สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=5978 out_tok=2694 at=2026-07-26T01:47:53 --> # QH กำไร Q3/2565 พุ่ง 143% รับอานิสงส์อสังหาฯ ฟื้น-โรงแรมกลับมา ## รายได้รวมโต 50% จากอสังหาฯ-โรงแรมคึกคัก ขณะที่ส่วนแบ่งกำไรบริษัทร่วมยังแกร่ง บริษัท ควอลิตี้เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) หรือ QH รายงานผลประกอบการไตรมาส 3 ปี 2565 มีกำไรสุทธิ 640 ล้านบาท เพิ่มขึ้นถึง 143% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีปัจจัยหนุนหลักจากรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่เติบโตอย่างมีนัยสำคัญ ประกอบกับการฟื้นตัวของธุรกิจโรงแรมหลังการผ่อนคลายมาตรการเดินทาง ส่งผลให้ภาพรวมรายได้รวมเติบโต 50% ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน หัวใจสำคัญที่ขับเคลื่อนกำไรสุทธิของ QH ในไตรมาส 3 ปี 2565 ให้พุ่งสูงขึ้นถึง 143% เมื่อเทียบกับปีก่อน มาจาก **การฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และการกลับมาของธุรกิจโรงแรม** **ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น:** 1. **ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์:** รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นถึง 48% หรือ 695 ล้านบาท โดยเฉพาะรายได้จากการขายบ้านพร้อมที่ดินที่เติบโต 40% (557 ล้านบาท) และคอนโดมิเนียมที่เติบโต 191% (138 ล้านบาท) การเติบโตนี้สอดคล้องกับการเปิดโครงการใหม่ 4 โครงการ มูลค่ารวม 7,598 ล้านบาทในช่วง 9 เดือนแรกของปี ซึ่งสะท้อนถึงความต้องการที่เพิ่มขึ้นและการรับรู้รายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์ที่สูงขึ้น 2. **ธุรกิจโรงแรม:** รายได้จากธุรกิจโรงแรมเพิ่มขึ้นถึง 200% หรือ 134 ล้านบาท เป็นผลมาจากการผ่อนคลายมาตรการเดินทางเข้าประเทศตั้งแต่ไตรมาส 2 ปี 2565 ประกอบกับการเข้าสู่ฤดูกาลท่องเที่ยว ทำให้มีนักท่องเที่ยวทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติเดินทางเข้ามามากขึ้น ส่งผลให้โรงแรมกลับมามีรายได้เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ 3. **ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในบริษัทร่วม:** ยังคงเป็นปัจจัยบวก โดยเฉพาะจาก บมจ. โฮม โปรดักส์ เซ็นเตอร์ ที่เติบโตถึง 76% ส่งผลให้ส่วนแบ่งกำไรโดยรวมเพิ่มขึ้น 41% หรือ 119 ล้านบาท **จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่:** **มีโอกาสต่อเนื่อง** โดยเฉพาะในส่วนของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ การเปิดโครงการใหม่และการรับรู้รายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์มีแนวโน้มจะยังคงเป็นแรงขับเคลื่อนหลัก ขณะที่ธุรกิจโรงแรมคาดว่าจะได้รับประโยชน์ต่อเนื่องจากการฟื้นตัวของการท่องเที่ยวทั่วโลก อย่างไรก็ตาม ปัจจัยด้านต้นทุนการขายที่เพิ่มขึ้น 42% และค่าใช้จ่ายในการขายที่เพิ่มขึ้น 58% ซึ่งผันแปรตามรายได้ที่เพิ่มขึ้น อาจเป็นปัจจัยที่ต้องจับตาเพื่อรักษาระดับอัตรากำไรในระยะยาว ## Highlight สำคัญ * **กำไรสุทธิ Q3/2565 พุ่ง 143% YoY** แตะ 640 ล้านบาท จาก 263 ล้านบาทในปีก่อน * **รายได้รวม Q3/2565 โต 50% YoY** อยู่ที่ 2,475 ล้านบาท จาก 1,645 ล้านบาท * **รายได้ขายอสังหาริมทรัพย์ Q3/2565 เพิ่ม 48% YoY** เป็น 2,142 ล้านบาท จากการขายบ้านและคอนโดฯ ที่ดีขึ้น * **รายได้ธุรกิจโรงแรม Q3/2565 พุ่ง 200% YoY** เป็น 201 ล้านบาท รับอานิสงส์การท่องเที่ยวฟื้นตัว * **ส่วนแบ่งกำไรบริษัทร่วม Q3/2565 เพิ่ม 41% YoY** แตะ 406 ล้านบาท หนุนโดย HomePro * **หนี้สินรวมลดลง 11%** จากการชำระคืนเงินกู้และหุ้นกู้ ## ภาพรวมผลประกอบการ สำหรับไตรมาส 3 ปี 2565 บริษัท ควอลิตี้เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) มีรายได้รวมจากการดำเนินงาน 2,475 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 50% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มี 1,645 ล้านบาท โดยมีปัจจัยหลักมาจากการเติบโตของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้น 48% เป็น 2,142 ล้านบาท และรายได้จากธุรกิจโรงแรมที่เพิ่มขึ้นถึง 200% เป็น 201 ล้านบาท สอดคล้องกับการผ่อนคลายมาตรการเดินทางและฤดูกาลท่องเที่ยว ในขณะที่ต้นทุนขายรวมเพิ่มขึ้น 44% เป็น 1,624 ล้านบาท โดยต้นทุนการขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 42% และต้นทุนธุรกิจโรงแรมเพิ่มขึ้น 92% ซึ่งผันแปรไปตามรายได้ที่เพิ่มขึ้น ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในบริษัทร่วมเพิ่มขึ้น 41% เป็น 406 ล้านบาท โดยหลักมาจาก บมจ. โฮม โปรดักส์ เซ็นเตอร์ ที่เติบโต 76% ค่าใช้จ่ายในการขายเพิ่มขึ้น 58% เป็น 123 ล้านบาท ตามรายได้ธุรกิจขายบ้านและคอนโดมิเนียม ขณะที่ค่าใช้จ่ายในการบริหารเพิ่มขึ้นเล็กน้อย 1% เป็น 353 ล้านบาท ต้นทุนทางการเงินลดลง 25% เป็น 63 ล้านบาท จากเงินกู้ยืมที่ลดลง ทั้งนี้ กำไรสุทธิสำหรับไตรมาส 3 ปี 2565 อยู่ที่ 640 ล้านบาท เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญถึง 143% เมื่อเทียบกับ 263 ล้านบาทในปีก่อน ## โอกาส * **การฟื้นตัวของภาคอสังหาริมทรัพย์:** ความต้องการที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะบ้านพร้อมที่ดินและคอนโดมิเนียม ยังคงมีแนวโน้มที่ดี สะท้อนจากการเปิดโครงการใหม่และการรับรู้รายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์ที่เพิ่มขึ้น * **การกลับมาของภาคการท่องเที่ยว:** การผ่อนคลายมาตรการเดินทางและแนวโน้มการท่องเที่ยวที่ฟื้นตัว จะส่งผลดีต่อธุรกิจโรงแรมของบริษัทฯ * **การเติบโตของบริษัทร่วม:** ส่วนแบ่งกำไรจากบริษัทร่วม โดยเฉพาะ HomePro ยังคงเป็นปัจจัยบวกที่ช่วยหนุนผลประกอบการโดยรวม * **การบริหารจัดการต้นทุนทางการเงิน:** การลดลงของต้นทุนทางการเงินจากการชำระคืนเงินกู้ยืมและหุ้นกู้ ช่วยลดภาระดอกเบี้ยจ่าย ## ความเสี่ยง * **ต้นทุนการก่อสร้างที่สูงขึ้น:** แม้ต้นทุนขายจะเพิ่มขึ้นตามรายได้ แต่หากต้นทุนการก่อสร้างยังคงอยู่ในระดับสูง อาจส่งผลกระทบต่ออัตรากำไรขั้นต้นในระยะยาว * **ความผันผวนของเศรษฐกิจ:** สภาวะเศรษฐกิจโดยรวมที่อาจได้รับผลกระทบจากปัจจัยภายนอก อาจส่งผลต่อกำลังซื้อและความต้องการอสังหาริมทรัพย์ * **การแข่งขันในตลาดอสังหาริมทรัพย์:** การแข่งขันที่รุนแรงในตลาดอสังหาริมทรัพย์อาจกดดันราคาขายและอัตรากำไร * **การเปลี่ยนแปลงของอัตราดอกเบี้ย:** การปรับขึ้นของอัตราดอกเบี้ยอาจส่งผลต่อต้นทุนทางการเงินและกำลังซื้อของผู้บริโภค ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **ยอดขายรอโอน (Backlog):** ตรวจสอบมูลค่า Backlog ที่จะทยอยรับรู้รายได้ในไตรมาสถัดไป * **อัตรากำไรขั้นต้น (GPM):** ติดตามแนวโน้ม GPM ของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และโรงแรม ท่ามกลางต้นทุนที่ผันผวน * **การเปิดโครงการใหม่:** แผนการเปิดโครงการใหม่ในปี 2566 และมูลค่าโครงการ * **ผลประกอบการของบริษัทร่วม:** โดยเฉพาะ HomePro และ LH Financial Group * **แนวโน้มการท่องเที่ยว:** การฟื้นตัวของนักท่องเที่ยวต่างชาติและรายได้จากธุรกิจโรงแรม ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) **การโอนกรรมสิทธิ์ (Revenue Recognition):** รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ 48% YoY เป็น 2,142 ล้านบาท โดยแบ่งเป็นรายได้จากบ้านพร้อมที่ดินเพิ่มขึ้น 40% และคอนโดมิเนียมเพิ่มขึ้น 191% บ่งชี้ถึงการโอนกรรมสิทธิ์ที่แข็งแกร่งในไตรมาสนี้ **การเปิดโครงการใหม่ (New Project Launches):** ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2565 บริษัทฯ ได้เปิดขายโครงการบ้านใหม่ 4 โครงการ มูลค่ารวม 7,598 ล้านบาท ซึ่งเป็นสัญญาณบวกต่อการสร้างรายได้ในอนาคต **Backlog:** เอกสารไม่ได้ระบุข้อมูล Backlog โดยตรง แต่การเติบโตของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์บ่งชี้ว่ามี Backlog ที่เพียงพอสำหรับการรับรู้รายได้ในไตรมาสนี้ **ต้นทุนก่อสร้าง (Construction Costs):** ต้นทุนการขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 42% สอดคล้องกับรายได้ที่เพิ่มขึ้น ซึ่งอาจสะท้อนถึงต้นทุนวัสดุที่สูงขึ้น หรือการรับรู้ต้นทุนของโครงการที่มียอดขายดี **อัตรากำไรโครงการ (Project Margins):** แม้รายได้และต้นทุนจะเพิ่มขึ้น แต่เอกสารไม่ได้ระบุอัตรากำไรขั้นต้น (GPM) โดยตรงสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ทำให้ยากต่อการประเมินความสามารถในการทำกำไรของแต่ละโครงการ ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด ณ วันที่ 30 กันยายน 2565 บริษัทฯ มีสินทรัพย์รวม 44,166 ล้านบาท ลดลง 4% จากสิ้นปี 2564 โดยหลักมาจากการลดลงของเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด, ที่ดินและงานระหว่างก่อสร้าง, และเงินลงทุนในบริษัทร่วม หนี้สินรวมลดลง 11% เป็น 17,081 ล้านบาท ซึ่งเป็นผลมาจากการชำระคืนหุ้นกู้และเงินกู้ยืมระยะยาวจำนวนมาก แม้จะมีการออกหุ้นกู้และรับเงินกู้ยืมระยะยาวเข้ามาบางส่วนก็ตาม การลดลงของหนี้สินรวมนี้ส่งผลดีต่อภาระดอกเบี้ยจ่าย ส่วนของผู้ถือหุ้นรวมเพิ่มขึ้นเล็กน้อย 0.4% เป็น 27,085 ล้านบาท โดยมีกำไรสุทธิ 9 เดือนแรกปี 2565 จำนวน 1,740 ล้านบาท เป็นปัจจัยหนุนหลัก กระแสเงินสดจากการดำเนินงานไม่ได้ระบุโดยตรง แต่การลดลงของสินทรัพย์หมุนเวียนบางรายการและการลดลงของหนี้สินรวมบ่งชี้ถึงการบริหารจัดการกระแสเงินสดที่ดี ## สรุปท้าย หัวใจสำคัญที่ขับเคลื่อนผลประกอบการของ QH ในไตรมาส 3 ปี 2565 คือการฟื้นตัวอย่างโดดเด่นของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และการกลับมาของธุรกิจโรงแรม ซึ่งส่งผลให้รายได้รวมเติบโต 50% และกำไรสุทธิพุ่งสูงถึง 143% การเติบโตนี้ได้รับการสนับสนุนจากส่วนแบ่งกำไรที่แข็งแกร่งจากบริษัทร่วม แม้จะมีความเสี่ยงจากต้นทุนที่สูงขึ้นและการแข่งขันในตลาด แต่แนวโน้มการฟื้นตัวของภาคการท่องเที่ยวและอสังหาริมทรัพย์ ประกอบกับการบริหารจัดการหนี้สินที่ดี ทำให้ QH มีโอกาสที่จะรักษาโมเมนตัมเชิงบวกนี้ต่อไปได้ในอนาคตอันใกล้ โดยนักลงทุนควรจับตาการรับรู้รายได้จาก Backlog และอัตรากำไรขั้นต้นอย่างใกล้ชิด