สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=5188 out_tok=2906 at=2026-07-27T14:10:59 --> # WHA กำไรสุทธิ Q2/64 พลิกขาดทุน เหตุพิษโควิดฉุดยอดโอนอสังหาฯ ## รายได้หลักหด 3% จากยอดขายอสังหาฯ ชะลอ ขณะต้นทุนคุมได้ดี บริษัท ยูนิเวนเจอร์ จำกัด (มหาชน) หรือ UV ในไตรมาส 2 ปี 2564 มีรายได้รวม 765.8 ล้านบาท ลดลง 33.4% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ขณะที่กำไรสุทธิส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นบริษัทใหญ่ พลิกขาดทุนสุทธิ 57.9 ล้านบาท จากที่เคยมีกำไร 34.3 ล้านบาทในปีก่อน สาเหตุหลักมาจากสถานการณ์โควิด-19 ระลอก 3 ที่ส่งผลกระทบต่อยอดขายและยอดโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่อง ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน กลุ่มธุรกิจ: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่ทำให้อัตรากำไรของ UV ในไตรมาส 2 ปี 2564 เปลี่ยนแปลงไปอย่างมีนัยสำคัญ คือ **การลดลงอย่างมากของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์** ซึ่งส่งผลให้บริษัทพลิกจากกำไรสุทธิ 34.3 ล้านบาทในปีก่อน มาเป็นขาดทุนสุทธิ 57.9 ล้านบาทในไตรมาสนี้ แม้ว่ารายได้รวมจะลดลง 33.4% แต่การหดตัวของกำไรสุทธิมีสัดส่วนที่มากกว่า ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น ฝ่ายจัดการระบุว่า สาเหตุหลักมาจากการระบาดของ COVID-19 ระลอก 3 ตั้งแต่เดือนเมษายน 2564 เป็นต้นมา ส่งผลกระทบอย่างมากต่อยอดขายและยอดโอนกรรมสิทธิ์ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่อง ลูกค้าชะลอการโอนกรรมสิทธิ์ และธนาคารปฏิเสธสินเชื่อที่อยู่อาศัยสูงขึ้นจากความกังวลในความสามารถในการชำระหนี้ของลูกค้าและหนี้ครัวเรือนที่สูงขึ้น นอกจากนี้ รายได้จากการให้เช่าและบริการยังลดลง 34.3 ล้านบาทหลังการใช้มาตรฐานการรายงานทางการเงิน TFRS 16 เป็นครั้งแรก และการปิดดำเนินการโรงแรมเป็นการชั่วคราวในเดือนพฤษภาคม 2564 อย่างไรก็ตาม บริษัทพยายามเพิ่มรายได้จากการขายและการให้บริการ ซึ่งในไตรมาสนี้มีรายได้เพิ่มขึ้น 43.7 ล้านบาท หรือ 7% เมื่อเทียบกับไตรมาสเดียวกันของปีก่อน ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **ลักษณะครั้งคราว** จากข้อมูลที่ระบุในเอกสาร สถานการณ์ COVID-19 ระลอก 3 และผลกระทบต่อยอดขายและยอดโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ รวมถึงการชะลอการตัดสินใจของลูกค้าและนโยบายสินเชื่อที่เข้มงวดขึ้นของธนาคาร เป็นปัจจัยที่ฝ่ายจัดการมองว่าเป็นผลกระทบที่เกิดขึ้นจากสถานการณ์ภายนอกที่ควบคุมได้ยาก และมีแนวโน้มที่จะส่งผลกระทบต่อผลประกอบการในระยะสั้น การที่ฝ่ายจัดการยังคงมุ่งเน้นการจัดหาการลงทุนในกลุ่มธุรกิจที่มีศักยภาพ และการทำสัญญาร่วมทุนในโครงการพลังงาน แสดงให้เห็นถึงความพยายามในการกระจายความเสี่ยงและสร้างรายได้จากธุรกิจอื่น ๆ ที่อาจไม่ได้รับผลกระทบโดยตรงจากภาคอสังหาริมทรัพย์ ## Highlight สำคัญ * **กำไรสุทธิ Q2/64 พลิกขาดทุน 57.9 ล้านบาท** จากช่วงเดียวกันปีก่อนที่มีกำไร 34.3 ล้านบาท * **รายได้รวม Q2/64 อยู่ที่ 765.8 ล้านบาท ลดลง 33.4% YoY** * **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ** จากผลกระทบ COVID-19 และการชะลอการโอนกรรมสิทธิ์ * **รายได้ค่าเช่าและบริการลดลง** จากการใช้มาตรฐาน TFRS 16 และการปิดโรงแรมชั่วคราว * **ต้นทุนขายและค่าใช้จ่ายบริหารถูกควบคุมได้ดี** สัดส่วนต้นทุนต่อรายได้ลดลง * **ฐานะการเงินยังคงแข็งแกร่ง** สภาพคล่องดี อัตราส่วนหนี้สินต่อทุนต่ำกว่า 1 เท่า ## ภาพรวมผลประกอบการ ในไตรมาส 2 ปี 2564 บริษัท ยูนิเวนเจอร์ จำกัด (มหาชน) มีรายได้รวม 765.8 ล้านบาท ลดลง 33.4% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีปัจจัยหลักมาจากการลดลงของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ 89.7 ล้านบาท เนื่องจากลูกค้าชะลอการโอนกรรมสิทธิ์และธนาคารปฏิเสธสินเชื่อสูงขึ้น ประกอบกับการลดลงของรายได้จากการให้เช่าและบริการ 34.3 ล้านบาท หลังการใช้มาตรฐาน TFRS 16 และการปิดโรงแรมชั่วคราว แม้ว่าจะมีรายได้จากการขายและการให้บริการเพิ่มขึ้น 43.7 ล้านบาท แต่ไม่สามารถชดเชยผลกระทบดังกล่าวได้ทั้งหมด ในส่วนของต้นทุนจากการขายบริการและให้เช่า ลดลง 7.9 ล้านบาท หรือ 3% คิดเป็นสัดส่วนต้นทุนต่อรายได้หลักที่ 40% ลดลงจาก 47% ในปีก่อน ขณะที่ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารลดลง 2.1 ล้านบาท หรือ 3% โดยบริษัทได้ควบคุมค่าใช้จ่ายด้านการตลาด การส่งเสริมการขาย และบุคลากร ทำให้สัดส่วนค่าใช้จ่ายขายและบริหารต่อรายได้รวมอยู่ที่ 14% เทียบกับ 15% ในปีก่อน อย่างไรก็ตาม ผลกระทบจากการระบาดของ COVID-19 ทำให้รายได้ลดลง ส่งผลให้บริษัทมีผลขาดทุนสุทธิส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นบริษัทใหญ่ 57.9 ล้านบาท ในไตรมาส 2 ปี 2564 เทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มีกำไร 34.3 ล้านบาท สำหรับงวด 4 เดือนแรกของปี 2564 (ตุลาคม 2563 - มิถุนายน 2564) บริษัทมีรายได้รวม 2,679.7 ล้านบาท ลดลง 17.1% เมื่อเทียบกับงวดเดียวกันของปีก่อน โดยมีสาเหตุหลักมาจากการลดลงของการขายอสังหาริมทรัพย์ 139.3 ล้านบาท และการให้เช่าและบริการที่ลดลง 7.4 ล้านบาท หลังการใช้มาตรฐาน TFRS 16 และการปิดโรงแรมชั่วคราว แม้ว่าธุรกิจการขายและการให้บริการจะมีรายได้ปรับสูงขึ้น 10.7 ล้านบาท แต่ไม่สามารถชดเชยผลกระทบดังกล่าวได้ทั้งหมด ในส่วนของต้นทุนจากการขายบริการและให้เช่า ลดลง 33.8 ล้านบาท หรือ 8% คิดเป็นสัดส่วนต้นทุนต่อรายได้หลักที่ 47% เทียบกับ 45% ในปีก่อน สำหรับค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารลดลง 1.2% โดยสัดส่วนค่าใช้จ่ายขายและบริหารต่อรายได้รวมอยู่ที่ 17% เท่ากับงวดเดียวกันของปีก่อน ส่งผลให้กำไรสุทธิส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นบริษัทใหญ่สำหรับงวด 4 เดือนแรกของปี 2564 อยู่ที่ 32.4 ล้านบาท ลดลงจาก 93.9 ล้านบาทในงวดเดียวกันของปีก่อน ## โอกาส * **การลงทุนในธุรกิจพลังงาน:** บริษัทได้ทำสัญญาร่วมทุนกับ BGRIM เพื่อลงทุนพัฒนา บริหารจัดการ และดำเนินโครงการในด้านพลังงานที่เกี่ยวข้องหรือสนับสนุนธุรกิจการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และโครงการพลังงานในรูปแบบต่างๆ ซึ่งจะเป็นการสร้างรายได้และผลตอบแทนที่ต่อเนื่อง * **การควบคุมต้นทุนและค่าใช้จ่าย:** ฝ่ายจัดการสามารถควบคุมต้นทุนจากการขายบริการและให้เช่า รวมถึงค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารได้ดี ซึ่งช่วยลดผลกระทบจากรายได้ที่ลดลง * **การจัดหาการลงทุนในกลุ่มธุรกิจที่มีศักยภาพ:** บริษัทมุ่งเน้นการลงทุนในธุรกิจที่มีศักยภาพภายใต้กลยุทธ์ที่สร้างความสมดุล พัฒนาความเชี่ยวชาญ และเพิ่มมูลค่าของธุรกิจที่ลงทุน ## ความเสี่ยง * **สถานการณ์ COVID-19 และผลกระทบต่อภาคอสังหาริมทรัพย์:** การระบาดของ COVID-19 ระลอกใหม่ๆ และความไม่แน่นอนของสถานการณ์ยังคงเป็นความเสี่ยงหลักที่ส่งผลกระทบต่อยอดขายและยอดโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ * **ความกังวลเรื่องหนี้ครัวเรือนและกำลังซื้อ:** การที่ธนาคารปฏิเสธสินเชื่อสูงขึ้นจากความกังวลในความสามารถในการชำระหนี้ของลูกค้าและหนี้ครัวเรือนที่สูงขึ้น อาจส่งผลกระทบต่อยอดขายในอนาคต * **การเปลี่ยนแปลงมาตรฐานบัญชี:** การนำมาตรฐาน TFRS 16 มาใช้ส่งผลให้รายได้ค่าเช่าและบริการลดลง ซึ่งเป็นปัจจัยที่ต้องพิจารณาในการวิเคราะห์ผลประกอบการ ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * แนวโน้มการฟื้นตัวของภาคอสังหาริมทรัพย์ และยอดโอนกรรมสิทธิ์ในไตรมาสถัดไป * ความคืบหน้าของโครงการพลังงานที่ร่วมทุนกับ BGRIM และผลตอบแทนที่จะได้รับ * การบริหารจัดการต้นทุนและค่าใช้จ่ายของบริษัทในภาวะที่รายได้ยังมีความไม่แน่นอน * นโยบายสินเชื่อของสถาบันการเงินต่อภาคอสังหาริมทรัพย์และผู้บริโภค * การเปลี่ยนแปลงของสถานการณ์การแพร่ระบาดของ COVID-19 และมาตรการของภาครัฐ ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) ในไตรมาส 2 ปี 2564 ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของ WHA (UV) เผชิญกับความท้าทายอย่างหนักจากการระบาดของ COVID-19 ระลอก 3 ซึ่งส่งผลกระทบโดยตรงต่อยอดขายและยอดโอนกรรมสิทธิ์ โดยฝ่ายจัดการระบุว่าลูกค้าชะลอการโอนกรรมสิทธิ์ และธนาคารได้เพิ่มความเข้มงวดในการอนุมัติสินเชื่อที่อยู่อาศัย สะท้อนจากหนี้ครัวเรือนต่อ GDP ที่ยังคงอยู่ในระดับสูง ปัจจัยเหล่านี้ทำให้รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ นอกจากนี้ รายได้จากการให้เช่าและบริการก็ได้รับผลกระทบจากการนำมาตรฐาน TFRS 16 มาใช้เป็นครั้งแรก ซึ่งทำให้การรับรู้รายได้เปลี่ยนแปลงไป รวมถึงการปิดโรงแรมเป็นการชั่วคราวในเดือนพฤษภาคม 2564 อย่างไรก็ตาม บริษัทมีการเพิ่มรายได้จากการขายและการให้บริการ ซึ่งเป็นส่วนที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจอื่นที่ไม่ใช่อสังหาริมทรัพย์โดยตรง ในด้านต้นทุน ฝ่ายจัดการสามารถควบคุมต้นทุนจากการขายบริการและให้เช่าได้ดี โดยสัดส่วนต้นทุนต่อรายได้หลักลดลงเมื่อเทียบกับปีก่อน ขณะที่ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารก็ถูกควบคุมอย่างมีประสิทธิภาพเช่นกัน ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด ณ สิ้นไตรมาส 2 ปี 2564 (30 มิถุนายน 2564) บริษัทฯ มีสภาพคล่องทางการเงินที่ดี โดยมีเงินสดและเทียบเท่าเงินสดคงเหลือ 1,050.6 ล้านบาท และมีอัตราส่วนสภาพคล่อง (Current Ratio) เท่ากับ 3.5 เท่า ซึ่งสูงกว่า ณ สิ้นปี 2563 ที่ 3.13 เท่า อัตราส่วนหนี้สินต่อทุน (D/E Ratio) อยู่ที่ 0.74 เท่า ลดลงจาก 0.94 เท่า ณ สิ้นปี 2563 และหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยต่อทุน (Interest-Bearing Debt to Equity Ratio) อยู่ที่ 0.52 เท่า ลดลงจาก 0.67 เท่า ณ สิ้นปี 2563 บ่งชี้ถึงการบริหารจัดการหนี้สินที่มีประสิทธิภาพ ## สรุปท้าย หัวใจสำคัญที่ทำให้ผลประกอบการของ WHA (UV) ในไตรมาส 2 ปี 2564 พลิกจากกำไรเป็นขาดทุน คือผลกระทบจากการระบาดของ COVID-19 ระลอก 3 ที่ส่งผลกระทบอย่างรุนแรงต่อภาคอสังหาริมทรัพย์ ทำให้ยอดขายและยอดโอนกรรมสิทธิ์ชะลอตัวอย่างมีนัยสำคัญ แม้ว่าบริษัทจะสามารถควบคุมต้นทุนและค่าใช้จ่ายได้ดี และมีโอกาสจากการลงทุนในธุรกิจพลังงาน แต่ความเสี่ยงจากสถานการณ์โควิด-19 และกำลังซื้อของผู้บริโภคยังคงเป็นปัจจัยที่ต้องจับตาอย่างใกล้ชิดในระยะต่อไป ฐานะการเงินที่แข็งแกร่งจะเป็นปัจจัยสนับสนุนให้บริษัทสามารถผ่านพ้นช่วงเวลาที่ท้าทายนี้ไปได้