ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์สนามบินการบินกรุงเทพ
SET · กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
10.80
0.10 (0.92%)
สรุปด้วย AI(O) BOT
AI Generated
**บทความสรุปผลประกอบการของ ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์สนามบินการบินกรุงเทพ (BAREIT) สำหรับไตรมาส 1 ปี 2569**
**1. สรุปรายได้รวม:**
ในไตรมาสที่ 1 ปี 2569 กองทรัสต์ BAREIT มีรายได้รวม 293.70 ล้านบาท ลดลงเล็กน้อย 0.30% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (294.58 ล้านบาท) (อ้างอิง: หน้า 3) โดยมีรายได้จากเงินลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ 280.37 ล้านบาท และรายได้จากสัญญาให้บริการ 13.13 ล้านบาท (อ้างอิง: หน้า 3) รายได้ดอกเบี้ยลดลง 52.27% เนื่องจากการลดลงของอัตราดอกเบี้ยเงินฝากธนาคารพาณิชย์ (อ้างอิง: หน้า 3) กองทรัสต์มีสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานระหว่างงวด 233.84 ล้านบาท (อ้างอิง: หน้า 3)
**2. สถานการณ์เศรษฐกิจ:**
อุตสาหกรรมการท่องเที่ยวของประเทศไทยในไตรมาส 1 ปี 2569 มีอัตราการเติบโตที่ชะลอลงเมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า โดยมีปัจจัยกดดันจากเศรษฐกิจโลกและความขัดแย้งทางภูมิรัฐศาสตร์ (อ้างอิง: หน้า 2) จำนวนนักท่องเที่ยวที่เดินทางเข้าประเทศไทยอยู่ที่ 9.32 ล้านคน ลดลง 2.43% จากปี 2568 (อ้างอิง: หน้า 2) อย่างไรก็ตาม เกาะสมุยยังคงได้รับการสนับสนุนจากนักท่องเที่ยวต่างชาติ โดยเฉพาะตลาดยุโรป (อ้างอิง: หน้า 2) สนามบินสมุยมีจำนวนผู้โดยสารขาออก 0.46 ล้านคน เพิ่มขึ้น 1.25% และมีจำนวนเที่ยวบินขาเข้า 4,845 เที่ยวบิน เพิ่มขึ้น 3.39% เมื่อเทียบกับปี 2568 (อ้างอิง: หน้า 2)
**3. การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร:**
ค่าใช้จ่ายรวมของกองทรัสต์อยู่ที่ 70.54 ล้านบาท ลดลง 9.41% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า (อ้างอิง: หน้า 3) สาเหตุหลักมาจากการลดลงของต้นทุนทางการเงิน 13.83% (อ้างอิง: หน้า 3) กองทรัสต์มีรายได้จากการลงทุนสุทธิ 223.17 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 2.98% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2568 (อ้างอิง: หน้า 3) นอกจากนี้ ยังมีกำไรจากการเปลี่ยนแปลงในมูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุน 10.68 ล้านบาท (อ้างอิง: หน้า 3)
**4. สินทรัพย์และหนี้สิน:**
ณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 กองทรัสต์มีสินทรัพย์รวม 14,530.17 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 15.81 ล้านบาทจากปี 2568 (อ้างอิง: หน้า 4) สินทรัพย์ส่วนใหญ่คือเงินลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ (14,156.70 ล้านบาท) (อ้างอิง: หน้า 4) หนี้สินรวมอยู่ที่ 4,143.37 ล้านบาท ลดลง 11.43 ล้านบาทจากสิ้นปี 2568 (อ้างอิง: หน้า 4) หนี้สินส่วนใหญ่มาจากเงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงิน (อ้างอิง: หน้า 4) มูลค่าสินทรัพย์สุทธิ (NAV) เท่ากับ 10,386.80 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 27.24 ล้านบาท (อ้างอิง: หน้า 4) และมีมูลค่าสินทรัพย์สุทธิต่อหน่วยเท่ากับ 10.0549 บาท เพิ่มขึ้น 0.0263 บาทต่อหน่วย (อ้างอิง: หน้า 4)
**สภาพคล่องดำเนินงาน:**
กองทรัสต์มีกระแสเงินสดสุทธิจากกิจกรรมดำเนินงาน 291.37 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 10.45 ล้านบาทจากปี 2568 (อ้างอิง: หน้า 4) กระแสเงินสดสุทธิใช้ไปในกิจกรรมจัดหาเงิน 274.05 ล้านบาท ลดลง 5.52 ล้านบาทจากปี 2568 (อ้างอิง: หน้า 5) เงินฝากธนาคารสุทธิเพิ่มขึ้น 17.31 ล้านบาท และมีเงินฝากธนาคารปลายงวดอยู่ที่ 238.74 ล้านบาท (อ้างอิง: หน้า 5)
**ปัจจัยที่อาจมีผลกระทบกับการดำเนินงานในอนาคต:**
รายได้ของกองทรัสต์ขึ้นอยู่กับการท่องเที่ยวและการเดินทางของนักท่องเที่ยว ซึ่งมีความเสี่ยงจากปัจจัยที่ไม่สามารถควบคุมได้ เช่น การเปลี่ยนแปลงทางเศรษฐกิจและภูมิรัฐศาสตร์ การระบาดของโรคติดต่อ ภัยธรรมชาติ และพฤติกรรมผู้บริโภคที่เปลี่ยนแปลงไป (อ้างอิง: หน้า 5) ความเสี่ยงเหล่านี้อาจส่งผลกระทบต่อการดำเนินงานของสนามบินสมุย และอาจทำให้ผู้เช่าดำเนินงานไม่สามารถชำระค่าเช่าและค่าบริการได้ (อ้างอิง: หน้า 5)
** ข้อมูลถูกสรุปโดย AI จากงบการเงินของ BAREIT ไตรมาส 1/2569
รายได้รวม
300.16
ล้านบาท
↑ 0% YoY
กำไรขั้นต้น
300.16
ล้านบาท
↑ 0% YoY
อัตรากำไรขั้นต้น (%)
100.00
%
กำไรสุทธิ
226.37
ล้านบาท
↑ 3% YoY
อัตรากำไรสุทธิ (%)
75.42
%
D/E Ratio
—
รายละเอียดงบการเงิน
รายได้รวม (ล้านบาท)
300
↑ + 0%
YoY
กำไรขั้นต้น (ล้านบาท)
300
↑ + 0%
YoY
กำไรสุทธิ (ล้านบาท)
226
↑ + 3%
YoY
D/E Ratio
—
รายได้และกำไร (ล้านบาท)
กำไรขาดทุน (ล้านบาท) — BAREIT
| รายการ | 2569 | 2568 | 2567 | 2566 | 2565 | 2564 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| รายได้รวม | — |
300.16
+0.02%
|
300.10
-66.35%
|
891.85
|
0.00
|
— |
| กำไรขั้นต้น | — |
300.16
+0.02%
|
300.10
-66.35%
|
891.85
|
0.00
|
— |
| ค่าใช้จ่ายรวม | — |
4.68
+0.30%
|
4.67
-66.39%
|
13.88
|
0.00
|
— |
| กำไรสุทธิ | — |
226.37
+3.04%
|
219.69
-64.92%
|
626.29
|
0.00
|
— |
| กำไรต่อหุ้น | — |
0.22
+2.82%
|
0.21
-64.85%
|
0.61
|
0.00
|
— |
| กำไร(ขาดทุน)อื่นๆ | — |
-9.52
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
— |
| ROE(%) | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
— |
| ROA(%) | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
— |
| หนี้สิน/ส่วนผู้ถือหุ้น | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
— |
| P/E | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
— |
| P/BV | — |
1.03
+8.42%
|
0.95
-5.94%
|
1.01
-4.72%
|
1.06
|
— |
| BV | — |
10.01
+0.81%
|
9.93
+0.51%
|
9.88
-0.10%
|
9.89
|
— |
| YIELD(%) | — |
7.18
+30.55%
|
5.50
+123.58%
|
2.46
|
0.00
|
— |
| ราคาหุ้น | — |
10.30
+9.57%
|
9.40
-5.53%
|
9.95
-5.24%
|
10.50
|
— |
| อัตรากำไรขั้นต้น(%) | — |
100.00
|
100.00
|
100.00
|
— | — |
| อัตราค่าใช้จ่าย(%) | — |
1.56
+0.65%
|
1.55
-0.64%
|
1.56
|
— | — |
| อัตรากำไรสุทธิ(%) | — |
75.42
+3.02%
|
73.21
+4.26%
|
70.22
|
— | — |
ฐานะทางการเงิน
D/E Ratio
—
ROE (%)
0.00
ROA (%)
0.00
Book Value/หุ้น
10.05
สินทรัพย์ / หนี้สิน / ส่วนผู้ถือหุ้น (ล้านบาท)
ฐานะทางการเงิน (ล้านบาท) — BAREIT
| รายการ | 2569 | 2568 | 2567 | 2566 | 2565 |
|---|---|---|---|---|---|
| รวมสินทรัพย์หมุนเวียน | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
| รวมสินทรัพย์ไม่หมุนเวียน | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
| รวมสินทรัพย์ | — |
14,514.36
-0.57%
|
14,598.08
+0.47%
|
14,529.71
-2.08%
|
0.00
|
| รวมหนี้สินหมุนเวียน | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
| รวมหนี้สินไม่หมุนเวียน | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
| รวมหนี้สิน | — |
4,154.80
-3.75%
|
4,316.47
-0.36%
|
4,332.26
-1.49%
|
0.00
|
| รวมส่วนของเจ้าของ | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
| อัตราผลตอบแทนผู้ถือหุ้น | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
| อัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์ | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
| อัตราส่วนสภาพคล่อง | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
| อัตราส่วนสภาพคล่องหมุนเร็ว | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
| ระยะเวลาเก็บหนี้เฉลี่ย | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
| ระยะเวลาขายสินค้าเฉลี่ย | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
| ระยะเวลาชำระหนี้เจ้าหนี้การค้า | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
| วงจรเงินสด | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
กระแสเงินสด
กิจกรรมดำเนินงาน
-552
ล้านบาท
กิจกรรมลงทุน
+0
ล้านบาท
กิจกรรมจัดหาเงิน
—
ล้านบาท
กระแสเงินสด (ล้านบาท)
กระแสเงินสด (ล้านบาท) — BAREIT
| รายการ | 2569 | 2568 | 2567 | 2566 | 2565 |
|---|---|---|---|---|---|
| เงินสดสุทธิได้มาจากกิจกรรมดำเนินงาน | — |
-552.25
+3.39%
|
-534.13
-305.06%
|
260.48
|
0.00
|
| เงินสดสุทธิ(ใช้ไปใน)กิจกรรมลงทุน | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
| เงินสดสุทธิได้มาจาก(ใช้ไปใน)กิจกรรมจัดหาเงิน | — |
455.91
-14.07%
|
530.58
-287.76%
|
-282.58
|
0.00
|
| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดเพิ่มขึ้น(ลดลง) (สุทธิ) | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดคงเหลือต้นงวด | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดคงเหลือปลายงวด | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|