สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=10155 out_tok=2411 at=2026-08-10T20:48:08 --> # QH กำไรสุทธิ Q2/2569 พุ่ง 37% รับส่วนแบ่งกำไรบจ.ร่วมโต-คุมค่าใช้จ่าย ## รายได้รวมหดเล็กน้อย 2% แต่กำไรสุทธิโตแรง จากปัจจัยหนุนที่หลากหลาย บริษัท ควอลิตี้เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) หรือ QH รายงานผลประกอบการไตรมาส 2 ปี 2569 มีกำไรสุทธิ 458 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 37% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน แม้รายได้รวมจะปรับลดลง 2% เป็น 1,731 ล้านบาท โดยปัจจัยหลักที่ขับเคลื่อนการเติบโตของกำไรมาจากส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในบริษัทร่วมที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ ประกอบกับการบริหารจัดการค่าใช้จ่ายที่มีประสิทธิภาพ ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่ทำให้กำไรสุทธิของ QH ในไตรมาส 2 ปี 2569 เติบโตอย่างแข็งแกร่งถึง 37% มาจาก **การเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญของส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในบริษัทร่วม** จำนวน 64 ล้านบาท หรือ 16% เมื่อเทียบกับปีก่อน ประกอบกับการ **บริหารจัดการค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารที่ลดลง** รวม 35 ล้านบาท และ **ต้นทุนทางการเงินที่ลดลง** อีก 16 ล้านบาท แม้ว่ากำไรขั้นต้นจากธุรกิจหลักจะปรับลดลงก็ตาม ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น การเพิ่มขึ้นของส่วนแบ่งกำไรจากบริษัทร่วม มาจากการเติบโตของบริษัท โฮม โปรดักส์ เซ็นเตอร์ จำกัด (มหาชน) (HMPRO) ที่มีส่วนแบ่งกำไรเพิ่มขึ้น 47 ล้านบาท และ บมจ. แอล เอช ไฟแนนซ์เชียล กรุ๊ป (LHFG) ที่มีส่วนแบ่งกำไรเพิ่มขึ้น 20 ล้านบาท ซึ่งสะท้อนถึงผลการดำเนินงานที่ดีของบริษัทเหล่านี้ ในส่วนของการบริหารค่าใช้จ่าย ฝ่ายจัดการระบุว่ามีการควบคุมค่าใช้จ่ายในการบริหารได้ดีขึ้น ทำให้ลดลง 36 ล้านบาท หรือ 10% ขณะที่ต้นทุนทางการเงินลดลง 16 ล้านบาท หรือ 30% เนื่องจากการชำระคืนเงินกู้และหุ้นกู้ที่ครบกำหนด แม้ว่ารายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์จะลดลง 2% โดยเฉพาะบ้านพร้อมที่ดินที่ลดลง 10% แต่รายได้จากคอนโดมิเนียมกลับเพิ่มขึ้น 42% ทำให้ภาพรวมรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลงเพียงเล็กน้อย นอกจากนี้ รายได้จากธุรกิจโรงแรมลดลง 2% และธุรกิจให้เช่าอาคารสำนักงานลดลงถึง 53% เนื่องจากสัญญาเช่าที่ดินอาคารคิวเฮ้าส์ สาทร ครบกำหนด ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **มีโอกาสต่อเนื่อง** โดยเฉพาะในส่วนของส่วนแบ่งกำไรจากบริษัทร่วม เนื่องจาก HMPRO และ LHFG ยังคงมีแนวโน้มการเติบโตที่ดี อย่างไรก็ตาม การลดลงของรายได้จากธุรกิจให้เช่าอาคารสำนักงานอาจส่งผลกระทบต่อเนื่องจากการครบกำหนดสัญญาเช่าที่ดิน ขณะที่การบริหารค่าใช้จ่ายที่เข้มงวดและการลดลงของต้นทุนทางการเงินเป็นปัจจัยบวกที่สามารถรักษาไว้ได้ในระยะต่อไป ## Highlight สำคัญ * **กำไรสุทธิ Q2/2569 เติบโต 37% YoY** แตะ 458 ล้านบาท จาก 334 ล้านบาท * **รายได้รวม Q2/2569 ลดลง 2% YoY** อยู่ที่ 1,731 ล้านบาท จาก 1,762 ล้านบาท * **ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในบริษัทร่วมเพิ่มขึ้น 16% YoY** เป็น 453 ล้านบาท หนุนโดย HMPRO และ LHFG * **ค่าใช้จ่ายในการบริหารลดลง 10% YoY** จากการควบคุมค่าใช้จ่าย * **ต้นทุนทางการเงินลดลง 30% YoY** จากการชำระคืนเงินกู้และหุ้นกู้ * **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง 2% YoY** โดยบ้านพร้อมที่ดินลดลง 10% แต่คอนโดมิเนียมเพิ่มขึ้น 42% * **รายได้ธุรกิจให้เช่าอาคารสำนักงานลดลง 53% YoY** จากการครบกำหนดสัญญาเช่าที่ดิน ## ภาพรวมผลประกอบการ สำหรับไตรมาส 2 ปี 2569 บริษัท ควอลิตี้เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) มีรายได้รวมจากการดำเนินงาน 1,731 ล้านบาท ลดลง 2% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีปัจจัยหลักมาจากการลดลงของรายได้จากการขายบ้านพร้อมที่ดิน 10% และรายได้จากธุรกิจให้เช่าอาคารสำนักงาน 53% อย่างไรก็ตาม รายได้จากการขายคอนโดมิเนียมเพิ่มขึ้น 42% และรายได้อื่นเพิ่มขึ้น 12% ช่วยชดเชยผลกระทบดังกล่าว ในด้านต้นทุนขายรวมลดลงเล็กน้อย 0.2% เป็น 1,281 ล้านบาท เมื่อพิจารณากำไรสุทธิ บริษัทฯ สามารถทำได้ 458 ล้านบาท เพิ่มขึ้นถึง 37% เมื่อเทียบกับไตรมาส 2 ปี 2568 ที่มีกำไรสุทธิ 334 ล้านบาท การเติบโตนี้เป็นผลมาจากการเพิ่มขึ้นของส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในบริษัทร่วม 16% ประกอบกับการบริหารจัดการค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารที่ลดลง 10% และต้นทุนทางการเงินที่ลดลง 30% แม้ว่ากำไรขั้นต้นจากธุรกิจหลักจะปรับลดลงก็ตาม สำหรับผลประกอบการสะสม 6 เดือนแรกของปี 2569 บริษัทฯ มีรายได้รวม 3,462 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 9% และมีกำไรสุทธิ 921 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 25% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ## โอกาส * **การเติบโตของบริษัทร่วม:** ส่วนแบ่งกำไรที่เพิ่มขึ้นจาก HMPRO และ LHFG เป็นสัญญาณบวกต่อผลประกอบการในอนาคต * **การควบคุมค่าใช้จ่าย:** ความสามารถในการบริหารจัดการค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารที่ลดลง แสดงถึงประสิทธิภาพในการดำเนินงาน * **การชำระคืนหนี้:** การลดลงของต้นทุนทางการเงินจากการชำระคืนเงินกู้และหุ้นกู้ช่วยเพิ่มความสามารถในการทำกำไร * **การเติบโตของตลาดคอนโดมิเนียม:** การเพิ่มขึ้นของรายได้จากการขายคอนโดมิเนียมบ่งชี้ถึงความต้องการในตลาดนี้ ## ความเสี่ยง * **รายได้ธุรกิจให้เช่าอาคารสำนักงานลดลง:** การครบกำหนดสัญญาเช่าที่ดินอาจส่งผลกระทบต่อรายได้ในระยะยาวหากไม่สามารถหาผู้เช่ารายใหม่ได้ * **รายได้ธุรกิจโรงแรมชะลอตัว:** จำนวนนักท่องเที่ยวที่ลดลงส่งผลกระทบต่อรายได้ของธุรกิจโรงแรม * **การแข่งขันในตลาดอสังหาริมทรัพย์:** แม้ว่าคอนโดมิเนียมจะเติบโต แต่การแข่งขันในตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวมยังคงสูง ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * แนวโน้มการรับรู้รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสถัดไป โดยเฉพาะโครงการบ้านพร้อมที่ดิน * การบริหารจัดการสัญญาเช่าที่ดินของอาคารคิวเฮ้าส์ สาทร และการหาผู้เช่ารายใหม่ * ผลประกอบการของบริษัทร่วม โดยเฉพาะ HMPRO และ LHFG * ความสามารถในการควบคุมค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานอย่างต่อเนื่อง * การเปิดตัวโครงการใหม่และการตอบรับของตลาด ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) ในไตรมาส 2 ปี 2569 รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ของ QH อยู่ที่ 1,370 ล้านบาท ลดลง 2% เมื่อเทียบกับปีก่อน โดยรายได้จากการขายบ้านพร้อมที่ดินลดลง 112 ล้านบาท หรือ 10% ในขณะที่รายได้จากการขายคอนโดมิเนียมเพิ่มขึ้น 89 ล้านบาท หรือ 42% สะท้อนให้เห็นถึงการปรับตัวของพอร์ตรายได้ไปสู่คอนโดมิเนียมมากขึ้น ในช่วง 6 เดือนแรกของปี บริษัทฯ ได้ปิดโครงการบ้านและคอนโดมิเนียมรวม 5 โครงการ ซึ่งอาจส่งผลต่อการรับรู้รายได้ในอนาคต รายได้จากธุรกิจโรงแรมลดลง 2% เป็น 299 ล้านบาท เนื่องจากจำนวนนักท่องเที่ยวลดลง ซึ่งเป็นปัจจัยภายนอกที่ควบคุมได้ยาก รายได้จากธุรกิจให้เช่าอาคารสำนักงานลดลงอย่างมีนัยสำคัญ 53% เหลือเพียง 7 ล้านบาท เนื่องจากอาคารคิวเฮ้าส์ สาทร ครบกำหนดสัญญาเช่าที่ดินในเดือนธันวาคม 2568 ซึ่งเป็นจุดที่ต้องจับตาอย่างใกล้ชิดถึงแผนการบริหารจัดการพื้นที่เช่าในอนาคต ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2569 สินทรัพย์รวมของ QH อยู่ที่ 41,914 ล้านบาท ลดลงเล็กน้อย 0.4% จากสิ้นปี 2568 โดยมีปัจจัยหลักจากการลดลงของที่ดินและงานระหว่างก่อสร้าง 1,613 ล้านบาท แต่ได้รับการชดเชยด้วยเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดที่เพิ่มขึ้น 1,318 ล้านบาท หนี้สินรวมลดลง 1% เป็น 11,722 ล้านบาท ส่วนใหญ่มาจากการชำระหนี้สินตามสัญญาเช่า ส่วนของผู้ถือหุ้นรวมอยู่ที่ 30,192 ล้านบาท ลดลงเล็กน้อย 0.2% โดยมีปัจจัยจากการจ่ายเงินปันผลจำนวน 746 ล้านบาท และการซื้อหุ้นคืน 82 ล้านบาท แม้ว่าจะมีกำไรสุทธิสะสม 6 เดือนแรก 921 ล้านบาทก็ตาม ## สรุปท้าย QH ในไตรมาส 2 ปี 2569 แสดงให้เห็นถึงความสามารถในการบริหารจัดการผลประกอบการที่ดี โดยเฉพาะการเพิ่มขึ้นของกำไรสุทธิ 37% ซึ่งขับเคลื่อนหลักจากส่วนแบ่งกำไรที่เติบโตจากบริษัทร่วม และการควบคุมค่าใช้จ่ายที่มีประสิทธิภาพ แม้ว่ารายได้รวมจะหดตัวเล็กน้อยจากปัจจัยเฉพาะของธุรกิจให้เช่าอาคารสำนักงานและโรงแรม อย่างไรก็ตาม การเติบโตของรายได้คอนโดมิเนียมและการบริหารต้นทุนที่ดีเป็นสัญญาณบวกที่น่าจับตาสำหรับแนวโน้มในอนาคต โดยเฉพาะการบริหารจัดการรายได้จากธุรกิจให้เช่าอาคารสำนักงานจะเป็นปัจจัยสำคัญที่ต้องติดตามต่อไป