สรุปงบการเงิน

## บทวิเคราะห์ผลประกอบการของ บริษัท ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์สนามบินการบินกรุงเทพ (BAREIT) ไตรมาสล่าสุด บริษัท ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์สนามบินการบินกรุงเทพ (BAREIT) ซึ่งอยู่ในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง มีรายได้รวมในไตรมาสล่าสุดอยู่ที่ **300.75 ล้านบาท** เพิ่มขึ้นเล็กน้อย 0.09% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า แต่ลดลง 20.51% เมื่อเทียบกับไตรมาสเดียวกันของปีก่อน ซึ่งเป็นผลมาจากการขาดทุนจากการเปลี่ยนแปลงมูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุนระหว่างงวดที่ 11.82 ล้านบาท และส่งผลให้ **กำไรสุทธิ** ของบริษัทในไตรมาสนี้อยู่ที่ **195.00 ล้านบาท** ลดลง 3.40% จากไตรมาสก่อนหน้า ## สถานการณ์เศรษฐกิจ สถานการณ์เศรษฐกิจในช่วงไตรมาสล่าสุดมีผลกระทบต่อธุรกิจของ BAREIT โดยเฉพาะการปรับเพิ่มอัตราดอกเบี้ยตามประกาศของสถาบันการเงิน ส่งผลให้ต้นทุนทางการเงินของบริษัทเพิ่มขึ้น ซึ่งเป็นค่าใช้จ่ายหลักของ BAREIT คิดเป็นสัดส่วน 73.21% ของค่าใช้จ่ายรวมทั้งหมด ## การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร รายได้รวมของบริษัทในไตรมาสนี้ลดลง 20.51% เมื่อเทียบกับไตรมาสเดียวกันของปีก่อน ซึ่งส่วนใหญ่เกิดจากการขาดทุนจากการเปลี่ยนแปลงมูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุนระหว่างงวด ## สินทรัพย์และหนี้สิน บริษัทมีสินทรัพย์รวม ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2566 อยู่ที่ 14,529.71 ล้านบาท ลดลงจากช่วงเดียวกันของปีก่อน 309.11 ล้านบาท ซึ่งส่วนใหญ่มาจากการขาดทุนจากการเปลี่ยนแปลงมูลค่าราคายุติธรรมระหว่างงวด บริษัทมีหนี้สินรวม 4,332.26 ล้านบาท ลดลงจากช่วงเดียวกันของปีก่อน 65.53 ล้านบาท โดยหนี้สินส่วนใหญ่เป็นเงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงิน ## การเปลี่ยนแปลงในกระแสเงินสด บริษัทมีสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานระหว่างงวดในไตรมาสที่ 4 ปี 2566 อยู่ที่ 195.00 ล้านบาท และสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานในปี 2566 อยู่ที่ 544.70 ล้านบาท ## ปัจจัยความเสี่ยงและโอกาสในการลงทุน ปัจจัยความเสี่ยงที่สำคัญสำหรับบริษัทคือความผันผวนของราคาวัสดุก่อสร้าง, ความไม่แน่นอนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ และการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ย โอกาสในการลงทุนของบริษัทคือการขยายโครงการใหม่, การพัฒนาทรัพย์สินที่มีศักยภาพ และการเพิ่มประสิทธิภาพในการดำเนินงาน ## สรุปสั้นท้ายสุด ผลประกอบการของ BAREIT ในไตรมาสล่าสุดแสดงให้เห็นถึงความท้าทายของบริษัทในการรับมือกับผลกระทบจากสถานการณ์เศรษฐกิจ โดยเฉพาะการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยที่ส่งผลต่อต้นทุนทางการเงินของบริษัท อย่างไรก็ตาม บริษัทมีโอกาสในการลงทุนที่จะนำไปสู่การเติบโตในอนาคต โดยบริษัทต้องจัดการความเสี่ยงและโอกาสได้อย่างเหมาะสม เพื่อรักษาความสามารถในการทำกำไรและการเติบโตในระยะยาว