สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=7063 out_tok=2730 at=2026-07-25T09:40:56 --> # ARIN พลิกขาดทุนเป็นกำไร Q3/2565 รับแรงหนุนโอนโครงการใหม่ ## รายได้โต 37.51% หนุนกำไรสุทธิฟื้นตัว หลังหั่นต้นทุนทางการเงินลง บริษัท อรินสิริ แลนด์ จำกัด (มหาชน) หรือ ARIN รายงานผลประกอบการไตรมาส 3 ปี 2565 พลิกกลับมามีกำไรสุทธิ 1.27 ล้านบาท จากที่ขาดทุน 5.94 ล้านบาทในปีก่อน โดยมีปัจจัยหลักมาจากการเติบโตของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ ประกอบกับการบริหารจัดการต้นทุนทางการเงินที่ลดลงอย่างต่อเนื่อง ซึ่งเป็นสัญญาณบวกต่อทิศทางการดำเนินงานของบริษัท ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่ทำให้ผลประกอบการของ ARIN ในไตรมาส 3 ปี 2565 พลิกจากขาดทุนเป็นกำไร มาจาก **การเติบโตของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้น 37.51%** เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน คิดเป็น 55.73 ล้านบาท ประกอบกับ **การลดลงของต้นทุนทางการเงินถึง 25.68%** ซึ่งส่งผลให้ภาพรวมของบริษัทกลับมามีกำไรสุทธิ 1.27 ล้านบาท จากที่เคยขาดทุนสุทธิ 5.94 ล้านบาทในปีก่อน ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น **รายได้ที่เพิ่มขึ้น** เป็นผลมาจากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่สำคัญของบริษัท ได้แก่ โครงการอรินสิริสปอร์ตวิลเลจ, โครงการอรินสิริคันทรีฮิลล์ และโครงการอรินสิริ ไพรเวซี่ ซึ่งฝ่ายจัดการระบุว่ามีการโอนกรรมสิทธิ์ที่เพิ่มขึ้น ทำให้รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ปรับตัวสูงขึ้นตามไปด้วย ส่วน **ต้นทุนทางการเงินที่ลดลง** เกิดจากการบริหารจัดการหนี้สินของบริษัท โดยมีการชำระคืนเงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงินอย่างต่อเนื่อง ซึ่งส่วนหนึ่งมาจากการนำเงินที่ได้จากการขายที่ดินไปชำระคืนหนี้สิน และการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ทำให้บริษัทสามารถชำระคืนเงินกู้ตามเงื่อนไขของสัญญาได้ ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **ยังไม่ชัด ต้องติดตาม** แม้ว่าผลประกอบการในไตรมาส 3 จะพลิกกลับมามีกำไร แต่การเติบโตของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ในงวด 9 เดือนแรกของปี 2565 กลับลดลงเล็กน้อยเมื่อเทียบกับปีก่อน (ลดลง 0.10%) และมีผลขาดทุนสุทธิรวม 11.35 ล้านบาท การที่บริษัทจะสามารถรักษาโมเมนตัมการเติบโตของรายได้และกำไรได้อย่างต่อเนื่องหรือไม่นั้น ขึ้นอยู่กับความสามารถในการเปิดตัวโครงการใหม่ การบริหารจัดการต้นทุน และสภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงต่อไป ## Highlight สำคัญ * **พลิกมีกำไรสุทธิ:** ARIN มีกำไรสุทธิ 1.27 ล้านบาทในไตรมาส 3/2565 เทียบกับขาดทุน 5.94 ล้านบาทในปีก่อน * **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์โต 37.51%:** รับอานิสงส์จากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการอรินสิริสปอร์ตวิลเลจ, อรินสิริคันทรีฮิลล์ และอรินสิริ ไพรเวซี่ * **ต้นทุนทางการเงินลดลง 25.68%:** จากการบริหารจัดการหนี้สินและนำเงินจากการขายที่ดินไปชำระคืน * **ต้นทุนขายและค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้น:** ต้นทุนขายเพิ่มขึ้น 40.76% ตามรายได้ และต้นทุนจัดจำหน่ายเพิ่มขึ้น 41.60% จากค่าใช้จ่ายพนักงานและโฆษณา * **ภาพรวม 9 เดือนยังขาดทุน:** สำหรับงวด 9 เดือนปี 2565 บริษัทมีผลขาดทุนสุทธิ 11.35 ล้านบาท ## ภาพรวมผลประกอบการ ในไตรมาส 3 ปี 2565 ARIN มีรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์อยู่ที่ 55.73 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 37.51% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ซึ่งเป็นผลมาจากการโอนกรรมสิทธิ์ในโครงการต่างๆ อย่างไรก็ตาม รายได้อื่นลดลงอย่างมีนัยสำคัญถึง 92.52% ส่งผลให้กำไรขั้นต้นเพิ่มขึ้น 28.54% เป็น 13.85 ล้านบาท ขณะที่ต้นทุนจากการขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 40.76% ตามรายได้ที่เพิ่มขึ้น ต้นทุนในการจัดจำหน่ายเพิ่มขึ้น 41.60% จากค่าใช้จ่ายพนักงาน ภาษีธุรกิจเฉพาะ และค่าโฆษณาที่สูงขึ้น แต่ค่าใช้จ่ายในการบริหารลดลงเล็กน้อย 0.36% ปัจจัยสำคัญที่ช่วยให้บริษัทพลิกกลับมามีกำไรคือ ต้นทุนทางการเงินที่ลดลง 25.68% ทำให้บริษัทมีกำไรก่อนค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ 1.27 ล้านบาท และเมื่อหักค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้แล้ว บริษัทจึงมีกำไรสุทธิ 1.27 ล้านบาท สำหรับงวด 9 เดือนแรกของปี 2565 บริษัทมีรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์รวม 135.20 ล้านบาท ลดลงเล็กน้อย 0.10% เมื่อเทียบกับปีก่อน และมีรายได้จากการขายที่ดิน 98.68 ล้านบาท ทำให้กำไรก่อนค่าใช้จ่ายปรับตัวสูงขึ้นมาก อย่างไรก็ตาม ต้นทุนในการจัดจำหน่ายที่ดินและค่าใช้จ่ายในการบริหารที่เพิ่มขึ้น ประกอบกับต้นทุนทางการเงินที่ยังคงมีอยู่ ทำให้บริษัทมีผลขาดทุนสุทธิรวม 11.35 ล้านบาท ## โอกาส * **การโอนกรรมสิทธิ์โครงการที่อยู่อาศัย:** การที่บริษัทสามารถโอนกรรมสิทธิ์โครงการอรินสิริสปอร์ตวิลเลจ, อรินสิริคันทรีฮิลล์ และอรินสิริ ไพรเวซี่ ได้อย่างต่อเนื่อง เป็นปัจจัยบวกต่อการรับรู้รายได้ * **การบริหารจัดการต้นทุนทางการเงิน:** การลดลงของต้นทุนทางการเงินอย่างต่อเนื่อง แสดงให้เห็นถึงความพยายามในการบริหารโครงสร้างหนี้สิน ซึ่งจะช่วยลดภาระดอกเบี้ยและเพิ่มความสามารถในการทำกำไร * **การขายที่ดิน:** การขายที่ดินมูลค่า 98.68 ล้านบาทในงวด 9 เดือนแรกของปี 2565 ช่วยเสริมสภาพคล่องและนำไปใช้ในการชำระคืนหนี้สิน ## ความเสี่ยง * **ผลการดำเนินงาน 9 เดือนยังขาดทุน:** แม้ไตรมาส 3 จะพลิกมีกำไร แต่ภาพรวม 9 เดือนแรกบริษัทยังคงมีผลขาดทุนสุทธิ ซึ่งสะท้อนถึงความท้าทายในการดำเนินธุรกิจ * **ต้นทุนการขายและค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้น:** ต้นทุนขายและต้นทุนในการจัดจำหน่ายที่เพิ่มขึ้นตามรายได้และค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน อาจกดดันอัตรากำไรในอนาคต * **สภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์:** ความผันผวนของตลาดอสังหาริมทรัพย์, กำลังซื้อของผู้บริโภค และอัตราดอกเบี้ยที่ปรับตัวสูงขึ้น อาจส่งผลกระทบต่อยอดขายและการโอนกรรมสิทธิ์โครงการ * **การพึ่งพารายได้จากโครงการ:** การที่รายได้ส่วนใหญ่มาจากการขายอสังหาริมทรัพย์ ทำให้บริษัทมีความอ่อนไหวต่อวัฏจักรของอุตสาหกรรม ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **แนวโน้มรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสถัดไป:** จะสามารถรักษาโมเมนตัมการเติบโตได้ต่อเนื่องหรือไม่ * **การบริหารจัดการต้นทุน:** ความสามารถในการควบคุมต้นทุนขายและค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน * **แผนการเปิดตัวโครงการใหม่:** การพัฒนาโครงการใหม่เพื่อสร้างรายได้ในอนาคต * **การบริหารจัดการหนี้สิน:** ทิศทางของต้นทุนทางการเงินและการลดลงของภาระหนี้สิน * **สภาวะเศรษฐกิจและกำลังซื้อ:** ผลกระทบต่อยอดขายและการโอนกรรมสิทธิ์ ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) * **การโอนกรรมสิทธิ์:** การโอนกรรมสิทธิ์โครงการอรินสิริสปอร์ตวิลเลจ, อรินสิริคันทรีฮิลล์ และอรินสิริ ไพรเวซี่ เป็นปัจจัยขับเคลื่อนรายได้หลักในไตรมาส 3/2565 การเติบโตของรายได้ 37.51% สะท้อนถึงความสำเร็จในการบริหารจัดการโครงการเหล่านี้ * **Backlog:** เอกสารไม่ได้ระบุข้อมูลเกี่ยวกับ Backlog โดยตรง แต่การที่รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น บ่งชี้ว่ามีโครงการที่พร้อมโอนกรรมสิทธิ์ * **การเปิดโครงการใหม่:** ไม่มีการระบุข้อมูลเกี่ยวกับการเปิดโครงการใหม่ในเอกสาร * **ต้นทุนก่อสร้าง:** ไม่มีการระบุข้อมูลเกี่ยวกับต้นทุนก่อสร้างโดยตรง แต่ต้นทุนขายที่เพิ่มขึ้น 40.76% สอดคล้องกับรายได้ที่เพิ่มขึ้น * **D/E Ratio:** ไม่ได้คำนวณ D/E Ratio โดยตรง แต่จากข้อมูลฐานะการเงิน พบว่าเงินกู้ยืมระยะยาวที่ถึงกำหนดชำระในหนึ่งปี, เงินกู้ยืมระยะสั้น, หุ้นกู้ระยะสั้น และเงินกู้ยืมระยะยาวรวมลดลง 91.50 ล้านบาท คิดเป็น 20.01% เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2564 ซึ่งแสดงถึงการบริหารจัดการหนี้สินที่ดีขึ้น ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด ณ วันที่ 30 กันยายน 2565 บริษัทมีสินทรัพย์รวม 903.28 ล้านบาท ลดลงจากสิ้นปี 2564 ที่ 958.92 ล้านบาท โดยมีรายการสำคัญที่เปลี่ยนแปลงคือ สินค้าคงเหลือลดลง 42.19 ล้านบาท, อสังหาริมทรัพย์รอการขายลดลง 90.33 ล้านบาท (จากการขายที่ดิน) และที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์สุทธิลดลง 1.02 ล้านบาท ด้านหนี้สินรวมอยู่ที่ 523.75 ล้านบาท ลดลงจากสิ้นปี 2564 ที่ 568.04 ล้านบาท โดยหนี้สินที่มีนัยสำคัญที่ลดลงคือ เงินกู้ยืมระยะยาวที่ถึงกำหนดชำระในหนึ่งปี, เงินกู้ยืมระยะสั้น, หุ้นกู้ระยะสั้น และเงินกู้ยืมระยะยาว รวมลดลง 91.50 ล้านบาท ส่วนของผู้ถือหุ้นลดลง 11.35 ล้านบาท หรือ 2.90% มาอยู่ที่ 379.53 ล้านบาท โดยมีสาเหตุหลักมาจากผลการดำเนินงานขาดทุนสุทธิ กระแสเงินสดจากการดำเนินงาน: ไม่ได้ระบุข้อมูลโดยตรง แต่การที่เงินกู้ยืมระยะยาวลดลงอย่างมีนัยสำคัญ บ่งชี้ว่าบริษัทมีการบริหารจัดการกระแสเงินสดที่ดีในการชำระคืนหนี้สิน ## สรุปท้าย ARIN พลิกกลับมามีกำไรสุทธิในไตรมาส 3 ปี 2565 จากแรงหนุนของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่เติบโต 37.51% และการบริหารจัดการต้นทุนทางการเงินที่ลดลงอย่างมีประสิทธิภาพ อย่างไรก็ตาม ภาพรวม 9 เดือนแรกบริษัทยังคงมีผลขาดทุนสุทธิ ความท้าทายในระยะต่อไปคือการรักษาโมเมนตัมการเติบโตของรายได้ การควบคุมต้นทุน และการบริหารจัดการสภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ยังคงมีความไม่แน่นอน