สรุปงบการเงิน

{ "documents": [ { "id": "BAREIT_2569_2_financial_explanation_0c1f3346131e4cfe9a741096ba548124", "content": "เลขที่\nBARM-F-69-02\n\nเรื่อง\nค าอธิบายผลการด าเนินงานและการวิเคราะห์ฐานะทางการเงิน\nส าหรับไตรมาสที่ 2 ปี 2569 สิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2569\n\nเรียน\nกรรมการผู้จัดการ\nตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย\nวันที่ 23 กรกฎาคม 2569\n\nบริษัท กรุงเทพ รีทแมเนจเมนท์จ ากัด (บริษัทฯ) ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ของทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่า\nอสังหาริมทรัพย์สนามบินการบินกรุงเทพ (กองทรัสต์) ขอชี้แจงผลการด าเนินงานส าหรับไตรมาสที่ 2 ปี 2569 สิ้นสุดวันที่\n30 มิถุนายน 2569 ซึ่งผ่านการสอบทานโดยผู้สอบบัญชีรับอนุญาตแล้ว โดยกองทรัสต์มีผลการด าเนินงานตามรายละเอียด\nแนบ\n\nจึงเรียนมาเพื่อโปรดทราบ\nขอแสดงความนับถือ\n\n(นางสาวลีฬภัทร ลีฬหวณิช)\nกรรมการผู้จัดการ\nบริษัท กรุงเทพ รีทแมเนจเมนท์จ ากัด\nในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ของทรัสต์เพื่อการลงทุนใน\nสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์สนามบินการบินกรุงเทพ\n\n| เลขที่ | BARM-F-69-02 | | |\n| --- | --- | --- | --- |\n| เรื่อง | คา อธิบายผลการดา เนินงานและการวิเ | คราะหฐ์ านะทางการเงิน | |\n| | สา หรบั ไตรมาสที่ 2 ปี 2569 ส้นิ สุดวนั | ที่ 30 มิถุนายน 2569 | |\n| เรียน | กรรมการผจู้ ดั การ | | |\n| | ตลาดหลกั ทรพั ยแ์ ห่งประเทศไทย | | |\n| | บริษัท กรุงเทพ รีทแมเนจเมนท ์ จา กดั | (บริษัทฯ) ในฐานะผจู้ ดั การกอ | งทรสั ตข์ องทรสั |\n| อสงั หาริม | ทรพั ยส์ นามบินการบินกรุงเทพ (กอง | ทรสั ต)์ ขอช้ีแจงผลการดา เนินง | านสา หรบั ไตรม |\n| 30 มิถุน | ายน 2569 ซึ่งผ่านการสอบทานโดยผ | สู้ อบบญั ชีรบั อนุญาตแลว้ โดย | กองทรสั ตม์ ีผลก |\n| แนบ | | | |\n| | จึงเรียนมาเพื่อโปรดทราบ | | |\n| | | | ขอแสดงคว |\n| | | | (นางสาวลีฬภทั |\n| | | | กรรมการผ |\n| | | บริษั | ท กรุงเทพ รีทแ |\n| | | ในฐานะผจู้ ดั | การกองทรสั ตข์ |", "metadata": { "company": "BAREIT", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 1, "tags": [ "กรุงเทพ", "ทรัสต์", "ไตรมาส", "วันที่", "มิถุนายน", "บริษัท", "เลขที่", "BARM-F-", "เรื่อง", "อธิบาย" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 3, "layout_bands": 4, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "BAREIT_2569_2_financial_explanation_4753854c27454dd18511d32fc00f9b6a", "content": "1. ภาพรวมการด าเนินธุรกิจ เศรษฐกิจและภาวะอุตสาหกรรม\nภาพรวมการด าเนินธุรกิจ และภาวะเศรษฐกิจ\nกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์สนามบินการบินกรุงเทพ (กองทรัสต์) เป็นกองทรัสต์ที่จัดตั้งขึ้นเมื่อ 7 กันยายน 2565 โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อเข้าลงทุนในสิทธิการเช่าที่ดิน สิ่งปลูกสร้าง และส่วนควบของ\nทรัพย์สินบางส่วนที่ใช้ในการด าเนินงานสนามบินในโครงการสนามบินสมุย ประกอบด้วยทางวิ่ง (Runway) ทางขับ\n(Taxiway) และ ลานจอดอากาศยาน (Apron) ฝั่งตะวันออกบางส่วน อาคารตรวจรับบัตรโดยสาร อาคารผู้โดยสาร\n(Passenger Terminal) บางส่วนและอาคารสนับสนุนอื่น ซึ่งเป็นสิ่งปลูกสร้างเหล่านี้เป็นส่วนที่ส าคัญและเพียงพอในการ\nด าเนินธุรกิจสนามบิน กองทรัสต์จัดหาประโยชน์โดยการให้เช่าด าเนินงานแก่บริษัท กรุงเทพบริหารสนามบิน จ ากัด ซึ่ง\nเป็นผู้เช่าด าเนินงานเพียงรายเดียว โดยกองทรัสต์มีรายได้หลักภายใต้สัญญาเช่าและสัญญาบริการที่มีการปรับขึ้นค่าเช่า\nและบริการตลอดอายุสัญญา 25 ปีอย่างไรก็ตาม รายได้จากการลงทุนสุทธิของกองทรัสต์อาจได้รับผลกระทบจากความผันผวนของเศรษฐกิจ ความ\nขัดแย้งทางภูมิรัฐศาสตร์พฤติกรรมของนักท่องเที่ยวที่เปลี่ยนแปลงไป อัตราเงินเฟ้อ อัตราดอกเบี้ย หรือภัยธรรมชาติซึ่ง\nอาจส่งผลกระทบต่อการด าเนินงานของกองทรัสต์และความเชื่อมั่นในการลงทุนของผู้ถือหน่วยทรัสต์ภาวะอุตสาหกรรม\nภาพรวมอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวของประเทศไทยในไตรมาสที่ 2 ปี 2569 เผชิญกับผลกระทบโดยตรงจาก\nความขัดแย้งในภูมิภาคตะวันออกกลาง และต้นทุนการเดินทางข้ามทวีปที่ปรับตัวสูงขึ้น อย่างไรก็ดีความต้องการเดินทาง\nของนักท่องเที่ยวต่างชาติในภาพรวมยังคงรักษาระดับอยู่ในเกณฑ์ดีโดยในไตรมาสนี้มีจ านวนนักท่องเที่ยวต่างชาติเดิน\nทางเข้าประเทศรวมทั้งสิ้น 6.56* ล้านคน หดตัวลงร้อยละ 4.36 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2568 สัดส่วน\nนักท่องเที่ยวที่เดินทางเข้าประเทศไทยสามอันดับแรกได้แก่นักท่องเที่ยวจากประเทศจีน ประเทศมาเลเซีย และประเทศ\nอินเดียตามล าดับ (ที่มา: กระทรวงการท่องเที่ยวและกีฬา)\nส าหรับการท่องเที่ยวของเกาะสมุย แม้จะมีปัจจัยจากช่วงนอกฤดูกาลท่องเที่ยวในไตรมาสสอง และการชะลอตัว\nของท่องเที่ยวโลกจากความตึงเครียดทางภูมิรัฐศาสตร์ในตะวันออกกลาง แต่จ านวนนักท่องเที่ยวที่เดินทางมายังเกาะสมุย\nยังคงมีอัตราการเติบโตเพิ่มขึ้นเล็กน้อย ซึ่งสะท้อนจากข้อมูลด าเนินงานของสนามบินสมุย ในไตรมาสที่ 2 ปี 2569 มีจ านวนผู้โดยสารขาออกใช้บริการรวม 0.36 ล้านคน (เพิ่มขึ้นร้อยละ 6.35) และมีจ านวนเที่ยวบินขาเข้าให้บริการรวม\n4,010 เที่ยวบิน (เพิ่มขึ้นร้อยละ 7.48) เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า (ที่มา: บริษัท กรุงเทพบริหารสนามบิน จ ากัด )\n*ปรับปรุงวันที่ 21 กรกฎาคม 2569 และไม่มีข้อมูลในช่วงวันที่ 22–25 มิถุนายน 2569 เนื่องจากระบบจัดเก็บข้อมูลสถิตินักท่องเที่ยวชาวต่างชาติของ\nกองเศรษฐกิจการท่องเที่ยวและกีฬาขัดข้อง\nข้อมูลสถิติด าเนินงานสนามบินสมุย\nข้อมูลสถิติจ านวนผู้โดยสารขาออกที่ใช้บริการ (คน)\nผู้โดยสารเดินทางเส้นทางภายในประเทศ\nผู้โดยสารเดินทางระหว่างประเทศ\nจ านวนเที่ยวบินขาเข้าที่มาใช้บริการ (เที่ยวบิน)\nเครื่องบินที่มีมวลบรรทุกสูงสุดไม่เกิน 50 ตัน\nเครื่องบินที่มีมวลบรรทุกสูงสุดเกินกว่า 50 ตัน\nเมษายน-มิถุนายน\nมกราคม-มิถุนายน\nปี 2569\nปี 2568\nปี 2569\nปี 2568\n359,029\n337,579\n824,004\n796,816\n255,370\n235,641\n588,190\n568,481\n103,659\n101,938\n235,814\n228,335\n4,010\n3,731\n8,855\n8,417\n1,633\n1,525\n3,855\n3,643\n2,377\n2,206\n5,000\n4,774\n\n| ขอ้ มูลสถิติ | | เมษายน-มิถุนายน | | | | | | มกราคม-มิถุนายน | | | | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| | | ปี 2569 | | | ปี 2568 | | | ปี 2569 | | | ปี 2568 | |\n| จา นวนผโู้ดยสารขาออกที่ใชบ้ ริการ (คน) ผูโ้ดยสารเดินทางเสน้ ทางภายในประเทศ ผูโ้ดยสารเดินทางระหวา่ งประเทศ | 359,029 255,370 103,659 | | | 337,579 235,641 101,938 | | | 824,004 588,190 235,814 | | | 796,816 568,481 228,335 | | |\n| จา นวนเที่ยวบินขาเขา้ ที่มาใชบ้ ริการ (เที่ยวบิน) เครื่องบินที่มีมวลบรรทุกสูงสุดไม่เกิน 50 ตนั เครื่องบินที่มีมวลบรรทุกสูงสุดเกินกวา่ 50 ตนั | 4,010 1,633 2,377 | | | 3,731 1,525 2,206 | | | 8,855 3,855 5,000 | | | 8,417 3,643 4,774 | | |", "metadata": { "company": "BAREIT", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 2, "tags": [ "ทรัสต์", "สนามบิน", "นักท่องเที่ยว", "ประเทศ", "เดินทาง", "เที่ยวบิน", "ผู้โดยสาร", "บริการ", "ข้อมูล", "มิถุนายน" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 2, "layout_bands": 22, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "BAREIT_2569_2_financial_explanation_dc706f6a43a542b180fe7a7948c776ef", "content": "2 . เหตุการณ์และพัฒนาการที่ส าคัญ\n3. สรุปผลการด าเนินงาน\nตารางแสดงงบก าไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ\n(หน่วย :ล้านบาท)\nเมษายน-มิถุนายน\nมกราคม - มิถุนายน\nรายการ\nเปลี่ยนแปลง\nเปลี่ยนแปลง\n2569\n2568\n2569\n2568\nจำนวน\n%\nจำนวน\n%\nรายได้จากเงินลงทุนใน\nสิทธิการเช่า\n283.15\n283.94\n(0.79)\n(0.28)\n563.53\n564.96\n(1.43)\n(0.25)\nอสังหาริมทรัพย์รายได้สัญญาให้บริการ\n13.13\n13.13\n-\n-\n26.25\n26.25\n-\n-\nรายได้ดอกเบี้ย\n0.18\n0.33\n(0.15)\n(44.45)\n0.39\n0.77\n(0.38)\n(49.35)\nรวมรายได้\n296.46\n297.39\n(0.93)\n(0.31)\n590.17\n591.97\n(1.80)\n(0.30)\nค่าใช้จ่ายงานบริการตาม\n12.50\n12.50\n-\n-\n25.00\n25.00\n-\n-\nสัญญาบริการระยะยาว\nค่าธรรมเนียมและ\n12.77\n12.74\n0.03\n0.24\n25.03\n24.98\n0.05\n0.20\nค่าใช้จ่ายอื่น\nต้นทุนทางการเงิน\n45.03\n52.12\n(7.09)\n(13.60)\n90.81\n105.25\n(14.44)\n(13.72)\nรวมค่ำใช้จ่ำย\n70.30\n77.36\n(7.06)\n(9.13)\n140.84\n155.23\n(14.39)\n(9.27)\nรายได้จำกกำรลงทุนสุทธิ\n226.16\n220.04\n6.12\n2.78\n449.33\n436.75\n12.58\n2.88\nก าไร(ขาดทุน)จากการ\nเปลี่ยนแปลงในมูลค่า\n2.50\n(1.44)\n3.94\n(273.61)\n13.18\n4.04\n9.14\n226.24\nยุติธรรมของเงินลงทุน\nรวมรายการกำไร\n(ขำดทุน)สุทธิจำกเงิน\n2.50\n(1.44)\n3.94\n(273.61)\n13.18\n4.04\n9.14\n226.24\nลงทุน\nการเพิ่มขึ้น(ลดลง)ใน\nสินทรัพย์สุทธิจำกการ\n228.66\n218.60\n10.06\n4.60\n462.50\n440.79\n21.71\n4.93\nดำเนินงาน\nผลการด าเนินงานในไตรมาสที่ 2 ปี 2569\nรายได้รวม\nไตรมาสที่ 2 ปี 2569 กองทรัสต์มีรายได้รวม 296.46 ล้านบาท ลดลง 0.93 ล้านบาท เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า โดยรายได้จากดอกเบี้ยรับลดลง 0.15 ล้านบาท จากการปรับตัวลดลงอัตราดอกเบี้ยเงินฝากของธนาคารพาณิชย์กองทรัสต์มีรายได้หลักจากเงินลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์จ านวน 283.15 ล้านบาทหรือคิดเป็นร้อยละ 95.51\nของรายได้รวมกองทรัสต์\n\n| รายการ | | เมษายน-มิถุนายน | | | | | | | | | มกราคม - มิถุนายน | | | | | | | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| | 2569 | | 2568 | | เปลี่ยนแปลง | | | | | 2569 | | 2568 | | เปลี่ยนแปลง | | | | |\n| | | | | | จำ นวน | | | % | | | | | | จำ นวน | | | % | |\n| รายไดจ้ ากเงินลงทุนใน สิทธิการเช่า อสงั หาริมทรพั ย ์ | 283.15 | | 283.94 | (0.79) | | | (0.28) | | | 563.53 | | 564.96 | (1.43) | | | (0.25) | | |\n| รายไดส้ ญั ญาใหบ้ ริการ | 13.13 | | 13.13 | - | | | - | | | 26.25 | | 26.25 | - | | | - | | |\n| รายไดด้ อกเบ้ีย | 0.18 | | 0.33 | (0.15) | | | (44.45) | | | 0.39 | | 0.77 | (0.38) | | | (49.35) | | |\n| รวมรำยได ้ | 296.46 | | 297.39 | (0.93) | | | (0.31) | | | 590.17 | | 591.97 | (1.80) | | | (0.30) | | |\n| คา่ ใชจ้ ่ายงานบริการตาม สญั ญาบริการระยะยาว | 12.50 | | 12.50 | - | | | - | | | 25.00 | | 25.00 | - | | | - | | |\n| คา่ ธรรมเนียมและ คา่ ใชจ้ ่ายอื่น | 12.77 | | 12.74 | 0.03 | | | 0.24 | | | 25.03 | | 24.98 | 0.05 | | | 0.20 | | |\n| ตน้ ทุนทางการเงิน | 45.03 | | 52.12 | (7.09) | | | (13.60) | | | 90.81 | | 105.25 | (14.44) | | | (13.72) | | |\n| รวมค่ำใชจ้ ่ำย | 70.30 | | 77.36 | (7.06) | | | (9.13) | | | 140.84 | | 155.23 | (14.39) | | | (9.27) | | |\n| รำยไดจ้ ำกกำรลงทุนสุทธิ | 226.16 | | 220.04 | 6.12 | | | 2.78 | | | 449.33 | | 436.75 | 12.58 | | | 2.88 | | |\n| กา ไร(ขาดทุน)จากการ เปลี่ยนแปลงในมูลค่า ยุติธรรมของเงินลงทุน | 2.50 | | (1.44) | 3.94 | | | (273.61) | | | 13.18 | | 4.04 | 9.14 | | | 226.24 | | |\n| รวมรำยกำรกำ ไร (ขำดทุน)สุทธิจำกเงิน ลงทุน | 2.50 | | (1.44) | 3.94 | | | (273.61) | | | 13.18 | | 4.04 | 9.14 | | | 226.24 | | |\n| กำรเพ่ิมข้ึน(ลดลง)ใน สินทรพั ยส์ ุทธิจำกกำร ดำ เนินงำน | 228.66 | | 218.60 | 10.06 | | | 4.60 | | | 462.50 | | 440.79 | 21.71 | | | 4.93 | | |", "metadata": { "company": "BAREIT", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 3, "tags": [ "รายได้", "เงินลงทุน", "มิถุนายน", "(1.44)", "(273.61)", "ขาดทุน", "รายการ", "การเช่า", "บริการ", "ทรัสต์" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 1, "layout_bands": 4, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "BAREIT_2569_2_financial_explanation_22a56d78e4014f43b3444e0a40a7b7be", "content": "ค่าใช้จ่ายรวม\nกองทรัสต์มีค่าใช้จ่ายรวม 70.30 ล้านบาท ลดลง 7.06 ล้านบาทหรือร้อยละ 9.13 เมื่อเทียบกับปี 2568 เป็นผลจาก\nต้นทุนทางการเงิน ซึ่งลดลงร้อยละ 13.60 หรือ 7.09 ล้านบาทจากจ านวนเงินต้นที่ลดลง\nรายได้จากการลงทุนสุทธิกองทรัสต์มีรายได้จากการลงทุนสุทธิ 226.16 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 6.12 ล้านบาท หรือร้อยละ 2.78 เมื่อเทียบกับช่วง\nเดียวกันของปี 2568 และมีก าไรจากการเปลี่ยนแปลงในมูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุนระหว่างงวด 2.50 ล้านบาท ส่งผลให้ไตรมาสที่ 2 ปี 2569 กองทรัสต์มีสินทรัพย์สุทธิจากการด าเนินงานระหว่างงวด 228.66 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 4.60 จาก\nปี 2568\nส าหรับผลการด าเนินงาน 6 เดือนแรกของปี 2569\nรายได้รวม\nกองทรัสต์มีรายได้รวมส าหรับ 6 เดือนแรกของปี 2569 จ านวน 590.17 ล้านบาท ลดลง 1.80 ล้านบาทเมื่อเทียบกับปี\n2568 รายได้กองทรัสต์ประกอบไปด้วยรายได้จากเงินลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์จ านวน 563.53 ล้านบาท รายได้จากสัญญาให้บริการ จ านวน 26.25 ล้านบาท และรายได้จากดอกเบี้ยรับ จ านวน 0.39 ล้านบาท\nค่าใช้จ่ายรวม\nค่าใช้จ่ายรวมของกองทรัสต์รวม 140.84 ล้านบาท ลดลงจ านวน 14.39 ล้านบาท เมื่อเทียบกับปี 2568 เป็นผลมาจาก\nต้นทุนทางการเงินซึ่งเป็นต้นทุนหลักของกองทรัสต์ลดลงร้อยละ 13.72 หรือลดลง 14.44 ล้านบาท\nรายได้จากการลงทุนสุทธิกองทรัสต์มีรายได้จากการลงทุนสุทธิที่ 449.33 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 12.58 ล้านบาทหรือร้อยละ 2.88 และมีก าไรจากการ\nเปลี่ยนแปลงในมูลยุติธรรมของเงินลงทุนระหว่างงวดจากการประเมินมูลค่าสินทรัพย์จ านวน 13.18 ล้านบาท ส่งผลให้ 6 เดือน\nแรกของปี 2569 กองทรัสต์มีสินทรัพย์สุทธิจากการด าเนินงาน 462.50 ล้านบาทเพิ่มขึ้น 21.71 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ\n4.93 เมื่อเทียบกับปี 2568\n\n4. สรุปฐานะทางการเงิน\nรายการ\nเงินลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์เงินฝากธนาคารและเงินลงทุน\nลูกหนี้ตามสัญญาเช่า\nสินทรัพย์อื่น\nรวมสินทรัพย์เงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงิน\nหนี้สินอื่น\nรวมหนี้สิน\nสินทรัพย์สุทธิทุนที่ได้รับจากผู้ถือหน่วยทรัสต์สุทธิณ วันที่ 30 มิถุนายน 2569 ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568\n14,144.00\n14,164.00\n263.87\n246.76\n99.45\n97.50\n8.33\n6.10\n14,515.64\n14,514.36\n4,102.53\n4,144.84\n9.42\n9.96\n4,111.95\n4,154.80\n10,403.70\n10,359.56\n9,969.71\n9,969.71\n(หน่วย :ล้านบาท)\nเปลี่ยนแปลง\n(20.00)\n17.11\n1.95\n2.23\n1.28\n(42.31)\n(0.54)\n(42.85)\n44.14\n-\n\n| | รายการ | | | ณ วนั ที่ 30 มิถนุ ายน 2569 | | | ณ วนั ที่ 31 ธนั วาคม 2568 | | | เปลี่ยนแปลง | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| เงินลงทุนในสิทธิการเช่าอสงั หาริมทรพั ย ์ | | | 14,144.00 | | | 14,164.00 | | | (20.00) | | |\n| เงินฝากธนาคารและเงินลงทุน | | | 263.87 | | | 246.76 | | | 17.11 | | |\n| ลูกหน้ีตามสญั ญาเช่า | | | 99.45 | | | 97.50 | | | 1.95 | | |\n| สินทรพั ยอ์ ื่น | | | 8.33 | | | 6.10 | | | 2.23 | | |\n| รวมสินทรพั ย ์ | | | 14,515.64 | | | 14,514.36 | | | 1.28 | | |\n| เงินกยู้ มื ระยะยาวจากสถาบนั การเงิน | | | 4,102.53 | | | 4,144.84 | | | (42.31) | | |\n| หน้ีสินอื่น | | | 9.42 | | | 9.96 | | | (0.54) | | |\n| รวมหน้ีสิน | | | 4,111.95 | | | 4,154.80 | | | (42.85) | | |\n| สินทรพั ยส์ ุทธิ | | | 10,403.70 | | | 10,359.56 | | | 44.14 | | |\n| ทุนที่ไดร้ บั จากผถู้ ือหน่วยทรสั ตส์ ุทธิ | | | 9,969.71 | | | 9,969.71 | | | - | | |", "metadata": { "company": "BAREIT", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 4, "tags": [ "ทรัสต์", "รายได้", "ร้อยละ", "เงินลงทุน", "สินทรัพย์", "ค่าใช้จ่าย", "การลงทุน", "เพิ่มขึ้น", "ต้นทุน", "การเช่า" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 3, "layout_bands": 14, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "BAREIT_2569_2_financial_explanation_5110031da7f6433296c700a0b488a493", "content": "รายการ\nก าไร (ขาดทุน) สะสม\nสินทรัพย์สุทธิสินทรัพย์สุทธิต่อหน่วย (บาท)\n\nสินทรัพย์ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2569 ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568\n433.99\n389.85\n10,403.70\n10,359.56\n10.0713\n10.0286\nเปลี่ยนแปลง\n44.14\n44.14\n0.0427\n\nณ วันที่ 30 มิถุนายน 2569 กองทรัสต์มีสินทรัพย์รวม 14,515.64 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปี 2568 จ านวน 1.28\nล้านบาท เป็นผลจากการเพิ่มขึ้นของเงินฝากธนาคารและเงินลงทุน และลูกหนี้ตามสัญญาเช่า จ านวน 17.11ล้านบาทและ\nจ านวน 1.95 ล้านบาทตามล าดับ\nอย่างไรก็ตามเงินลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ซึ่งเป็นสินทรัพย์ส่วนใหญ่ของกองทรัสต์ลดลง 20.00 ล้านบาท\nจากการเปลี่ยนแปลงมูลค่ายุติธรรม จากการประเมินมูลค่าเงินลงทุนระหว่างงวด\nหนี้สิน\nกองทรัสต์มีหนี้สินรวมเท่ากับ 4,111.95 ล้านบาท ลดลง จ านวน 42.85 ล้านบาทจากวันที่ 31 ธันวาคม 2568\nส่วนใหญ่เป็นผลจากการช าระคืนเงินต้นให้แก่ธนาคาร ซึ่งลดลงจ านวน 42.31 ล้านบาทจากสิ้นปี 2568 ทั้งนี้หนี้สินจากเงิน\nกู้ยืมสถาบันการเงินเป็นคิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 99.77 ของหนี้สินรวมทั้งหมด\nสินทรัพย์สุทธิณ วันที่ 30 มิถุนายน 2569 กองทรัสต์มีมูลค่าสินทรัพย์สุทธิ (NAV) เท่ากับ 10,403.70 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 44.14\nล้านบาท โดยกองทรัสต์มีมูลค่าสินทรัพย์สุทธิต่อหน่วยเท่ากับ 10.0713 บาท เพิ่มขึ้น 0.0427 บาทต่อหน่วย เมื่อเทียบกับ\nวันที่ 31 ธันวาคม 2568\nสภาพคล่องด าเนินงาน\nรายการ\nกระแสเงินสดสุทธิจากกิจกรรมด าเนินงาน\nกระแสเงินสดสุทธิใช้ไปในกิจกรรมจัดหาเงิน\nเงินฝากธนาคารเพิ่มขึ้น(ลดลง)สุทธิเงินฝากธนาคารต้นงวด\nเงินฝากธนาคารปลายปีณ วันที่ 30 มิถุนายน\n2569\n569.11\n(552.00)\n17.11\n221.43\n238.54\nณ วันที่ 30 มิถุนายน\n2568\n553.74\n(541.65)\n12.09\n271.55\n283.64\n(หน่วย :ล้านบาท)\nเปลี่ยนแปลง\n15.37\n(10.35)\n5.02\n(50.12)\n(45.10)\nณ วันที่ 30 มิถุนายน 2569 กองทรัสต์มีกระแสเงินสดสุทธิจากกิจกรรมด าเนินงานจ านวน 569.11ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปี\n2568 จ านวน 15.37 ล้านบาท จากการเพิ่มขึ้นในสินทรัพย์สุทธิจากการด าเนินงาน จ านวน 21.72 ล้านบาท และการเพิ่มขึ้น\nของการตัดจ าหน่ายเงินลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์จ านวน 13.13 ล้านบาท ในขณะที่ค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยลดลงจ านวน\n14.44 ล้านบาท\n\n| | รายการ | | | ณ วนั ที่ 30 มิถนุ ายน 2569 | | | ณ วนั ที่ 31 ธนั วาคม 2568 | | | เปลี่ยนแปลง | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| กา ไร (ขาดทุน) สะสม | | | 433.99 | | | 389.85 | | | 44.14 | | |\n| สินทรพั ยส์ ุทธิ | | | 10,403.70 | | | 10,359.56 | | | 44.14 | | |\n| สินทรพั ยส์ ุทธิต่อหน่วย (บำท) | | | 10.0713 | | | 10.0286 | | | 0.0427 | | |\n\n| รายการ | | ณ วนั ที่ 30 มิถนุ ายน | | | ณ วนั ที่ 30 มิถนุ ายน | | เปลี่ยนแปลง |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| | | 2569 | | | 2568 | | |\n| กระแสเงินสดสุทธิจากกิจกรรมดา เนินงาน | 569.11 | | | 553.74 | | | 15.37 |\n| กระแสเงินสดสุทธิใชไ้ ปในกิจกรรมจดั หาเงิน | (552.00) | | | (541.65) | | | (10.35) |\n| เงินฝากธนาคารเพิ่มข้ึน(ลดลง)สุทธิ | 17.11 | | | 12.09 | | | 5.02 |\n| เงินฝากธนาคารตน้ งวด | 221.43 | | | 271.55 | | | (50.12) |\n| เงินฝากธนาคารปลายปี | 238.54 | | | 283.64 | | | (45.10) |", "metadata": { "company": "BAREIT", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 5, "tags": [ "สินทรัพย์", "วันที่", "เพิ่มขึ้น", "ธนาคาร", "เงินฝาก", "มิถุนายน", "ทรัสต์", "เงินสด", "รายการ", "เงินลงทุน" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 4, "layout_bands": 11, "layout_tables": 2, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "BAREIT_2569_2_financial_explanation_6d0a9a79175748cf8b7376d7a63e6b7d", "content": "กองทรัสต์มีจากกระแสเงินสดสุทธิใช้ไปในกิจกรรมจัดหาเงินจ านวน 552.00 ล้านบาท ลดลงจากวันที่ 31 ธันวาคม 2568 จ านวน 10.35 ล้านบาท ประกอบด้วยรายการจ่ายผลประโยชน์ตอบแทนให้ผู้ถือหน่วยลงทุนจ านวน 418.37 ล้านบาท จ่ายเพิ่ม สูงขึ้น 21.69 ล้านบาทจากช่วงเดียวกันของปี 2568 และรายการจ่ายช าระเงินคืนเงินต้นและดอกเบี้ยแก่สถาบันการเงินจ านวน 44.59 ล้านบาทและจ านวน 89.05 ล้านบาท ตามล าดับ\nณ วันที่ 30 มิถุนายน 2569 กองทรัสต์มีเงินฝากธนาคารสุทธิเพิ่มขึ้น 17.11 ล้านบาท และมีเงินฝากธนาคารปลายงวดอยู่ที่ 238.54 ล้านบาท\n5. ปัจจัยที่อาจมีผลกระทบกับการด าเนินงานในอนาคต\nกองทรัสต์ลงทุนในทรัพย์สินที่ใช้ประกอบธุรกิจสนามบินในโครงการสนามบินสมุย และจัดหาผลประโยชน์ในรูปแบบค่าเช่า และค่าบริการ แก่บริษัท กรุงเทพบริหารสนามบิน จ ากัด (ผู้เช่าด าเนินงาน) ซึ่งจะมีรายได้ที่พึ่งพาการท่องเที่ยวโดยตรง และการ เดินทางของนักท่องเที่ยวจะมีปัจจัยความเสี่ยงที่ไม่สามารถควบคุมได้เช่น การเปลี่ยนแปลงทางเศรษฐกิจและภูมิรัฐศาสตร์การ ระบาดของโรคติดต่อ เหตุการณ์ภัยธรรมชาติการเปลี่ยนแปลงของพฤติกรรมผู้บริโภค เป็นต้น ความเสี่ยงดังกล่าวอาจส่งผลต่อ การประกอบธุรกิจและการบริหารจัดการสนามบินสมุย ซึ่งส่งผลให้ผู้เช่าด าเนินงานอาจมีรายได้ไม่เพียงพอ ไม่สามารถช าระค่า เช่าและค่าบริการให้แก่กองทรัสต์และ/หรือปฏิบัติตามเงื่อนไขของสัญญาได้\n6. ข้อมูลอื่นๆ\n\n| กองทรสั ตม์ ีจากกระแสเงินสดสุทธิใชไ้ ปใ | นกิจกรรมจดั หาเงินจา | นวน 552.00 ลา้ นบาท ล | ดลงจากวนั ที่ 31 ธนั วาคม 2568 |\n| --- | --- | --- | --- |\n| จา นวน 10.35 ลา้ นบาท ประกอบดว้ ยรายกา | รจ่ายผลประโยชน์ตอบ | แทนใหผ้ ูถ้ ือหน่วยลงทุนจ | า นวน 418.37 ลา้ นบาท จ่ายเพิ่ม |\n| สูงข้นึ 21.69 ลา้ นบาทจากช่วงเดียวกนั ของปี | 2568 และรายการจ่า | ยชา ระเงินคืนเงินตน้ และ | ดอกเบ้ียแก่สถาบนั การเงินจา นวน |\n| 44.59 ลา้ นบาทและจา นวน 89.05 ลา้ นบาท | ตามลา ดบั | | |\n| ณ วนั ที่ 30 มิถุนายน 2569 กองทรสั ตม์ | ีเงินฝากธนาคารสุทธิเ | พิ่มข้นึ 17.11 ลา้ นบาท | และมีเงินฝากธนาคารปลายงวดอย |\n| ที่ 238.54 ลา้ นบาท | | | |\n| 5. ปัจจยั ที่อาจมีผลกระทบกบั การดา เนิ | นงานในอนาคต | | |\n| กองทรสั ตล์ งทุนในทรพั ยส์ ินที่ใชป้ ระกอบ | ธุรกิจสนามบินในโครง | การสนามบินสมุย และจดั | หาผลประโยชน์ในรูปแบบค่าเช่า |\n| และค่าบริการ แก่บริษัท กรุงเทพบริหารสนาม | บิน จา กดั (ผเู้ ช่าดา เนิน | งาน) ซึ่งจะมีรายไดท้ ี่พึ่ง | พาการท่องเที่ยวโดยตรง และการ |\n| เดินทางของนักท่องเที่ยวจะมีปัจจยั ความเสี่ยงท | ี่ไม่สามารถควบคุมได ้ | เช่น การเปลี่ยนแปลงทาง | เศรษฐกิจและภูมิรฐั ศาสตร ์ การ |\n| ระบาดของโรคติดต่อ เหตุการณภ์ ยั ธรรมชาติ | การเปลี่ยนแปลงของพฤ | ติกรรมผบู้ ริโภค เป็นตน้ | ความเสี่ยงดงั กล่าวอาจส่งผลต่อ |\n| การประกอบธุรกิจและการบริหารจดั การสนาม | บินสมุย ซึ่งส่งผลใหผ้ ูเ้ | ช่าดา เนินงานอาจมีรายไ | ดไ้ ม่เพียงพอ ไม่สามารถชา ระค่า |\n| เช่าและค่าบริการใหแ้ ก่กองทรสั ต ์ และ/หรือปฏ | บิ ตั ิตามเงื่อนไขของสญั | ญาได ้ | |\n| 6. ขอ้ มูลอื่นๆ | | | |", "metadata": { "company": "BAREIT", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 6, "tags": [ "สนามบิน", "ทรัสต์", "ผลประโยชน์", "เงินฝาก", "ธนาคาร", "ค่าบริการ", "การเปลี่ยนแปลง", "รายการ", "ประกอบธุรกิจ", "ความเสี่ยง" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 1, "layout_bands": 10, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } } ] }