สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=3586 out_tok=1967 at=2026-07-25T19:52:38 --> # M-STOR Q3/2566 กำไรสุทธิพุ่ง 54.57% รับผลบวกปรับมูลค่าอสังหาฯ ## ปรับมูลค่าสินทรัพย์หนุนกำไรกองทุน M-STOR โตแรง Q3/2566 ขณะรายได้และค่าใช้จ่ายบริหารจัดการดีขึ้น กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์เอ็มเอฟซี-สแตรทิจิกสโตเรจฟันด์ (M-STOR) รายงานผลประกอบการไตรมาส 3 ปี 2566 มีการเพิ่มขึ้นในสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงาน 6.83 ล้านบาท เติบโต 54.57% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีปัจจัยหลักจากการปรับมูลค่าราคายุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์ที่พลิกจากขาดทุนเป็นกำไร รวมถึงรายได้ที่เพิ่มขึ้นเล็กน้อยและค่าใช้จ่ายที่ลดลง ซึ่งแนวโน้มผลประกอบการ 9 เดือนแรกของปี 2566 ก็ปรับตัวดีขึ้นเช่นกัน ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่ทำให้ผลประกอบการของ M-STOR ในไตรมาส 3 ปี 2566 ปรับตัวดีขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ คือ **การกลับมาบวกของมูลค่าราคายุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์** ซึ่งในไตรมาส 3 ปี 2565 มีการปรับมูลค่าลดลงถึง 2.01 ล้านบาท แต่ในไตรมาส 2 ปี 2566 กลับมีการปรับมูลค่าเพิ่มขึ้นถึง 4.90 ล้านบาท ส่งผลให้ภาพรวมสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานในไตรมาส 3 ปี 2566 เพิ่มขึ้น 6.83 ล้านบาท หรือเติบโตถึง 54.57% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน นอกจากนี้ ยังมีปัจจัยสนับสนุนจากรายได้ที่เพิ่มขึ้นเล็กน้อย 3.32% และค่าใช้จ่ายที่ลดลง 12.63% ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น การเปลี่ยนแปลงมูลค่าราคายุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์เป็นปัจจัยหลักที่ส่งผลโดยตรงต่อผลประกอบการของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ การที่มูลค่าสินทรัพย์ปรับตัวเพิ่มขึ้นในไตรมาส 2 ปี 2566 และส่งผลต่อเนื่องมาถึงการรายงานผลประกอบการในไตรมาส 3 ปี 2566 แสดงให้เห็นถึงการประเมินมูลค่าสินทรัพย์ที่ปรับตัวดีขึ้น ซึ่งอาจเกิดจากปัจจัยต่างๆ เช่น สภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ฟื้นตัว หรือการประเมินมูลค่าสินทรัพย์ที่อิงกับรายได้ค่าเช่าที่อาจมีแนวโน้มดีขึ้นในอนาคต ส่วนการเพิ่มขึ้นของรายได้ในไตรมาส 3 ปี 2566 มาจากการดำเนินงานปกติของกองทุน ในขณะที่การลดลงของค่าใช้จ่ายเกิดจากการบริหารจัดการค่าใช้จ่ายของกองทุนที่มีประสิทธิภาพมากขึ้น ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **มีโอกาสต่อเนื่อง** โดยพิจารณาจากผลประกอบการ 9 เดือนแรกของปี 2566 ที่มีการเพิ่มขึ้นในสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานถึง 50.89% ซึ่งได้รับผลบวกจากการปรับมูลค่าราคายุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์เช่นเดียวกัน การที่มูลค่าสินทรัพย์ปรับตัวดีขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงหลายไตรมาส บ่งชี้ว่าปัจจัยบวกดังกล่าวอาจมีแนวโน้มที่จะส่งผลดีต่อผลประกอบการของกองทุนในระยะต่อไป อย่างไรก็ตาม การเปลี่ยนแปลงมูลค่าราคายุติธรรมยังคงขึ้นอยู่กับสภาวะตลาดและปัจจัยภายนอกที่อาจส่งผลกระทบได้ ## Highlight สำคัญ * **สินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงาน Q3/2566 เพิ่มขึ้น 54.57%** แตะระดับ 6.83 ล้านบาท เทียบกับ 4.42 ล้านบาทใน Q3/2565 * **ปัจจัยขับเคลื่อนหลักคือการปรับมูลค่าราคายุติธรรมอสังหาริมทรัพย์** พลิกจากลดลง 2.01 ล้านบาทใน Q3/2565 เป็นเพิ่มขึ้น 4.90 ล้านบาทใน Q2/2566 และส่งผลต่อเนื่อง * **รายได้รวม Q3/2566 เพิ่มขึ้น 3.32%** เป็น 7.86 ล้านบาท จาก 7.61 ล้านบาทในปีก่อน * **ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน Q3/2566 ลดลง 12.63%** เหลือ 1.03 ล้านบาท จาก 1.18 ล้านบาทในปีก่อน * **ผลประกอบการ 9 เดือนแรกปี 2566 เติบโต 50.89%** สินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานอยู่ที่ 23.83 ล้านบาท ## ภาพรวมผลประกอบการ สำหรับงวด 3 เดือน สิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2566 กองทุน M-STOR มีการเพิ่มขึ้นของสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานจำนวน 6.83 ล้านบาท คิดเป็นการเติบโต 54.57% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มี 4.42 ล้านบาท โดยมีรายได้รวม 7.86 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 3.32% และค่าใช้จ่ายรวม 1.03 ล้านบาท ลดลง 12.63% ในส่วนของงวด 9 เดือน สิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2566 สินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานเพิ่มขึ้น 50.89% เป็น 23.83 ล้านบาท เทียบกับ 15.80 ล้านบาทในปีก่อน โดยมีรายได้รวม 23.87 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 4.46% และค่าใช้จ่ายรวม 3.00 ล้านบาท ลดลง 7.82% ## โอกาส โอกาสในการเติบโตของกองทุน M-STOR มาจากการบริหารจัดการมูลค่าสินทรัพย์อสังหาริมทรัพย์ให้มีมูลค่าเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ซึ่งสะท้อนผ่านการปรับมูลค่าราคายุติธรรมที่เพิ่มขึ้น นอกจากนี้ การบริหารจัดการค่าใช้จ่ายให้มีประสิทธิภาพก็เป็นอีกปัจจัยที่ช่วยสนับสนุนผลประกอบการให้ดีขึ้น ## ความเสี่ยง ความเสี่ยงหลักของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์คือความผันผวนของมูลค่าสินทรัพย์ ซึ่งขึ้นอยู่กับสภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ อัตราดอกเบี้ย และปัจจัยเศรษฐกิจมหภาคอื่นๆ ที่อาจส่งผลกระทบต่อการประเมินมูลค่าสินทรัพย์ในอนาคต ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * แนวโน้มการปรับมูลค่าราคายุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสถัดไป * การเปลี่ยนแปลงของรายได้ค่าเช่าและอัตราการเช่าพื้นที่ (Occupancy Rate) หากมีข้อมูล * ทิศทางอัตราดอกเบี้ยและนโยบายการเงินที่อาจส่งผลต่อมูลค่าสินทรัพย์ * การบริหารจัดการค่าใช้จ่ายของกองทุนให้มีประสิทธิภาพอย่างต่อเนื่อง ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) ในฐานะกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ M-STOR มีการดำเนินงานที่เน้นการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อสร้างรายได้และมูลค่าเพิ่ม การเปลี่ยนแปลงผลประกอบการจึงขึ้นอยู่กับปัจจัยสำคัญคือการประเมินมูลค่าสินทรัพย์ (Valuation) และรายได้ที่เกิดจากสินทรัพย์นั้นๆ การที่มูลค่าสินทรัพย์ปรับตัวดีขึ้นในไตรมาสนี้ถือเป็นสัญญาณบวกที่สำคัญ ซึ่งอาจสะท้อนถึงศักยภาพของสินทรัพย์ที่กองทุนถือครอง หรือสภาวะตลาดที่เอื้ออำนวย ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด เอกสารที่ให้มาไม่ได้ระบุรายละเอียดเกี่ยวกับฐานะการเงิน เช่น ระดับหนี้สินต่อทุน (D/E) หรือกระแสเงินสดจากการดำเนินงาน/ลงทุน/จัดหาเงิน อย่างไรก็ตาม การเพิ่มขึ้นของสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานบ่งชี้ถึงการสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับกองทุน ## สรุปท้าย กองทุน M-STOR โชว์ผลประกอบการไตรมาส 3 ปี 2566 เติบโตโดดเด่นถึง 54.57% โดยมีหัวใจสำคัญมาจากผลบวกของการปรับมูลค่าราคายุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์ที่พลิกกลับมาเป็นบวก ประกอบกับการบริหารรายได้และค่าใช้จ่ายที่ทำได้ดีขึ้น ซึ่งแนวโน้มนี้มีโอกาสต่อเนื่องจากผลประกอบการ 9 เดือนแรกที่ปรับตัวดีขึ้นเช่นกัน นักลงทุนควรจับตาการประเมินมูลค่าสินทรัพย์ในไตรมาสถัดไปและปัจจัยภายนอกที่อาจส่งผลกระทบต่อมูลค่ากองทุน.