สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=4198 out_tok=2317 at=2026-07-25T07:49:48 --> # BAREIT เผยผลดำเนินงานช่วงแรกหลังจัดตั้งกองทรัสต์ Q4/2565 กวาดรายได้ 378 ลบ. กำไรสุทธิ 281 ลบ. ## ทรัสต์ BAREIT โชว์ผลงานช่วงจัดตั้งกองทรัสต์ Q4/2565 รายได้หลักจากค่าเช่าสนามบินสมุย หนุนกำไรสุทธิสูง ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์สนามบินการบินกรุงเทพ (BAREIT) รายงานผลการดำเนินงานสำหรับช่วงตั้งแต่วันที่ 5 กันยายน 2565 ถึง 31 ธันวาคม 2565 ซึ่งเป็นช่วงแรกหลังการจัดตั้งกองทรัสต์ โดยมีรายได้รวม 378.32 ล้านบาท และมีกำไรจากการลงทุนสุทธิ 281.26 ล้านบาท คิดเป็นอัตรากำไรสุทธิสูงถึงร้อยละ 74.34 โดยรายได้ส่วนใหญ่มาจากค่าเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับสนามบินสมุย ซึ่งสะท้อนถึงศักยภาพของสินทรัพย์หลักที่กองทรัสต์เข้าลงทุน ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญของผลประกอบการของ BAREIT ในช่วงตั้งแต่วันที่ 5 กันยายน 2565 ถึง 31 ธันวาคม 2565 คือ **การรับรู้รายได้จากการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์สนามบินสมุย ซึ่งเป็นสินทรัพย์หลักของกองทรัสต์** โดยรายได้ส่วนนี้คิดเป็นสัดส่วนสูงถึงร้อยละ 95.53 ของรายได้รวมทั้งหมด 378.32 ล้านบาท ส่งผลให้กองทรัสต์มีกำไรจากการลงทุนสุทธิ 281.26 ล้านบาท และมีอัตรากำไรจากการลงทุนสุทธิที่แข็งแกร่งถึงร้อยละ 74.34 ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น การที่รายได้หลักมาจากค่าเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับสนามบินสมุยนั้น เป็นผลโดยตรงจากการที่กองทรัสต์ได้เข้าลงทุนในสิทธิการเช่าทรัพย์สินดังกล่าว ซึ่งเป็นสินทรัพย์ที่มีศักยภาพในการสร้างรายได้ที่มั่นคง ฝ่ายจัดการได้ระบุถึงข้อมูลสถิติการใช้บริการสนามบินสมุยในช่วงเวลาดังกล่าว ซึ่งมีจำนวนผู้โดยสารขาออก 255,420 คน และจำนวนเที่ยวบินขาเข้า 3,025 เที่ยวบิน ซึ่งเป็นปัจจัยสนับสนุนการรับรู้รายได้ค่าเช่า นอกจากนี้ ค่าใช้จ่ายหลักของกองทรัสต์คือต้นทุนทางการเงิน ซึ่งคิดเป็นร้อยละ 66.87 ของค่าใช้จ่ายรวมทั้งหมด 97.06 ล้านบาท การบริหารจัดการต้นทุนทางการเงินที่เหมาะสมจึงมีส่วนสำคัญต่อการรักษาอัตรากำไรสุทธิให้อยู่ในระดับสูง ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **มีโอกาสต่อเนื่อง** โดยมีปัจจัยสนับสนุนจากลักษณะของสินทรัพย์ที่กองทรัสต์ลงทุน ซึ่งเป็นสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์สนามบินที่มีการดำเนินงานอย่างต่อเนื่อง การมีผู้โดยสารและเที่ยวบินใช้บริการสนามบินสมุยเป็นจำนวนมากในช่วงเวลาดังกล่าว แสดงให้เห็นถึงความต้องการในการเดินทางที่ฟื้นตัวและศักยภาพของสนามบิน การที่กองทรัสต์เพิ่งจัดตั้งขึ้นและเริ่มรับรู้รายได้ในช่วงปลายปี 2565 ทำให้ผลประกอบการที่ปรากฏเป็นผลจากการดำเนินงานในช่วงแรก ซึ่งหากแนวโน้มการใช้บริการสนามบินยังคงดีอย่างต่อเนื่อง ก็มีแนวโน้มที่รายได้และกำไรจะสามารถรักษาโมเมนตัมได้ในระยะต่อไป อย่างไรก็ตาม การบริหารจัดการต้นทุนทางการเงินจะเป็นปัจจัยสำคัญที่ต้องติดตามเพื่อรักษาอัตรากำไร ## Highlight สำคัญ * **รายได้รวม 378.32 ล้านบาท:** มาจากการดำเนินงานช่วงแรกหลังจัดตั้งกองทรัสต์ โดยมีรายได้หลักจากค่าเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับสนามบินสมุย * **กำไรจากการลงทุนสุทธิ 281.26 ล้านบาท:** สะท้อนถึงความสามารถในการสร้างผลกำไรของสินทรัพย์หลัก * **อัตรากำไรสุทธิสูงถึง 74.34%:** บ่งชี้ถึงประสิทธิภาพในการบริหารจัดการต้นทุน โดยเฉพาะต้นทุนทางการเงิน * **สินทรัพย์รวม 14,838.82 ล้านบาท:** โดยมีเงินลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์เป็นสัดส่วนหลักถึง 14,467.52 ล้านบาท * **หนี้สินรวม 4,397.78 ล้านบาท:** ส่วนใหญ่เป็นเงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงิน คิดเป็น 98.44% ของหนี้สินรวม * **มูลค่าสินทรัพย์สุทธิต่อหน่วย (NAV) 10.1074 บาท:** ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2565 ## ภาพรวมผลประกอบการ สำหรับงวดตั้งแต่วันที่ 5 กันยายน 2565 ถึง 31 ธันวาคม 2565 ซึ่งเป็นช่วงเวลาการดำเนินงานแรกหลังการจัดตั้งกองทรัสต์ BAREIT มีรายได้รวม 378.32 ล้านบาท โดยรายได้หลักมาจากเงินลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ คิดเป็น 361.42 ล้านบาท หรือร้อยละ 95.53 ของรายได้รวม มีรายได้จากสัญญาให้บริการ 16.62 ล้านบาท และรายได้ดอกเบี้ย 0.28 ล้านบาท เมื่อหักค่าใช้จ่ายรวม 97.06 ล้านบาท ซึ่งส่วนใหญ่เป็นต้นทุนทางการเงิน (64.91 ล้านบาท) กองทรัสต์มีกำไรจากการลงทุนสุทธิ 281.26 ล้านบาท และมีอัตรากำไรจากการลงทุนสุทธิอยู่ที่ร้อยละ 74.34 ## โอกาส * **การฟื้นตัวของการท่องเที่ยว:** จำนวนผู้โดยสารและเที่ยวบินที่ใช้บริการสนามบินสมุยที่เพิ่มขึ้น เป็นสัญญาณบวกต่อการรับรู้รายได้ค่าเช่าในอนาคต * **ศักยภาพของสินทรัพย์หลัก:** สิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์สนามบินสมุยเป็นสินทรัพย์ที่มีมูลค่าและมีโอกาสสร้างรายได้ที่มั่นคงในระยะยาว * **การบริหารจัดการต้นทุนทางการเงิน:** หากสามารถบริหารจัดการต้นทุนทางการเงินได้อย่างมีประสิทธิภาพ จะช่วยรักษาอัตรากำไรสุทธิให้อยู่ในระดับสูงได้ ## ความเสี่ยง * **ความผันผวนของภาคการท่องเที่ยว:** การท่องเที่ยวอาจได้รับผลกระทบจากปัจจัยภายนอก เช่น สถานการณ์เศรษฐกิจโลก โรคระบาด หรือเหตุการณ์ไม่คาดฝัน ซึ่งอาจส่งผลต่อจำนวนผู้โดยสารและรายได้ของสนามบิน * **ต้นทุนทางการเงิน:** การเปลี่ยนแปลงของอัตราดอกเบี้ยอาจส่งผลกระทบต่อต้นทุนทางการเงินของกองทรัสต์ ซึ่งเป็นค่าใช้จ่ายหลัก * **การต่ออายุสัญญาเช่า:** ความไม่แน่นอนเกี่ยวกับการต่ออายุสัญญาเช่าสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต อาจเป็นความเสี่ยงระยะยาว ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * แนวโน้มจำนวนผู้โดยสารและเที่ยวบินที่ใช้บริการสนามบินสมุยในไตรมาสถัดไป * การบริหารจัดการต้นทุนทางการเงินและผลกระทบจากการเปลี่ยนแปลงอัตราดอกเบี้ย * แผนการดำเนินงานและกลยุทธ์ของฝ่ายจัดการในการสร้างการเติบโตและรักษาผลตอบแทน * ความคืบหน้าเกี่ยวกับการต่ออายุสัญญาเช่าสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ (หากมีข้อมูล) ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) ในฐานะทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ BAREIT มีลักษณะการดำเนินงานที่เน้นการสร้างรายได้จากค่าเช่าและการบริการที่เกี่ยวข้องกับสินทรัพย์ที่ลงทุน โดยในงวดนี้ สินทรัพย์หลักคือสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์สนามบินสมุย ซึ่งเป็นธุรกิจที่ได้รับผลกระทบโดยตรงจากปริมาณผู้โดยสารและเที่ยวบินที่ใช้บริการ การที่ฝ่ายจัดการสามารถรับรู้รายได้จากการลงทุนในสิทธิการเช่าได้เต็มที่ในช่วงแรกหลังจัดตั้งกองทรัสต์ สะท้อนถึงการบริหารจัดการสินทรัพย์ที่มีประสิทธิภาพ อย่างไรก็ตาม ในภาคอสังหาริมทรัพย์ การบริหารจัดการต้นทุนทางการเงินถือเป็นปัจจัยสำคัญต่ออัตรากำไรสุทธิ ซึ่ง BAREIT ได้แสดงให้เห็นถึงความสามารถในการบริหารจัดการในส่วนนี้ได้ดีในงวดนี้ ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2565 BAREIT มีสินทรัพย์รวม 14,838.82 ล้านบาท โดยมีเงินลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์เป็นสินทรัพย์หลักจำนวน 14,467.52 ล้านบาท และมีเงินฝากธนาคาร 272.86 ล้านบาท ด้านหนี้สินรวมอยู่ที่ 4,397.78 ล้านบาท ซึ่งส่วนใหญ่เป็นเงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงิน 4,329.50 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 98.44 ของหนี้สินรวมทั้งหมด ส่งผลให้มูลค่าสินทรัพย์สุทธิ (NAV) อยู่ที่ 10,441.04 ล้านบาท หรือคิดเป็นสินทรัพย์สุทธิต่อหน่วย 10.1074 บาท การมีหนี้สินจากการกู้ยืมระยะยาวจำนวนมากบ่งชี้ถึงการใช้ประโยชน์จากเครื่องมือทางการเงินในการขยายการลงทุน ซึ่งต้องพิจารณาถึงความสามารถในการชำระคืนและการบริหารจัดการต้นทุนทางการเงินอย่างใกล้ชิด ## สรุปท้าย BAREIT เปิดตัวอย่างแข็งแกร่งในช่วงแรกหลังการจัดตั้งกองทรัสต์ โดยมีหัวใจกำไรมาจากการรับรู้รายได้ค่าเช่าจากสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์สนามบินสมุย ซึ่งเป็นสินทรัพย์หลักที่สร้างผลตอบแทนได้ดี ประกอบกับการบริหารจัดการต้นทุนทางการเงินที่มีประสิทธิภาพ ทำให้อัตรากำไรสุทธิอยู่ในระดับสูง แม้จะมีความเสี่ยงจากความผันผวนของการท่องเที่ยวและต้นทุนทางการเงิน แต่แนวโน้มการฟื้นตัวของการเดินทางและศักยภาพของสินทรัพย์หลักยังคงเป็นปัจจัยบวกที่น่าจับตาสำหรับผลประกอบการในอนาคต