สรุปงบการเงิน

**สรุปผลประกอบการ ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์สนามบินการบินกรุงเทพ (BAREIT) ไตรมาส 2 ปี 2568** **1. สรุปรายได้รวม:** ในไตรมาส 2 ปี 2568 (เมษายน-มิถุนายน), BAREIT มีรายได้รวม 297.39 ล้านบาท เพิ่มขึ้นเล็กน้อย 0.15% เมื่อเทียบกับ 296.93 ล้านบาทในไตรมาส 2 ปี 2567 รายได้หลักมาจากเงินลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ คิดเป็น 95.48% ของรายได้รวม (หน้า 2) * **รายได้จากเงินลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์:** 283.94 ล้านบาท (Q2/2568) เทียบกับ 283.40 ล้านบาท (Q2/2567) เพิ่มขึ้น 0.19% (หน้า 2) * **รายได้สัญญาให้บริการ:** 13.13 ล้านบาท (Q2/2568) เท่ากับ Q2/2567 (หน้า 2) * **รายได้ดอกเบี้ย:** 0.33 ล้านบาท (Q2/2568) ลดลง 17.50% จาก 0.40 ล้านบาท (Q2/2567) (หน้า 2) * **กำไรสุทธิ:** สินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงาน 218.60 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 6.00% จาก 206.23 ล้านบาทในไตรมาสเดียวกันของปีก่อน (หน้า 3) **สำหรับงวด 6 เดือนแรกของปี 2568:** * **รายได้รวม:** 591.97 ล้านบาท ลดลง 0.33% จาก 593.95 ล้านบาทในงวดเดียวกันของปี 2567 (หน้า 2) * **สินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงาน:** 440.79 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 7.04% จาก 411.80 ล้านบาทในงวดเดียวกันของปี 2567 (หน้า 3) **2. สถานการณ์เศรษฐกิจ:** (ไม่มีข้อมูลสถานการณ์เศรษฐกิจในเอกสาร) **3. การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร:** * **ค่าใช้จ่ายรวม:** 77.35 ล้านบาท ลดลง 14.33% จาก 90.29 ล้านบาทในไตรมาส 2 ปี 2567 สาเหตุหลักมาจากการลดลงของต้นทุนทางการเงิน (หน้า 2) * **ต้นทุนทางการเงิน:** 52.12 ล้านบาท ลดลง 19.85% จาก 65.03 ล้านบาทในไตรมาส 2 ปี 2567 (หน้า 2) * **รายได้จากการลงทุนสุทธิ:** 220.04 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 6.49% จาก 206.63 ล้านบาทในไตรมาส 2 ปี 2567 (หน้า 3) * **ผลขาดทุนจากการเปลี่ยนแปลงในมูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุน:** 1.44 ล้านบาท (หน้า 3) **สำหรับงวด 6 เดือนแรกของปี 2568:** * **ค่าใช้จ่ายรวม:** 155.22 ล้านบาท ลดลง 15.69% จาก 184.11 ล้านบาทในงวดเดียวกันของปี 2567 (หน้า 2) * **กำไรจากการเปลี่ยนแปลงในมูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุน:** 4.04 ล้านบาท (หน้า 3) **4. สินทรัพย์และหนี้สิน:** * **สินทรัพย์รวม:** 14,599.11 ล้านบาท เพิ่มขึ้นเล็กน้อย 1.03 ล้านบาทจากสิ้นปี 2567 (หน้า 3) * **เงินลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์:** 14,184.00 ล้านบาท ลดลง 16.00 ล้านบาทจากการเปลี่ยนแปลงมูลค่ายุติธรรม (หน้า 3) * **เงินฝากธนาคารและเงินลงทุน:** 308.97 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 12.09 ล้านบาท (หน้า 3) * **หนี้สินรวม:** 4,273.39 ล้านบาท ลดลง 43.08 ล้านบาทจากสิ้นปี 2567 (หน้า 4) * **เงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงิน:** 4,263.89 ล้านบาท ลดลง 39.12 ล้านบาทจากการชำระคืนเงินกู้ (หน้า 4) * **สินทรัพย์สุทธิ (NAV):** 10,325.72 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 44.12 ล้านบาทจากสิ้นปี 2567 (หน้า 4) * **สินทรัพย์สุทธิต่อหน่วย:** 9.9958 บาท เพิ่มขึ้น 0.0427 บาทต่อหน่วยจากสิ้นปี 2567 (หน้า 4) **อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (D/E Ratio):** * คำนวณจาก หนี้สินรวม / สินทรัพย์สุทธิ = 4,273.39 / 10,325.72 = 0.41 (โดยประมาณ) **สรุปประเด็นสำคัญ:** BAREIT มีผลการดำเนินงานที่ค่อนข้างทรงตัวในไตรมาส 2 ปี 2568 โดยมีรายได้รวมเพิ่มขึ้นเล็กน้อย แต่มีกำไรสุทธิเพิ่มขึ้นเนื่องจากค่าใช้จ่ายที่ลดลง ฐานะทางการเงินยังคงแข็งแกร่ง โดยมีสินทรัพย์สุทธิเพิ่มขึ้นและมีการชำระคืนเงินกู้