สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=17453 out_tok=3544 at=2026-07-26T12:40:18 --> # WHA โชว์รายได้ Q2/65 พุ่ง 16.7% รับยอดขายที่ดิน-สาธารณูปโภคโต ## รายได้รวมโตเด่น 33.2% ใน 6 เดือนแรก รับแรงหนุนจากธุรกิจที่ดินและสาธารณูปโภค ขณะที่กำไรสุทธิ 6 เดือนแรกพุ่ง 139.5% บริษัท ดับบลิวเอชเอ คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) หรือ WHA รายงานผลประกอบการไตรมาส 2 ปี 2565 มีรายได้รวมและส่วนแบ่งกำไร 2,186.8 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 16.7% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีกำไรสุทธิ 289.6 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 11.3% สำหรับงวด 6 เดือนแรกปี 2565 บริษัทฯ มีรายได้รวมและส่วนแบ่งกำไร 4,369.0 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 33.2% และมีกำไรสุทธิ 945.7 ล้านบาท เพิ่มขึ้นถึง 139.5% โดยปัจจัยหลักมาจากการเติบโตของธุรกิจที่ดินและสาธารณูปโภค รวมถึงการรับรู้กำไรจากการจำหน่ายทรัพย์สินธุรกิจดาต้าเซ็นเตอร์ ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน กลุ่มธุรกิจ: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง หัวใจสำคัญที่ขับเคลื่อนผลประกอบการของ WHA ในไตรมาส 2 และครึ่งปีแรกของปี 2565 คือ **การเติบโตอย่างแข็งแกร่งของรายได้จากธุรกิจที่ดินและการขายอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงธุรกิจสาธารณูปโภค** ซึ่งส่งผลให้กำไรสุทธิโดยรวมปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในงวด 6 เดือนแรกปี 2565 ที่กำไรสุทธิพุ่งสูงถึง 139.5% YoY ปัจจัยขับเคลื่อนหลักมาจาก: 1. **ธุรกิจนิคมอุตสาหกรรม:** รายได้จากการขายที่ดินเติบโตสูงถึง 30.9% ในไตรมาส 2 และ 102.1% ในงวด 6 เดือนแรกปี 2565 โดยมีสาเหตุหลักมาจากการโอนที่ดินในประเทศที่เพิ่มขึ้น จากการที่ลูกค้าชาวต่างชาติสามารถเดินทางเข้ามาทำธุรกิจและเยี่ยมชมโครงการได้สะดวกขึ้นหลังการเปิดประเทศ รวมถึงปัจจัยบวกจากความตึงเครียดระหว่างสหรัฐฯ-จีน-ไต้หวันที่กระตุ้นการย้ายฐานการผลิตมายังภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ นอกจากนี้ยังมีปัจจัยสนับสนุนจากการลงทุนในกลุ่มอุตสาหกรรมยานยนต์ไฟฟ้า (EV) ซึ่ง WHA มีฐานลูกค้ากลุ่มนี้อยู่แล้วกว่า 30% 2. **ธุรกิจสาธารณูปโภค:** รายได้จากการขายและให้บริการระบบสาธารณูปโภคเพิ่มขึ้น 11.3% ในไตรมาส 2 และ 8.7% ในงวด 6 เดือนแรกปี 2565 สะท้อนถึงความต้องการใช้น้ำที่เพิ่มขึ้นจากลูกค้ากลุ่มปิโตรเคมีและโรงไฟฟ้า โดยเฉพาะการทยอยเปิดดำเนินการเชิงพาณิชย์ของโรงไฟฟ้า Gulf SRC และการฟื้นตัวของสถานการณ์โควิด-19 ในเวียดนามที่ส่งผลดีต่อความต้องการใช้น้ำในโครงการ SDWTP 3. **รายการพิเศษจากการขายสินทรัพย์:** การรับรู้กำไรจากการจำหน่ายทรัพย์สินของธุรกิจดาต้าเซ็นเตอร์ (Data Center) จำนวน 2 แห่งในไตรมาส 1 ปี 2565 เป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้กำไรสุทธิ 6 เดือนแรกปี 2565 เติบโตโดดเด่น **แนวโน้มความต่อเนื่อง:** * **ธุรกิจที่ดิน:** มีแนวโน้มเติบโตต่อเนื่องในช่วงครึ่งปีหลัง โดยคาดว่ายอดขายที่ดินจะสูงกว่าช่วงเดียวกันของปีก่อน จากการที่บริษัทฯ มีการติดต่อกับนักลงทุนต่างชาติจำนวนมากที่สนใจเข้ามาเยี่ยมชมโครงการ และคาดว่าจะสามารถเซ็นสัญญาซื้อขายที่ดินเพิ่มเติมอีกกว่า 600-700 ไร่ในไตรมาส 3 ซึ่งจะส่งผลให้ Backlog เพิ่มขึ้น และสามารถรับรู้รายได้บางส่วนภายในปีนี้ นอกจากนี้ การขยายนิคมอุตสาหกรรมใหม่ๆ ทั้งในไทยและเวียดนาม รวมถึงการพัฒนาเขตอุตสาหกรรมในเวียดนามเฟส 2 จะเป็นปัจจัยสนับสนุนการเติบโตในระยะยาว * **ธุรกิจสาธารณูปโภค:** คาดว่าจะเติบโตต่อเนื่องตามความต้องการใช้น้ำที่เพิ่มขึ้น โดยเฉพาะจากลูกค้ากลุ่มปิโตรเคมีและโรงไฟฟ้า รวมถึงการขยายฐานลูกค้าสำหรับผลิตภัณฑ์น้ำมูลค่าเพิ่ม และการลงทุนในแหล่งน้ำดิบทางเลือกเพื่อลดต้นทุน * **รายการพิเศษ:** การรับรู้กำไรจากการขายสินทรัพย์ธุรกิจดาต้าเซ็นเตอร์เป็นรายการพิเศษที่เกิดขึ้นเพียงครั้งเดียวในปีนี้ จึงไม่น่าจะส่งผลต่อกำไรในไตรมาสถัดไป อย่างไรก็ตาม บริษัทฯ มีแผนการจำหน่ายทรัพย์สินเพิ่มเติมให้กองทรัสต์ WHART และ WHAIR มูลค่าประมาณ 5,397 ล้านบาท ซึ่งคาดว่าจะรับรู้รายได้ภายในไตรมาส 4/2565 โดยรวมแล้ว ปัจจัยขับเคลื่อนหลักจากธุรกิจที่ดินและสาธารณูปโภคมีแนวโน้มที่จะสร้างการเติบโตได้อย่างต่อเนื่อง ในขณะที่รายการพิเศษจากการขายสินทรัพย์จะส่งผลดีต่อผลประกอบการเป็นครั้งคราว ## Highlight สำคัญ * **รายได้รวม Q2/65 เติบโต 16.7% YoY** แตะ 2,186.8 ล้านบาท โดยมีปัจจัยหนุนหลักจากธุรกิจที่ดินและสาธารณูปโภค * **กำไรสุทธิ Q2/65 เพิ่มขึ้น 11.3% YoY** อยู่ที่ 289.6 ล้านบาท * **กำไรสุทธิ 6 เดือนแรกปี 65 ก้าวกระโดด 139.5% YoY** แตะ 945.7 ล้านบาท จากการเติบโตของธุรกิจหลักและการรับรู้กำไรพิเศษจากการขายดาต้าเซ็นเตอร์ * **ยอดขายที่ดิน Q2/65 พุ่ง 30.9% YoY** แตะ 704.0 ล้านบาท จากการโอนที่ดินในประเทศที่เพิ่มขึ้น * **รายได้สาธารณูปโภค Q2/65 เพิ่ม 11.3% YoY** แตะ 663.2 ล้านบาท จากความต้องการใช้น้ำที่เพิ่มขึ้น * **แผนขายสินทรัพย์ให้กองทรัสต์ WHART/WHAIR มูลค่า 5,397 ล้านบาท** คาดรับรู้รายได้ใน Q4/65 ## ภาพรวมผลประกอบการ สำหรับไตรมาส 2 ปี 2565 บริษัทฯ มีรายได้รวมและส่วนแบ่งกําไร 2,186.8 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 16.7% YoY และมีกําไรสุทธิ 289.6 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 11.3% YoY ในขณะที่งวด 6 เดือนแรกปี 2565 บริษัทฯ มีรายได้รวมและส่วนแบ่งกําไร 4,369.0 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 33.2% YoY และมีกําไรสุทธิ 945.7 ล้านบาท เพิ่มขึ้นถึง 139.5% YoY โดยผลประกอบการปกติ (Normalized) ในไตรมาส 2 ปี 2565 มีรายได้รวม 2,238.9 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 18.3% YoY และกำไรสุทธิปกติ 338.8 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 20.0% YoY ส่วนงวด 6 เดือนแรกปี 2565 รายได้รวมปกติ 4,403.4 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 31.6% YoY และกำไรสุทธิปกติ 992.0 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 112.8% YoY ## โอกาส * **การฟื้นตัวของเศรษฐกิจและการเปิดประเทศ:** ส่งผลดีต่อการเดินทางของนักลงทุนต่างชาติและการเข้ามาทำธุรกิจในนิคมอุตสาหกรรมของ WHA * **นโยบายส่งเสริมยานยนต์ไฟฟ้า (EV):** เป็นปัจจัยสนับสนุนสำคัญให้ผู้ประกอบการกลุ่มยานยนต์เพิ่มการลงทุน ซึ่ง WHA มีฐานลูกค้ากลุ่มนี้อยู่แล้ว * **ความตึงเครียดระหว่างประเทศ:** กระตุ้นการย้ายฐานการผลิตมายังภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ซึ่ง WHA ได้รับการติดต่อจากนักลงทุนต่างชาติจำนวนมาก * **การขยายธุรกิจในเวียดนาม:** การเติบโตของ GDP และ FDI ในเวียดนาม รวมถึงการพัฒนาโครงการใหม่ๆ จะเป็นปัจจัยหนุนการเติบโตในอนาคต * **การพัฒนาโครงการใหม่ๆ:** เช่น นิคมอุตสาหกรรมดับบลิวเอชเอระยอง 36, WHA Tower, WHA KW และการลงทุนในสตาร์ทอัพด้าน E-commerce และ E-logistics * **การขายสินทรัพย์ให้กองทรัสต์:** คาดว่าจะรับรู้รายได้เพิ่มเติมในช่วงปลายปี 2565 ## ความเสี่ยง * **ความผันผวนของเศรษฐกิจโลก:** การชะลอตัวของเศรษฐกิจโลกอาจส่งผลกระทบต่อการลงทุนและการส่งออก * **ความตึงเครียดทางภูมิรัฐศาสตร์:** อาจส่งผลกระทบต่อห่วงโซ่อุปทานและการลงทุน * **ต้นทุนพลังงานและวัตถุดิบ:** ราคาพลังงานและสินค้าโภคภัณฑ์ที่อยู่ในระดับสูงอาจส่งผลกระทบต่อต้นทุนการดำเนินงานของลูกค้าในนิคมอุตสาหกรรม * **การเปลี่ยนแปลงกฎระเบียบ:** การเปลี่ยนแปลงนโยบายของภาครัฐอาจส่งผลกระทบต่อการลงทุน * **อัตราแลกเปลี่ยน:** ความผันผวนของอัตราแลกเปลี่ยนอาจส่งผลกระทบต่อผลประกอบการ โดยเฉพาะธุรกิจในต่างประเทศ ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **ยอดขายที่ดินรอการส่งมอบ (Backlog):** โดยเฉพาะการเซ็นสัญญาเพิ่มเติมในไตรมาส 3 และการรับรู้รายได้ภายในปีนี้ * **ความคืบหน้าการขายสินทรัพย์ให้กองทรัสต์:** มูลค่า 5,397 ล้านบาท และการรับรู้รายได้ใน Q4/65 * **การลงทุนในเวียดนาม:** การพัฒนาโครงการใหม่ๆ และการตอบรับจากนักลงทุน * **ผลกระทบจากต้นทุนก๊าซธรรมชาติ:** ต่อธุรกิจไฟฟ้า โดยเฉพาะการปรับขึ้นค่า Ft * **การดำเนินงานของโครงการ RENEX:** แพลตฟอร์มซื้อขายไฟฟ้าพลังงานแสงอาทิตย์ในกลุ่มลูกค้าอุตสาหกรรม ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) * **ยอดขายที่ดิน:** ในไตรมาส 2 ปี 2565 อยู่ที่ 704.0 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 30.9% YoY โดยเป็นยอดขายในประเทศ 482 ไร่ และเวียดนาม 31 ไร่ สำหรับ 6 เดือนแรกปี 2565 มียอดขายรวม 1,398.0 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 102.1% YoY โดยมียอด MOU รวม 230 ไร่ (ไทย 48 ไร่, เวียดนาม 182 ไร่) * **อัตรากำไรขั้นต้นธุรกิจที่ดิน:** ไตรมาส 2 ปี 2565 อยู่ที่ 43.8% เพิ่มขึ้น YoY สำหรับ 6 เดือนแรกปี 2565 อยู่ที่ 49.9% ลดลงเล็กน้อย YoY เนื่องจากการรับรู้รายได้สิทธิการใช้ทางลดลง * **พื้นที่เช่า:** ณ ไตรมาส 2 ปี 2565 มีพื้นที่คลังสินค้าภายใต้การถือครองและบริหารรวม 2,683,502 ตารางเมตร โดยมีอัตราการเช่าพื้นที่ (Occupancy Rate) อยู่ที่ประมาณ 90% * **รายได้ค่าเช่า:** ไตรมาส 2 ปี 2565 อยู่ที่ 284.3 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 1.6% YoY สำหรับ 6 เดือนแรกปี 2565 อยู่ที่ 512.8 ล้านบาท ลดลง 7.9% YoY เนื่องจากการลดลงของพื้นที่ให้เช่าจากการขายสินทรัพย์เข้ากองทรัสต์ * **อัตรากำไรขั้นต้นค่าเช่า:** ไตรมาส 2 ปี 2565 อยู่ที่ 57.6% ลดลง YoY จาก 74.4% และ 6 เดือนแรกปี 2565 อยู่ที่ 59.3% ลดลง YoY จาก 71.5% เนื่องจากการเพิ่มขึ้นของต้นทุนค่าภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง * **การขยายพื้นที่นิคมอุตสาหกรรม:** มีการขยายและก่อสร้างนิคมอุตสาหกรรมใหม่ เช่น WHA Rayong 36 (1,281 ไร่), WHA Eastern Seaboard 4 เฟส 2 (580 ไร่), WHA Industrial Estate Rayong เฟส 1 (1,100 ไร่) และการพัฒนาเฟส 2 ของ WHA Industrial Zone Nghe An ในเวียดนาม (2,200 ไร่) ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2565 บริษัทฯ มีสินทรัพย์รวม 86,370.9 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 3,601.4 ล้านบาทจากสิ้นปี 2564 โดยมีรายการเปลี่ยนแปลงหลักคือ การเพิ่มขึ้นของสินทรัพย์ไม่หมุนเวียนที่ถือไว้เพื่อขาย และการลดลงของเงินลงทุนในหลักทรัพย์เผื่อขาย หนี้สินรวมอยู่ที่ 53,066.5 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 4,326.7 ล้านบาทจากสิ้นปี 2564 เนื่องจากการออกหุ้นกู้เพิ่มเพื่อรองรับการเติบโต โดยหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยเพิ่มขึ้นประมาณ 4,360.2 ล้านบาท ส่วนของผู้ถือหุ้นอยู่ที่ 33,304.4 ล้านบาท ลดลง 725.4 ล้านบาทจากสิ้นปี 2564 สาเหตุหลักมาจากการจ่ายเงินปันผล อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (D/E Ratio) อยู่ที่ 1.6 เท่า และอัตราส่วนหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยสุทธิต่อส่วนของผู้ถือหุ้น อยู่ที่ 1.3 เท่า ซึ่งทรงตัวจากปีก่อน ระยะเวลาเก็บหนี้เฉลี่ยลดลงเหลือ 17.5 วัน จาก 25.9 วัน YoY สะท้อนประสิทธิภาพการบริหารจัดการลูกหนี้ ส่วนระยะเวลาชำระหนี้เฉลี่ยอยู่ที่ 159.3 วัน ลดลงจาก 244.5 วัน YoY ## สรุปท้าย WHA โชว์ผลประกอบการไตรมาส 2 และ 6 เดือนแรกปี 2565 เติบโตอย่างแข็งแกร่ง โดยมีหัวใจสำคัญมาจากรายได้ที่เพิ่มขึ้นอย่างโดดเด่นของธุรกิจที่ดินและสาธารณูปโภค ประกอบกับการรับรู้กำไรพิเศษจากการขายสินทรัพย์ดาต้าเซ็นเตอร์ ทำให้กำไรสุทธิ 6 เดือนแรกพุ่งสูงถึง 139.5% YoY แม้ธุรกิจไฟฟ้าจะเผชิญแรงกดดันจากต้นทุนก๊าซธรรมชาติ แต่การบริหารจัดการต้นทุนและการเปิดประเทศที่เอื้อต่อการลงทุนในนิคมอุตสาหกรรม รวมถึงแผนการขายสินทรัพย์เพิ่มเติม จะเป็นปัจจัยสนับสนุนการเติบโตอย่างต่อเนื่อง อย่างไรก็ตาม นักลงทุนควรจับตาความเสี่ยงจากความผันผวนของเศรษฐกิจโลกและต้นทุนพลังงานที่อาจส่งผลกระทบต่อการดำเนินงานในอนาคต