สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=5827 out_tok=2647 at=2026-07-25T10:22:03 --> # ARIN พลิกขาดทุนเป็นกำไร Q1/2565 รับอานิสงส์โอนขายที่ดิน 98 ล้านบาท ## รายได้อสังหาฯ โต 82% แต่กำไรสุทธิยังขาดทุนเล็กน้อย หลังรับรู้รายได้ขายที่ดินก้อนใหญ่ บริษัท อรินสิริ แลนด์ จำกัด (มหาชน) หรือ ARIN รายงานผลประกอบการไตรมาส 1 ปี 2565 พลิกจากขาดทุนสุทธิ 10.09 ล้านบาทในปีก่อน มาเป็นขาดทุนสุทธิ 6.70 ล้านบาทในปีนี้ แม้รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์จะเติบโตอย่างมีนัยสำคัญถึง 82.25% โดยมีปัจจัยหลักมาจากการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินมูลค่าสูง อย่างไรก็ตาม ต้นทุนขายและค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นส่งผลให้ภาพรวมยังคงขาดทุนเล็กน้อย ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน กลุ่มธุรกิจ: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่ทำให้ผลประกอบการของ ARIN ในไตรมาส 1 ปี 2565 มีการเปลี่ยนแปลงอย่างมีนัยสำคัญ คือ **การรับรู้รายได้จากการขายที่ดินมูลค่า 98.68 ล้านบาท** ซึ่งส่งผลให้กำไรก่อนค่าใช้จ่ายทางการเงินและภาษีเงินได้ (EBT) พลิกจากขาดทุน 10.03 ล้านบาทในปีก่อน มาเป็นกำไร 3.30 ล้านบาท อย่างไรก็ตาม แม้จะมีรายได้จากการขายที่ดินเข้ามา แต่กำไรสุทธิยังคงติดลบที่ 6.70 ล้านบาท เนื่องจากต้นทุนขายและค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานที่เพิ่มขึ้น ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น การเปลี่ยนแปลงนี้เกิดจากปัจจัยหลัก 2 ประการ: * **รายได้จากการขายที่ดิน:** บริษัทได้ทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินกับบริษัทที่ไม่เกี่ยวข้องกัน และมีการโอนกรรมสิทธิ์ในเดือนมีนาคม 2565 ทำให้รับรู้รายได้จากการขายที่ดินจำนวน 98.68 ล้านบาท ซึ่งเป็นรายการพิเศษที่เข้ามาช่วยชดเชยผลประกอบการในไตรมาสนี้ * **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์:** รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 82.25% เป็น 29.62 ล้านบาท โดยมาจากโครงการอรินสิริสปอร์ตวิลเลจ, อรินสิริคันทรีฮิลล์ และอรินสิริ ไพรเวซี่ อย่างไรก็ตาม ฝ่ายจัดการระบุว่าภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์และสถานการณ์โควิด-19 ยังคงส่งผลกระทบต่อการโอนกรรมสิทธิ์ * **ต้นทุนและค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้น:** ต้นทุนจากการขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 70.31% ตามรายได้ที่เพิ่มขึ้น ขณะที่ต้นทุนในการจัดจำหน่ายเพิ่มขึ้น 55.47% จากการเพิ่มขึ้นของเงินเดือนพนักงานขาย ภาษีธุรกิจเฉพาะ และค่าโฆษณา นอกจากนี้ ค่าใช้จ่ายในการบริหารเพิ่มขึ้น 7.82% จากค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับพนักงานและสำนักงาน ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **ลักษณะครั้งคราว** การรับรู้รายได้จากการขายที่ดินจำนวน 98.68 ล้านบาท เป็นรายการพิเศษที่เกิดขึ้นจากการขายสินทรัพย์ ซึ่งโดยทั่วไปแล้วจะไม่ใช่แหล่งรายได้หลักที่เกิดขึ้นอย่างสม่ำเสมอในทุกไตรมาส ดังนั้น การที่ผลประกอบการจะพลิกกลับมามีกำไรอย่างต่อเนื่องในอนาคต จะต้องพึ่งพารายได้จากการขายโครงการอสังหาริมทรัพย์เป็นหลัก ซึ่งฝ่ายจัดการระบุว่ายังคงเผชิญความท้าทายจากภาพรวมตลาดและสถานการณ์โควิด-19 ## Highlight สำคัญ * **ขาดทุนสุทธิลดลง 33.67%:** ARIN รายงานผลขาดทุนสุทธิ 6.70 ล้านบาทในไตรมาส 1 ปี 2565 ลดลงจาก 10.09 ล้านบาทในปีก่อน * **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์พุ่ง 82.25%:** เติบโตจาก 16.25 ล้านบาท เป็น 29.62 ล้านบาท จากโครงการอรินสิริสปอร์ตวิลเลจ, อรินสิริคันทรีฮิลล์ และอรินสิริ ไพรเวซี่ * **รับรู้รายได้ขายที่ดิน 98.68 ล้านบาท:** เป็นรายการพิเศษที่เข้ามาช่วยสนับสนุนผลประกอบการในไตรมาสนี้ * **ต้นทุนขายและค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้น:** ต้นทุนจากการขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 70.31% และต้นทุนในการจัดจำหน่ายเพิ่มขึ้น 55.47% * **ต้นทุนทางการเงินลดลง 15.26%:** จาก 5.32 ล้านบาท เหลือ 4.51 ล้านบาท ## ภาพรวมผลประกอบการ ในไตรมาส 1 ปี 2565 ARIN มีรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์รวม 29.62 ล้านบาท เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ 82.25% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีปัจจัยสนับสนุนจากโครงการอรินสิริสปอร์ตวิลเลจ, อรินสิริคันทรีฮิลล์ และอรินสิริ ไพรเวซี่ อย่างไรก็ตาม บริษัทได้มีการขายที่ดินจำนวน 98.68 ล้านบาท ซึ่งเป็นรายการพิเศษที่เข้ามาช่วยเสริมรายได้ในงวดนี้ ทำให้กำไรก่อนค่าใช้จ่ายทางการเงินและภาษีเงินได้พลิกเป็นบวกที่ 3.30 ล้านบาท แต่เมื่อหักต้นทุนทางการเงินและภาษีแล้ว บริษัทมีผลขาดทุนสุทธิ 6.70 ล้านบาท ลดลง 33.67% จากปีก่อน ## โอกาส * **การรับรู้รายได้จากการขายที่ดิน:** รายได้จากการขายที่ดิน 98.68 ล้านบาท ช่วยเสริมสภาพคล่องและลดภาระหนี้สิน * **การเติบโตของรายได้โครงการอสังหาริมทรัพย์:** แม้จะเผชิญความท้าทาย แต่การที่รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 82.25% แสดงให้เห็นถึงศักยภาพในการระบายโครงการที่มีอยู่ ## ความเสี่ยง * **ความผันผวนของตลาดอสังหาริมทรัพย์:** ฝ่ายจัดการระบุว่าภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงส่งผลกระทบต่อจำนวนลูกค้าและการโอนกรรมสิทธิ์ * **สถานการณ์โควิด-19:** การแพร่ระบาดของโรคยังคงเป็นปัจจัยที่ทำให้ไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้ตามกำหนด * **ต้นทุนที่เพิ่มขึ้น:** ต้นทุนจากการขายอสังหาริมทรัพย์ ต้นทุนในการจัดจำหน่าย และค่าใช้จ่ายในการบริหารที่ปรับตัวสูงขึ้น อาจกดดันอัตรากำไรในอนาคต ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **แนวโน้มการโอนกรรมสิทธิ์โครงการ:** ติดตามความสามารถในการโอนกรรมสิทธิ์โครงการที่อยู่อาศัยภายใต้สภาวะตลาดปัจจุบัน * **การบริหารจัดการต้นทุน:** จับตาการควบคุมต้นทุนขายและค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน เพื่อรักษาอัตรากำไร * **แผนการเปิดโครงการใหม่:** ประเมินแผนการเปิดโครงการใหม่เพื่อสร้างการเติบโตในระยะยาว * **การบริหารสภาพคล่อง:** การนำเงินจากการขายที่ดินไปชำระคืนหนี้สิน จะส่งผลต่อโครงสร้างทางการเงินอย่างไร ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) * **การโอนกรรมสิทธิ์:** รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ 82.25% เป็น 29.62 ล้านบาท ซึ่งเป็นสัญญาณที่ดีของการระบายสต็อกโครงการ อย่างไรก็ตาม ฝ่ายจัดการยังคงกังวลเกี่ยวกับปัจจัยภายนอกที่อาจกระทบต่อการโอนกรรมสิทธิ์ * **Backlog:** เอกสารไม่ได้ระบุข้อมูล Backlog โดยตรง แต่การที่รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น บ่งชี้ว่ามีโครงการที่พร้อมโอนและรับรู้รายได้ * **การเปิดโครงการใหม่:** เอกสารไม่ได้ให้ข้อมูลเกี่ยวกับการเปิดโครงการใหม่ในไตรมาสนี้ * **อัตรากำไรโครงการ:** กำไรขั้นต้นจากการขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 115.84% เป็น 9.20 ล้านบาท คิดเป็นอัตรากำไรขั้นต้น (Gross Profit Margin) ที่ 31.05% ซึ่งสูงกว่าปีก่อนที่ 26.22% แสดงถึงการบริหารจัดการต้นทุนโครงการที่ดีขึ้น หรือการขายในราคาที่สูงขึ้น * **ต้นทุนก่อสร้าง:** ต้นทุนจากการขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 70.31% สอดคล้องกับรายได้ที่เพิ่มขึ้น แต่การเพิ่มขึ้นของอัตรากำไรขั้นต้นบ่งชี้ว่าต้นทุนต่อหน่วยอาจไม่ได้เพิ่มขึ้นในอัตราที่เร็วกว่าราคาขาย * **D/E Ratio:** เอกสารไม่ได้คำนวณ D/E Ratio โดยตรง แต่จากข้อมูลหนี้สินรวม (ประมาณ 82.15 + 235.48 + 115.81 + 20.00 + 6.24 + 8.67 = 468.35 ล้านบาท) และส่วนของผู้ถือหุ้น 384.18 ล้านบาท จะได้ D/E ประมาณ 1.22 เท่า ซึ่งอยู่ในระดับที่บริหารจัดการได้ * **กระแสเงินสดจากโครงการ:** การขายที่ดิน 98.68 ล้านบาท และการโอนกรรมสิทธิ์โครงการอสังหาริมทรัพย์ ช่วยเสริมกระแสเงินสดจากการดำเนินงาน โดยเงินที่ได้รับจากการขายที่ดินถูกนำไปชำระคืนหนี้เงินกู้ยืมระยะยาว ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด ณ วันที่ 31 มีนาคม 2565 บริษัทมีสินทรัพย์รวม 923.59 ล้านบาท ลดลงเล็กน้อยจากสิ้นปี 2564 โดยมีรายการสำคัญคือ สินค้าคงเหลือ 656.92 ล้านบาท และสินทรัพย์อื่น 185.48 ล้านบาท อสังหาริมทรัพย์รอการขายลดลง 100% เนื่องจากมีการขายที่ดินไปแล้ว หนี้สินรวมอยู่ที่ 468.35 ล้านบาท ลดลงจากสิ้นปี 2564 โดยส่วนของเงินกู้ยืมระยะยาวที่ถึงกำหนดชำระในหนึ่งปีลดลงอย่างมีนัยสำคัญ 26.62% ซึ่งเป็นผลมาจากการนำเงินที่ได้จากการขายที่ดินและรายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์ไปชำระคืนหนี้สถาบันการเงิน ส่วนของผู้ถือหุ้นรวมอยู่ที่ 384.18 ล้านบาท ลดลง 1.71% จากสิ้นปี 2564 ซึ่งเป็นผลมาจากผลขาดทุนสุทธิในไตรมาสนี้ ## สรุปท้าย ARIN ในไตรมาส 1 ปี 2565 สามารถพลิกสถานการณ์จากขาดทุนสุทธิที่มากขึ้น มาเป็นการขาดทุนสุทธิที่ลดลง โดยมีปัจจัยขับเคลื่อนหลักมาจากการรับรู้รายได้พิเศษจากการขายที่ดินมูลค่า 98.68 ล้านบาท ประกอบกับการเติบโตของรายได้จากการขายโครงการอสังหาริมทรัพย์ถึง 82.25% อย่างไรก็ตาม การเพิ่มขึ้นของต้นทุนขายและค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานยังคงเป็นแรงกดดันที่ทำให้ภาพรวมยังคงขาดทุนสุทธิ แม้จะลดลงก็ตาม การบริหารจัดการต้นทุนและแนวโน้มการโอนกรรมสิทธิ์โครงการในสภาวะตลาดที่ท้าทาย จะเป็นปัจจัยสำคัญที่ต้องจับตาต่อไป