สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=5757 out_tok=2534 at=2026-07-25T05:03:40 --> # ARIN พลิกขาดทุนสุทธิปี 65 เป็นกำไร 29.21 ล้านบาท หลังโอนที่ดินก้อนใหญ่ ## รายได้จากการขายอสังหาฯ ลดลง แต่การขายที่ดินช่วยหนุนผลประกอบการพลิกบวก บริษัท อรินสิริ แลนด์ จำกัด (มหาชน) หรือ ARIN รายงานผลประกอบการปี 2565 พลิกกลับมามีกำไรสุทธิ 29.21 ล้านบาท จากที่ขาดทุนสุทธิ 54.66 ล้านบาทในปี 2564 โดยมีปัจจัยหลักมาจากการขายที่ดินซึ่งช่วยชดเชยรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลง ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่ทำให้ ARIN พลิกจากขาดทุนสุทธิ 54.66 ล้านบาทในปี 2564 มาเป็นกำไรสุทธิ 29.21 ล้านบาทในปี 2565 คือ **การรับรู้รายได้จากการขายที่ดินจำนวน 98.68 ล้านบาท** ซึ่งรายการนี้เป็นรายการพิเศษที่เข้ามาช่วยชดเชยผลประกอบการโดยรวม แม้ว่ารายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์จะลดลง 4.22% หรือ 7.74 ล้านบาท มาอยู่ที่ 175.59 ล้านบาท และกำไรขั้นต้นลดลง 6.76% หรือ 3.26 ล้านบาท ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น การขายที่ดินดังกล่าวเกิดขึ้นในเดือนมีนาคม 2565 โดยมีมูลค่า 98.68 ล้านบาท ซึ่งฝ่ายจัดการได้นำเงินที่ได้จากการขายนี้ไปชำระคืนเงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงิน และใช้หมุนเวียนในธุรกิจ การรับรู้รายได้ก้อนนี้ส่งผลให้ "กำไรก่อนค่าใช้จ่าย" เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญถึง 180.89% หรือ 92.91 ล้านบาท จาก 51.36 ล้านบาท เป็น 144.27 ล้านบาท แม้ว่าต้นทุนในการจัดจำหน่ายที่ดินจะสูงถึง 97.62 ล้านบาท แต่ก็ยังส่งผลให้ภาพรวมกำไรก่อนต้นทุนทางการเงินและภาษีดีขึ้น นอกจากนี้ ค่าใช้จ่ายในการบริหารยังลดลงอย่างมากถึง 46.73% หรือ 32.46 ล้านบาท มาอยู่ที่ 37.01 ล้านบาท โดยมีสาเหตุหลักมาจากการลดลงของค่าใช้จ่ายผลขาดทุนด้อยค่าการจำหน่ายที่ดิน ซึ่งช่วยลดผลขาดทุนโดยรวมลงได้มาก ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **ลักษณะครั้งคราว** การรับรู้รายได้จากการขายที่ดินจำนวน 98.68 ล้านบาทนี้ เป็นรายการพิเศษที่เกิดขึ้นในปี 2565 และไม่ได้ระบุว่าจะมีการขายที่ดินลักษณะนี้อีกในปีถัดไป ประกอบกับรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลง แสดงให้เห็นว่าปัจจัยขับเคลื่อนหลักของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังคงเผชิญแรงกดดัน การที่บริษัทจะสามารถสร้างกำไรได้อย่างต่อเนื่องในปีต่อไป จะขึ้นอยู่กับการกลับมาของยอดขายและการโอนกรรมสิทธิ์ในโครงการอสังหาริมทรัพย์เป็นหลัก ## Highlight สำคัญ * **พลิกมีกำไรสุทธิ:** ปี 2565 บริษัทมีกำไรสุทธิ 29.21 ล้านบาท พลิกจากขาดทุนสุทธิ 54.66 ล้านบาทในปี 2564 * **รายได้จากการขายอสังหาฯ ลดลง:** รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์อยู่ที่ 175.59 ล้านบาท ลดลง 4.22% YoY * **รับรู้รายได้ขายที่ดิน:** มีการขายที่ดินมูลค่า 98.68 ล้านบาทในเดือนมีนาคม 2565 ซึ่งเป็นปัจจัยหลักที่ทำให้ผลประกอบการพลิกเป็นบวก * **ต้นทุนขายลดลง:** ต้นทุนจากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง 3.32% YoY * **ค่าใช้จ่ายบริหารลดลงมาก:** ค่าใช้จ่ายในการบริหารลดลง 46.73% YoY จากการลดลงของค่าใช้จ่ายผลขาดทุนด้อยค่าที่ดิน * **ต้นทุนทางการเงินลดลง:** ต้นทุนทางการเงินลดลง 20.95% YoY ## ภาพรวมผลประกอบการ สำหรับปี 2565 บริษัทมีรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์รวม 175.59 ล้านบาท ลดลง 4.22% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า โดยมีต้นทุนจากการขายอสังหาริมทรัพย์อยู่ที่ 130.66 ล้านบาท ส่งผลให้กำไรขั้นต้นอยู่ที่ 44.92 ล้านบาท ลดลง 6.76% อย่างไรก็ตาม บริษัทมีการรับรู้รายได้จากการขายที่ดินจำนวน 98.68 ล้านบาท ซึ่งเป็นรายการพิเศษที่เข้ามาช่วยหนุนผลประกอบการ ทำให้กำไรก่อนค่าใช้จ่ายรวมอยู่ที่ 144.27 ล้านบาท เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญถึง 180.89% ในส่วนของค่าใช้จ่าย ต้นทุนในการจัดจำหน่ายเพิ่มขึ้นเล็กน้อย 7.31% จากการเพิ่มขึ้นของเงินเดือนพนักงานขาย แต่ค่าใช้จ่ายในการบริหารลดลงอย่างมากถึง 46.73% โดยมีสาเหตุหลักมาจากการลดลงของค่าใช้จ่ายผลขาดทุนด้อยค่าการจำหน่ายที่ดิน ต้นทุนทางการเงินลดลง 20.95% เมื่อเทียบกับปีก่อน ผลประกอบการโดยรวมในปี 2565 บริษัทมีกำไรสุทธิ 29.21 ล้านบาท พลิกกลับมามีกำไรจากที่ขาดทุนสุทธิ 54.66 ล้านบาทในปี 2564 ## โอกาส * **การบริหารจัดการต้นทุน:** การลดลงของค่าใช้จ่ายในการบริหาร โดยเฉพาะค่าใช้จ่ายผลขาดทุนด้อยค่าที่ดิน แสดงถึงการบริหารจัดการที่ดีขึ้น * **การใช้เงินสดจากการขายที่ดิน:** การนำเงินจากการขายที่ดินไปชำระคืนเงินกู้ยืมระยะยาวและใช้หมุนเวียนในธุรกิจ ช่วยลดภาระต้นทุนทางการเงินและเสริมสภาพคล่อง ## ความเสี่ยง * **การพึ่งพารายได้จากรายการพิเศษ:** ผลประกอบการที่พลิกกลับมามีกำไรส่วนใหญ่มาจากการขายที่ดิน ซึ่งเป็นรายการที่ไม่เกิดขึ้นประจำ (one-time item) ทำให้ความยั่งยืนของกำไรยังเป็นที่น่ากังวล * **รายได้หลักลดลง:** รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลง YoY บ่งชี้ถึงความท้าทายในการดำเนินธุรกิจหลัก * **การบริหารสินค้าคงคลัง:** แม้สินค้าคงเหลือจะลดลง แต่ยังคงมีจำนวนมากถึง 611.55 ล้านบาท ซึ่งอาจส่งผลต่อต้นทุนทางการเงินและการบริหารจัดการ ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **ยอดขายและการโอนกรรมสิทธิ์โครงการใหม่:** ความสามารถในการสร้างยอดขายและโอนกรรมสิทธิ์ในโครงการอสังหาริมทรัพย์จะเป็นปัจจัยสำคัญต่อรายได้และกำไรในอนาคต * **การบริหารจัดการต้นทุนการขายและค่าใช้จ่ายในการบริหาร:** การควบคุมต้นทุนให้มีประสิทธิภาพจะช่วยเพิ่มอัตรากำไร * **การบริหารกระแสเงินสด:** การใช้เงินสดจากการดำเนินงานและการบริหารจัดการหนี้สินอย่างมีประสิทธิภาพ * **การเปิดตัวโครงการใหม่:** แผนการเปิดตัวโครงการใหม่เพื่อสร้างรายได้ในอนาคต ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) * **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์:** ลดลง 4.22% YoY เป็น 175.59 ล้านบาท บ่งชี้ถึงความท้าทายในการขายและการโอนกรรมสิทธิ์ในโครงการปัจจุบัน * **ต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์:** ลดลง 3.32% YoY เป็น 130.66 ล้านบาท สอดคล้องกับรายได้ที่ลดลง * **กำไรขั้นต้น:** ลดลง 6.76% YoY เป็น 44.92 ล้านบาท อัตรากำไรขั้นต้นอยู่ที่ 25.58% ลดลงเล็กน้อยจาก 26.28% ในปีก่อน * **การขายที่ดิน:** การรับรู้รายได้จากการขายที่ดิน 98.68 ล้านบาท เป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้ผลประกอบการพลิกเป็นบวก * **สินค้าคงเหลือ:** ลดลง 7.29% YoY เป็น 611.55 ล้านบาท โดยมีสาเหตุหลักจากการโอนกรรมสิทธิ์บ้านในโครงการ และการสร้างบ้านในโครงการเพื่อรอโอนขาย * **อสังหาริมทรัพย์รอการขาย:** ลดลง 100% YoY เหลือ 0 ล้านบาท จากการขายที่ดิน * **ต้นทุนทางการเงิน:** ลดลง 20.95% YoY เป็น 19.01 ล้านบาท จากการนำเงินจากการขายที่ดินไปชำระคืนเงินกู้ ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด ณ สิ้นปี 2565 บริษัทมีสินทรัพย์รวม 904.61 ล้านบาท ลดลงจาก 963.81 ล้านบาท ณ สิ้นปี 2564 โดยมีรายการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญดังนี้ * **สินค้าคงเหลือ:** ลดลง 48.09 ล้านบาท (7.29%) เป็น 611.55 ล้านบาท * **อสังหาริมทรัพย์รอการขาย:** ลดลง 90.33 ล้านบาท (100%) เหลือ 0 บาท * **เงินเบิกเกินบัญชี:** เพิ่มขึ้น 9.92 ล้านบาท (96.57%) เป็น 20.20 ล้านบาท * **เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้อื่น:** ลดลง 11.39 ล้านบาท (12.88%) เป็น 77.05 ล้านบาท * **หนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ย:** เงินกู้ยืมระยะยาวที่ถึงกำหนดชำระในหนึ่งปี, เงินกู้ยืมระยะสั้น, หุ้นกู้ระยะสั้น และเงินกู้ยืมระยะยาว รวมลดลง 117.35 ล้านบาท (25.66%) เป็น 339.96 ล้านบาท ส่วนของผู้ถือหุ้นรวมลดลง 7.47% หรือ 29.21 ล้านบาท มาอยู่ที่ 361.67 ล้านบาท ซึ่งสอดคล้องกับผลการดำเนินงานที่มีผลขาดทุนสุทธิ ## สรุปท้าย ARIN พลิกกลับมามีกำไรสุทธิ 29.21 ล้านบาทในปี 2565 โดยมีปัจจัยขับเคลื่อนหลักมาจากการรับรู้รายได้พิเศษจากการขายที่ดิน แม้ว่ารายได้หลักจากการขายอสังหาริมทรัพย์จะยังคงเผชิญความท้าทายและปรับตัวลดลง การบริหารจัดการต้นทุนที่ลดลงอย่างมีนัยสำคัญในส่วนของค่าใช้จ่ายในการบริหาร และการลดลงของต้นทุนทางการเงิน เป็นปัจจัยบวกที่ช่วยหนุนผลประกอบการ อย่างไรก็ตาม ความยั่งยืนของกำไรในอนาคตยังคงขึ้นอยู่กับความสามารถในการสร้างยอดขายและโอนกรรมสิทธิ์ในโครงการอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงการบริหารจัดการสินค้าคงคลังและกระแสเงินสดอย่างมีประสิทธิภาพ