านบาท ลดลง 9% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีสาเหตุหลักมาจากรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลง 12% หรือ 270 ล้านบาท แบ่งเป็นรายได้จากการขายบ้านพร้อมที่ดินลดลง 9% และรายได้จากการขายคอนโดมิเนียมลดลง 46% ซึ่งได้รับผลกระทบจากสถานการณ์การแพร่ระบาดของโรคโควิด-19 อย่างไรก็ตาม รายได้จากธุรกิจโรงแรมเพิ่มขึ้นถึง 150% จากการเข้าร่วมโครงการสถานที่กักตัวทางเลือก (ASQ) ในส่วนของต้นทุนขายรวมลดลง 10% สอดคล้องกับรายได้ที่ลดลง โดยต้นทุนการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง 12% ขณะที่ต้นทุนธุรกิจโรงแรมเพิ่มขึ้น 29% ตามรายได้ที่เพิ่มขึ้น เมื่อพิจารณากำไรสุทธิ พบว่าเพิ่มขึ้น 5% หรือ 24 ล้านบาท เป็น 482 ล้านบาท โดยมีปัจจัยสนับสนุนหลักคือ ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในบริษัทร่วมที่เพิ่มขึ้น 70 ล้านบาท, กำไรขั้นต้นจากธุรกิจโรงแรมที่เพิ่มขึ้น 16 ล้านบาท, กำไรขั้นต้นจากธุรกิจให้เช่าอาคารสำนักงานเพิ่มขึ้น 1 ล้านบาท, ค่าใช้จ่ายในการขายลดลง 11 ล้านบาท และต้นทุนทางการเงินลดลง 20 ล้านบาท แต่ถูกหักล้างด้วยกำไรขั้นต้นจากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลง 87 ล้านบาท และค่าใช้จ่ายในการบริหารที่เพิ่มขึ้น 8 ล้านบาท สำหรับผลประกอบการสะสม 6 เดือนแรกของปี 2564 บริษัทฯ มีรายได้รวม 4,259 ล้านบาท ลดลง 2% และมีกำไรสุทธิ 913 ล้านบาท ลดลง 6% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ## โอกาส * **การฟื้นตัวของธุรกิจโรงแรม:** การเข้าร่วมโครงการ ASQ เป็นโอกาสในการสร้างรายได้เพิ่มเติมให้กับธุรกิจโรงแรม * **การเปิดโครงการใหม่:** บริษัทฯ ได้เปิดขายโครงการบ้านใหม่ 2 โครงการ มูลค่ารวม 2,565 ล้านบาท ในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2564 ซึ่งจะเป็นปัจจัยสนับสนุนรายได้ในอนาคต * **การบริหารต้นทุนทางการเงิน:** การลดลงของต้นทุนทางการเงินช่วยเพิ่มความสามารถในการทำกำไร ## ความเสี่ยง * **ผลกระทบจากโควิด-19:** การแพร่ระบาดของโรคยังคงเป็นปัจจัยเสี่ยงหลักที่ส่งผลกระทบต่อยอดขายและการโอนกรรมสิทธิ์ของโครงการอสังหาริมทรัพย์ * **กำลังซื้อของผู้บริโภค:** ภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัวและกำลังซื้อที่อ่อนแออาจส่งผลต่อการตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ * **ความไม่แน่นอนของส่วนแบ่งกำไร:** ความผันผวนของผลประกอบการบริษัทร่วมอาจส่งผลต่อรายได้รวมของบริษัทฯ ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **แนวโน้มการโอนกรรมสิทธิ์โครงการอสังหาริมทรัพย์:** การคลี่คลายของสถานการณ์โควิด-19 และมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจ * **ผลประกอบการของบริษัทร่วม:** โดยเฉพาะ บมจ. โฮมโปรดักส์ เซ็นเตอร์ และ บมจ. แอล เอช ไฟแนนซ์เชียล กรุ๊ป * **แผนการเปิดโครงการใหม่:** การเปิดตัวโครงการใหม่ๆ ในช่วงครึ่งปีหลัง * **การบริหารจัดการต้นทุน:** โดยเฉพาะต้นทุนการก่อสร้างที่อาจปรับตัวสูงขึ้น * **รายได้จากธุรกิจโรงแรม:** การปรับตัวตามสถานการณ์การท่องเที่ยวและการผ่อนคลายมาตรการต่างๆ ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง 12% ในไตรมาส 2 ปี 2564 โดยรายได้จากการขายบ้านพร้อมที่ดินลดลง 9% และรายได้จากการขายคอนโดมิเนียมลดลง 46% ซึ่งสะท้อนถึงผลกระทบโดยตรงจากสถานการณ์การแพร่ระบาดของโควิด-19 ที่ส่งผลต่อความสามารถในการเข้าถึงโครงการและการตัดสินใจซื้อของผู้บริโภค ต้นทุนการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง 12% สอดคล้องกับรายได้ที่ลดลง ส่งผลให้กำไรขั้นต้นจากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง 87 ล้านบาท ในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2564 บริษัทฯ ได้เปิดขายโครงการบ้านใหม่ 2 โครงการ มูลค่ารวม 2,565 ล้านบาท และปิดโครงการบ้านไป 5 โครงการ ซึ่งเป็นสัญญาณของการบริหารจัดการพอร์ตโฟลิโอโครงการอย่างต่อเนื่อง อย่างไรก็ตาม ตัวเลข Backlog ที่จะรับรู้รายได้ในอนาคตไม่ได้ระบุไว้ในเอกสารนี้ ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2564 บริษัทฯ มีสินทรัพย์รวมลดลง 3% จากสิ้นปี 2563 มาอยู่ที่ 46,358 ล้านบาท โดยส่วนใหญ่ลดลงจากที่ดินและงานระหว่างก่อสร้าง รวมถึงที่ดินและต้นทุนในการพัฒนาโครงการ หนี้สินรวมลดลง 6% มาอยู่ที่ 19,788 ล้านบาท เป็นผลมาจากการจ่ายคืนเงินกู้ยืมระยะสั้นและมีเงินกู้ยืมระยะยาวลดลงสุทธิรวม 900 ล้านบาท และหุ้นกู้ลดลงสุทธิ 100 ล้านบาท ส่งผลให้อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (D/E Ratio) ปรับตัวลดลง ส่วนของผู้ถือหุ้นรวมเพิ่มขึ้นเล็กน้อย 2 ล้านบาท มาอยู่ที่ 26,570 ล้านบาท แม้จะมีการจ่ายเงินปันผลไป 857 ล้านบาท แต่ได้รับการชดเชยจากกำไรสุทธิสำหรับงวด 6 เดือนแรกของปี 2564 ที่ 913 ล้านบาท กระแสเงินสดจากการดำเนินงานไม่ได้ระบุรายละเอียดในเอกสารนี้ แต่การลดลงของหนี้สินรวมบ่งชี้ถึงการบริหารจัดการกระแสเงินสดที่ดีในการชำระคืนภาระหนี้ ## สรุปท้าย QH ในไตรมาส 2 ปี 2564 สามารถรักษาการเติบโตของกำไรสุทธิได้ 5% โดยมีส่วนแบ่งกำไรจากบริษัทร่วม โดยเฉพาะโฮมโปรฯ เป็นแรงหนุนสำคัญ แม้ว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลักจะยังคงเผชิญความท้าทายจากสถานการณ์โควิด-19 ที่ส่งผลให้รายได้จากการขายลดลง อย่างไรก็ตาม การบริหารจัดการต้นทุนทางการเงินที่ลดลง และการเพิ่มขึ้นของรายได้จากธุรกิจโรงแรมผ่านโครงการ ASQ เป็นปัจจัยบวกที่ช่วยประคองผลประกอบการ ความเสี่ยงหลักยังคงอยู่ที่ความไม่แน่นอนของสถานการณ์โควิด-19 และกำลังซื้อของผู้บริโภค ซึ่งนักลงทุนควรจับตาแนวโน้มการโอนกรรมสิทธิ์โครงการใหม่ๆ และผลประกอบการของบริษัทร่วมอย่างใกล้ชิดในไตรมาสถัดไป