สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=3139 out_tok=1416 at=2026-07-25T21:00:34 --> # M-STOR Q1/2566 กำไรสุทธิลด 27.82% รับผลขาดทุนเงินลงทุนที่ยังไม่เกิดขึ้น ## ขาดทุนเงินลงทุนฉุดกำไรกองทุน M-STOR Q1/2566 แม้รายได้รวมทรงตัว กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์เอ็มเอฟซี-สแตรทิจิกสโตเรจฟันด์ (M-STOR) รายงานผลประกอบการไตรมาส 1 ปี 2566 มีการเพิ่มขึ้นในสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานลดลง 27.82% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน แม้รายได้รวมจะปรับเพิ่มขึ้นเล็กน้อยก็ตาม โดยสาเหตุหลักมาจากผลขาดทุนที่ยังไม่เกิดขึ้นจากเงินลงทุน ซึ่งเป็นปัจจัยกดดันสำคัญในไตรมาสนี้ ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจหลักที่ทำให้ผลประกอบการของ M-STOR ในไตรมาส 1 ปี 2566 เปลี่ยนแปลงไป คือ **การรับรู้ผลขาดทุนสุทธิที่ยังไม่เกิดขึ้นจากเงินลงทุนจำนวน 1.93 ล้านบาท** ซึ่งส่งผลให้สินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานลดลง 27.82% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน แม้ว่ารายได้รวมจะมีการปรับเพิ่มขึ้นเล็กน้อยถึง 0.89% เป็น 7.69 ล้านบาท และค่าใช้จ่ายรวมทรงตัวอยู่ที่ 0.92 ล้านบาทก็ตาม ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น การเปลี่ยนแปลงนี้เกิดจากการรับรู้ผลขาดทุนที่ยังไม่เกิดขึ้น (Unrealized Loss) จากการประเมินมูลค่าเงินลงทุนของกองทุน ณ สิ้นไตรมาส ซึ่งเป็นรายการทางบัญชีที่สะท้อนการเปลี่ยนแปลงของมูลค่าสินทรัพย์ที่กองทุนถือครองอยู่ ณ เวลานั้นๆ โดยไม่ได้เกิดจากการซื้อขายหรือการดำเนินงานที่ส่งผลกระทบต่อกระแสเงินสดโดยตรงในทันที อย่างไรก็ตาม รายการนี้มีผลกระทบต่อตัวเลขสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานตามมาตรฐานการรายงานทางการเงิน ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **ลักษณะครั้งคราว** จากข้อมูลที่ระบุในเอกสาร การรับรู้ผลขาดทุนสุทธิที่ยังไม่เกิดขึ้นนี้เป็นรายการที่เกิดขึ้นจากการประเมินมูลค่าเงินลงทุน ณ สิ้นงวด ซึ่งมูลค่าดังกล่าวอาจมีการเปลี่ยนแปลงขึ้นลงได้ตามสภาวะตลาดและปัจจัยภายนอกอื่นๆ โดยทั่วไปแล้ว รายการนี้มักมีลักษณะเป็นครั้งคราวและไม่สะท้อนผลการดำเนินงานจากการบริหารจัดการสินทรัพย์หลักของกองทุนโดยตรง ดังนั้น จึงยังไม่สามารถประเมินได้ว่าจะเกิดขึ้นต่อเนื่องในลักษณะเดียวกันนี้ในไตรมาสถัดไปหรือไม่ โดยต้องติดตามการประเมินมูลค่าเงินลงทุนในแต่ละงวดต่อไป ## Highlight สำคัญ * **สินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานลดลง 27.82%** ในไตรมาส 1 ปี 2566 เทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน * **สาเหตุหลักเกิดจากการรับรู้ผลขาดทุนสุทธิที่ยังไม่เกิดขึ้นจากเงินลงทุน 1.93 ล้านบาท** * **รายได้รวมปรับเพิ่มขึ้น 0.89%** เป็น 7.69 ล้านบาท * **ค่าใช้จ่ายรวมทรงตัว** เมื่อเทียบกับปีก่อน ## ภาพรวมผลประกอบการ ในไตรมาส 1 ปี 2566 กองทุน M-STOR มีการเพิ่มขึ้นในสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานจำนวน 4.84 ล้านบาท ลดลงจาก 6.70 ล้านบาทในไตรมาส 1 ปี 2565 คิดเป็นการลดลง 27.82% โดยมีปัจจัยหลักมาจากผลขาดทุนสุทธิที่ยังไม่เกิดขึ้นจากเงินลงทุนจำนวน 1.93 ล้านบาท ในขณะเดียวกัน รายได้รวมของกองทุนอยู่ที่ 7.69 ล้านบาท เพิ่มขึ้นเล็กน้อย 0.89% จาก 7.62 ล้านบาทในปีก่อนหน้า ส่วนค่าใช้จ่ายรวมอยู่ที่ 0.92 ล้านบาท ซึ่งเท่ากับงวดเดียวกันของปีก่อน ## โอกาส เอกสารที่ให้มาไม่ได้ระบุถึงโอกาสในการเติบโตหรือปัจจัยบวกอื่นๆ ที่ชัดเจนสำหรับกองทุนในไตรมาสนี้ ## ความเสี่ยง ความเสี่ยงหลักที่ปรากฏในผลประกอบการไตรมาสนี้คือ **ความผันผวนของมูลค่าเงินลงทุน** ซึ่งส่งผลให้เกิดการรับรู้ผลขาดทุนที่ยังไม่เกิดขึ้น ซึ่งอาจกระทบต่อตัวเลขสินทรัพย์สุทธิของกองทุนได้ ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * การเปลี่ยนแปลงของมูลค่าเงินลงทุนของกองทุนในไตรมาสถัดไป * แนวโน้มรายได้รวมจากการดำเนินงานของกองทุน * การบริหารจัดการค่าใช้จ่ายของกองทุน ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) ในฐานะกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และโครงสร้างพื้นฐาน (ตามชื่อบริษัทจัดการ) แม้เอกสารจะไม่ได้ลงรายละเอียดเกี่ยวกับสินทรัพย์อสังหาริมทรัพย์โดยตรง แต่การเปลี่ยนแปลงผลประกอบการที่ได้รับผลกระทบจาก "เงินลงทุน" ชี้ให้เห็นว่ากองทุนอาจมีการลงทุนในสินทรัพย์ประเภทอื่นนอกเหนือจากอสังหาริมทรัพย์โดยตรง หรือมีการลงทุนในตราสารที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งมูลค่าของสินทรัพย์เหล่านี้มีความอ่อนไหวต่อสภาวะตลาด การเปลี่ยนแปลงของผลขาดทุนที่ยังไม่เกิดขึ้นจึงเป็นประเด็นสำคัญที่ต้องติดตาม ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด เอกสารที่ให้มาไม่ได้ระบุรายละเอียดเกี่ยวกับฐานะการเงินและกระแสเงินสดของกองทุน เช่น สินทรัพย์รวม หนี้สินรวม หรือ D/E ratio ## สรุปท้าย แม้ว่ากองทุน M-STOR จะมีรายได้รวมที่ทรงตัวและค่าใช้จ่ายที่ควบคุมได้ในไตรมาส 1 ปี 2566 แต่การรับรู้ผลขาดทุนสุทธิที่ยังไม่เกิดขึ้นจากเงินลงทุนจำนวน 1.93 ล้านบาท ได้ส่งผลให้สินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานลดลงอย่างมีนัยสำคัญถึง 27.82% เมื่อเทียบกับปีก่อน ซึ่งเป็นปัจจัยหลักที่กดดันผลประกอบการในงวดนี้ โดยความเสี่ยงที่สำคัญคือความผันผวนของมูลค่าเงินลงทุน ซึ่งต้องจับตาการเปลี่ยนแปลงในไตรมาสถัดไปอย่างใกล้ชิด