สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=7175 out_tok=2543 at=2026-07-25T09:46:53 --> ARIN พลิกขาดทุนสุทธิ Q2/2565 สู่กำไร 3.43 ล้านบาท จากการขายที่ดิน ARIN Q2/2565: กำไรสุทธิฟื้นตัวจากการขายที่ดิน ขณะที่รายได้อสังหาริมทรัพย์ลดลงต่อเนื่อง บริษัท อรินสิริ แลนด์ จำกัด (มหาชน) หรือ ARIN รายงานผลประกอบการไตรมาส 2 ปี 2565 พลิกกลับมามีกำไรสุทธิ 3.43 ล้านบาท จากที่ขาดทุน 4.82 ล้านบาทในไตรมาสเดียวกันของปีก่อน แม้ว่ารายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์จะลดลงอย่างมีนัยสำคัญ แต่การขายที่ดินได้เข้ามาช่วยชดเชยผลการดำเนินงานในภาพรวม ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน หัวใจสำคัญที่ทำให้ ARIN พลิกกลับมามีกำไรในไตรมาส 2 ปี 2565 คือ **การรับรู้รายได้จากการขายที่ดินจำนวน 98.68 ล้านบาท** ซึ่งเข้ามาช่วยชดเชยผลขาดทุนจากการดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลักที่ยังคงเผชิญแรงกดดัน **ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น:** ในไตรมาส 2 ปี 2565 บริษัทมีรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง 36.55% เมื่อเทียบกับปีก่อน โดยมีสาเหตุหลักมาจากภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ลูกค้าเข้าเยี่ยมชมโครงการลดลง ประกอบกับสถานการณ์โควิด-19 ที่ยังส่งผลกระทบต่อการโอนกรรมสิทธิ์ ทำให้รายได้จากการขายโครงการอสังหาริมทรัพย์หลัก เช่น โครงการอรินสิริสปอร์ตวิลเลจ, โครงการอรินสิริคันทรีฮิลล์ และโครงการอรินสิริ ไพรเวซี่ ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ ส่งผลให้กำไรขั้นต้นลดลงตามไปด้วย อย่างไรก็ตาม บริษัทได้ทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินกับบริษัทที่ไม่เกี่ยวข้องกัน และมีการโอนกรรมสิทธิ์ในเดือนมีนาคม 2565 ซึ่งทำให้บริษัทรับรู้รายได้จากการขายที่ดินจำนวน 98.68 ล้านบาท รายได้ก้อนนี้ได้เข้ามาช่วยชดเชยผลขาดทุนจากการดำเนินงานปกติของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และทำให้บริษัทสามารถพลิกกลับมามีกำไรสุทธิได้ในไตรมาสนี้ **จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่:** การรับรู้รายได้จากการขายที่ดินในครั้งนี้ **มีลักษณะเป็นครั้งคราว** เนื่องจากเป็นรายการที่เกิดจากการขายสินทรัพย์ ไม่ใช่รายได้จากการดำเนินธุรกิจหลักตามปกติ แม้ว่าบริษัทจะนำเงินที่ได้จากการขายที่ดินไปชำระคืนเงินกู้ยืมและใช้หมุนเวียนในธุรกิจ แต่ปัจจัยขับเคลื่อนกำไรในระยะยาวจะยังคงขึ้นอยู่กับความสามารถในการโอนกรรมสิทธิ์โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ระหว่างการขาย และการเปิดโครงการใหม่ในอนาคต ## Highlight สำคัญ * **พลิกมีกำไรสุทธิ:** ARIN มีกำไรสุทธิ 3.43 ล้านบาทในไตรมาส 2 ปี 2565 เทียบกับขาดทุนสุทธิ 4.82 ล้านบาทในปีก่อน * **รายได้อสังหาริมทรัพย์ลดลง:** รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง 36.55% YoY อยู่ที่ 49.85 ล้านบาท * **รับรู้รายได้จากการขายที่ดิน:** มีการรับรู้รายได้จากการขายที่ดิน 98.68 ล้านบาทในงวด 6 เดือนแรกปี 2565 * **ต้นทุนขายลดลงตามรายได้:** ต้นทุนจากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง 40.34% YoY อยู่ที่ 34.18 ล้านบาท * **ค่าใช้จ่ายบริหารเพิ่มขึ้น:** ค่าใช้จ่ายในการบริหารเพิ่มขึ้น 12.42% YoY อยู่ที่ 9.67 ล้านบาท จากค่าใช้จ่ายพนักงานและภาษีที่ดินฯ * **ต้นทุนทางการเงินลดลง:** ต้นทุนทางการเงินลดลง 30.02% YoY อยู่ที่ 4.13 ล้านบาท ## ภาพรวมผลประกอบการ **ไตรมาส 2 ปี 2565:** บริษัทมีรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ 49.85 ล้านบาท ลดลง 36.55% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีสาเหตุหลักมาจากภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ลูกค้าเข้าเยี่ยมชมโครงการลดลง และสถานการณ์โควิด-19 ที่ส่งผลกระทบต่อการโอนกรรมสิทธิ์ ต้นทุนจากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง 40.34% ตามรายได้ที่ลดลง ทำให้กำไรขั้นต้นอยู่ที่ 15.68 ล้านบาท ลดลง 26.33% อย่างไรก็ตาม ค่าใช้จ่ายในการบริหารเพิ่มขึ้น 12.42% จากค่าใช้จ่ายพนักงานและภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ขณะที่ต้นทุนทางการเงินลดลง 30.02% ส่งผลให้บริษัทมีผลขาดทุนก่อนภาษีเงินได้ 1.39 ล้านบาท และขาดทุนสุทธิ 1.39 ล้านบาท **งวด 6 เดือนปี 2565:** บริษัทมีรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ 79.48 ล้านบาท ลดลง 16.18% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน แต่มีรายได้จากการขายที่ดิน 98.68 ล้านบาท ทำให้รายได้รวมก่อนหักต้นทุนการขายที่ดินอยู่ที่ 178.16 ล้านบาท ต้นทุนจากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง 21.19% ต้นทุนในการจัดจำหน่ายที่ดินมีจำนวน 99.43 ล้านบาท ค่าใช้จ่ายในการบริหารเพิ่มขึ้น 10.18% ส่งผลให้กำไรก่อนต้นทุนทางการเงินและภาษีเงินได้อยู่ที่ 0.53 ล้านบาท และมีผลขาดทุนสุทธิ 8.08 ล้านบาท ## โอกาส * **การขายที่ดิน:** การขายที่ดินในครั้งนี้สร้างรายได้ก้อนใหญ่และช่วยเสริมสภาพคล่องให้กับบริษัท * **การบริหารต้นทุน:** บริษัทมีการบริหารต้นทุนขายและต้นทุนทางการเงินที่ลดลง ซึ่งเป็นปัจจัยบวกต่อผลประกอบการ ## ความเสี่ยง * **ภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์:** ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงเผชิญความท้าทายจากกำลังซื้อที่ลดลง และผลกระทบจากสถานการณ์โควิด-19 ซึ่งอาจส่งผลต่อยอดขายและการโอนกรรมสิทธิ์ในอนาคต * **การพึ่งพารายได้จากรายการพิเศษ:** การที่บริษัทต้องพึ่งพารายได้จากการขายสินทรัพย์เพื่อชดเชยผลขาดทุนจากการดำเนินงานหลัก ชี้ให้เห็นถึงความเปราะบางของธุรกิจ * **ค่าใช้จ่ายในการบริหารที่เพิ่มขึ้น:** ค่าใช้จ่ายในการบริหารที่ปรับตัวสูงขึ้นอาจเป็นแรงกดดันต่ออัตรากำไรในระยะยาว ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **แนวโน้มรายได้จากการขายโครงการ:** ความสามารถในการสร้างยอดขายและโอนกรรมสิทธิ์โครงการอสังหาริมทรัพย์หลักของบริษัทในไตรมาสถัดไป * **การเปิดโครงการใหม่:** แผนการเปิดตัวโครงการใหม่ของบริษัทเพื่อสร้างการเติบโตในอนาคต * **การบริหารต้นทุน:** การควบคุมค่าใช้จ่ายในการบริหารและต้นทุนโครงการอย่างมีประสิทธิภาพ * **ผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจ:** การเปลี่ยนแปลงของภาวะเศรษฐกิจและกำลังซื้อของผู้บริโภคที่มีต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) * **ยอดโอนกรรมสิทธิ์:** รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลงอย่างมีนัยสำคัญในไตรมาส 2 ปี 2565 สะท้อนถึงความท้าทายในการโอนกรรมสิทธิ์โครงการที่อยู่อาศัย ซึ่งเป็นผลมาจากปัจจัยภายนอกที่กล่าวถึง * **Backlog:** เอกสารไม่ได้ระบุข้อมูลเกี่ยวกับมูลค่า Backlog ที่จะรับรู้ในอนาคต * **การเปิดโครงการใหม่:** ไม่มีการระบุข้อมูลเกี่ยวกับการเปิดโครงการใหม่ในเอกสาร * **อัตรากำไรโครงการ:** แม้ว่าต้นทุนขายจะลดลงตามรายได้ แต่กำไรขั้นต้นโดยรวมลดลง 26.33% ในไตรมาส 2 ปี 2565 บ่งชี้ถึงแรงกดดันต่ออัตรากำไรของโครงการ * **ต้นทุนก่อสร้าง:** ไม่มีการระบุข้อมูลเกี่ยวกับต้นทุนก่อสร้างที่เปลี่ยนแปลงไป * **D/E Ratio:** ไม่มีการคำนวณ D/E Ratio ในเอกสาร แต่จากข้อมูลฐานะการเงิน หนี้สินรวมอยู่ที่ประมาณ 212.7 ล้านบาท (ไม่รวมส่วนของเจ้าของ) และส่วนของผู้ถือหุ้น 382.79 ล้านบาท ทำให้ D/E อยู่ที่ประมาณ 0.56 เท่า ณ สิ้นไตรมาส 2/2565 * **กระแสเงินสดจากโครงการ:** การลดลงของสินค้าคงเหลือ 3.20% และการมีอยู่ของอสังหาริมทรัพย์รอการขายที่ลดลง 100% บ่งชี้ถึงการบริหารจัดการสต็อกและการโอนกรรมสิทธิ์ที่เกิดขึ้น ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2565 บริษัทมีสินทรัพย์รวม 824.02 ล้านบาท และหนี้สินรวม 212.70 ล้านบาท โดยมีส่วนของผู้ถือหุ้น 382.79 ล้านบาท * **ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้อื่น:** เพิ่มขึ้น 31.04% เป็น 1.75 ล้านบาท ส่วนใหญ่เกิดจากภาษีเงินได้นิติบุคคลถูกหัก ณ ที่จ่าย * **สินค้าคงเหลือ:** ลดลง 3.20% เป็น 638.51 ล้านบาท เนื่องจากการโอนกรรมสิทธิ์บ้านและการสร้างบ้านรอโอน * **อสังหาริมทรัพย์รอการขาย:** ลดลง 100% เหลือ 0 บาท เนื่องจากการขายที่ดิน * **หนี้สิน:** หนี้สินรวมลดลง 20.34% เป็น 212.70 ล้านบาท โดยเฉพาะเงินกู้ยืมระยะยาวที่ถึงกำหนดชำระในหนึ่งปีลดลง 31.24% เนื่องจากบริษัทมีการชำระคืนหนี้จากการขายสินค้ำและจากการขายที่ดิน * **ส่วนของผู้ถือหุ้น:** ลดลง 2.07% เป็น 382.79 ล้านบาท เนื่องจากผลการดำเนินงานขาดทุนสุทธิ ## สรุปท้าย ARIN พลิกกลับมามีกำไรสุทธิในไตรมาส 2 ปี 2565 จากการรับรู้รายได้ก้อนใหญ่จากการขายที่ดิน ซึ่งเข้ามาช่วยชดเชยรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลงอย่างต่อเนื่อง อย่างไรก็ตาม การที่กำไรหลักมาจากรายการพิเศษนี้ ชี้ให้เห็นถึงความท้าทายในการดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ท่ามกลางภาวะตลาดที่ยังไม่เอื้ออำนวย นักลงทุนควรจับตาแนวโน้มยอดขายและการโอนกรรมสิทธิ์โครงการหลัก รวมถึงแผนการเปิดโครงการใหม่ของบริษัทในอนาคต เพื่อประเมินโอกาสการเติบโตในระยะยาว