สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=6911 out_tok=2581 at=2026-07-27T08:10:09 --> ARIN พลิกขาดทุนเป็นกำไร Q2/64 รับโอนอสังหาฯ พุ่ง 324% รายได้-กำไร Q2/64 เติบโตแรงจากการโอนโครงการ ขณะที่ 6 เดือนแรกยังขาดทุน เหตุต้นทุนการเงินสูงขึ้น บริษัท อรินสิริ แลนด์ จำกัด (มหาชน) หรือ ARIN รายงานผลประกอบการไตรมาส 2 ปี 2564 พลิกกลับมามีกำไรสุทธิ 3.43 ล้านบาท จากที่ขาดทุน 7.88 ล้านบาทในไตรมาสเดียวกันของปีก่อน โดยมีปัจจัยหลักมาจากการเติบโตของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ อย่างไรก็ตาม ภาพรวม 6 เดือนแรกของปี 2564 บริษัทยังคงมีผลขาดทุนสุทธิ 6.66 ล้านบาท ซึ่งเป็นผลมาจากต้นทุนทางการเงินที่สูงขึ้น ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน หัวใจสำคัญที่ทำให้ผลประกอบการของ ARIN ในไตรมาส 2 ปี 2564 พลิกกลับมามีกำไร มาจากการเติบโตอย่างก้าวกระโดดของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเพิ่มขึ้นถึง 324.31% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจหลักของผลประกอบการในไตรมาส 2 ปี 2564 คือ **การเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์** ซึ่งส่งผลให้บริษัทพลิกจากขาดทุน 7.88 ล้านบาทในไตรมาส 2 ปี 2563 มาเป็นกำไรสุทธิ 3.43 ล้านบาทในไตรมาส 2 ปี 2564 ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น การเพิ่มขึ้นของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์มาจาก **การโอนกรรมสิทธิ์โครงการที่อยู่อาศัย** ได้แก่ โครงการอรินสิริสปอร์ตวิลเลจ, โครงการอรินสิริคันทรีฮิลล์ และโครงการอรินสิริ ไพรเวซี่ โดยรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นจาก 18.52 ล้านบาท เป็น 78.57 ล้านบาท ซึ่งเป็นผลโดยตรงจากการโอนกรรมสิทธิ์ที่เพิ่มขึ้น ทำให้ต้นทุนขายที่ผันแปรตามรายได้ก็เพิ่มขึ้นตามไปด้วยเช่นกัน ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **ยังไม่ชัดเจน ต้องติดตาม** แม้ว่ารายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์จะเติบโตโดดเด่นในไตรมาส 2 ปี 2564 แต่ฝ่ายจัดการระบุถึงปัจจัยที่อาจส่งผลกระทบต่อการโอนกรรมสิทธิ์ในอนาคต เช่น จำนวนลูกค้าที่เข้าเยี่ยมชมโครงการลดลง, มาตรการการเข้มงวดในการพิจารณาสินเชื่อของธนาคารแห่งประเทศไทย และสถานการณ์การแพร่ระบาดของโควิด-19 ที่อาจทำให้ไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้ตามกำหนด นอกจากนี้ ต้นทุนทางการเงินที่เพิ่มขึ้น 51.48% ในไตรมาส 2 ปี 2564 และ 70.47% ในงวด 6 เดือนแรกของปี 2564 ยังคงเป็นแรงกดดันต่อผลกำไร ## Highlight สำคัญ * **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์พุ่ง 324.31%** ในไตรมาส 2 ปี 2564 มาอยู่ที่ 78.57 ล้านบาท จาก 18.52 ล้านบาทในปีก่อน * **พลิกมีกำไรสุทธิ 3.43 ล้านบาท** ในไตรมาส 2 ปี 2564 จากที่ขาดทุน 7.88 ล้านบาทในปีก่อน * **ภาพรวม 6 เดือนแรกปี 2564 ขาดทุนสุทธิ 6.66 ล้านบาท** แม้รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์จะเติบโต 107.67% * **ต้นทุนทางการเงินเพิ่มขึ้น 51.48%** ในไตรมาส 2 ปี 2564 และ 70.47% ในงวด 6 เดือนแรกปี 2564 * **สินค้าคงเหลือลดลง 1.40%** ณ สิ้นไตรมาส 2 ปี 2564 เทียบกับสิ้นปี 2563 โดยมีสาเหตุจากการโอนกรรมสิทธิ์บ้านในโครงการ ## ภาพรวมผลประกอบการ ในไตรมาส 2 ปี 2564 บริษัทมีรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์รวม 78.57 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 324.31% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีปัจจัยหลักมาจากการโอนกรรมสิทธิ์ในโครงการอรินสิริสปอร์ตวิลเลจ, โครงการอรินสิริคันทรีฮิลล์ และโครงการอรินสิริ ไพรเวซี่ ทำให้กำไรขั้นต้นเพิ่มขึ้น 340.52% เป็น 21.28 ล้านบาท อย่างไรก็ตาม รายได้อื่นลดลง 48.01% เนื่องจากผู้เช่าขอยกเลิกสัญญาเช่าอาคารกลับเฮ้าส์ ต้นทุนจากการขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 318.59% ตามรายได้ที่เพิ่มขึ้น ต้นทุนในการจัดจำหน่ายเพิ่มขึ้น 177.66% จากค่านายหน้าและภาษีธุรกิจเฉพาะที่สูงขึ้น ในขณะที่ค่าใช้จ่ายในการบริหารลดลงเล็กน้อย 0.13% ต้นทุนทางการเงินเพิ่มขึ้น 51.48% ส่งผลให้กำไรสุทธิในไตรมาส 2 ปี 2564 อยู่ที่ 3.43 ล้านบาท สำหรับงวด 6 เดือนแรกของปี 2564 บริษัทมีรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์รวม 94.82 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 107.67% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน แต่ยังคงมีผลขาดทุนสุทธิ 6.66 ล้านบาท โดยมีสาเหตุหลักมาจากการเพิ่มขึ้นของต้นทุนทางการเงินถึง 70.47% ## โอกาส * **การโอนกรรมสิทธิ์โครงการที่อยู่อาศัย:** การที่รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญในไตรมาส 2 ปี 2564 แสดงให้เห็นถึงศักยภาพในการสร้างรายได้จากการโอนโครงการที่บริษัทมีอยู่ * **การบริหารจัดการต้นทุน:** การลดลงของค่าใช้จ่ายในการบริหารในงวด 6 เดือนแรกของปี 2564 (ลดลง 10.18%) เป็นสัญญาณที่ดีในการควบคุมค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน ## ความเสี่ยง * **ปัจจัยลบต่อการโอนกรรมสิทธิ์:** ความกังวลเกี่ยวกับจำนวนลูกค้าเข้าเยี่ยมชมโครงการลดลง, มาตรการสินเชื่อที่เข้มงวดของธนาคาร และสถานการณ์โควิด-19 อาจส่งผลกระทบต่อความสามารถในการโอนกรรมสิทธิ์ในอนาคต * **ต้นทุนทางการเงินที่สูงขึ้น:** การเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องของต้นทุนทางการเงินเป็นแรงกดดันสำคัญต่อผลกำไรของบริษัท * **รายได้อื่นที่ลดลง:** การยกเลิกสัญญาเช่าอาคารกลับเฮ้าส์ส่งผลให้รายได้อื่นลดลง ซึ่งอาจกระทบต่อรายได้รวมหากไม่สามารถหาแหล่งรายได้อื่นมาทดแทนได้ ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **แนวโน้มการโอนกรรมสิทธิ์ในไตรมาสถัดไป:** ติดตามสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์, มาตรการสินเชื่อ และการควบคุมโควิด-19 ว่าจะส่งผลต่อการโอนกรรมสิทธิ์อย่างไร * **การบริหารจัดการต้นทุนทางการเงิน:** บริษัทจะมีแนวทางในการลดหรือบริหารจัดการต้นทุนทางการเงินอย่างไร เพื่อลดแรงกดดันต่อผลกำไร * **การสร้างรายได้อื่น:** มีแผนในการหาแหล่งรายได้อื่นมาทดแทนรายได้จากค่าเช่าที่ลดลงหรือไม่ * **การเปิดโครงการใหม่:** หากมีแผนการเปิดโครงการใหม่ จะมีผลต่อการสร้างรายได้และ backlog ในอนาคตอย่างไร ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) * **มูลค่าโอน (Transfer Value):** ไตรมาส 2 ปี 2564 มีการโอนกรรมสิทธิ์ที่สำคัญจากโครงการอรินสิริสปอร์ตวิลเลจ, โครงการอรินสิริคันทรีฮิลล์ และโครงการอรินสิริ ไพรเวซี่ ทำให้รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์เติบโตอย่างมีนัยสำคัญ * **Backlog:** เอกสารไม่ได้ระบุข้อมูล backlog โดยตรง แต่การเติบโตของรายได้จากการขายบ่งชี้ว่ามีโครงการที่พร้อมโอนกรรมสิทธิ์ * **ต้นทุนก่อสร้าง:** ไม่ได้ระบุรายละเอียดเกี่ยวกับต้นทุนก่อสร้างที่เปลี่ยนแปลงไป แต่ต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นตามรายได้ที่เพิ่มขึ้น * **อัตรากำไรโครงการ (Project Margin):** ไม่ได้ระบุอัตรากำไรขั้นต้นของแต่ละโครงการ แต่กำไรขั้นต้นโดยรวมเพิ่มขึ้น 340.52% ในไตรมาส 2 ปี 2564 * **Occupancy/Rental Yield:** รายได้อื่นที่ลดลงจากการยกเลิกสัญญาเช่าอาคารกลับเฮ้าส์ แสดงให้เห็นถึงผลกระทบต่อรายได้จากค่าเช่า ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2564 บริษัทมีสินทรัพย์รวม 1,102.65 ล้านบาท ลดลงเล็กน้อยจากสิ้นปี 2563 โดยมีสินค้าคงเหลือลดลง 1.40% และที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ลดลง 4.71% ขณะที่สินทรัพย์อื่นเพิ่มขึ้น 2.65% จากเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดที่เพิ่มขึ้น หนี้สินรวมอยู่ที่ 667.13 ล้านบาท ลดลงจากสิ้นปี 2563 โดยเจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้อื่นลดลง 19.53% อย่างไรก็ตาม เงินกู้ยืมระยะสั้นและหุ้นกู้ระยะสั้นเพิ่มขึ้นรวม 19.12 ล้านบาท เพื่อใช้ลงทุนในการพัฒนาโครงการและเป็นเงินทุนหมุนเวียน ส่วนของผู้ถือหุ้นลดลง 1.51% เป็น 435.52 ล้านบาท โดยมีสาเหตุหลักมาจากผลการดำเนินงานที่มีผลขาดทุนสุทธิในงวด 6 เดือนแรกของปี 2564 กระแสเงินสดจากการดำเนินงานไม่ได้ระบุรายละเอียด แต่การลดลงของสินค้าคงเหลือและการเพิ่มขึ้นของเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดอาจบ่งชี้ถึงการบริหารจัดการสภาพคล่อง ## สรุปท้าย ARIN พลิกกลับมามีกำไรสุทธิในไตรมาส 2 ปี 2564 จากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ อย่างไรก็ตาม ภาพรวม 6 เดือนแรกยังคงขาดทุนสุทธิ โดยมีปัจจัยกดดันจากต้นทุนทางการเงินที่สูงขึ้น และความเสี่ยงจากปัจจัยภายนอกที่อาจกระทบต่อการโอนกรรมสิทธิ์ในอนาคต นักลงทุนควรจับตาแนวโน้มการโอนกรรมสิทธิ์ การบริหารจัดการต้นทุนทางการเงิน และแผนการสร้างรายได้อื่นของบริษัทอย่างใกล้ชิด