สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=7011 out_tok=2555 at=2026-07-25T10:31:27 --> # ARIN พลิกขาดทุนสุทธิ Q3/2564 เป็นกำไร หลังรายได้โอนกรรมสิทธิ์พุ่ง 743% ## รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์โตแรง หนุนผลประกอบการไตรมาส 3 พลิกบวก ขณะที่ค่าใช้จ่ายบริหารลดลง บริษัท อรินสิริ แลนด์ จำกัด (มหาชน) หรือ ARIN รายงานผลประกอบการไตรมาส 3 ปี 2564 พลิกกลับมามีกำไรสุทธิ 8.49 ล้านบาท จากช่วงเดียวกันของปีก่อนที่ขาดทุนสุทธิ 14.50 ล้านบาท โดยมีปัจจัยหลักมาจากการเติบโตอย่างก้าวกระโดดของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ ขณะที่ค่าใช้จ่ายในการบริหารลดลงอย่างมีนัยสำคัญ อย่างไรก็ตาม ต้นทุนทางการเงินที่เพิ่มขึ้นยังคงเป็นปัจจัยกดดัน ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่ทำให้อรินสิริ แลนด์ (ARIN) พลิกกลับมามีกำไรในไตรมาส 3 ปี 2564 มาจาก **การเติบโตอย่างก้าวกระโดดของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์** ซึ่งเพิ่มขึ้นถึง 743.66% หรือ 35.72 ล้านบาท เมื่อเทียบกับไตรมาส 3 ปี 2563 ประกอบกับการ **ลดลงของค่าใช้จ่ายในการบริหาร** ถึง 11.08% หรือ 1.17 ล้านบาท ปัจจัยทั้งสองนี้ส่งผลให้บริษัทพลิกขาดทุน 14.50 ล้านบาทในปีก่อน มาเป็นกำไรสุทธิ 8.49 ล้านบาทในไตรมาสนี้ ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้น** เป็นผลมาจากการโอนกรรมสิทธิ์ในโครงการอรินสิริสปอร์ตวิลเลจ, โครงการอรินสิริคันทรีฮิลล์ และโครงการอรินสิริ ไพรเวซี่ ที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ แม้ว่าภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์จะยังคงเผชิญกับความท้าทายจากจำนวนลูกค้าเข้าเยี่ยมชมโครงการที่ลดลง และมาตรการสินเชื่อที่เข้มงวดของธนาคารแห่งประเทศไทย รวมถึงสถานการณ์โควิด-19 ที่ส่งผลกระทบต่อการโอนกรรมสิทธิ์ ในขณะเดียวกัน **ค่าใช้จ่ายในการบริหารที่ลดลง** เกิดจากการบริหารจัดการภายในของบริษัท โดยมีสาเหตุหลักมาจากการลดลงของเงินเดือนและผลตอบแทนพนักงาน รวมถึงค่าที่ปรึกษา ซึ่งช่วยลดภาระต้นทุนของบริษัทลงได้อย่างมีประสิทธิภาพ อย่างไรก็ตาม **ต้นทุนทางการเงินที่เพิ่มขึ้น** 24.63% หรือ 1.20 ล้านบาท เป็นปัจจัยที่กดดันผลประกอบการให้กำไรสุทธิไม่สูงไปกว่านี้ ซึ่งเกิดจากการมีการกู้ยืมเงินจากสถาบันการเงินเพื่อใช้ในการพัฒนาโครงการและหมุนเวียนในกิจการ ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **มีโอกาสต่อเนื่อง** โดยมีปัจจัยสนับสนุนจากการที่รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ ซึ่งสะท้อนถึงการรับรู้รายได้จากโครงการที่สร้างเสร็จและพร้อมโอนกรรมสิทธิ์ อย่างไรก็ตาม ความต่อเนื่องของรายได้อาจขึ้นอยู่กับปัจจัยภายนอก เช่น สถานการณ์โควิด-19 และมาตรการสินเชื่อของสถาบันการเงินที่อาจส่งผลต่อความสามารถในการโอนกรรมสิทธิ์ของลูกค้า ส่วนการลดลงของค่าใช้จ่ายในการบริหาร หากบริษัทสามารถบริหารจัดการต้นทุนได้อย่างมีประสิทธิภาพอย่างต่อเนื่อง ก็จะยังคงเป็นปัจจัยบวกต่อผลประกอบการในอนาคตได้ ## Highlight สำคัญ * **พลิกมีกำไรสุทธิ 8.49 ล้านบาท:** จากขาดทุน 14.50 ล้านบาทใน Q3/2563 * **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์พุ่ง 743.66%:** ทำได้ 40.53 ล้านบาท จาก 4.80 ล้านบาทในปีก่อน * **ต้นทุนขายเพิ่มตามรายได้:** ต้นทุนจากการขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 762.70% * **ค่าใช้จ่ายบริหารลดลง 11.08%:** จากการบริหารจัดการภายใน * **ต้นทุนทางการเงินเพิ่มขึ้น 24.63%:** จากการกู้ยืมเพื่อการลงทุนและหมุนเวียน ## ภาพรวมผลประกอบการ สำหรับไตรมาส 3 ปี 2564 บริษัท อรินสิริ แลนด์ จำกัด (มหาชน) มีรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์รวม 40.53 ล้านบาท เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญถึง 743.66% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มีรายได้ 4.80 ล้านบาท ส่งผลให้กำไรขั้นต้นเพิ่มขึ้น 695.21% เป็น 10.78 ล้านบาท อย่างไรก็ตาม ต้นทุนในการจัดจำหน่ายเพิ่มขึ้น 132.65% เป็น 2.36 ล้านบาท ขณะที่ค่าใช้จ่ายในการบริหารลดลง 11.08% เป็น 9.36 ล้านบาท ทำให้กำไรก่อนต้นทุนทางการเงินและภาษีเงินได้อยู่ที่ 0.15 ล้านบาท เมื่อรวมต้นทุนทางการเงินที่เพิ่มขึ้น 24.63% เป็น 6.09 ล้านบาท และค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ 0.06 ล้านบาท ส่งผลให้บริษัทมีผลขาดทุนสุทธิ 6.01 ล้านบาทในไตรมาสนี้ สำหรับงวด 9 เดือนแรกของปี 2564 บริษัทมีรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์รวม 135.34 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 168.21% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มีรายได้ 50.46 ล้านบาท ทำให้กำไรขั้นต้นเพิ่มขึ้น 169.14% เป็น 36.32 ล้านบาท แต่ต้นทุนในการจัดจำหน่ายเพิ่มขึ้น 77.05% เป็น 7.81 ล้านบาท และค่าใช้จ่ายในการบริหารลดลง 10.51% เป็น 26.15 ล้านบาท ส่งผลให้กำไรก่อนต้นทุนทางการเงินและภาษีเงินได้อยู่ที่ 4.84 ล้านบาท เมื่อรวมต้นทุนทางการเงินที่เพิ่มขึ้น 50.93% เป็น 17.32 ล้านบาท และค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ 0.19 ล้านบาท ทำให้บริษัทมีผลขาดทุนสุทธิ 12.67 ล้านบาทสำหรับงวด 9 เดือนแรกของปี 2564 ## โอกาส * **การรับรู้รายได้จากโครงการที่สร้างเสร็จ:** การที่รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ สะท้อนถึงความสามารถในการโอนกรรมสิทธิ์โครงการที่สร้างเสร็จแล้ว * **การบริหารจัดการต้นทุน:** การลดลงของค่าใช้จ่ายในการบริหารอย่างต่อเนื่อง จะช่วยเพิ่มความสามารถในการทำกำไรของบริษัท ## ความเสี่ยง * **ภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์:** จำนวนลูกค้าเข้าเยี่ยมชมโครงการลดลง และมาตรการสินเชื่อที่เข้มงวดของธนาคารแห่งประเทศไทย อาจส่งผลกระทบต่อยอดขายและการโอนกรรมสิทธิ์ในอนาคต * **สถานการณ์โควิด-19:** การแพร่ระบาดของโรคยังคงเป็นปัจจัยที่อาจส่งผลกระทบต่อการดำเนินงานและการโอนกรรมสิทธิ์ * **ต้นทุนทางการเงินที่เพิ่มขึ้น:** การกู้ยืมเงินเพื่อการลงทุนและหมุนเวียนในกิจการ ทำให้ต้นทุนทางการเงินสูงขึ้น ซึ่งกดดันผลกำไร ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **แนวโน้มการโอนกรรมสิทธิ์:** ติดตามสถานการณ์ตลาดและมาตรการสินเชื่อที่จะส่งผลต่อการโอนกรรมสิทธิ์ในไตรมาสถัดไป * **การบริหารจัดการต้นทุน:** ความสามารถในการควบคุมค่าใช้จ่ายในการบริหารและต้นทุนขายอย่างมีประสิทธิภาพ * **การบริหารจัดการหนี้สิน:** การติดตามภาระต้นทุนทางการเงินจากการกู้ยืม * **แผนการเปิดโครงการใหม่:** หากมีแผนการเปิดโครงการใหม่ จะเป็นปัจจัยสำคัญต่อการเติบโตในระยะยาว ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) * **รายได้จากการขาย:** การเติบโตของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาส 3 ปี 2564 มาจากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการอรินสิริสปอร์ตวิลเลจ, โครงการอรินสิริคันทรีฮิลล์ และโครงการอรินสิริ ไพรเวซี่ ซึ่งแสดงให้เห็นถึงความคืบหน้าในการระบายสต็อกโครงการ * **ต้นทุนขาย:** ต้นทุนขายที่เพิ่มขึ้นสอดคล้องกับรายได้ที่เพิ่มขึ้น ซึ่งเป็นไปตามลักษณะธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ * **ค่าใช้จ่ายในการบริหาร:** การลดลงของค่าใช้จ่ายในการบริหารเป็นจุดเด่นที่ช่วยลดแรงกดดันต่อผลกำไร * **ต้นทุนทางการเงิน:** การเพิ่มขึ้นของต้นทุนทางการเงินบ่งชี้ถึงการพึ่งพาเงินกู้ยืมในการดำเนินธุรกิจและการลงทุน ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด ณ วันที่ 30 กันยายน 2564 บริษัทมีสินค้าคงเหลือลดลง 2.29% เป็น 796.51 ล้านบาท โดยมีสาเหตุหลักจากการโอนกรรมสิทธิ์บ้านในโครงการ ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์-สุทธิลดลง 8.26% เป็น 13.93 ล้านบาท ส่วนใหญ่มาจากการเพิ่มขึ้นของค่าเสื่อมราคา สินทรัพย์อื่นลดลง 3.23% เป็น 184.93 ล้านบาท โดยมีสาเหตุหลักจากการลดลงของเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้อื่นลดลง 26.79% เป็น 71.23 ล้านบาท โดยมีสาเหตุหลักจากการลดลงของเงินรับล่วงหน้าจากลูกค้า เงินกู้ยืมระยะสั้นและหุ้นกู้ระยะสั้นรวมกันเพิ่มขึ้น 21.78% และ 100% ตามลำดับ เป็น 114.29 ล้านบาท และ 19.88 ล้านบาทตามลำดับ ขณะที่เงินกู้ยืมระยะยาวลดลง 61.77% เป็น 6.71 ล้านบาท โดยรวมแล้ว หนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยเพิ่มขึ้นเล็กน้อย ส่วนของผู้ถือหุ้นลดลง 2.87% เป็น 429.51 ล้านบาท โดยมีสาเหตุหลักมาจากผลการดำเนินงานขาดทุนสุทธิ ## สรุปท้าย อรินสิริ แลนด์ (ARIN) พลิกกลับมามีกำไรสุทธิในไตรมาส 3 ปี 2564 จากการเติบโตอย่างก้าวกระโดดของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ และการบริหารจัดการค่าใช้จ่ายในการบริหารที่มีประสิทธิภาพ อย่างไรก็ตาม ความท้าทายจากภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ยังคงอ่อนตัว และต้นทุนทางการเงินที่เพิ่มขึ้น ยังคงเป็นปัจจัยที่ต้องจับตา การบริหารจัดการสต็อกโครงการและการควบคุมต้นทุนอย่างต่อเนื่อง จะเป็นกุญแจสำคัญในการรักษาผลประกอบการให้เติบโตต่อไป