สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=3579 out_tok=2179 at=2026-07-25T20:38:53 --> # M-STOR Q3/2565 พลิกขาดทุนเป็นกำไรสุทธิ 4.42 ล้านบาท รับผลบวกจากการปรับมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ ## ปัจจัยหลักหนุนผลประกอบการ M-STOR พลิกฟื้นจากขาดทุนหนัก เป็นกำไรสุทธิ 4.42 ล้านบาทใน Q3/2565 กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์เอ็มเอฟซี-สแตรทิจิกสโตเรจฟันด์ (M-STOR) รายงานผลประกอบการไตรมาส 3 ปี 2565 พลิกกลับมามีกำไรสุทธิจากการดำเนินงาน 4.42 ล้านบาท เทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนที่ขาดทุน 17.52 ล้านบาท คิดเป็นการเพิ่มขึ้นถึง 125.23% โดยมีปัจจัยหลักมาจากการปรับมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ ประกอบกับรายได้จากการดำเนินงานที่เติบโตขึ้นเล็กน้อย ขณะที่ค่าใช้จ่ายรวมลดลง ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่ทำให้ผลประกอบการของ M-STOR ในไตรมาส 3 ปี 2565 พลิกจากขาดทุนเป็นกำไร คือ **การกลับมาบวกของมูลค่าสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานที่ 4.42 ล้านบาท** ซึ่งเป็นผลมาจากการ **รับรู้ผลขาดทุนจากการปรับมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่ยังไม่เกิดขึ้น (Unrealized Loss) ลดลงอย่างมาก** จาก 23.00 ล้านบาทในปีก่อน เหลือเพียง 3.80 ล้านบาทในไตรมาสนี้ ประกอบกับการเติบโตของรายได้จากการดำเนินงาน 13.58% ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น การเปลี่ยนแปลงของผลขาดทุนจากการปรับมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่ยังไม่เกิดขึ้น เป็นปัจจัยหลักที่ส่งผลโดยตรงต่อกำไรสุทธิของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ ในไตรมาส 3 ปี 2564 กองทุนได้บันทึกผลขาดทุนจากการปรับมูลค่าสินทรัพย์เป็นจำนวนมากถึง 23.00 ล้านบาท ซึ่งส่งผลให้ผลประกอบการโดยรวมติดลบ แต่ในไตรมาส 3 ปี 2565 สถานการณ์กลับกัน กองทุนรับรู้ผลขาดทุนจากการปรับมูลค่าสินทรัพย์เพียง 3.80 ล้านบาท ซึ่งสะท้อนถึงการประเมินมูลค่าสินทรัพย์ที่อาจดีขึ้น หรือปัจจัยลบที่เคยมีได้คลี่คลายลง นอกจากนี้ รายได้จากการดำเนินงานที่เพิ่มขึ้น 13.58% จาก 6.70 ล้านบาท เป็น 7.61 ล้านบาท ก็มีส่วนช่วยสนับสนุนผลประกอบการให้ดีขึ้นด้วย ขณะที่ค่าใช้จ่ายรวมลดลง 3.26% จาก 1.22 ล้านบาท เป็น 1.18 ล้านบาท ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **ยังไม่ชัดเจน ต้องติดตาม** การเปลี่ยนแปลงของผลประกอบการในรอบนี้มีปัจจัยหลักมาจากการปรับมูลค่าสินทรัพย์ ซึ่งเป็นรายการที่ขึ้นอยู่กับการประเมินมูลค่ายุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์ในแต่ละช่วงเวลา และอาจมีความผันผวนได้ การที่ผลขาดทุนจากการปรับมูลค่าลดลงในไตรมาสนี้เป็นสัญญาณที่ดี แต่ยังไม่สามารถยืนยันได้ว่าจะต่อเนื่องไปในทิศทางเดียวกันในไตรมาสถัดไปหรือไม่ ต้องติดตามการประเมินมูลค่าสินทรัพย์ในอนาคต รวมถึงแนวโน้มรายได้จากการดำเนินงานของกองทุน ## Highlight สำคัญ * **พลิกมีกำไรสุทธิ 4.42 ล้านบาท:** ในไตรมาส 3 ปี 2565 กองทุนมีสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานเพิ่มขึ้น 4.42 ล้านบาท เทียบกับช่วงเดียวกันปีก่อนที่ขาดทุน 17.52 ล้านบาท คิดเป็นการเพิ่มขึ้น 125.23% * **ปัจจัยหลักจากมูลค่าอสังหาริมทรัพย์:** การลดลงอย่างมีนัยสำคัญของผลขาดทุนจากการปรับมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่ยังไม่เกิดขึ้น จาก 23.00 ล้านบาท เป็น 3.80 ล้านบาท เป็นสาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการพลิกกลับมาเป็นบวก * **รายได้จากการดำเนินงานเติบโต:** รายได้จากการดำเนินงานรวมเพิ่มขึ้น 13.58% จาก 6.70 ล้านบาท เป็น 7.61 ล้านบาท * **ค่าใช้จ่ายลดลง:** ค่าใช้จ่ายรวมลดลง 3.26% จาก 1.22 ล้านบาท เป็น 1.18 ล้านบาท * **ผลประกอบการ 9 เดือนดีขึ้น:** สำหรับงวด 9 เดือนแรกปี 2565 กองทุนมีสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานเพิ่มขึ้น 15.79 ล้านบาท เทียบกับช่วงเดียวกันปีก่อนที่ลดลง 5.91 ล้านบาท คิดเป็นการเพิ่มขึ้น 367.35% โดยมีสาเหตุหลักมาจากการปรับมูลค่ายุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์เช่นกัน ## ภาพรวมผลประกอบการ ในไตรมาส 3 ปี 2565 กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์เอ็มเอฟซี-สแตรทิจิกสโตเรจฟันด์ (M-STOR) มีการเปลี่ยนแปลงผลการดำเนินงานที่โดดเด่น โดยมีสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานเพิ่มขึ้น 4.42 ล้านบาท ซึ่งแตกต่างจากไตรมาส 3 ปี 2564 ที่มีการลดลง 17.52 ล้านบาท การพลิกกลับมามีกำไรนี้มีสาเหตุหลักมาจากการปรับมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่รับรู้ขาดทุนลดลงอย่างมาก จาก 23.00 ล้านบาท เหลือ 3.80 ล้านบาท ประกอบกับการเพิ่มขึ้นของรายได้จากการดำเนินงาน 13.58% และการลดลงของค่าใช้จ่าย 3.26% สำหรับงวด 9 เดือนแรกของปี 2565 กองทุนมีสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานเพิ่มขึ้น 15.79 ล้านบาท เทียบกับช่วงเดียวกันปีก่อนที่ลดลง 5.91 ล้านบาท ซึ่งเป็นการเติบโตที่สูงถึง 367.35% โดยมีสาเหตุหลักมาจากการปรับมูลค่ายุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์เช่นเดียวกัน ## โอกาส * **การฟื้นตัวของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์:** หากการประเมินมูลค่ายุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์ยังคงมีแนวโน้มที่ดีขึ้นอย่างต่อเนื่อง จะส่งผลบวกต่อสินทรัพย์สุทธิของกองทุน * **การเติบโตของรายได้จากการดำเนินงาน:** การที่รายได้จากการดำเนินงานยังคงเติบโตได้ในสภาวะปัจจุบัน แสดงให้เห็นถึงศักยภาพในการสร้างรายได้ของทรัพย์สินที่กองทุนถือครอง ## ความเสี่ยง * **ความผันผวนของการประเมินมูลค่าสินทรัพย์:** การเปลี่ยนแปลงมูลค่ายุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์เป็นปัจจัยที่มีความผันผวนสูง และอาจส่งผลกระทบต่อผลประกอบการของกองทุนได้ในอนาคต * **สภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์:** สภาวะเศรษฐกิจโดยรวมและตลาดอสังหาริมทรัพย์อาจส่งผลต่อความสามารถในการสร้างรายได้และมูลค่าของทรัพย์สินที่กองทุนถือครอง ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * การประเมินมูลค่ายุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสถัดไป * แนวโน้มรายได้จากการดำเนินงานของกองทุน * การบริหารจัดการค่าใช้จ่ายของกองทุน * สภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวม ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) สำหรับกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์เอ็มเอฟซี-สแตรทิจิกสโตเรจฟันด์ (M-STOR) ในไตรมาส 3 ปี 2565 การเปลี่ยนแปลงผลประกอบการไม่ได้มาจากปัจจัยการโอนหรือ Backlog โดยตรง เนื่องจากเป็นกองทุนที่ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อสร้างรายได้ (เช่น อาคารสำนักงาน คลังสินค้า) ดังนั้น ปัจจัยสำคัญที่ส่งผลต่อผลประกอบการคือ **การเปลี่ยนแปลงมูลค่า (Appreciation/Depreciation) ของอสังหาริมทรัพย์ที่ถือครอง** ซึ่งสะท้อนผ่านการปรับมูลค่ายุติธรรม (Fair Value Adjustment) ในงบการเงิน ในไตรมาสนี้ กองทุนรับรู้ผลขาดทุนจากการปรับมูลค่าที่ลดลงอย่างมากเมื่อเทียบกับปีก่อน ซึ่งเป็นปัจจัยหลักที่ทำให้ผลประกอบการพลิกกลับมาเป็นกำไร นอกจากนี้ รายได้จากการดำเนินงานที่เพิ่มขึ้นเล็กน้อยก็มีส่วนช่วยสนับสนุน ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด เอกสารที่ให้มาไม่ได้ระบุรายละเอียดเกี่ยวกับฐานะการเงินและกระแสเงินสดของกองทุนโดยตรง มีเพียงข้อมูลการเปลี่ยนแปลงของสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงาน ซึ่งเป็นผลลัพธ์จากการดำเนินงานในแต่ละงวด ## สรุปท้าย M-STOR ในไตรมาส 3 ปี 2565 สามารถพลิกกลับมามีกำไรสุทธิจากการดำเนินงาน 4.42 ล้านบาท ซึ่งเป็นผลมาจากการรับรู้ผลขาดทุนจากการปรับมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ ประกอบกับการเติบโตของรายได้จากการดำเนินงานและค่าใช้จ่ายที่ลดลง แม้ว่าผลประกอบการจะดีขึ้นอย่างมาก แต่ความต่อเนื่องของกำไรยังคงขึ้นอยู่กับการประเมินมูลค่ายุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต ซึ่งเป็นปัจจัยที่ต้องจับตาอย่างใกล้ชิด ท่ามกลางความเสี่ยงจากความผันผวนของตลาดอสังหาริมทรัพย์